PALAISEAU 91120 - LOZÈRE - MAISON ATYPIQUE - 8 PIÈCES AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET ESPACE BIEN-ÊTRE Située dans un environnement pavillonaire calme et verdoyant de Palaiseau (Lozère), à proximité des transports, de l'Ecole Polytechnique et du pôle technologique du plateau de Saclay, terre d'Innovations pour les entreprises de demain. Cette demeure d'exception se distingue par son architecture audacieuse et ses volumes, offrant une atmosphère sereine, véritablement sculptée par la lumière. Un bien rare, pensé comme un véritable lieu de vie, entre maison familiale et espace de détente. Une maison principale aux volumes exceptionnels, déployée sur 3 niveaux, offrant 215 m2 habitables et se distinguant par : 1 double et vaste séjour de 76 m2 donnant sur une véranda cathédrale au style victorien 1 cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et jardin 1 arrière cuisine / buanderie 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Des combles aménagés de 49 m², offrant un plateau modulable en 2 chambres supplémentaires, salle de jeu, ou autre pièce selon vos envies 2 WC et 1 salle d'eau 1 Dressing/lingerie indépendant 1 terrasse 1 cave 1 emplacement de parking à l'entrée de la propriété Un espace bien-être privé SPA (véritable signature de la maison) : Jacuzzi Douche / Hammam avec salle d'eau dédié Un jardin intime et sans vis-à-vis : Sur une parcelle de 721 m2, la propriété bénéficie d'un jardin arboré d'environ 525 m2. Une dépendance pleine de charme (Maison en meulière de 40 m2) : 1 Séjour avec cheminée 1 Cuisine ouverte 1 Mezzanine pour le coin nuit 1 Salle de bain avec WC Balcon, terrasse, garage Un atout patrimonial idéal pour exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Conforts et prestations : DPE D / GES C Panneaux solaires Chaudière gaz récente + chauffage au sol Double vitrage avec volets électriques Espace bien-être Transports : RER B – Stations Lozère et Palaiseau à quelques minutes à pied. Accès facile vers Paris Sud, Gare du Nord, CDG en liaison directe via RER/transports. (25-35 min) La nouvelle Ligne 18 (Grand Paris Express) gare de MASSY-PALAISEAU Accès rapide N118 / A10 / A6 / A86 À proximité : Nombreux Groupes scolaires de la maternelle au lycée (publics et privés) Centres sportifs multisports / Stade / Centre Aquatique Pôle universitaire Paris-Saclay Polytechnique Centre-ville à quelques minutes (Supermarchés, commerces de proximité, marché local) Espaces verts Informations complémentaires : Taxe foncière : 3 260 €/an Bien non soumis à la copropriété Travaux de rafraîchissement à prévoir Une propriété atypique, lumineuse et verdoyante, destinée aux amateurs de biens de caractère. Contacts : Richard DE CLOEDT - 06.64.88.75.55 - RSAC 437 882 046 Rodolphe HANIKA - 06.20.83.97.05 - RSAC 531 621 266

NEUILLY-SUR-SEINE (92200) - TRIPLEX D'EXCEPTION - 300 M² D'EXTÉRIEURS Face au bois de Boulogne, dans l'un des emplacements les plus exclusifs et recherchés de Neuilly-sur-Seine, découvrez ce triplex d'exception de 298,45 m² Loi Carrez, entièrement rénové en 2020 par un architecte. Occupant les trois derniers niveaux d'une copropriété de grand standing, ce bien unique développe des volumes spectaculaires et bénéficie de plus de 300 m² d'espaces extérieurs, offrant une qualité de vie absolument exceptionnelle. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme un véritable fil conducteur grâce aux immenses baies vitrées qui ouvrent des perspectives permanentes sur la végétation du bois de Boulogne. L'appartement profite d'une vue totalement dégagée et d'une vue Tour Eiffel spectaculaire, aussi bien depuis les pièces de réception que depuis le rooftop. Les espaces de vie, aux prestations raffinées, conjuguent élégance contemporaine, matériaux haut de gamme et confort absolu. Aujourd'hui configuré avec trois chambres, le bien dispose également d'un studio indépendant situé au dernier niveau, avec sa propre cuisine et sa salle d'eau, idéal pour recevoir, loger du personnel ou créer un espace de travail indépendant. Deux vastes salles de bains de plus de 20 m², une salle d'eau supplémentaire, des volumes généreux et des ouvertures omniprésentes confèrent à ce lieu un caractère résolument unique. Le rooftop, véritable prolongement de l'appartement, offre un panorama exceptionnel sur Paris, la Tour Eiffel et le bois de Boulogne. Ce bien rare est complété par deux caves et deux emplacements de parking. Une propriété hors normes qui ne ressemble à aucune autre, pensée pour une clientèle à la recherche d'un lieu de vie exclusif aux portes de Paris. 2 places de parking et 2 caves sont incluses. Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots/55 dont 30 à usage d'habitation Quote-part du budget prévisionnel annuel : 28572€/an Pas de procédure en cours RSAC : 839 579 067

Niché au cœur du très recherché Passage Gambetta, dans le 20ᵉ arrondissement, au sein d'une résidence semi-récente, ce duplex de première main, acquis et occupé depuis l'origine par son propriétaire, offre une surface totale de 106,34m² et 105,40 m² loi carrez, rare sur le marché, conjugue le charme d'une adresse discrète avec le raffinement d'un intérieur réinventé dans un esprit contemporain haut de gamme. À quelques pas du métro Saint-Fargeau, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité, lumière et prestations premium. Les Atouts Signature : Adresse d'initiés, à l'abri de l'agitation, dans l'un des passages les plus confidentiels du quartier Superbe duplex traversant, volumes généreux et lumière omniprésente Rénovation haut de gamme, matériaux nobles et finitions impeccables Pièce à vivre lumineuse, digne d'un loft parisien 3 chambres dont une salle de bain attenante pour la suite parentale Proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, des commerces de qualité et des espaces verts Un intérieur pensé comme une maison contemporaine Niveau principal — Lignes épurées & volumes généreux Dès l'entrée, le ton est donné : un espace fluide, aux matériaux élégants, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest/Nord-Est. Espace de réception de 35 m², aux proportions remarquables, sublimé par de grandes surfaces vitrées Salle à manger & salon conçus pour la convivialité et les moments de vie Cuisine semi-ouverte haut de gamme, équipements premium, plan en pierre naturelle et rangements sur mesure Étage supérieur — Suites privées & confort absolu L'escalier sur mesure de style Guggenheim mène à un espace nuit à la fois intime, élégant et parfaitement organisé. Suite parentale lumineuse, avec volumes généreux Deuxième chambre, idéale pour enfant, invité ou dressing Troisième chambre ou bureau d'architecte ou studio créatif 2 Salles de bains à l'étage dont une attenante à la suite parentale Une cave vient complèter ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un emplacement de stationnement en sous-sol dans la résidence au prix de 30 000€. Le Passage Gambetta est l'une de ces adresses parisiennes que l'on se transmet. Un chemin calme et verdoyant, discret, au charme presque “village”, bordé de petits immeubles et apprécié pour son atmosphère sereine.À quelques minutes à pied : Métro Saint-Fargeau (Ligne 3bis) Cafés de quartier, commerces de bouche de qualité, ateliers d'artisans, librairies, petites places typiques… Un environnement où la vie culturelle et la vie de proximité se rencontrent : Espaces verts et respirations urbaines Nombreux squares et jardins du secteur, parfaits pour pauses, promenades et activités familiales. Situation géographique particulièrement pratique, permettant de rejoindre les aéroports Paris-CDG et Orly en 35 min en taxi. Bien soumis au statut de la Copropriété : 3 lots/31 lots Quote-part du budget prévisionnel annuel : 827,95€/an Pas de procédure en cours Pour plus d'information et organiser une visite, contactez : Véronique VIVIER ( EI ) au 06.43.26.24.11 ; RSAC: 948 733 902 Créteil Hervé PARIS ( EI) au 06.33.63.83.69 ; RSAC : 887 914 984 Paris

À Paris, à quelques minutes à pied de la plus belle avenue du monde, l'avenue des Champs Élysées, et à 5 minutes à pied du métro «Porte Dauphine» (Ligne 2). Au sein du Square de l'avenue Foch, appartement de type F2, (2 anciennes chambres de service réunies) de 19,56m2, située en rez de jardin bas, qui vous propose une entrée, un espace nuit ou chambre, un WC séparé, un pièce de vie avec son espace « kitchenette » équipé et aménagé «, et une douche. Vous bénéficierez également, de la fibre optique, d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres en PVC double vitrage. L'appartement est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, le bien a été rénové en 2019. L'emplacement du bien, le secteur, l'habitabilité, le bon état général, et la bonne rentabilité locative (pouvant se louer jusqu'à 950€ par mois), vous seront très largement profitables et favorables pour un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété 2/13 lots Quote-part du budget prévisionnel de 505€ / an. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au 06 51 82 89 21ou par mail sgoldenberg@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry). À votre entière disposition 7 jours sur 7.

PANTIN 93500 – Studio / 2 pièces avec accès à une terrasse de fait de 38 m² À deux pas du canal de l'Ourcq, dans un environnement vivant et recherché, découvrez ce charmant appartement de 36 m² donnant accès à une terrasse de fait de 38 m². Accessible par le rez-de-chaussée mais bénéficiant d'un positionnement équivalent à un 2ᵉ étage, ce bien offre tous les avantages sans les inconvénients habituels du rez-de-chaussée. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, d'un espace nuit en alcôve pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'agencement est optimisé et fonctionnel. Un emplacement privilégié : Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, supermarchés (dont un Leclerc), marchés, magasins bio et toutes les enseignes du quotidien. Le quartier se distingue également par sa richesse culturelle avec des lieux emblématiques tels que le Dock B, les Magasins Généraux, le Centre National de la Danse, le Théâtre du Fil de l'Eau ou encore le cinéma 104. Une excellente desserte : * Métro ligne 5 – Église de Pantin à quelques minutes * Bus 75 (direction Panthéon) * Bus 61 (direction Place d'Italie) * RER E permettant de rejoindre La Défense rapidement Calme, lumineux et idéalement situé, ce bien rare conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Une cave complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/89 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1 302 € Contactez : Sonia BOURBOUNA 06 45 46 52 41 EI - RSAC Créteil 899 752 562

PARIS 20 ème - CHARONNE - MAISON D'ARCHITECTE -119 m2 (90 m2 carrez) - 6 pièces (3 Chambres) avec JARDIN TERRASSE, IDEAL FAMILLE - PROFESSION LIBÉRALE - INVESTISSEUR. Rénovée récemment avec goût, très modulable dans ses usages, cette jolie maison en copropriété de 2 étages sur sous sol avec jardin terrasse, située au cœur du village animé de la place de La Réunion (quartier Charonne Paris 20ème), présente : . - AU REZ-DE-CHAUSSÉE, avec accès de plain pied par le jardin, un séjour traversant de 37 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une Chambre sur rue (11 m2) avec possibilité d'accès indépendant pour CABINET LIBÉRAL par exemple, une pièce bureau / coin nuit. Ce grand espace de vie à double orientation (Sud-Est / Nord-Est) donne accès au sous-sol et aux étages. - AU 1er ETAGE, une belle chambre (13 m2), une salle de bains avec WC. . AU 2è ETAGE, une chambre traversante (double exposition), une pièce bureau / coin nuit, une salle d'eau avec WC. - EN SOUS-SOL intégral accessible par escalier intérieur : une grande cave. Situé dans une petite copropriété agréable, ce bien au calme, lumineux et traversant, rénové en 2018 par architecte, offre de BELLES PRESTATIONS: alliant le STYLE (pierre de taille, bardage bois, parquet), le CONFORT (terrasse jardinée, baies vitrées et fenêtres double vitrage à isolation renforcée) et la PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (murs et toitures isolés, chaudière individuelle gaz à condensation). Le quartier se distingue par son cadre de vie convivial et dynamique (nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, marché local). Proche de tous établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées, université Sorbonne campus Nation), infrastructures culturelles et sportives, et très bien desservi par les transports : métros L2 Alexandre Dumas, Avron, L9 Buzenval, 4 lignes de bus, Gare de Lyon à 15mn, tramway T3b, bd périphérique et autoroute A3 à 10mn Bien soumis au statut de la copropriété : 3/16 lots. Pas de procédures en cours. Charges annuelles : 1810 € environ Pour toute visite et renseignements contacter Jérôme VEIL au +33 6 65 77 03 89 (RSAC Paris 532280005)

Au Coeur de Marne la Vallée – Ancien Corps de Ferme de 1850, 414M² habitables, réhabilité en résidence principale et dépendances (studio et bureaux) sur un terrain clos de 2 400M2 Proche de Paris (à environ 45 minutes), authentique et ancien corps de ferme datant du début du milieu du 19ème siècle, d'une superficie habitable de 414 m² comprenant 12 pièces, 9 chambres possibles avec 3 salles d'eau, 2 salles de bains et 5 WC Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie harmonieux, mariant avec élégance le charme de l'ancien à la fonctionnalité moderne. La maison principale, datant de 1850, dévoile son cachet d'époque, tandis que l'extension contemporaine des années 2010 apporte une touche de modernité à l'ensemble. Des dépendances ont été aménagées en appartements indépendants et bureaux, offrant ainsi diverses possibilités d'utilisation. Située dans un cadre paisible, cette demeure représente un véritable havre de paix, tout en étant idéalement proche des grandes infrastructures telles que les autoroutes A4 et N104, la gare TGV MLV Chessy, ainsi que des parcs de loisirs renommés tels qu'Eurodisney, Camp David Crockett, Village Nature et la base de loisirs de Jablines. Les amateurs de shopping seront comblés par la proximité des grands commerces, dont La Vallée Village et les centres commerciaux environnants. Les caractéristiques supplémentaires de cette propriété comprennent un garage double, une cave voûtée, une sellerie, une salle de sport ainsi qu'un espace détente équipé d'un SPA et d'une douche. Cette demeure polyvalente séduira une clientèle variée, incluant les investisseurs, les familles nombreuses, les projets de gîtes, les résidences hôtelières ou encore les professions indépendantes. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel lucratif. Pour plus d'informations sur ce bien d'exception ou tout simplement pour organiser une visite contactez Hervé PARIS au 06 33 63 83 69 (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 887 914 984 Paris).

EXCLUSIVITÉ - A SAISIR - Fonds de Commerce RESTAURANT LICENCE III avec APPARTEMENT de fonction à Montreuil Centre Ville 93100 - Emplacement No 1 très fréquenté à forte densité en commerces bureaux habitations, proche Métro Mairie de Montreuil L9. UN FONDS DE COMMERCE FINANCIÈREMENT SAIN ET EN CROISSANCE : . Excellent Chiffre d'Affaires en croissance constante, 336 500 € en moyenne sur les trois dernières années, dont 374 000 € en 2025 avec seulement 230 jours d'ouverture par an. . Excellente réputation et clientèle fidèle (Tripadvisor 4,6 / 5 - Google 4,7 / 5) UN RESTAURANT DE GRANDE CAPACITÉ, ENTIEREMENT AUX NORMES ET ÉQUIPÉ À NEUF, AVEC LOGEMENT 3 PIECES AU DESSUS : . LE RESTAURANT est exploité sur deux niveaux (RdC et 1er étage) avec une SURFACE D'EXPLOITATION de 115 m2 au sol dont 24 m2 de terrasses avec une cave en dessous. . UN LOGEMENT DE FONCTION de 50 m2 environ au 2ème étage inclut 3 pièces et une salle d'eau avec WC. . Capacité du restaurant 62 couverts, dont 26 en terrasse permanente jouissant d'un store. . Local entièrement aux normes, statut ERP avec accès PMR. . Cuisine récente avec matériel professionnel neuf (moins de 2 ans) et EXTRACTION diamètre 315 mm. . Eau Chaude Sanitaire et Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, fenêtres à double vitrage. BAIL COMMERCIAL 3-6-9 DE 9 ANS . Bail Restauration sera renouvelé aux mêmes conditions à son échéance dans 3 ans (31/03/2029) . Loyer HT HC 36 000 € par an = 3000 € / mois soit 18 € / M2 / mois sur la SURFACE TOTALE (165 m2 avec logement de fonction 3 pièces) et 26 € / M2 / mois sur la SURFACE D'EXPLOITATION (115 m2). . Charges locatives : zéro actuellement (le bailleur des murs n'en facture pas) . Garantie 3 mois de loyer 9000 € ; Caution bancaire 3 mois de loyer. Pour tout renseignement et visite avec dossier complet contacter Jérôme VEIL au +33 6 65 77 03 89 (RSAC de Paris 532280005)

PARIS 1 – OPERA / PYRAMIDES Au sein d'une copropriété somptueuse, ancien hôtel de luxe avec gardien et plusieurs ascenseurs, découvrez ce charmant studio situé au 3ᵉ étage sur cour, offrant un calme absolu. Très bien agencé, ce bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose d'une pièce principale optimisée avec coin cuisine, de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Un beau miroir ancien apporte charme et cachet à l'ensemble. Situé dans une résidence d'exception comprenant 114 lots, dont 95 à usage d'habitation, ce studio bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du quartier Opéra / Pyramides, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du centre de Paris. Le bien est exposé SUD OUEST. Chauffage collectif et eau chaude individuelle électrique. Bien actuellement loué jusqu'au 7 décembre 2026 en bail nu (congé pour vente délivré, préavis en cours), idéal pour un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété 1/114 lots dont 95 lots à usage d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles 1.186 €. Pas de procédure en cours. Annonce présentée par : Blandine Grimard O6.99.90.26.13 et Valentina Dumitru 07.77.77.56.13.

PARIS 1er - SAINT HONORE / SAINT ROCH - 2 PIECES EN ETAGE AVEC ASCENSEUR Situé à 2 pas de l'Eglise Saint-Roch, des Tuileries et de la Place du Marché Saint-Honoré, au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble correctement entretenu, un APPARTEMENT de 2 pièces rénové et climatisé proposant : une entrée, salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un Bow-Window exposé plein sud, une chambre avec sa salle de bains, et WC séparés. Au sous-sol une cave. Au cœur de l'une des adresses les plus emblématiques de Paris, entre la Place Vendôme, les Tuileries et les enseignes de luxe de la rue Saint-Honoré, cet appartement s'inscrit dans un environnement ultra-premium, recherché par une clientèle internationale. Situé dans un immeuble de standing, le bien offre une atmosphère à la fois élégante, confidentielle et intemporelle. Les volumes sont harmonieux, la lumière naturelle omniprésente, et chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. Ce bien se prête parfaitement à un pied-à-terre de prestige, une résidence principale d'exception ou un investissement patrimonial sécurisé, au sein d'un quartier où la valeur immobilière demeure l'une des plus stables et convoitées de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété. 3/46 Lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 3692 €.