Découvrez ce magasin de 47,88 m² en duplex, idéalement situé à proximité de la Tour Simon. Grâce à sa vitrine spacieuse donnant sur la rue, bénéficiez d'une excellente visibilité et d'un flux constant de passants. Cet emplacement central est parfait pour les commerces ou les activités de services, offrant une grande accessibilité et un fort potentiel de clientèles. Ne ratez pas l'opportunité d'investir dans un espace commercial dynamique au cœur de Fort-de-France, à quelques pas du bord de mer. Taxe foncière : 1174€ DPE classé D - 160 kWh/m²/an N'hésitez pas à prendre contact avec Mme GAGNARDEAU MARIE LINE E.I Par mail : marieline.gagnardeau@jouanacaeraimmo.com par téléphone : 0696 48 45 55 pour toute information ou pour une première visite. RSAC 901398594 DE FORT DE FRANCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

***BAISSE DE PRIX*** A vendre une maison T5 Bis, sur une parcelle de 1000m² comprenant : - au rez de chaussée : une véranda, un séjour, un WC, une cuisine, un cellier, un dégagement, trois chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle d'eau - en mezzanine : un bureau et une chambre ou salle de jeux - un double garage couvert, et une buanderie Située dans une zone résidentielle proche des commodités et à 5 minutes du CHU de Mango Vulcin, cette maison est idéalement placée pour une famille. Taxe foncière 2025 : 2005€ DPE-M : C-157kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Appelez vite votre conseiller CS Immobilier : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. Mandataire indépendant +596 696 915 931 jo.delepine@jouanacaeraimmo.com RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

Nous vous proposons le fonds de commerce de cette Boulangerie-pâtisserie ouverte depuis 2022 dans un immeuble récent, situé dans un secteur très passant. Immédiatement exploitable, fonds cédé avec tout le matériel et les équipements. PRIX DE VENTE 180 000€ dont honoraires 14 100€ à la charge de l'acquéreur. Loyer : 2 400€ CC TF : 1600€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. A VISITER RAPIDEMENT ! Plus d'informations en contactant votre conseiller immobilier : J.O. de LEPINE IMMO Mandataire indépendant +596 696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

À VENDRE – BELLE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE AU MORNE-ROUGE Situé au cœur du Morne-Rouge, dans un environnement agréable et recherché pour son cadre naturel et son authenticité, découvrez ce bien offrant un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. D'une superficie d'environ 130 m², cette propriété bénéficie d'une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Son environnement, ses volumes et son potentiel d'évolution en font une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser et à valoriser. Les atouts : • Environ 130 m² de superficie • Secteur du Morne-Rouge • Beaux volumes et potentiel d'aménagement • Possibilité de créer un intérieur à votre image • Environnement calme et agréable • Bien adapté à un projet de résidence ou d'investissement Le Morne-Rouge – Martinique Prix de présentation FAI : 120 000 € Taxe Foncière : 207 € (2021) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce bien. Prt : +596-696-721-206 Mail : Leon.marguerite@csimq.com Léon MARGUERITE E.I - RSAC de FORT-de-FRANCE n°883 015 075 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE MAISON DE VILLE de 85m² environ, sur une parcelle de 45m², située dans rue très passante à Fort-de-France Composée d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement T2 sur trois niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage et combles) en très mauvais état et à réhabiliter complètement. Taxes Foncières 2025 : 2162€ Prix de vente : 120 000€ HAI Honoraires à la charge du vendeur Bien non-soumis au DPE-M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Appelez vite votre conseiller immobilier de 9h A 17h : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. +596 696 915 931 Mandataire Immobilier indépendant RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

Belle villa T4 avec piscine (plain-pied), située dans le secteur recherché de Budan à Baie-Mahault, au cœur de la Guadeloupe. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement la zone d'activités de Jarry, le centre commercial Destreland, les écoles, les transports en commun, la gendarmerie, ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien. Une localisation centrale particulièrement appréciable pour concilier vie familiale et professionnelle. D'une surface habitable de 112 m², implantée sur un terrain de 800 m², cette villa lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres climatisées, de 2 salles d'eau, d'une salle de bain, ainsi que d'un petit espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour travailler au calme. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et donne accès à une belle piscine de 6 × 7 m, parfaite pour profiter pleinement du climat guadeloupéen et recevoir famille et amis. La propriété dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Côté équipements, la villa bénéficie de 4 climatiseurs, d'un chauffe-eau solaire, de la fibre internet, d'un portail motorisé et d'un système de télésurveillance. Construite en 2019 et particulièrement bien entretenue, la maison a récemment bénéficié d'une peinture extérieure neuve. Aucun travaux n'est à prévoir : une villa clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ne laissez pas passer ce bien : Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nataly MARTELL Conseillère Immobilière – For Us Immobilier 0691 25 49 97 nataly.martellgonzalez@forusimmo.com

Une maison individuelle à démolir avec fondation béton monté en bois de 234,76 m² bâti sur une parcelle de 425 m2 à vendre à l'avenue Condorcet - Fort de France. La maison est composée comme suit: Au RDC: un atelier de 38,85 m2 en béton Au R+1: deux appartements de type T4 duplex avec entrée indépendante comprenant un séjour, une cuisine et un cellier. A l'étage (R+2), 3 chambres, une salle d'eau, un WC. Un dépôt extérieur vient compléter le bien. Pas de place de parking mais possibilité d'en créer. Idéal pour un investisseur ou promoteur pour un petit immeuble Quelques éléments concernant les possibilités du terrain : Au sein du sous-secteur UGm1, la hauteur maximale à l'égout du toit est fixée à 12 mètres. La hauteur totale maximale autorisée est de 15 mètres. L'emprise au sol des constructions, annexes comprises, est limitée à 45 % de la superficie de l'unité foncière. * Surface globale: 234,76 * Surface parcelle : 425 m² * TF: 3 723 € * Prix: 115 000 € honoraire d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller Sarah Philias (E.I), agent commercial immobilier : Par téléphone 0767 17 41 28 Par mail sarah.philias@csimq.com. RSAC: 911 988 087 DE FDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2171 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

À vendre pour investisseur immeuble commercial au Lamentin. Découvrez cet immeuble de 384m² environ composé de 3 locaux commerciaux au RDC, dont 2 loués actuellement et 1 vide. et 3 dépôts au niveau au-dessus, tous loués. Montant des loyers mensuels : 3420€ Taxes Foncières 2025 : 4101€ Honoraires à la charge du vendeur Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A VISITER RAPIDEMENT ! Contactez votre conseiller immobilier : J.O. de LEPINE IMMO Mandataire indépendant +596b 696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

A SAISIR - TERRAIN RARE A FORT POTENTIEL DANS UN SECTEUR RECHERCHE ! Nous vous proposons un ensemble de 2 parcelles d'une surface totale de 11353 m2 , situées dans le quartier très prisé de La Maugée, secteur en pleine évolution. 2 Parcelles de 11 353 m2 Dont 4153 m2 constructible. Le solde des parcelles situés en zone N2 CU obtenu Opportunité idéale pour constructeur ou promoteur à la recherche d'un projet ambitieux dans un cadre naturel. Prix de vente : 265 000€ FAI Ce terrain présente de belles possibilités de construction: Emprise au sol autorisée : 30% Hauteur maximale : 9 mètres ( R+2 + combles) Taux de végétalisation requis : 70% Environnement calme et recherché A noter : le terrain est situé en zone jaune du plan prévention du Risque Naturels, nécessitant une étude attentive en amont du projet, mais cela n'entrave pas sa constructibilité. Travaux d'aménagement à prévoir- une belle page pour un projet sur mesure, dans un cadre préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité : pour toute information ou visite sur place, contactez nous dès maintenant Hélène FORTUNE E.I Conseiller immobilier Par téléphone +596 696 339 458 jouanacaeraimmo.com RSAC : 513 179 739 de FORT DE FRANCE

À vendre – Villa F9 avec piscine et dépendance – Grande Anse, Trois-Rivières Découvrez cette belle villa F9 située dans le secteur recherché de Grande Anse à Trois-Rivières, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 642 m², la propriété développe environ 194 m² habitables (hors terrasse) et se compose d'une maison principale ainsi que d'une dépendance aménagée. Mandat de Vente (simple- semi-exclusif- exclusif).pdf La maison principale comprend un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine avec cellier, 6 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'une agréable terrasse de 23,55 m²donnant sur une piscine privative. La dépendance dispose quant à elle d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location. Les atouts Villa F9 Environ 194 m² habitables Terrain de 642 m² 7 chambres au total Piscine Dépendance équipée Grande terrasse Secteur calme et recherché Bien libre de toute occupation Mandat de Vente (simple- semi-exclusif- exclusif).pdf Prix de vente : 331 750 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur DPE Classé A - 11kWh/m²/an Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des plages, des commodités et des principaux axes de Trois-Rivières. Roméa Lambert EI Négociatrice en immobilier RSAC : 385 215 207 00031 – Pointe-à-Pitre romea.lambert@forusimmo.com 0690 31 26 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr