Acheter un bien immobilier à Annecy-le-Vieux

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à personnaliser dans une petite copropriété avec ascenseur Vous cherchez un appartement à façonner entièrement à votre image ? Ce bien de type 4 pièces, situé 57 chemin des Fins Nord, bénéficie d'un emplacement recherché et d'une structure saine. Logé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (peintures, sols, cuisine, sanitaires). Excellente nouvelle : les fenêtres et huisseries ont déjà été intégralement remplacées. Caractéristiques principales : Type : 4 pièces (T4) Configuration : Entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. Extérieur : Un balcon pour profiter des beaux jours. Annexe incluse : Une cave. Un parking privatif est proposé en sus. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un projet familial nécessitant 3 chambres distinctes, tout en profitant du confort d'une petite copropriété bien entretenue. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Emplacement idéal, proche accès autoroute et accès au centre-ville facile. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Secteur CRAN-GEVRIER Ce duplex T5 de 107 m² propose un agencement rare aux deux derniers étages d'une résidence avec ascenseur. Le niveau inférieur s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 40 m² qui donne sur une terrasse intimiste de 5 m², accompagnée d'une cuisine séparée, d'une première chambre et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit regroupe trois chambres disposant de rangements intégrés, une salle de bains et un second WC indépendant. Le véritable point fort de cet appartement reste son immense balcon filant de 30 m², accessible depuis chacune des chambres du haut, offrant un très bel espace extérieur et une vue dégagée sur les montagnes. Un appartement aux volumes rares, hyper fonctionnel et parfait pour une vie de famille qui prend de la hauteur. Une cave privative. possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus du prix. Transport : Il dispose de l'accès autoroute à seulement 7 minutes en voiture. Quartier : Le bien se trouve au cœur d'un quartier commerçant. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le dernier étage. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 279 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Meythet, cet appartement T4 au rez-de-chaussée offre 90m2 aux volumes généreux et une terrasse spacieuse de 33m2. Caractéristiques du bien : Type : T4 Surface : 90m2 Étage : Rez-de-chaussée Prestations : Parquets flottant, volets motorisés, chauffage individuel, WC séparé Terrasse : 33m2 Les + : Dernières normes énergétiques RT2012 Emplacement idéal au pied des commerces, commodités et écoles Emménagement immédiat dans un appartement neuf Stationnement : Stationnement en sous-sol disponible en sus du prix. Localisation : Situé en plein centre-ville de Meythet, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, commodités et écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Contactez nous par téléphone afin d'obtenir les plans, photos et programmer une visite. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O . Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL – 91 m² – ANNECY Situé chemin de la Prairie, ce local de 91 m² représente une opportunité idéale pour l'installation de bureaux ou d'une activité professionnelle nécessitant un environnement serein. Implanté au sein d'un immeuble en cours de rénovation complète, il bénéficiera à terme d'un cadre moderne et valorisant. EMPLACEMENT Quartier paisible, sans nuisances Proximité immédiate d'une école et de commerces Centre-ville accessible en 10 minutes à pied Stationnement possible dans la rue Accès direct avec vitrine et entrée sur rue CARACTÉRISTIQUES Ce local est particulièrement adapté pour : des bureaux (professions libérales, activités tertiaires), des activités de services, une activité professionnelle discrète. Les activités de restauration et de bar ne sont pas autorisées. INVESTISSEMENT Loyer estimé : 1 700 € / mois Bon potentiel de rentabilité dans un secteur recherché POINTS FORTS Un bien fonctionnel, bien situé et offrant un réel potentiel, idéal pour un usage professionnel ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 1 (A). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cran Gevrier, Chorus centre, proche Annecy et toutes commodités Spacieux Type 2 de 56 m² dernier étage avec ascenseur, 2 terrasses, cave, garage possible. Rare sur le secteur, découvrez cet appartement lumineux situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue. Il offre une belle pièce de vie agréable, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture pour créer un grand espace convivial, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés. Vous apprécierez ses deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours, côté séjour et côté nuit. Garage privatif sécurisé possible en sus du prix, un vrai plus pour le stationnement et le rangement. Chauffage individuel électrique pour une gestion maîtrisée. Emplacement recherché, proche commerces, transports et accès rapide Annecy. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien complet, bien exposé, bénéficiant d'un vue dégagée, fonctionnel et très agréable à vivre. Transport : Bus à moins d'une minute à pieds. Quartier : Cran-Gevrier centre, à deux pas d'Annecy, emplacement recherché avec toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports. Accès rapide au centre-ville, à la gare et au lac. Quartier dynamique offrant un cadre de vie pratique et agréable. Idéal résidence principale ou investissement. Immeuble : Petit immeuble de trois étages avec ascenseur, bien entretenu et composé d'un nombre restreint de copropriétaires. Ce que nous aimons : Ce que nous apprécions particulièrement : le dernier étage, la disposition et l'exposition de l'appartement, les deux terrasses, la luminosité, la vue dégagée, ainsi que le fait qu'un garage soit possible à l' achat. DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SEYNOD (Costa de beauregard) – Appartement T3 de 70 m² avec terrasse et vue montagnes – Investissement locatif VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE CLASSE ENERGETIQUE B ! Idéalement situé au 25 boulevard Costa de Beauregard à Seynod, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue de 2014, découvrez ce bel appartement 3 pièces d(environ 70 m², situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, transports et accès rapides vers Annecy. En complément, il est possible d'acquérir en supplément du prix, un garage fermé en sous-sol bénéficiant également d'une place de stationnement couverte privative située juste devant le garage. Une opportunité rare sur le secteur de Seynod, à découvrir sans tarder ! GARAGE AVEC PARKING DEVANT EN SUS DU PRIX POUR 40 000 €. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 91 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MEYTHET - MURS COMMERCIAUX A DEUX PAS DU CENTRE VILLE. Vous cherchez à développer ou étendre une activité dans le bassin Annecien ? Ce local de 116m2 situé en cœur de ville de Meythet bénéficie d'un emplacement très attractif à quelques pas de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun. Bénéficiant d'une vitrine de 6m linéaire en rez-de-chaussée d'une résidence accessible aux personnes à mobilité réduite, ce grand local est composé de deux lots pouvant être séparés (ouverture possible côté nord du bâtiment) permet l'implantation de types de commerces variés. Le quartier est enfin composé de nombreux parkings et permet un stationnement facile. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou à la demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêts de bus des lignes 10 et 11 situés à moins de 200m. Quartier : - Quartier très vivant composé de supermarché, petits commerces, mairie, centres sportifs. Immeuble : - Résidence relativement récente sans travaux à prévoir à court terme. Ce que nous aimons : - Emplacement idéal, proche des commodités et du coeur de ville dynamique. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 48. Nombre de lots total de la copropriété : 132. Charges courantes annuelles de copropriété : 720 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 150 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ LUMINEUX AVEC BALCON À ANNECY Avenue de France, à Annecy, cet appartement de type 3 de 71 m² en triple exposition, offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse tout au long de la journée. Dès les premières heures du matin jusqu'en fin d'après-midi, la lumière accompagne naturellement les espaces de vie. Le séjour est spacieux: on y imagine facilement des soirées tranquilles, des repas partagés ou simplement des moments de détente après une journée de travail. La cuisine équipée, permet de cuisiner au quotidien comme de recevoir sans contrainte. Les deux chambres offrent des usages flexibles, parfaitement adaptés à un jeune couple ou à des modes de vie contemporains : chambre principale, espace de télétravail, ou chambre d'amis selon les besoins. La rénovation complète réalisée en 2020 apporte une sensation de confort immédiat, sans travaux à prévoir. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible d'appoint, apportant une agréable fraîcheur durant les périodes estivales et un complément de chauffage appréciable en hiver. Le balcon prolonge naturellement le séjour, devenant un espace supplémentaire dès les beaux jours, pour lire, prendre l'air ou profiter d'un moment de calme. L'environnement facilite une vie quotidienne équilibrée : commerces, écoles et transports sont accessibles rapidement, permettant de tout faire à pied ou presque. Le quartier offre un cadre pratique et vivant, idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien, offrant un espace de rangement appréciable. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion maîtrisée des consommations, renforcée par de faibles charges de copropriété. La résidence dispose de parkings collectifs, facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement pensé pour une vie simple, confortable et fonctionnelle, dans un secteur où tout est à portée de main. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. Confortable et lumineux T3 à rafraichir offrant une spacieuse pièce de vie et une cuisine séparé. Possibilité d'ouvrir entre ces deux pièces. Deux chambres, salle de bains et WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. Visite vidéo disponible sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,23 m² Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial LOGEMENT : Situé dans l'aile A de la résidence, ce studio meublé comprend : Une entrée, une salle de bain avec WC, une kitchenette, une pièce de vie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 237 € / MOIS Soit un revenu annuel HT et HC : 2844€ Loyer versé mensuellement, et garanti. LA RÉSIDENCE : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du Lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, un accueil personnalisé, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous sol, le Wi-Fi gratuit, des logements insonorisés Avantages de cet investissement: - Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement - Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel Pas d'occupation personnelle possible / Pas de location libre ni gestion directe. Transport : Bus a proximité. Quartier : Secteur Seynod, proche commodités. Immeuble : Résidence bien entretenue, parking à disposition. Ce que nous aimons : Bonne rentabilité, gestion complète par un exploitant professionnel. Année de construction de l'immeuble : 2009. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans la rue très recherchée André Theuriet, au cœur du prestigieux Quartier Albigny, découvrez ce superbe appartement de type 3 pièces. Une opportunité rare sur le marché annécien, alliant vie citadine et sérénité. À seulement deux pas du lac et de toutes les commodités, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de standing récente. Situé en second plan de la rue, il est totalement à l'abri des regards et offre un calme rigoureux. Les intérieurs : Confort et Modernité L'appartement, aux prestations soignées, s'agence comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Espace Nuit : Un coin nuit bien séparé comprenant deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains contemporaine. Les annexes Une cave privative incluse. En option : Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété (nous consulter pour le prix). L'avis de l'expert : Un emplacement numéro 1, une copropriété intimiste et un calme absolu à deux pas du lac. Un véritable coup de cœur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !. Transport : L'accès autoroute est à neuf minutes en voiture. Quartier : Cet appartement dispose d'un environnement exceptionnel au sein de la copropriété mêlant verdure et cadre paisible. Il offre une proximité direct avec le Lac et l'ensemble des commerces. Immeuble : Copropriété récente, de très bon standing et très bien entretenue édifiée en 2009 par MGM. Ce que nous aimons : L'emplacement, la copropriété, le calme, la proximité du lac. DPE : 93 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 33 m² offrant un agréable espace de vie, idéal pour un premier achat, ou un pied-à-terre. Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine équipée ouverte, créant un intérieur moderne, fonctionnel et convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne. La chambre, spacieuse et bien agencée, dispose d'une grande penderie. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce logement confortable. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome et maîtrisée des dépenses énergétiques. Situé à Menthon-Saint-Bernard, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, du lac et des magnifiques paysages naturels de la région. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente : aucun travaux n'est à prévoir dans l'immédiat. Un parking de copropriété est également disponible, facilitant le stationnement. Proposé au prix attractif de 242 000 €, ce bien allie praticité, confort et potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme. Transport : Arrêt de bus à 30 mètres. Quartier : Idéalement situé à seulement 6 minutes à pied du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement naturel d'exception où élégance de vie et douceur alpine se rencontrent. À 400 mètres seulement, vous profitez de toutes les commodités : commerces de proximité, boulangeries artisanales et restaurants qui animent le quartier tout au long de l'année. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée ainsi que de la piste cyclable longeant le lac, offrant des panoramas remarquables entre eaux cristallines et sommets alpins. En hiver comme en été, la montagne vous tend les bras : les stations de La Clusaz et du Grand-Bornand sont accessibles en 30 minutes, promettant ski, gastronomie savoyarde et paysages grandioses. Immeuble : Petit immeuble de trois étages, bien entretenu, la possibilité de se garer. Ce que nous aimons : L'état, la proximité avec le centre de Menthon et le lac. DPE : 382 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Avenue de Genève - Cet agréable 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Profitez de sa vue dégagée et des nombreuses ouvertures sur 3 différentes orientations qui permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes d'Annecy, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m² situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il se compose d'une lumineuse pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à une terrasse de 12 m² offrant une belle vue dégagée sur les montagnes et la Visitation. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un WC indépendant. Une place de parking privative et un garage fermé sont disponibles en supplément. Chauffage et eau chaude collectifs avec répartiteur individuel. Idéalement situé à proximité du centre de Seynod, des commerces, écoles et commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable aux portes d'Annecy. Possibilité de vendre l'appartement entièrement meublé, sans supplément de prix. Transport : Arrêt de bus au pied de la résidence. Quartier : Quartier résidentiel de Seynod - Grand parc arboré en cœur d'îlot - Aire de jeux pour enfants et verger éducatif - Maison médicale - Crèche. Immeuble : Immeuble de 2023, Accès sécurisés par digicode et vidéophone, chauffage par réseau de chaleur urbain avec individualisation des consommations, toiture végétalisée, Isolation thermique renforcée. Ce que nous aimons : Appartement en parfait état, entièrement équipé et meublé, grande pièce de vie sur terrasse de 12m2, belle vue dégagée et possibilité d'acquérir une place de parking privative (n°25) à 8000€ ainsi qu'un un garage en sous sol à 30000€. DPE : 94 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – Appartement 4 pièces en hyper-centre d'Annecy Découvrez ce superbe appartement de 96 m² situé en plein cœur d'Annecy, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de standing. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable, apportant élégance et cachet. Ancien cabinet médical, il nécessitera des travaux de rénovation afin d'en révéler tout le potentiel et permettre un aménagement sur mesure, idéal pour une famille ou un investisseur. Point important : La demande de changement de destination a été validée. Le séjour, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. Une grande cave et un grenier complètent ce bien. Situé dans un quartier privilégié d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la vieille ville et des bords du lac, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Transport : Bus, Gare à proximité. Quartier : Ce bien bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoignez à pied le lac d'Annecy, la vieille ville, les commerces de centre-ville, la gare SNCF ainsi que le centre commercial Centre Commercial Courier. Un emplacement de qualité, idéal pour faciliter tous vos déplacements au quotidien, que ce soit à pied, à vélo ou en transports. Immeuble : Un immeuble cossu datant des années 40, une époque où la qualité des matériaux s'alliait à une véritable recherche esthétique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme et le caractère de l'immeuble, reflet d'une architecture soignée et d'un savoir-faire aujourd'hui recherché. Ce que nous aimons : Un emplacement de premier choix, un immeuble bourgeois de caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un appartement d'exception, à la hauteur de son adresse et de son potentiel. La demande de changement de destination a déjà été validée. DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement de 3 pièces en vente à Annecy, dans un des immeuble les plus prisé d'Annecy. Situé au 3ème étage de la residence, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit offre une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi qu'une deuxième chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche. Ce bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : une climatisation pour les journées chaudes, ainsi qu'un ascenseur et un gardien pour une sécurité et un confort au quotidien. Une grande cave complète les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéalement placé dans un quartier résidentiel, cet appartement allie tranquillité et proximité des commodités. À seulement quelques pas des bords du lac d'Annecy et des centres d'intérêt de la ville, il représente une opportunité rare pour investir dans un cadre de vie exceptionnel. Prix : 530 000 €. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien d'exception. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : ligne de bus au pied de l'immeuble et gare accessible en seulement 10 minutes à pied. Quartier : Centralité : commerces, restaurants, écoles et services à deux pas. Accessibilité : gare à 10 minutes à pied et transports en commun au pied de l'immeuble. Cadre de vie : rues calmes, architecture élégante et proximité immédiate du Lac d'Annecy. Investissement sûr : quartier très recherché, forte demande locative et valorisation pérenne. Immeuble : Adresse emblématique à Annecy, La Résidence, conçue par l'architecte Paul Jacquet et achevée au milieu des années 1950, incarne une architecture de prestige d'inspiration Art déco. Ses lignes arrondies et ses formes généreuses, plus proches de l'esthétique des années 1930 que du modernisme strict d'après-guerre, lui confèrent une présence architecturale singulière. Commerces en pied d'immeuble pour un quotidien facilité. Une adresse patrimoniale recherchée, alliant caractère, vues et qualité constructive, distinguée par le label Architecture Contemporaine Remarquable. Ce que nous aimons : Le quartier, la residence, le coté cosy de l' appartement. DPE : 263 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Menthon-Saint-Bernard, à 5 minutes à pied du lac, ce 2 pièces avec terrasse plein sud offre un cadre de vie agréable et paisible. Avec une surface habitable de 37 m², ce bien vendu meublé est idéal pour un premier achat en residence principal ou secondaire. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès sur sa terrasse privative, d'une cuisine entièrement équipée pratique et fonctionnelle, ainsi que d'une chambre séparée. L'appartement dispose également d'une place de parking privative, ajoutant un confort supplémentaire au quotidien. Transport : Transport : Arrêt de bus à 30 mètres. Quartier : Quartier : Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement naturel d'exception où élégance de vie et douceur alpine se rencontrent. À 400 mètres seulement, vous profitez de toutes les commodités : commerces de proximité, boulangeries artisanales et restaurants qui animent le quartier tout au long de l'année. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée ainsi que de la piste cyclable longeant le lac, offrant des panoramas remarquables entre eaux cristallines et sommets alpins. Immeuble : Menthon, petit immeuble à taille humaine, bien entretenu, avec de faibles charges de copropriété (46€/mois pour l' appartement). Ce que nous aimons : L'emplacement proche du lac, la petite résidence bien entretenue, la terrasse plein sud, l' état de l' appartement, la place de parking privative. Année de construction de l'immeuble : 1974. DPE : 312 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces Annecy Triangle d'Or – Dernier étage, balcon, parking privé À Annecy, secteur Triangle d'Or : découvrez ce charmant appartement T2 en dernier étage avec ascenseur, balcon sans vis-à-vis, cave et place de parking privative. Situé dans le Triangle d'Or d'Annecy, au calme et proche des commodités, cet appartement 2 pièces à vendre se trouve au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue. AMENAGEMENT : • Entrée avec rangements • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis • Grande chambre avec placards intégrés • Salle d'eau moderne ANNEXES ET STATIONNEMENT : • Cave en sous-sol • Place de parking privative INFORMATION COMPLEMENTAIRES : • Appartement vendu avec un bail locatif en cours • Petite copropriété calme et bien située. Transport : ligne 4. Quartier : Coteau. Immeuble : . Ce que nous aimons : . Année de construction de l'immeuble : 1991. DPE : 290 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr