Acheter un bien immobilier à Artigues-près-Bordeaux

À Bordeaux, dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement de 4 pièces de 83 m2 situé au 1er étage sans ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant et bien agencé, il se distingue par de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces, permettant de profiter pleinement de chaque espace au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard , cuisine ouverte sur grande pièce de vie conviviale, naturellement prolongée par une agréable terrasse de 24 m2, trois belles chambres avec placard, salle de bains, WC séparé . La terrasse au calme, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, créant un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour se détendre ou recevoir. Les ouvertures laissent entrer la lumière et renforcent la sensation de clarté et de bien-être. L'ensemble est bien entretenu, dans une résidence arborée qui participe à l'ambiance paisible des lieux. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. L'appartement se trouve dans une copropriété de standing standard, construite en 2005, qui concilie praticité et environnement soigné. À proximité immédiate, des transports et de plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation familiale. Les espaces verts sont nombreux dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Bordeaux, au cœur du quartier prisé d'Ornano, cette maison en pierre des années 1930 développe environ 119 m2 répartis sur trois niveaux. Avec ses 6 pièces, elle offre un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un projet sur mesure, que ce soit pour un usage familial, un usage mixte ou une valorisation patrimoniale. L'architecture typique en pierre bordelaise et les volumes intérieurs laissent entrevoir une belle hauteur sous plafond et une ambiance de demeure bourgeoise à redécouvrir après travaux. L'immeuble présente une base saine et des volumes intéressants, parfaitement adaptés à un projet de rénovation. Sa configuration autorise notamment l'étude d'une création d'appartements, avec un potentiel de fort rendement locatif et une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à revaloriser, ce bien cumule plusieurs atouts : emplacement recherché, caractère de la pierre bordelaise et réelle marge de personnalisation. La proximité du centre-ville, du CHU et du tram renforce encore l'attrait du quartier Ornano, très dynamique et recherché pour son cadre urbain vivant. Cette belle adresse bordelaise s'inscrit ainsi comme un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située à Bègles, offrant une surface habitable de 102 m² (123 m² au sol) répartie en quatre pièces principales. Ce bien, empreint d'un charme unique, se compose de deux chambres et se distingue par son ambiance chaleureuse due notamment à une rénovation soignée alliant cachet d'origine et confort contemporain. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité avec un salon et une salle à manger organisés autour d'une cuisine ouverte. Une cheminée vient parfaire l'atmosphère cosy de cet espace. La maison est parfaitement optimisée pour un quotidien pratique : dressing, buanderie, cellier, ainsi que de nombreux rangements intégrés. De plus, un bureau séparé offre la possibilité de disposer d'un espace idéal pour le télétravail. À l'extérieur, le jardin orienté plein sud de 170 m², avec terrasse et dépendance, se présente comme un parfait havre de paix en ville, idéal pour la détente et des moments agréables en famille ou entre amis. Les prestations modernes incluent des huisseries en double vitrage, des volets roulants électriques et le raccordement à la fibre optique. Le chauffage électrique et l'eau chaude assurés par un ballon de stockage complètent le confort de ce bien, classé en DPE C. Bénéficiant d'une localisation privilégiée, la maison se situe à deux minutes du tramway, des bus, des écoles et des commerces, tout en profitant du calme d'un quartier paisible. Les établissements scolaires renommés tels que l'école maternelle Boileau, les Écoles Publiques Mixtes, et le parc de la Maye de Bernet à quelques centaines de mètres contribuent à l'attrait du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 107 m² (Carrez) - Surface terrain : 170 m² - Chauffage : Électrique individuel - DPE : C (158) - Taxe foncière : 1845 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dans le charmant cadre de Latresne, découvrez cet appartement unique de 66 m² Carrez, niché au sein d'une ancienne chapelle en pierre, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Situé en plein cœur du bourg, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commodités locales. Dès le hall d'entrée, laissez-vous séduire par le parquet qui donne du caractère à ce bien d'exception. Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition est, offre une atmosphère apaisante idéale pour se détendre. La cuisine, bien distincte du séjour, est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et confortable. La partie nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés, garantissant un espace de rangement optimal. Une salle de bains moderne, complétée par un WC séparé, assure votre confort au quotidien. Cet appartement, entretenu avec soin, est équipé de double vitrage pour votre tranquillité et d'un chauffage individuel électrique avec production d'eau chaude par ballon électrique. L'accès sécurisé par digicode et interphone, ainsi que la fibre optique, contribuent au confort quotidien. Deux places de stationnement extérieures ajoutent une commodité rare en centre-ville, tandis que le jardin collectif offre un espace de verdure apprécié. La localisation est un véritable atout : à seulement 150 m se trouve le parc Rond-point du 5 Décembre pour un instant de nature en ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire "Mixed Public School" à 300 m, et la facilité d'accès aux axes routiers majeurs et à Bordeaux grâce à une ligne de bus régulière. Caractéristiques techniques - Surface : 66 m² - Copropriété bien entretenue : 120 € de charges trimestrielles - Chauffage : Individuel électrique - DPE : C - Construction : 1881 - Parking : 2 places extérieures - Fibre optique : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement de 67 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence paisible à Cenon. Rénové avec soin en 2021, ce T3 lumineux offre une ambiance élégante propice à un cadre de vie harmonieux. Un séjour généreux, exposé plein sud, s'ouvre sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter des rayons du soleil. La cuisine séparée, entièrement équipée et baignée de lumière, se prolonge par un cellier pratique, idéal pour optimiser vos espaces de rangement. Les deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon, sont conçues pour garantir confort et quiétude. La salle de bains, dotée d'une baignoire et d'une verrière, apporte une touche de raffinement supplémentaire à l'ensemble. Un dressing spacieux vient parfaire ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Environnement enchanteur au cœur d'une résidence familiale, avec son parc privé, son local à vélos et un parking gratuit au pied de l'immeuble, facilitant votre quotidien. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal toute l'année. Cenon séduit par son ambiance conviviale et ses nombreuses commodités. Un marché hebdomadaire ajoute une note de charme locale, tandis que les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Mother Louis Pergaud à moins de 100 m et plusieurs écoles primaires et maternelles dans un rayon de 700 m. Pour les amateurs de nature, le Parc Palmer est accessible à seulement 400 m, et le Parc de la Mairie à 500 m. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Buttinières à 700 m, et la station de tram Pelletan à seulement 500 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 67 m² - Étage : 2ᵉ sur 4 - Chauffage : collectif au gaz - Charges de copropriété : 150 € - Taxe foncière : 1488 € - DPE : D (172), Émissions de GES : E (40) Mentions légales : Les éléments indiqués dans cette annonce sont fournis à titre informatif et visent à présenter le bien de façon générale. Ils ne se substituent pas aux vérifications, diagnostics et contrôles à effectuer par des spécialistes ou autorités compétentes. Avant toute décision d'achat, il est conseillé d'obtenir les expertises et renseignements complémentaires nécessaires. Pour consulter les cartographies et données publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au dernier étage d'une résidence récente à Bordeaux Bastide, ce lumineux appartement familial de 96 m² vous accueille avec ses 5 pièces agencées avec soin. Profitez du confort moderne d'un bien récent, où chaque espace a été pensé pour optimiser votre quotidien. La pièce de vie s'ouvre généreusement sur une vaste terrasse de 30 m², idéale pour des moments de détente en plein air. Avec une cuisine bien séparée, quatre chambres spacieuses et une organisation intérieure conçue pour répondre à tous vos besoins, cet appartement est un cocon parfait pour une famille, le télétravail ou accueillir des invités. Deux salles de bains, une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble pour un confort quotidien optimal. La résidence bénéficie de nombreux atouts, notamment un chauffage collectif, une excellente performance énergétique (DPE A), sans oublier un confort thermique assuré par du double et triple vitrage et des volets roulants électriques. Ce lot comprend également deux places de stationnement dans un parking collectif couvert, un cellier ainsi que des commodités intégrées telles que la fibre optique et du carrelage au sol de haute qualité. Implantée sur un terrain de 4164 m², la résidence offre un environnement verdoyant à proximité de parcs tels que le Parc Place Marie de Gournay ou le Parc des Berges, tous à moins de 300 m. Pour les familles, les établissements scolaires englobant le lycée Trégey et l'École primaire Montaud sont accessibles à pied, garantissant une vie pratique au sein d'un quartier agréable. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 264 € - DPE : A - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, idéalement situé au dernier étage d'une résidence récente à Bègles, offrant une vue dégagée et un cadre de vie lumineux. Avec une superficie de 61,9 m², ce bien séduira par son agencement moderne et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie agréable comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une magnifique terrasse de presque 7 m², invitant à profiter d'un extérieur ensoleillé. La configuration se poursuit avec deux chambres confortables, chacune pensée pour offrir le maximum de confort et de rangements. Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés apportent la touche finale à cet ensemble chaleureux. Pour vos besoins de stockage, un cellier et une cave viennent compléter ce bien. La résidence offre des facilités d'accès grâce à un ascenseur et inclut une place de parking couverte et sécurisée, un vrai plus pour votre quotidien. Le quartier environnant renforce l'attractivité du lieu, avec le tramway C à seulement 300 m pour vous déplacer aisément dans Bordeaux. Les amoureux de nature apprécieront la proximité des parcs Sourreil et Torres-Vedras, situés à environ 600 m, parfaits pour des moments de détente. Les familles trouveront leur bonheur avec la proximité de l'école maternelle La Cascade à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface : 61,9 m² - Étage : 3/3 - Charges de copropriété : 85€ - DPE : C - Chauffage individuel au gaz - Eau chaude : gaz - Taxes foncières : 1 361 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bordeaux rive droite – Face aux quais | Appartement 3 pièces avec loggia et parking Idéalement situé face aux quais de Bordeaux, à proximité directe de Darwin, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 65 m², au sein d'une résidence récente. Vous apprécierez sa pièce de vie avec cuisine ouverte, ses deux chambres, sa salle de bains moderne et ses toilettes indépendantes. Son véritable atout : une terrasse couverte d'environ 12 m² surélevée par rapport au niveau de la rue idéale pour profiter de l'extérieur à tout moment de l'année et de la journée. Les prestations sont au rendez-vous : DPE B, double vitrage, ascenseur, place de parking couverte et sécurisée, local vélos. À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable. Investissement idéal : appartement vendu loué avec un bail en cours jusqu'en août 2027, garantissant des revenus locatifs immédiats. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce charmant appartement de 39 m², parfaitement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne à Cenon. Cet espace de vie bien conçu se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa terrasse de 10 m², idéale pour se détendre en plein air. Construite en 2015, la résidence est agréablement entretenue, offrant un cadre paisible et verdoyant. À l'intérieur, vous pourrez profiter d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre cosy dotée de rangements intégrés, et d'une salle de bains fonctionnelle. Le chauffage individuel au gaz assure une performance énergétique optimale, avec un classement C. De plus, une place de parking privative est à votre disposition, simplifiant votre quotidien. Le quartier de Cenon est très prisé pour son cadre de vie paisible. À moins de 100 mètres, vous pourrez rejoindre la Place Marcel Sembat, tandis que le Parc du Cypressat, situé à 700 mètres, est parfait pour vos promenades. Les écoles, les espaces verts et les commerces sont aisément accessibles à pied. Bien desservi par les transports en commun, l'appartement se trouve à 10 minutes à pied des arrêts de bus, du tramway et de la gare de Cenon, facilitant ainsi l'accès au centre de Bordeaux et à ses environs. Caractéristiques techniques - Surface : 39 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 2015 - Étage : Rez-de-chaussée - Nombre d'étages dans l'immeuble : 2 - Terrasse : 10 m² - Parking : 1 place - Ascenseur : Oui - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 60 € - Taxe foncière : 1117 € - Loué jusqu'en 2028 Mentions légales : Consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr pour prendre connaissance des éventuels risques naturels, technologiques ou miniers pouvant concerner ce bien. Les renseignements fournis dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis par le diffuseur ; ils ne constituent pas une garantie contractuelle. Publication assurée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de Bordeaux, cet appartement T1bis séduira ceux en quête d'un espace optimisé et d'une localisation idéale. Niché rue Moni, à deux pas du tramway et de l'hôpital Pellegrin, ce studio de 35,5 m² bénéficie de nombreuses commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard et interphone. La vaste pièce de vie lumineuse, équipée de grandes ouvertures double vitrage, offre une vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace nuit, faisant actuellement partie intégrante de la pièce à vivre, peut être cloisonné pour plus d'intimité. La salle de bains est fonctionnelle, avec la possibilité d'aménager une douche à l'italienne. Les points forts de cet appartement sont nombreux : une place de parking privative, une résidence calme des années 70 sécurisée par interphone, et des charges de copropriété maîtrisées. La qualité de la construction se traduit par des volumes généreux et une luminosité remarquable, accentuée par des volets roulants électriques. Implanté dans un quartier dynamique, vous profiterez des nombreux parcs aux alentours et d'un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle à l'université. Caractéristiques techniques - Surface : 35,5 m² - Étage : 3ème sur 4 - Mode de chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D - Taxe foncière : 1 037 € / an - Charges de copropriété : 130 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement de 73 m², idéalement situé au 1er étage d'un bel immeuble du cœur historique de Bordeaux. Avec ses trois pièces, cet espace offre deux chambres charmantes et le confort des prestations anciennes allié à une rénovation récente, garantissant modernité et élégance. La luminosité naturelle inonde l'appartement grâce à de nombreuses ouvertures neuves qui, en plus de magnifier la vue, révèlent toute la beauté du cachet affirmé de cet immeuble. Profitez du parquet solide, de la cheminée et de l'espace bien agencé qui fait de cet appartement un véritable cocon. Vos proches seront charmés par la proximité des parcs verdoyants et des écoles de tous niveaux environnantes, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Caractéristiques techniques • Surface : 73 m² • Étage : 1er sur 4 • Charges de copropriété : 85€/mois • Taxe foncière : 1 592 € • DPE : C • Chauffage : gaz individuel • Distribution de l'eau chaude : chaudière • Année de construction : 1958 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces, construite en 2005, au cœur de Bègles. D'une surface de 58 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous apprécierez son intérieur récent, agrémenté d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, un séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et ouverte, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, accompagnées de rangements intégrés et d'un dressing, optimisant ainsi l'organisation de votre espace de vie. Une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la praticité quotidienne de cette maison. Un cellier, bien caché pour préserver l'harmonie de l'ensemble, rend d'autant plus plaisant le rangement et l'entretien. Equipée de double vitrage, d'un chauffage par électricité et de la fibre optique, cette maison allie confort moderne et connexion. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardinet de 20 m², parfait pour se détendre ou dîner al fresco. Une terrasse prolonge le séjour, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Une place de parking couverte et collective assure le stationnement facile dans cette résidence paisible. La localisation réunit à merveille calme et commodités. La gare est accessible en moins de cinq minutes et le tram en 700 mètres seulement. Le quartier regorge aussi d'espaces verts comme le Parc d'Activités Georges Petit et le Square Luc Rousselière, situés à moins de 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. Parfait pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Construction : 2005 - DPE : C (171 kWh/m²/an) - Stationnement : couvert et collectif - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, d'une superficie de 84 m², situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur à Bassens. Ce bien traversant se distingue par sa luminosité remarquable et offre un extérieur agréable grâce à un spacieux balcon de 12 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement. L'appartement jouit d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate du centre de Bassens. Pour répondre aux besoins des familles, une école maternelle et une école primaire se trouvent à moins de 100 mètres, facilitant le quotidien tout en garantissant un cadre de vie serein. Caractéristiques techniques : - Surface : 84 m² - Étages : 2e étage (dernier) - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : chaudière - DPE : B (61 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 1297 € - Année de construction : 2019 - Type de bien : Appartement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 600 m² située à Tresses, au cœur d'un parc verdoyant d'environ un hectare. Ce cadre idyllique et préservé abrite une terrasse et une piscine, idéales pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées paisibles. La propriété est idéalement placée à proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel serein. La maison s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement spacieux de 15 pièces comprenant 7 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine séparée ainsi que plusieurs salles de bains. Les poutres apparentes et la pierre de charme apportent une atmosphère chaleureuse inégalée. Le bureau, le dressing, la buanderie et le cellier sont autant d'espaces additionnels qui complètent harmonieusement la composition des lieux. En très bon état, cette demeure allie confort moderne et potentiel d'évolution intéressant. Plusieurs bâtiments supplémentaires sur la propriété permettent d'envisager la création de logements distincts. Une division en trois parties est possible, offrant l'opportunité d'acquérir une portion de la propriété selon vos souhaits. Outre ses atouts esthétiques, le terrain est aménagé de manière paysagère, proposant des espaces de détente autour de la piscine, de la terrasse, ainsi que des zones de stationnement couvert pour plusieurs véhicules. La modernité est au rendez-vous avec des installations telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à la fibre optique. L'environnement est enrichi par la proximité de parcs verdoyants, comme le parc de la Séguinie à moins de 100 m, et le parc du Château de Tresses à seulement 400 m, contribuant tout deux au cadre enchanteur du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 600 m² - Terrain : 9700 m² - Énergie : Chauffage individuel à l'électricité, double vitrage - DPE : F - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Stationnements : 6 places couvertes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bordeaux – Appartement 4 pièces de 91 m² avec deux terrasses Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, construite en 2010, cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel au cœur d'un secteur recherché de Bordeaux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie lumineuse donnant accès à deux terrasses d'environ 20 m², ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et agencement bien pensé. Son emplacement constitue un véritable atout, avec les lignes de tramway A et B à proximité, ainsi que plusieurs arrêts de bus accessibles à pied. Les écoles Paul Bert et Henri IV, les commerces, services et espaces verts du centre-ville se trouvent également à quelques minutes. Un bien rare par sa surface, ses extérieurs et sa localisation centrale. Caractéristiques techniques - Surface : 92 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 2010 - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Chauffe-eau électrique - DPE : C - GES : A - Charges de copropriété : 140 € - Taxe foncière : 2164 € - Parking : 1 place en sous-sol Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont communiquées à titre informatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Les surfaces, plans et illustrations sont indicatifs ; il appartient aux acquéreurs de vérifier les mesures et la conformité sur place ou auprès de spécialistes. L'existence d'éventuelles servitudes, l'historique cadastral et la situation fiscale doivent être confirmés par des professionnels compétents. Pour accéder à la cartographie officielle et aux données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces d'environ 45 m² vous séduira par son agencement optimal et ses prestations soignées. Doté d'une chambre confortable et d'un espace bureau judicieux, il inclut une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Le balcon privatif offre un espace extérieur agréable, parfait pour une pause détente. Le logement est complété par une place de parking en stationnement collectif couvert, ajoutant une touche de praticité au quotidien. Construit en 2011, l'immeuble est bien entretenu et bénéficie de finitions modernes telles que le double vitrage et les volets roulants électriques. L'environnement de cet appartement offre une qualité de vie privilégiée. À proximité, vous trouverez une multitude d'écoles, telles que l'école maternelle Eugène Leroy à 400 m, et des espaces verts comme le parc Brassens Camus à 600 m, idéals pour des escapades en plein air. Caractéristiques techniques - Surface : 45,36 m² - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique - Charges de copropriété : 160 €/mois - Taxe foncière : 1152 € - DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette remarquable maison située à Tresses se présente comme une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces et de projets personnalisés. Offrant une superficie généreuse de 260 m², ce bien se compose de deux logements distincts : un immeuble en pierre de 160 m² et un duplex de 100 m², le tout sur un terrain de plus de 2400 m². À l'avant, un vaste garage/atelier de 150 m² sur chape béton est disponible pour les amateurs de bricolage ou les familles avec plusieurs véhicules. Un second atelier/cellier de 30 m² se situe à l'arrière, ajoutant encore plus de potentiel de stockage ou d'aménagement. Grâce à sa configuration modulable, cette maison se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet locatif. La conception flexible permet de réaménager facilement les espaces, par exemple en créant de nouvelles chambres. Vous pourrez ainsi adapter les lieux à vos besoins et envies, que ce soit pour une vie de famille agréable, une division en logements séparés, ou une combinaison des deux. Le jardin, d'une surface de 2400 m², représente un véritable espace de sérénité, idéal pour se détendre ou pour profiter du plein air. Les belles journées seront sublimées par une terrasse et un balcon qui prolongent les pièces de vie. Infrastructures de parking impressionnantes avec un garage capable d'accueillir quatre véhicules et de nombreuses places de parking libres permettent à ce bien de s'adapter à tous vos besoins de stationnement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2164 € - DPE : Classe G - Émission de GES : Classe C - Mode de chauffage : électrique individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement de cinq pièces, niché en plein coeur de Bordeaux rue de Chevrus. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Grande pièce à vivre lumineuse, inclut une cuisine ouverte entièrement équipée, prête à accueillir toutes vos réceptions. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bains privative assure intimité et bien-être. Une salle d'eau supplémentaire accompagne discrètement cet ensemble. En termes de confort, l'appartement est aménagé avec un chauffage individuel électrique et dispose de nombreux rangements. Idéalement situé pour profiter de la vie urbaine bordelaise, vous vous trouverez à moins de 200 mètres des écoles Paul Bert, un atout indéniable pour les familles. Les alentours ne manquent pas de charme, avec des promenades à proximité comme la Place Pey-Berland ou la rue Sainte-Catherine, foisonnante de boutiques et restaurants. L'appartement bénéficie également d'un accès facilité aux transports en commun avec tram et bus à quelques pas, vous reliant aisément à tous les quartiers de la ville. Cet appartement représente également une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration familiale avec trois chambres et son charme typiquement bordelais, il offre un fort potentiel de rentabilité et une attractivité durable auprès des locataires, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de locations meublées haut de gamme. Caractéristiques techniques: - Surface : 83 m² loi Carrez 99 m2 au sol - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 116 €/mois - Taxe foncière : 1656 € - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à envisager ou pour répondre aux questions liées à cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Cenon, découvrez le prestigieux Château Dumunes, une demeure d'une rare élégance datant du milieu du XIXe siècle. Cette maison de 370 m², riche en histoire, déploie 11 pièces principales, offrant ainsi un espace de vie unique. Six chambres spacieuses, agrémentées de quatre salons lumineux, vous accueillent dans un cadre à la fois somptueux et chaleureux. Le vaste jardin de 1 800 m², véritable écrin de verdure, devient un havre de tranquillité pour vos moments de détente et de loisirs en plein air. Pour votre confort, un grand garage et plusieurs espaces de stationnement extérieurs sont à votre disposition, comprenant un abri pour trois voitures et un portail motorisé ajoutant à votre sérénité. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se situe à moins de 100 m d'un charmant parc, parfait pour vos promenades, tandis que le parc du Cypressat, à 300 m, offre un cadre verdoyant supplémentaire. Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Des Cavailles est accessible à 600 m, et l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à 700 m. La place Marcel Sembat propose un espace vert agréable à un peu plus de 700 m, et l'arrêt de bus Anatole France, à 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. ### Caractéristiques techniques - Surface : 370 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 5 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 5 - DPE : D - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations publiques relatives aux risques concernant ce bien (naturels, technologiques, sismiques, etc.) sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne se substituent pas aux diagnostics, documents légaux ou actes officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique château de 600 m², un chef-d'œuvre architectural des années 1930, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Ce bien prestigieux marie harmonieusement le charme historique et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à travers ses 12 pièces somptueuses. Avec ses six chambres spacieuses, ce château est parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses plafonds majestueux, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée. Une salle de sport est à votre disposition pour entretenir votre forme au quotidien. À l'extérieur, un parc paysager de 12 000 m² entoure la propriété, constituant un véritable havre de paix et de sérénité. En plus de la résidence principale, la propriété inclut une maison de gardien habitable et une grange à aménager, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et projets. Le quartier environnant est un véritable écrin de tranquillité, agrémenté de parcs verdoyants propices à de paisibles promenades. Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Nombre de salles de bains : 4 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 12 000 m² - Stationnement : 5 places de parking Mentions légales : Les documents officiels relatifs aux risques et au contexte environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a un objectif informatif : elle présente des éléments de contexte mais ne tient pas lieu de contrôle technique ou d'étude juridique exhaustive. La responsabilité de l'annonceur se limite à la diffusion de l'information disponible ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires par des experts qualifiés. Les données publiées peuvent évoluer et il est recommandé de demander des pièces justificatives actualisées auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : E Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.