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À Vendre – Sublime Duplex T3 de 128 m² au cachet unique, terrasses et calme absolu Situation idéale : À deux pas du centre-ville et de la gare, dans une résidence sécurisée, ce bien rare vous offre un véritable écrin de tranquillité, sans renoncer à la vie urbaine et ses commodités. Un lieu de vie où l'histoire rencontre le contemporain Dès l'entrée abritée, le ton est donné : moulures d'époque sur les portes, hauteur sous plafond, matériaux nobles… Ici, chaque détail raconte une histoire. Cet appartement en duplex de 128 m² marie avec élégance le charme de l'ancien et une décoration contemporaine raffinée, dans un style à la fois troyen, industriel et moderne. Un vaste salon de caractère Salon spacieux et lumineux de 60 m², baigné de lumière naturelle. Parquet en chêne massif, chaleureux et authentique. Cheminée en fonte au style intemporel, idéale pour créer une atmosphère cosy. Cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée, aux lignes épurées. Une terrasse arrière exceptionnelle de 42 m² Véritable pièce de vie supplémentaire, cette vaste terrasse sans vis-à-vis, décorée avec soin et arborée, donne sur un parc privé. Elle vous offre un cadre idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente en toute intimité, à l'ombre de la pergola. À l'étage : charme et praticité Un escalier au style industriel, discret et élégant, vous mène à : Un espace bureau ou lecture, calme et inspirant. Deux grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing intégré. Une belle salle d'eau avec deuxième WC, alliant confort et modernité. Prestations de qualité Climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver. 2 places de stationnement privatives et sécurisées avec son portail électrique Local de rangement (vélos, bois...). Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite Cette annonce référence 298744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027. Prix du bien : 443 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - 13 A RUE JEAN MOULIN PORTE N°12 - MARIGNY LE CHATEL MARIGNY LE CHÂTEL - Dans charmant village avec écoles, de la maternelle au collège ainsi qu'un ramassage scolaire pour le lycée, bourg vivant avec de nombreux commerces - Devenez propriétaire de cet appartement de type 3 pièces d'une superficie de 56 m² environ, Lot N°3 situé au 1er étage d'une petite copropriété comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, un dégagement avec placard, deux chambres, un WC, une salle de bains, parking collectif, Chauffage au gaz, cave Lot n°15 PRIX : 49 500 € DPE : D Réf. 0137-0004 Contact : M. Damien DESJARDIN 06.03.01.72.97 ou mon-logis.fr (visite sur Rdv ) Offres d'achat à adresser jusqu'au 26 Août 2025 par mail à ddesjardin@mon-logis.fr. ou par courrier (cachet de la Poste faisant foi) à l'attention de Monsieur Damien DESJARDIN - Mon Logis - 7, rue des martyrs de la libération 10100 ROMILLY SUR SEINE. « Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 68,29 m² situé Rue Pierre Semard. Idéal pour les familles et primo-accédants. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Séjour de bonne taille, - Trois chambres confortables, - Cuisine à aménager selon votre goût, - Une salle d'eau, - Un WC séparé pour le côté pratique. Atouts: - Emplacement idéal, proche gare, - Une place de stationnement privative, - Une cave pour plus de rangement, - Des placards intégrés pour optimiser l'espace, - Un dressing pour plus de confort, - Avec un fort potentiel de rafraichissement. Parce que la localisation ça compte aussi: - École primaire à environ 10 min à pied, - Collège à environ 12 min à pied, - Centre commercial à environ 15 min à pied, - Parc de la Béchère à environ 15 min à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Taxe foncière : 632€, - Charges de copropriété : 164€, - Mode de chauffage : Collectif Gaz, - Distribution eau : Individuelle Électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cet appartement vendu loué de 5 pièces de 82 m² situé sur l'Avenue des Lombards à Troyes. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Séjour spacieux - 2 salles d'eau - Une cuisine à aménager selon vos goûts Atouts: - Un parking ouvert commun pour faciliter vos stationnements, - Une cave pour un espace de stockage supplémentaire, - Un label de consommation énergétique "C" et un label d'émissions de gaz à effet de serre "B", témoignant d'une performance énergétique satisfaisante. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêts de bus Chartreux, Rosières et Champagne à moins de 300 m - Ecoles Saint Dominique Savio, Georges Charpak - Parcs Mills Park, Green Park and Garden et Park à moins de 5km - Université et IUT à proximité, possibilité de location pour des étudiants en colocation grâce aux 3 chambres et aux 2 salles d'eau Caractéristiques techniques : - DPE : C - Année de construction: 1975 - Appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 77m2 situé à Fontaine. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour lumineux - Trois chambres - Une cuisine séparée et équipée - Une salle d'eau - Un WC séparé Atouts: - Un balcon pour profiter des beaux jours - Proche de toutes commodités - Ascenseur Parce que la localisation ça compte aussi: - Proximité des transports: - Arrêt de bus à 500m - Station de tramway Fontaine Hôtel de Ville - La Source à 400m - Ecoles à moins d'un kilomètre Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1 652€ - Charges de copropriété : 156€ - DPE : E - Mode de chauffage: Collectif gaz - Distribution eau : Electrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Nicolas ORTU vous propose ce bien : Proche Hôpital Simone Veil – Troyes Appartement T4 64 m² à vendre – Idéal Investisseur – Proche Hôpital Simone Veil – Troyes Localisation stratégique : Situé à moins de 300 m de l'Hôpital Simone Veil (101 avenue Anatole France), Accès facile en bus, avec plusieurs lignes (6, 8, 11, 21, 24…) desservant l'arrêt « Hôpital Simone Veil » à environ 50 mères à pied .Au 3ᵉ étage sans ascenseur, surface de 64 m², idéal pour un investissement maîtrisé Cuisine 7,5 m², salon séjour 21 m² avec balcon de 4,5 m² 2 chambres de 10 m² et 10,5 m²,option pour une 3eme chambre parfaites pour de la colocation ou un couple+ enfant Salle de bain et WC séparés Le chauffage collectif est inclus dans les charges, dont le montant reste raisonnable(180 €/mois)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ORTU vous propose ce bien : Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée, ce bel appartement T4 de 72,80 m² dans un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de :2 chambres confortables. Une cuisine équipée Une salle de bain Un double séjour lumineux. Plusieurs espaces de rangement La résidence dispose d'un parking privé, d'un local à vélos et d'un chauffage collectif au gaz. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de l'accès autoroutier, ce bien est idéal pour une famille ou un investisseur recherchant une bonne rentabilité. À saisir rapidement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bourg tous commerces, proche sortie Autoroute A26, 10 minutes de Mailly le Camp, 30 minutes de Troyes, 40 minutes de Châlons en Champagne, 2 h de Paris. Dans une résidence calme ... Appartement très lumineux comprenant : entrée, cuisine, séjour, salon ou chambre, 2 chambres, salle de bains, wc, cellier. Cave. Bien en copropriété : 36 lots Montant des charges annuelles 3 297 Euros / an : chauffage, eau chaude et froide, entretien général, etc... Pas de procédure en cours. Bien en copropriété : 36 lots Charges courantes : 3297 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 51 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1110 Euros et 1550 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE - ARCIS SUR AUBE - 17 ROUTE NOZAY PORTE 22 FAIRE OFFRE - APPARTEMENT de type F4 lot n°14 de 69.50 M² situé au 2eme étage d'une petite copropriété comprenant une entrée, cuisine, salon et séjour, balcon, Sdb, WC, 2 chambres, poss 3 chambres, Chauffage collectif avec compteur individuel, chauffe-eau, double, vitrage PVC. Cave lot n° 30, parking collectif. PRIX : 44 000 € DPE : D Réf. 0081-0014 Contact : M. Damien DESJARDIN 06.03.01.72.97 ou mon-logis.fr (visite sur Rdv ) Offres d'achat à adresser, jusqu'au 26 Août 2025 par mail à ddesjardin@mon-logis.fr. ou par courrier (cachet de la Poste faisant foi) à l'attention de Monsieur Damien DESJARDIN - Mon Logis - 7, rue des martyrs de la libération 10100 ROMILLY SUR SEINE. « Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

eXp Realty vous propose dans le quartier de la GARE, cet appartement de type 3 de 58,28 m2 au 4eme étage avec ascenseur et balcon, vous aurez un hall , une pièce de rangement, dégagement , une pièce de vie de 15,30m2 lumineuse , deux chambres de 10,22m2 et 9,70m2 partagées par une salle de douche de 4,80m2 , une cuisine équipée recente de 8,22m2 avec un cellier attenant, chauffage collectif gaz, fenetres pvc, cave , belle vue sur le centre historique du bouchon de Champagne, commerces et services plus gare à 300m ; charges maitrisées de 170 euros mensuel avec eau froide eau chaude et chauffage . à visiter . Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1160€ ~ 1610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prévisionnel brut - 2439.50 € HT de loyer annuel - 80.00 € de charges de copropriétés annuelles - 303.50 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.23 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence City & Park à TROYES et exploité par la société HABITAT GESTION. Située en plein cœur de Troyes, à 10 min à pied des Halles et de l'hyper centre, la résidence propose des appartements de 20 à 35 m², meublés et équipés. Compte tenu de sa situation géostratégique et de l'écosystème troyen, elle accueille une clientèle diversifiée principalement composée d'étudiants pour des séjours de plusieurs mois renouvelés d'une année sur l'autre, ainsi que des personnes en mobilité professionnelle pour une ou plusieurs nuitées.Accueil, service de petit-déjeuner, buanderie, accès internet fibre en illimité, local vélo, parking aérien, sont autant de services et prestations qui agrémentent le séjour des résidents. L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus. L'Université ainsi que l'Institut Universitaire des Métiers et du Patrimoine sont à 10 minutes à pied seulement. Fort d'une première période d'exploitation très satisfaisante, le preneur à bail a renouvelé le bail commercial en début d'année 2023 pour une nouvelle période de 9 ans. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 261 Consommation énergie finale : Non communiquée

eXp Realty vous propose ce duplex à Troyes dans le bouchon coté Cinéma , immeuble de 1991 au dernier niveau , accès par ascenseur sans marche d'accès, l'appartement vous aurez un hall de 5m2 , penderie, toilettes séparés, cellier , pièce de vie de 15,87m2 avec vue panoramique exposition sud et lumineuse , une cuisine semi ouverte de 9,70m2 , en duplex , un palier, une salle de douche de 2,92m2 avec wc, une chambre de 13m2 et un bureau de 7,4m2 ,ravalement extérieur votée payée !!! Situation ++ immeuble +++ Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1005€ ~ 1359€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp vous présente cet appartement lumineux en duplex au premier étage , vous aurez une entrée puis un salon-séjour de 32m2 traversant , Avec âtre le tout baigné de lumière du sud, une cuisine aménagée de 6m2 ,une salle de bains avec toilettes, au deuxième et dernier étage , mezzanine/bureau/chambre de 20m2 !!! un bureau et une chambre mansardés , toilettes séparés avec point d'eau . 2 caves, une place de parking sécurisée privative, charges très raisonnables de 280euros /an , sans travaux , note du DPE en 'D' , à deux pas de la mairie, 1200 m de la gare de Troyes !!! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1113€ ~ 1507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

Nicolas ORTU vous propose ce bien : Beau T3 lumineux avec balcon – 60 m² À vendre : Appartement de 60 m², lumineux et bien agencé, situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée. 2 chambres confortables séjour carrelé spacieux et lumineux Cuisine aménagée et équipée Balcon de 4 m² pour profiter des beaux jours Chauffage individuel au gaz chaudière double vitrage Cave Résidence avec digicode et interphone stationnement aisé À proximité : commerces, écoles, transports et espaces verts Contactez Nicolas ORTU pour une visite ! 0685918998\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr