Acheter un bien immobilier à Ayse

4 pièces — 88 m² — Vue montagne, cave voûtée, garage Au cœur du village d'Ayse, proche des écoles et toutes commodités ,cette maison individuelle de 88,25 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, en jouant avec les demi-niveaux. On entre par une cuisine récente de près de 19 m² — façades bois clair, grand plan de travail et vrai coin repas, la pièce où la maison se vit. Quelques marches plus haut, le salon en demi-niveau s'organise autour d'un poêle à granulés, un appoint programmable et économique qui allège nettement la facture de chauffage. L'étage des chambres accueille deux belles pièces de 13,63 m² et 11,46 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. Le tout est prolongé par un balcon avec vue dégagée sur les montagnes . Au second niveau, une troisième chambre indépendante de 10,69 m² sous lambris et velux, idéale en suite parentale ou en bureau. Les annexes font la différence : un grand garage à porte motorisée, un jardin clos avec son arbre fruitier, et surtout deux caves, dont une superbe cave voûtée en pierre aménagée en cave à vin — un luxe rare, et particulièrement à propos dans un village d'AOC. 17 m² de combles restent aménageables pour qui veut pousser les murs. Cuisine et salle d'eau refaites, poêle à granulés, structure saine : la maison est prête à vivre. L'audit énergétique réalisé en 2026 est disponible et chiffre les scénarios permettant d'atteindre la classe B. Ayze, c'est le calme d'un village de coteau avec l'A40, la gare de Bonneville (Léman Express) et les commerces à cinq minutes. Genève à environ 40 minutes. DPE : E (269 kWh/m²/an) — GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 2 170 € et 2 990 €. DPE du 30/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – AYSE 74130 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 583m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes et d'un ensoleillement maximal, découvrez ce terrain constructible plat d'une surface de 583m2, idéal pour concrétiser votre projet de construction ! Zone U Cos 0,25 (140m2 d'emprise au sol) LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Viabilités à proximité Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Situé à 4min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix Écoles maternelle et primaire à 1km Bus pour le collège et lycée de Bonneville À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT SAXONNEX - BÂTIMENT 287 M² – FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION – TRIPLE EXPOSITION EST / SUD / OUEST – PISCINE INTÉRIEURE – GRANDE TERRASSE – PROJET HABITATION / ÉVÉNEMENTIEL Cédric BRUN Efficity vous proposent à Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard privilégié, ce bâtiment de 287 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer et développer un nouveau projet immobilier. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Implanté au cœur des montagnes et bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION EST, SUD ET OUEST, le bâtiment profite d'un environnement ouvert et d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, une grande terrasse actuellement utilisée comme espace bain de soleil et offre un espace supplémentaire à valoriser en fonction du futur projet. Aujourd'hui, les 287 m² sont principalement organisés autour d'une PISCINE INTÉRIEURE réalisée en 2010. L'ensemble comprend également des sanitaires, des douches, un espace de stockage ainsi qu'une machinerie située en sous-sol. Mais le véritable intérêt de ce bien réside dans son POTENTIEL D'EXPLOITATION ET DE TRANSFORMATION. Les volumes existants permettent d'envisager différentes orientations et de repenser entièrement l'usage du bâtiment. Parmi les projets pouvant être étudiés : CONSERVER ET EXPLOITER LA PISCINE : développement d'une activité autour du bien-être, du sport, des loisirs, du tourisme ou d'un concept privatif. CRÉER UNE MAISON : suppression de la piscine et réaménagement des volumes pour imaginer une grande maison bénéficiant d'une surface généreuse et d'un cadre montagnard. CRÉER PLUSIEURS LOGEMENTS : les 287 m² peuvent permettre d'étudier une division du bâtiment en 2, 3 ou 4 appartements, avec différentes configurations possibles selon le projet retenu. CRÉER UN ESPACE ÉVÉNEMENTIEL : transformation du volume principal en grande salle destinée à accueillir différents événements, réceptions, séminaires ou activités professionnelles. Ces différentes possibilités restent naturellement soumises à la faisabilité technique du projet, aux règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : 287 m² Construction de 2010 Triple exposition EST / SUD / OUEST Bien non soumis au DPE CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture. Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation. CÔTÉ FINANCE : * Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT-SAXONNEX - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 338 M2 - 4 NIVEAUX - ESPACE BIEN-ÊTRE & SPORT + APPARTEMENT T3 - ASCENSEUR - ACCÈS PMR - MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cédric BRUN Efficity vous proposent au Mont-Saxonnex, un ensemble immobilier construit en 2013, réparti sur 4 niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de réaménagement. Pensé autour du sport, du bien-être et de l'accueil du public, cet immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, complété par un escalier, ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Sa configuration constitue un véritable atout : centre de bien-être, activité esthétique, cabinet médical ou paramédical, espace de soins, salle de sport haut de gamme, bureaux, activité professionnelle ou projet de création de logements… Les différents plateaux permettent d'imaginer de multiples configurations selon le projet du futur acquéreur, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Implanté au Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard, le bâtiment développe ses espaces sur quatre niveaux aux usages actuellement bien distincts. SOUS-SOL (69 m²) : Espace détente et bien-être, composé d'un SPA avec plafond étoilé, trois espaces hammam (80°, 45° et 40°), d'un vestiaire avec douches et WC, sas d'entrée ainsi qu'une pièce technique. REZ-DE-CHAUSSÉE (83 m²) : Espace réception, avec accueil, espace d'attente avec fauteuil et table, WC, ainsi qu'un bureau fermé et pièce de rangement. 1ER ETAGE ( 97 m²) : Espace sportif avec une salle de sport équipée, vestiaires, douches et WC. 2EME ETAGE ( 77 m²) : Appartement T3, comprenant une cuisine ouverte équipée, salle de bain, WC séparés, deux chambres et un balcon. Une salle de massage indépendante de 9,45 m² complète ce niveau. L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans sa capacité d'évolution. Grâce à la distribution verticale par ascenseur et escalier et à la configuration des différents niveaux, plusieurs scénarios peuvent être étudiés : création de logements supplémentaires, activité médicale ou paramédicale, cabinets de bien-être, centre esthétique, espace de soins, salle de sport haut de gamme ou projet mixte associant habitation et activité professionnelle. Les changements de destination, créations de logements et modifications d'aménagement devront naturellement être étudiés au regard des règles d'urbanisme, de la copropriété le cas échéant, des normes applicables et de leur faisabilité technique. CÔTÉ TECHNIQUE : Construction : 2013. Bâtiment réparti sur 4 niveaux. Ascenseur desservant les différents étages. Escalier desservant l'ensemble des niveaux. Accès PMR. Chauffage par plancher rayonnant électrique et pompe à chaleur Air/Air. Production d'eau chaude assurée par 3 chauffe-eau électriques verticaux. Menuiseries bois et aluminium en double vitrage. Éclairage LED. Raccordement au réseau public d'assainissement collectif contrôlé en 2017 CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture. Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74250 - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - EN EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 066 M² - ZONE UHh - CES 0,25 - VUE MASSIF DES BRASSES ET LE MÔLE - CADRE CALME ET VERDOYANT Cédric BRUN efficity vous proposent une belle parcelle de terrain constructible de 1 066 m², située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au cœur des paysages de Haute-Savoie. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Implanté dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le massif des Brasses et le Môle, offrant un environnement particulièrement agréable pour imaginer votre future maison. D'une surface cadastrée de 1 066 m², la parcelle est située en zone UHh du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Jean-de-Tholome. Le terrain est annoncé comme entièrement constructible, sous réserve naturellement du respect des règles d'urbanisme. Le règlement du PLU prévoit notamment en zone UHh un Coefficient d'Emprise au Sol maximal de 0,25, soit 25 % de la superficie du terrain. Sur une parcelle de 1 066 m², cela représente jusqu'à environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique, avant prise en compte des autres contraintes du projet. CÔTÉ TECHNIQUE : Terrain d'une surface cadastrée de 1 066 m² Parcelle située en zone UHh CES maximal : 0,25, soit environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique Hauteur maximale des constructions : 9 m Recul minimum de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques Recul minimum de 4 m par rapport aux limites séparatives CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché : env. 10 min en voiture École maternelle/primaire dans le village : env. 4 min en voiture / 20 min à pied Collège/Lycée : env. 15 min en voiture Hôpital de La Tour : env. 10 min en voiture Arrêt de bus : env. 3 min en voiture / 15 min à pied Gare SNCF de Bonneville : env. 15 min en voiture Genève : env. 40 min en voiture Annecy : env. 45 min en voiture Domaine skiable du Massif des Brasses : env. 15 min en voiture Une parcelle offrant un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché, entre tranquillité, verdure et panorama sur les reliefs environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74800 – ARENTHON – EXCLUSIVITE - MAISON ANCIENNE – GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à Arenthon, dans un environnement résidentiel calme et recherché, une opportunité rare : une maison à rénover entièrement, implantée sur un terrain plat CONSTRUCTIBLE , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. CÔTÉ MAISON • Maison d'environ 70 m² sur deux niveaux • Rénovation complète à prévoir • Configuration actuelle : 3 pièces – 2 chambres • Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement • Terrasse existante • Garage / dépendance Maison avec une toiture en fibre ciment CÔTÉ LOCALISATION Arenthon séduit par son cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité : • Accès rapide à l'autoroute A40 • Genève accessible rapidement • Proximité La Roche-sur-Foron / Bonneville / Annecy • Environnement résidentiel calme et verdoyant • Proximité immédiate des montagnes et des activités de plein air Un emplacement recherché, idéal pour concilier qualité de vie et mobilité. CÔTÉ TERRAIN • Terrain plat • Terrain piscinable • Environnement calme et résidentiel PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES Réhabilitation de la maison existante avec un grand jardin Extension et valorisation du bâti existant Projet d'agrandissement complémentaire (selon règlement d'urbanisme) LES + Terrain arboré et clôturé Fort potentiel de valorisation Environnement calme Secteur recherché entre Genève et Annecy Dossier complet et informations urbanistiques disponibles sur demande. Contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier – effiCity pour organiser une visite et étudier les différentes possibilités qu'offre ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - THYEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80 M² - BALCON 8 M² - GARAGE - CAVE 9 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 80 m², situé proche des lacs à Thyez. Au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue et sans ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle avec 3 chambres, idéale pour un jeune couple ou une famille. Le séjour et l'une des chambres donne directement accès à un beau balcon exposé EST de 8 m². Côté pratique, une cave de 9 m² complète le bien, ainsi qu'un garage. Situé dans un environnement calme, l'appartement est proche des commodités de Thyez et permet de rejoindre facilement les principaux axes de la vallée. LES ATOUTS : • 80 m² • 3 chambres • Balcon de 8 m² • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage • Environnement calme Un appartement à découvrir pour ceux qui recherchent 3 chambres, un extérieur et du rangement à Thyez. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02 ou à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ 74300 – APPARTEMENT T3 – 59m2 – TERRASSE – EXPOSITION OUEST – GARAGE – CAVE – PARKING – IMMEUBLE RÉCENT Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 59m2, situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et très bien entretenue. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC séparé Terrasse de 14m2 L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec coin nuit et coin jour séparés, pour un maximum de confort au quotidien ! ANNEXES : 1 garage 1 cave Places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective gaz avec répartiteurs individuels - DPE : C / GES : C - Petit bâtiment de seulement 9 appartements - Immeuble récent construit en 2016 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 657€ / an - Charges de copropriété : 210€/mois (charges communes générales, fonds de travaux, chauffage, eau chaude) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À proximité des écoles et commodités À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir avec vaste pré attenant — Glières-Val-de-Borne À l'entrée du village du Petit-Bornand, venez construire votre maison sur ce tènement de 14 012 m² vendu libre constructeur, face aux massifs. L'ensemble se compose d'un lot à bâtir de 1 329 m², dont 518 m² en zone constructible UHi du PLU permettant une emprise au sol d'environ 104 m² (RDC + 1 niveau + combles, 9 m au faîtage), et d'un grand pré attenant de 12 683 m² en zone agricole — idéal pour préserver votre vue et votre tranquillité, ou pour un projet nature (verger, animaux, jardin). Le dossier a été entièrement préparé pour vous faire gagner du temps : certificat d'urbanisme opérationnel accordé, division réalisée par géomètre-expert avec déclaration préalable acquise, et étude de sol G1 déjà effectuée. Votre architecte ou votre constructeur peut travailler immédiatement, en toute liberté puisque le terrain est vendu sans engagement de construction. Côté viabilisation, les réseaux d'eau potable et d'électricité sont disponibles à proximité immédiate, en bordure de la rue Michel Carquillat. Assainissement individuel à prévoir (type micro-station). Vue dégagée sur la vallée du Borne et les montagnes, environnement calme de hameau. Glières-Val-de-Borne offre un cadre montagnard préservé à 15 minutes de Bonneville et de l'autoroute A40, à proximité du plateau des Glières et des stations des Aravis. Dossier complet disponible à l'agence (CU, plans du géomètre, étude de sol, PLU). Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FAMILIALE À PEILLONNEX – CALME, ESPACE & QUALITÉ DE VIE RECHERCHE? À visiter rapidement ! Présentation de cette maison – MAISON INDIVIDUELLE environ 130 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – CAVE – TERRAIN PISCINABLE 1081 m² clôturé. Laetitia FREIRE – Efficity vous présente cette superbe maison d'environ 130 m², construite sur une parcelle de 1081 m². Située dans le secteur prisé de Peillonnex. Le secteur séduit par son calme, ses vues dégagées sur les montagnes et son ambiance de petit village. Maison individuelle 5 pièces de 130 m² habitables, comprenant : NIVEAU 0 : Un garage, une cave, une buanderie, NIVEAU 1 : Entrée avec rangement, salon-séjour avec accès terrasse, cuisine fermée avec accès terrasse, chambre, salle d'eau et un toilette séparé NIVEAU 2 : 3 chambres, une SDB avec baignoire, un WC séparé, une mezzanine avec coin bureau Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 60 m², sans vis-à-vis, avec terrain clos. Possibilité de mettre une piscine. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : Pack pompe à chaleur + cheminée - DPE : C - Assainissement collectif CÔTÉ FINANCES : -Taxe foncière : 1486 €/an CÔTÉ PRATIQUE : - École primaire publique (maternelle + élémentaire) - Terrain de tennis à proximité - Ecole d'équitation - 30 minutes d'Annecy - 30 minutes de Genève Accès rapide à l'autoroute A40 Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ 74300 – COTEAU – APPARTEMENT 127m2 – PLATEAU BRUT À AMÉNAGER – DERNIER ÉTAGE – JARDIN – CAVE – STATIONNEMENT EXTÉRIEUR Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 127m2 au dernier étage d'une ancienne bâtisse rénovée, vendu en l'état de plateau brut à aménager. Situé sur le secteur prisé du coteau de Thyez, apprécié pour sa tranquillité et son environnement résidentiel. Tous travaux à prévoir Toiture et charpente en très bon état Petite copropriété de 3 appartements Belle vue sur les montagnes ANNEXES : - Jardin privatif de 51m2 - Cave privative de 34m2 - 3 places de stationnement privatives - Local vélo collectif À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Loft - T2 - T3 - T4 - T5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Duplex 3 pièces 114 m² Laetitia FREIRE EFFICITY vous propose: **Duplex avec Jardin, Garage et combles aménageables à Saint-Pierre-en-Faucigny** Bienvenue dans ce superbe duplex à Saint-Pierre-en-Faucigny, ce duplex spacieux de 114m² est réparti sur 2 niveaux dans une charmante copropriété de 3 étages, idéalement située dans un secteur recherché. Description des Pièces: - Salon spacieux avec cheminée pour des soirées chaleureuses - Cuisine séparée, équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas - 2 Grandes chambres possibilité de faire une 3ème chambres - Salle de bains - WC séparé - Un grenier avec plateau béton - Terrasse pour profiter des journées ensoleillées Avantages: - Jardin privé pour des moments de détente en plein air - Garage et parking - Expositions multiples (nord, sud, est) offrant une belle luminosité - Proximité des infrastructures éducatives telles que le Collège et l'Ecole primaire (à 1,5km) - Centre-ville accessible en quelques minutes (2,5km) Équipements et Conforts: - Câble TV, téléphone câblé, et fibre optique pour rester connecté - Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs - Parking, garage, terrasse, et jardin Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022 Prix du bien 325 000€ NOUS CONTACTER : Ce bien est à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - GRAND TERRAIN VIABILISÉ 2 843 m² - CONSTRUCTIBLE AVEC DOUBLE ACCÈS - TRIPLE EXPOSITION - BEL ENSOLEILLEMENT - L'ESPACE IDÉAL POUR CONCRÉTISER VOTRE FUTUR CHEZ VOUS Cédric BRUN efficity vous propose : Situé au Mont-Saxonnex, dans un cadre naturel préservé où calme et sérénité sont les maîtres-mots, découvrez ce magnifique terrain viabilisé de 2 843 m², offrant un environnement privilégié pour réaliser votre futur projet de vie. Véritable écrin de verdure, ce terrain plat et arboré bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son double accès facilite l'aménagement de votre future propriété et laisse place à de nombreuses possibilités de conception. Aujourd'hui, la surface constructible est d'environ 700 m², avec un droit antérieur ayant permis jusqu'à 1 800 m² de constructibilité, laissant entrevoir une évolution potentielle selon les futures règles d'urbanisme. Un lieu idéal pour imaginer une maison familiale ou un chalet de caractère, au cœur d'un environnement authentique où nature et qualité de vie se rencontrent. Les + qui font la différence : Grand terrain de 2 843 m² Terrain viabilisé Double accès Triple exposition Est – Sud – Ouest Excellent ensoleillement Terrain plat et arboré Environnement calme et verdoyant Belle capacité d'aménagement pour votre futur projet CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie, un coiffeur dans le village École primaire à 6 min en voiture Collège et lycée à moins de 20 min en voiture Hôpital (Centre Hospitalier de la Vallée de l'Arve à Cluses) à 20 min en voiture Gare TGV (Cluses) à 21 min en voiture Accès autoroute A40 à 20 min en voiture Genève : Environ 50 min en voiture C'est l'endroit idéal pour voir grandir vos enfants en pleine nature ou pour vivre au rythme des saisons, dans un environnement paisible et authentique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74970 - MARIGNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - MAISON CONTEMPORAINE - DPE A - FOND D'IMPASSE - VUE DÉGAGÉE - SANS VIS-À-VIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent cette maison contemporaine de 150 m² construite en 2019 à Marignier, sur une parcelle de 509 m² entièrement clôturée et bordée d'une haie. Située dans un secteur résidentiel calme, à l'écart des nuisances sonores, elle offre un cadre de vie agréable et préservé. Dès l'entrée, ce sont les volumes et la luminosité qui retiennent l'attention. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie en L avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Ses grandes baies vitrées exposées Sud et Ouest apportent une belle luminosité et donnent directement accès au jardin. Pensée pour être fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également à ce niveau de WC indépendants, d'un grand placard d'entrée, d'un rangement sous l'escalier et d'un accès direct au garage de 23m2 environ. Une buanderie indépendante accueille les branchements lave-linge et sèche-linge, les équipements techniques (pompe à chaleur, adoucisseur d'eau) ainsi que des espaces de stockage supplémentaires. Le garage est équipé d'une porte motorisée et bénéficie lui aussi d'un espace de rangement supplémentaire accessible par une trappe. À L'ÉTAGE : 4 CHAMBRES ET DE TRÈS BEAUX VOLUMES Vous découvrirez trois chambres, dont deux avec dressing intégré. La troisième est actuellement aménagée en bureau mais peut parfaitement être utilisée comme chambre. La suite parentale, particulièrement spacieuse, offre un bel espace avec partie nuit, salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, ainsi qu'une pièce dédiée au dressing de presque 15m2 au sol Une vaste salle de bains familiale avec fenêtre, douche à l'italienne et baignoire d'angle complète cet étage. Les WC sont séparés. DPE A : UN VRAI ATOUT AU QUOTIDIEN Construite en 2019, la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'équipements performants : - Pompe à chaleur - Chauffage au sol réversible, permettant également de rafraîchir la maison en été - Deux zones de chauffage indépendantes entre le rez-de-chaussée et l'étage - Volets roulants motorisés avec domotique Somfy - Adoucisseur d'eau - Porte de garage motorisée - Nombreux espaces de rangement et de stockage À l'extérieur, la parcelle de 509 m² entièrement clôturée et bordée d'une haie permet de profiter pleinement du jardin, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée. Avec ses 150 m², ses 4 chambres, sa grande pièce de vie, sa suite parentale et son excellent classement énergétique, cette maison répond particulièrement aux attentes d'une famille recherchant de beaux volumes, le confort d'une construction récente et un environnement calme à Marignier. A DECOUVRIR SANS TARDER. Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de village 112 m² à rénover. Au cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, une maison de caractère mitoyenne à rénover entièrement. Dans une magnifique bâtisse de 1949, cette maison mitoyenne de 112 m² de surface de plancher s'organise sur trois niveaux : le rez-de-chaussée ou l'on peut aménager une grande pièce de vie de 50 m2 avec accès sur le jardin, à l'étage 3 chambres et une salle de bains. Et des combles avec la possibilité d'aménager une suite de 28 m2. La rénovation intérieure complète est à prévoir — une liberté totale pour créer une maison familiale à votre goût, en plein centre. Deux places de parking, dont une sous carport. Jardin. Pleine propriété, sans copropriété ni charges communes. À pied : la gare et le Léman Express, les écoles, le supermarché, les médecins et tous les commerces du centre-ville. Saint-Pierre-en-Faucigny, commune en plein développement, à proximité de Genève. Contactez-nous : nous vous présenterons les plans, le programme des travaux et les projections de l'intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER - GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGE Cédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex. //////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE //////// Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité. Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes. La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble. Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien. Les + qui font la différence : Authentique maison en pierre des années 1850 Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagement Jardin exposé sud-est Charpente reprise il y a une vingtaine d'années Cave voûtée pleine de charme Une place de stationnement existante Commodités accessibles à pied Bien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation CÔTÉ TECHNIQUE : Maison en pierre construite vers 1850-1860 Environ 66,5 m² habitables actuellement Grange d'environ 117 m² au sol Chauffage hors service (ancienne chaudière fioul) Installation électrique à reprendre Menuiseries anciennes double vitrage à remplacer Isolation à refaire Charpente reprise il y a environ 20 ans Assainissement raccordé au tout-à-l'égout CÔTÉ PRATIQUE : Commerces du village accessibles à pied Autres commerces à 12 min dans la vallée École maternelle/primaire : environ 2 min Collège/Lycée : environ 15min Hôpital : environ 30 min Accès autoroute A40 : environ 12 min Gare SNCF : environ 15 min Arrêt de bus à proximité Genève : environ 50 min en voiture CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 240€ Budget rénovation à prévoir selon votre projet Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Arenthon, Villa traditionnelle construite en 2000 d'environ 200 m2 habitable composée de deux T5 indépendants sur 1 200 m2 de terrain avec piscine et abri voiture. Plusieures possibilité : actuellement chaque appartement est loué en colocation 4 chambres meublées avec un bon rendement locatif, mais le bien peut également être repris en logement principale ou en location simple (3/6/9). N'hésitez pas à nous appeler pour avoir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – GRANGE À RÉNOVER – MAZOT – VERGER – TERRAIN VIABILISÉ 791m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL – COTEAU D'OSSAT Dans un secteur très calme et résidentiel sur le coteau de Marignier (Ossat), découvrez cette ancienne grange accompagnée d'un mazot, sur un terrain de 791m2. Ce bien offre un fort potentiel pour différents projets : Rénovation de la grange (environ 100m2 au sol) Démolition puis reconstruction d'une maison individuelle Vous profiterez d'un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes, idéal pour concrétiser votre projet ! LES + DU BIEN : Terrain de 791m2 Mazot indépendant Verger sur le terrain Environnement calme et résidentiel Viabilités Assainissement individuel à prévoir VIE PRATIQUE : Situé à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix Écoles et collège à Marignier Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les porteurs d'un projet de construction, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 838m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 853m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEOIRE 74490 – APPARTEMENT T4 en RDC de 93 M² avec TERRASSE Florence COCHARD vous présente ce bien et vous laisse imaginez un appartement entièrement repensé, baigné de lumière et prolongé par une terrasse (à aménager) Situé dans le secteur de Saint-Jeoire, ce futur appartement de 93m² vous offrira un cadre de vie privilégié, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate des commodités du village. Actuellement en cours de rénovation complète, ce bien sera livré entièrement refait à neuf, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Une occasion rare de profiter du confort d'un logement neuf tout en bénéficiant d'un emplacement établi et recherché. L'appartement développera une surface généreuse de 93 m² comprenant : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur l'extérieur Trois chambres Un cellier/buanderie Une salle d'eau moderne Des espaces optimisés pour une vie familiale agréable Une magnifique terrasse de 30 m² exposée sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Les photos présentées ne sont pas contractuelles. Elles ont pour objectif d'illustrer l'ambiance et le potentiel d'aménagement du projet une fois les travaux achevés. À terme, vous découvrirez un appartement élégant et chaleureux, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Un bien idéal pour une famille, un couple souhaitant gagner en espace ou toute personne à la recherche d'un logement clé en main sans avoir à gérer de travaux. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement entièrement rénové dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Jeoire. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite du projet, contactez Florence COCHARD au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEOIRE 74490 – APPARTEMENT T4 en RDC de 110 M² Florence COCHARD vous présente ce bien et vous laisse imaginez un appartement entièrement repensé, baigné de lumière et prolongé par une belle terrasse exposée plein sud (à aménager) Situé dans le secteur de Saint-Jeoire, ce futur appartement de 110m² vous offrira un cadre de vie privilégié, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate des commodités du village. Actuellement en cours de rénovation complète, ce bien sera livré entièrement refait à neuf, avec des finitions soignées. Une occasion rare de profiter du confort d'un logement neuf tout en bénéficiant d'un emplacement établi et recherché. L'appartement développera une surface généreuse de 110 m² comprenant : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur l'extérieur Trois chambres Un cellier/buanderie Une salle d'eau moderne Des espaces optimisés pour une vie familiale agréable Une magnifique terrasse de 20 m² exposée sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Les photos présentées ne sont pas contractuelles. Elles ont pour objectif d'illustrer l'ambiance, le niveau de finition et le potentiel d'aménagement du projet une fois les travaux achevés. À terme, vous découvrirez un appartement élégant et chaleureux, offrant des volumes harmonieux et un confort de vie particulièrement recherché. Un bien idéal pour une famille, un couple souhaitant gagner en espace ou toute personne à la recherche d'un logement clé en main sans avoir à gérer de travaux. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement entièrement rénové dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Jeoire. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite du projet, contactez Florence COCHARD au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 FAUCIGNY – CORPS DE FERME INDIVIDUEL RÉNOVÉ – SURFACE 134m2 HABITABLES – 3 CHAMBRES – GRANGE 210m2 À AMÉNAGER – TERRASSE 60m2 – TERRAIN 1407m2 – CARPORT 2 VOITURES – SECTEUR TRÈS CALME Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant corps de ferme datant du 19ème siècle dont le rez-de-chaussée a été entièrement rénové. À l'étage, vaste grange de 210m2 au sol offrant un beau potentiel d'aménagement. AGENCEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine semi-ouverte (20m2) Salon / séjour (38m2) 3 chambres SDB avec baignoire WC séparé Chaufferie / buanderie (30m2) ANNEXES : Cave (20m2) Carport 2 voitures Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 60m2, donnant sur un grand jardin arboré et sans aucun vis-à-vis. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : fioul + poêle à bois - Assainissement individuel - Fenêtre double vitrage - Volets bois CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1108€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 10min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE - TERRAIN - 1530.0 M² - PARCELLE DE TERRAIN ENSOLEILLEE AVEC VUE A Glières-Val-de-Borne. Avec une surface de 1530.0 m², ce terrain constructible en Zone UHI représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre naturel préservé. Orienté plein Sud, ce terrain bénéficie d'une exposition idéale qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Imaginez déjà votre futur jardin ensoleillé, où vous pourrez vous détendre et profiter de moments de convivialité en plein air, dans un environnement calme et serein. Situé dans un cadre idyllique, ce terrain offre une vue dégagée et une tranquillité absolue, idéale pour créer votre futur lieu de vie selon vos envies. Sa localisation stratégique vous permettra de profiter de la nature environnante tout en restant proche des commodités essentielles au quotidien. Bien placé par rapport au centre du village avec commerces et Ecoles et accès rapide sur les grands axes routiers. 45 Minutes de Genève, 45 Minutes d'Annecy, 10 minutes des stations, N'attendez plus pour venir découvrir ce terrain et laissez-vous séduire par son potentiel unique pour réaliser votre projet de construction. Deux choix s'offre à vous, un projet sur mesure ou Vous pouvez bénéficiez d'un gain de temps et d'Energie, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours pour un chalet de 138 m2 habitables, 4 chambres et sous sol complet de 90 m2. Etude de sol à disposition. Opportunité à ne pas rater. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T4 rez-de-jardin avec terrasse, jardin et 3 parkings — Saint-Pierre-en-Faucigny À deux pas de toutes les commodités et à 25 minutes de Genève en Léman Express, ce T4 de 86 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare pour une famille : espace, confort et praticité réunis dans un immeuble neuf de 2022. La pièce de vie de plus de 34 m² associe cuisine entièrement équipée, séjour et salle à manger dans un ensemble ouvert et lumineux. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur quelle que soit la météo, puis sur un jardin privatif de 75 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec douche, pour répondre aux besoins d'une famille. L'entrée dispose d'un placard intégré. Côté stationnement, le bien inclut deux places en sous-sol en enfilade, avec possibilité de les boxer pour créer un box fermé, ainsi qu'une place de parking extérieure. Situé en plein cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, tout est accessible à pied : écoles, crèche, collège, supermarché, commerces et gare. Le Léman Express vous connecte directement à Genève en 25 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs. Agencement Entrée Cuisine indépendante Séjour lumineux 2 chambres Salle de bains WC séparés Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif. Les atouts du bien Dernier étage, sans ascenseur Appartement traversant et lumineux Double balcon Garage privatif Gare Léman Express accessible à pied Proche de toutes les commodités Fort potentiel après rafraîchissement Possibilité de transformation en T4 Côté technique Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs DPE : DPE EN COUR Garage privatif Côté finances Taxe foncière : 949 euros Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! - video sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Catherine Goy 0642397431 cgoy@efficity et Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris