Acheter un bien immobilier à Bonnac-la-Côte

87240 - BONNAC LA COTE - VEDRENNE - TERRAIN - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - 1025.0 m² Votre agence Signature Authentyck vous propose ce terrain exceptionnel situé sur la Route de Vedrenne à Ambazac. Avec une surface de 1025.0 m², ce terrain représente une opportunité unique pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre enchanteur. Implanté dans un environnement préservé et calme, ce terrain est idéalement situé pour accueillir la maison de vos rêves. Sa localisation stratégique vous permet de profiter du charme de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Bénéficiant d'une exposition idéale, ce terrain offre de magnifiques perspectives d'aménagement extérieur, laissant place à votre créativité pour créer un jardin harmonieux et un espace de vie en plein air agréable. Cette opportunité est à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un terrain de qualité, bien situé et propice à la réalisation de leurs projets de construction. Ne manquez pas cette occasion unique de créer le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0613134569 ou par e-mail à sfourmeau@lahalledelimmobilier.fr. Je serai enchanté de vous accompagner dans ce projet excitant. RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87240 - AMBAZAC - ROUTE DE VEDRENNE - TERRAIN VIABILISÉ - 1237.0 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR PROJET DE CONSTRUCTION Votre agence Signature Authentyck vous propose ce superbe terrain situé sur la Route de Vedrenne à Ambazac. Avec une surface de 1237.0 m², ce terrain représente une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre idyllique. Implanté dans un environnement préservé et calme, ce terrain viabilisé offre un vaste espace vierge, prêt à accueillir la maison de vos rêves. Sa localisation stratégique vous permet de profiter du charme de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Bénéficiant d'une exposition idéale, ce terrain vous offre de magnifiques perspectives pour l'aménagement extérieur, laissant libre cours à votre créativité pour créer un jardin harmonieux et un espace de vie en plein air agréable. Cette opportunité est à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un terrain de qualité, bien situé et propice à la réalisation de leurs projets de construction. Ne manquez pas cette occasion unique de créer le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0613134569 ou par e-mail à sfourmeau@lahalledelimmobilier.fr. Je serai ravi de vous accompagner dans ce projet excitant. RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HAUSSMANNIEN - 137.49M² - AVEC GARAGE, TERRASSE ET PISCINE PRIVATIVE Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer cet appartement d'exception situé en hyper centre de Limoges. Découvrez un bien rare qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations tout à fait exceptionnelles. Cet appartement Haussmannien séduit immédiatement par ses beaux volumes et le cachet unique de son architecture. Moulures, hauteurs sous plafond, espaces généreux… un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie citadin. Mais ce qui le rend véritablement unique : une vaste terrasse de 50 m² avec piscine privative, un privilège introuvable en appartement, encore plus en copropriété. À cela s'ajoute un grand garage privatif, atout précieux en centre-ville. Situé dans une petite copropriété à faibles charges, avec chauffage individuel, ce bien offre un confort de vie appréciable au quotidien. Quelques rafraîchissements permettront d'en révéler tout le potentiel et de le mettre pleinement à votre goût. Idéal pour une résidence principale de caractère ou pour un usage professionnel grâce à sa localisation stratégique et ses facilités de stationnement. Un bien singulier, pour celles et ceux qui recherchent à la fois le charme, l'espace et une adresse centrale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LES OEUFS D'OR" A VENDRE ! Nichée dans une impasse paisible de Limoges, venez découvrir cette belle maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée vous profiterez d'un espace généreux menant à une pièce de vie ouverte de plus de 50m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Quatre chambres sont à votre disposition, dont une avec salle d'eau attenante et une avec dressing attenant, ce qui vous offre des espaces privés confortables. Une des chambres est en rez-de chaussée, vous permettant d'avoir un rez-de chaussée autonome si besoin. Vous y trouverez également une deuxième salle d'eau/bain, un dégagement afin de créer un espace bureau/bibliothèque ainsi qu'un cellier et un garage. Le tout sur un joli terrain de plus de 800m², entièrement clôturé, et à l'abri des regards, ainsi qu'une belle terrasse pour profiter des beaux jours. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C. Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie agréable: à seulement trois minutes à pied, l'arrêt de bus Ligne18 vous connecte rapidement aux principaux axes de la ville. Deux espaces verts, le parc MadeleineRiffaud (5min) et la place JeanFiacre (11min), offrent des moments de détente en plein air. Pour vos repas, un restauranthôtel convivial se trouve à 7minutes à pied, parfait pour un déjeuner ou un dîner sans déplacement. Cette maison allie confort, praticité et proximité d'installations essentielles, idéale pour une vie de famille sereine à Limoges. Contactez-nous pour organiser une visite ! Une véritable page blanche n'attend plus que votre projet ! Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710.0 € et 2360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

87240 AMBAZAC - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 69 HECTARES - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - DÉPENDANCES - PISCINE COUVERTE - 20 MINUTES DE LIMOGES . Efficity vous propose cette magnifique propriété à 20 minutes de Limoges , sur le secteur d' Ambazac proches des commerces , écoles, collège , gare , à 5 mn des accès de l'autoroute A20 Rare sur la région : Elle comprend un parc de 69 hectares : composée de prairies avec boxes donnant la possibilité d'avoir des animaux de compagnie ( chevaux, moutons, chèvres etc … ) , de bois avec un étang de 6000m² mis aux normes par la Direction Départementale des territoires, avec 21 hectares de fermage louer : rapport régulier de 2000€ annuelle , bail jusqu'en 2030. La maison se compose - Au rez-de-chaussée de la partie la plus ancienne Un séjour de (28 m²) avec un poêle à bois , un salon de (25 m²) - Au 1er étage, 2 chambres de (11,84m²) et (11,50 m²) et un dressing pouvant faire office d'une 3ème chambre de 12 m² , d'une salle de bain de (6,6 m²) et un WC indépendant avec lave main. - Au 2ème étage combles aménagées de deux grandes chambres (34,40 m²) et (26,30 m² ) La maison a été agrandie , on trouve une cuisine équipée avec sa verrière en alu de (26,50 m²) et son magnifique piano , d'une arrière cuisine de (25,60 m²), un bureau de (26,45 m²) pouvant faire office d'une salle de sport , une salle d'eau avec WC de (7,20 m²), une buanderie (13,60 m²), une cave de (12 m²), avec un accès directe sur une grange de (88 m²) . - A l'étage de cette rénovation , une grande salle de (51 m²) avec possibilité de faire une cuisine , deux chambres de (16,17 m²) et (15,90 m)² avec leur salle d'eau , WC , pouvant accueillir un projet de gîte , entrée indépendante , parking . Cette propriété comprend plusieurs dépendances ( 1 grange de (123m²), 1 atelier de (38,60m²), 4 box pour les chevaux, une sellerie, un séchoir de ( 16 m² ) un carport deux voitures équipé de panneaux solaires et une borne pour véhicules électriques ainsi qu'une carrière et un étang de 6000 m² avec terrasse de 45m2 mis aux normes .) Une piscine extérieure de 11m x 5m. On aime : l'authenticité, le calme, la qualité de la rénovation, le dynamisme de la municipalité. Pour plus d'informations contacter Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON AVEC POTENTIEL ET ESPACE EXTÉRIEUR GÉNÉREUX 22 Boulevard vous propose cette charmante maison située à Limoges. Nichée au cœur de ce quartier dynamique, cette maison de 5 pièces s'étendant sur une surface confortable de 88,0 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle saura accueillir chaleureusement petits et grands dans un cocon douillet. Le véritable atout de ce bien est son espace extérieur généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un véritable havre de paix en plein air. De plus, l'état général de la maison est très bon, vous garantissant un confort de vie optimal dès votre emménagement. Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un bel espace de vie où chacun pourra trouver son intimité. Cette maison possède un charme indéniable et a su traverser les années avec élégance. Son vaste terrain de 435,0 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute quiétude. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel, offrant un espace de vie confortable et des possibilités d'aménagement infinies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Mathieu Royer 22 Boulevard 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard - 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Limoges, secteur gare des charentes, immeuble complet à rénover de 5 appartements T2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

204000

Appartement duplex d'environ 80 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, construite en 2001, avec façade et parties communes en excellent état, soigneusement entretenue. Bien vendu avec locataire en place Loyer : 750 € + 134 € de charges/mois Taxe foncière : 1 650 € / an Description du bien Rez-de-chaussée : Une entrée avec penderie (environ 4 m²) dessert : • Une cuisine équipée d'environ 8 m² (lave-vaisselle, plaque à induction, hotte), ouverte sur un grand balcon traversant • Un séjour lumineux de 24 m², prolongé par l'extérieur avec une belle vue dégagée sur Limoges • Un WC indépendant avec lavabo Étage : Un palier d'environ 15 m² avec double placard intégré, pouvant être aménagé en espace bureau, dessert : • Deux chambres mansardées (env. 11 m² et 8 m² habitables / 11 et 15 m² au sol) • Une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec meuble vasque, douche et WC Annexes et prestations • Résidence sécurisée de 2001 • Façade et parties communes en excellent état • Grand balcon traversant • Vue dégagée sur Limoges • Double place de parking en sous-sol sécurisé avec porte motorisée • Cave sécurisée avec sol bétonné et prise électrique Bien sécurisé avec locataire en place, donc revenu immédiat sans vacance locative Cette annonce référence 331327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 204 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 606,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"VUE CATHEDRALE" Superbe appartement T2 en plein cœur de Limoges, prêt à vivre sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce bien aux beaux volumes se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité. Vous profiterez également d'une chambre confortable avec sa salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements optimisant l'espace. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230.0 € et 1710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces et 80 m² nichée entre Chaptelat et Couzeix. Construite dans les années 1950, elle se distingue par son confort et son ambiance accueillante. La pièce de vie traversante baigne toute la maison de lumière naturelle. Vous apprécierez le poêle à granulés, très prisé pour son efficacité économique et son côté pratique. Cette propriété, non mitoyenne, garantit une intimité totale. L'espace nuit comprend trois chambres, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau. Bien entretenue, elle offre une base saine et adaptable aux goûts de chacun. Le terrain plat de 1522 m² qui entoure la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Imaginez un jardin paysager, un potager ou divers espaces de détente. Cette grande parcelle est idéale pour ceux qui aspirent à un contact privilégié avec la nature. Un vaste sous-sol ajoute un avantage précieux, que ce soit pour du stockage ou un atelier créatif. Le garage avec porte motorisée facilite l'accès et apporte sécurité et confort quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 900 € - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à granulés - Eau chaude : ballon avec énergie solaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

// EXCLUSIVITÉ BOOSTER // Hyper-centre de Limoges, dans un immeuble bourgeois situé au 1er étage avec ascenseur, Booster vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 59,24 m² entièrement refait à neuf. Il se compose d'une grande entrée avec placards et WC séparé, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un vaste salon donnant sur un balcon, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Chauffage collectif au gaz avec répartiteur, l'appartement dispose également d'une pompe à chaleur réversible avec climatisation. La rénovation comprend l'ensemble des peintures et des sols, l'installation électrique, les menuiseries, la cuisine, la salle de bains, etc. Possibilité de louer une place de parking à quelques mètres de l'immeuble. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

// PRODUIT RARE // Dans un quartier recherché, à quelques minutes du centre-ville de Limoges et de la zone nord, Booster vous propose cette maison des années 30 de plus de 171 m² comprenant, en rez-de-jardin, une entrée avec WC séparé donnant sur une cuisine avec arrière-cuisine et salle à manger, ainsi qu'un vaste salon de plus de 40 m² ouvrant sur le jardin. À l'étage, trois chambres avec possibilité d'en créer une quatrième très facilement, salle de bains avec douche et WC séparé. Grenier aménageable. Cave avec chaufferie, chaudière gaz à condensation neuve. Vous retrouverez tout le charme d'une maison des années 1930, avec son parquet en chêne massif dans l'ensemble de la maison, ainsi que ses moulures, ses hauts plafonds et ses cheminées en marbre. Projection 3D sur demande, ainsi que plusieurs devis déjà établis concernant les travaux de peinture, le remplacement des menuiseries, la cuisine, etc. Photos non contractuelles. Terrain arboré et intimiste de 313 m² avec un accès sur la rue depuis le garage. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Signature Authentyck Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de ville des années 40, dans l'un des secteurs les plus prisés de Limoges Ouest, découvrez cette très belle maison de ville de plus de 140 m2 habitables idéalement située dans le quartier Roussillon, au calme et proche de toutes commodités. Vous trouverez plusieurs atouts sur cette maison, notamment ses volumes. Découvrez une pièce de vie lumineuse de plus de 46m² avec une magnifique cuisine ouverte, deux belles chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une autre salle d'eau neuve et un WC indépendant. A l'étage vous trouverez deux autres très belles chambres. Sur la partie R-1 mais à ne pas confondre avec un sous-sol ! vous découvrirez un bureau, une buanderie. Pour compléter cette maison coup de coeur vous trouverez un garage et un très joli jardin sur l'arrière de plus de 450m². Cette maison est rare sur le secteur, alliant emplacement, qualité et fonctionnalité, parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et durable. Vous bénéficiez d'un DPE en C Pour plus d'informations et une éventuelle visite contactez nous au 0663872940 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUZEIX / Maison de 162m2 de 2012 Secteur TEXIONNERAS A moins de 5 minutes du bourg de COUZEIX, de ses écoles, ses commerces, et ses infrastructures sportives. En exclusivité, venez découvrir cette maison avec de très bonnes prestations. Maison de 162m2 habitable de 2012, agrandie en 2021. Au calme, sur une parcelle arborée de plus de 1500 m2, avec son portail électrique et son allée goudronnée, une terrasse de 35m2, un balcon/terrasse d'une vingtaine de m2. Chauffage par pompe à chaleur air/eau (planché chauffant) + Air/Air (clim reversible) Cette maison vous propose une vaste entrée/salon de quasiment 30m2, qui donne sur une pièce de vie de plus de 50m2 avec une magnique cuisine ouverte et son piano de cuisson. Au même niveau, on trouve également 2 chambres un WC séparé, une grande salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec sa douche et son dressing. Au sous-sol, un grand garage double avec portes motorisées, une buanderie, une pièce aménagée de plus de 23m2 et un espace Stockage/Dégustation de vin aménagé. Vous souhaitez avoir plus d'information sur ce bien d'exception ? Contactez votre agence 22 Boulevard : Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail : adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située sur la commune d'Ambazac, au calme de la campagne, venez découvrir cette maison familiale lumineuse et agréable, construite en 1985 et entièrement rénovée en 2022, offrant de très beaux volumes. D'une surface habitable de plus de 137m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie de plus de 36m² baignée de lumière avec un insert bois, ouverte sur une cuisine moderne Shmidt aménagée et équipée de plus de 15m². Vous trouverez également deux chambres ( environ 14m² et 10m²), une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu'un espace de rangement. A l'étage, vous trouverez des combles aménagés accueillant trois chambres mansardées, dont 2 en enfilades, un dégagement servant actuellement de bureau, et un WC indépendant avec lave mains. Le bien dispose d'un sous-sol complet offrant un grand garage, une pièce servant de salle de sport, un espace buanderie, et de nombreux espaces de stockage, complété par un garage annexe. La maison bénéficie d'équipements confortables avec une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, et des menuiseries en PVC double vitrage récentes équipées de volets roulants solaires. Elle est raccordée à la fibre et dispose d'un assainissement individuel par fosse septique conforme. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2175m², arboré et parfaitement entretenu, sans vis-à-vis direct. Vous y trouverez plusieurs arbres fruitiers tels qu'un poirier, un pommier, un mirabellier ainsi que deux noyers. A l'avant de la maison, de l'autre coté de la route se trouve un vaste terrain agricole non constructible garantissant une vue dégagée et une tranquillité durable. Une maison fonctionnelle, très lumineuse et idéale pour une vie de famille au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

10 PIÈCES – LIMOGES MONPLAISIR – VOLUMES, POTENTIEL ET MULTIPLES POSSIBILITÉS Située dans le quartier de Monplaisir à Limoges, cette maison de 10 pièces proposée à 199 900 € offre une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement à moyen ou long terme. Aujourd'hui organisée comme une habitation principale, elle séduit par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son nombre important de pièces, laissant libre cours à de nombreux projets de vie. Famille nombreuse, besoin d'espaces indépendants, activité à domicile… chacun pourra s'approprier les lieux selon ses besoins. La maison comprend également un appartement T2 en rez-de-chaussée, actuellement loué 360 € charges comprises (330 € hors charges), avec un bail en cours d'un an. Un atout intéressant pour générer un revenu complémentaire tout en occupant le reste du bien. Derrière cette configuration actuelle se cache également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Il est envisageable de repenser entièrement la distribution afin de créer plusieurs logements distincts (jusqu'à 5 ou 6 T2), offrant ainsi une véritable alternative pour un projet locatif. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries en simple vitrage bois, mais la maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout. Une base saine pour un projet de valorisation, qu'il soit personnel ou patrimonial. Un garage vient compléter l'ensemble. Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur en quête d'une grande maison évolutive qu'à un investisseur capable d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité polyvalente, rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Mathieu Royer 22 Boulevard 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard – 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 LIMOGES – CENTRE-VILLE – MAISON BOURGEOISE – 11 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 232 m² – JARDIN – DÉPENDANCE – 2 GARAGES ( RARE ) À vendre à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, une belle maison bourgeoise construite en 1929 sur une parcelle de 523m² et rénovée en 2002, offrant une surface habitable de 232 m². Cette propriété dispose de 11 pièces dont 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, un vaste séjour lumineux de 40 m² et une cuisine équipée. La maison conserve de nombreux éléments d'origine, tels que les parquets et l'escalier en chêne, qui lui confèrent charme et caractère. Le bien comprend également une cave, une dépendance d'environ 31 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages fermés, rare en centre-ville. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré, piscinable et entièrement clos, , assurant un espace extérieur agréable et privatif. Les travaux récents renforcent le confort et la qualité de la maison : l'isolation et l'aménagement des combles et de la cage d'escalier, la rénovation de l'avant-toit, des corniches et de la zinguerie réalisée en 2014, ainsi que la toiture des dépendances refaite en 2018. Le chauffage est assuré au gaz, et les huisseries d'époque en bois simple vitrage préservent l'authenticité du lieu. L'emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, et l'hypercentre ainsi que la mairie se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Cette maison de caractère constitue une opportunité rare sur le marché, offrant confort, volumes généreux et possibilité d'aménagement varié. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité Signature Authentyck – Studio avec extérieur et dépendance Idéal investisseurs ! Découvrez ce studio de 23 m² offrant un fort potentiel locatif, situé hors copropriété, un atout rare qui simplifie la gestion et limite les charges. Atouts du bien : - Pièce principale fonctionnelle avec cuisine ouverte - Salle d'eau avec WC - Agencement optimisé pour un usage locatif - Bien indépendant (hors copropriété) Ses avantages : - Extérieur privatif de plus de 40 m², véritable valeur ajoutée - Dépendance offrant des possibilités supplémentaires (stockage, aménagement…) - Faibles charges grâce à l'absence de copropriété - Facilité de gestion pour un investisseur Pourquoi investir ici ? Produit rare avec extérieur privatif Aucun frais de copropriété Fort potentiel de valorisation Idéal location meublée ou courte durée Ticket d'entrée attractif pour optimiser le rendement À visiter sans tarder ! Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Couzeix (87270) Maison familiale – 121 m² habitables avec sous-sol complet, dépendance et terrain de 2340 m² Points principaux : - Séjour avec accès terrasse - Cuisine indépendante (Possibilité US) - 4 chambres - Sous-sol complet : garage, cuisine d'été, chambre, bureau, salle d'eau avec WC, cave - Double garage extérieur avec mezzanine - Terrain de 2340 m² (divisible et constructible) Maison principale de plain-pied, offrant un accès direct aux extérieurs et une circulation simple au quotidien. Structure saine et entretenue : construction de 1990, isolation, électricité, huisseries et toiture en très bon état. À 5 minutes du centre de Couzeix et 15 minutes du centre Limoges, avec arrêt de bus à 200 m desservant écoles et centre-ville (Couzeix & Limoges) PLAIN-PIED – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – BON ETAT GENERAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . Détail des loyers Local n°1 : 440 € / mois (dont 40 € de charges) Local n°2 : 960 € / mois (dont 60 € de charges) Local n°3 : 490 € / mois (dont 40 € de charges) 1er Étage : 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. En attente de locataire, pouvant être loué 730€/mois. À l'arrière de l'immeuble : Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Maison n°1 : 860 € / mois (dont 80 € environ de charges et garage) Maison n°2 : 440 € / mois (dont 40 € de charges) Potentiel de valorisation : Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : - aménagement possible de surfaces supplémentaires avec la création de logements complémentaires et la valorisation des combles. Les deux garages se situent dans l'immeuble voisin : Charges copropriété garages : environ 286 € / an Taxe foncière au global pour l'ensemble immobilier et les garages : Taxe foncière immeuble : 4 691 € Taxe foncière garages : 319 € : Total TF : 5 010 € Des travaux viennent d'être effectués avec changement des volets en bois sur la façade avant de l'immeuble et en cours de travaux changement de menuiseries à l'arrière du bâtiment. Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

126000

Situé dans le secteur recherché de Landouge à Limoges, au sein d'une petite copropriété calme, bien entretenue et sans travaux à prévoir (façade récente), cet appartement de 73.53 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Niché dans une impasse, vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Descriptif du bien : Au 2ᵉ étage sur 4, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose de : - Une entrée avec penderie - Une cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant - Une pièce de vie donnant accès à un balcon - Un dressing indépendant - Deux chambres confortables - Un WC séparé - Une salle de bain Les + du bien : Surface bien optimisée Petite copropriété à taille humaine Charges faibles Aucun travaux à prévoir (façade récente) Chaudière récente Balcon agréable Cave privative Place de parking Informations complémentaires : Idéal premier achat, couple ou investissement locatif Secteur prisé et résidentiel Proximité écoles, commerces et transports (ligne de bus 11 et 17, à deux pas) Un appartement clé en main, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 326874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Limoges Casimir Ranson - François Perrin, dans belle résidence bien entretenue, grand et bel appartement au 1er étage avec ascenseur se composant d'une entrée avec vestiaire, un salon avec cuisine ouverte équipée et aménagée, dégagement sur un WC séparé, une chambre avec dressing, une salle de bains avec baignoire. Belles prestations, une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage/box sécurisé. A visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

87000 - LIMOGES - DE LA BRASSERIE - 5 PIÈCES - 135.0M² - IMMEUBLE AVEC CHARME ET POTENTIEL Immeuble plein de charme situé dans un quartier recherché de Limoges, à deux pas des commodités et des transports en commun. D'une surface de 135.0m², cet immeuble se compose de 5 appartements (4 loués et un à refaire entièrement) Son état général bon est un véritable atout, vous permettant d'emménager rapidement sans avoir à réaliser de gros travaux. L'état général de l'immeuble étant également bon, vous pourrez profiter d'un bien entretenu et préservé, gage de tranquillité et de pérennité pour les futurs occupants. Doté d'un charme certain, cet immeuble saura séduire les amateurs d'authenticité et les investisseurs en quête d'un bien offrant un potentiel certain. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout le cachet de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez dès maintenant notre expert immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr RCS N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUZEIX - 3 CHAMBRES - GARAGE Maison familiale de 94 m² habitables, cette maison de 5 pièces vous séduira par son environnement calme et son cadre de vie agréable. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle idéale pour une famille, avec notamment 3 chambres. Habitable en l'état, elle ne nécessite pas de travaux, hormis un éventuel rafraîchissement décoratif selon vos goûts. Elle dispose également de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution pour agrandir la surface selon vos besoins. Vous apprécierez particulièrement son accès de plain-pied au jardin depuis la pièce de vie et la cuisine, un vrai atout pour le quotidien. À l'extérieur, le terrain de 458 m² entièrement aménagé en jardin constitue un véritable espace de détente, parfait pour les beaux jours, les repas en plein air ou les moments en famille. Une maison chaleureuse et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et potentiel. Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES – SECTEUR OUEST MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 115 m² – JARDIN ARBORÉ – 2 GARAGES Située à Limoges Ouest, cette agréable maison familiale de 115 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme. Édifiée sur deux niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Fonctionnelle, elle offre aujourd'hui une configuration confortable avec un fort potentiel d'évolution, notamment la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré d'environ 481 m², propice à la détente, aux repas en plein air et aux jeux pour les enfants. La maison dispose également de deux garages, un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant un très beau potentiel, idéale pour une famille. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck O6 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité - Square des Emailleurs, au 2ème étage d'un ancien Hôtel particulier, bel appartement traversant se composant d'une grande entrée, une belle pièce vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et améngée, un WC séparé, une chambre avec dressing, un couloir desservant une belle chambre lumineuse, une salle d'eau. Belles prestations, à voir. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, fonds de commerce de restaurant situé à Limoges, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité bien installée. L'établissement est exploité en rez-de-chaussée d'un immeuble et dispose d'une organisation fonctionnelle permettant une reprise rapide de l'activité. Le restaurant propose une salle accueillante et une cuisine entièrement équipée avec du matériel professionnel, offrant un outil de travail complet pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité dans de bonnes conditions. L'ensemble du mobilier et du matériel de cuisine est inclus dans la cession, permettant une exploitation immédiate sans investissement majeur. Les locaux comprennent également plusieurs espaces complémentaires facilitant l'organisation de l'activité, notamment : des équipements de stockage adaptés des espaces techniques et de service des sanitaires conformes aux normes d'accessibilité des installations répondant aux exigences de sécurité de l'activité de restauration. L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe en place, permettant d'assurer la continuité de l'exploitation. Les murs ne sont pas inclus dans la vente, le fonds de commerce étant exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours. Ce restaurant représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement opérationnel, avec un outil de travail complet et une organisation déjà structurée. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. « Honoraires à la charge de l'acquéreur » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

lumineux avec petite terrasse Découvrez cet agréable appartement de 61,25 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Installé au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, il offre une belle luminosité grâce à son exposition et se compose de : Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière Une cuisine aménagée et équipée Une chambre confortable Une salle d'eau fonctionnelle Ancien T3, cet appartement offre également la possibilité de recréer facilement une deuxième chambre, selon vos besoins. Son véritable atout ? Une petite terrasse avec une vue dégagée, suffisamment spacieuse pour installer une table et profiter des beaux jours. Les + du bien : Appartement très bien entretenu Belle luminosité Petite terrasse avec vue dégagée Cave privative Stationnement facile à proximité de la résidence Commerces, écoles, transports en commun et services accessibles rapidement Son prix : 109 500 € frais d'agence inclus. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Visites sur rendez-vous : Coraline FERNANDEZ La P'tite Halle de l'Immobilier 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce magnifique immeuble de 10 pièces, idéalement situé dans le quartier de Beaune-les-Mines à Limoges. Composée de 3 appartements spacieux et très bien équipés, cette propriété en bon état général est parfaite pour des projets de location meublée ou saisonnière grâce à son aménagement optimisé. La simplicité de stationnement sur la propriété est un atout majeur, avec 3 emplacements de parking disponibles. Chaque appartement bénéficie d'une finition de qualité, incluant un parquet élégant et des équipements modernes tels qu'une cuisine équipée et des fenêtres à double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec la maternelle Jacques Brel et l'école élémentaire de Beaune-les-Mines situées à moins de 300 m. Pour vos moments de détente, le jardin Pablo Picasso est à 400 m, offrant un havre de verdure, tandis que l'étang de la Mazelle à 700 m propose une évasion naturelle en plein cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Surface totale : 2502 m² - Terrain de 2502 m² avec jardin - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi tout au long du projet. Si vous avez des questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition pour vous informer et orienter vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec Parking – Idéal Investisseur – 49 900 € Limoges – Résidence calme et bien entretenue Une opportunité d'investissement clé en main Vous recherchez un investissement locatif sécurisé, sans risque de vacance et avec une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus. Je vous propose en exclusivité cet appartement de type T3, situé dans une petite copropriété soignée, en excellent état général. Le bien en détail 2 chambres, séjour lumineux avec accès balcon, cuisine séparée, salle de bain, double vitrage PVC pour un bon confort thermique et phonique, parking privé inclus. La résidence est en excellent état. L'appartement est à rénover selon vos goûts et vos objectifs, ce qui laisse une belle marge de valorisation patrimoniale. Un investissement locatif sécurisé Locataire en place depuis plus de 10 ans, fiable et stable. Loyer actuel de 545 euros charges comprises, sans aucune vacance locative à prévoir. Vous achetez un bien qui génère des revenus dès le premier jour. Prix de vente : 49 900 euros Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Julien Beauzetier Agence Signature Authentyck / La Halle de l'Immobilier Téléphone : 06 11 09 74 89 Mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Annonce diffusée en exclusivité par Signature Authentyck en partenariat avec La Halle de l'Immobilier – Limoges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre NOUAILHAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°931542252. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris