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Appartement avec terrasse exceptionnelle de 78 m² Lyon 8e, secteur résidentiel recherché Lyon 8e Transvaal à proximité de l'avenue des Frères Lumière, des commerces, du marché et des établissements scolaires et universitaires. Magnifique T3 de 68,4 m² situé au 4e étage d'une résidence récente et bien entretenue (2007), avec garage double PMR proposé en sus. Atout rare et majeur : une terrasse de 78m² en triple exposition, entièrement électrifiée, offrant de multiples possibilités d'aménagement (coin repas, salon extérieur, transats, espace jardin, etc.), idéale pour profiter de véritables moments de détente et de convivialité. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par deux accès directs à la terrasse, apportant une véritable continuité intérieur/extérieur. La cuisine indépendante, attenante au séjour, offre un bel espace à aménager selon vos envies et bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et ouvrant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC indépendants. Emplacement idéal : à seulement 5 minutes du tram T2 (arrêt Maryse Bastié) et 10 minutes du métro D (Grange Blanche), à 12 minutes de l'avenue des Frères Lumière, à proximité de l'hôpital privé Jean Mermoz, des transports, des écoles et des facultés de médecine. Un bien rare sur le secteur, combinant confort moderne, luminosité et extérieur exceptionnel. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

69003 MONTCHAT - PREMIER ETAGE - PETITE RESIDENCE - BALCONS -AU CALME- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 68 m2 situé dans une petite résidence à taille humaine au coeur du quartier très prisé de Montchat. Étant au 1er étage avec ascenseur, ce bien est composé d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 16 m2 exposé Ouest donnant accès à un balcon de 5,20m2, d'une cuisine indépendante avec balcon également, de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau entièrement rénové et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave au sous sol pour plus de rangements. Chauffage et eau froide collectif, eau chaude individuel électrique. À proximité de toutes commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1135 euros. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

u dernier étage, avec mezzanine et charme de l'ancien Coup de coeur pour ce T3 plein de caractère, à deux pas de la place Grandclément, à Villeurbanne (69100). Commerces, restaurants, marché et transports (tramway T6 et T3, bus) sont accessibles à pied. Un emplacement très recherché, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Un appartement lumineux et atypique Au 2ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 49,50 m2 (69,20 m2 au sol) séduit par ses poutres apparentes, ses beaux volumes et sa belle luminosité. Une mezzanine de 7 m2 surplombe le séjour : bureau, coin lecture ou rangement, à vous de choisir. Composition Entrée desservant l'ensemble du logement Cuisine équipée ouverte sur le séjour Séjour lumineux avec mezzanine de 7 m2 Deux chambres, dont une avec espace dressing Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque WC semi-séparé Les points forts Dernier étage, sans vis-à-vis, au calme Charme de l'ancien : poutres apparentes Mezzanine de 7 m2, un espace bonus modulable Climatisation et chauffage individuel électrique Copropriété sécurisée et bien tenue Commerces, restaurants et tramway à pied Secteur Grandclément très prisé, avec une forte demande locative Un bien rare sur le secteur, et les visites démarrent vite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour ne pas passer à côté !

69100 VILLEURBANNE PERRALIERE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES & POSSIBILITÉ 3 - 67 m² - À RÉNOVER – TRAVERSANT - LUMINEUX & CALME - ETAGE ELEVE & BELLE VUE DÉGAGÉE - CAVE – PARKING LIBRE Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces possibilité 4 situé au cœur du quartier dynamique et convivial de la Perralière bénéficiant d'une vie quotidienne facilité par les commodités environnantes qu'offrent l'éclectisme des commerces, les marchés Gratte-Ciel et Grandclément, la desserte de lignes stratégiques de transports en commun et la carte scolaire de la crèche au lycée. En retrait de l'agitation de la rue, la copropriété fermée avec gardien, grand parc arboré et verdoyant offre un cadre de vie paisible et serein. Vous serez séduit par le calme, la luminosité exceptionnelle et la belle vue dégagée que confère le 8ème et dernier étage dont profitent toutes les pièces de vie. Ce bien bénéficie d'une ambiance douce, propice à la détente et la convivialité orientées vers la création de votre propre univers. En effet, une rénovation globale vous permettra une mise au goût totale. L'appartement de 66,54 m² carrez traversant Est/Ouest se compose de la façon suivante : - Une grande entrée, - Une pièce de vie d'environ 29 m², - Une cuisine séparée, - Deux chambres avec un grand placard chacune, - Une salle de bains, - Des toilettes séparées, Une grande cave au sous-sol et des parkings résidents en quantité complètent ce bien. ON APPRÉCIE • La possibilité d'une mise au goût totale, • La luminosité et le calme, • La belle vue dégagée, • La copropriété bien entretenue et verdoyante, • Le quartier dynamique, familial et commerçant, • La proximité de lignes stratégiques de transports en commun. INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : PVC double vitrage CHAUFFAGE : collectif, au sol CHARGES : 210 € /mois (communes, bâtiment, particulières, ascenseur, allée, eau froide, chauffage, ALUR) TAXE FONCIÈRE : 814 € / an COPROPRIÉTÉ : 264 lots, pas de procédures en cours, parkings libres résidents TRANSPORTS EN COMMUN : M°A – Tb11/T6 – C23/C26/C11/69 INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 991 € / mois hors charges maximum - Location « non meublé » : 877 € / mois hors charges maximum PRIX : 170 000 € FAI DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement au cœur de Lyon 8ème, dans une copropriété bien entretenue depuis 2007. Ce 3 pièces, d'une surface de 61 m², se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. Dans ce cadre urbain, vous apprécierez le calme et la fonctionnalité que cet espace offre. Lumineux et accueillant, le séjour de 22,6 m² donne directement accès à un charmant balcon de 3 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. La cuisine, qui peut s'ouvrir selon vos envies, s'accompagne de deux chambres de 9 m² et 12 m², toutes dotées d'un aménagement intelligent grâce à des placards intégrés. Le garage optionnel en box fermé, à 23 000 euros, est un atout essentiel dans cette zone prisée de Lyon. Quant à l'environnement immédiat, il est enrichi par une offre scolaire diverse à proximité : Le Groupe scolaire Anne Sylvestre et bien d'autres établissements sont accessibles en moins de 500 m. De plus, le Parc Challemel-Lacour est à 400 m, parfait pour vos promenades. La présence du tramway et d'autres commodités à proximité assure une mobilité aisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 095 € par an - DPE : C - Charges de copropriété : 95 € par mois - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : cumulus électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

69007 LYON - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 93.68M² - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité de la place Raspail et des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,87m² carrez et 93,68 m² au sol, entièrement rénové, dispose d'un agencement optimal et fonctionnel pour son activité actuelle de restauration. Le propriétaire n'exploite pas le fonds de commerce et le bail est en cours jusqu'en 2029. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration (avec espace d'accueil) de 47 m² - Une cuisine séparée par une verrière de 34 m², équipée et aménagée - Une réserve de 7,35 m² pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle Il dispose d'un accès direct sur les parties communes de l'immeuble. Une cave au sous-sol -1 complète ce bien. L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. - Loyer mensuel perçu : 1 777€ + 88€ de charges - Bail en cours jusqu'en Janvier 2029 - Taxe foncière : 1 089€ (à la charge du locataire) Ce local commercial présente un investissement sûr avec une rentabilité nette de 8% par an. Prix : 250 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RILLIEUX-LA-PAPE – CREPIEUX– RÉSIDENCE "LE PLEIN HORIZON" – SUPERBE T3 DE 95 M² (POSSIBILITÉ T4) – TERRASSE – VUE PANORAMIQUE – GARAGE – CAVE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE ET TENNIS À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et avec une vue exceptionnelle aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement de 95 m², situé au sein de la très prisée résidence Le plein Horizon à Rillieux-la-Pape (secteur Crépieux), reconnue pour son standing et ses prestations (piscine, tennis, environnement verdoyant). Points forts : Résidence de standing et environnement privilégié : La résidence se distingue clairement sur le secteur par la qualité de son cadre de vie : sécurisée, parfaitement entretenue, avec piscine et terrains de tennis, elle offre un environnement calme et verdoyant, très recherché. Vue panoramique exceptionnelle et sans vis-à-vis : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une vue à couper le souffle sur Lyon, le parc de Miribel Jonage et jusqu'aux Alpes. Un panorama rare, totalement dégagé, sans aucun vis-à-vis, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Pièce de vie lumineuse avec accès terrasse : Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue. Un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Disposition optimisée et potentiel d'évolution : Actuellement configuré en T3, l'appartement se compose : d'un séjour spacieux d'une cuisine indépendante rénovée récemment de deux chambres (dont une grande chambre de 19 m²) d'une salle de bain de WC séparés de nombreux rangements Possibilité simple de transformation en T4, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Prestations de qualité et cachet : Parquet en chevron dans les pièces de vie et les chambres Sol en marbre dans l'entrée Carrelage soigné dans la cuisine et la salle de bain Cuisine rénovée récemment Menuiseries de qualité Un bien alliant élégance et confort. Confort moderne et performance énergétique : Climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver, participant également à un bon classement énergétique. Annexes pratiques : Une cave spacieuse Un garage fermé sécurisé (inclus dans le prix) Prix : 365 000 € Disponibilité : immédiate Cet appartement rare sur le secteur séduit par sa vue exceptionnelle, sa luminosité, ses volumes et la qualité de sa résidence. Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON – SUPERBE T3 DE 80,84 m² AU DERNIER ÉTAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE À vendre, découvrez ce magnifique appartement T3 de 80,84 m², situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien de caractère datant de 1900. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie calme et agréable. Son agencement harmonieux se compose de : une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres avec dressings, deux salles d'eau, des espaces optimisés offrant confort et fonctionnalité. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien dispose de prestations appréciables : double vitrage, ascenseur, digicode, belles ouvertures apportant clarté et volumes. Un emplacement recherché Situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Nous aimons : Le dernier étage, synonyme de calme et de luminosité L'exposition sud-ouest offrant une belle lumière naturelle Le cachet de l'ancien dans un immeuble de caractère La grande pièce de vie, parfaite pour recevoir Les deux chambres avec dressings intégrés Les deux salles d'eau, un véritable confort au quotidien Les prestations modernes : double vitrage, ascenseur et digicode L'emplacement privilégié au cœur de Lyon Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare aux beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179990 : Rillieux la pape, secteur Rue de la r?publique, T3 dernier ?tage - rillieux-village d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 14 m2 - Vue : Prairie - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 270500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LYON 6ᵉ – APPARTEMENT T2 – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – EMPLACEMENT D'EXCEPTION Situé au cœur du très recherché 6eme arrondissement de Lyon, dans un magnifique immeuble haussmannien de caractère, découvrez ce charmant T2 traversant alliant cachet de l'ancien et emplacement premium. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, un espace salle à manger, ainsi que d'une salle d'eau et un WC séparé. Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et cadre architectural typiquement lyonnais. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et du Parc de la Tête d'Or, cet appartement constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Emplacement premium – Lyon 6ᵉ Immeuble haussmannien de standing Fort potentiel et charme de l'ancien À découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 6ᵉ – APPARTEMENT T2 – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – EMPLACEMENT D'EXCEPTION Situé au cœur du très recherché 6eme arrondissement de Lyon, dans un magnifique immeuble haussmannien de caractère, découvrez ce charmant T2 traversant alliant cachet de l'ancien et emplacement premium. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, un espace salle à manger, ainsi que d'une salle d'eau et un WC séparé. Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et cadre architectural typiquement lyonnais. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et du Parc de la Tête d'Or, cet appartement constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Emplacement premium – Lyon 6ᵉ Immeuble haussmannien de standing Fort potentiel et charme de l'ancien À découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T3 rue du Dauphiné dans un quartier remodelé avec l'arrivée ru Tram Bus 12, appartement sans travaux, huisseries neuves. Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace de vie agréable et modulable Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle. La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres : •Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda •Une seconde chambre de 11 m² Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien •Localisation centrale dans le 3ᵉ arrondissement •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun •Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus •Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité •Huisseries neuves (janvier 2026) •Appartement sans travaux Un garage en plus en sous-sol fermé est disponible. Informations complémentaires •Taxe foncière : 1 200 € •Charges mensuelles : 276 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) •Performance énergétique : D •Émission de gaz à effet de serre : E •Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires •Aucuns travaux prévus dans la copropriété Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité pour cet appartement accueillant de 3 pièces, d'environ 79 m², judicieusement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 14 niveaux à Lyon. Vous apprécierez son cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour ceux à la recherche d'un intérieur serein en milieu urbain. En pénétrant dans cet espace fonctionnel, vous découvrirez ses pièces bien agencées, offrant confort et praticité au quotidien. En SUS : un garage en sous-sol combiné à de nombreuses places de stationnement, un atout précieux. Le quartier est également privilégié par la présence de plusieurs parcs à quelques mètres seulement, tels que le Parc des États-Unis à environ 250 m, le Parc Irène Joliot Curie à 300 m, et le Parc des Acacias à la même distance. Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité de diverses écoles : l'école maternelle et élémentaire Jean Giono à 300 m, le groupe scolaire Jean Macé à 350 m, et le groupe scolaire Louis Pergaud Lyon 8 à 700 m. D'autres établissements complètent cet environnement familial : école maternelle de la Ville de Lyon à 400 m et école primaire Joliot Curie à 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 79 m² - Etage : 3ème sur 14 - DPE : D - Garage : 1 - Charges de copropriété : 265 €/mois - Chauffage : Collectif au gaz - Taxe foncière : 1 094 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Notre équipe s'efforce de maintenir ces éléments à jour dès que de nouveaux renseignements nous sont transmis, afin d'offrir une information aussi fidèle que possible. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur les éléments administratifs ou le déroulement d'une visite, notre équipe répondra à vos demandes dans les meilleurs délais. Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé au coeur du prisé 2e arrondissement de Lyon, à quelques pas de la mythique Place Bellecour et du métro Ampère, et plus précisement à proximité imméiate de place Antoine Vollon et de la rue Vaubecour agréable pour ses commerces de proximités, cet appartement d'archiotecture haussmannienne d'une surface 80,57 m2 incarne avec élégance l'art de vivre lyonnais. Niché au 4e étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre de taille, ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien aux exigences contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures délicates et rosaces d'époque s'harmonisent avec une généreuse hauteur sous plafond pour offrir une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue partiellement dégagée sur la Saône. Cet espace de réception, aux volumes élégants, invite à la convivialité et au raffinement. La cuisine ouverte, sublimée par un îlot central, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Pensée comme un lieu de partage, elle conjugue esthétisme et fonctionnalité, idéale pour recevoir en toute élégance. Côté nuit, l'appartement propose une distribution optimisée et confortable : Deux chambres aux volumes équilibrés Une alcôve, parfaite pour un espace bureau ou une chambre d'appoint Une salle d'eau contemporaine Un vaste dressing Une buanderie discrète Des toilettes séparées Une grande cave ainsi qu'un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les points forts : -- Rénovation intégrale de grande qualité -- Caractère haussmannien préservé avec soin -- Étage élevé avec ascenseur -- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des plus belles adresses lyonnaises Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 EUR et 1840 EUR euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé au coeur du prisé 2e arrondissement de Lyon, à quelques pas de la mythique Place Bellecour et du métro Ampère, et plus précisement à proximité imméiate de place Antoine Vollon et de la rue Vaubecour agréable pour ses commerces de proximités, cet appartement d'archiotecture haussmannienne d'une surface 80,57 m2 incarne avec élégance l'art de vivre lyonnais. Niché au 4e étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre de taille, ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien aux exigences contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures délicates et rosaces d'époque s'harmonisent avec une généreuse hauteur sous plafond pour offrir une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue partiellement dégagée sur la Saône. Cet espace de réception, aux volumes élégants, invite à la convivialité et au raffinement. La cuisine ouverte, sublimée par un îlot central, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Pensée comme un lieu de partage, elle conjugue esthétisme et fonctionnalité, idéale pour recevoir en toute élégance. Côté nuit, l'appartement propose une distribution optimisée et confortable : Deux chambres aux volumes équilibrés Une alcôve, parfaite pour un espace bureau ou une chambre d'appoint Une salle d'eau contemporaine Un vaste dressing Une buanderie discrète Des toilettes séparées Une grande cave ainsi qu'un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les points forts : -- Rénovation intégrale de grande qualité -- Caractère haussmannien préservé avec soin -- Étage élevé avec ascenseur -- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des plus belles adresses lyonnaises Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 EUR et 1840 EUR euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans l'élégance de ce loft en duplex de 85 m², idéalement situé dans le vibrant 7ème arrondissement de Lyon. Niché dans un immeuble des années 1940, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète il y a deux ans, alliant charme d'époque et confort moderne. Dès votre entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie traversant au rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, qui s'ouvre sur une cour partagée, parfaite pour des moments de détente en extérieur. À l'étage, deux chambres généreuses vous attendent, accompagnées d'une salle de douche et d'un WC séparé, offrant une organisation intérieure optimale. L'appartement est proposé meublé, vous permettant de vous installer sans attendre. Le chauffage au gaz, avec un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée et une chaudière récente, assure un confort thermique tout au long de l'année. Une cave et un petit cagibi dans la cour complètent ce bien, offrant des solutions de rangement pratiques. Ce loft a déjà été loué en meublé et en saisonnier, avec un loyer mensuel de 1 800 € et un tarif de 160 € par jour en basse saison pour les locations courtes. Le quartier, dynamique et bien desservi, offre un accès facile aux transports en commun, avec les lignes de bus 35, PL3, C5, C7, C12, C14, et la station de métro Jean Macé à seulement deux minutes à pied. La place Jean Macé et la gare Lyon Jean Macé se trouvent respectivement à 200 m et 300 m, simplifiant vos déplacements quotidiens. Pour les familles, l'école élémentaire Marc Bloch est à 300 m, l'école maternelle Marc Bloch à 400 m, et l'école maternelle Berthelot à moins de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 779 € - Charges de copropriété : 67 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz (chauffage au sol au rez-de-chaussée) - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont pour seul objet d'informer les personnes intéressées et ne sauraient se substituer aux vérifications et expertises nécessaires. Elles doivent être complétées par des contrôles adaptés avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques locaux (inondation, mouvements de terrain, sismique, industriels), rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir, qui publie les éléments disponibles sans garantie d'exhaustivité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement de 69 m², niché au 5e étage d'un immeuble bien entretenu, en plein cœur de Lyon. Ce bien lumineux et paisible est idéal pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et vie urbaine dynamique. En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale. Cet espace est parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les deux chambres, spacieuses et confortables, offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour créer un espace de télétravail. L'appartement comprend également une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées, assurant un confort optimal au quotidien. Côté pratique, vous profiterez de solutions de rangement astucieuses grâce à une cave et un grenier. Situé dans une rue calme, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports, facilitant ainsi votre quotidien. Le quartier est un véritable atout, avec le Central Park et le Jardin d'Erevan à quelques pas pour vos moments de détente en plein air. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tels que l'École primaire Alix et l'École primaire Germaine Tillion, toutes deux à moins de 300 m, ainsi que la crèche Serpentine - La Maison Bleue. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 69 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Nombre de salles de bain : 2 - Étage : 5e - Ascenseur : Oui - DPE : D Mentions légales : Les données figurant dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux documents officiels, certificats ou rapports techniques émis par les autorités compétentes. Pour consulter les cartographies officielles, les périmètres d'aléas, les servitudes, les données cadastrales ou le plan local d'urbanisme, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'effectuer, selon le cas, une vérification complémentaire par un professionnel (notaire, diagnostiqueur, bureau d'études ou urbaniste) afin d'évaluer précisément la situation et les éventuelles contraintes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69008 - LYON - MONPLAISIR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.36 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTÉRIEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent cet APPARTEMENT situé dans le 8ᵉ arrondissement, secteur Jean Moulin / Marius Berliet, à proximité de Monplaisir, un quartier résidentiel recherché pour sa vie de quartier et ses transports. Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages avec ASCENSEUR, cet appartement de 64.85m² carrez vous séduira par son agencement optimal. A l'entrée vous trouverez une penderie. Le double SÉJOUR de 33,74m2 lumineux donne accès à un agréable BALCON de 3.48m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous pouvez de ce SÉJOUR créer une 3ème CHAMBRE. La CUISINE ouverte offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. L'espace nuit se compose de deux CHAMBRES dont une avec un placard, idéales pour des nuits paisibles. Une SALLES DE BAINS complète l'espace nuit, les WC sont séparés et vous trouverez un autre placard dans le sas qui mène aux chambres. Cet appartement bénéficie d'un STATIONNEMENT INTÉRIEUR, un véritable atout dans ce secteur prisé de Lyon. Construit entre 1991, cet appartement en béton dispose d'un toit en tuile à emboîtement et d'une façade en crépi. L'état général de l'électricité et de la plomberie est BON. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels tout électrique. Les radiateurs sont d'origine. Quelques travaux sont à prévoir, notamment de peinture et le changement des linos dans les deux chambres. L'immeuble est en bon état général et l'appartement se trouve dans un environnement calme et agréable. A proximité vous aurez le TRAM T2 et T4 à 5 minutes à pied. 2 stations de Bus entre 2 et 4 minutes à pied ( lige principales: 26_34_35_C16_C25 Le métro ligne D ( sans souci ) à 15 minutes à pied. Les écoles primaires et le collège se trouvent entre 7 et 11 minutes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Lyon, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 234000€ avec parking. Possibilité d'acquérir l'appartement sans le parking (-15 000 €). Commission à la charge du vendeur.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69004 LYON – CANUT CALME ET LUMINIEUX EXPOSITION SUD – 54 m² UTILES DONT 30m2 CARREZ– 2 MEZZANINES INDEPENDANTES DE 11m2 - DEUXIEME ETAGE AVEC ASCENCEUR - GROS POTENTIEL Dans un immeuble canut de caractère, au 2ᵉ étage avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux offrant 54 m² utiles (dont 30 m² loi Carrez). Une exposition plein Sud et une vue dégagée apportent une belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour le confort de vie. L'appartement comprend 2 mezzanines d'environ 11 m² chacune (hauteur 1,65 m), accessibles par échelles, idéales pour créer des espaces couchage, bureau ou rangement et optimiser la surface disponible. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et le chauffe-eau est neuf, offrant un confort immédiat. Le bien bénéficie également d'un bon classement énergétique : DPE D, un vrai atout pour ce type de bien ancien. Grâce à sa surface utile généreuse, des optimisations et aménagements astucieux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un espace de vie fonctionnel et original. Les atouts •Immeuble canut •2ᵉ étage avec ascenseur •54 m² utiles / 30 m² Carrez •Salon lumineux exposé Sud •2 mezzanines (~11 m² chacune, hauteur 1,65 m) •Salle de bain avec baignoire •Chauffe-eau neuf •DPE : D •Taxe foncière 407 euros •Fort potentiel d'aménagement •Bien coup de cœur Idéal pour premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité ! Découvrez ce nouveau bien disponible chez Novéo Immo ! Nous proposons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Lyon 9e ! Appartement 3P 64.6m2. Secteur : Lyon 9e, quartier Pierre Levée, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Ce quartier calme et résidentiel est idéal pour les jeunes actifs et les familles souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine. Découvrez cet appartement de 3 pièces de 64,6m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de deux chambres spacieuses, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette) ainsi que d'un WC séparé et d'une buanderie. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. Un balcon de 12m2 vient compléter ce bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les équipements. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 69. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 241 000 EUR TTC parking compris (TVA réduite à 5,5%, sous conditions). Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-15 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No10. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

BIEN D'EXCEPTION - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE - PRESTATIONS DE QUALITE - RESIDENCE DE 2018 - GARAGE DOUBLE COMPRIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une SUPERBE terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE VUE EPOUSTOUFFLANTE vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé. Un très GRAND GARAGE qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou Téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

265000

T3 de 82.86 m² + Terrasse + Garage Villeurbanne - Rue Racine à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transport (bus, métro à 10min) et écoles. Dans une résidence sympa avec un parc, idéal pour les familles avec jeunes enfants !! Au 2ème étage avec ascenseur, venez visiter ce bel appartement T3 de 82.86 m². Très lumineux et en parfait état ! Vous vous sentirez bien dans la pièce de vie de 22 m² ouverte sur la terrasse exposée Ouest ! Avec vue sur le parc :) La cuisine est spacieuse : 11 m² et comprend un cellier ! 2 chambres, un dressing, une salle de bain, et un wc indépendant. Une cave et un garage complètent ce bien. Prix de vente : 265 000 € VISITE SAMEDI ET DIMANCHE COMPRIS ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5885. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 555. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 260 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 82.86 m²

Fiche Id-UBW168940 : Lyon, secteur Metro b jean jaures, T3 rue de gerland d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : Coeur d'?lot - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2025 - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LOFT DUPLEX T3 – 89 M² – VENDU MEUBLE – LYON 7ᵉ (rue Chevreul) Christophe Jacquet et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, rue Chevreul , ce loft en duplex de type T3 de 89 m², entièrement rénové il y a 2 ans, offrant un cadre de vie moderne, confortable et immédiatement exploitable. L'appartement est vendu entièrement meublé, sans aucuns travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises ou lancer une activité locative. Description du bien Au rez-de-chaussée : •Spacieux séjour traversant •Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée •Accès à une cour intérieure partagée de la copropriété À l'étage : •Deux chambres de belle taille avec placards •Salle de douche contemporaine •WC séparé Confort & équipements •Chauffage au gaz •Chauffage au sol au rez-de-chaussée •Chaudière neuve, récemment remplacée Annexes •Une cave •Un cagibi privatif dans la cour Potentiel locatif Le bien a été exploité avec succès en : •Location courte durée (Airbnb) : 160 &#8364; / nuit en basse saison •Location meublée classique : 1 800 &#8364; / mois Un quartier central et ultra connecté Le secteur bénéficie d'un environnement urbain vivant et pratique, idéal pour une vie citadine active. •Métro Jean Macé à 2 minutes à pied •TER T2 à 5 minutes à pied •Lignes TCL à proximité : 35, PL3, C5, C7, C12, C14 Établissements scolaires accessibles à pied : •École élémentaire Marc Bloch : ~300 m •École maternelle Marc Bloch : ~400 m •École maternelle Berthelot : < 500 m Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif clé en main, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 113m2 habitable sur une parcelle de 124m2 issue d'une division parcellaire. Proche Rue Greuze, à 600m du Collége des Iris Cette maison de 113m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Ouest, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, salon salle à manger d'une superficie de 47m2. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès pour descendre à la cave en sous-sol. En enfilade de la cuisine se trouve la salle d'eau dotée des toilettes. À l'étage, se trouve 2 chambres sous rampants. L'espace peut-être repensé pour accueillir une 3 ème chambre. Un jardin de 60m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain et cuisine récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 113m2 habitable sur une parcelle de 124m2 issue d'une division parcellaire. Cette maison de 113m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Ouest, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, salon salle à manger d'une superficie de 47m2. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès pour descendre à la cave en sous-sol. En enfilade de la cuisine se trouve la salle d'eau dotée des toilettes. À l'étage, se trouve 2 chambres sous rampants. L'espace peut-être repensé pour accueillir une 3 ème chambre. Un jardin de 60m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain et cuisine récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

RÉSIDENCE CALME – APPARTEMENT T3 DE 74 M² + TERRASSE COUVERTE DE 18 M² – GRANDES OUVERTURES VITRÉES – ESPACE DE VIE GÉNÉREUX – GARAGE BOX EN SOUS-SOL Fabrice Rouillé et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Situé route de Vienne à Lyon 7e, cet appartement de 74 m² vous offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, au sein d'une résidence récente, bien entretenue et calme. Il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'avenue Berthelot et de la ligne de tramway T2 "Route de Vienne", facilitant les déplacements au quotidien. Le groupe scolaire public Frida Kahlo ainsi que l'établissement scolaire privé La Chrysalide se trouvent à proximité de l'appartement. La pièce de vie de 35 m², orientée Ouest et dotée de grandes ouvertures vitrées, est un véritable lieu de partage. On s'y retrouve en famille ou entre amis, dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Elle donne accès à la terrasse couverte de 18 m² qui devient vite un espace de respiration indispensable : un café le matin, quelques plantes, ou un dîner en plein air. Deux chambres avec placards permettent à chacun de profiter de son espace, que ce soit pour se reposer, télétravailler ou accueillir un enfant. L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété sans travaux à prévoir. Un lieu de vie pratique, prêt à accueillir vos projets. Un garage box fermé en sous-sol complète le bien. Pour plus d'information, contactez Fabrice Rouillé par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RILLIEUX LA PAPE 69140 – VILLAGE – APPARTEMENT 3 PIECES - 2 CHAMBRES – TERRASSE – STATIONNEMENT Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne – vous présentent en exclusivité ce bel appartement, dans une résidence fermée et récente Ici, tout est prêt : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le logement sera disponible pour avril 2026. ________________________________________ Un cadre de vie agréable Au sein d'une résidence fermée de 2015 et arborée, en retrait de la route le calme va vous séduire ! ________________________________________ Agencement • Cuisine équipée ouverte sur un séjour pour 26 m2 • 2 chambres (11.8 m² et 9.79 m²) • WC séparé • Salle de bains • Terrasse de 6 m2 ________________________________________ Confort & prestations • Chauffage et eau chaude au gaz et en individuel • Huisseries PVC double vitrage et volets roulants • Place de parking extérieur au sein de le copropriété sécurisée • Possibilité d'acquérir un garage en sus ________________________________________ Localisation • Accès autoroutiers rapides vers Lyon, Paris, Genève, et Grenoble • Gare de Sathonay à 7mn en voiture • Écoles à 09 min à pied ________________________________________ Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Noëlle et Christophe Jacquet dès aujourd'hui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69580 SATHONAY-CAMP - CENTRE VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE 62.34 - LUMINEUX ET PROCHE DES COMMODITÉS Cyril François et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement T3 situé sur la commune de Sathonay-Camp, à seulement 5 minutes de CALUIRE ET CUIRE . Entièrement rénové et en excellent état, ce logement traversant offre une surface habitable de 63 m². Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitro céramique, hotte, lave vaisselle, four, un salon double lumineux de 25 m², idéal pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Une loggia de 3 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace extérieur appréciable. En annexe, une cave de 7 m² est à disposition. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de 2022. La façade de l'immeuble a été récemment refaite, témoignant du bon entretien de la copropriété. Situé à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Côté transports, la gare TER permet de rejoindre la Part-Dieu en 8 minutes, tandis que plusieurs lignes de bus desservent les quartiers de Cordeliers, Croix-Rousse, ainsi que les communes de Neuville et Rillieux. Visite virtuelle sur demande Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite : CYRIL FRANCOIS : 06 52 29 94 55 - cfrancois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°434210142. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – 3 PIÈCES – 57 m² – BALCON 18 m² – PARKING SOUS-SOL Investissement locatif clé en main – Bien vendu loué date d'effet du bail 16/09/2022 – Rentabilité immédiate 5 % Voici un bien qui parle directement aux investisseurs rationnels : un actif déjà en production, dans une résidence récente, avec un locataire en place et un rendement clair. Situé à Villeurbanne, dans un environnement recherché pour sa vitalité et sa desserte, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : transports en commun, station Vélo'v, écoles, collèges, lycées, commerces et services accessibles immédiatement. C'est exactement ce que recherchent les locataires… et donc les investisseurs. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2016, cet appartement de 57 m² offre une configuration efficace et très locative : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée Deux chambres avec placards Une salle de bains WC séparés Un balcon exceptionnel de 18 m², orienté ouest, côté jardin : calme, luminosité et vraie valeur ajoutée pour la location Toutes les pièces principales ouvrent sur le balcon, ce qui renforce l'attractivité du bien et la stabilité locative. Le bien est vendu loué : Loyer Pinel actuel : 874 &#8364; charges comprises (possibilité de revalorisation du loyer sous certaines conditions) Rentabilité brute : environ 5 % Vous encaissez dès l'acte authentique, sans vacance locative, sans recherche de locataire, sans travaux à prévoir. Les points qui sécurisent l'investissement : Résidence récente, bon état général Chauffage individuel au gaz : charges maîtrisées Place de parking en sous-sol : un atout rare et fortement valorisé dans ce secteur Ascenseur : confort et accessibilité Quartier à forte demande locative On est ici sur un investissement simple, lisible et efficace : pas de promesse floue, pas de projection incertaine, juste un rendement réel, immédiat, dans un secteur solide. Un bien pensé pour l'investisseur qui veut : De la stabilité De la rentabilité Un emplacement durable Un actif patrimonial cohérent C'est exactement le type de produit qui travaille pour vous pendant que vous vous concentrez sur la suite de votre stratégie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com Vidéo sur demande Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France