Acheter un bien immobilier à Décines-Charpieu

PROCHE GRATTE CIEL- ÉTAGE ÉLEVÉ - TYPE 2 -TRAVERSANT - CLIMATISE ET MEUBLE - LUMINEUX - CAVE - Julie Amar en partenariat avec Zefir vous proposent cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer :790€+50€ de charges . - Taxe Foncière :563€ Pour toute question, contactez Julie au 06 18 05 49 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – RUE DU LUIZET - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.0m² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent ce charmant APPARTEMENT idéalement situé à Villeurbanne, dans le quartier de CROIX-LUIZET, à proximité des transports (Tram T1, bus C17, C26, 37), des commerces, des écoles et du campus de la DOUA. Niché au 1er étage d'une résidence de 9 étages avec ASCENSEUR, ce bien de 52.0 m² offre un agencement optimal pour une vie confortable en solo ou en couple. La copropriété est saine avec un jardin extérieur, sécurisée et fermée par un portail. Le SÉJOUR lumineux de 19.99 m² s'ouvre sur une agréable LOGGIA de 5.27 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La CHAMBRE spacieuse offre un espace chaleureux et intime pour se reposer avec un grand placard et avec une vue dégagée sur la nature. La CUISINE attenante est fonctionnelle et pratique pour préparer de délicieux repas en toute simplicité. La SALLE DE BAINS et les WC séparés complètent cet espace de vie avec efficacité. L'appartement, construit en 1975, présente un état général moyen, offrant la possibilité d'effectuer des travaux de rénovation pour le personnaliser à votre goût. Les installations électriques et de plomberie sont en bon état, assurant un confort optimal au quotidien. Le chauffage est collectif avec un plancher chauffant rayonnant, l'eau froide est. compris dans les charges. La résidence dispose d'un toit en toiture terrasse, offrant une bonne isolation, des travaux d'étanchéité ont été votés et seront payés par le propriétaire actuel. Une cave de 3 m² est disponible pour vos besoins de stockage supplémentaires. Situé à proximité des transports en commun et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 155 000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Ue visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts et son emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE CHARMETTES - T3 81 m² - BALCONS – LUMINEUX – CAVE- POSSIBILITE GARAGE Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T3 traversant de 81 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, rue des Charmettes. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'espace de vie se prolonge par deux agréables balcons de 9 m² et 3,5 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bain entièrement rénovée en 2025, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de ce bien : •Appartement traversant •Pièce de vie de plus de 40 m² •Deux balcons •Salle de bain rénovée récemment •Ascenseur •Résidence sécurisée •Agencement fonctionnel Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une cave complète ce bien et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence (au prix de 20 000 €). Nombreux commerces et transports à proximité ; à 10 mn à pied du Parc de la Tête d'Or. Charges mensuelles : 179 € / mois Taxe foncière : 1 500 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 63 M² – BALCON – VUE SUR LES TOITS LYONNAIS – CALME ABSOLU – LUMINEUX – CLIMATISATION – CAVE – STATIONNEMENT À la recherche d'un appartement lumineux, au calme et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 63 m² avec balcon, idéalement situé cours de la République à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied du métro République. Donnant entièrement sur la cour intérieure de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Son exposition plein Ouest lui offre une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière. Points forts : Emplacement privilégié : Situé au cœur du quartier République, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du métro A République-Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché, tout en conservant une véritable tranquillité une fois à l'intérieur de l'appartement. Calme absolu, luminosité et vue dégagée : Véritable point fort de ce bien, l'appartement donne entièrement sur la cour intérieure de la copropriété et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart des nuisances de la ville. Son orientation plein Ouest lui apporte une très belle luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée. Depuis l'appartement et son balcon, vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel disposant de rangements intégrés. L'entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble forme un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon de 4 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Ouest et de la vue. Le parquet présent dans la pièce de vie apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Espace nuit fonctionnel : L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une avec un accès au balcon. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. L'agencement particulièrement bien pensé permet d'optimiser les 63 m² de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Confort et belles prestations : L'appartement bénéficie de jolies prestations et dispose notamment de la climatisation, véritable atout pour un confort durant les beaux jours. Le parquet présent dans la pièce de vie et les chambres renforce le caractère chaleureux et soigné de l'appartement. Copropriété bien entretenue : Le bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue et bien gérée. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement en cours. Une cave privative est comprise dans le prix et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Stationnement : Une place de stationnement complète ce bien et est proposée en supplément au prix de 15 000 €, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Villeurbanne. Prix : 285 000 € Place de stationnement : 15 000 € en sus Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit de nombreux atouts : une localisation idéale à seulement quelques minutes du métro, un calme absolu sur cour intérieure, une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest, un balcon avec vue, deux chambres, la climatisation ainsi qu'une cave. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement confortable et fonctionnel, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE 69100 – GRATTE-CIEL – APPARTEMENT T3 – 58 M² – 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – PARKING PRIVATIF – TRAVERSANT NORD/SUD – EXCELLENT POTENTIEL En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T3 de 58,36 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une distribution fonctionnelle comprenant deux chambres, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante ainsi que plusieurs espaces de rangement. À rénover et à personnaliser, il offre un excellent potentiel, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Un emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité directe du métro A – station Gratte-Ciel, permettant de rejoindre directement Charpennes, Foch, Hôtel de Ville, Cordeliers, Bellecour et Perrache. Le quartier des Gratte-Ciel constitue le véritable centre-ville de Villeurbanne et offre une importante concentration de commerces, restaurants, services, équipements publics et établissements scolaires, notamment autour de l'avenue Henri-Barbusse. Le marché des Gratte-Ciel, installé place Chanoine-Boursier, se tient les mardi, jeudi et samedi matin et complète cette offre de proximité. Le secteur bénéficie par ailleurs de l'ambitieux projet Villeurbanne Grand Centre, qui poursuit actuellement l'extension et la transformation du centre-ville. Le projet prévoit notamment 40 nouveaux commerces, six équipements publics, de nouveaux espaces piétons et la plantation de 300 arbres. Un emplacement permettant ainsi de profiter d'une véritable vie de centre-ville tout en bénéficiant d'un accès particulièrement rapide à Lyon. Construit en 1962, l'immeuble est en bon état général et dispose d'un ascenseur. Il est raccordé au réseau de chaleur urbain de Lyon, permettant à l'appartement d'afficher un DPE classé D, malgré la présence de menuiseries simple vitrage. L'appartement est également vendu avec un stationnement intérieur sécurisé ainsi qu'une cave en sous-sol. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée et un dégagement distribuant les différentes pièces - Un séjour exposé Sud et ouvrant directement sur le balcon - Un balcon d'environ 3,2 m² sans vis à vis - Une cuisine indépendante de 6,45 m², accompagnée d'un cellier de rangement - Une première chambre de 12,93 m² - Une seconde chambre de 10,06 m² - Un placard indépendant d'environ 2 m² - Une salle d'eau - Des WC séparés - Une cave en sous-sol - Un parking intérieur sécurisé inclus dans la vente Un appartement à rénover offrant un réel potentiel : L'appartement nécessite une rénovation intérieure, permettant à son futur propriétaire de repenser les prestations et la décoration selon ses besoins et ses goûts. Les fenêtres et portes-fenêtres sont actuellement équipées de menuiseries bois en simple vitrage. Malgré ces possibilités d'amélioration, le logement bénéficie dès aujourd'hui d'un DPE classé D, notamment grâce à son raccordement au réseau de chaleur urbain. Le diagnostic estime qu'après réalisation des travaux énergétiques préconisés, la performance du logement pourrait encore progresser. L'installation électrique est à rénover intégralement. Caractéristiques techniques : - Surface Loi Carrez : 58,36 m² - Appartement traversant Nord / Sud - Balcon : environ 3,2 m² - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain - Eau chaude individuelle au gaz - Menuiseries simple vitrage - DPE : classe D – 207 kWh/m²/an - GES : classe C – 26 kg CO₂/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 € et 1 380 € par an - Taxe foncière : 873€ Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur : Par sa localisation au pied du métro, sa configuration en deux chambres, son balcon, son stationnement et son potentiel de rénovation, cet appartement présente également de sérieux atouts dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. Le nouveau dispositif fiscal dit « Jeanbrun » ou « Relance Logement » peut notamment concerner, sous certaines conditions, l'acquisition d'un logement ancien situé dans un immeuble collectif faisant l'objet d'une réhabilitation lourde, avec un engagement de location de neuf ans. L'importance des travaux à réaliser dans cet appartement peut donc justifier d'en étudier l'éligibilité avec un professionnel fiscal ou comptable dans le cadre du projet d'acquisition. Cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un T3 à rénover au cœur de Villeurbanne, bénéficiant d'un emplacement extrêmement pratique, d'une distribution fonctionnelle, d'un balcon, d'une double exposition et d'un stationnement intérieur. Son potentiel de transformation, associé à son DPE D et à la dynamique actuelle du quartier Gratte-Ciel, en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial. Prix de vente : 165 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking intérieur et cave inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OFF MARKET – VILLEURBANNE / LA DOUA – COLOCATION ÉTUDIANTE – 4 CHAMBRES – À 200 M DE LYON 1 – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE & ÉQUIPÉE Gérald Petit et Efficity vous proposent en exclusivité et en OFF MARKET cet appartement entièrement pensé et aménagé pour la colocation étudiante, idéalement situé à seulement 200 mètres de l'Université Lyon 1 – Campus de La Doua et à 300 mètres du parc de la Tête d'Or. Entièrement rénové, meublé et équipé, l'appartement est prêt à accueillir ses occupants et ne nécessite aucun travaux. Il se compose de 4 chambres, chacune disposant de son propre mobilier avec son bureau, d'une cuisine entièrement équipée, de 2 salles de bains et d'un agréable coin salon avec télévision. Tout est prévu pour une colocation confortable et fonctionnelle : mobilier, rangements, électroménager et machine à laver sont déjà en place. Situé dans une résidence calme avec gardien, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et sécurisant, particulièrement adapté à la vie étudiante. Son emplacement est un véritable atout : Université Lyon 1 – La Doua à seulement 200 mètres? avec commerces et transports à proximité. Un bien clé en main, parfaitement configuré pour la colocation étudiante et idéal pour un investissement locatif à proximité immédiate du campus. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien OFF MARKET. Gérald PETIT – Efficity 06/12/37/04/52 gpetit@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 VILLEURBANNE - CUSSET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - TRAVERSANT - 2 BALCONS - ASCENSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie AMAR, en partenariat avec ZEFIR, vous proposent cet appartement de 3 pièces situé au 33 rue Victor Basch à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro Cusset, des commerces et des écoles. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1960, cet appartement traversant d'environ 63 m² bénéficie d'une agréable double exposition et d'une distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse ouvre sur un premier balcon exposé plein sud. La cuisine bénéficie quant à elle d'un second balcon orienté nord, apportant un espace extérieur supplémentaire particulièrement pratique. L'appartement dispose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Régulièrement entretenu, il bénéficie également de peintures récemment refaites. La copropriété offre un environnement agréable avec un jardin réservé aux résidents et un local à vélos. L'ascenseur a été récemment rénové et le ravalement de façade est pris en compte et déjà réglé, ce qui est un vrai plus pour la tranquillité d'esprit. Possibilité d'acquérir une place de parking, et/ou un box fermé situé dans une autre résidence est également disponible. Le chauffage est collectif au gaz. DPE : D. Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, bénéficiant de deux extérieurs et d'un emplacement particulièrement pratique à quelques minutes à pied du métro Cusset. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie AMAR au 06.18.05.49.00 / jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – T4 de 79 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – TRÉS LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE –DPE D - CAVE - POTENTIEL LOCATIF / COLOCATION Caroline Meulle & efficity vous proposent cet appartement T4 de 78,8 m², situé rue Édouard Vaillant à Villeurbanne. Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1958, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Traversant Est/Ouest, il bénéficie de grandes ouvertures, de très peu de vis-à-vis et d'une agréable hauteur sous plafond, caractéristique des constructions de cette époque. La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de près de 30 m², conviviale et baignée de lumière. Une transformation qui permettrait de révéler pleinement les volumes et le potentiel de l'appartement. L'appartement dispose actuellement de plusieurs espaces nuit, dont une pièce de 7,84 m², à envisager davantage comme un bureau, un dressing ou une pièce complémentaire que comme une véritable chambre. La cuisine et la salle d'eau nécessitent un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser l'appartement selon leurs goûts. La distribution actuelle comprend : • appartement lumineux • une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour • une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre • un WC également pourvu d'une fenêtre • des rangements Une cave complète ce bien. Un emplacement pratique et dynamique L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. les trams T1, T4 et T6 sont à moins de 10min à pied et le métro A "Gratte-ciel" à 15min à pied. La proximité des établissements d'enseignement supérieur constitue également un véritable atout, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Ce que l'on aime • Appartement traversant Est/Ouest • Lumineux grâce à ses grandes ouvertures • Très peu de vis-à-vis et vue dégagée • Belle hauteur sous plafond • Fort potentiel de réaménagement • Possibilité de créer une pièce de vie traversante de près de 30 m² avec cuisine ouverte • Salle d'eau et WC bénéficiant chacun d'une fenêtre • Commerces et transports accessibles à pied POTENTIEL LOCATIF - Location « meublé » : 1245 € / mois hors charges > rentabilité de 5.28 % - Location « non meublé » : 1103 € / mois hors charges > rentabilité de 4.68 % Informations complémentaires Surface : 78,80 m² 3ème étage sur 6 – sans ascenseur Copropriété de 1958 Exposition : Est/Ouest Chauffage individuel au gaz Fenêtres double vitrage avec volets métalliques Appartement fibré Charges : 119 € / mois Taxe foncière : 929 € / an Annexe : cave Toiture rénovée en 2022/2023 PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) validé Prix : 259 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 cmeulle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,02 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne. Situé au 3ème étage d'une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre. L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE : Une entrée avec rangement, Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine, Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest, Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement, Une salle de bains, Une buanderie, Des toilettes séparées. ANNEXES & STATIONNEMENT : Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €. EMPLACEMENT & TRANSPORTS : Profitez d'un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l'arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua. Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements. ON AIME • La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie • La vue dégagée et la belle luminosité de l'appartement • Le DPE classé C, gage de bonne performance énergétique • La construction récente de la copropriété datant de 2016 • La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable • L'emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 105 € / mois TAXE FONCIÈRE : 1.111 € / an COPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF Location meublée : 1.059 € / mois hors charges Location non meublée : 940 € / mois hors charges PRIX : 209.000 € FAI DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Émilie Ravassard 06 72 28 23 46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – T2 de 44 m² - LUMINEUX - AU PIED DU TRAMWAY RECONNAISSANCE BALZAC Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 de 44 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement. La pièce de vie de 21 m² avec son coin cuisine offre un cadre agréable et convivial pour recevoir ou profiter du quotidien. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, un véritable atout pour le confort de vie. Il est possible d'acquérir un box en sous-sol, en sus du prix de l'appartement. Les points forts : •Résidence sécurisée de 2013 •3ᵉ étage avec ascenseur •Exposition sud •Appartement lumineux •Chambre de 12 m² •WC séparé •Tramway au pied de l'immeuble •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché et parfaitement desservi. À découvrir sans tarder ! Charges mensuelles : 115 € / mois Taxe foncière : 707 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 205 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – TONKIN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présente ce superbe APPARTEMENT situé à Villeurbanne, Allée Julien DUVIVIER dans le quartier du TONKIN , à proximité des écoles, des commerces et des transports, du Parc de la tête d'or et de la Doua. Situé au 3ème étage d'un immeuble de bon standing avec ASCENSEUR, ce bien de 91 m² au sol, soit 80,75 m2 carrez, offre un agencement optimal pour une vie confortable en famille ou pour une collocation. L'espace de vie se compose d'un lumineux SÉJOUR de 21.84 m² donnant accès à une agréable LOGGIA de 5.64 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, et d'un CELLIER de 2,05m2. Côté nuit, vous trouverez quatre CHAMBRES de 14, 9,26, 11,19, et 12,92 m2 offrant confort et intimité. L'une des chambres peut également être aménagée en bureau, en espace de loisirs ou pour séparer le coin SALON selon vos besoins. Une SALLE DE BAINS de 3,28m2 et des WC séparés. Cet APPARTEMENT entièrement rénové en 2020 présente un excellent état général, vous offrant un cadre de vie soigné et accueillant. Construit en 1980 en matériaux de qualité tels que le béton, l'ensemble immobilier dispose d'une toiture terrasse en bon état, témoignant d'un entretien régulier. Le chauffage et l'eau collectif sont assuré par le réseau URBAIN. L'électricité et la plomberie sont en bon état, vous assurant un confort optimal au quotidien. L'appartement est vendu meublé. L'immeuble, composé de 13 étages, est en bon état général, doté d'un ASCENSEUR pour plus de praticité au quotidien. Idéalement situé, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses espaces bien agencés et son excellent état général. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 240000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETE Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ Situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon. UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité. D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de : Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtre Une chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangement Une grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repas Une salle de bains de 5,42 m² Un WC indépendant Un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces Les volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux. Le chauffage est individuel électrique. Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien. La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €. LES PLUS 51,43 m² Carrez 1er étage Très belle luminosité Charme de l'ancien Beaux volumes Grande cave de plus de 13 m² Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 euros Chauffage individuel Double vitrage sur toutes les huisseries DPE : E Façade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état LE QUARTIER : Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île Théâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à pied Hôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètres Avenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate Écoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à pied Cours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutes Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LUMINEUX T3 67 m² – GRANDE LOGGIA – VUE DÉGAGÉE – GARAGE - A 2 PAS DU METRO GRATTE-CIEL ET DU METRO REPUBLIQUE-VILLEURBANNE Vous recherchez un appartement lumineux, agréable à vivre et immédiatement disponible, avec un extérieur généreux et un garage ? Je vous invite à découvrir ce charmant T3 de 67 m², au 6ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée située dans un secteur très agréable et dynamique, entre le métro gratte-ciel et le métro République-Villeurbanne. . Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui accompagne l'appartement, renforcée par sa position en étage élevé et sa vue dégagée. Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur Le cœur de l'appartement est sans aucun doute son salon - salle à manger de 22,5m2, particulièrement lumineux, qui s'ouvre directement sur une grande loggia de 8 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour installer quelques plantes, aménager un coin repas ou simplement profiter d'un café en extérieur avec une vue dégagée sur les environs. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec une chambre d'amis ou encore de créer un véritable espace bureau pour le télétravail. L'ensemble est en très bon état et bénéficie d'un charme particulièrement agréable grâce au parquet bois présent dans toutes les pièces de vie et les chambres. Les pièces d'eau sont quant à elles habillées de carrelage. La salle de bains est aménagée, tandis que la cuisine, fonctionnelle et volontairement simple, pourra être personnalisée selon vos envies. Un garage privatif Autre véritable atout en milieu urbain : un garage privatif en sous-sol est vendu avec l'appartement. Un appartement facile à vivre Avec son DPE classé C, sa luminosité, son extérieur de 8 m², son étage élevé et son très bon état général, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre confort, fonctionnalité et potentiel de personnalisation. Et surtout, il est vendu libre de toute occupation : vous pourrez donc en prendre possession selon votre propre projet. Les atouts à retenir • 67 m² • T3 – 2 chambres • 6ᵉ étage • Loggia de 9 m² • Vue dégagée • Très lumineux • Parquet bois dans les pièces sèches • Très bon état • DPE C • Garage privatif Les provisions de copropriété actuellement appelées sont d'environ 129 €/mois, auxquelles s'ajoutent environ 7 €/mois au titre du fonds travaux, hors éventuels appels exceptionnels. Les relevés de gestion confirment également que le lot 36 correspond bien à un appartement T3. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE par SMS ou téléphone au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GARAGE 40 M² – DPE A Efficity et Julie Amar vous proposent cette maison jumelée de 96,95 m² Loi Carrez, située au fond d'une impasse calme du secteur pavillonnaire de La Thibaude. Exposée Sud, elle bénéficie d'un jardin privatif et d'un vaste sous-sol avec garage. LA MAISON ET SES CARACTÉRISTIQUES Au niveau principal, situé à l'étage, l'entrée et le vestibule desservent un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet en chêne massif, une salle d'eau et un WC séparé. Accessible depuis la maison ou l'extérieur, le sous-sol semi-enterré comprend une buanderie faisant également office de cuisine d'été, une salle de jeux d'environ 15 m² pouvant aussi servir de bureau, ainsi qu'un garage fermé d'environ 40 m². Le jardin privatif d'environ 150 m² permet de profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Un cabanon d'environ 16 m² complète cet espace. Caractéristiques techniques - Chauffage et eau chaude : individuels. - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024. - Énergie du chauffage : électricité. - Thermostat électronique avec commande manuelle et Wi-Fi. - Diffusion du chauffage : radiateurs en fonte. - Production d'eau chaude : cumulus. Caractéristiques juridiques et financières - Taxe foncière : 1 375 € par an. - Bien soumis au statut de la copropriété : oui. - Copropriété composée de 9 logements. - Charges annuelles estimées par le propriétaire : environ 450 €, incluant le forfait de gestion prévu. Caractéristiques de la propriété - Maison construite en 1986. - Murs en béton. - Isolation intérieure. - Façade en enduit de résine. - Menuiseries en PVC et volets en aluminium de 2023. - Fenêtres à double vitrage de 2023. - Charpente métallique. - Cabanon de 16 m². LE QUARTIER L'emplacement en fond d'impasse offre un environnement résidentiel à l'écart de la circulation de passage, tout en restant proche du village et des services du quotidien. LES COMMODITÉS Les commerces du village se trouvent à environ 5 minutes en voiture et le marché à 15 minutes à pied. Une crèche est accessible en environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Garcia Lorca en 10 minutes. Tennis, boulodrome et stade municipal sont situés à environ 300 mètres. Les bus 52 et C8 desservent le secteur. L'accès à la Rocade Est se fait en environ 10 minutes en voiture. CE QUE VOUS AIMEREZ 1. Charges maîtrisées et efficacité énergétique, DPE en classe A 2. Habitation à fort potentiel, en étage comme au sous-sol possiblement aménageable. 3. Très bon état général. Tous les travaux nécessaires ont été réalisés. 4. Parquet chêne massif, la chaleur même de la tradition 5. Charpente métallique sous toiture (pour ceux à qui cela parle) 6. Grand garage de 40m2, fermé et abrité en sous-sol 7. Emplacement privilégié : calme, tranquillité et sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE – T3 67 M² – TERRASSE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – DPE C Romain Luret et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement T3 de 67 m², situé dans le secteur recherché de République à Villeurbanne, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et sa belle luminosité. La pièce de vie offre un espace confortable permettant d'aménager facilement un véritable salon ainsi qu'un coin repas. Elle se prolonge par une cuisine semi-ouverte, créant un ensemble convivial et agréable à vivre au quotidien. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 9 m², véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Ses dimensions permettent d'y installer confortablement une table et du mobilier extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement. L'une d'elles pourra également parfaitement répondre aux besoins d'un espace de télétravail ou d'une chambre d'amis. La salle d'eau récemment rénovée constitue un véritable atout : moderne et particulièrement soignée, elle dispose d'une grande douche à l'italienne ainsi que d'un meuble double vasque. Points forts : Un emplacement recherché à Villeurbanne République, dans un environnement urbain pratique et dynamique. Une belle pièce de vie lumineuse, aux volumes confortables et prolongée par son extérieur. Une terrasse d'environ 9 m², permettant de créer un véritable espace repas et détente. Deux véritables chambres, adaptées aussi bien à un couple, qu'a une famille. Une salle d'eau rénovée, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque, avec des prestations modernes et soignées. Une climatisation réversible, apportant un véritable confort thermique été comme hiver. Un DPE C, véritable atout en matière de performance énergétique. Un appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. Un grand garage fermé d'environ 35 m² disponible en sus, offrant un volume particulièrement intéressant pour le stationnement et le stockage. Prix de vente de l'appartement : 295 000 €. Garage en sus : 30 000€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romain Luret – efficity. Certaines photographies de l'annonce ont fait l'objet d'un home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'aménagement du logement. Mobilier et éléments de décoration non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - VILLEURBANNE - TERRASSE - 3 CHAMBRES - DUPLEX - DRESSING - CAVE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous présenter ce magnifique DUPLEX situé à Villeurbanne limite carré de Soie. Cet appartement lumineux, en duplex, vous offre de belles prestations et un raffinement rare. Au 1er niveau, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse avec pergola pour profiter de l'extérieur. Une cuisine toute équipée et réalisée sur mesure, une lingerie, la chambre principale avec dressing et salle de bain. A l'étage, balcon sur la pièce de vie, 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Vous aurez l'impression d'être dans une maison tellement l'appartement est agréable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce très bel appartement. Je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHASSIEU LE HAUT – VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE – 211 m² – 7 PIECES – JARDIN PAYSAGER 800 m² – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - CAVE A VIN - DPE C Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété rare, conjuguant élégance, volumes généreux et prestations de qualité située sur les hauteurs prisées de Chassieu, au sein d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, cette villa de 211 m² séduit par son architecture et la sensation d'espace qu'elle dégage. Le cœur de la maison s'organise autour d'un somptueux séjour cathédrale, sublimé par une charpente traditionnelle apparente, offrant un volume de réception d'environ 69 m² ouvert sur une cuisine contemporaine haut de gamme (Elton, 2021), entièrement équipée et séparée par un bar qui invite à la convivialité et au partage. En surplomb, une mezzanine de 22 m² au sol prolonge les espaces et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau, salon TV, bibliothèque, refuge pour les moments plus calmes ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale baignée de lumière avec son grand dressing et sa salle de bains double (douche et baignoire), complétée par une seconde salle d'eau et un deuxième sanitaire indépendant. En complément, le demi-niveau semi-enterré ouvre le champ des possibles : une quatrième chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir, loger un adolescent en quête d'indépendance ou créer un espace professionnel distinct. Ce niveau propose également une cave à vin climatisée, une pièce technique / buanderie, une pièce modulable pouvant accueillir par exemple un bureau indépendant, une salle de sport ou de relaxation, un salon cinéma ou une salle de jeux… autant d'espaces qui s'adaptent à vos besoins et à votre mode de vie. À l'extérieur, le jardin plat et paysager de 800 m², parfaitement entretenu et exposé plein sud, offre un cadre de vie intime et apaisant. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. La terrasse partiellement couverte, avec sa triple exposition (est-sud-ouest), prolonge les espaces de vie et se prête idéalement aux moments de convivialité tout au long de la journée. Un garage double ainsi qu'une allée offrant plusieurs stationnements extérieurs permet d'accueillir vos invités. Prestations techniques : DPE C Chaudière gaz Climatisation réversible gainable avec régulation indépendante par pièce (2018) Menuiseries double vitrage – Volets roulants électriques centralisés Système d'alarme anti brouillage Taxe foncière 2025 : 2 439 € La maison bénéficie d'une situation idéale : à quelques minutes à pied de l'école du Chatenay, de l'aire de jeux et de la promenade du Biézin pour les balades en famille ou les amateurs de footing, et à proximité immédiate des accès routiers et des transports en commun (lignes de bus 68 et 76), elle conjugue parfaitement vie de famille et mobilité. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie clé en main, où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité. Elle séduira une clientèle exigeante, une famille ou un dirigeant souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

*** OFFRE ACCEPTÉE *** 69100 - FERRANDIÈRES / MAISONS NEUVES - GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL SÉCURISÉ - 2 RUE GALILÉE Émilie Ravassard et Efficity, vous proposent ce box fermé situé au 2ème sous-sol d'une copropriété des années 90, situé au 2 rue Galilée à Villeurbanne. Facile d'accès et parfaitement adaptée à tout type de véhicule. Aucune procédure en cours. Ce garage vous intéresse? Contactez Emilie RAVASSARD par téléphone au 06.72.28.23.46 ou par mail eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. Un vaste espace de vie baigné de lumière : La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis. Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien. La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien. Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité : L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggia privative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés. Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…). Un appartement rénové avec des prestations de qualité : parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries récentes, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur. Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Cave Local vélos Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément) Second garage fermé dans la résidence disponible à la location. Un emplacement particulièrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports : à 15 minutes à pied de la Part-Dieu, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4, à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à 5 minutes du marché Wilson, Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - COURS EMILE-ZOLA - T4 - 3 CHAMBRES - 91.77m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - VUE PANORAMIQUE - TRAVERSANT - LUMINEUX - SPACIEUX - RARE À LA VENTE Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique appartement situé Cours Emile-Zola à Villeurbanne. Niché au 7ème étage/8 d'un immeuble construit édifié en 1980, ce bien d'exception offre une surface de 91.77m². Vous serez séduit par ses 4 pièces spacieuses, ses 2 chambres confortables avec la possibilité d'une troisième chambre, et sa belle pièce de vie et son agréable balcon de 10.31m² offrant une vue panoramique sur les environs. La cuisine est exposée au Nord, coté jardin intérieur, cuisine SCHMIDT entièrement aménagée et équipée, vendue avec tout son electroménager. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, accessible par deux entrées, avec des prestations qui évoquent le confort d'un Hotel . La pièce de vie, CLIMATISEE, est ouverte sur son BALCON de 10,31m2, est équipée d'un store banne. L'appartement bénéficie d'un ascenseur, garantissant un accès facile et rapide à votre logement. Sa luminosité, sa disposition traversante et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour une vie quotidienne pratique et agréable. Une cave de 4,21m2 complète le bien . Possibilité d'acquérir en sus, un box fermé en sous sol au prix de 15 000€. POINT FORT ; POSSIBILITE D' UNE PROFESSION LIBERALE. La facade a été ravalée en 2023. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. Laissez-vous séduire par ce bien unique et offrez-vous le confort et l'espace dont vous rêvez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69740 GENAS – CENTRE VILLAGE – TOUT À PIED – MAISON FAMILIALE 135 M² – 3 CHAMBRES (POSS. 4) – SOUS-SOL COMPLET – GARAGE 95 M² – TERRAIN 930 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison idéalement située en plein cœur de Genas, offrant un cadre de vie rare où tout se fait à pied : écoles, crèche, commerces, marché, transports et services du quotidien accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement recherché qui simplifie le quotidien et apporte un véritable confort de vie. D'une surface habitable de 135 m², cette maison non mitoyenne, entretenue, propose une configuration rare sur le secteur, avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 52 m² avec cheminée, une cuisine récente, une chambre (avec possibilité d'en créer une seconde), une salle de bains avec double vasque et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct aux terrasses entourant la maison. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : – un espace indépendant d'environ 25 m² avec accès extérieur, idéal pour télétravail, activité professionnelle ou espace adolescent – un grand garage de 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important volume de stockage Implantée sur un terrain paysagé de 930 m², la propriété offre un extérieur agréable, propice à la détente et aux moments en famille. Maison équipée de la fibre. Chauffage gaz de ville avec chaudière récente sous contrat d'entretien. Accès rapide aux transports TCL permettant de rejoindre métro et tramway en 15 à 20 minutes. Une opportunité rare à Genas, idéale pour une famille recherchant un emplacement central avec toutes les commodités accessibles à pied. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LÉON BLUM – T2 38 M² – TERRASSE DE 7 M² – BOX EN SOUS-SOL – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2012 À la recherche d'un appartement moderne, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 38 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012. Idéalement situé rue Léon Blum, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Les points forts : Une résidence récente et sécurisée Construite en 2012, cette copropriété offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu. Sécurisée et équipée d'un ascenseur, elle répond aux attentes des acquéreurs recherchant confort et sérénité au quotidien. Un espace de vie lumineux prolongé par une belle terrasse L'appartement propose une agréable pièce de vie offrant un espace salon et cuisine, ouverte sur une terrasse de 7 m², véritable prolongement de l'habitation. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable atout pour ce type de bien. Un agencement fonctionnel L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les volumes ont été pensés pour offrir un quotidien pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. D'excellentes performances énergétiques Grâce à son DPE classé B, cet appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique, garantissant un confort optimal tout en limitant les consommations. Des annexes particulièrement recherchées Un véritable avantage sur le secteur : le bien est vendu avec un box ouvert en sous-sol, facilitant le stationnement au quotidien, ainsi qu'une cave privative, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement privilégié Situé rue Léon Blum, l'appartement profite d'une excellente desserte en transports en commun. Le métro A, les lignes de bus ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Lyon, les pôles universitaires et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie particulièrement pratique. Une opportunité idéale Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : résidence récente, terrasse, ascenseur, excellente performance énergétique, box et cave. Prix : 185 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur de Villeurbanne grâce à sa résidence récente, sa terrasse, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 MEYZIEU - CENTRE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 96.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN BIEN SITUÉ À DEUX PAS DES TRANSPORTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison située à Meyzieu, offrant une surface de 96.0 m2 pour 5 pièces, comprenant 4 chambres. Cette propriété est un véritable bien à ne pas manquer idéalement positionnée. Cette maison bénéficie d'une terrasse de 7.0 m2 d'une véranda de 13 m2 et d'un jardin de 197.0 m2, offrant un espace extérieur agréable. Le séjour de 20.0 m2 est un espace convivial où vous pourrez partager des moments agréables en famille ou entre amis. Les 4 chambres offrent des espaces confortables et fonctionnels, parfaits pour accueillir toute la famille. La maison, de construction entre 1970 et 1989, est en bon état général. des travaux de rafraichissement sont à prévoir Les matériaux de construction en béton assurent solidité et durabilité, tout comme la toiture en tuile béton et la façade également en béton, en bon état. Les sols carrelés sont faciles d'entretien et en bon état, tout comme la façade. Vous disposez d'un stationnement intérieur et extérieur, un vrai plus dans une ville dynamique comme Meyzieu. La proximité des transports en commun facilite vos déplacements au quotidien, ajoutant un confort supplémentaire à ce bien déjà attractif. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec terrasse et jardin, bien située et offrant des espaces confortables. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – TOTEM – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 137 M² – ROOFTOP 80 M² – VUE PANORAMIQUE – JARDIN DE COPROPRIÉTÉ – POSSIBILITE GARAGE DOUBLE Et si vous pouviez profiter, au cœur de la ville, d'un appartement avec un véritable espace extérieur privatif de 80 m²… et d'un jardin arboré partagé au pied de votre immeuble ? Situé dans le secteur recherché du Totem à Villeurbanne, ce duplex de 137 m², niché au dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 1992, offre une configuration particulièrement rare : de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et surtout un rooftop privatif de 80 m² avec une vue panoramique à 270° et sans vis-à-vis. Dès le premier niveau, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de plusieurs ouvertures sur l'extérieur. Les espaces de vie sont prolongés par deux balcons de 14 m² et 6 m², dont l'un donne sur le jardin arboré de la copropriété. Ce jardin constitue un véritable atout dans un environnement urbain : un écrin de verdure accessible au quotidien, rare à Villeurbanne, qui apporte calme, fraîcheur et respiration à la résidence. À l'étage, le rooftop est sans aucun doute l'un des grands points forts de ce bien. Avec ses 80 m² de terrasse, sa vue dégagée à 270° et son absence de vis-à-vis, il offre un potentiel exceptionnel : espace de réception, terrasse végétalisée, jardin suspendu, coin repas ou simplement lieu privilégié pour profiter des beaux jours. L'appartement présente aujourd'hui un potentiel de réaménagement, offrant la possibilité d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé et adapté à votre mode de vie. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de 4 chambres, selon le projet d'aménagement retenu. Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : • Métro République – ligne A : environ 10 min à pied • Gratte-Ciel et son centre-ville : environ 11–12 min à pied • Commerces et services du quotidien à proximité immédiate • Gare Lyon Part-Dieu : environ 2,5 km, facilement accessible en transports Un appartement rare qui conjugue volume, lumière et espaces extérieurs, avec le privilège de disposer à la fois d'un rooftop privatif spectaculaire et d'un jardin arboré au sein de la copropriété. Un garage double de plus de 28 m² est disponible en supplément (50 000 € HAI / honoraires de 2 153 € à la charge de l'acquéreur) Charges de copropriété : environ 200 €/mois Taxe foncière : 1 988 € Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 599 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur*) * Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (26 955 €). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

traversant de 51 m² – Charme de l'ancien – Grandclément À deux pas de la Place Grandclément, découvrez ce T2 traversant de 50,96 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien. L'appartement séduit par son cachet : parquet, belle hauteur sous plafond et éléments anciens lui donnent beaucoup de caractère. Traversant Nord/Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution agréable. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. L'appartement est habitable immédiatement et offre un beau potentiel de modernisation pour être aménagé selon vos goûts. En résumé: • T2 de près de 51 m² • Appartement traversant Nord/Sud • Charme de l'ancien : parquet et belle hauteur sous plafond • Chaudière récente • Faibles charges de copropriété : 82 €/mois • Cave • DPE D • Emplacement recherché à proximité des commerces, transports et commodités de Grandclément Le secteur Grandclément bénéficie par ailleurs d'importants projets de réaménagement et de l'arrivée du tramway T6, renforçant son accessibilité et son attractivité. Un appartement avec du caractère et du potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69500 BRON – STUDIO 29 M² – BALCON – GARAGE – CAMPUS LYON 2 – DPE C effiCity et Caroline JARY vous proposent à la vente ce studio de 29 m² situé à Bron, à proximité immédiate du campus Porte des Alpes de l'Université Lyon 2. Situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un balcon d'environ 15 m² avec vue dégagée ainsi que d'un garage fermé d'environ 15 m² en sous-sol. L'appartement est libre de toute occupation et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un logement étudiant. Le dernier loyer pratiqué était de 490 € charges comprises par mois, dont 50 € de provision pour charges, soit 440 € hors charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 033 € par an. La taxe foncière est de 749 € par an. Résidence construite en 2015 – accès PMR – local vélos – chauffage individuel Gaz – DPE C. Prix de vente : 120 000 € FAI Pour plus d'informations, contactez Caroline JARY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - SAINT-JEAN - 9 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 263.0m² HABITABLE - MAGNIFIQUE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - PARCELLE DE 500M2 - RÉNOVÉE AVEC GOÛT Julie Amar effiCity, len partenariat avec Zefir vous proposent de découvrir cette splendide maison située à Villeurbanne. Sur une parcelle d'environ 500 m2, à Villeurbanne, cette maison récente d'environ 263 m2 se distingue par son organisation en deux habitations complémentaires, pensées pour offrir de beaux volumes et une vraie souplesse d'usage. Entièrement rénové et agrandi, l'ensemble propose aujourd'hui un cadre de vie confortable, avec un jardin d'environ 263 m2 et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont de belles terrasses. Le tout dans un secteur recherché, idéal pour accueillir une famille, un projet mixte habitation/location ou encore une grande tribu souhaitant conjuguer proximité et indépendance. La première maison s'articule sur deux niveaux et met clairement l'accent sur l'espace nuit. À l'étage, trois chambres profitent chacune de leur mezzanine, offrant des zones supplémentaires pour du rangement, un coin bureau ou un espace détente. L'une d'elles bénéficie en plus d'une grande terrasse, véritable prolongement extérieur, très appréciable au quotidien. Le palier accueille une belle salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une partie couloir généreuse laissant place à un aménagement dressing. Le rez-de-chaussée de cette maison se prête parfaitement à la création d'une grande pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de plain-pied. L'entrée se fait par une agréable terrasse ornée d'un mur de parement, qui donne immédiatement le ton, complétée par une buanderie attenante, très pratique au quotidien. La deuxième maison, construite avec les autorisations nécessaires, se développe de plain-pied. Elle comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une salle de bain avec toilettes et deux chambres, pour une organisation simple et fonctionnelle. Un sas d'entrée sépare le rez-de-chaussée de cette maison d'un étage supplémentaire, aménagé en un second appartement ou pouvant être réuni pour ne former qu'un seul et même lot. Cet étage reprend une configuration similaire au rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel d'évolution selon les besoins : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant, habitation intergénérationnelle, etc. L'ensemble bénéficie par ailleurs de places de stationnement en extérieur, facilitant la vie de tous les jours. À proximité, plusieurs établissements scolaires viennent conforter l'attrait familial du secteur. L'école primaire Youri Gagarine se situe à environ 400 m, tout comme l'école primaire Ecole Privée Farabi et l'école primaire Preparatory School El Qarni, à près de 600 m. Le collège Manu se trouve à environ 500 m, tandis que des écoles maternelles sont accessibles à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, l'aire de jeux voisine, à environ 600 m, offre un agréable espace de respiration au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - 1 PIÈCE - 17,39 M² - STUDIO - INVESTISSEMENT LMNP - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio à Villeurbanne à deux pas de l'université. Ce studio se situe au 6ème étage d'une résidence sécurisée. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 9 ans (fin du bail janvier 2028) offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 3 409 €/an, vous profiterez d'une rentabilité de 5 %, la taxe foncière est de 419 €/an et les charges de copropriété sont d'environ 390 €/ an. Appartement très bien situé, secteur calme. Vidéo sur demande. Contactez moi rapidement pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE Prix de départ FAI : 300 000€ Début des enchères : 12/10/2026 à 8h00 Fin des offres d'achat en ligne : 02/11/2026 à 20h00 Pas d'enchères : 10 000€ Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. 69120 - VAULX-EN-VELIN - PONT DES PLANCHES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130.85m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN - RÉNOVÉE EN 2022 Julie Amar et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située à Vaulx-en-Velin secteur PONT DES PLANCHES À Vaulx-en-Velin, découvrez cette maison de caractère offrant 120,83 m² habitables et 130,85 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 193 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux de près de 30 m², une grande cuisine aménagée et équipée de 17 m², une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont une très belle pièce de plus de 25 m², un dressing et un second WC. La maison bénéficie également d'une agréable cour extérieure entièrement aménagée, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le portail permet également de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. Rénovée avec soin, cette maison propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une atmosphère chaleureuse. Un bien familial rare, à proximité des commerces, transports et équipements du secteur. DPE : D Taxe Foncière ; 780€ Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE TOLSTOÏ - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 72 M² - 6ÈME ÉTAGE - BALCON + LOGGIA - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé cours Tolstoï, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun. Il est niché au 6ème étage/7 d'une petite copropriété de 1990, fermée, sécurisée et très bien entretenue. Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants accessibles à pied, dans un environnement en constante évolution. Il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec des lignes de bus C3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et les principaux pôles de la métropole, ainsi que la proximité du métro ligne A et Tram T6 pour des déplacements facilités dans toute l'agglomération lyonnaise. L'appartement se compose d'une entrée avec grand rangement, un salon / salle à manger climatisé (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre), qui donne sur un joli balcon exposé au Sud et équipé de stores bannes. Au Nord, une cuisine aménagée de plus de 11 m², une chambre de 12,50 m², une loggia accessible par la chambre ainsi que par la cuisine, une salle de douche, des toilettes qui sont séparés. Une cave complète ce bien Stationnement des vélos dans la cour intérieur de la copropriété Un box fermé est disponible en sus (20 000€) dans les sous-sol de la copropriété ON AIME • Le 6ème étage / 7 et la luminosité • Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis • La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale) • Le bon entretien de la copropriété • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volets roulants CHARGES : 110 € /mois (eau froide incluse) TAXE FONCIERE : 1 176 € / an COPROPRIETE : 14 lots - Pas de procédure en cours AUTRES : porte blindée, climatisation et stores bannes électriques Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir Prix : 240.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France