Acheter un maison à Druye

37510 – BALLAN-MIRÉ – PROXIMITE IMMEDIATE DU LAC - MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 – SOUS GARANTIE DÉCENNALE – LUMINEUSE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 182 M² – GARAGE Une maison récente où poser ses valises en toute sérénité Efficity, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, vous propose cette superbe maison contemporaine construite en 2023, située au calme, à proximité immédiate du lac, des commodités et avec un arrêt de bus juste à côté. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle de cette maison pensée pour le confort et la vie de famille. Au rez-de-chaussée Une pièce de vie de 62 m² traversante ouverte sur une cuisine moderne, équipée et aménagée, avec accès direct à la terrasse Une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bains privative Un wc séparé Une buanderie fonctionnelle Un garage de 16m² À l'étage 4 chambres spacieuses de 15 à 20 m² Une salle de bains de 10,5 m² Un WC indépendant Les + qui font la différence Construction récente (2023) – Garantie décennale Double vitrage & volets roulants électriques Adoucisseur d'eau Maison lumineuse, moderne et parfaitement bien entretenue Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, modernité et tranquillité. Renseignements et visites Margot Dehureaux – 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

399900

Margaux et Orane, vos conseillères Sublimons vous proposent à Sucé-sur-Erdre (20 min de Nantes), cette charmante maison de campagne de 118 m² (138 m² au sol), véritable havre de paix niché au coeur d'un écrin de verdure exceptionnel. Dès l'entrée avec placards, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de sa vaste pièce de vie de 36 m², agrémentée d'une cheminée traditionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver. Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur une terrasse ensoleillée, prolongée par un immense jardin arboré. La cuisine indépendante de près de 11 m², aménagée, offre un accès direct à l'extérieur, facilitant vos repas en plein air. Le rez-de-chaussée accueille également un atelier d'artiste lumineux, pouvant être aménagé en chambre ou en bureau. Une salle d'eau et WC sont attenants. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres mansardées (dont 1 avec salle d'eau), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Bénéficiez d'un garage et d'un préau afin de garer vos véhicules ou abriter vos outils. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce lieu unique et d'en faire votre parfait cocon familial. Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 383 091

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON DE PLAIN-PIED - 77M2 - GARAGE - JARDIN 500M2 - COMBLES AMENAGEABLES - CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 MAISON ÉVOLUTIVE DE PLAIN-PIED – CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, offrant 77 m² habitables sur une parcelle d'environ 500 m², dans un environnement calme et recherché au cœur de la vallée de la Loire. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 15 m², créant un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures permettent un accès direct au jardin, à personnaliser selon vos envies. La partie nuit propose une confortable suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et une salle d'eau privative, offrant un véritable espace cocooning. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble et un W.C indépendants. Un véritable atout : un étage déjà prêt à être aménagé ! La maison dispose d'un étage bénéficiant déjà de vélux, des arrivées d'eau et d'électricité. Vous pourrez ainsi créer facilement plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une seconde salle d'eau selon vos besoins futurs. Garage attenant. Quelques travaux de finition restent à prévoir : Crépi extérieur à terminer Jardin à arborer et aménager selon vos goûts Confort moderne Chauffage au gaz de ville Ballon thermodynamique Construction récente aux normes actuelles Évolutive selon les besoins de votre famille Une localisation idéale À proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et associations. Gare SNCF de Cinq-Mars-la-Pile à quelques minutes permettant de rejoindre Tours Centre en environ 15 minutes. Accès rapide à l'autoroute A85 gratuite, facilitant vos déplacements quotidiens et permettant de rejoindre la Clinique Vinci en environ 15 minutes. Située au cœur des prestigieux Châteaux de la Loire, la commune offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme. Pour qui ? Primo-accédants souhaitant investir dans une maison récente avec un fort potentiel d'évolution. Personnes seules ou seniors recherchant le confort d'une maison de plain-pied. Jeunes couples ou familles désirant faire évoluer leur habitation au fil des années sans avoir à déménager. Une maison récente, économique, évolutive et idéalement située : une opportunité rare sur le secteur de Cinq-Mars-la-Pile ! DPE de 2021, nouveau DPE en cours de réalisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - CINQ MARS LA PILE - CORP DE FERME - 250m2 - TERRAIN - 2 LOGEMENTS - PUIT - DEPENDANCES - HANGARS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

121900

Dans le centre de Berthenay à 15 minutes de Tours, une ancienne ferme à rénover ainsi qu'une grange de 47 m² idéale pour les amoureux de la vieille pierre, sur un terrain entièrement constructible d'environ 1 040 m². Cette propriété offre un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 336745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 121 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

277900

Maison neuve 111 m² + Terrain 2 638 m² – Permis accordé – Projet clé en main Situé au calme absolu, au bout d'une impasse sur la commune de Saint Michel sur Loire, ce projet vous offre l'opportunité rare d'acquérir un terrain entièrement viabilisé accompagné d'un permis de construire déjà accepté (gain de temps considérable) pour une maison moderne de 111 m² avec carport attenant possible. Le terrain – 2 638 m² au total • Une première parcelle de 1 470 m², dont 750 m² constructibles sur un beau plateau exposé plein sud. • Une seconde parcelle de 1 168 m², en face, partiellement boisée : idéale pour jardin, loisirs, détente ou animaux. • Terrain viabilisé, réseaux amenés jusqu'à l'emplacement de la maison. • Assainissement individuel installé. • Pluviales déjà raccordées au réseau • Chemin d'accès chantier déjà réalisé. → Plus de 25 000 € d'économies déjà intégrées dans le projet. La maison – 111 m² habitables (permis accordé) Le permis porte sur une maison contemporaine comprenant : • Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, • 3 chambres, • Cellier, • Carport attenant, • Prestations modernes : chauffage au sol, pompe à chaleur, domotique, etc. Un constructeur a déjà chiffré cette maison : Projet global terrain + construction : moins de 278 000 € Une opportunité exceptionnelle pour une maison neuve de cette surface dans un cadre naturel et paisible. Cadre de vie Exposition plein sud, environnement calme, nature préservée, à : • 7 min de Langeais, • 9 min de l'A85, • 25 min de Tours Ouest. Primo accédants : PTZ disponible sur ce secteur Pour en savoir plus sur le projet, les plans, le chiffrage ou organiser une rencontre, contactez moi. Je vous accompagne pour construire sereinement votre futur lieu de vie. Cette annonce référence 334363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 277 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

46900

Situé au calme, sur la commune de Saint-Michel-sur-Loire, à seulement 7 minutes du centre de Langeais et 9 minutes de l'autoroute A85, ce terrain entièrement viabilisé n'attend plus que votre projet de vie. Il est situé au bout d'une impasse et se compose de deux espaces distincts : Une première parcelle de 1 470 m², comprenant un beau plateau d'environ 750 m² constructible pour accueillir votre future maison, ainsi qu'une zone boisée en coteau. Une seconde parcelle de 1 168 m², située en face, partiellement boisée, idéale pour des activités de plein air : jardinage, détente, sport ou encore espace pour animaux. Un permis de construire est déjà accordé pour une maison de 111 m² habitables avec carport attenant vous offrant un gain de temps et d'argent considérable, tout en vous laissant libre du choix du constructeur. Ce terrain représente un véritable atout financier : en plus d'être viabilisé, il dispose d'un assainissement individuel installé, de tous les réseaux déjà amenés jusqu'à l'emplacement de la future maison, ainsi que d'un chemin d'accès au chantier déjà réalisé, soit une économie totale de plus de 25 000 €. À noter également : la maison correspondant au permis de construire a été chiffrée par un constructeur. Le montant global du projet terrain + construction s'élève à moins de 278 000 €, une véritable opportunité pour une maison de cette surface avec des prestations telles que le chauffage au sol, la pompe à chaleur ou encore la domotique. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur ce projet. Primo accédants : le PTZ (prêt à taux zéro) est disponible sur ce secteur, pensez y ! Son exposition plein sud vous permettra de profiter du soleil du lever au coucher, dans un cadre naturel, paisible et rare, parfait pour accueillir votre futur cocon familial. Cette annonce référence 334342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 46 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339000

Maison familiale lumineuse idéalement située au calme, proche des commodités, transports et écoles. Venez découvrir tout le confort de ce bien composé d'une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée moderne avec accès direct à une terrasse de 20 m2 environ exposée sud. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, une salle de bain avec wc, une salle d'eau et un toilette. Au sous-sol une buanderie avec fenêtre. Jardin agréable clôturé et arboré - possibilité de créer une piscine. Double garage avec station de recharge pour voiture électrique. Cette annonce référence 333048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700015. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ MARS LA PILE - MAISON DE BOURG - COUR INTIMISTE - 2 CHAMBRES - GRENIER AMENAGEABLE Maison de charme en pierre – 97 m² – Coup de cœur assuré Vous recherchez une maison authentique, chaleureuse et pleine de caractère ? Cette maison de bourg en pierre de tuffe avec poutres apparentes est faite pour vous ! Les atouts du bien : 97 m² habitables 2 chambres Grand salon cosy avec cheminée Cuisine neuve Salle de bain neuve avec baignoire balnéo Grenier aménageable avec superbe effet cathédrale Cour intimiste, parfaite pour vos moments de détente Potentiel : quelques travaux à prévoir pour en faire un véritable cocon à votre image. Emplacement idéal : Écoles maternelle et primaire à 5 min à pied Collège de Langeais accessible en ramassage scolaire Gare SNCF à 5 min à pied (Tours en 15 min, Paris en 1h30) Accès rapide A85 gratuite à 3min soit Chambray-Lès-Tours en 15 min Cadre de vie exceptionnel : Au cœur des châteaux de la Loire : 5 min du marché dominical et du château de Langeais, très réputé et animé 10 min de Villandry et ses jardins 15 min d'Azay-le-Rideau Loire à Vélo à proximité Idéal pour : Maison de famille Premier achat Résidence secondaire pleine de charme Une maison avec une vraie âme, rare sur le secteur… à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 -CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON - 113m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - CLIMATISATION - JARDINS - CAVES Dans une rue paisible réservée aux riverains, découvrez cette maison exposée plein sud, véritable havre de paix baigné de lumière et de chaleur toute l'année. Ici, on vit dedans-dehors, on profite, on respire… un cadre rare et recherché ! Charmant pavillon familial – 3 chambres – plein sud – cadre exceptionnel À seulement 18 km de Tours, découvrez ce pavillon plein de charme, niché dans un environnement calme et privilégié, au cœur des châteaux de la Loire. Une maison baignée de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie exposée plein sud de 32m2, sublimée par trois grandes fenêtres offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour la vie de famille. Côté nuit 3 belles chambres dont une chambre indépendante au-dessus du garage avec accès extérieur direct (parfait pour ado, invités ou activité pro) Salle d'eau fonctionnelle L'atout charme : un troglodyte de 47 m² en plus ! Un espace unique, plein de caractère, accessible depuis la cour… salle de réception, atelier, cave de dégustation : laissez parler vos envies !Maison troglodytique avec cheminée Nombreuses caves Un véritable atout pour les amateurs de caractère et d'authenticité ! Stationnement et accès pratiques Grand garage avec portail électrique Cour intérieure sécurisée 2 places de parking extérieures Système d'alarme à remettre à son nom Des extérieurs qui font la différence Terrasse plein sud de 37 m² : votre futur spot préféré ! Cour pavée intimiste de 40 m² avec portail électrique Garage de 16 m² avec caveau de 13 m² Une cave de 50 m² avec pressoir et cuve, idéale pour les amateurs Jardin sur le coteau d'environ 500m2 Jardin non attenant idéal pour un potager de 640m2 Un emplacement recherché Rue calme, uniquement pour les riverains Gare à 5 min (15 min de Tours centre) 1h30 de Paris Montparnasse Accès rapide à l'A85 Confort moderne et sérénité Chauffage gaz de ville : chaudière à condensation récente 2023 Climatisation réversible salon + chambres Double vitrage Isolation grenier laine de roche Volets roulants électriques et manuels VMC Tout-à-l'égout Au cœur du Val de Loire Entre nature et patrimoine : châteaux de Villandry, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, Langeais, Loire à Vélo… et le célèbre marché dominical de Langeais, l'un des plus réputés du département ! Le parfait équilibre Idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens atypiques, cette maison allie charme, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement ensoleillé et préservé. Envie de tomber sous le charme ? Contactez-moi sans attendre : Virginie Bergerard – 07 64 39 54 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

154000

Située dans un écrin de verdure, cette ancienne maison de campagne bâtie en pierre de tuffeau de 130 m² sur un terrain de 4 126 m²demande des travaux importants de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un dégagement, un cellier, une cave, une chambre, et une véranda. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une pièce en enfilade. À l'extérieur, deux garages et des dépendances idéales pour faire une habitation indépendante. Ces travaux permettront de transformer ce bien en une maison pleine de potentiel. C'est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent rénover une maison ancienne à leur image. Contactez-moi pour plus de d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 330744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82500

Situé dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce terrain à bâtir de 365 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes de Tours. Les atouts : Terrain plat et facile à aménager Bonne exposition Quartier résidentiel calme Réseaux en bordure (viabilisation à prévoir) Environnement de qualité, proche nature À proximité du Château de Candé et de la vallée de l'Indre, offrant un cadre de vie privilégié. Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement. Cette annonce référence 330083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 82 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82500

Situé dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce terrain à bâtir de 365 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes de Tours. Les atouts : Terrain plat et facile à aménager Bonne exposition Quartier résidentiel calme Réseaux en bordure (viabilisation à prévoir) Environnement de qualité, proche nature À proximité du Château de Candé et de la vallée de l'Indre, offrant un cadre de vie privilégié. Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement. Cette annonce référence 330084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 82 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 – LIGNIERES DE TOURAINE – CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTA BRUTE 7,87% - 2 APPARTEMENTS Rentabilité attractive & charme de l'ancien ! Découvrez cette longère de caractère, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme. Un bien idéal pour un investissement serein avec revenus locatifs immédiats. Située dans un environnement paisible, cette propriété présente un rapport locatif attrayant de 7,87% Rentabilité brute : 7,87 % Revenus locatifs annuels : 14 160 € Le bien se compose de deux logements déjà loués : T2 de 34 m² Carrez (51 m² au sol), avec garage fermé Bail en cours depuis le 02/06/2017 loyer 500€ T4 de 102 m² Carrez (120 m² au sol), avec garage fermé Bail en cours depuis le 23/07/2019 loyer 680€ En complément : un jardin non attenant de 635 m², offrant un potentiel locatif ou de valorisation supplémentaire. Surface locative totale : 136 m² Taxe foncière : 1 204 € Les atouts : Bonne rentabilité Locataires en place (sécurité des revenus) Bien entretenu Potentiel d'optimisation Une opportunité idéale pour investir avec performance et tranquillité. Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

277000

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Une maison qui s'adapte à tous vos projets ! Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée Un salon chaleureux avec cheminée Une salle à manger lumineuse Un couloir avec placards Deux grandes chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres supplémentaires Un vaste espace salon / détente Une salle de bain Un WC indépendant Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses ! Côté extérieur : Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente. Les + du bien : Sous-sol complet Maison saine avec bonne toiture Beaux volumes Environnement calme en centre-ville Fort potentiel de valorisation Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours. Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure ! N'hésitez pas, un seul numéro.... Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011. Prix du bien : 277 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 € Honoraires TTC : 6,54 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

Vous cherchez une maison clé en main, sans travaux, avec du cachet et un grand terrain ? Ne cherchez plus. Emplacement idéal : à quelques minutes à pied du centre, des commerces… et de la gare SNCF. Un vrai confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous allez être séduit : Parquet en chêne Décoration actuelle et soignée Ambiance chaleureuse Au premier niveau : Une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois + climatisation réversible, une cuisine moderne aménagée et équipée. WC indépendant. À l'étage : Deux grandes chambres (15 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, un espace dressing pouvant faire office de bureau. Au dernier niveau : Une troisième chambre parfaite pour un ado, des invités ou du télétravail. Les + qui font la différence : Rénovation récente (électricité, isolation, peintures…) Toiture et huisseries récentes Double vitrage + volets roulants Fibre optique Maison ultra fonctionnelle Côté extérieur : Plus de 2 000 m² de terrain arboré avec : Terrasse Terrain de pétanque Piscine hors sol Un véritable espace de vie pour profiter en famille ou entre amis. Le combo gagnant : emplacement + prestations + aucun travaux = bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 326473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

119900

BSK Immobilier – Siegfried HELIE vous propose un terrain constructible de 839 m² situé sur la commune de Savonnières. Ce terrain plat, offrant 18 m de façade, bénéficie du tout-à-l'égout et est entièrement viabilisé. Vous êtes libre de tout constructeur. Idéalement placé dans un secteur calme, il se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Savonnières. Savonnières est un village plein de charme, situé à moins de 10 minutes de Tours, et bordé par le Cher. Je serais ravi de vous présenter ce terrain et de vous faire découvrir le cadre agréable et le charme du bourg lors d'une visite. Cette annonce référence 325308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119900

BSK Immobilier – Siegfried HELIE vous propose un terrain constructible de 848 m² situé sur la commune de Savonnières. Ce terrain plat, offrant 18 m de façade, bénéficie du tout-à-l'égout et est entièrement viabilisé. Vous êtes libre de tout constructeur. Idéalement placé dans un secteur calme, il se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Savonnières. Savonnières est un village plein de charme, situé à moins de 10 minutes de Tours, et bordé par le Cher. Je serais ravi de vous présenter ce terrain et de vous faire découvrir le cadre agréable et le charme du bourg lors d'une visite. Cette annonce référence 325305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - MAISON TOURANGELLE DE CARACTÈRE - 123 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - VUE MONUMENTALE - JARDIN 500M2 - GRENIER CATHÉDRALE - CAVE COUP DE CŒUR ET RARETÉ – L'authenticité tourangelle au cœur du centre-ville, avec une vue panoramique totalement imprenable sur le Prieuré, le château et l'église. Vous rêvez d'une maison d'artisan, chargée d'histoire et de caractère ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison tourangelle en pierre de tuffeau d'environ 123 m². Entre ses poutres apparentes, ses véritables tomettes au sol, ses toits en ardoise et son potentiel unique, elle incarne la douceur de vivre en Touraine. UN EMPLACEMENT IDÉAL ET TOUT À PIED Située en plein centre-bourg de Cinq-Mars-la-Pile, elle offre une vie quotidienne ultra-pratique pour toute la famille : Écoles : Maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied. Commodités : Commerces du centre-ville à proximité immédiate. Transports : Gare ferroviaire à 5 min à pied (Tours centre à seulement 15 min, idéal pour les navetteurs ! Paris-Montparnasse à 1h30). Route : Accès rapide à l'autoroute A85 (gratuite) à 5 min. LE CHARME DE L'ANCIEN ET DES VOLUMES À EXPLOITER ▸ REZ-DE-CHAUSSÉE (La vie de plain-pied possible) Entrée accueillante mettant en valeur les éléments d'époque (poutres, escalier en bois). Salon lumineux et salle à manger chaleureuse. Cuisine indépendante avec accès direct à l'extérieur. 1 chambre de plain-pied. Terrasse couverte avec son appentis en ardoise (~28 m²), idéale pour vos tablées d'été face au jardin. ▸ 1er ÉTAGE (L'espace nuit) 3 belles chambres pleines de charme. Grande salle d'eau et WC indépendant. ▸ 2e NIVEAU : LE POTENTIEL "WOUAH" Grand grenier aménageable avec un magnifique toit cathédrale. * Le projet : Laissez libre cours à votre imagination pour créer une suite parentale d'exception, un atelier d'artiste ou une salle de jeux sous une hauteur sous plafond spectaculaire. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES Jardin clos d'environ 500 m² avec puits, un véritable écrin vert en centre-ville. Garage pour 1 à 2 véhicules avec porte motorisée (rare en centre-bourg !). Superbe cave voûtée en tuffeau, idéale pour les amateurs de vin. Buanderie / Chaufferie. Possibilité de créer un second accès indépendant sur l'arrière du jardin. CÔTÉ TECHNIQUE Chaudière gaz récente (2025) avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries majoritairement remplacées. DPE : F – Travaux d'amélioration énergétique à prévoir (notamment l'isolation sous la toiture cathédrale lors de son aménagement). Maison éligible aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE…). LE CADRE : LE VAL DE LOIRE INSCRIT À L'UNESCO Vivez au cœur de l'histoire, entouré des plus beaux joyaux de la région : châteaux d'Azay-le-Rideau, d'Ussé, et de Villandry. Accès direct aux pistes de la Loire à Vélo et marché dominical de Langeais à deux pas. Parfait pour : Une famille cherchant la proximité des écoles et des transports, une résidence secondaire de caractère ou un projet de chambres d'hôtes avec une vue d'exception. Les biens alliant une telle identité tourangelle (tomettes, poutres, tuffeau), une vue si spectaculaire et le tout-à-pied sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi rapidement pour planifier votre visite : Virginie Bergerard : 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire À deux pas du centre-ville et des plages, La Centrale du LMNP vous propose cette charmante maison 3 pièces. La résidence offre un cadre privilégié avec piscine intérieure et extérieure, ainsi qu'un terrain de tennis. Ce logement se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée fonctionnelle - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bains comprenant un WC - Deux chambres avec placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

546000

À Berthenay, à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette magnifique maison de caractère de 225 m² avec tout le charme de l'ancien, nichée sur un terrain paysagé de 2 376 m² avec piscine. Elle offre, au rez-de-chaussée, un grand séjour/salle à manger avec cheminée de 45 m², un boudoir, un bureau avec ancien four à pain, une grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 22,50 m² avec salle d'eau, une buanderie avec placards, toilettes avec lave-mains, une cave et une pièce où se trouve la PAC et des rangements. À l'étage, un couloir avec placards dessert trois chambres, une salle d'eau, des toilettes, une autre suite parentale de 18 m² avec salle de bain (douche + baignoire), un débarras et un grenier. À l'extérieur, vous trouverez une grange pouvant abriter 3 voitures, des dépendances, un hangar pouvant abriter un camping-car ou 3 voitures et une belle grange avec atelier communiquant avec la cuisine d'été donnant directement sur la piscine, et un espace de stationnement pour cinq à six voitures. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 313905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 546 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'Exception – Domaine de 5,2 ha – Maison de Charme du XIXᵉ siècle – 228 m² – Coteaux-sur-Loire Demeure de caractère du XIXᵉ siècle, nichée dans un écrin de verdure préservé, offrant un cadre exclusif et une atmosphère intemporelle. Une propriété rare, idéale pour donner vie à votre projet. Établie au cœur d'un domaine privé de 5,2 hectares, cette bâtisse authentique développe 228 m² et révèle un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'habitation principale, authentique et riche en charme, offre un incroyable potentiel : Une grande grange, Une cuisine, quatre chambres, un bureau, salle d'eau et WC indépendant, plusieurs greniers exploitables. Belle hauteur sous plafond, cheminées anciennes, rangements généreux et matériaux d'époque confèrent à cette partie un cachet unique, idéal pour un projet d'envergure. Un patrimoine remarquable & des dépendances à fort potentiel. Une seconde habitation rénovée propose : Une pièce de vie lumineuse , avec cuisine ouverte et cheminée, Un salon chaleureux (ou chambre selon vos besoins),Une chambre , Une salle d'eau avec WC. Un vaste grenier aménageable permet d'envisager la création de pièces supplémentaires. Vient compléter la propriété : Deux superbes caves voûtées en sous-sol, plusieurs dépendances, dont certaines datées de 1792, parfaites pour ateliers, espaces de loisirs, logements indépendants ou salles de réception. Un domaine aux multiples possibilités: Création de gîtes haut de gamme ou chambres d'hôtes de prestige, domaine équestre, projet artistique ou atelier professionnel, résidence principale d'exception ou maison familiale de vacances. Située dans un cadre naturel privilégié, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux grâce à la proximité de l'autoroute A85 (15 minutes). Un lieu unique où l'histoire et le potentiel se rencontrent pour offrir un cadre de vie d'exception. Laissez-vous inspirer et réalisez un projet sur mesure dans cette propriété pleine d'âme et de prestige. Certaines images sont modifiés par l'IA comme la pelouse extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONTS – MAISON FAMILIALE 140 m² – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 143 m² – DPE C 339 000 € FAI – Une maison familiale dans un environnement calme et recherché À seulement 5 minutes des écoles et à proximité des commodités, découvrez cette maison familiale de 140 m², située dans un environnement calme et recherché de Monts. Implantée sur une belle parcelle de 1 143 m² entièrement close, arborée et paysagée, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : * Entrée accueillante * Pièce de vie lumineuse de 34 m² avec accès direct à la terrasse * Cuisine semi-ouverte fonctionnelle * Arrière-cuisine * Une chambre * Salle de bains * WC indépendants À l'étage : * 3 chambres avec rangements * Dressing indépendant * Grande salle de bains familiale avec double vasque et baignoire Un extérieur agréable et parfaitement entretenu Le terrain de 1 143 m², entièrement clos, arboré et paysagé, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours en famille. La maison dispose également d'une terrasse récente, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un sous-sol complet et de nombreux équipements Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec notamment un double garage motorisé, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Les + du bien : 140 m² habitables 4 chambres Sous-sol complet Double garage motorisé Terrain clos et paysagé de 1 143 m² Terrasse récente Portail automatisé Huisseries PVC double vitrage Chaudière récente Maison soigneusement entretenue Travaux et équipements récents justifiés par factures Bonne performance énergétique – DPE C Un emplacement recherché à Monts Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de fonctionnalité, tout en restant à proximité des écoles et des commodités. Maison ayant toujours été soigneusement entretenue, avec les travaux et équipements récents factures à l'appui. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés afin de personnaliser les lieux selon vos envies. Vente longue : disponibilité sous 8 mois. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur chez-vous ? Visites sur rendez-vous après échange téléphonique préalable. Vidéo disponibles sur demande. Contactez Stéphanie FERREIRA – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

430000

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison lumineuse de 180 m², située à Berthenay, à 15 minutes de TOURS et à 2 minutes de Savonnières alliant confort moderne et efficacité énergétique avec ses 12 panneaux solaires et sa climatisation réversible. Implantée sur une parcelle de 845 m² parfaitement entretenue par un robot tondeuse, elle bénéficie d'une exposition plein sud et offre un espace extérieur piscinable pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée se compose : D'une entrée avec dressing qui s'ouvre sur le salon baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour les soirées chaleureuses. Dans la continuité, une salle à manger donne sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative ainsi que des toilettes séparées. L'étage se compose ainsi : Un palier aménagé en bureau, offre un espace idéal pour le télétravail, Une chambre de 14 m² avec de spacieux placards, Une spacieuse salle de bain de 15 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un dressing, Un grand espace de loisirs de 30 m² occupé par un billard et une bibliothèque parfaite pour les moments de convivialité (possibilité d'aménager une 4ème chambre), Une seconde suite parentale de 22 m² avec un grand dressing et une spacieuse salle d'eau, Des toilettes séparées. Le confort est assuré grâce à un système de climatisation réversible installé dans chaque pièce, permettant de chauffer en hiver et de rafraîchir en été. A l'extérieur : Vous découvrirez un jardin entièrement clos et arboré équipé d'un robot-tondeuse pour un entretien simplifié. Vous y trouverez également : Une pergola bioclimatique double module de 20 m² avec éclairage LED, Un garage motorisé de 23 m², Un carport de 5,65 m de long sur 3,63 m de large, Une cave de 10 m² avec régulation thermique. Le tout dans une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 303868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199990

Venez sans plus attendre, découvrir ce beau terrain de 2642m² dont environ 1200m2 constructible, viabilisé (eau, électricité, tout à l'égout et télécom). Un Bâtiment de 90m2 est déjà présent, et pouvant être facilement transformé ou modifié selon vos désirs. A NE SURTOUT PAS MANQUER !! Cette annonce référence 302079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 199 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

448000

À Ballan-Miré, à seulement trois minutes de la rocade et des commerces, cette maison familiale de 170 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son confort moderne. La pièce de vie ouverte sur la cuisine, d'une superficie de 60 m², dispose d'un insert bois et s'étend harmonieusement vers une véranda lumineuse de 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres, une salle d'eau et un cellier. L'étage propose trois belles chambres supplémentaires, un bureau et une seconde salle d'eau, idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Les dépendances complètent parfaitement ce bien rare : un vaste garage de 100 m² avec coin cuisine et sanitaires, ainsi qu'un second espace de stockage de 46 m². Les prestations sont au rendez-vous avec la fibre optique, les volets roulants électriques, une alarme et un visiophone. Classée C, cette maison combine praticité et qualité de vie dans un environnement recherché. Cette annonce référence 300176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010. Prix du bien : 448 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13000

Richard BERNARDEAU BSK immobilier vous propose une charmante cave voûtée dans le bourg de Savonnières, offrant un bel espace de 80 m² environ. Idéale pour le stockage, elle dispose également d'une cheminée et d'un ancien pressoir, ajoutant une touche d'authenticité à ce lieu chargé d'histoire. À visiter sans tarder !' Cette annonce référence 292317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 13 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds