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EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33800 - BORDEAUX / VIEUX BORDEAUX / QUARTIER CAPU - VICTOIRE / RUE CARPENTEYRE / APPARTEMENT / 76M² / 3 PIECES DONT 2 CHAMBRES / 3° ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME AVEC LUMIERE ZENITHALE / PALIER DE 8.30 M² EN JOUISSANCE. DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76m² (75.34m² carrez) niché sous les toits avec une magnifique hauteur sous faitage (3.20m). Ce bien est situé dans le vieux Bordeaux, quartier Capucin-Victoire, rue Carpenteyre à deux des quai de la Monnaie et de la Place Duburg et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et en devenir de Bordeaux. Cet appartement situé dans une belle copropriété de prestige, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble historique, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa verrière zénithale et son vélux électrique et sa belle hauteur sous faitage. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), deux chambres avec dressing, une salle de douche et sanitaires séparés. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces, ainsi que la jouissance du palier identique à une loggia où il y fait bon vivre. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée avec dressing . Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous faitage, verrière et velux . Une chambre coté rue avec dressing et lumière zénithale . Une seconde chambre coté cour avec dressing et lumière zénithale et accès direct à la salle de douche . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée surplombé d'une grande verrière. . Une salle de douche . Sanitaires séparés . Le Palier type loggia de 8.30m² en jouissance La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier Capu-Victoire et des quai sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TAXE FONCIERE | 1 347 € soit 112.25€ / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 1 064€ / an soit 88.70€ / mois TANTIEMES | 97 / 1 000èmes DPE | C & C (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 890€ et 1 260€/an soit entre 74.20€ et 105€ /mois. SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT Valeur Locative meublé : 15.70€ HC /m² soit 1 1770.50€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 13.70€ HC /m² soit 1 027.50€ HC / mois + majoration possible Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier TRAMWAY : tram' C & D (Saint-Michel à 120m) / tram' A (Porte de Bourgogne à 433m) BUS : 1 / 10 / 11 / 16 / 31 / 407 + TBNight à moins de 300m FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 897m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS À BORDEAUX CAUDÉRAN ? Et si vous arrêtiez de chercher… pour enfin vous installer ? Découvrez cet appartement de 50,49 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Exposé Sud, il profite d'une vue dégagée et d'un balcon pour savourer les beaux jours. Et le vrai plus : votre parking couvert privatif et sécurisé, un confort particulièrement recherché à Bordeaux. Au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, transports, santé et services, il réunit les essentiels pour un premier achat. 50,49 m² • 1 chambre • Balcon • Vue dégagée • Parking couvert privatif • Ascenseur • Exposition Sud • DPE D / GES B Un appartement rénové à personnaliser, un emplacement pratique et surtout… un premier chez-vous à imaginer. Une visite ? Contactez-moi, votre nouvelle adresse bordelaise est peut-être ici. Cette annonce référence 345789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33800 - BORDEAUX (CARLE VERNET / EURATLANTIQUE ) – T2 48M² – REFAIT À NEUF – LUMINEUX – GRAND BALCON 20 M² – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – PARKING EN SOUS-SOL – TRAM C & D / CARLE VERNET - AU CALME !!! LE QUARTIER ET LE CADRE DE VIE Découvrez cet appartement au cœur du secteur Carle Vernet / Euratlantique, l'un des quartiers les plus en vogue, en pleine mutation et en véritable effervescence à Bordeaux (33800). Ici, la modernité du grand projet urbain Bordeaux-Euratlantique rencontre le charme d'une copropriété de 1974 bien entretenue. Un secteur dynamique, porteur et particulièrement recherché qui offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec commerces de proximité, supermarchés, services et espaces verts au pied du bâtiment. TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS : Liaisons rapides : Accès direct aux lignes de bus TBM et au tramway pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux, la Place des Quinconces ou la Gare Saint-Jean en seulement 15 à 20 minutes. Vie de quartier dynamique : Supermarchés, commerces de proximité, services, écoles et espaces verts accessibles à pied en quelques minutes. LE BIEN : Au 6ᵉ étage sur 8 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, venez visiter ce magnifique T2 de 47,10 m² Carrez, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Cette construction du milieu des années 70 d'architecture type brutalisme ne vous rendra pas indifférents ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement : Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur. Cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées. Une belle chambre spacieuse et confortable avec placards. Salle d'eau moderne avec des prestations de standing. Le vrai plus : Un exceptionnel balcon d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le marché bordelais. Stationnement : Un emplacement de parking numéroté en sous-sol complète ce bien, un atout indispensable et sécurisant en ville. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : - Superficie : 47,10 m² loi Carrez - Étage : 6/8 avec ascenseur - Extérieur : Balcon d'environ 20 m² - WC séparé - Chauffage : Individuel électrique - Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit 100 €/mois), incluant l'eau froide, l'entretien du parc, le parking et la maintenance de l'ascenseur. - Taxe foncière : 1 214 € / an ON AIME : - La rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité : vous posez vos valises ! - L'immense balcon de 20 m², baigné de lumière et offrant un véritable espace de vie extérieur. - Le parking numéroté en sous-sol, un confort rare et très recherché à Bordeaux. - Les faibles charges de copropriété qui incluent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes/parc. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une dynamique exceptionnelle du quartier en plein renouveau, parfaite pour habiter ou investir sereinement". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX CENTRE VILLE- QUARTIER SAGET - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 48M² - APPARTEMENT AVEC BALCON PROCHE GARE DE BORDEAUX - PARKING COUVERT SECURISE - Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose cet appartement situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans la résidence "Les terrasses de la Marne" à quelques pas de la gare de Bordeaux et en plein cœur du projet Canopia. Dans un environnement de qualité, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 48m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. Vous apprécierez le confort de ce bien grâce à son parking couvert sécurisé, son local à vélo, son cellier et la présence de la fibre. De plus, l'appartement dispose d'un interphone pour assurer votre confort et sécurité au quotidien, la copropriété est bien entretenue et sans travaux à prévoir. Bénéficiant d'un parquet neuf, ce bien lumineux et bien agencé offre une belle luminosité naturelle. L'exposition Sud Est assure une belle clarté dans l'ensemble de l'appartement. Le séjour de 23m² est spacieux et accueillant, et vous pourrez également profiter d'un balcon de 5m² pour des moments de détente en plein air. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun (bus, gare SNCF, tramway), vous serez à proximité immédiate de la gare St Jean et de toutes les commodités du centre ville bordelais. L'immeuble construit en 2003 est bien entretenu, avec une façade en très bon état. Vous pourrez accéder facilement au 4ème étage grâce à l'ascenseur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable à quelques pas de la gare de Bordeaux. Idéal pour un investissement locatif également. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM. UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER ! UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare : un duplex de 105 m² perché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2021. Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives : cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais. Dès l'entrée, le ton est donné: - Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité remarquable. - La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l'appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle. Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin. Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit... À L'INTÉRIEUR: Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec : - une belle pièce de vie lumineuse. - une cuisine ouverte et équipée. - 3 chambres de 12, 13 et 14 m². - 2 salles de bains contemporaines. - une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d'eau. - de nombreux espaces de rangement. Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre… SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF. Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d'un niveau de confort particulièrement rare en appartement. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES Le bien bénéficie également de prestations très recherchées : - 2 places de stationnement privatives. - une grande cave indépendante d'environ 17 m². UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi: - un local vélos. - un local poussettes. - ascenseurs. La résidence possède également d'un véritable espace de détente avec : - Piscine en rooftop. - Solarium. - Vue panoramique. - Jardin Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot. Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme. UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR. Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux… Des biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché. Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité. UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER. Julien Sartini – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Jean Delsol– effiCity 06 99 30 80 23 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DELSOL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°993930718. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33000 - BORDEAUX - SAINT-BRUNO/MERIADECK - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ - 400 m du tram A et F Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Bruno. Situé à 400 m du tramway A et F, cet appartement de 30 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. L'exposition nord vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une certaine fraîcheur en été. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de 11 m², et d'une salle d'eau. La disposition des pièces est optimale, offrant un espace de vie fonctionnel et cosy. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33800 BORDEAUX – BELCIER – 2 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE – TRANSPORTS ET COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 lumineux et parfaitement entretenu, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée. Situé dans le quartier Belcier, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et à la gare Bordeaux Saint-Jean. Côté transports, plusieurs lignes de bus (H1-H2, 20, 31, 35, 54) ainsi que les tramways C et D permettent de rejoindre facilement le centre-ville, Bordeaux-Lac. La ligne F dessert également le CHU Pellegrin et l'aéroport. Un emplacement qui permet de profiter des services du quotidien et de se déplacer facilement dans Bordeaux et sa métropole. L'entrée avec rangements dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'appartement est soigneusement entretenu par le propriétaire occupant, avec une décoration sobre et épurée. Aucun travaux à prévoir. Toutes les ouvertures donnent sur l'arrière de la résidence, offrant ainsi un environnement calme. Les panneaux photovoltaïques participent à la production d'eau chaude et au chauffage. Ces équipements associés à la construction récente et au double vitrage, contribuent aux bonnes performances énergétiques du logement. Un appartement confortable et fonctionnel, bénéficiant d'une terrasse et d'un emplacement facilitant le quotidien. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement à vendre, Caudéran Primrose, Bordeaux Appartement lumineux avec ascenseur dans un quartier résidentiel prisé. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme, ce bien de 52 m² comprend une pièce de vie de 21 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée de 6,79 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. Un cellier en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce lot. _ Pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un bow-window en façade offrant une vue dégagée et un charme architectural – Exposition Est, lumineux – Place de parking extérieure – Proximité immédiate des transports en commun – Immeuble avec ascenseur – Cellier en sous-sol Prix de vente : 199 500 € FAI, honoraires inclus à 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Situé dans le quartier Caudéran Primrose, à 600 m du Parc Bordelais et 700 m du carrefour Caudéran Ferry. Accès rapide à la place Gambetta en 10 minutes via le bus express G ou à vélo. Quartier calme, bien desservi par les transports et proche des commerces. DPE : – Performances énergétiques D – GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le très recherché quartier de Fondaudège, à seulement 300 mètres du tram D (arrêt Croix de Seguey), découvrez ce superbe appartement T2 de 34 m² entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-cour d'un bel immeuble en pierre à taille humaine (7 lots), ce bien offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. L'appartement se compose : d'un espace de vie lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours d'une cuisine sur mesure, entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques à induction) d'une chambre séparée par une élégante cloison en pavés de verre, apportant luminosité et cachet Localisation privilégiée : à 300 m du tram D (Croix de Seguey) à 850 m du Jardin Public à 600 m des Boulevards Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

À vendre à Talence, appartement de 67,73 m² loi Carrez avec 3 chambres, situé au 2ᵉ et dernier étage de l'immeuble. L'appartement bénéficie d'une grande terrasse avec vue dominante et dégagée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Sa situation au dernier étage et ses ouvertures lui apportent également une belle luminosité. Une configuration intéressante aussi bien pour une famille ou un primo-accédant que pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante grâce aux trois chambres. L'emplacement constitue un véritable atout : le bien se trouve à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Talence bénéficie d'une forte demande locative et d'une faible vacance, notamment grâce à son important bassin étudiant. La présence de trois chambres offre un potentiel particulièrement intéressant pour de la location classique, meublée ou en colocation. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 180 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Bordeaux St Genès 43m² duplex 2 ch - 135 000 € À vendre à Talence, en limite du quartier St Genès : appartement duplex de 43,76 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage, comprenant 2 chambres. L'appartement est à rafraichir. Sa configuration et son emplacement en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale, mais également à un investissement locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Le bien profite d'un secteur dynamique, à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est située à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean se trouve à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. La forte présence étudiante sur Talence contribue à une demande locative soutenue et une faible vacance, offrant un réel intérêt pour de la location classique, étudiante, meublée ou de la colocation. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, résidence principale ou investissement locatif. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 135 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Situé dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, à seulement quelques pas de la Barrière Saint-Genès et à 100 mètres du tramway B, découvrez ce charmant T1 bis de 32,79 m2 bénéficiant d'un balcon exposé Sud-Ouest et d'un véritable espace nuit indépendant. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellente optimisation des espaces. La pièce de vie de 15 m2, lumineuse et agréable à vivre, profite d'une belle exposition et s'ouvre sur un balcon ensoleillé permettant de profiter pleinement des après-midi et des soirées. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, particulièrement apprécié en coeur de ville. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son espace nuit séparé, un critère particulièrement recherché par les acquéreurs et les locataires. Cette configuration apporte davantage d'intimité et de confort qu'un studio classique. Les toilettes indépendantes de la salle de bains renforcent également la fonctionnalité de l'appartement au quotidien. Grâce à son agencement sans perte de place, son balcon, son espace nuit distinct et son excellent état général, ce logement est immédiatement habitable sans travaux. L'emplacement est un véritable point fort. Situé dans le quartier Saint-Genès, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, l'appartement permet de rejoindre rapidement l'hyper-centre, les facultés, le campus universitaire, la gare Saint-Jean ainsi que les principaux bassins d'emploi de la métropole. Le tramway B est accessible à seulement 100 mètres et les lignes de bus facilitent également tous les déplacements du quotidien. Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, supermarchés et établissements scolaires réputés accessibles à pied. Le quartier Saint-Genès est reconnu pour son cadre résidentiel, sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte en transports. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat immobilier à Bordeaux, à un étudiant, à un jeune actif recherchant sa résidence principale, à un pied-à-terre bordelais ou à un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande. Les appartements disposant d'un extérieur, d'un espace nuit indépendant et d'une localisation aussi recherchée à proximité immédiate du tramway sont particulièrement rares sur le marché bordelais. Ce bien réunit ainsi les critères les plus recherchés : quartier prisé, balcon exposé Sud-Ouest, espace nuit séparé, proximité des transports et accès rapide au centre de Bordeaux. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Cette parfaite connaissance de la résidence nous permet d'accompagner les acquéreurs avec une information précise, complète et transparente concernant le fonctionnement de l'immeuble, les équipements communs et les charges de copropriété.

33110 LE BOUSCAT – CENTRE-VILLE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 68 m² | BALCON 15 m² | CALME | STATIONNEMENT & ASCENSEUR Vous rêvez du « tout à pied » dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise ? effiCity et Julien Sartini vous proposent de découvrir cet appartement coup de cœur de 69 m², entièrement rénové et ravalé en 2026, niché en plein centre-ville du Bouscat. Une Situation Géographique Idéale (Le Tout-à-Pied) Vivez au rythme d'un quartier dynamique, familial et pratique. Situé au cœur du centre-ville administratif et à deux pas des commerces et réstaurants, cet appartement vous offre un quotidien de rêve : • Commerces & Commodités : Boulangeries, commerce de bouches, boutiques et restaurants accessibles en quelques minutes de marche. • Éducation : Proche immédiate des meilleures écoles du secteur, publiques comme privées. • Transports : Connexion directe et rapide (Tram D et Bus 33) pour rejoindre le centre de Bordeaux. Un Intérieur Soigné, Lumineux et Prêt à Vivre Situé dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et d'un ravalement en 2026 Il combine modernité, confort et fonctionnalité : • L'espace de vie : Une entrée accueillante avec rangements s'ouvre sur un séjour spacieux et chaleureux de 20 m². • L'extérieur : Le salon se prolonge sur un agréable balcon de 9 m², véritable pièce supplémentaire pour vos cafés du matin ou vos soirées de détente. • La cuisine : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée donne aussi accès au balcon. • Le coin nuit : Deux chambres confortables et lumineuses, équipées de placards intégrés pour optimiser chaque espace. • La salle d'eau : contemporaine et des WC séparés. Les Prestations Qui Font la Différence • Calme absolu : Un véritable havre de paix en plein centre-ville. • Stationnement inclus : Une place de parking extérieure privative pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Ce bien rare sur le marché réunit tous les critères de l'appartement idéal : l'emplacement n°1, le charme du rénové, et le confort du moderne. Une opportunité unique à saisir rapidement ! Contact & Visites Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi sans tarder : • Julien Sartini – Conseiller Immobilier effiCity • Téléphone : 06 86 64 27 15 • E-mail : jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre à Talence en limite quartier St Genès , appartement d'environ 35m² avec cour privative d'environ 15m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 18 logements. L'appartement est à rénover et sa configuration offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement recherché à Talence, au cœur d'un secteur particulièrement dynamique et étudiant, à proximité du domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan, des universités et grandes écoles. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à seulement 218 m, environ 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les campus universitaires et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 4 km, accessible en une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Secteur bénéficiant d'une forte demande locative et d'une faible vacance, particulièrement adapté à la location étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 109 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Dans un environnement particulièrement recherché, entre Kedge Business School, l'École Nationale Supérieure d'Architecture et le campus universitaire de Bordeaux, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m2 situé au sein d'une résidence sécurisée et labellisée RT 2012. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe près de 30 m2 et bénéficie d'une double orientation qui apporte une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine, légèrement en retrait du séjour, permet de préserver un espace de vie harmonieux et fonctionnel. L'espace nuit a été intelligemment conçu avec deux chambres non mitoyennes, offrant davantage d'intimité à leurs occupants. La première chambre développe environ 11 m2 tandis que la seconde dispose d'un placard intégré et d'une surface d'environ 9 m2. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative au sein même de la résidence sécurisée, ainsi que d'un local vélos collectif fermé. Son emplacement constitue un atout majeur. Situé au 15 rue Rémi Belleau, le logement se trouve à seulement 200 mètres de Kedge Business School, à 500 mètres de l'École Nationale Supérieure d'Architecture et à moins de 800 mètres de l'Université de Bordeaux. Le tramway B est facilement accessible et permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ainsi que les principaux pôles universitaires de la métropole. Que vous recherchiez une résidence principale, un logement pour accompagner les études de vos enfants ou un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : résidence récente, belles surfaces, parking privatif et emplacement stratégique. Un bien moderne, fonctionnel et prêt à vivre, au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole bordelaise. À découvrir sans tarder. Immo de France assure également le syndic de la copropriété, ce qui nous permet de vous renseigner avec précision sur le fonctionnement de la résidence et ses charges.

Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Talence, au 90 rue Robespierre, découvrez cet appartement traversant de type T4 situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec un grand jardin collectif et bordée par le bois de Sourreil. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le double séjour de 33 m2, exposé Sud-Est, s'ouvre sur deux balcons filants, offrant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. L'espace nuit, orienté Nord-Ouest, accueille deux chambres au calme ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par un cellier très pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés, d'un placard-penderie et d'un vaste espace de rangement de près de 2 m2. La configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre pour répondre aux besoins d'une famille ou optimiser un investissement locatif. Deux places de stationnement privatives extérieures viennent compléter ce bien, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à seulement 650 mètres de l'Hôtel de Ville de Talence, à 700 mètres du Centre Hospitalier Bagatelle, à 900 mètres du Parc Peixotto et à moins d'un kilomètre de l'Intermarché Talence-Bagatelle, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié où commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts sont accessibles rapidement. Le domaine universitaire de Bordeaux se trouve également à moins de 2 kilomètres. Les déplacements sont facilités par la proximité des lignes de bus et de la ligne B du tramway, accessible en environ 15 minutes à pied. Celle-ci permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, les quais, les Quinconces ou encore le campus universitaire, faisant de cette adresse un choix particulièrement pertinent pour les actifs, les familles et les étudiants. À quelques minutes du centre-ville de Talence et aux portes de Bordeaux, cet appartement réunit de nombreux atouts : volumes, luminosité, potentiel d'aménagement, stationnements privatifs et situation géographique de qualité. Le logement est actuellement loué. Les locataires sont en place jusqu'à l'échéance du bail prévue en juin 2027.

Appartement de 2 pièces de 46 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 2015, à proximité de la route de Toulouse, des commerces et commodités. Sa grande terrasse de 12 m² est le vrai plus du bien : un espace extérieur au calme qui change le quotidien et qu'on ne trouve pas si souvent sur ce format. À l'intérieur, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Parquet sur la majeure partie des surfaces, double vitrage. L'appartement est en bon état, dans un immeuble entretenu et une copropriété calme. Chauffage individuel au gaz, eau chaude par chaudière : vous gérez vos consommations comme vous l'entendez. Un stationnement extérieur privatif complète le bien, ce qui compte dans le secteur. Côté cadre de vie, vous êtes à quelques minutes à pied de plusieurs espaces verts, dont le Parc des Sœurs à 300 m et les Jardins partagés de Bel Air à 600 m. Les écoles Jean-Macé et Roger Salengro sont à moins de 10 minutes à pied, la maison d'assistantes maternelles est à 500 m. Bus accessible facilement. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 980 € Charges de copropriété : 94 € / mois DPE : C (110 kWh/m².an) Chauffage : individuel au gaz Eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33100 BORDEAUX BRIVE DROITE - APPARTEMENT DE 2 PIECES de 44.6 m2 - TERRASSE - PARKING Idéalement situé dans le secteur de Bordeaux Rive Droite , au calme, cet appartement de 44,32 m² vous séduira par ses volumes bien pensés et sa terrasse offrant un vrai espace extérieur. Vous serez conquis par sa pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouvrant directement sur la terrasse : un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme du quartier. L'appartement propose également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc. Autre atout de taille : une place de stationnement intérieur Résidence de 2015 , idéal primo-accédants à la recherche d'un bien fonctionnel avec extérieur et parking sécurisé . Côté transports, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Galin, et à 2 arrêts de Stalingrad. Les lignes de bus 16, 28 et 31 complètent cette excellente desserte, pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en un rien de temps. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez Sandrine Hostachy au 06 32 27 31 12 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4áµÂ‰ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante Principales caractéristiques Loyer annuel HT : 3 557 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027 Rendement brut : 4,7 % Le statut d'Investissement Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

EN EXCLUSIVITÉ !! À VENDRE LOUÉ AVEC PARKING ET CELLIER, APPARTEMENT T2 - D'ENVIRON 37M2, CHARTRONS BORDEAUX 33000 Au coeur du quartier prisé des Chartrons, découvrez ce T2 de 37 m² environ, situé au 2? étage sur 4 d'une résidence sécurisée de 2008. Lumineux et en excellent état, il est vendu loué avec une locataire récemment installée. Le loyer est de 769 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Une place de parking aérienne sécurisée et un cellier complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Idéal pour un investissement locatif serein, à proximité des commerces, des transports et des quais. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33300 - BORDEAUX - TRAM B les hangars - Cité du Vin - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE SPACIEUSE - Piscine rooftop Situé a quelques pas des Quai des du pont Chaban Delmas, des commerces et des transports en commun, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres saura vous séduire par ses nombreux atouts. Ce bien d'une surface de 72,0 m² dispose d'une terrasse spacieuse de 50,0 m², idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur. La terrasse offre une vue dégagée sur les environs, invitant à la détente et à la convivialité. Construit en 2016 avec des matériaux de qualité, cet appartement situé au 4ème étage bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. L'espace de vie lumineux et bien agencé offre un confort optimal au quotidien. L'immeuble de grand standing dispose d'une salle de sport, du piscine sur le rooftop au 9eme étage avec vue imprenable sur Bordeaux, un gardien, des espaces verts, et des caméra de surveillance. Possibilité d'acauéreur un grand emplacement de parking Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien moderne, avec une terrasse spacieuse, dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux. Contactez-moi au 07.78.14.43.15 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX CAPUCINS - STUDIO 15 m2 - MEUBLE & LIBRE - RENTABILITE 8% Efficity vous présente ce studio vendu libre à 12 minutes de la gare Saint-Jean. Pour ce studio en rez-de-chaussée, une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec toilettes. Ce studio est lumineux et bien agencé. Idéal pour un étudiant, pour un pied-à-terre ou un investisseur - rentabilité 8%. Tram B "La Victoire" à 8 minutes à pied. Bus 1, 5, 15, 20, 23, B, G, TBNight. PS : photos 1 et 2 générées par IA. A voir rapidement, contacter Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce charmant appartement neuf situé à Saint-Médard-En-Jalles, une belle opportunité pour un premier achat dans un cadre urbain paisible. Pensé pour offrir confort et bien-être, ce logement vous invite à poser vos valises dans un espace où il fait bon vivre. D'une surface habitable de 76 m², ce 3 pièces se trouve au premier étage d'une copropriété récente de 21 lots, accessible grâce à un ascenseur. L'ensemble totalise 84 m², incluant un balcon qui prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement est proposé à la vente au prix de 253 500 €, avec une disponibilité immédiate à l'acte. Vous apprécierez la disposition fonctionnelle des pièces : deux chambres lumineuses, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un séjour ouvert sur la terrasse. Cet agencement favorise une circulation fluide et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un lieu confortable et pratique. Les prestations sont soignées et adaptées à un mode de vie moderne. Le chauffage au gaz assure une température agréable tout au long de l'année. Pour votre confort, deux places de parking en sous sol, complètent ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. La copropriété, bien entretenue, présente des charges annuelle de 1 200 €, garantissant un cadre de vie serein et bien géré. Ce logement neuf, construit en 2026, est une invitation à débuter votre projet immobilier dans un environnement urbain maîtrisé, avec tous les atouts pour vous sentir chez vous. N'hésitez pas à venir le découvrir et à imaginer votre vie dans cet appartement où confort et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Vente en Bail Réel Solidaire (BRS) Bien soumis au statut de la copropriété, 21 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Saint-Médard-En-Jalles, cet appartement de 73 m² habitables, proposé à la vente au prix de 244 100 €, offre un cadre de vie urbain alliant confort et fonctionnalité. Implanté au premier étage d'une copropriété récente de 50 lots, ce bien bénéficie d'un accès facilité par ascenseur. L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. La surface totale, incluant les espaces annexes, atteint 80 m². Un grand balcon complètent les espaces de vie, apportant un prolongement extérieur agréable. L'agencement intérieur privilégie la luminosité et la circulation fluide entre les pièces. Le séjour s'ouvre sur la terrasse, offrant un espace convivial et lumineux. Les deux chambres disposent d'une superficie confortable, adaptées à un usage familial ou professionnel. La salle de bain est équipée d'une installation moderne, répondant aux normes actuelles. Les prestations incluent un chauffage au gaz, garantissant une température maîtrisée et un confort thermique optimal. Deux places de parking privatives sont attribuées à ce lot, assurant un stationnement sécurisé. Proche de toutes les commodités, desservie par le bus G, il est idéalement situé dans la ville Ce bien, disponible à l'acte, constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un appartement neuf, fonctionnel et bien situé dans un environnement urbain. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ses atouts. Vente en Bail Réel Solidaire (BRS) Bien soumis au statut de la copropriété, 21 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3, livré en juillet 2026, de 72 m² avec balcon, place de parking en sous sol – Saint-Médard-en-Jalles Disponible immédiatement, ce bel appartement de type T3 neuf vous séduira par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel. Il comprend : * Une agréable pièce de vie lumineuse, * Deux chambres, * Une salle de bains, * Un WC indépendant. * Normes PMR Vous bénéficierez également d'un grand balcon, parfaits pour profiter des beaux jours. Les atouts du bien : * Résidence récente (Juillet 2026) * Frais de notaire réduits * Ascenseur * Chauffage au gaz * Parking en sous sol privatif * Proximité bus G * Disponible immédiatement Situé dans une petite copropriété, cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement. Vente en Bail Réel Solidaire (BRS) Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 21 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EMPLACEMENT PREMIUM - FONDAUDÈGE TOURNY JARDIN PUBLIC - DERNIER ÉTAGE - CHARME - CALME Au sein d'un bel immeuble en Pierre, au 3ème et dernier étage, charmant 4 pièces de 111m2 baigné de lumière ! Il se compose d'une entrée, un vaste double séjour TRAVERSANT, une cuisine séparée semi-ouverte. Nombreuses ouvertures. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau. Une seconde chambre. Une salle de bains Wc indépendants Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 06x25x80x06x09 ______ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - T4 de 90 m² AU COEUR DE SAINT-AUGUSTIN, BORDEAUX (33000) À seulement 300 m de la place de l'Église, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte de 38 m², une entrée avec rangements, 3 chambres dont une suite parentale de 13 m² avec dressing et balcon privatif, deux chambres de 11 m² avec balcon commun, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier, un garage à vélos et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et tramway A. Charges de copropriété incluant l'eau chaude et le chauffage. Un appartement idéal pour une famille recherchant calme, luminosité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'