Acheter un bien immobilier à Floirac

Ce superbe appartement T2 se distingue par ses volumes généreux et une isolation acoustique de haute qualité. La pièce de vie, composée d'un séjour-cuisine convivial de 19 m², s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m². L'espace nuit propose une chambre confortable de 12 m², complétée par une salle de bain et des WC indépendants. L'ensemble bénéficie d'un agencement fluide qui optimise le confort intérieur tout en valorisant l'espace extérieur. L'emplacement stratégique constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. À seulement 10 minutes à pied, rejoignez le tram A – arrêt Palmer qui vous emmène directement vers le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité immédiate (dont la ligne 27, à 2 minutes de marche), garantissant une excellente desserte locale. Le dynamisme du quartier se reflète également par sa proximité avec l'écosystème Darwin et le Jardin Botanique, accessibles en une dizaine de minutes. Avec ses commerces, ses écoles et ses lignes de bus au pied de la résidence, ce bien offre une qualité de vie remarquable au cœur d'un secteur en plein essor. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Place de Parking incluse Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Ce superbe T2 a été conçu pour offrir un cadre de vie moderne, alliant confort acoustique et volumes généreux. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 22 m² où le séjour et la cuisine s'articulent harmonieusement. Cet espace s'ouvre directement sur une petite loggia , véritable pièce supplémentaire en extérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse de plus de 12 m² disposant déjà de son placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Des WC séparés complètent ce bien pour garantir une parfaite organisation du quotidien. L'emplacement stratégique constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. À seulement 10 minutes à pied, rejoignez le tram A – arrêt Palmer qui vous emmène directement vers le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité immédiate (dont la ligne 27, à 2 minutes de marche), garantissant une excellente desserte locale. Le dynamisme du quartier se reflète également par sa proximité avec l'écosystème Darwin et le Jardin Botanique, accessibles en une dizaine de minutes. Avec ses commerces, ses écoles et ses lignes de bus au pied de la résidence, ce bien offre une qualité de vie remarquable au cœur d'un secteur en plein essor. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Place de Parking incluse Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

BEGLES / 415m² A proximité de la sortie n°20 de la rocade, dans une zone d'activité, situé proche du centre commercial Rive d'Arcin. Terrain constructible d'environ 415m² comprenant une emprise au sol d'environ 200m², possibilité de construire de l'artisanat ou industrie légère.

À vendre à Bordeaux, cet appartement meublé de deux pièces offrant un cadre de vie idéal pour les citadins. Avec une surface habitable de 32m², ce bien est parfait pour un couple ou un célibataire à la recherche d'un espace fonctionnel et bien agencé. L'appartement se situe au 1er étage d'une petite copropriété, dans un immeuble en pierre. Il dispose d'une cuisine avec équipement de base, salle de bain avec wc et une chambre . Situé dans un quartier dynamique de Bordeaux, vous profiterez de toutes les commodités à proximité de cet appartement situé rue Saint Joseph à deux pas de la place des Chartrons : commerces, restaurants, transports en commun, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel dans l'une des quartiers les plus prisé de Bordeaux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite . Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 960 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EMPLACEMENT D'EXCEPTION À BORDEAUX - STUDIO AVEC CAVE HollyHome vous propose à la vente en exclusivité un studio dans l'hyper-centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la très prisée Place de la Comédie. Ce studio bénéficie d'un emplacement rare, en plein coeur du centre historique de Bordeaux. Situé au deuxième étage d'un immeuble typique, il profite d'un environnement dynamique, entouré de commerces, restaurants, transports et lieux culturels emblématiques. L'adresse offre un cadre de vie recherché, où tout se fait à pied. Que ce soit pour profiter de l'animation du centre-ville ou pour accéder facilement aux transports, la situation géographique est un véritable atout. Le bien se distingue par une optimisation parfaite de l'espace, sans aucune perte de place, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond ( 3,13), apportant volume et luminosité. Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine avec rangements, une salle d'eau avec WC et le salon, une cave au sous-sol complète le tout. Son agencement permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Quelques travaux d'embellissement seront à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce studio. Grâce à son emplacement stratégique et très recherché, ce bien représente une opportunité idéale pour ce premier achat ou un investissement locatif ou patrimonial avec une forte demande dans le secteur. Un bien qui mérite d'être visité au coeur de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hyper Centre – T3 de 65 m², traversant, dernier étage avec balcon exposé sud Cet appartement de 65 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié situé entre la Place de la Victoire et le Musée d'Aquitaine, dans une rue calme et peu passante. L'appartement profite d'une ventilation agréable, grâce à sa double exposition et sa configuration traversante. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, il séduit par sa luminosité naturelle et son agréable balcon exposé sud. En bon état général, l'appartement se compose d'une : Entrée Belle pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon privatif exposé sud Cuisine aménagée, indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie Salle d'eau Deux chambres Toilettes séparées Nombreux espaces de rangement Aussi : Faibles charges : uniquement l'assurance de la copropriété (environ 130 €/an pour l'appartement) Toiture rénovée et isolée fin 2024 Ravalement façade fin 2019 DPE C / GES C Taxe foncière de 1.160 euros (2026) À pied Environ 240 mètres de la Place de la Victoire Environ 400 mètres du Musée d'Aquitaine Environ 800 mètres de la Place Pey-Berland Contactez nous pour l'organisation d'une visite !

Cette belle maison en pierre de 6 pièces et 142 m² (164m² avec la cave) récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Fondaudège. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement mis en valeur par une rénovation contemporaine réalisée avec soin par un architecte. Très lumineuse, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation intérieure pensée pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon les besoins. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une pièce de vie supplémentaire pouvant faire office d'espace TV, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin, un cellier et une cave de 21m carrés additionnels offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Le charme de l'ancien est renforcé par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison bénéficie également d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : climatisation, fibre optique, volets roulants électriques et très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin intimiste d'environ 40 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement naturel de la pièce de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé, rare en cœur de ville. Située dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts. À seulement quelques minutes à pied, le jardin de la Visitation offre un agréable espace de promenade. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, avec notamment plusieurs écoles, collèges et structures d'accueil accessibles rapidement. Cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de premier choix au cœur de Bordeaux. Un bien rare et particulièrement séduisant, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 458 € - DPE : B - Mode de chauffage :Poêle bûche, Panneau rayonnant électrique, PAC air/air - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Bordeaux, au cœur d'un quartier prisé du centre-ville, cet appartement de 2 pièces de 45 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble en pierre datant de 1849. Il offre un véritable petit cocon urbain avec une terrasse, un salon confortable et une chambre bien distincte, dans un environnement à la fois vivant et recherché. L'appartement dispose d'une surface bien proportionnée, entièrement dédiée à un quotidien agréable : un séjour convivial, une cuisine séparée qui permet d'organiser librement l'espace de vie, ainsi qu'une chambre offrant une vraie intimité. La présence de rangements intégrés facilite l'aménagement et l'optimisation de chaque mètre carré. Le charme de l'immeuble en pierre s'associe à une configuration simple et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une personne seule qu'à un couple. À l'extérieur, la terrasse est l'un des atouts majeurs du bien. Elle permet de profiter de moments au calme, en plein air, au sein même du centre-ville. Cet espace extérieur, rare dans ce secteur, offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un coin repas, détente ou végétalisé, selon les envies. En complément, une cave vient ajouter un espace de stockage appréciable pour désencombrer le logement. L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique et d'un vitrage sur-fenêtre, dans une copropriété avec charges maîtrisées. La connexion à la fibre optique permet de profiter d'un accès internet performant, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, ce qui offre une base claire pour envisager sereinement son occupation. Le tout est situé dans un immeuble de seulement deux étages, renforçant l'impression de petite copropriété à taille humaine. Le cadre de vie est particulièrement agréable : à deux pas de la Garonne et de l'église Saint-Michel, on profite ici de l'animation du centre-ville bordelais tout en conservant un esprit de quartier. Commerces, services et vie de quartier sont facilement accessibles à pied, ce qui rend le quotidien pratique et dynamique. À proximité immédiate, plusieurs points d'intérêt viennent compléter l'attrait de l'adresse. Le parc Saint-Michel se situe à environ 200 m, tout comme le Square Dom Bedos à 500 m, offrant des espaces verts appréciables pour se détendre. Côté transports, les arrêts de bus Salinières, à environ 300 m, permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de Bordeaux. Pour les familles, l'environnement scolaire est bien fourni avec l'École primaire publique Menuts à environ 300 m, l'École primaire Menuts Philippe et l'École élémentaire André Meunier à moins de 400 m, ainsi que le lycée Le Mirail à environ 600 m. Les plus petits ne sont pas oubliés avec la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue à environ 400 m et les écoles maternelles du Noviciat à un peu moins de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 905 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Nous vous recommandons de consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone concernée. Zefir accompagne chaque acquéreur avec sérieux et transparence tout au long de son projet, afin de faciliter les démarches et les échanges entre les différentes parties. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans le très recherché quartier Chartrons, découvrez cet appartement de 61m2 Carrez situé au Rez de chaussée avec extérieur et parking Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement optimisé. La pièce de vie s'ouvre directement sur un bel espace extérieur de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine ouverte complète cet espace. Côté nuit, deux belles chambres avec placard donnant sur l'extérieur et ainsi qu'une grande salle de bain et des WC séparés donnent à cet appartement une disposition fonctionnelle et idéale pour un couple, une petite famille, des retraités ou un investisseur à la recherche d'un appartement agréable à vivre avec extérieur et stationnement. Emplacement privilégié : Commerces, transports et commodités accessibles à pied. Quartier vivant et recherché Accès rapide au centre de Bordeaux À moins de 500 m, le quartier profite de plusieurs espaces verts agréables : le Square Joséphine à environ 100 m, le Jardin de la Faïencerie à 100 m, la place Lewis Brown à 200 m, Ecomégots à 300 m, ta Sœur Garden à 300 m, Transat à 400 m ou encore le parc Chante-Grillon à 400 m. Les familles apprécieront également la présence d'écoles maternelles à environ 200 m et d'écoles primaires à moins de 300 m, comme l'école School Sup Techn Electr Inform Infogra et la Nursery School Jean-Jacques Sempé, qui participent au confort de vie et à la praticité du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1315 € - Charges de copropriété : 157 € - DPE : C - Chauffage : Chaudière collective gaz - Eau chaude : Combiné au système de chauffage TRÈS BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE IDÉAL INVESTISSEURS Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Bordeaux, cet appartement de 4 pièces d'environ 75 m2 se trouve au 2e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. La résidence, édifiée en 2015, offre un cadre de vie calme et soigné, à proximité du centre-ville, de la gare (10 minutes à pied) et de toutes les commodités. L'appartement profite d'une belle luminosité et d'un agencement confortable, complété par un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La résidence en copropriété est bien entretenue et présente un niveau de confort standard, adapté à une vie quotidienne agréable. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel, permettant de maîtriser sa consommation, et il dispose d'une place de stationnement sécurisée en sous sol,un atout appréciable en ville. L'ensemble donne une impression de sérénité, dans un environnement résidentiel récent et organisé, tout en restant proche des principaux pôles d'activité bordelais. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'école élémentaire Cazemajor se situe à environ 200 m, l'école primaire Francin autour de 400 m, et l'école élémentaire Barbey à un peu plus de 400 m. Les plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle Yser à environ 300 m, ainsi que les écoles maternelles Barbey à un peu plus de 400 m. Le lycée Gustave Eiffel, à moins de 500 m, complète cette offre éducative variée. Côté espaces verts, la micro-forêt Wangari Muta Maathai se trouve à un peu plus de 300 m, tout comme la place du Cardinal Donnet, offrant des lieux de promenade de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1839 € / an - Charges de copropriété : 123 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution d'eau chaude : individuel gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - T3 DE 58 M2 - AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING - RESIDENCE SECURISEE-BEGLES 33130 Venez découvrir ce T3 LUMINEUX dans une résidence sécurisée idéalement situé, à proximité immédiate du tram C et des commerces. Vous trouverez un séjour LUMINEUX de 25 m2 avec cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE L'espace nuit se compose de deux chambres LUMINEUSES avec placards, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous disposerez d'une balcon pour profiter des beaux jours et l'appartement est également équipé d'un interphone. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée Venez le visiter au plus vite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Ensemble immobilier situé en limite du quartier Bastide à Bordeaux (33100) et de l'Avenue Thiers avec un local commercial sur rue de 34 m² et un appartement T2 48 m² avec cour à l'arrière pour logement de fonction ou logement type location meublée saisonnière. Les deux biens sont à rénover. Le logement est composé d'une pièce de vie de 28 m², d'une cuisine, une chambre, une salle de bain. Accès à une cour privative. Et cave au -1. Copropriété de 4 lots. Pas d'estimation des charges annuelles pour le moment car aucuns travaux votés. Immeuble situé dans le centre-ville idéal pour développer un commerce de détails ou activité telle que la coiffure, l'esthétique… Multiples arrêts de bus à deux minutes à pied. Tram Thiers Benauge (ligne A) à 15 minutes à pied, Tram Stalingrad (PARC RELAIS) à 2kms. Gare de CENON à 2 kms. Gare St-Jean à 12 mins en voiture. Aéroport MERIGNAC accessible en TRAM par ligne A. PROCHE BORDEAUX (33100), FLOIRAC (33270), LORMONT (33310). PRIX : 99 000 € DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

En limite quartier Bastide à BORDEAUX (33100) et de l'Avenue Thiers, sur la commune de Cenon local commercial de 34 m²avec logement à l'arrière de type 2 48m² à rafraichir composé d'une pièce de vie de 28 m², d'une cuisine, une chambre, une salle de bain. Accès à une cour privative. Et cave au -1 Copropriété de 4 lots. Pas d'estimation des charges annuelles pour le moment car aucuns travaux votés. Immeuble situé dans le centre-ville idéal pour développer un commerce de détails ou activité telle que la coiffure, l'esthétique… Multiples arrêts de bus à deux minutes à pied. Tram Thiers Benauge (ligne A) à 15 minutes à pied, Tram Stalingrad (PARC RELAIS) à 2kms. Gare de CENON à 2 kms. Gare St-Jean à 12 mins en voiture. Aéroport MERIGNAC accessible en TRAM par ligne A. PROCHE BORDEAUX (33000), FLOIRAC (33270), LORMONT (33310). PRIX : 99 000 € DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Cet appartement au SÉJOUR SPACIEUX saura vous séduire avec ses deux terrasses qui vous offrent une double exposition, agréable pour profiter de la lumière en toutes saisons. Une belle entrée équipée d'un placard fonctionnel et deux chambres spacieuses également, dont une ouverte sur la terrasse. Un CELLIER vient compléter le confort de ce bien. Profitez d'un cadre de vie dynamique et verdoyant, entre le Lac, les commodités du quartier et l'accès hyper-rapide au centre-ville par le tramway. Alliant esthétisme et écologie, ces maisons aux prestations de qualité vous offrent un habitat moderne, lumineux et durable. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - Résidence neuve - faibles charges - garanties.

À Bordeaux, dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement de 4 pièces de 83 m2 situé au 1er étage sans ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant et bien agencé, il se distingue par de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces, permettant de profiter pleinement de chaque espace au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard , cuisine ouverte sur grande pièce de vie conviviale, naturellement prolongée par une agréable terrasse de 24 m2, trois belles chambres avec placard, salle de bains, WC séparé . La terrasse au calme, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, créant un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour se détendre ou recevoir. Les ouvertures laissent entrer la lumière et renforcent la sensation de clarté et de bien-être. L'ensemble est bien entretenu, dans une résidence arborée qui participe à l'ambiance paisible des lieux. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. L'appartement se trouve dans une copropriété de standing standard, construite en 2005, qui concilie praticité et environnement soigné. À proximité immédiate, des transports et de plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation familiale. Les espaces verts sont nombreux dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Bordeaux, au cœur du quartier prisé d'Ornano, cette maison en pierre des années 1930 développe environ 119 m2 répartis sur trois niveaux. Avec ses 6 pièces, elle offre un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un projet sur mesure, que ce soit pour un usage familial, un usage mixte ou une valorisation patrimoniale. L'architecture typique en pierre bordelaise et les volumes intérieurs laissent entrevoir une belle hauteur sous plafond et une ambiance de demeure bourgeoise à redécouvrir après travaux. L'immeuble présente une base saine et des volumes intéressants, parfaitement adaptés à un projet de rénovation. Sa configuration autorise notamment l'étude d'une création d'appartements, avec un potentiel de fort rendement locatif et une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à revaloriser, ce bien cumule plusieurs atouts : emplacement recherché, caractère de la pierre bordelaise et réelle marge de personnalisation. La proximité du centre-ville, du CHU et du tram renforce encore l'attrait du quartier Ornano, très dynamique et recherché pour son cadre urbain vivant. Cette belle adresse bordelaise s'inscrit ainsi comme un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison LUMINEUSE au séjour SPACIEUX ouvert sur sa terrasse, idéale pour profiter du calme. Vous y trouverez également une cuisine séparée ainsi que 4 belles chambre dans l'espace nuit BIEN AGENCÉ . Profitez d'un cadre de vie dynamique et verdoyant, entre le Lac, les commodités du quartier et l'accès hyper-rapide au centre-ville par le tramway. Alliant esthétisme et écologie, ces maisons aux prestations de qualité vous offrent un habitat moderne, lumineux et durable. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

1680000

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de rapport de 6 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 476m² composé de 5 appartements et 1 local commercial situé dans le Triangle d'Or à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 169m² loué depuis le 13 octobre 2025 avec un bail location longue durée (le loyer est de 3500 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T2 d'une surface de 32m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation - Appartement type T1 d'une surface de 23m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation - Appartement type T3 d'une surface de 61m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 2ème étage : - Appartement type T2 d'une surface de 38m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 3ème étage : - Appartement type T2 Bis d'une surface de 53m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 305566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 1 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 598.00 € et 808.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - T1 AVEC MEZZANINE - 27 M² - 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T1 avec mezzanine de 27 m² est situé au dernier étage et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se compose d'un séjour de 15 m² agréable et bien agencé, d'un espace nuit de 11 m² en mezzanine. Entièrement rénové, il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort thermique et tranquillité. L'appartement conserve le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre typiques bordelais, tout en offrant des prestations modernes telles qu'un sol et un plancher rénovés, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec la proximité immédiate des tramways lignes B, C, D, E et F ainsi que des bus 15 et 23. Vous trouverez également à proximité immédiate commerces, services et commodités du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et recherché. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - T1 DE 24M2 AVEC PARKING, 33800 BORDEAUX SAINT-GENES Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T1 de 24 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier prisé de Saint-Genès, à proximité immédiate des commerces et du tramway B. L'appartement, au calme et donnant sur une cour intérieure exposée plein sud, profite d'une belle luminosité et d'une absence totale de vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau. Une place de parking privative complète ce bien. Atouts : résidence sécurisée avec digicode, ascenseur, local vélo, environnement calme et lumineux, accès rapide aux transports et aux commodités. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - T1 DE 24M2 AVEC PARKING, 33800 BORDEAUX SAINT-GENES Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T1 de 24 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier prisé de Saint-Genès, à proximité immédiate des commerces et du tramway B. L'appartement, au calme et donnant sur une cour intérieure exposée plein sud, profite d'une belle luminosité et d'une absence totale de vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau. Une place de parking privative complète ce bien. Atouts : résidence sécurisée avec digicode, ascenseur, local vélo, environnement calme et lumineux, accès rapide aux transports et aux commodités. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 341.00 et 594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - T3 de 61m2, 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour ainsi que de deux chambres. Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. L'appartement conserve le charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité immédiate des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

175000

Exclusivité Quartier St Michel Quartier historique en pleine redynamisation , à 2 pas de la flèche St Michel , du charme pour ce T2 Traversant , Lumineux et calme. Comprenant, Une large entrée , Un Séjour Ouest ensoleillé, avec poutres et cheminée décorative. Kitchenette US neuve: plaque ,hotte ,frigo. Chambre avec fenêtre sur cour , Est . SBD entièrement rénovée, exposée Sud WC séparés Tous les sanitaires ont été changés Les 4 fenêtres sont en double vitrage. Petite copropriété avec Syndic Bénévole . Charges trim 130€ .Taxe fonçière de 735€ Travaux toiture réalisés en 2024 . Proche Université, Campus , Tram et tous commerces. Idéal pour investissement ou premier achat Cette annonce référence 335082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située à Bègles, offrant une surface habitable de 102 m² (123 m² au sol) répartie en quatre pièces principales. Ce bien, empreint d'un charme unique, se compose de deux chambres et se distingue par son ambiance chaleureuse due notamment à une rénovation soignée alliant cachet d'origine et confort contemporain. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité avec un salon et une salle à manger organisés autour d'une cuisine ouverte. Une cheminée vient parfaire l'atmosphère cosy de cet espace. La maison est parfaitement optimisée pour un quotidien pratique : dressing, buanderie, cellier, ainsi que de nombreux rangements intégrés. De plus, un bureau séparé offre la possibilité de disposer d'un espace idéal pour le télétravail. À l'extérieur, le jardin orienté plein sud de 170 m², avec terrasse et dépendance, se présente comme un parfait havre de paix en ville, idéal pour la détente et des moments agréables en famille ou entre amis. Les prestations modernes incluent des huisseries en double vitrage, des volets roulants électriques et le raccordement à la fibre optique. Le chauffage électrique et l'eau chaude assurés par un ballon de stockage complètent le confort de ce bien, classé en DPE C. Bénéficiant d'une localisation privilégiée, la maison se situe à deux minutes du tramway, des bus, des écoles et des commerces, tout en profitant du calme d'un quartier paisible. Les établissements scolaires renommés tels que l'école maternelle Boileau, les Écoles Publiques Mixtes, et le parc de la Maye de Bernet à quelques centaines de mètres contribuent à l'attrait du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 107 m² (Carrez) - Surface terrain : 170 m² - Chauffage : Électrique individuel - DPE : C (158) - Taxe foncière : 1845 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bureau à vendre BORDEAUX / 35m² Entre la place Gambetta et le quartier Saint Seurin, situé en hyper-centre, au coeur du quartier Judaïque à l'environnement très commerçant, vie de quartier et et nombreux commerces de proximités, situé au R+1 d'un immeuble en pierre bureau à vendre d'env. 35m². Idéal location touristique courte durée. Emplacement prémium.

Bordeaux, Proche du parc Rivière, Située dans un immeuble de 4 étages, pour investisseur ou 1er achat, Je vous présente au 1er étage, ce studio 30 m², il se compose d'une entrée, salle d'eau+WC, une cuisine aménagée et séparée, de sa pièce de vie 17,06 m² avec son accès à une belle terrasse de 10m2, La présence d'une gardienne d'immeuble est un plus, Proche de toutes commodités, collège Cassignol, Lycée Montesquieu et du Tram B C, E Ligne bus 33, Double vitrage, chauffage électrique, Interphone, fibre optique, taxe foncière 967 euros, Bien soumis au statut de la copropriété, 67 logements, procédure en cours : aucune, 166 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Alexandra Neves (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Laurent Medoc, 33112 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°882 045 263 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien : • Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. • Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. • Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. A noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (202) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

5500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

2625000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique château proche Bordeaux. À seulement 14 km de Bordeaux, ce château proche de Bordeaux datant de la fin du XVIIIe siècle incarne l'élégance du patrimoine viticole bordelais. Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-ouest, ce domaine d'exception à vendre proche Bordeaux bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité immédiate de la ville. Chargé d'histoire, le château a connu un essor remarquable lors du développement du commerce du vin en Europe, avant de se réinventer pour donner suite à la crise du phylloxéra. Il deviendra alors un acteur du marché international du vin. Au fil du temps, de grandes familles célèbres de Gironde ont contribué à sa renommée et à la restauration de ses vignes. Caractéristiques principales • Château d'environ 2 000 m² habitables • 18 chambres • 10 salles de bains / salles d'eau • Domaine de 15 hectares • Vignoble (1,38 ha CVI) Extérieurs et prestations • Piscine avec grande terrasse • Cuisine extérieure • Parc arboré, bois et espaces naturels • Dépendances et hangar • Stationnement pour de nombreux véhicules Ce château à vendre proche Bordeaux offre un cadre de vie unique, alliant prestige, histoire et potentiel. Une opportunité rare sur le marché des propriétés de luxe à Bordeaux. Pour tout complément d'informations sur ce château aux portes de Bordeaux contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. contact.ai2g@gmail.com

HOLLYHOME vous présente à la vente en exclusivité un appartement situé au coeur de Bordeaux entre le Place de la Bourse et la Place du Parlement. Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété ancienne en très bon état qui comprend uniquement 3 lots d'habitation, ce bien en duplex allie le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface généreuse de 102 m2 carrez et 110 m2 total, il offre une atmosphère unique et intimiste. Les voutes atypiqyes, la pierre apparente, la cheminée ainsi que la belle hauteur sous plafond (plus de 3 m) mettent en valeur l'esprit authentique du lieu. Il comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse et séparée et des WC. Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bains et des wc, le tout en très bon état. Si vous êtes à la recherche d'un bien en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, ce bien attend ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr