Acheter un bien immobilier à Gagny

Devenez propriétaire de ce magnifique T3 neuf de 64,48 m², situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine au cœur d'un quartier en pleine transformation. Son exposition Sud-Ouest, sa terrasse exceptionnelle de 16,62 m², sa place de parking privative et son prix particulièrement compétitif en font l'une des plus belles opportunités du secteur. Les points forts T3 de 64,48 m² 6ᵉ et dernier étage Exposition Sud-Ouest Terrasse de 16,62 m² Parking privatif inclus Pièce de vie de 27,89 m² Deux chambres Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Éligible à la TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Quartier en plein essor du Grand Paris Un appartement baigné de lumière avec une terrasse exceptionnelle Situé en dernier étage, ce T3 bénéficie d'une vue dégagée et d'une excellente luminosité grâce à son orientation Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil jusqu'en soirée. Le séjour avec cuisine ouverte de près de 28 m² s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 16,62 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un atout rare permettant d'aménager un salon extérieur, un espace repas ou même un jardin urbain. L'espace nuit comprend : Une chambre principale de 11,68 m² Une seconde chambre de 9,20 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Une entrée avec placard Un plan optimisé sans perte de place. Un quartier transformé par le Grand Paris Cette résidence prend place dans un secteur qui bénéficie d'importants investissements urbains. Vous profitez d'un environnement en pleine évolution avec : L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express De nouveaux commerces de proximité Des espaces publics entièrement réaménagés De nouveaux équipements scolaires et sportifs Un cadre de vie plus vert et plus agréable Aujourd'hui, Clichy-sous-Bois fait partie des communes offrant le plus fort potentiel de valorisation en Seine-Saint-Denis. Une excellente desserte Les déplacements sont facilités grâce à : Future ligne 16 du Grand Paris Express Tramway T4 Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A86 Les futurs temps de trajet vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, Noisy-Champs ou encore La Défense seront considérablement réduits. Pourquoi acheter à Clichy-sous-Bois ? Le secteur attire de plus en plus d'acquéreurs grâce à : Des prix encore très accessibles Les nombreux projets du Grand Paris Un fort potentiel de valorisation Une demande locative en progression De nouveaux commerces et services Un environnement plus vert Un excellent rapport qualité/prix aux portes de Paris Une résidence moderne et performante Cette résidence offre des prestations répondant aux attentes actuelles : Architecture contemporaine Résidence sécurisée Parking en sous-sol Grande terrasse Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Prestations de qualité Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Questions fréquentes Pourquoi ce T3 est-il une opportunité rare ? Les appartements en dernier étage, avec une terrasse de plus de 16 m², une exposition Sud-Ouest et un parking sont particulièrement recherchés et restent rarement disponibles. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix. Pourquoi acheter aujourd'hui à Clichy-sous-Bois ? Avec l'arrivée de la ligne 16 et la transformation du quartier, la commune offre l'un des meilleurs potentiels de valorisation du Grand Paris. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et à la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 en dernier étage avec une grande terrasse et parking sont les biens les plus recherchés de la résidence et représentent une excellente opportunité pour habiter ou investir aux portes de Paris.

Nouveautés à Noisy-Le-Grand Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Découvrez cette belle maison familiale de 150 m² édifiée sur un terrain de 361 m², située dans le secteur recherché des Richardets. Ses atouts : - 5 chambres, dont 4 avec placards intégrés, idéales pour toute la famille. _ Double séjour traversant baigné de lumière - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bain, WC séparer et 1 salle d'eau avec WC Sous-sol total semis enterré offrant de nombreux espaces de rangement dont une buanderie. - Studio aménagé de 34 m² idéal pour le télétravail ou recevoir famille et amis. Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports. Une visite vaut mieux que mille mots. Contacter Virginia Graca Da Silva Annonce publiée par Virginia Graca (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°431 748 318 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce beau 3 pièces de 61,74 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence, une réalisation intimiste au cœur de Livry-Gargan. Grâce à sa belle exposition, son balcon, son environnement résidentiel et son prix attractif, cet appartement représente une excellente opportunité pour devenir propriétaire dans une commune en plein développement. Les points forts T3 de 61,74 m² 2ᵉ étage Belle exposition Balcon Grande pièce de vie de 27,89 m² Chambre principale de 14,96 m² Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) Proche Tram T4, RER B et future ligne 16 Résidence avec jardin paysager Affaire à saisir Un appartement conçu pour votre confort Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux de près de 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Un volume idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le séjour est prolongé par un balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un agréable espace extérieur. L'espace nuit comprend : Une chambre principale de 14,96 m² Une seconde chambre de 9,87 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Un dégagement optimisant la circulation Un agencement fonctionnel limitant les pertes de place. Livry-Gargan : une ville familiale où il fait bon vivre Très appréciée pour son ambiance résidentielle, Livry-Gargan séduit par son équilibre entre nature, commerces et proximité de Paris. Vous profitez notamment : D'un cœur de ville animé De deux marchés hebdomadaires De nombreux commerces et services D'établissements scolaires de qualité De complexes sportifs, piscines et équipements culturels Du parc Lefèvre, des berges du canal de l'Ourcq et du lac de Sévigné Du centre commercial Clichy 2 à proximité Une commune idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs. Une excellente desserte Votre quotidien est facilité grâce à une offre de transports particulièrement complète : Tramway T4 RER B – Gare Sevran-Livry (Paris Gare du Nord en environ 20 minutes) Future ligne 16 du Grand Paris Express Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A104 Vous rejoignez facilement Paris ainsi que les principaux bassins d'emploi du nord et de l'est francilien. Pourquoi acheter à Livry-Gargan ? Livry-Gargan fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à : Son cadre de vie résidentiel Ses nombreux espaces verts La future ligne 16 du Grand Paris Ses commerces de proximité Ses écoles et équipements publics Des prix encore accessibles Un potentiel de valorisation renforcé par les futurs transports Une résidence intimiste et élégante La résidence offre un cadre de vie privilégié : Architecture contemporaine de seulement 4 étages Jardin arboré réservé aux résidents Résidence sécurisée Prestations de qualité Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Cadre pavillonnaire calme Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Valorisation patrimoniale durable Pourquoi choisir ce T3 ? Pourquoi cette résidence est-elle attractive ? Parce qu'elle combine un environnement calme, un jardin paysager, toutes les commodités accessibles à pied et une excellente desserte vers Paris. Ce logement convient-il à une famille ? Oui. Ses deux chambres, sa grande pièce de vie et sa proximité avec les écoles en font un excellent choix pour une résidence principale. Pourquoi est-ce une affaire à saisir ? À 285 000 €, ce T3 neuf offre un excellent rapport qualité/prix dans une commune en plein essor bénéficiant des futurs aménagements du Grand Paris. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Étude de financement personnalisée Vérification de votre éligibilité au PTZ Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs à moins de 300 000 € dans un secteur aussi bien desservi sont particulièrement recherchés et restent rarement disponibles.

À Montfermeil, découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 49 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur. Spacieux et lumineux, il offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour une personne seule, un couple ou un premier achat. Le séjour s'ouvre sur un agréable extérieur, créant une vraie pièce de vie prolongée aux beaux jours. L'appartement se distingue par son atmosphère claire et sa terrasse donnant sur les espaces privatifs de la résidence, offrant une vue dégagée sur la verdure sans vis-à-vis. La configuration des deux pièces permet de profiter d'un espace de vie convivial et d'une chambre bien séparée. Le bâtiment récent et l'état général du bien, classé en condition récente, assurent un confort au quotidien, complété par une performance énergétique intéressante avec un DPE en C. Une place de parking privative en sous-sol complète les prestations. Le parking est sécurisé par un système de vidéosurveillance et est directement accessible depuis les étages grâce à l'ascenseur, offrant un véritable confort au quotidien. L'environnement immédiat est particulièrement agréable. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, tout en profitant d'un cadre verdoyant. La Forêt de Bondy, située à quelques minutes, constitue un véritable atout pour les amateurs de promenades, de course à pied ou d'activités en plein air. Le balcon-terrasse d'environ 4 m² permet de profiter pleinement de cet environnement calme et arboré. Les déplacements sont facilités grâce à la présence immédiate d'une station de tramway et à la proximité de l'hôpital de Montfermeil. Une future station de métro, actuellement en construction, sera accessible en une dizaine de minutes à pied, renforçant encore l'attractivité du secteur et les connexions avec le reste de l'agglomération parisienne. À proximité également, l'école maternelle et élémentaire Christiane Coulon se trouvent à environ 400 mètres. Côté nature, le Parc Arboretum de Montfermeil est à environ 500 m, le lac du Parc Arboretum de Montfermeil à environ 600 m, et le parc Jean Valjean à environ 600 m, offrant plusieurs espaces verts facilement accessibles pour les promenades et les activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1246€ - Charges de copropriété : 144€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

365000

Découvrez cette magnifique maison, bâtie en 1989, avec une surface habitable de 82 m² édifiée sur une parcelle de 557 m2. Nichée dans un cadre paisible, elle offre un style de vie serein, tout en étant à proximité des commodités urbaines. Composée de 5 pièces, cette demeure est parfaite pour accueillir vos envies et besoins. Vous profiterez d'un agencement intérieur fluide et bien pensé, mettant en avant des matériaux de qualité. Dans la maison principale vous trouverez au rez-de-chaussée-de-chaussée une belle cuisine entièrement équipée et aménagée, 1 salle à manger et un séjour avec sa cheminée et une salle d'eau A l'étage une grande chambre parentale avec sa salle d'eau et une seconde chambre Côté extérieur 2 chalets équipée et aménagé avec pièce de vie cuisine équipée, et une chambre ; Idéal pour un jeune ado ou famille intergénérationnelle En complément 1 dépendance aménagée pour buanderie et une salle d'eau avec cabine de douche et un WC Profitez d'un charmant jardin avec terrasse sur un terrain, idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux des enfants. Plusieurs places du stationnement sur une parcelle entièrement clôturée. Un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et convivialité Que vous cherchiez un investissement sûr ou un foyer chaleureux, cette maison est prête à vous séduire. Cette annonce référence 342418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2022 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle récente de 7 pièces et 140 m2, située à Clichy-sous-Bois, offre un cadre de vie confortable et moderne sur deux niveaux. Construite en 2009, elle se distingue par sa qualité générale et son excellent état, qui permettent d'emménager sereinement. Les volumes sont généreux, la luminosité bien présente et l'organisation des pièces facilite la vie au quotidien, que ce soit pour une famille ou pour accueillir en toute convivialité. Le séjour et les différentes pièces bénéficient d'une belle clarté, renforcée par la configuration de la maison et l'absence de travaux à prévoir. Avec ses 7 pièces et ses 2 salles de bains, chacun peut profiter de son espace et de son intimité. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol d'environ 86 m2, apportant de vraies possibilités de rangement et d'aménagement complémentaire, toujours très appréciables au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 400 m2 accueille un jardin qui entoure la maison et une terrasse de 41m2 offrant un agréable prolongement de l'espace de vie. Cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours, pour des moments en plein air ou des temps de détente. La présence de plusieurs places de stationnement, jusqu'à 3 véhicules, facilite par ailleurs le quotidien et l'accueil des proches. Une cave vient compléter l'ensemble, apportant une capacité de stockage supplémentaire. L'environnement direct est pratique et agréable, avec des commerces, des écoles et des transports accessibles à proximité, ce qui rend les déplacements du quotidien plus simples pour tous les membres du foyer. À moins de 200 m, l'École primaire du Chêne Pointu est facilement accessible. Plusieurs autres établissements scolaires se trouvent dans un rayon d'environ 700 m : l'École élémentaire PVC 2, l'École Paul Langevin, le Lycée Alfred Nobel, le Collège Romain Rolland, ainsi que les écoles primaires Marie Pape Carpantier et Louis Pasteur. Pour les espaces verts, le parc d'État de Fosse-Maussoin se situe à environ 300 m, tout comme le parc de Mont Moneko un peu plus loin, et le Square du Chêne Pointu autour de 500 m. Ce tissu d'écoles et de parcs de proximité contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2652€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique + poêle à bois - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

205000

Découvrez ce spacieux appartement de 81 m²environ, situé au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, offrant un POTENTIEL EXCEPTIONNEL d'aménagement. Dès l'entrée, vous trouverez un placard intégré ainsi que des toilettes indépendants, avec la possibilité de les transformer en salle d'eau complète. L'appartement se compose également d'une cuisine séparée et d'un double séjour lumineux. Ce dernier peut facilement être réagencé pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Un long couloir mène à l'espace nuit, composé d'une chambre spacieuse, d'une grande salle d'eau avec la possibilité de la transformer en chambre. Le véritable atout de cet appartement réside dans ses combles de 100 m² au sol et mansardé (non comptabilisés dans la surface habitable), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espaces de rangement, de stockage ou de salle de jeux. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir, offrant l'opportunité de façonner cet espace selon votre goût et vos besoins. Très faibles charges de 135€. (Quelques photos non contractuelles) Pour plus d'informations ou une visite ? Je suis disponible 7j/7 au 06.52.05.15.94 Cette annonce référence 324832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARIZA BOUDISSA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90143555200012. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2022 Score DPE : 512 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Installez-vous sans attendre dans ce superbe 3 pièces de 65,65 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Noisy-le-Grand, à proximité immédiate de Bry-sur-Marne. Déjà livré, ce logement vous permet de profiter immédiatement de tous les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, excellentes performances énergétiques et aucun travaux à prévoir. Son exposition Ouest, ses deux balcons et sa place de parking sécurisée en font une opportunité particulièrement recherchée sur le secteur. Les points forts T3 de 65,65 m² Logement déjà livré 2ᵉ étage Exposition Ouest Deux balcons (près de 10 m² au total) Parking sécurisé inclus Pièce de vie de plus de 32 m² Deux chambres confortables Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) Limite Bry-sur-Marne Un appartement baigné de lumière Pensé pour offrir un maximum de confort, ce T3 dispose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 32 m², idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. Grâce à son exposition Ouest, vous profitez d'une belle luminosité en fin de journée et de magnifiques couchers de soleil depuis votre balcon. L'appartement comprend également : Deux chambres de 12,45 m² et 11,35 m² Une salle de bains moderne Deux balcons accessibles depuis les pièces principales Une entrée avec rangements Une distribution optimisée offrant une excellente séparation entre les espaces jour et nuit. Un cadre de vie recherché entre Noisy-le-Grand et Bry-sur-Marne La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme, apprécié pour sa qualité de vie. À proximité immédiate, vous profitez de : • Commerces de proximité • Supermarchés • Écoles et crèches • Espaces verts • Équipements sportifs • Tous les services du quotidien Un environnement idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs. Une excellente accessibilité Grâce à son emplacement stratégique, vous rejoignez rapidement : • RER A • Nombreuses lignes de bus • Les autoroutes A4 et A86 • Val de Fontenay, Nation, La Défense et le centre de Paris Une localisation particulièrement appréciée pour conjuguer confort de vie et mobilité. Pourquoi acheter à Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à : Son excellente desserte par le RER A Sa proximité immédiate de Bry-sur-Marne Ses nombreux commerces et services Ses établissements scolaires Ses espaces verts Son fort potentiel de valorisation porté par le Grand Paris Une demande locative soutenue Une résidence moderne et durable Cette résidence répond aux attentes des propriétaires d'aujourd'hui : Architecture contemporaine Espaces extérieurs pour tous les logements Parking sécurisé Résidence sécurisée Prestations modernes Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Respect des dernières normes environnementales Les avantages du neuf Logement disponible immédiatement Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance thermique Valorisation patrimoniale durable Pourquoi acheter ce bien ? Pourquoi choisir un logement déjà livré ? Vous emménagez rapidement sans attendre la fin des travaux, tout en bénéficiant de toutes les garanties et avantages du neuf. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking sécurisée est comprise avec l'appartement. Pourquoi l'exposition Ouest est-elle recherchée ? Elle offre une belle luminosité l'après-midi et en soirée, idéale pour profiter pleinement des balcons après votre journée de travail. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : Étude de financement personnalisée Vérification de votre éligibilité au PTZ Recherche des meilleures solutions de prêt Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 déjà livrés avec double balcon, exposition Ouest et parking sont particulièrement recherchés sur Noisy-le-Grand et restent rarement disponibles.

Découvrez ce superbe 3 pièces de 69 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Noisy-le-Grand, à la limite de Bry-sur-Marne. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, ses deux balcons et sa place de parking sécurisée, cet appartement offre un confort de vie rare, baigné de lumière tout au long de la journée. Idéal pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité de Paris et valorisation patrimoniale. Les points forts T3 de 76 m² 2ᵉ étage Double exposition Est-Ouest Deux balcons totalisant près de 20 m² Parking sécurisé inclus Grande pièce de vie de près de 34 m² Deux chambres confortables Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) Proche RER A Limite Bry-sur-Marne Un appartement lumineux toute la journée Grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, ce T3 bénéficie d'un ensoleillement naturel du matin jusqu'au soir. La pièce de vie de près de 34 m² avec cuisine ouverte constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle s'ouvre sur un premier balcon, parfait pour profiter des repas en extérieur. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend : Deux belles chambres de 12,40 m² et 11,35 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Dressing et nombreux rangements Un second balcon accessible depuis les chambres Cette double ouverture sur l'extérieur offre une excellente ventilation naturelle ainsi qu'un confort particulièrement recherché. Un emplacement recherché entre Noisy-le-Grand et Bry-sur-Marne Située dans un quartier résidentiel calme et en plein développement, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. À proximité immédiate, vous retrouvez : • Commerces de proximité • Écoles et collèges • Crèches • Espaces verts • Infrastructures sportives • Tous les services du quotidien Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs. Une excellente desserte La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique : • RER A à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Accès rapide à l'A4 et à l'A86 • Connexion rapide vers Val de Fontenay, Nation, La Défense et le centre de Paris Vous profitez des avantages d'une ville dynamique tout en restant à proximité immédiate de Bry-sur-Marne. Pourquoi acheter à Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand est aujourd'hui l'une des communes les plus attractives de l'Est parisien. Elle séduit grâce à : Son excellente desserte par le RER A Sa proximité avec Bry-sur-Marne Ses nombreux commerces et services Ses établissements scolaires Ses espaces verts Son fort potentiel de valorisation porté par le Grand Paris Une demande locative particulièrement dynamique Une résidence moderne et durable Cette nouvelle résidence a été conçue pour répondre aux attentes des propriétaires d'aujourd'hui : Architecture contemporaine Espaces extérieurs pour tous les logements Parking sécurisé Résidence sécurisée Prestations modernes Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Respect des dernières normes environnementales Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance thermique Valorisation patrimoniale durable Pourquoi acheter dans le neuf ? Pourquoi choisir un appartement traversant ? La double exposition Est-Ouest apporte davantage de lumière naturelle, une meilleure ventilation et un confort thermique appréciable toute l'année. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking sécurisée accompagne ce logement, un véritable atout dans le secteur. Puis-je bénéficier du PTZ ? Oui, sous conditions de ressources, ce dispositif peut financer une partie de votre acquisition. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Étude de financement Vérification de votre éligibilité au PTZ Recherche des meilleures offres du marché Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements traversants avec double exposition, deux balcons et parking sont particulièrement recherchés sur Noisy-le-Grand et restent rarement disponibles.

Emménagez sans attendre dans ce superbe 2 pièces de 46,95 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Noisy-le-Grand, à proximité immédiate de Bry-sur-Marne. Ce logement bénéficie d'une livraison rapide, d'un balcon privatif et d'une place de parking sécurisée, un véritable confort au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien. Les points forts T2 de 46,95 m² 3ᵉ étage Livraison rapide Balcon privatif Parking sécurisé inclus Grande chambre de 16,75 m² Séjour avec cuisine ouverte Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) À proximité du RER A Limite Bry-sur-Marne Un appartement confortable et parfaitement agencé Ce T2 a été conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 19 m², facilement aménageable selon vos envies. Le séjour se prolonge par un balcon de 3,15 m², idéal pour prendre un café au soleil ou profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend : Une grande chambre de 16,75 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Une entrée avec placard Une distribution optimisée sans perte d'espace. Un quartier recherché aux portes de Bry-sur-Marne La résidence est implantée dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Bry-sur-Marne, offrant un excellent équilibre entre tranquillité et vie pratique. À quelques minutes seulement, vous retrouvez : • Commerces de proximité • Supermarchés • Écoles et crèches • Espaces verts • Infrastructures sportives • Tous les services du quotidien Un secteur particulièrement apprécié des jeunes actifs et des familles. Une excellente accessibilité Grâce à son emplacement stratégique, vous rejoignez rapidement les principaux pôles franciliens : • RER A à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Accès rapide aux autoroutes A4 et A86 • Paris, Val de Fontenay, Nation et La Défense facilement accessibles Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et mobilité. Pourquoi acheter à Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand figure parmi les communes les plus attractives de l'Est parisien grâce à : Une excellente desserte par le RER A La proximité immédiate de Bry-sur-Marne Des commerces et services nombreux Des établissements scolaires de qualité Des espaces verts appréciés Un fort potentiel de valorisation porté par les projets du Grand Paris Une demande locative soutenue Une résidence moderne et durable Cette résidence a été pensée pour répondre aux attentes actuelles : Architecture contemporaine Balcon pour chaque logement Parking sécurisé Résidence sécurisée Excellente isolation thermique et acoustique Prestations modernes Charges énergétiques maîtrisées Respect des dernières normes environnementales Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Faibles consommations énergétiques Valorisation patrimoniale durable Pourquoi acheter dans le neuf ? Pourquoi choisir une livraison rapide ? Vous bénéficiez d'un logement neuf disponible rapidement, sans attendre plusieurs années de construction, tout en profitant de tous les avantages du neuf. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking sécurisée accompagne ce logement, un véritable avantage dans le secteur. Ce logement est-il adapté à un premier achat ? Oui, grâce à son prix, son agencement optimisé et son éligibilité au PTZ (selon conditions), il constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : Étude de financement personnalisée Vérification de votre éligibilité au PTZ Recherche des meilleures solutions de prêt Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T2 avec livraison rapide, balcon et parking sont particulièrement recherchés à Noisy-le-Grand et restent rarement disponibles.

Devenez propriétaire de ce studio de 32,53 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Noisy-le-Grand, à la limite de Bry-sur-Marne. Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial, ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique, d'un balcon généreux et des dernières normes de construction. Les points forts Studio de 32,53 m² 4ᵉ étage Grand balcon de 11,50 m² Belle pièce de vie de plus de 25 m² Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) Proche RER A Limite Bry-sur-Marne Excellente performance énergétique Un studio spacieux et lumineux Rare par ses volumes, ce studio offre une véritable sensation d'espace grâce à une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 25 m², facilement aménageable avec un coin salon, un espace nuit et un coin repas. Le véritable atout du logement est son balcon de 11,50 m², suffisamment grand pour accueillir une table, des fauteuils ou même un petit espace végétalisé afin de profiter pleinement des beaux jours. Le logement comprend également : Une entrée avec rangements Une salle d'eau moderne Une cuisine ouverte Une excellente luminosité grâce à son étage élevé Un agencement optimisé sans perte d'espace. Un emplacement recherché entre Noisy-le-Grand et Bry-sur-Marne La résidence prend place dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Bry-sur-Marne. Vous profitez d'un environnement particulièrement agréable avec : • Commerces de proximité • Supermarchés • Écoles • Espaces verts • Infrastructures sportives • Tous les services du quotidien accessibles à pied ou en quelques minutes. Une excellente desserte L'adresse bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements quotidiens : • RER A à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Accès rapide à l'A4 et à l'A86 • Connexion rapide vers Val de Fontenay, Nation, La Défense et le centre de Paris Un emplacement particulièrement apprécié des actifs franciliens. Pourquoi acheter à Noisy-le-Grand ? Parmi les communes les plus recherchées de l'est parisien, Noisy-le-Grand séduit par : Son excellente desserte par le RER A Sa proximité avec Bry-sur-Marne Ses nombreux commerces et services Ses établissements scolaires Ses espaces verts Son fort potentiel de valorisation grâce au Grand Paris Une demande locative soutenue Un choix sûr pour habiter comme pour investir. Une résidence moderne et durable La résidence offre des prestations répondant aux attentes actuelles : Architecture contemporaine Balcon pour chaque logement Excellente isolation thermique et acoustique Résidence sécurisée Prestations modernes Charges énergétiques maîtrisées Respect des dernières normes environnementales Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Faibles consommations énergétiques Valorisation patrimoniale durable Pourquoi acheter dans le neuf ? Ce logement est-il adapté à un premier achat ? Oui, son prix attractif et son éligibilité au PTZ (selon conditions) en font une excellente opportunité pour devenir propriétaire. Le balcon est-il réellement exploitable ? Oui, avec 11,50 m², il offre un véritable espace de vie extérieur, suffisamment grand pour installer un salon de jardin ou un coin repas. Le secteur est-il recherché ? Oui, la proximité de Bry-sur-Marne, du RER A et du Grand Paris fait de ce quartier une valeur sûre pour habiter ou investir. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Étude de financement Vérification de votre éligibilité au PTZ Recherche du meilleur financement Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les studios avec un extérieur de plus de 10 m² sont particulièrement rares et très recherchés sur le secteur.

Découvrez ce superbe 3 pièces de 76 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence intimiste à Noisy-le-Grand, à la limite de Bry-sur-Marne. Un bien rare qui offre un cadre de vie privilégié grâce à ses 79 m² de jardin privatif, ses deux terrasses et sa place de parking sécurisée. Idéal pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un extérieur exceptionnel sans renoncer à la proximité de Paris. Les points forts T3 de 76 m² 79 m² de jardin privatif 2 terrasses de plus de 20 m² au total Parking sécurisé inclus Double exposition pour une belle luminosité Résidence neuve aux dernières normes environnementales Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) À quelques minutes du RER A Limite Bry-sur-Marne Un appartement conçu comme une maison Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 35 m², offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur une première terrasse. L'espace nuit, bien séparé, accueille : Deux chambres confortables Une salle de bains WC indépendants Un dressing De nombreux rangements À l'arrière du logement, une seconde terrasse prolonge les chambres et donne accès à un magnifique jardin privatif de près de 80 m², un atout extrêmement rare dans le secteur. Un véritable espace de vie supplémentaire pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un secteur recherché aux portes de Bry-sur-Marne Située dans un quartier résidentiel calme, cette résidence bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à la limite de Bry-sur-Marne. Vous profitez d'un cadre de vie agréable avec : • Commerces de proximité • Écoles et collèges • Crèches • Espaces verts • Infrastructures sportives • Services du quotidien accessibles rapidement Un emplacement idéal pour les familles comme pour les actifs. Une excellente accessibilité La résidence bénéficie d'une situation stratégique permettant de rejoindre rapidement Paris : • RER A à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Future amélioration des mobilités du Grand Paris • Accès rapide à l'A4 et à l'A86 Vous rejoignez facilement Val de Fontenay, Nation, La Défense ou encore le centre de Paris. Pourquoi acheter à Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand est aujourd'hui l'une des communes les plus attractives de l'est parisien. Son développement repose sur : Une excellente desserte par le RER A Des quartiers résidentiels appréciés Une forte demande locative Des établissements scolaires réputés Des commerces variés La proximité immédiate de Bry-sur-Marne Un fort potentiel de valorisation grâce au Grand Paris Une ville idéale pour habiter aujourd'hui tout en préparant l'avenir. Une résidence moderne et durable Cette résidence a été conçue pour répondre aux nouvelles attentes des propriétaires : Architecture contemporaine Espaces extérieurs pour tous les logements Parking sécurisé Résidence sécurisée Prestations modernes Excellente isolation thermique et acoustique Charges énergétiques maîtrisées Respect des dernières normes environnementales Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Faibles consommations énergétiques Excellente performance thermique Valorisation patrimoniale durable Pourquoi acheter dans le neuf ? Puis-je bénéficier du PTZ ? Oui, sous conditions de ressources, ce dispositif peut financer une partie de votre acquisition. Quels sont les avantages du neuf ? Vous profitez d'un logement économe en énergie, de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d'aucun travaux à prévoir. Le parking est-il inclus ? Oui, ce logement dispose d'une place de parking sécurisée, un véritable atout dans ce secteur. Un accompagnement personnalisé De la recherche du bien jusqu'à la remise des clés, je vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet : Étude de financement Vérification de votre éligibilité au PTZ Sélection des meilleurs programmes Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la livraison Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et réaliser une étude de financement personnalisée. Les appartements avec grand jardin privatif sont parmi les plus recherchés et restent rarement disponibles longtemps.

Quartier Champy à Noisy Le Grand secteur résidentiel à proximité de Noisy Champs – A proximité immédiate des Commerces et Ecoles, du RER A (station Noisy Champs) et des futures stations du Grand Paris Express (lignes 15 et 16). Situé au 1er étage avec Ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien, venez découvrir cet Appartement familial de 80 m2 entièrement rénové en 2026. Il se compose d'une entrée avec placards desservant un séjour avec un grand balcon, une cuisine aménagée ouverte donnant sur un cellier, un dégagement avec rangements, 3 chambres dont une avec dressing et une avec accès au balcon, une salle de bains, WC séparés. Une cave en sous-sol complète le bien. Beau potentiel pour cet appartement, tant en termes de localisation que d'aménagement intérieur : conviendrait pour une famille, un investissement locatif ou une colocation. Pour tout renseignements complémentaire et une visite qui s'impose, contactez Baya Chelghoum au 06 23 55 74 45 Bien soumis au statut de la copropriété, 487 logements, procédure en cours : aucune, 848 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 600 €. Annonce publiée par Baya Chelghoum (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bry Sur Marne, 94360 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953 149 390 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce magnifique 3 pièces de 70 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence contemporaine idéalement implantée au cœur du nouveau quartier de la ZAC de la Dhuys, l'un des secteurs les plus prometteurs de Clichy-sous-Bois. Pensé pour répondre aux attentes des familles comme des primo-accédants, cet appartement offre un excellent compromis entre confort, modernité et qualité de vie, tout en bénéficiant des avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, excellente performance énergétique et aucun travaux à prévoir. Un appartement lumineux et parfaitement agencé Avec ses 70 m² habitables, ce T3 séduit par ses beaux volumes et son agencement optimisé. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 38 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et prolongée par une agréable loggia de 4,30 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend : Deux chambres confortables Une salle de bains WC séparés De nombreux espaces de rangement Un appartement situé en étage élevé offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Un quartier en pleine transformation Ce programme s'inscrit pleinement dans le développement de la ZAC de la Dhuys, un vaste projet urbain qui transforme durablement le secteur avec la création de nouveaux logements, commerces, services, espaces publics et équipements. L'arrivée de nouvelles activités et la modernisation du quartier offriront un cadre de vie toujours plus agréable et dynamique. La future gare Clichy-Montfermeil : un atout majeur À proximité immédiate de la résidence, la gare Clichy-Montfermeil (Tram T4) améliore déjà les déplacements du quotidien et accompagne la transformation de la commune. Vous rejoignez facilement les principaux pôles de la région parisienne tout en profitant d'un environnement résidentiel en plein essor. Un quotidien pratique À proximité immédiate, vous trouverez : • Commerces de proximité • Supermarchés • Écoles et collèges • Équipements sportifs • Espaces verts • Services du quotidien Tout est réuni pour faciliter votre vie de famille. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Garantie décennale Garantie biennale Garantie de parfait achèvement Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Charges maîtrisées Aucun travaux à prévoir Une opportunité idéale Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, ce T3 bénéficie d'un excellent rapport qualité/prix dans un secteur dont l'attractivité continue de progresser grâce aux importants projets de renouvellement urbain. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et organiser une visite. Les appartements familiaux à ce niveau de prix sont particulièrement recherchés.

Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T2 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T2 parfaitement agencé, conçu pour optimiser chaque mètre carré * Une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d'un intérieur agréable tout au long de l'année * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T2 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T2 parfaitement agencé, conçu pour optimiser chaque mètre carré * Une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d'un intérieur agréable tout au long de l'année * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus

T3 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*

589000

Maison familiale d'exception – 5 chambres + Bureau – Suite parentale – Sous-sol total aménagé – Sans travaux – Dépendance aménagée – Jardin sans vis-à-vis – DPE C Idéale grande famille ou profession libérale, indépendant, artiste ou télétravail. Située dans un secteur pavillonnaire recherché et paisible de Gournay-sur-Marne, à deux pas des bords de Marne, découvrez cette maison à vendre unique qui allie parfaitement vie de famille et activité professionnelle ou créative en toute sérénité. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa véritable dépendance indépendante de plus de 20 m² comprenant deux pièces et un WC. Véritable atout rare ! Parfait pour accueillir un cabinet professionnel, un espace ado, des invités ou générer un revenu locatif. La maison principale se distingue par ses volumes et son excellent confort thermique avec un DPE classé en C. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine équipée conviviale. L'étage est dédié à l'espace nuit avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres chambres avec placard, une salle de bain et un WC, surmontées de combles aménagées et d'une mezzanine. Le sous-sol total aménagé est entièrement optimisé avec un accès PMR et propose une grande pièce de vie secondaire, une cuisine d'appoint, une buanderie, un bureau (pouvant servir de chambre d'appoint), une chambre supplémentaire et une salle de bain, WC. Au total, la maison principale compte ainsi ses 5 chambres et son bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin exposé Sud-Est et entièrement sans vis-à-vis. En fond de parcelle, un garage indépendant et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété complètent cet ensemble. C'est un véritable havre de paix verdoyant, calme et intime, idéal pour vos moments de détente sur la terrasse. Cette maison familiale très propre et soigneusement entretenue bénéficie d'un ravalement récent de moins de dix ans. Emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports à pieds. Une opportunité rare sur le secteur pour concilier espace, confort et projet professionnel, artistique ou personnel. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Disponibilité des visites immédiate. Message à mes consoeurs et confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Cette annonce référence 342204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88084783500019. Prix du bien : 589 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93330 - NEUILLY-SUR-MARNE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 52 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Neuilly-sur-Marne. Avec trois pièces, dont deux chambres, et une surface de 52m², ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 1974, cet appartement, situé au 6ème étage avec ascenseur, bénéficie d'un balcon de 2.69m² offrant une vue dégagée et agréable. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, est un lieu chaleureux où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Les deux chambres, confortables et accueillantes, offrent un espace propice à la détente et au repos. Idéalement situé en plein cœur de Neuilly-sur-Marne, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura séduire les amateurs de praticité et de vie citadine. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement avec balcon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T2 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T2 parfaitement agencé, conçu pour optimiser chaque mètre carré * Une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d'un intérieur agréable tout au long de l'année * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus

Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*

Situé aux Pavillons-sous-Bois, cet appartement traversant de 58,29 m² se trouve au 3ᵉ étage d'une résidence et offre un cadre de vie agréable grâce à sa belle luminosité, son balcon filant et sa vue dégagée sur un environnement pavillonnaire. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle séparant naturellement les espaces de vie et les espaces de nuit. Le séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'après-midi grâce à ses larges ouvertures. Ses volumes permettent d'aménager aisément un espace salon et une salle à manger. Il s'ouvre directement sur un grand balcon filant, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou quelques plantations afin de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, déjà aménagée avec des meubles de rangement et un plan de travail, bénéficie d'une fenêtre apportant une agréable lumière naturelle. Selon vos envies et les possibilités techniques, elle pourra être conservée telle quelle ou repensée pour créer un espace plus contemporain. L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, orientées au nord, offrant un environnement calme et des températures plus agréables en période estivale. Elles permettent facilement d'accueillir un lit double, des rangements ainsi qu'un espace bureau. La salle d'eau, rénovée dans un style contemporain, est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec rangements, d'un miroir et d'un sèche-serviettes. Son revêtement effet marbre apporte une touche élégante à l'ensemble. Traversant du nord au sud-ouest, l'appartement profite d'une excellente circulation de l'air et d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son extérieur en font un bien parfaitement adapté à une famille, un couple, un premier achat ou un investissement locatif. Habitable immédiatement, il nécessitera seulement quelques travaux de rafraîchissement et de finition pour être entièrement personnalisé selon vos goûts. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une base saine, d'une salle d'eau récente et d'une cuisine déjà aménagée. Idéalement situé, ce bien permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports et l'ensemble des commodités du quotidien, tout en profitant d'un environnement résidentiel apprécié. Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, offrant un beau potentiel d'aménagement et un agréable espace extérieur, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1562 € - Charges de copropriété : 195 € / mois - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Rosny-sous-Bois, avenue du Président John Kennedy, découvrez ce beau 2 pièces de 48 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement, en excellent état et sans travaux, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'une agréable terrasse donnant sur le jardin de la résidence, ainsi que d'un parking privatif en sous-sol sécurisé. Un bien aux multiples possibilités : • Investisseur : appartement déjà loué, avec locataire en place jusqu'en décembre 2027 et une rentabilité locative annoncée de 4,87 %. • Projet de résidence principale : possibilité de percevoir les loyers pendant la durée restante du bail, puis d'envisager une occupation personnelle à terme, sous réserve des conditions légales applicables. Emplacement recherché, à proximité des commerces et services, à environ 10 minutes à pied du RER E Rosny–Bois-Perrier et du métro ligne 11, permettant de rejoindre facilement Paris. Les + : • 48 m² • Terrasse avec vue sur jardin • Parking en sous-sol • Résidence 2015 avec ascenseur • Aucun travaux à prévoir • Loué jusqu'en décembre 2027 • Rentabilité annoncée : 4,87 % • Taxe foncière : 1 260 € • Charges : 210 €/mois Une belle opportunité pour investir aujourd'hui tout en conservant la possibilité de faire évoluer son projet à terme : poursuivre la location ou envisager d'y habiter. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

5 PIÈCES de 81 m² – GRANDE LOGGIA de 13 m² de plus – NOISY-LE-GRAND À seulement 5 minutes à pied du RER A (Noisy-le-Grand Mont-Est), découvrez cet appartement spacieux avec un fort potentiel ! Emplacement privilégié : Situé dans un quartier dynamique et en plein développement, à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, écoles, pharmacie, banques, commerces…). Un cadre de vie pratique, entre dynamisme urbain et espaces verts. Caractéristiques du bien : 5 pièces - Grand séjour lumineux avec possibilité d'ouvrir la cuisine - 3 chambres confortables (~11 m² chacune) - Salle de bain + WC - séparé - Nombreux rangements intégrés Les avantages : Grande loggia offrant une belle luminosité Agencement fonctionnel et modulable Fort potentiel de rénovation selon vos envies Idéal résidence principale ou investissement À noter : appartement à rénover Un bien rare sur le secteur, contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Pas de procédure en cours. Quote-part du budget prévisionnel global : 2433 €/an. Idéal premier achat ou pied à terre. N'hésitez pas à nous contacter au 07 61 02 86 88 -Thu LE EI - RSAC 989705157

À Neuilly-sur-Marne, au sein d'un immeuble bien entretenu des années 1950, cet appartement de 3 pièces d'environ 52 m2 se situe au 6 eme étage et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa surface généreuse pour un tois-pièces permet de profiter de volumes agréables, avec un espace de vie facile à aménager selon vos besoins. La présence d'un balcon apporte un vrai plus au quotidien, avec une ouverture vers l'extérieur appréciable pour prolonger le séjour ou prendre l'air. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, ce qui renforce le confort au jour le jour et facilite l'accès à l'appartement. La copropriété, élevée sur une dizaine d'étages, présente un bon niveau d'entretien, ce qui participe à une ambiance soignée et rassurante. L'appartement bénéficie d'un agencement typique des constructions de cette période, avec une séparation claire entre la pièce de vie et l'espace nuit. Les 3 pièces offrent un bon potentiel d'appropriation, que ce soit pour un premier achat ou pour installer un pied-à-terre pratique dans la ville. La configuration intérieure, associée à la surface, laisse de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Le quotidien est facilité par la proximité des commerces, situés à quelques pas, qui rendent les courses et les services accessibles sans avoir à parcourir de longues distances. L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif, mais son environnement urbain permet de profiter des commodités de la ville et d'une vie de quartier dynamique. À moins de 500 m, l'environnement se distingue par une belle offre scolaire et d'espaces verts. Pour les plus petits, la crèche Françoise Dolto – La Maison Bleue se trouve à environ 100 m, tandis que plusieurs écoles maternelles sont accessibles rapidement : Les Papillons à environ 200 m, Jean de La Fontaine à 300 m, Les Oiseaux à 400 m et Jean-Baptiste Duhamel à 500 m. Côté écoles élémentaires, l'école d'application Marcel Cachin se situe à environ 300 m et l'école Paul Valéry à 400 m. Le collège Georges Braque est quant à lui à un peu moins de 500 m. Pour les moments de détente, vous profitez d'un terrain de basket à environ 300 m et du Parc de la Plaine-Île-de-France à approximativement 400 m, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1257 euro - Charges de copropriété : 323 euro/mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Neuilly-Plaisance, à l'orée du bois du Parc d'Avron, ce loft en duplex de 4 pièces et environ 200 m2 offre un cadre de vie lumineux et chaleureux au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 12 lots. Issu de la réhabilitation d'une ancienne usine, il conjugue volumes généreux, style industriel et confort moderne, avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère conviviale dès l'entrée. Le vaste séjour d'environ 80 m2 constitue le cœur de la maison : il se compose de deux salons cosy et d'une salle à manger avec cuisine ouverte, idéal pour profiter pleinement de l'espace et recevoir en toute simplicité. La mezzanine accueille une suite parentale d'environ 30 m2, qui domine la pièce de vie et renforce le caractère loft du bien. Le parquet au sol, la clarté générale et l'organisation fluide des pièces participent à la sensation d'espace et à la facilité d'usage au quotidien. Ce bien propose également un bureau qui permet de travailler à domicile dans de bonnes conditions, ainsi que deux chambres confortables. L'agencement comprend une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour un usage pratique en famille ou entre invités. L'ensemble est bien entretenu, avec des prestations fonctionnelles comme le double vitrage, les volets roulants électriques et la fibre optique. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse et un jardin d'environ 80 m2, offrant un agréable prolongement de la pièce de vie et un vrai souffle de verdure. Deux places de stationnements privées situées dans la résidence, complètent ce cadre de vie facile à vivre. En matière de confort, le chauffage individuel par granulés et la production d'eau chaude par ballon électrique apportent une solution moderne et performante, renforcée par un diagnostic de performance énergétique en C et des émissions de gaz à effet de serre en A. À seulement une cinquantaine de mètres, l'entrée du Parc d'Avron permet d'accéder très rapidement aux loisirs de plein air et aux promenades. Le bus 114 est accessible à environ 100 m, et le centre-ville se situe à une dizaine de minutes, facilitant les déplacements quotidiens et l'accès aux commerces et services. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire se trouvent à environ 250 m et 300 m, tandis que plusieurs écoles primaires comme Cahouettes, BEL AIR, Edouard Herriot ou Central sont situées entre 300 m et 700 m. Un collège, le collège Nicolas Joseph Cugnot, est accessible à environ 700 m. Pour les moments de détente, le Parc des Côteaux d'Avron se trouve à un peu plus de 400 m, tout comme un autre parc à moins de 500 m, offrant plusieurs espaces verts facilement accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3175 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, granulés - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Alexia LF Immo vous présente ce T3 de 63 m² au cadre urbain, idéalement situé à quelques pas de la rue commerçante et à équidistance du Rer A et du Rer E. Cet appartement, situé en rez-de-chaussée sur cour, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de généreux espaces. Les travaux vont débuter : c'est le moment idéal pour s'y intéresser. Il se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie de 31 m², de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. En complément, une cave de 24m2 est incluse, avec la possibilité d'acquérir un box à moins de 200 mètres. Les + : Emplacement idéal Appartement à personnaliser selon vos envies Possibilité d'acquérir un box en complément N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires charge vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650 Prix hors honoraires d'agence 346 400 €. Prix honoraires inclus 359 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 39 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

93340 - LE RAINCY - CENTRE-VILLE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 29 M² - APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville du Raincy. Avec une pièce, incluant une mezzanine, et une superficie de 29m², ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 1940, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de caractère. Bénéficiant d'une vue dégagée, il offre une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, est un véritable cocon où il fait bon vivre et se détendre. Situé en plein cœur du Raincy, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura séduire les amateurs de praticité et de vie citadine. Son emplacement idéal en fait un bien recherché pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement avec vue dégagée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 5 minutes à pied du RER E de Gagny – Appartement atypique avec jardin et parking Dans une résidence de bon standing, découvrez cet appartement atypique en souplex offrant de beaux volumes et un agencement original. Au niveau principal, vous trouverez un séjour ouvert sur une cuisine équipée, donnant directement accès à un agréable jardin privatif. Une chambre, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un couloir avec placard complètent cet espace. En souplex, un vaste salon, une seconde chambre, une réserve ainsi qu'une grande cave de 27 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (espace détente, bureau, salle de jeux…). Une place de parking extérieure vient compléter ce bien. Les + : Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, théâtre et cinéma. Jardin privatif. Volumes généreux. Bien atypique avec fort potentiel. FRAICHEUR ASSURÉE EN CAS DE CANICULE AU NIVEAU DU SOUPLEX. A VOIR RAPIDEMENT !!!!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Pomier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°449680032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À céder fonds de commerce BAR RESTAURATION TABAC local de 110 m2. Bonne emplacement, bonne rentabilité Chiffre d'affaires 352 808,36 € Résultat net comptable 2 164,16 € Loyer 27 908,45 Charges locatives 1 200 Rémunération personnel 110 833 Produits d'exploitation Ventes de marchandises 145 554,01 ventes marchandises tr 43 996,46 ventes marchandises tn 99 653 ventes marchandises ti 1 904,10 Production vendue 207 254,35 commissions timbre poste 466,81 commissions moneterie 2 136,44 commissions monetique 310,12 commissions proximy 796,85 commissions tabac 150 273,05 commissions fdj ss tva 53 107 produits des activ. annexes 163,80 DOSSIER CONFIDENTIEL SUR DEMANDE Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 0 €