Acheter un bien immobilier à Garchizy

Située à 3h30 environ de Paris, 2h30 de Clermont et 15min de Nevers, cette magnifique villa individuelle d'environ 192 m2, édifiée sur deux niveaux, se distingue par sa luminosité et son confort moderne. Dès l'entrée, on découvre une maison pensée pour la vie de famille, avec de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec un accès direct à la grande terrasse et à la piscine depuis toutes les pièces, ce qui renforce la sensation d'espace et de liberté. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon chaleureux agrémenté d'un poêle, idéal pour profiter d'une atmosphère conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, communique naturellement avec la salle à manger, formant un espace de vie agréable pour recevoir ou partager les repas en famille. La suite parentale, avec sa salle d'eau et son dressing, apporte un confort appréciable au quotidien. Une buanderie facilite l'organisation de la maison, tandis qu'une salle de jeux, pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, complète ce niveau aux usages multiples. À l'étage, deux grandes chambres offrent de belles surfaces pour aménager des espaces nuit confortables. Une salle de bain indépendante et un second WC complètent ce niveau, permettant à chacun de profiter de son intimité. À l'extérieur, le terrain d'environ 2129 m2, entièrement clos, forme un véritable espace de vie supplémentaire. Le grand terrain accueille notamment un petit terrain de foot pour les enfants, laissant présager de beaux moments de jeu en plein air. La terrasse se décline en plusieurs ambiances : une partie couverte pour profiter des repas en extérieur, un coin barbecue pour les soirées conviviales, ainsi qu'un espace brasero pour prolonger les soirées. La piscine chauffée, avec son local dédié, s'intègre parfaitement à cet ensemble et devient le cœur des beaux jours. L'ensemble est complété par un important espace de stationnement, avec double garage et possibilité d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques. Portail électrique, portes de garages motorisées et volets roulants électriques en aluminium contribuent au confort et à la praticité de la maison. Cette villa, aménagée avec goux, bénéficie par ailleurs d'un bon niveau de performance énergétique, avec double vitrage, chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude. À proximité, les familles apprécieront la présence d'une école primaire située à environ 500 m, facilement accessible à pied. Ce voisinage scolaire renforce l'attrait de la maison pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique au quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et familial calme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1980 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En Exclusivité. Située dans un cadre idyllique en bordure de l'aubois tout en étant proche du centre ville de Jouet sur L'aubois, vous serez séduit par cette maison entièrement rénovée qui offre de beaux espaces pour une vie de famille ou tout simplement une vie paisible proche de la nature. Venez profiter de son jardin cosy avec accès direct a l'Aubois. Contactez moi pour avoir plus de renseignements sur ce petit havre de paix. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme GAYRAL FRANCE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Paris sous le numéro RSAC 108530916) Référence agence : 15756

30000

VENTE AUX ENCHERES “LOCAUX NEVERS – 11 Rue Saint-Martin à Nevers ” "En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne*. Prix de départ HAI : 30 000 € Début des offres d'achat en ligne : 27/11/2026 à 9H00 - Fin des offres d'achat en ligne : 27/11/2026 à 21H00 Palier : 2 000 € - Les honoraires, à la charge du vendeur seront calculés à l'issue de la vente interactive. Ensemble de locaux commerciaux et professionnels offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, idéalement situés en centre-ville de Nevers. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée (environ 120 m²) Boutique avec vitrine et accès direct sur rue Deux espaces commerciaux sur niveaux décalés Deux bureaux indépendants à l'arrière WC Configuration modulable permettant activité commerciale, profession libérale ou showroom. À l'étage (environ 40 m²) Bureaux ou atelier Accès par les parties communes Idéal pour espace administratif, réserve complémentaire ou activité technique. En sous-sol : importantes surfaces de stockage Cave niveau -1 : 36 m² Cave niveau -2 : 38 m² Cave niveau -1 : 14 m² Deux caves niveau -1 : 8 m² Plus de 90 m² de stockage répartis sur deux niveaux, véritable atout pour commerce ou activité nécessitant réserve. Informations complémentaires Ensemble en copropriété Taxe foncière : 3 400 € Surface totale exploitables : environ 160 m² + caves Idéal pour : Commerce de détail Profession libérale Activité artisanale Investisseur Bien rare par ses volumes et ses capacités de stockage en centre-ville. La participation à cette enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. https://www.winimmoencheres.com/enchere/immeuble-nevers/?agence=2109 Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Nevers, cette grande maison familiale individuelle offre environ 223 m2 habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 902 m2. Demeure de caractère aux volumes généreux, elle séduira les amateurs de maisons anciennes offrant de vastes espaces de vie et un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour un projet de vie à plusieurs. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un séjour et une salle à manger distincts, permettant de créer des ambiances conviviales et chaleureuses. La cuisine s'intègre naturellement à cet ensemble, facilitant la vie quotidienne et les moments partagés. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau, offrant un espace nuit facilement accessible et confortable, en lien direct avec les pièces de vie. Des espaces de service tels qu'un cellier, une buanderie et une remise apportent une vraie praticité au quotidien, avec de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. À l'étage, la maison propose cinq chambres supplémentaires, qui permettent d'envisager sans difficulté la vie d'une grande famille, la création d'un bureau ou d'un espace dédié à des activités personnelles. Plusieurs salles d'eau et sanitaires desservent ce niveau, renforçant le confort d'usage. L'agencement offre de nombreuses configurations possibles, par exemple pour accueillir de la famille, organiser une activité de chambres d'hôtes ou imaginer une résidence partagée tout en préservant l'intimité de chacun. Sous la maison, un sous-sol complet étend encore les possibilités d'utilisation. On y trouve plusieurs caves, une chaufferie, un atelier et un garage, autant de pièces annexes très appréciables pour le stockage, le bricolage ou le stationnement. L'ensemble forme une propriété cohérente, avec une surface de terrain d'environ 902 m2 qui laisse place à des espaces extérieurs agréables à aménager selon ses envies. À l'extérieur, le jardin, d'une belle superficie, entoure la maison et participe pleinement au charme de la propriété. Il constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des moments en famille ou simplement créer un cadre paysager à son image. La combinaison entre la surface du terrain et les volumes intérieurs offre un cadre de vie spacieux, rare sur le secteur résidentiel de Nevers. À seulement environ 200 m, l'école primaire La Barre facilite le quotidien des familles avec enfants. Plusieurs espaces verts sont également accessibles à pied, comme le square René Chatout à environ 200 m, le square Girerd à environ 300 m, ou encore le square de la Résistance à environ 700 m, offrant des lieux de promenade et de détente. D'autres établissements scolaires se situent dans un rayon de moins de 700 m, comme les écoles publiques primaires, l'école maternelle publique ou l'école primaire Mouesse, qui contribuent à un environnement de quartier pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3421 euro - DPE : F - Surface du terrain : 902 m2 - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de campagne de 7 pièces pour 193m2 de surface au sol dont 170m2 de surface habitable, séduit par ses volumes et son agréable terrain de 768 m2 avec jardin, cour, terrasse, spa et pergola. Située à Chaulgnes, dans un quartier recherché, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités des villes environnantes. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie d'environ 81 m2 constitue le cœur de la maison. Le grand salon-séjour, ouvert sur une cuisine américaine équipée, forme un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le parquet, la qualité générale des prestations et la présence d'un poêle à bois récent contribuent à une atmosphère chaleureuse et confortable. Les ouvertures équipées de double vitrage renforcent le confort au quotidien. Un demi-étage dessert une chambre accompagnée d'un dressing ainsi qu'un espace prévu pour une future salle de bains, déjà équipé des évacuations nécessaires, offrant une belle perspective d'aménagement complémentaire. À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir aisément une grande famille ou de prévoir des espaces bureau et loisirs selon les besoins. On y trouve également un salon à l'étage, une salle d'eau avec wc et une climatisation installée dans l'une des chambres pour un confort supplémentaire. L'ensemble est bien entretenu et de bon standing, avec une organisation des pièces pensée pour un usage quotidien agréable. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout, avec sa cour, sa terrasse conviviale, sa pergola et son spa qui complètent idéalement cet environnement de campagne. L'orientation nord-sud permet de profiter de différentes ambiances au fil de la journée. Un garage attenant d'environ 35 m2 et une cave apportent des espaces pratiques pour le rangement et le stockage. Le terrain, d'une surface de 768 m2, entoure harmonieusement la maison et renforce ce sentiment de maison de campagne prête à être habitée. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage associant radiateurs électriques et poêle à bois, avec en complément une climatisation dans une chambre à l'étage. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. La fibre optique contribue également au confort moderne. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec une consommation maîtrisée et des émissions de gaz à effet de serre en B, ce qui reste cohérent pour une maison de cette surface. Le tout en mandat exclusif, dans un secteur apprécié, habitable de suite et offrant encore un potentiel d'aménagement au demi-étage. À proximité, la vie quotidienne est facilitée par la présence de plusieurs villes dynamiques : Guérigny se trouve à environ 10 minutes, tout comme La Charité-sur-Loire, toutes deux offrant de nombreuses commodités. Nevers est accessible en environ 25 minutes, avec un large choix de services et d'équipements. Pour la scolarité, le collège Jules Renard est situé à environ 14,9 km, ce qui permet de bénéficier d'une solution d'enseignement secondaire dans un rayon raisonnable autour de Chaulgnes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1233 € - DPE : D - Mode de chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été regroupées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Chaulgnes, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété de caractère développe près de 296 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 450 m². Elle offre de généreux volumes et un agencement idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet d'accueil. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste salle à manger d'environ 40 m², parfaite pour partager des moments conviviaux. Dans son prolongement, un spacieux salon de 40 m² agrémenté d'un bar et d'une cheminée à foyer fermé crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une cuisine équipée ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage s'organise autour d'un magnifique palier en pierre qui dessert trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains. Cet espace offre confort et intimité à toute la famille. Au deuxième étage, un second palier distribue cinq chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou de recevoir de nombreux invités. À l'extérieur, le terrain de 1 450 m² permet de profiter pleinement d'un cadre paisible et verdoyant. Un vaste garage d'environ 65 m² vient compléter les prestations de la propriété et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Située à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, cette demeure bénéficie également d'un emplacement privilégié permettant de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant facilement accessible. Une propriété rare offrant de beaux volumes, 10 pièces dont 8 chambres, idéale pour les amateurs d'espace et de maisons de caractère. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 261 € - DPE : E - Mode de chauffage : Chaudière individuelle bois, PAC air/air - Distribution de l'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

199000

NEVERS CENTRE-VILLE – Immeuble composé de 4 appartements Situé en centre-ville de Nevers, cet immeuble développe une surface totale d'environ 224,95 m² et se compose de quatre appartements, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : appartement de 54 m², actuellement libre, entièrement rénové. 1er étage : appartement de 57 m² comprenant deux chambres, loué 420 € + 30 € de charges par mois. 2e étage : appartement de 57 m² comprenant deux chambres, loué 433,75 € + 20 € de charges par mois. 3e étage : appartement de 60 m² comprenant deux chambres, loué 429,42 € + 55 € de charges par mois. Un investissement avec des revenus locatifs déjà en place L'appartement du rez-de-chaussée, libre et rénové, offre la possibilité d'une mise en location supplémentaire, permettant d'optimiser les revenus locatifs de l'ensemble. Informations complémentaires : Surface totale : 224,95 m² Nombre de logements : 4 Taxe foncière : 3 594 € Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier en centre-ville, avec trois logements déjà loués et un quatrième prêt à être exploité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

155000

NEVERS – Maison de caractère avec 4 chambres, jardin et garage Située à Nevers, cette maison des années 1950 développe environ 116 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi que le charme de l'ancien, avec parquet et belles hauteurs sous plafond. Répartie sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une buanderie avec accès à la cave, d'un salon-séjour de près de 27 m² et d'une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Le dernier niveau dispose d'un palier et d'une pièce actuellement aménagée en chambre, pouvant également convenir à un bureau ou à un espace loisirs. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 680 m² et d'un grand garage de près de 40 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz avec une chaudière datant de 2004 et d'un ballon d'eau chaude récent. Informations complémentaires : Surface habitable : environ 115,90 m² Terrain : environ 680 m² 4 chambres et un bureau Garage d'environ 40 m² Taxe foncière : 2 063 € Une maison familiale offrant de beaux espaces et un charme authentique, à découvrir pour apprécier tout son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

285000

285 000 € Les agences, RE/MAX PLATINIUM et NEWMADE, ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété située à Guérigny, dans un écrin de verdure. Sur un terrain arboré de 5 635 m², cette demeure de 275 m² habitables offre des volumes généreux et un cadre privilégié pour imaginer une véritable maison de famille. Les espaces de réception invitent à la convivialité : un salon spacieux avec une très belle hauteur sous plafond, une salle à manger indépendante, un petit salon et une cuisine aménagée composent un ensemble aux multiples possibilités. Dans leur prolongement, une véranda chauffée de plus de 30 m² ouvre la maison sur le jardin et permet de profiter du paysage au fil des saisons. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un dressing et un vaste espace bureau/patio de plus de 22 m² viennent compléter cette distribution, idéale pour conjuguer vie de famille, réception et télétravail. À l'extérieur, le jardin, magnifiquement arboré, sans aucun vis-à-vis et la piscine de 5 × 10 mètres dessinent un bel espace de détente avec accès direct à La Nièvre, ruisseau qui passe en bas de propriété. L'exposition sud-ouest accompagne les beaux jours et les moments partagés en plein air. Un sous-sol de plus de 180 m² avec garage, une cave ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour privative complètent les prestations. Des travaux, surtout de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de façonner un lieu de vie à votre image. Une demeure à découvrir pour ses volumes, son environnement végétal exceptionnel et les perspectives qu'elle offre, que ce soit un projet familial ou professionnel. Point et plus de cette propriété: - Taxe foncière de 3523 € - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Fibre optique disponible - Piscine 10 x 5 - Proximité de tous commerces - Terrain arboré sans vis-à-vis Vidéo disponible. Pour tout renseignement, Contactez votre agent EI RE/MAX, Maxime GAGNEPAIN RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Email : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

259000

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 171 m², idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur un superbe terrain arboré de 2 500 m². Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (Lapeyre), séduira les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie, une salle d'eau récente aux prestations de qualité avec douche et baignoire, trois belles chambres ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'un second WC. Côté confort, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur, double vitrage, lui permettant d'obtenir un DPE classé B. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 500 m², entièrement préservé des regards, offrant un véritable havre de paix pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage attenant complète ce bien aux nombreux atouts. Les + de cette maison : 171 m² habitables 5 chambres + 1 bureau Terrain de 2 500 m² sans vis-à-vis Cheminée à foyer ouvert Cuisine Lapeyre aménagée et équipée Salle d'eau récente avec douche et baignoire Pompe à chaleur – DPE B Garage attenant Environnement calme et recherché à Varennes-Vauzelles Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

125000

Immeuble de rapport – Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nevers, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d'investissement, composé d'un local commercial et de deux appartements. Rez-de-chaussée – Local commercial (64 m²) Entièrement rénové, en excellent état, aucun travaux à prévoir. Loué avec un locataire en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative rassurante. Prestations de qualité : menuiseries récentes et chauffage/climatisation par pompe à chaleur. 1er étage – Appartement de 58 m² Comprenant un séjour avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente. 2ème étage – Appartement de 50 m² Nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel d'optimisation et d'amélioration de la rentabilité globale. Les + : Situation centrale recherchée Mix commercial / habitation Potentiel de valorisation Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'évolution. Un renseignement? Une visite ? ==> Malik – 07 66 20 96 13 GHARBOUJ Malik, agent EI RSAC : 887940856 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

239000

Idéal investisseur ! Ensemble immobilier composé de 3 appartements indépendants, développant une superficie habitable totale de 294m², implanté sur un terrain clos de 1 606m², situé à seulement 500m des commerces et commodités de Pougues-les-Eaux. Un investissement offrant des revenus locatifs existants, avec un potentiel de rentabilité intéressant grâce à la mise en location du rez-de-chaussée et à l'optimisation d'un loyer. Cet immeuble séduit également par ses éléments architecturaux de caractère, notamment son escalier des parties communes en chêne massif et ses beaux encadrements de fenêtres en pierre de taille. Appartement du rez-de-chaussée — T5 (102,80m² habitables) : • Agencement : entrée, chaufferie, cuisine ouverte sur pièce de vie, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau et WC séparé. • Potentiel locatif : appartement actuellement libre, avec de nombreuses demandes de location. Loyer potentiel estimé à 650€/mois. Appartement du 1er étage — T4 (94,90m² habitables) : • Agencement : entrée, cuisine, séjour, salle à manger, 1 suite avec salle d'eau, WC et dressing, 1 chambre, salle d'eau avec WC. • Location : appartement actuellement loué 400€/mois, avec un potentiel de réévaluation du loyer à 600€/mois. Appartement du 2ème étage — T4 (95,80m² habitables) : • Agencement : entrée, chaufferie, séjour avec espace cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC séparé. • Location : appartement actuellement loué 550€/mois. Annexes & Extérieurs : • Garages & Caves : 3 garages privatifs et une grande cave. • Terrain : parcelle close de 1 606m² offrant un espace extérieur appréciable. Prestations et état technique : • Toiture : ardoise naturelle en très bon état. • Stationnement : possible au sein de la propriété pour chaque logement. • Chauffage & eau chaude sanitaire : chauffage central au gaz de ville pour le rez-de-chaussée et le 2ème étage (chaudières individuelles), et chauffage électrique pour le 1er étage. • Menuiseries & Fermetures : fenêtres en double vitrage PVC (Solabaie), volets roulants manuels ou motorisés, volets bois et persiennes métalliques. • Équipements : compteurs d'eau et d'électricité individuels pour les appartements. • Performance énergétique : DPE de l'immeuble classé D. • Assainissement : raccordé au réseau d'assainissement collectif. Données financières : • Prix de vente : 239 000€ honoraires d'agence inclus. • Revenus locatifs actuels : 950€/mois, soit 11 400€/an, pour les deux appartements actuellement loués. • Potentiel locatif : jusqu'à 1 850€/mois, soit 22 200€/an, en tenant compte du loyer estimé du rez-de-chaussée à 650€/mois et du potentiel de réévaluation du loyer du 1er étage à 600€/mois. • Rentabilité brute potentielle : environ 9,29%, sous réserve de la mise en location du rez-de-chaussée et de la réévaluation du loyer du 1er étage. Idéal pour un investisseur, ce bien rare sur le marché est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!! Cette annonce référence 350234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6570.00 € et 8950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119000

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité chez BSK Immobilier cette charmante maison familiale de 95m² habitable située sur les hauteurs de Parigny-les-Vaux. À votre arrivée vous apprécierez le côté pratique de l'allée qui longe la maison qui, grâce au portail, permet de stationner un véhicule à proximité de la porte d'entrée, véritable atout pour le quotidien d'une vie de famille. À peine la porte franchie, une pièce de vie lumineuse d'environ 50m² s'ouvre à vous. Ce grand espace comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous permettra de vous projeter dans de beaux moments en famille, où chacun trouvera sa place. La suite de la visite vous emmène vers un couloir distribuant deux premières chambres d'enfant ainsi qu'une chambre parentale équipée d'un dressing située à proximité de la salle d'eau. Dans le prolongement se découvre un grand bureau avec accès sur l'extérieur, qui pourra accueillir une activité libérale ou un espace de télétravail. Cette pièce donne également accès au vaste sous-sol de 31m², idéal pour bricoler et ranger du matériel. Au-dessus de ce sous-sol se trouve un garage, d'une surface de 31m² également, accessible par un escalier intérieur. Ce garage comprenant deux places de stationnement protégées donne un accès direct à la maison sans nécessité de passer par les extérieurs. L'isolation de qualité, les doubles vitrages ainsi que le mode de chauffage central alimenté par une pompe à chaleur 'air-eau' installée en 2021 offrent à ce bien des performances énergétiques très intéressantes. La toiture restaurée et démoussée cette même année apporte quant à elle une belle sérénité. La visite se poursuit à l'extérieur. Accessible depuis la baie vitrée de la pièce de vie, la terrasse en bois de 23m² qui surplombe le terrain saura vous surprendre par sa vue exceptionnelle sur la forêt vallonée. Cet espace extérieur vous offrira de très bons moments de convivialité entre amis ou en famille tout en profitant d'un cadre magnifique où la nature vous renverra calme, énergie et douceur de vivre. Le terrain d'environ 2000m² accessible par des escaliers en pierre vous permettra de profiter de jeux en extérieur aux abords du potager et d'une dépendance de 39m², idéale pour ranger le matériel d'entretien. Une maison idéale pour qui cherche l'espace, la tranquillité et un panorama époustouflant à contempler chaque jour. Cette annonce référence 349444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1127.00 € et 1525.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

Maison d'exception ultra moderne – Nevers Aujourd'hui, je vous propose un bien rare sur le marché… Une maison de 2024 aux prestations haut de gamme, située dans un quartier très recherché de Nevers, avec une vue unique qui ne vous laissera pas indifférent. Dès l'entrée, le ton est donné : modernité, volumes et luminosité. Vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées donnant sur le jardin. De plain-pied, cette maison de 156 m² offre 4 chambres avec rangements, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et diffusion discrète dans toute la maison, de thermostats individuels dans chaque pièce, de volets électriques, ainsi que d'une excellente isolation (DPE B / GES A). Une arrière-cuisine, des prestations haut de gamme (portes intérieures, porte d'entrée aluminium) et une grande entrée avec rangements viennent parfaire ce bien. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 1861 m², d'un grand garage attenant de 30 m² avec porte motorisée et isolée, d'un portail motorisé et d'un visiophone. Situation idéale, à proximité de l'hôpital et de toutes les commodités. L'essentiel à retenir : • Maison de 2024 • 156 m² habitables de plain-pied • Terrain de 1861 m² • 4 chambres dont suite parentale • Pièce de vie +50 m² très lumineuse • PAC air/air avec climatisation réversible • Garage 30 m² + portail motorisé • DPE B / GES A Un bien comme celui-ci… ça ne court pas les rues. Si vous cherchez du moderne, du confort et une vraie qualité de vie, contactez nous. Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr RSAC 513 577 098 Valentin Dubois Conseiller immobilier chez Re/Max 06 19 92 67 95 valentin.dubois@remax.fr RSAC 100 343 151 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

255000

À découvrir, agréable maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. La maison est sur 2 étages et est située sur la commune de Varennes Vauzelles. Elle comprend : Une cuisine aménagée Un séjour lumineux et une très grande salle à manger un coin lecture et détente un petit coin bar convivial Cinq chambres, idéales pour une famille nombreuse Un bureau Deux salles de bain dont une avec baignoire Deux WC. Divers espaces de rangement et dépendances selon vos besoins. Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien spacieux, confortable et fonctionnel. Proche de tous commerces à pieds. Elle est équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant un bon confort thermique et acoustique voir même un triple vitrage sur certaines parties. Ce bien est éuipé d'une pompe à chaleur Terrain arboré de 1200 m2 très agréable avec de beaux potentiels avec un belle terrasse 2 abris de jardin, cave, buanderie, atelier, rangements Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. RIGAT GERALDINE (EI) AGENCE REMAX RSAC DE NEVERS N)984 670 223 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

164000

MAISON À VENDRE – COULANGES-LÈS-NEVERS Découvrez cette maison sur sous-sol surélevé d'environ 104 m² , située sur un terrain clos de 632 m² , à proximité immédiate des commodités. La maison offre de beaux volumes et plusieurs espaces, avec notamment : Au sous-sol : • Un garage spacieux pouvant accueillir 2 véhicules • Un espace atelier • Une buanderie • Une chambre avec sa salle de bains, idéale pour recevoir, pour un adolescent ou pour un projet familial À l'étage de vie : • Une belle pièce de vie d'environ 37 m² avec cuisine ouverte • Un accès direct au balcon • 3 chambres • Une salle d'eau • Des espaces de rangement • Un WC indépendant Plusieurs travaux ont déjà été réalisés , permettant de profiter aujourd'hui d'une maison habitable immédiatement : • Électricité reprise • Isolation des murs par l'intérieur • Isolation du plafond • Ballon d'eau chaude remplacé • Toiture réalisée il y a environ 15 ans À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 632 m² , offrant un espace agréable autour de la maison. Un emplacement pratique , à proximité de la pharmacie, du stade, des écoles et de la gare. Une maison familiale avec de beaux volumes, 4 chambres au total , plusieurs espaces de vie et des travaux importants déjà réalisés. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Stéphanie Farkas – RE/MAX Platinium Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199000

Immeuble en centre-ville de Nevers. Idéal profession libérale ou projet de colocation. Idéalement situé en centre-ville de Nevers, cet immeuble offre plusieurs possibilités d'agencement pour une profession libérale, un entrepreneur ou un investisseur souhaitant créer une colocation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine pouvant être aménagée en salle d'attente selon votre projet, une grande pièce de 25m2, des wc indépendants et un accès à une cour extérieure. Le premier étage comprend une chambre ( ou bureau ), une seconde grande pièce ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au dernier étage se trouvent trois pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres, une salle de bains, des wc indépendants et un grenier. L'immeuble est élevé sur un sous-sol carrelé comprenant une cave, une chaufferie et un espace de stockage. Des places de stationnement sont disponibles dans la rue, au pied de l'immeuble et un box privatif est vendu avec le bien. Pour un projet de colocation, la configuration permet d'envisager une grande pièce de vie, une cuisine commune, jusqu'à 6 chambres, deux salles d'eau et plusieurs wc. Ce bien peut également convenir pour une résidence secondaire. Chauffage chaudière gaz de ville, ballon eau chaude, double vitrage . Quelques travaux sont à prévoir. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial (EI): Charlotte Maillet au 06 78 87 06 00 RSAC: 811052232 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

RETROUVEZ L'ANNONCE COMPLETE AVEC 30 PHOTOS DE LA PROPRIETE SUR LE SITE EFFICITY – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE 58640 VARRENNES -VAUZELLES – PROCHE NEVERS – SECTEUR VARRENNES BOURG – PARCELLE 11 317 M2 – AU CALME SANS VIS-A-VIS – JARDIN ARBORE – PISCINE – GRANDE DEPENDANCE AMENAGEE – PARKING – CAVE VOUTEE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, à 2h de Paris par l'A77, dans la Nièvre en Bourgogne, à Varennes-Vauzelles, secteur Varennes Bourg, à seulement 5 minutes de nombreux commerces, cette charmante propriété en pierres, de 1865, composée comme suit : - une maison principale de près de 300 m², aux pierres apparentes, avec cachet de l'ancien, agencée comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon séjour de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond à 2,7 mètres, une cheminée à insert et le sol en carrelage marbre, une cuisine aménagée et équipée, 1 bureau, 6 chambres : au rdc, une chambre avec cheminée, une pièce dressing attenante, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, un wc séparé, une pièce buanderie, un espace rangements sous les escaliers. A l'étage, le palier dessert un espace jeux, bibliothèque et placards intégrés, cinq chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche avec wc, et un autre wc séparé. - une dépendance de 140 m², actuellement aménagée en "maison d'amis", composée : au rez-de-chaussée, une salle de jeux ou de sport, un espace kitchenette, une salle d'eau avec wc. A l'étage, un grand dortoir pour 12 couchages, et un grenier débarras. Deux box ateliers attenants. Belles prestations : une terrasse avec pergola bioclimatique et lumineuse à l'arrière de la maison, vue sur le jardin arboré, une seconde terrasse devant, pour les repas avec vue sur la piscine, aux dimensions 10x5 mètres, portail d'entrée électrique à télécommande, fenêtres double vitrage, volets alu. Deux terrains de pétanque, un débarras pour stocker le bois, un abri pour stationner deux véhicules, et une grande cave voutée de près de 20 m² complètent ce bien. Cette propriété pourra convenir à de nombreux projets, demeure de famille, création d'activité chambres d'hôtes, gites, profession libérale. Le terrain peut être réduit à convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Foucard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°853704443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

249900

En plein cœur de Nevers, situé en hyper centre-ville, proche de toutes les écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette maison de ville non mitoyenne d'une surface habitable de 131 m² aménagés, potentiel 190m² avec le dernier niveau, implantée sur un terrain de 370m². Elle propose 9 pièces dont 7 chambres, réparties comme suit : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un wc et un bureau au rez-de-chaussée, un palier desservant une salle d'eau, trois chambres et un wc à l'étage, ainsi qu'un dégagement desservant une salle de bains, une chambre, un salon, une cuisine et une mezzanine en combles (dernier niveau). Dès le rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon de 17 m² avec cheminée d'origine, une grande pièce de vie de 26m², composée d'une salle à manger également agrémentée d'une cheminée d'origine ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le couloir d'entrée propose un placard penderie pour le côté pratique et dessert un wc indépendant, ainsi qu'un bureau ou chambre en rez-de-chaussée de 12m², doté lui aussi d'une cheminée d'origine. Au fond du couloir de l'entrée , un escalier mène à l'étage. le palier dessert une salle d'eau, ainsi que trois chambres de 17 m², 16 m² et 18 m², cette dernière agrémentée d'une cheminée d'origine, complétées par un wc indépendant. En combles, un dégagement dessert une salle de bains avec baignoire, une chambre de 22 m², un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une mezzanine, surface qui est à rafraichir qui n'est exploité par les propriétaires et qui pourrait accueillir 60m² habitables supplémentaires Elle dispose d'huisseries PVC double vitrage avec volets battants, à l'exception des combles équipées de velux et de fenêtres en bois avec volets roulants motorisés, ainsi que d'un chauffage électrique et au gaz de ville. Les sols se déclinent en tomette, parquet et linoléum au rez-de-chaussée, en parquet et linoléum à l'étage, ainsi qu'en moquette, plancher et linoléum dans les combles. Sa toiture est en ardoise naturelle. Côté assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Côté extérieur, profitez d'une cave d'environ 50 m², d'une terrasse, ainsi que d'un parking extérieur, sur un terrain de 372 m² en plein centre-ville de Nevers. Les plus de cette maison : sa situation en plein centre-ville de Nevers, proche de tous commerces, écoles et commodités, son aménagement intérieur et son caractère, ses nombreuses cheminées d'origine pleines de charme,, sa rénovation intérieure et son aménagement fait avec goût de manière contemporaine, ses potentielles 7 chambres dont celle en rez-de-chaussée, sa terrasse et son beau jardin, Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13. Une maison de ville pleine de caractère, au cœur de Nevers : ne passez pas à côté de cette opportunité! Cette annonce référence 347912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 301 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155000

NEVERS – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 NIVEAUX – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT + POTENTIEL 3E LOT Investisseurs, ce bien mérite votre attention ! Situé à Nevers, cet immeuble élevé sur trois niveaux, avec sous-sol total, offre une configuration idéale pour un projet d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 100 m² se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau et de WC. Un espace facilement identifiable et destiné à une activité professionnelle ou commerciale. Au premier étage, un appartement comprend : une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, des WC. Le dernier niveau se compose de trois pièces et d'une salle d'eau. Cet espace offre la possibilité d'être exploité comme un troisième lot indépendant, permettant ainsi d'augmenter le potentiel locatif de l'immeuble. À l'extérieur, l'immeuble bénéficie d'un jardin clos, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. Des places de stationnement aménagées par la ville sont également disponibles devant l'immeuble. Le terrain permet par ailleurs d'envisager la création de places de stationnement supplémentaires. L'ensemble est complété par un sous-sol total, offrant un espace de stockage et de rangement supplémentaire. LES + INVESTISSEUR : Immeuble sur 3 niveaux Local commercial d'environ 100 m² Appartement de 3 chambres 3e lot potentiel au dernier niveau Jardin clos Stationnement devant l'immeuble Possibilité d'aménager des places de stationnement supplémentaires sur le terrain Sous-sol total Fenêtres récentes Volets roulants solaires Raccordement au tout-à-l'égout Une chaudière fioul desservant actuellement l'ensemble de l'immeuble Plusieurs espaces permettant d'envisager différents revenus locatifs Un bien offrant une belle opportunité d'investissement à Nevers, avec un local commercial, un appartement déjà configuré et un dernier niveau permettant d'envisager une exploitation supplémentaire. Une belle base pour un investisseur souhaitant développer et optimiser le potentiel locatif de l'immeuble, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs et de possibilités de stationnement. Julie MAYEUR RSAC : 842 328 726 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

469000

Située dans un quartier recherché de Nevers, à seulement 10 minutes des commodités, cette maison contemporaine de 2021, toujours couverte par la garantie décennale, offre des prestations de qualité et de généreux volumes, dans un cadre idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie comprenant une vaste entrée avec coin salon, une grande salle à manger ainsi qu'un second salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une baie vitrée prolonge agréablement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre de près de 15 m², dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Le souplex propose un espace de vie complémentaire, idéal pour les enfants ou pour recevoir, avec quatre chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, un espace jeux, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie d'environ 15 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 400 m², piscinable, d'une terrasse d'environ 140 m², d'un balcon de plus de 17 m² et d'une cuisine d'été. Un double garage de près de 50 m² complète l'ensemble. Prestations : chauffage principal au gaz, climatisation réversible dans toutes les pièces du rez-de-chaussée, menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités, où confort, modernité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Cette annonce référence 347938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

293000

Dans le quartier prisé des Montapins, situé proche des écoles, collège, lycées, des commerces et de l'hôpital de Nevers nous vous présentons ce magnifique pavillon élevé sur sous sol construit en 1981, d'une superficie habitable de 135m², comprenant 6 pièces dont salon avec cheminée, séjour cuisine ouverte véranda, wc, salle de bain, 2 chambres au rez-de-chaussée, grand palier, 2 chambres, wc et salle d'eau à l'étage, cellier, cave, buanderie aménagée, grand garage de 39m², terrasse et dépendance de jardin, le tout sur un beau terrain d'environ 670m², arboré, entretenu et entièrement clos . Au rez-de-chaussée, ce pavillon propose une spacieuse entrée ainsi qu'un dégagement qui dessert toutes les pièces de la maison notamment un grand salon de 27 m², pièce de vie lumineuse qui propose un insert de cheminée, pour de belles soirées au coin du feu. Le salon dessert un séjour cuisine ouverte, aménagée et équipée de 21m², dont la porte fenêtre permet l'accès à une belle véranda de 22m² qui donne sur la terrasse et le jardin. Face à l'entrée, le couloir dessert 2 chambres de 11m² avec placards penderies pour le côté pratique, une salle de bain, un wc indépendant. Du salon, un escalier mène à l'étage, dont le grand palier de 15m², dessert deux chambres de 13 et 16m², une salle d'eau et un wc indépendant. Au sous sol, ce pavillon propose un espace buanderie de 21m², un cellier, une cave, ainsi qu'un grand garage de 39m² avec porte de garage motorisé. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle de bain, wc, buanderie cellier, véranda, garage) mais aussi en parquet (chambres), elle est composée d'un chauffage au bois (insert) ou électrique, d'une isolation double vitrage bois exotique, ainsi que de volets battants côté rue, ou volets roulants motorisés, à l'étage il bénéficie de vélux avec volets roulants motorisés solaires et détecteurs de pluie. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques bétons en très bon état. Côté terrain, cette maison dispose d'un portail motorisé avec console d'accueil , d'une parcelle d'environ 670 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, d'une véranda, d'un abris de jardin ainsi que d'une agréable terrasse d'environ 19m². Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme. Il dispose de la fibre internet Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités, mais aussi de l'hôpital de Nevers, des commerces et de toutes les écoles du quartier. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon, son séjour cuisine équipée, ses 4 chambres et ses 2 salles de bains, sa buanderie aménagée, son garage, ses extérieurs dont sa véranda et sa terrasse, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 317449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

Belle demeure en pierre début 1900. Idéalement située dans une rue calme, à deux pas de toutes commodités (écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie ect...) Implanté sur une terrain de 1885m2 entièrement muré , cette belle propriété de 136m2 offre un incroyable potentiel de réhabilitation. À l'abri des regards, vous profiterez d'un grand jardin arboré de fruitiers. Agrémenté de petites dépendances, de deux garages et d'un puits. La maison se compose de deux plateaux de 68m2 avec une belle hauteur sous plafond et d'un charmant grenier aménageable. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais la conception de la maison vous permet de recréer une disposition pratiquement illimitée. Une impressionnante cave voûtée sur toute la surface de la maison complète la demeure. Toiture en ardoise en très bon état. La chaudière au gaz a été remplacée il y a deux ans, elle chauffe des radiateurs en fonte d'époque ayant une excellente inertie. Raccordement au tout à l'égout. Système d'alarme. Le terrain est piscinable, peut être divisé et/ou vendu en constructible. Cette annonce référence 347470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS RUNDSTADLER (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 81963970900024. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149900

Aujourd'hui, je vous propose un immeuble en plein cœur de Nevers, offrant de nombreuses possibilités d'investissement ou d'exploitation commerciale. Immeuble à vendre – Hyper-centre de Nevers Un emplacement stratégique • À 1 minute à pied de la place Saint-Sébastien • À 1 minute à pied de la rue commerçante François Mitterrand Avec une superficie totale d'environ 780 m², cet immeuble offre un fort potentiel. Composition du bien • 4 appartements de 33 m², 36 m², 72 m² et 77 m² (gros travaux à prévoir) • Un local commercial de près de 600 m², rénové, avec accès PMR, prêt à être utilisé • Plusieurs caves et petits locaux, offrant du potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire • Accès différenciés : • Entrée principale des appartements et du local commercial : rue Saint-Martin • Accès aux garages et locaux : rue des Ouches Informations pratiques • Taxe foncière : 11 927 € • Idéal pour un investisseur ou un projet professionnel Pourquoi choisir cet immeuble ? Avec son local commercial rénové et prêt à l'emploi, ses appartements à rénover et son emplacement privilégié, ce bien constitue une opportunité unique pour un investissement locatif ou un projet commercial en plein centre de Nevers. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite ! Que vos rêves prennent vie Thomas Agent commercial EI thomas.carrer@remax.fr 07 86 92 68 37 RSAC 513 577 098 Vous avez un projet immobilier ou connaissez quelqu'un qui envisage de vendre ? Je suis à votre disposition pour les accompagner dans leur démarche ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

239900

Situé à deux heures de Paris, dans un coin de campagne calme et prisé du joli village de Germigny sur Loire, à deux pas des commerces, commodités et écoles de la jolie commune de Pougues les Eaux, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain pied de 2012 d'une superficie habitable de 230m² sur deux niveaux. Maison comprenant 7 pièces, dont une grande et lumineuse pièce de vie de 71m² qui comprend salon séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, cellier, salon tv, mais aussi 3 chambres, salle de bain et wc en rez-de-chaussée, un palier bureau, 2 chambres, espace dressing et une salle d'eau à finir d'aménager à l'étage, ainsi qu'un grand garage de 50m², une terrasse, un abris de jardin, le tout sur un beau terrain entretenu, arboré et entièrement clos d'environ 2650m² (portail motorisé). Cette maison dispose d'une entrée sur une grande pièce de vie de 71m², comprenant un espace salon, un espace séjour qui dispose d'une baie vitrée donne sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La pièce de vie se complète d'une cuisine ouverte aménagée et toute équipée avec ilot, pour le côté pratique, cette maison propose un grand cellier de 11m². Le rez-de-chaussée se complète d'un salon TV, de 3 chambres de 11, 11,( et 13m², d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, et d'un wc indépendant, Du salon TV, un escalier mène à l'étage, le palier propose un espace dressing, un espace salle de jeux de 16m², une première chambre de 12m². une seconde chambre de 13m², mais également une pièce à finir d'aménager en salle d'eau. Côté terrain, cette maison propose une jolie parcelle de terrain de 2650m² entretenue, arborée et entièrement clôturée (portail motorisée) elle dispose d'une grande terrasse sans vis-à-vis et d'un abris de jardin. Pour le côté pratique, cette maison propose un grand garage de 50m² qui dispose d'une porte de garage motorisée. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon, séjour, cuisine, cellier, salon tv, salle de bain et wc) et parquet (chambres et étage), elle propose une isolation de type double vitrage PVC pour les huisseries et Alu pour la baie vitrée, toutes équipées de volets roulants motorisés. Elle dispose d'un chauffage type plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage alimentée par une pompe à chaleur Air / Eau, mais aussi d'un ballon production d'eau chaude, des combles isolés de manière optimale et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en parfait état. Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en B en dépenses énergétiques donc économique et en A en gaz à effet de serre donc peu polluant. Ce pavillon propose un assainissement individuel conforme. Côté internet, il dispose de la fibre. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur contemporain , sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Pougues les Eaux , sa pièce de vie de 71m², sa cuisine aménagée et équipée, son cellier, ses 5 chambres, ses faibles dépenses énergétiques grâce son mode de chauffage et son isolation optimale, son cellier et son grand garage de 50m², sa grande terrasse et la qualité des extérieurs. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux des jolis coins de campagne, idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est une opportunité rare à saisir, un vrai coup de cœur! Cette annonce référence 315145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 239 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

340450

EXCEPTIONNELLE VILLA DE STANDING – 220 M² TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISABLE DE 3 500 M² • PISCINE • TERRASSE PLEIN SUD Découvrez cette spacieuse villa de 220 m² , implantée sur un magnifique terrain de 3 500 m² , offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Idéale pour une grande famille , cette propriété allie confort, fonctionnalité et espaces généreux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La villa bénéficie notamment de : Matériaux de qualité Huisseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Pompe à chaleur air/air Poêle à granulés Chauffage gaz Panneaux solaires avec revente d'environ 2 000 € / an Fosse septique Puits fonctionnel avec pompe de relevage UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée : Entrée de 7 m² Salon de 37 m² Salle à manger de 19 m² Cuisine de 11 m² Cellier de 6 m² Salle de jeux de 16 m² Bureau ou dressing de 7 m² Suite parentale de 13 m² Dressing Salle de bains de 10 m² WC indépendant À l'étage : 4 chambres d'environ 13 m² chacune Salle de bains de 4 m² WC indépendant Une configuration idéale pour accueillir une famille nombreuse tout en conservant de beaux espaces de vie et de tranquillité. DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : Terrasse exposée plein sud Piscine de 6 × 11 m Terrain de 3 500 m² Dépendance isolée de 60 m² Un véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer différents usages pour la dépendance. À NOTER Quelques travaux sont à prévoir afin de personnaliser et parfaire cette propriété selon vos envies. UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR Avec ses 220 m² habitables, ses 5 chambres, sa suite parentale, sa piscine, sa dépendance de 60 m² et son terrain de 3 500 m² , cette villa offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités. Un bien qui saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et d'intimité . Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC 992 383 364 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Prix 340 450 € honoraires exclus. Honoraires de 20 450 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

309000

Exclusif chez BSK Immobilier!!! Amoureux des jolis coins de campagne, situé à 2h de Paris, sur le joli village prisé de Marzy, proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique maison de village de type corps de ferme, d'une surface utile de 270m², qui dispose de 10 pièces, 7 chambres, un grand garage, des dépendances, une cave, mais également d'une grande terrasse et d'une piscine couverte et chauffée, le tout sur une belle parcelle de terrain de plus de 1900m². Cette maison propose une entrée qui dessert un grand séjour - cuisine aménagée et équipée de 34m². A droite de l'entrée, elle dispose d'un cellier aménagé, d'un wc indépendant et d'une première salle de bain. A gauche du séjour, le rez-de-chaussée se complète d'un espace salon de 34m², et de deux chambres de 15 et 14m², la plus petite étant convertie en grand dressing. Du séjour, un escalier mène à l'étage, où le grand palier dessert une salle d'eau avec wc type sanibroyeur, une première chambre de 18m², une salle de sport ou salle de jeux de 17m², qui distribue trois autres chambres de 15, 17 et 18 m² également. A droite du palier, l'étage se complète d'une grande suite parentale de 48m², composée d'une salle d'eau privative avec wc sanibroyeur intégré, et d'un grand espace dressing. Côté terrain, cette maison propose une grande dépendance type grange avec garage, grand atelier de bricolage et espace de stockage, mais aussi une grande terrasse carrelée de plus de 50m², ainsi qu'une grande piscine couverte et chauffée de 40m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, cellier, séjour cuisine, salon, salle de bain et salle d'eau de l'étage), en parquet (chambres, palier, salle de sport et suite parentale) ou en linoléum (chambre dressing du rez-de-chaussée). Elle dispose d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries et alu pour la baie vitrée, de volets roulants motorisés et de moustiquaires intégrées. Elle comporte un chauffage de type électrique, et d'un insert bois. Niveau énergie, cette maison dispose de bonnes notes énergétiques, en D en dépenses énergétiques donc économique et en B en gaz à effet de serre donc peu polluant. Elle propose un puits fonctionnel, une grande cave de 22m² Elle dispose de la fibre et d'un assainissement collectif type tout à l'égoût conforme. Les plus : La qualité générale de cette maison rénovée avec goût, ses grands volumes de pièces, son aménagement intérieur, sa disposition idéale avec ses deux chambres en rez-de-chaussée, son étage bien aménagé, sa grande suite parentale, ses dépendances et sa piscine couverte et chauffée. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille , cet ensemble immobilier est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 329035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2024 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ LOCATIVE EXISTANTE Vous recherchez un investissement immobilier avec une activité locative déjà en place ? Découvrez cet immeuble de rapport composé de 7 appartements , associant location longue durée et location courte durée de type Airbnb. Une activité locative déjà développée L'immeuble se compose de 7 logements, dont : 4 appartements loués en longue durée ; 3 appartements exploités en location courte durée. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : Un studio exploité en Airbnb (23 jours loués en Septembre). Au deuxième étage : Un appartement T2 exploité en Airbnb (25 jours loués en septembre) Un appartement T3 loué 326 € + 18 € de charges par mois. Au dernier étage : Un appartement T2 loué 390 € + 20 € de charges par mois. Un appartement T3 loué 365 € + 10 € de charges par mois. Deux autres appartements T2 disposent chacun d'une entrée privative indépendante depuis la rue. L'un d'eux est exploité en Airbnb, avec 22 jours de location en septembre. Des revenus locatifs déjà en place Location courte durée (Airbnb) : 3 700 € de revenus générés sur la période du 1er au 30 septembre 2026. Location longue durée : 1 630 € de loyers mensuels selon le relevé de gérance. Soit 5 330 € de revenus locatifs sur le mois de septembre 2026 , en additionnant les revenus Airbnb et les loyers mensuels de la location longue durée. Un immeuble qui combine plusieurs sources de revenus locatifs, avec une activité déjà en place et un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce à l'aménagement possible des combles. Les atouts de cet investissement : DPE de l'immeuble : classe D . Menuiseries en double vitrage PVC. Immeuble entretenu. Activité locative déjà en place, combinant deux modes d'exploitation. Potentiel complémentaire grâce à la possibilité d'aménager les combles. Vous souhaitez en savoir plus ou étudier le potentiel de cet investissement ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Stéphanie Farkas Conseillère en immobilier – RE/MAX Platinium Agent commercial en immobilier – EI RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

259900

Située à deux pas de l'accès à l'A77, à deux heures de Paris, à 5 minutes du bourg de la jolie commune de Chaulgnes et de toutes les commodités de Pougues les Eaux, située dans un joli coin de campagne aux portes de la forêt des Bertranges et de ses nombreux sentiers de randonnée, nous vous présentons cette magnifique maison village de 205m² intégralement rénovée avec goût et de manière contemporaine, composée de 6 pièces avec un grand espace de salon séjour et sa magnifique cuisine en vérandas, ses 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle d'eau et une salle de bain, sa dépendance, le tout sur un beau terrain de 1250m² entretenu, arboré et entièrement clos. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une lumineuse et large entrée, desservant un salon spacieux de 33 m², mais également une grande salle à manger de 33m²avec une cheminée pour de belles soirées au coin du feu, un wc indépendant, un cellier, une première chambre de 14m² et sa salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Côté cuisine, cette maison vous en propose une en version ouverte et équipée dans une véranda lumineuse, pièce à vivre de 29m² !!! A l'étage, un espace bureau de 15m² vous accueille sur le palier , puis 3 belles chambres, dont une de 21m² avec espace dressing et une salle de bain avec Wc intégré. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (pièces à vivre), en jonc de mer (chambre et palier à l'étage) ou parquet (chambres) , elle comporte une isolation double vitrage pvc avec volets bois standards pour les huisseries et aluminium double vitrage avec volet roulant motorisé pour la baie vitrée sur toutes les pièces à vivre, un chauffage au gaz ainsi qu' une cheminée sur le séjour pour de belles soirées au coin du feu Cette maison dispose également de combles bien isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état. Côté assainissement, cette maison dispose d'une microstation. Côté internet, elle dispose de la fibre. Côté terrain, cette maison dispose d'un portail motorisé ainsi que d'une parcelle d'environ 1250 m² de terrain sans vis à vis clôturé, arboré et très bien entretenu, ainsi qu'un bel abris de jardin. Elle possède également une grande terrasse extérieure carrelée. Les plus: La proximité de l'A77 et des commodités de Pougues les Eaux, la qualité générale du bien, ses grands volumes de pièceset son aménagement fait avec goût de manière contemporaine, sa cuisine spacieuse en vérandas et sa terrasse extérieure, son beau terrain sans vis à vis . Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises!! Cette annonce référence 294101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETROUVEZ L'ANNONCE COMPLETE AVEC 30 PHOTOS DE LA PROPRIETE SUR LE SITE EFFICITY – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE 58640 VARRENNES -VAUZELLES – PROCHE NEVERS – SECTEUR VARRENNES BOURG – PARCELLE 11 317 M2 – AU CALME SANS VIS-A-VIS – JARDIN ARBORE – PISCINE – GRANDE DEPENDANCE AMENAGEE – PARKING – CAVE VOUTEE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, à 2h de Paris par l'A77, dans la Nièvre en Bourgogne, à Varennes-Vauzelles, secteur Varennes Bourg, à seulement 5 minutes de nombreux commerces, cette charmante propriété en pierres, de 1865, composée comme suit : - une maison principale de près de 300 m², aux pierres apparentes, avec cachet de l'ancien, agencée comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon séjour de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond à 2,7 mètres, une cheminée à insert et le sol en carrelage marbre, une cuisine aménagée et équipée, 1 bureau, 6 chambres : au rdc, une chambre avec cheminée, une pièce dressing attenante, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, un wc séparé, une pièce buanderie, un espace rangements sous les escaliers. A l'étage, le palier dessert un espace jeux, bibliothèque et placards intégrés, cinq chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche avec wc, et un autre wc séparé. - une dépendance de 140 m², actuellement aménagée en "maison d'amis", composée : au rez-de-chaussée, une salle de jeux ou de sport, un espace kitchenette, une salle d'eau avec wc. A l'étage, un grand dortoir pour 12 couchages, et un grenier débarras. Deux box ateliers attenants. Belles prestations : une terrasse avec pergola bioclimatique et lumineuse à l'arrière de la maison, vue sur le jardin arboré, une seconde terrasse devant, pour les repas avec vue sur la piscine, aux dimensions 10x5 mètres, portail d'entrée électrique à télécommande, fenêtres double vitrage, volets alu. Deux terrains de pétanque, un débarras pour stocker le bois, un abri pour stationner deux véhicules, et une grande cave voutée de près de 20 m² complètent ce bien. Cette propriété pourra convenir à de nombreux projets, demeure de famille, création d'activité chambres d'hôtes, gites, profession libérale. Le terrain peut être réduit à convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Foucard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°853704443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.