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33170 - GRADIGNAN - PRIMEVÈRES - VILLA D'EXCEPTION - 181 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - PISCINE - PARC ARBORÉ DE 1 700 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, cette splendide villa de plain-pied nichée au calme dans le quartier recherché des Primevères à Gradignan. Élevée sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 1 700 m², cette demeure prestigieuse offre un cadre de vie privé et privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Les atouts majeurs de cette villa de prestige : Une pièce de vie d'exception de 70 m² : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures cintrées. Il dispose d'un espace salon chaleureux avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'un espace de réception remarquable. 4 grandes chambres dont 2 suites privatives : Une configuration idéale pour la vie de famille ou la réception d'invités, comprenant 4 belles chambres spacieuses avec parquet, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau / salle de bains. Cuisine équipée indépendante avec accès direct extérieur : Un espace fonctionnel et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un extérieur taillé pour le bien-être : Une superbe piscine enterrée au calme absolu, bordée d'une grande terrasse en pierre de 50 m² exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Performance énergétique & installations techniques haut de gamme : Équipée d'une pompe à chaleur, de 16 m² de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE B / GES A), garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Stationnement & annexes : Un double garage fermé de 2 places ainsi que de multiples stationnements extérieurs sécurisés sur la propriété. Construite dans le respect des traditions avec des matériaux pérennes (maçonnerie brique, toiture en tuiles romanes, huisseries cintrées), cette villa allie avec élégance le charme du traditionnel et le confort moderne. Prix : 765 000 € HAI Une propriété rare sur le marché gradignanais par la générosité de ses volumes, son parc et la qualité de ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. François Guerrero Votre Expert Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33170 - GRADIGNAN - APPARTEMENT - TYPE 2 - 51,64m² carrez - TERRASSE - CALME Efficity vous présente en exclusivité cet appartement en bon état général situé au 1er et dernier étage dans une petite résidence de 4 lots édifiée en 2010. Il se compose : une entrée, une pièce de vie de 30m² avec une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une chambre de 12m² avec dressing, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une terrasse exposée sud. Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CENTRE-VILLE – RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - BEL APPARTEMENT DE 100 M² À seulement 4 minutes à pied des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du centre-ville de Gradignan, découvrez cet élégant appartement traversant de 100 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, arborée et à taille humaine avec gardien. Bénéficiant d'une double exposition Est et Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Dès l'entrée, un dégagement avec rangements dessert les différents espaces de vie. La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, se prolonge par une loggia et offre un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Le séjour, chaleureux et lumineux, dispose d'une cheminée fonctionnelle et s'ouvre sur un vaste balcon avec vue dégagée sur la verdure. Un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paysager de la résidence. L'espace nuit propose trois chambres confortables avec placard intégrés, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. La résidence séduit par son environnement verdoyant, son calme et son cadre familial. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau, la présence d'un gardien ainsi que l'entretien des jardins et des parties communes. TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ VOTÉS ET INCLUS DANS LE PRIX La copropriété vient de voter un important programme de rénovation énergétique destiné à améliorer significativement le confort thermique du bâtiment et à réduire les consommations énergétiques d'environ 35 %. Les travaux comprennent notamment : • l'isolation thermique des façades par l'extérieur ; • la réfection des façades et du gros œuvre ; • l'installation d'une VMC hygroréglable ; • l'isolation des planchers bas ; • la suppression des éléments contenant de l'amiante ; • le remplacement des garde-corps ; • la réfection de l'étanchéité des balcons ; • la remise en peinture des parties communes. Vidéo de présentation disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Gradignan, quartier Beausoleil, maison familiale de 220m2 avec piscine Construite en 1995, cette propriété séduit par ses volumes généreux. Développant environ 220 m² habitables, elle s'inscrit au cœur d'une parcelle arborée de 1 583 m² entretenue, offrant calme, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la maison révèle une pièce de vie, aux dimensions remarquables, qui s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de réception. Une seconde cuisine indépendante, plus discrète, complète cet espace. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable avec deux grandes chambres, dont une bénéficiant d'une baignoire balnéo intégrée, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier-buanderie parfaitement fonctionnel. Le chauffage par le sol y assure un confort thermique optimal. À l'étage, un palier pouvant aisément accueillir un espace bureau dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains et WC, le tout agrémenté de nombreux rangements. La climatisation réversible garantit un confort en toute saison. Les prestations techniques sont soignées et performantes, avec notamment un ballon thermodynamique avec pompe à chaleur, du double vitrage, des volets roulants électriques, un système d'alarme et un DPE classé C. Les extérieurs constituent un véritable art de vivre. Une magnifique terrasse de 350 m² en IP bois exotique prolonge les espaces de vie et mène à une piscine de 12 x 6 m. Le jardin, soigneusement entretenu, dispose d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, invitant à la détente tout au long de l'année. Enfin, la propriété est complétée par deux garages fermés totalisant près de 110 m², offrant un confort rare pour le stationnement et le stockage. Un abri de jardin d'environ 30m2 complète l'ensemble. Une demeure élégante et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir, où volumes, prestations et cadre extérieur se conjuguent avec harmonie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence. Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m² Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible. Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lots Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs À l'étage : T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3 Double séjour lumineux avec cheminée et véranda Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin 4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC Salle de bain avec douche, baignoire et WC Nombreux rangements En rez-de-jardin : Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état - Entrée privative pour chaque lot - compteur individuel pour le 32 m² Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC Idéal location meublée ou étudiante Potentiel supplémentaire : Garage de 43 m² aménageable en T2 Stationnement pour environ 5 véhicules Possibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lot Division idéale pour revente à la découpe Projection revente à la découpe : T6 de 119 m² ​+ 2 stationnements + jardin privatif = environ ​370 000 € T2 de 32 m²​ + ​1 stationnement + jardin privatif = environ 1​50 000 € T2 de 26 m² ​+ 1 stationnement + jardin privatif = environ 130 000 € T2 de 43 m² ​+ 1 stationnement + jardin privatif à créer environ 200 000 € Soit 8​50.000 euros en tout. Potentiel locatif après optimisation T6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3) T2 32 m² environ 780 € / mois T2 26 m² environ 700 € / mois T2 à créer environ 930 € / mois PANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / AN Revenus locatifs annuels estimés 63 920 € Rentabilité brute environ 10,5 % Travaux réalisés en 2018 : Isolation Électricité et plomberie Double vitrage Climatisation Sols et peintures Cuisine et pièces d'eau Rénovation complète des T2 Portail électrique Règlement de copropriété déjà rédigé (modifiable) 2 compteurs électriques + 1 pour panneau Sous-compteurs d'eau Taxe foncière 2 800 € Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité - Gradignan CENTRE-VILLE, maison de plain-pied de 120m2 rénovée Idéalement située en centre-ville de Gradignan, face au Parc Moulineau, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre commerces, supermarchés, écoles, médiathèque, espaces sportifs, parc et commodités à pied, dans un cadre de vie à la fois pratique et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 545 m², cette maison traversante séduit par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements. Elle comprend une entrée avec placard intégré, une pièce de vie qui se prolonge naturellement vers l'extérieur via une véranda lumineuse de 25 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite avec salle d'eau, complétées par une salle de douche et un WC séparé. Le jardin accueille une piscine avec dôme entourée de terrasses aménagées, un local piscine et un garage de 30 m² avec buanderie. Le stationnement reste possible sur la parcelle, garantissant un confort quotidien optimal. La maison a récemment bénéficié de nombreux travaux d'entretien garantissant un excellent niveau de confort : •sols et peintures •chaudière •climatisation réversible •volets isolants en aluminium •porte de garage aluminium et acier •deux portes de service en aluminium •isolation des combles •véranda aluminium •rénovation de la piscine (margelles, liner et filtration) •terrasses •portail aluminium •lignes électriques enterrées •alarme •gouttières, traitement anti mousse, faitage •huisseries doubles vitrage avec moustiquaires •thermostat centralisé •fibre optique Son emplacement, son état d'entretien et son agréable espace extérieur en font une opportunité rare pour profiter d'une vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des espaces verts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33140 - VILLENAVE-D'ORNON - CENTRE - 2 PIÈCES - 41 M2 - APPARTEMENT T2 RÉCENT AVEC TERRASSE COUVERTE - ASCENSEUR - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé quartier Quartier Croix-de-Leysotte / Chanteloiseau. Ce T2 moderne, sans aucun travaux à prévoir, construit il y a moins de 10 ans, se trouve au 2ème étage d'une petite résidence sécurisée de 3 étages avec ascenseur. Il se distingue par son extérieur de 5 m2 couvert, un balcon type loggia, idéalement configuré. Belle luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La surface de 41 m2 est parfaitement agencée, offrant un espace de vie lumineux de 18 m2. La chambre spacieuse et confortable ne présente aucun vis-à-vis particulier, garantissant ainsi votre intimité. Salle d'eau avec WC. Situé à proximité immédiate des transports en commun tels que les lignes de bus 5 et 35, arrêt "Les Orphelins" ainsi que du tram C arrêt Parc Mussonville, cet appartement bénéficie d'une localisation très bien desservie, l'Hôpital Robert Picqué est à quelques pas. La résidence est en très bon état général, avec un ascenseur pour votre plus grand confort, bien gérée, les charges sont maîtrisées. Chauffage individuel au gaz. Possibilité d'un parking en sous-sol en sus du prix, à négocier. Une seule photo créée par iA donne une idée réaliste de l'aménagement intérieur possible. Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - 155M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN INTIMISTE - EXCELLENTE LOCALISATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette belle maison bénéficiant d'une situation idéale, avec commerces, tram, bus, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. En bon état général, elle profite également d'un jardin intimiste avec terrasse, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et préservé sur une parcelle de presque 500m2. La partie principale de la maison se compose d'une grande entrée, offrant la possibilité de créer un bureau ou un dressing, d'un séjour-salle à manger de près de 35m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un toilette. Un studio indépendant à rafraîchir complète l'ensemble, disposant de sa propre cuisine, salle de bain et toilette. À cela s'ajoute un garage d'un peu plus de 30 m², offrant encore de belles possibilités d'aménagement et de stockage, deux stationnements étant déjà possible sur la parcelle. L'ensemble présente ainsi un véritable potentiel locatif ou d'aménagement : le studio peut être destiné à la location, mais également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore créer un espace professionnel. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement recherché, beaux volumes, extérieur sans vis-à-vis et potentiel d'évolution, le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PESSAC – 33600 - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES – CALME - TERRASSE ET VERANDA - 118M2 – TERRAIN 600 M² JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme située à Pessac intra rocade, quartier des Echoppes, un secteur plaisant et recherché. Cette maison offre 5 pièces dont 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir une famille. La maison bénéficie d'une terrasse de 70m2, orientée Est, une véranda fermée de 14 m². Située à proximité des commerces et services (Bus, Tram, écoles, pôle santé….à pied.) Maison lumineuse grâce à son exposition et ses grandes ouvertures. Petits rafraichissements à prévoir : cuisine à repenser Jardin de 400m2 piscinable et arboré, un garage, une grande buanderie. Les plus : - Fort potentiel - Proche commodités et des transports. - Bon état général, petits bricolages à faire - Proche hôpital Pellegrin - Prise en charge par les propriétaires du changement de la chaudière (DPE en E) - Quartier calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC - NOES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42 M² - APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR ET BON ÉTAT GÉNÉRAL. PARKING COUVERT EN SOUS SOL. Situé au cœur de Pessac, à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 42 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Résidence de 2009 sécurisée et avec parking en sous sol. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine donnant sur la terrasse et un jardinet, une chambre avec placard, un wc séparé et une sdb. Cumulus neuf de juin 2026 et également pour la hotte. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - TALENCE - 3 CHAMBRES - 74.3m² - BALCON EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce trés bel appartement situé au cœur de Talence. Cet bel appartement de 74.3m², est niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur: en angle, il est baigné de lumière. S'ouvrant sur un couloir avec une entrée , il distribue sur la droite 3 belles et lumineuses chambres, puis sur la gauche une salle d'eau, un toilette indépendant; enfin vous trouvez la pièce de vie en angle donnant sur le balcon aménagé et bénéficiant d'une vue parfaitement dégagée. La cuisine est semi ouverte et équipée. Au sein d'une copropriété très bien entretenue, l'appartement dispose en sus d'un box de rangement et d'un parc aménagé et sécurisé privatif. Situé dans un environnement calme, avec un bon voisinage et un accès facile aux commodités de Talence Forum, cet appartement est parfait pour une famille, un couple, ou un pied à terre. Pour plus d'informations sur ce bien coup de coeur, n'hésitez pas à contacter notre consultant EffiCity, Camille Agostini, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PESSAC NOËS- 33600 – T3 - 2 CHAMBRES -EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE PLEIN SUD & PARKING SOUS-SOL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, ce magnifique appartement: Au cœur d'un quartier prisé de Pessac, à deux pas des transports (Bus 77, 34, 35, Tram B, ...) et des commodités, découvrez ce superbe appartement 3 pièces au sein d'une résidence de standing sécurisée (2017) avec ascenseur. Découvrez ses atouts majeurs : Implanté au 2ème et dernier étage, ce bien propose une surface de 69,5 m² Carrez (91 m² au sol), offrant de beaux volumes et une excellente distribution : Pièce de vie baignée de lumière : Un espace séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une magnifique terrasse de 19 m² orientée plein Sud, sans aucun vis-à-vis. Un cadre parfait pour vos repas et moments de détente. Espace nuit optimisé : Deux belles chambres bénéficiant de nombreux rangements intégrés sous toiture, conçus sur mesure pour maximiser l'espace. Prestations & Confort : Immeuble récent, excellent état général, calme absolu, accès PMR avec ascenseur et place de stationnement sécurisée en sous-sol. Un appartement clé en main, alliant modernité, luminosité et tranquillité à proximité immédiate du centre de Pessac. Prix : 295 000 € HAI Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! François Guerrero Votre Consultant Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO: Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs. Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf. POINTS FORTS À NE PAS MANQUER : EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green. TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien. INTÉRIEUR & PRESTATIONS : Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables : -Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m². -Une cuisine indépendante entièrement équipée. -4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs). -2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires), -2 WC séparés et une buanderie. -Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble. EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins). Prix : 890 000 € HAI Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre. François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC - QUARTIER MAGONTY - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 162.0 M² - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE - 9 HA DE JARDINS & BOIS PRIVATIFS EffiCity, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Pessac Magonty, cette maison de 162 m² offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme, elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 55 m², d'une cuisine avec cellier attenant, d'une grande véranda ainsi que d'une cave à vin vitrée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau. À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain arboré de près de 1 900 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle piscine de 10 × 5 m, bordée d'une vaste terrasse de 200 m², ainsi que d'une pergola de 50 m² offrant la possibilité d'aménager une cuisine extérieure. Un pool house, des WC dédiés à la piscine et un garage complètent cet extérieur. La résidence bénéficie également d'un magnifique parc arboré privatif de 9 hectares, offrant un environnement naturel exceptionnel et privilégié. La maison est idéalement située à proximité de nombreux commerces — hypermarché, boulangerie, pharmacie — ainsi que des écoles, des arrêts de bus et de la gare de Cestas-Gazinet. Facilement accessible, elle se trouve à seulement 5 minutes de la rocade, à 35 minutes du bassin d'Arcachon et à 12 minutes de la gare de Bordeaux en train. Atouts supplémentaires : grand insert avec système de diffusion de chaleur, portail électrique, forage/puits, alarme, système de vidéosurveillance et pompe de piscine à vitesse variable permettant jusqu'à 50 % d'économie d'énergie. N'attendez plus pour contacter notre agence au 06 30 43 37 85 et venir découvrir ce bijou immobilier lors d'une visite guidée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PISCINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. Cette maison familiale de 116 m2, élevée sur deux niveaux. Elle offre au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux composé de 50 m2 de pièces toutes avec ses baies vitrées, une belle chambre ouvrant sur la terrasse et piscine, salle d'eau avec WC. L'escalier design conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante (env. 30 m2) viennent compléter l'ensemble. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des transports en commun, du Tram B arrêt Barrière de Pessac, cette maison saura vous séduire par son emplacement idéal et ses nombreux atouts. Photos 1 modifiée (seulement couleur de l'eau). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC CAMPONAC PROCHE BOURG - APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ DE 87M² CARREZ - BALCON DE 20M² - CELLIER PRIVATIF - RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL QUALITATIF - PROCHE DES COMMODITÉS DONT TRAM B EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent ce charmant appartement situé à Pessac Camponac, à quelques minutes à pied de toutes les commodités du Bourg dont la ligne de Tram B et la gare. Niché au sein d'une copropriété entièrement sécurisée et parfaitement tenue, cet appartement de 87m² Carrez situé au 2ème étage sur 3 a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 (sols, électricité, peintures, aménagements, cuisine, salle d'eau...) et ne nécessite pas de travaux particuliers. Côté distribution, de part et d'autre de l'entrée, on retrouve côté gauche un séjour lumineux exposé plein sud ainsi qu'une chambre de 12m² avec placards intégrés, l'ensemble étant connecté à un vaste balcon de 20m² donnant sur la verdure. Côté droit, une cuisine moderne tout équipée ainsi que son espace buanderie attenant offrent confort et praticité au quotidien. Un WC séparé complète cette première partie. Un couloir avec avec grands placards mène ensuite à la partie nuit avec 2 autres chambres de 12m² ainsi qu'un salle d'eau fraîchement rénovée. Un cellier privatif au rez-de-chaussée apporte du stockage supplémentaire. La résidence offre un environnement très agréable, au pied du magnifique parc de Camponac, des courts de tennis et de la médiathèque. Elle est idéalement située, à proximité de toutes les commodités (transports dont tram B et gare, écoles, commerces...). L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 249 lots principaux. Taxe foncière 1761€/an (2025). Un ravalement complet a été voté et payé. Pas de travaux majeurs à prévoir en sus. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 250€/mois incluant le chauffage au sol et l'eau froide. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC CAP DE BOS - MAISON 5 PIECES 150M2 - PARCELLE DE 700M2- ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS Damien COTS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante et atypique maison en R+1 de 150m2 avec une parcelle de 700m2 sur le quartier de CAP DE BOS, écoles, commerces et transports accessibles à pied (Tram B à 20min). L'aéroport de Mérignac à 10min et les gares TER de Pessac Alouette et Cestas Gazinet à 5min en voiture. Côté extérieur, vous trouverez sur l'avant une zone de stationnement pour 2 à 3 véhicules, plus l'accès à un garage attenant à la maison. Sur l'arrière, un jardin arboré avec une piscine complètement refaite à neuf et un espace terrasse. Côté distribution intérieure, cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée lumineuse avec ses rangements, une salle de bain / salle d'eau spacieuse, un WC, un salon/salle à manger avec son insert et d'une cuisine ouverte avec son arrière cuisine permettant de nombreux rangements. Une buanderie et un garage disposant d'une grande hauteur sous plafond, laissant imaginer différents aménagements. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec douche et dressing, 3 chambres bénéficiant chacune d'une grande hauteur sous plafond ainsi qu'une terrasse de 20m2 surplombant le jardin. Cette maison située dans un secteur résidentiel très calme bénéficie de beaux volumes et d'un charme atypique, il n'y a plus qu'a poser ses valises. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Damien COTS au 06 27 09 38 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC - STUDIO RDC 33M² AVEC EXTERIEUR ET PLACE DE PARKING PRIVEE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous présente ce charmant studio de 33 m², entièrement refait à neuf, situé dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du centre-ville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, parc, stade nautique et transports. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec toilette ainsi. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC PROCHE CAP DE BOS ET ALOUETTE - APPARTEMENT T3 DE 59M² CARREZ EN REZ-DE-CHAUSSÉE - JARDIN PRIVATIF DE 125M² - 2 PLACES DE PARKING - PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2011 - DPE B - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AU CALME - PROCHE DES COMMODITÉS EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent ce charmant appartement situé à Pessac, à quelques minutes de toutes les commodités de Cap de Bos et de l'Alouette. Niché au sein d'une copropriété à taille humaine de 32 lots avec un seul étage, cet appartement de 59m² Carrez situé au rez-de-chaussée est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il a bénéficié en 2022 de l'installation d'une climatisation réversible ainsi que d'un ballon d'eau chaude compact Sauter en 2023. Côté distribution, l'appartement est composé d'une petite entrée ouvrant sur un ensemble séjour/cuisine ouverte de 30m² exposé sud-ouest, de deux chambres de 10 et 12m² dont une avec grands placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. Côté extérieur, chose rare, un immense jardin d'environ 125m² entouré de verdure avec sa terrasse et son cabanon de jardin offre un agréable espace de détente. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. La résidence offre un environnement tranquille et résidentiel. Elle est idéalement située, à proximité de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, parcs, gare de Gazinet, A63...). L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 32 lots principaux. Taxe foncière 1222€/an (2025). Pas de travaux majeurs votés dans la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 80 €/mois incluant l'eau froide. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

​33140 - VILLENAVE-D'ORNON - QUARTIER GRAVIERE MANUFACTURE - EXCLUSIVITÉ T3 MODERNE ET SA LUMINEUSE TERRASSE PLEIN SUD ​ ​effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, est ravie de vous présenter cet appartement de 64.0 m², idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique au cœur d'une zone dynamique. ​UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PARFAITEMENT CONNECTÉ ​Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale pour les amateurs de praticité et de mobilité. Niché au cœur du quartier de la Manufacture (immeuble de 2015), il se trouve à proximité immédiate du grand pôle commercial Bègles Villenave-d'Ornon et de son large choix de boutiques, restaurants et services. Vous pourrez profiter de l'animation de cette zone d'activités, tout en étant à quelques pas du Golf de Villenave-d'Ornon, parfait pour les moments de détente. C'est un secteur en plein essor, où de nouvelles constructions voient le jour, témoignant de son attractivité et de son potentiel de développement. ​Le grand point fort de cet emplacement réside dans son accessibilité routière exceptionnelle : il est en effet très facile de rejoindre l'embranchement de l'autoroute de Toulouse d'un côté, ainsi que le Pont Mitterrand et le Pont Simone Veil de l'autre, facilitant grandement tous vos déplacements sur la métropole et au-delà. Côté transports en commun, les bus 23 et 73 sont également accessibles à proximité. ​UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE ​Situé au 3ème étage, cet appartement en très bon état général se distingue par sa luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 32.7 m², exposée plein Sud, offrant un cadre chaleureux. La cuisine, ouverte et équipée, vous permet de rester connecté à vos convives ou à votre famille au quotidien. ​LE PLUS : UNE GRANDE TERRASSE ​Le véritable atout de ce bien est sa terrasse de 18.3 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur généreux est parfait pour profiter du soleil et passer d'agréables moments en plein air. Pour votre confort et votre intimité, des brise-vue ont été installés. Tout en habillant la façade, ils permettent de réduire significativement le vis-à-vis, créant ainsi un espace extérieur plus abrité des regards. ​UN ESPACE NUIT BIEN DISTRIBUÉ ​Le coin nuit propose deux belles chambres avec des configurations distinctes et recherchées : -​La première chambre, lumineuse, profite d'un accès direct sur la grande terrasse. ​-La seconde chambre, plus spacieuse, bénéficie quant à elle d'une agréable orientation à l'Est, idéale pour profiter de la lumière du matin. ​PRATICITÉ AU QUOTIDIEN ​L'appartement dispose d'une distribution fluide qui maximise chaque mètre carré de l'espace habitable. Une place de stationnement extérieure est également incluse, un avantage indispensable pour stationner votre véhicule facilement et en toute sécurité au pied de la résidence. ​Caractéristiques Principales ​Prix : 175'000€ HAI ​Surface : 64.0 m² ​Pièces : 3 ​Chambres : 2 (une avec accès terrasse, une plus spacieuse orientée Est) ​Terrasse : 18.3 m² avec brise-vue métalliques ​Exposition Séjour : Plein Sud ​Étage : 3ème ​Stationnement : 1 place extérieure ​Quartier : De la Manufacture, proche centre commercial et golf ​Accessibilité : Accès rapide Autoroute de Toulouse, Pont Mitterrand, Pont Simone Veil / Bus 23 et 73 ​Année de construction : 2015 ​État général : Très bon état ​C'est un appartement au fort potentiel, lumineux et très bien distribué, situé dans un environnement connecté et dynamique. Son accessibilité et sa belle terrasse en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce bien ! ​Votre agent immobilier dédié, François GUERRERO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33140 - VILLENAVE-D'ORNON - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose de découvrir ce bel appartement T3 de 63 m², offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie de près de 25 m² avec sa cuisine ouverte, le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse de près de 13 m², offrant un véritable confort. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent le bien. Grâce à sa belle exposition, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Les atouts : -Résidence récente -Commerces accessibles à pied -Transports en commun à quelques minutes -Accès rapide à la rocade -Écoles et services à proximité . Un appartement idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villenave-d'Ornon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LUMINEUSE AVEC PISCINE - 4 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce joli bien situé a la frontière entre Cadaujac et Villenave d'Ornon tout près du Chateau Classé Bouscaut. Au rez-de-chaussée, cette maison de 150 m² dispose d'une belle et grande pièce à vivre avec une cuisine et un salon ouverts mais indépendants. Une première chambre ainsi qu'un accès direct au garage sont proposés. A l'étage, la partie nuit se divise en 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre et une salle de bain. Coté prestation, le bien est équipé de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un plancher chauffant et climatisation. L'extérieur se démarque avec une magnifique piscine de belle taille , une terrasse ombragée, un garage et un terrain de belle surface. La maison se situant en deuxième ligne, le calme est prédominant. Idéal pour un projet familial. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"33600 - PESSAC - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 99.0 M² - UNE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN À DÉCOUVRIR D'une surface de 99.0 m², cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, elle dispose de tout l'espace nécessaire pour votre confort au quotidien. La terrasse vous invite à profiter des belles journées en extérieur, idéale pour des moments de détente ou des repas conviviaux en plein air. Le jardin ajoute une touche de verdure à cet ensemble, créant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en plein air. Construite en 2016, cette maison bénéficie d'un excellent état général, garantissant des finitions soignées et des prestations de qualité. Sur deux niveaux, elle offre une distribution harmonieuse des espaces de vie pour votre plus grand confort. Pour compléter ses nombreux atouts, un stationnement extérieur est disponible pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cocon familial idéal." Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Pessac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Nolier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°991684366. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

​ 33600 - PESSAC - BOURGAILH - 2 pièces - 1 chambre - 48.0m² - APPARTEMENT LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ET TRANSPORT EN COMMUN À PROXIMITÉ ​EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et par l'intermédiaire de François Guerrero : ​Idéalement situé dans un quartier résidentiel et calme de Pessac, au pied de la ligne de Bus 30, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m² offrant un cadre de vie particulièrement soigné et agréable. ​Niché au 4ème étage sur 6 d'une charmante copropriété parfaitement entretenue et avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa distribution fonctionnelle et sa clarté. ​Dès l'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, vous accédez à une agréable pièce de vie de 18 m². Exposé plein Ouest, ce séjour baigné de lumière s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées d'un garde-corps. Une fois entièrement ouvertes, elles vous permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur une petite forêt à l'arrière, offrant un véritable écran de verdure. ​La partie nuit et les pièces techniques sont judicieusement séparées. Un dégagement mène à un WC indépendant ainsi qu'à une cuisine séparée et entièrement équipée. Dans la continuité, un couloir dessert une salle d'eau fonctionnelle et une chambre confortable, elle aussi orientée à l'Ouest avec son placard de rangement. ​Côté prestations et confort : L'appartement bénéficie d'un confort de vie optimal grâce à des menuiseries en double vitrage intégral et des volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une chaudière rigoureusement entretenue chaque année. ​Un cellier en rez de chaussée, de 5 m², idéal pour le stockage ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. ​Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de choix dans un secteur recherché, ce bien allie confort, luminosité naturelle et emplacement stratégique. ​Prix attractif : 162 750 € ​Pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir ce coup de cœur, contactez-moi dès maintenant. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33610 - CESTAS - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAU JARDIN ARBORÉ - DPE C - POSSIBILITE DE LOUER LE CHALET ATTENANT Laura Da Riba et Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située à Cestas. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété (Maison + chalet) implantée sur un terrain de 1 250 m² saura séduire les amoureux de charme et d'authenticité. La maison principale (sur 2 niveaux) se compose de : - Un salon chaleureux avec poêle, - Une cuisine équipée, - Deux chambres, dont une à l'étage mansardé, - Une salle d'eau. L'ensemble offre une atmosphère cosy et accueillante, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Atout majeur de la propriété --> un chalet attenant et totalement indépendant comprend : - Une chambre, - Un séjour, - Une cuisine équipée, - Une salle d'eau, Parfait pour accueillir famille et amis, ou pour un projet locatif (location saisonnière ou à l'année). Un puits foré est présent dans le jardin. Ce bien présente de nombreux atouts, et son emplacement à 30 minutes de Bordeaux offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des axes principaux. Une opportunité rare à ne pas manquer à Cestas. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - FORUM - 3 pièces - 2 chambres - 71.0m² - APPARTEMENT AVEC GRAND BALCON ET LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Forum : Charmant appartement de 3 pièces dans une petite copropriété, comprenant 2 chambres, d'une surface de 71.0m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur le balcon et de deux chambres avec parquet et placards de 11 et 12m². Son grand balcon de 6.0m² et son exposition Est offrent une luminosité exceptionnelle à cet espace de vie chaleureux. Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble de standing en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. La façade en bon état et l'ascenseur garantissent un quotidien agréable et sécurisé. La période de construction après 2006 assure une qualité de matériaux et un bilan énergétique positif, reflétant un état général très bon de l'immeuble. De plus, la présence d'une place de stationnement en sous sol est un véritable atout dans ce quartier riche en facilités. Sa proximité avec le tramway facilite les déplacements et offre une accessibilité optimale vers les différents centres d'intérêt de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant emplacement idéal, luminosité exceptionnelle et environnement calme, pour un prix attractif de 300,000€. Ce bien est vendu loué (loyer actuel 946€). Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC CENTRE - NOES 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60.0 M²- 2 STATIONNEMENTS - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose de découvrir cet appartement situé au cœur de Pessac, dans une rue calme, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 60 m² offrant un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, prolongée par un balcon offrant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit dispose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. Bénéficiant d'une exposition sud et sans vis-à-vis, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée dans un environnement paisible. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Son emplacement privilégié permet de profiter de tout à pied : commerces, écoles, transports en commun et loisirs, pour un quotidien pratique et agréable. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, calme et emplacement recherché et qui bénéficie de deux places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France