Acheter un maison à Hettenschlag

135000

À Oberhergheim, découvrez ce terrain constructible de 600 m² (6 ares), libre de constructeur, offrant un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de vie. Idéalement situé en sortie de village, ce terrain bénéficie d'une vue entièrement dégagée sur le massif des Vosges. Sa configuration permet d'imaginer une maison avec un agréable espace extérieur, une terrasse et une piscine profitant pleinement de cette vue. Le terrain est non viabilisé, les réseaux étant situés à proximité. Une belle opportunité de concrétiser votre projet de vie dans une commune idéalement située, alliant qualité de vie et accès rapide à toutes les commodités. Cette annonce référence 342688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE BINTZ (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 10607558300018. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence IFK vous propose, en exclusivité, cette charmante maison accolée, édifiée sur 3 niveaux d'habitation, bénéficiant d'une belle terrasse et d'un très agréable jardin. Descriptif du bien : - L'entrée se fait par un niveau en entre-sol où se trouvent un bureau (ou salon), une chambre, un dressing, une douche, un wc, un débarras. - Le premier étage est consacré au séjour ouvert sur cuisine et donnant l'accès à une spacieuse terrasse bois depuis laquelle on accède à un très bel extérieur. - Le deuxième étage se compose d'une salle de bain et de deux chambres. Le tout est entretenu et en bon état général. Il n'y a pas de vis-à-vis sur le jardin. Mode de chauffage : PAC AIR / AIR, installée en 2012. Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermo-dynamique. Porte d'entrée, fenêtres et vélux en très bon état. DPE : C (147 kWh/m²/an) GES : A (4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 64 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1120 € et 1570 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

649100

Maison contemporaine avec piscine et vue imprenable À 15km au Sud de Colmar, dans le charmant village d'Oberhergheim RE/MAX AIM YMO vous présente cette magnifique maison contemporaine construite en 2023, offrant 148,20 m² habitables sur un terrain de 5,84 ares. Dès l'entrée, vous serez séduit par son spectaculaire hall cathédrale qui apporte volume, luminosité et caractère à la maison. Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, avec une vue dégagée sur les champs. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, un véritable atout permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, disposant de leur propre dressing dont une avec accès à une terrasse, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC. Un cellier et un garage attenant de 29,72 m² viennent compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, le coup de cœur est assuré : aucun vis-à-vis, une vue exceptionnelle sur les champs, une magnifique terrasse aménagée et une piscine enterrée chauffée de 7x3 mètres pour profiter pleinement des beaux jours qui arrivent. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol dans l'ensemble de l'habitation ainsi que d'une climatisation réversible. Une maison clé en main aux prestations modernes et soignées, dans un environnement calme et privilégié. À découvrir sans tarder ! Prix 620 000 € honoraires exclus. Honoraires de 29 100 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien FORTSCHWIHR – Maison avec appartement indépendant Située dans un quartier résidentiel apprécié de Fortschwihr, cette maison individuelle construite en 1999 développe 151m² habitables sur un terrain clos et arboré de 706 m². Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 50 m², réunit le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Cet espace, convivial et fonctionnel, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée. Le bien est chauffé grâce à un chauffage au gaz. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec un garage double motorisé, un appartement indépendant équipé d'une salle d'eau ,d'une cuisine, d'un cabinet de toilette. Cet espace pourra accueillir un proche, être dédié à une activité professionnelle ou répondre à un projet locatif. À l'extérieur, les aménagements ont été réalisés avec soin. Le jardin est entièrement clôturé et paysagé. Une terrasse d'environ 50 m², une piscine hors-sol et un système d'arrosage automatique viennent compléter l'ensemble. À seulement quelques minutes de Colmar, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel recherché de Fortschwihr. Soigneusement entretenue au fil des années, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, fonctionnel et prêt à vivre, avec l'atout supplémentaire d'un appartement indépendant. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement. DPE : C (162 kWh/m²/an) GES : C (28 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 141 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2280 € et 3140 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

Maison neuve contemporaine 103m2 3 chambres Située au sein d'un petit lotissement récent et paisible, venez découvrir cette maison neuve de plus de 102m2 accolée par les garages, offrant un cadre de vie agréable et moderne le tout sur 2 ares 70. Clé en main, elle séduit par des matériaux contemporains choisis avec goût et raffinement, ainsi que par des volumes parfaitement optimisés. Dès l'entrée, vous serez accueilli par les beaux volumes de la pièce de vie. Un placard sur mesure peut y être aménagé, tandis qu'un cellier, déjà réalisé sous l'escalier, optimise parfaitement les espaces de rangement. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse avec plus de 42 m², offre un bel espace de réception, avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Deux grandes baies vitrées donnent accès à la terrasse et au jardin, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables de 12 m², 13 m² et 12 m². Une superbe salle d'eau, aux prestations soignées, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un WC suspendu, d'un sèche-serviettes et d'un miroir lumineux. Un garage avec porte motorisée et accès depuis la maison vient compléter ce bien. Points techniques : fenetres PVC double vitrage, volets roulants electrique et BSO,isolation interieure,chauffage au sol avec pome à chaleur, fibre, VMC, garantie dommage ouvrage. Prix 322000 € honoraires exclus. Honoraires de 12000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Audrey Korb agent commercial - RSAC de Mulhouse numéro 889738118.

Ce bien est actuellement sous compromis ! Découvrez toutes nos offres exclusives sur notre site internet. Vous souhaitez trouver le bien qui vous correspond et enregistrer votre recherche auprès de notre agence ? Contactez-nous dès maintenant. Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Au sein d'un quartier calme et résidentiel de la commune de Horbourg-Wihr, découvrez cette spacieuse maison familiale de 144 m² habitables édifiée sur un terrain de 6,05 ares. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une spacieuse entrée accueillante et lumineuse -Un vaste double salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin -Une cuisine indépendante avec espace repas attenant et également accès direct à la terrasse et au jardin -Une chambre -Une salle de bains -Un WC séparé À l'étage : -Quatre chambres -Une salle d'eau -Un WC séparé La maison bénéficie également d'un sous-sol complet accessible depuis la maison et le jardin comprenant un garage double, une buanderie, une chaufferie, ainsi que plusieurs espaces de stockage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos besoins. Les atouts du bien : -Possibilité de vivre de plain-pied -Terrasse exposée sud -Sous-sol complet -Jardin clos et arboré -Chaudière et ballon ECS récents -Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Prestations techniques : -Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation -Ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres -Fenêtres en double vitrage -Combles isolés Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement paisible. La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. Prix de vente : 422 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Propositions d'aménagements non contractuelles (HomeStaging) Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA DPE : D (196 kWh/m²/an) GES : D (35 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 174 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2580 € et 3540 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

438000

Opportunité rare pour investisseurs et/ou promoteurs : terrain constructible et immeuble de rapport vendus exclusivement en un seul lot. Le bien présente un fort potentiel de valorisation grâce aux possibilités de construction et de développements complémentaires. Points forts : • Revenus locatifs immédiats • Un jardin, dont une belle partie d'environ 800 m2 reste constructible • Immeuble de rapport composé de trois logements tous loués • ( F3 / F3 duplex / F2 duplex ) développant une surface habitable de 172 m² • Bonne situation géographique et accès aux commodités. Concernant les trois appartements : - Cuisine équipée - Chauffage au sol - Compteur individuel - Aucun travaux n'est à prévoir Édifié sur un terrain clos et arboré de 1 255 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement agréable et propose des prestations recherchées. L'extérieur : • Une cour intérieure intimiste • Des places de stationnement privatives et un garage à vélo Alliant cachet, rentabilité et potentiel, ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Les charges sont extrêmement faibles, la taxe foncière est de 1126 € Cette annonce référence 338454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE BOUDEMAGH (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 90837597500012. Prix du bien : 438 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de SAINTE CROIX EN PLAINE, nous vous proposons à la vente cette maison à fort potentiel, dans un environnement résidentiel calme et recherché. D'une surface de 93m² habitables sur un terrain plat de 3,99 ares, elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, une entrée sur couloir, un double salon/salle à manger de 27 m², un espace cuisine séparée, une grande salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparées. Une véranda vitrée est accessible depuis la cuisine et donne sur l'extérieur. - À l'étage, vous trouverez un dégagement et trois chambres de 10 m², 11 m² et 16.50 m². - Un sous-sol complète ce bien avec chaufferie, buanderie et nombreux espaces de rangements. Fenêtres double vitrage avec volets roulants. Porte d'entrée neuve. Type de chauffage : Chaudière au fioul avec radiateurs. Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation. La commune de Sainte Croix en Plaine conjugue qualité de vie et services essentiels : école maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, traiteur, épicerie, restaurants), centre médical, desserte par le réseau de bus Trace et accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Prix de vente : 229 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : G (355 kWh/m²/an) GES : G (112 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 355 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 350 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 598 € et 3 516 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2022 Logement à consommation d'énergie excessive Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Monsieur Enis SADIKOVIC au 06 37 32 46 29. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

68000

Terrain à vendre libre de toute construction En exclusivité, idéalement situé à Dessenheim, proche de Colmar, terrain de 4,31 ares à viabiliser. Il offre une belle opportunité pour la construction de votre maison. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser la maison de vos rêves dans un cadre de vie agréable et paisible. Contactez-moi dès maintenant ! Marie Wille 06.82.38.91.27 Prix 62 000€ honoraires exclus. Honoraires de 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Photos supplémentaires, plans et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un quartier résidentiel et à proximité des commodités, cette agréable maison, construite en 2012, développe environ 114 m² habitables (131m² au sol) sur un terrain de 2,35 ares. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation moderne et entretenue offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La maison comprend : •Une entrée avec rangements et un cabinet de toilette séparé, •Une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger, •Une cuisine ouverte conviviale, •Plusieurs espaces de rangements : buanderie, cellier et atelier pour plus de praticité, •4 chambres, •Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud ainsi que d'un agréable espace jardin, accessibles depuis l'espace salon et l'espace cuisine. Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking privatives. La maison dispose d'un ancien garage actuellement aménagé en atelier et cellier, avec possibilité de rétablir facilement un espace de stationnement fermé pour un véhicule. Informations complémentaires : •Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage •Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée •Taxe foncière 2025 : 813 € Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité de Colmar. Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.38 La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. Prix de vente : 291 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: C (127 kWh/m²/an) GES: C (25 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 119 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 400 € et 1940 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un lotissement paisible d'Oberhergheim, cette maison construite en 2020 saura vous séduire par son confort moderne et ses beaux volumes. D'une surface habitable d'environ 112 m², elle offre dès l'entrée une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Vous découvrirez ensuite un bel espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Une chambre complète également le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing intégré. Une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC et d'une double vasque vient compléter ce niveau. Côté prestations, la maison bénéficie d'un confort optimal : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, VMC, sèche-serviettes et aspiration centralisée. Les chambres sont parquetées, tandis que le rez-de-chaussée est entièrement carrelé. Fonctionnelle, elle dispose également de deux celliers et d'un garage attenant avec porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 4,22 ares, d'une agréable terrasse avec pergola, d'un abri de jardin ainsi que de plusieurs aménagements pratiques (prises d'eau, borne pour véhicule électrique, stationnements). Maison récente aux normes RT2012, bien isolée et sans travaux à prévoir, elle n'attend plus que ses futurs propriétaires. Il ne vous restera qu'à la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Jessica Lindenberger (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wittelsheim, 68310 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°948 282 918 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AGENCE IFK : 2 agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol ainsi que le dialecte alsacien. EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :Maison contemporaine éco-performante avec panneaux photovoltaïques et domotique. Maison individuelle construite en 2019, développant environ 105 m² habitables pour 115 m² au sol , implantée sur un terrain de 3,94 ares, située dans un environnement calme et recherché de la commune d'Urschenheim. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne et conviviale, avec un accès direct vers une terrasse exposée plein Sud. Ce niveau dispose également d'un cellier, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un accès direct au garage d'environ 19 m². À l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables (2x10m2 +12m2), un bureau (6.30m2) pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Les combles offrent un espace de rangement complémentaire d'environ 40 m² au sol. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 40 m² parfaitement exposée, prolongée par un jardin clos et soigneusement aménagé. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité et d'équipements récents : *chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, • installation photovoltaïque d'environ 6 kVA en autoconsommation avec batterie virtuelle, • prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage, • isolation extérieure d'environ 15 cm, • large baie vitrée levant-coulissante dans le séjour, • brise-soleil orientables (BSO) au rez-de-chaussée, • domotique complète avec gestion connectée des volets et équipements via système TaHoma Somfy, • caméras de surveillance, • récupérateurs d'eau (2 x 500 litres), • barbecue en pierre, • piscine vendue avec l'ensemble des accessoires. * Store extérieur électrique Deux places de stationnement privatives complètent ce bien (possibilité de garer un camping car). La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable avec école primaire dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal, micro-crèche, transports scolaires ainsi que des commerces de proximité (épicerie, tabac, presse). Prix de vente : 349 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : A (69 kWh/m²/an) GES : A (2 kg CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 69 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 730 € et 1040 € par an. Prix moyens des énergies indexés années, 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026. Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com AGENCE IFK 2 agences à votre service : • Horbourg-Wihr : 75 Grand Rue • Fortschwihr : 22D Route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'AGENCE IFK vous propose l'estimation gratuite de votre bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Holtzwihr (Porte du Ried) : Terrain de construction de 700m2 viabilisé libre de constructeur situé en bordure de champs. Exposition SUD et OUEST avec vue dégagée sur le massif Vosgien. Possibilité de vous réaliser une étude personnalisée de votre projet de construction : •Maison de plain-pied •Maison sur 2 niveaux •Toit plat •Toit 2 pans •Toit 4 pans •….. Holtzwihr : Située à seulement quelques minutes de Colmar offre de nombreuses commodités au quotidien : écoles, commerces de proximité, services médicaux, associations sportives et culturelles. La commune bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers, permettant de rejoindre facilement Colmar et les communes environnantes. Prix de vente : 199 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

438000

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport de caractère séduit par son authenticité et son fort potentiel de valorisation. Développant une surface habitable de 172 m², il comprend trois appartements : • Deux F3, dont un en duplex • Un F2 en duplex Ils sont tous loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Atouts supplémentaires pour chaque appartement : Cuisine équipée - chauffage au sol électrique - compteurs individuels - double vitrage PVC - belles rénovations, aucun travaux n'est à prévoir. Édifié sur un terrain clos et arborés de 1 255 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement agréable. A l'extérieur vous profitez : • d'une cour intérieure intimiste • de places de stationnement privatives, d'un garage à vélo et box • d'un jardin • d'une cave commune Une grande partie du terrain reste constructible, offrant de réelles perspectives de développement ou d'extension. Alliant cachet, rentabilité et potentiel, ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Les charges sont extrêmement faibles. La taxe foncière est de 1126 € Cette annonce référence 331788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE BOUDEMAGH (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 90837597500012. Prix du bien : 438 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre holtzwihr: Terrain Constructible divisible de 1000 m² – Viabilisé ! Vous rêvez de construire la maison de vos rêves ? Ne cherchez plus ! Localisation : porte du ried Surface : 1000 m² Viabilisation : Tout-à-l'égout et arrivée d'eau déjà en place Terrain plat et bien exposé Environnement calme et agréable Proche des commodités et des écoles Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Annonce publiée par Olivier Perret (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ungersheim, 68190 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°513 197 186 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Véritable coup de cœur pour cette splendide maison contemporaine construite en 2023 sur un terrain de 3.78 ares, avec piscine ! Située à Wolfgantzen dans un environnement résidentiel et paisible, cette magnifique maison familiale de 4 chambres, possède une surface de 158m2, dont 151m2 habitables, répartis deux niveaux d'habitation. Elle offre en complément, un garage ainsi qu'un sous-sol. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée, se trouvent : •Une entrée avec grande armoire murale composée de 3 portes coulissantes, •Une pièce de vie comprenant salon et salle à manger, •Une splendide cuisine équipée, •Un cellier-buanderie-chaufferie attenant à la cuisine, •Une chambre d'appoint ou bureau, disposant d'une douche, •Un wc séparé, •Un dégagement avec rangements intégrés menant au garage, Au premier étage, on compte : •2 chambres possédant chacune sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc, ainsi qu'un aménagement de type dressing, •Une suite parentale composée d'une chambre à coucher, d'un spacieux dressing et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, 2 meubles vasque et un wc. Caractéristiques techniques : - Mode de chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et plancher chauffant aux deux étages. - Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermo-dynamique d'une contenant de 270L. - Isolation extérieure pour la maison. - Isolation intérieure pour le garage. - VMC double flux. - Climatisation réversible. - Fenêtres triple vitrage. Volets électriques motorisés. BSO sur baie vitrée Sud. Informations complémentaires : - Magnifique terrasse ensoleillée, équipée d'une pergola. - Jardin est entièrement clos, favorisant ainsi un vis-à-vis très discret. - Garage pour 1 véhicule + motos. - Plusieurs possibilités de stationnement dans la cour. - Sous-sol de la maison entièrement carrelé et ventilé. Autres éléments d'équipements : - Adoucisseur d'eau. - Arrosage automatique. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur air/eau. Piscine de type couloir de nage de dimensions 9m x 2.5m disposant d'un volet de protection motorisé, un liner anti-dérapant et un éclairage leds. Les plus : •Environnement paisible et verdoyant, •Maison lumineuse et très bien entretenue, •Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés, •Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme. Distance de l'Allemagne : moins de 10mn Distance de Colmar et des accès autoroutier : une 15aine de minutes Prix de vente : 655 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (57 kWh/m²/an), GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 57 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 25 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 570 € et 830 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente, Ensemble immobilier de caractère à Biesheim Situé au cœur du village, sur une parcelle de 6 ares, découvrez cet ensemble immobilier atypique et plein de charme, composé de trois logements, dont la configuration actuelle vous propose une habitation principale et deux gîtes indépendants, pour un total de 355m2 habitables, avec cours intérieures privatives, dépendances, cave, garage et 2 places de parking privatives. Ce bien se compose comme suit : - Gîte 1 - F3 de 90m2 . Cuisine équipée . Salon cosy . 2 chambres . Salle d'eau rénovée . WC indépendant . Chauffage gaz - Gîte 2 - 100m2 style loft Ancienne crêperie rénovée avec beaucoup de cachet : . Poutres apparentes . Cuisine équipée . Chambre . Salle d'eau moderne rénovée . WC suspendu . Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche neufs Les 2 gîtes ont une entrée indépendante avec leur propre cour intérieure. - L'habitation principale - un loft unique de 155m2 . Ancien bar restaurant réhabilité avec goût en un espace de vie loft chaleureux et original, une grande pièce de vie avec son bar authentique, cuisine sur mesure entièrement équipée, . Son parquet en chêne à chevrons, poêle à pellets, chauffage gaz . Salle d'eau moderne, WC suspendu et urinoir d'origine . Espace nuit avec dressing . A l'extérieur une cour intérieure, 3 pièces de stockage, une cave et un studio indépendant de 22m2 DPE E / GES D Les atouts de ce bien : - Rénovation faite en 2021/2022 - Menuiserie PVC double vitrage - Garage, cave, 2 Places de parking privatives - Grenier 60m2, et plus de 300m2 de dépendances aménageables De multiples possibilités s'offrent à vous pour cet ensemble immobilier. Outre la poursuite de l'activité de gîtes, la création d'un troisième gîte, l'investissement locatif ou l'habitat multigénérationnel, ce bien se prête également parfaitement à un projet professionnel ou touristique. Grâce à ses vastes volumes, son cachet authentique et ses nombreuses dépendances aménageables, il offre un fort potentiel pour l'exploitation d'un salon de thé, d'un bar-restaurant de caractère, d'un espace de réception pour événements privés, séminaires, ateliers ou réunions familiales. L'ancien usage commercial des lieux constitue un véritable atout pour développer une activité conviviale et originale dans un cadre unique. Avec plus de 300 m² de dépendances et de nombreux espaces extérieurs privatifs, cet ensemble rare permet d'imaginer et de concrétiser de multiples projets de vie et d'entreprise. Un emplacement central à Biesheim, proche de toutes commodités et à quelques minutes de la frontière allemande. Un bien rare, à fort potentiel où chaque espace a son histoire, contactez moi dès à présent pour organiser votre visite et laisser place à vos projets! Selten zu verkaufen: Charaktervoller Immobilienkomplex in Biesheim Im Herzen des Dorfes, auf einem 6 Ar großen Grundstück, entdecken Sie diesen atypischen und charmanten Immobilienkomplex. Er besteht aus einem Haupthaus und zwei unabhängigen Ferienhäusern mit insgesamt 355 m² Wohnfläche, privaten Innenhöfen, Nebengebäuden, Keller, Garage und zwei privaten Parkplätzen. Diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: – Das Haupthaus – ein einzigartiges 155 m² großes Loft. Ein ehemaliges Bar-Restaurant, geschmackvoll renoviert und zu einem gemütlichen und originellen Wohnraum im Loft-Stil umgebaut, bietet ein großes Wohnzimmer mit authentischer Bar, eine voll ausgestattete, individuelle Küche. Fischgrät-Eichenparkett, Pelletofen und Gasheizung. Modernes Duschbad, Wand-WC und originelles Urinal. Schlafbereich mit Ankleide. Im Außenbereich befinden sich ein Innenhof, drei Abstellräume, ein Keller und ein separates 22 m² großes Studio. DPE E / GES D - Ferienhaus 1 - 90 m² 2-Zimmer-Wohnung . Ausgestattete Küche . Gemütliches Wohnzimmer . 2 Schlafzimmer . Renoviertes Duschbad . Separates WC . Gasheizung - Ferienhaus 2 - 100

A Widensolen- Située dans un environnement calme, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un bien sans travaux majeurs. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 107 m² •Terrain : 5,52 ares •Année de construction : 1990 •Nombre de chambres : 3 •Nombre de salle de bain : 2 •Maison de plain-pied •Terrasse exposée Est/Ouest •Garage de 28 m² avec porte motorisée •Stationnement possible dans la cours, y compris camping-car •Grenier de stockage, non aménageable •Vide sanitaire non accessible Confort & équipements: •Chauffage performant par PAC air/eau (2019) avec radiateurs •Cheminée à bois •Panneaux photovoltaïques (3,7 kVA) •Isolation récente •Consommation énergétique env. 1 800 € / an (hors production panneaux) •Assainissement : tout à l'égout Travaux réalisés •Toiture refaite en 2010 •Installation pompe à chaleur : 07/2019 •Isolation récente •Installation photovoltaïque Taxe foncière : 630 € Les + du bien: Plain-pied Bonne performance énergétique Travaux récents Stationnement facile + garage Terrain agréable Possibilité installation camping-car Prix de vente: 269 000€ frais d'agence inclus charge aux vendeurs AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. You'll find the English translation at the end of this ad. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : DPE : C (176 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 126 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1350 € et 1880 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison des années 70 séduit dès le premier regard par son environnement paisible, son grand terrain de 8,99 ares ouvert sur un champ et son atmosphère chaleureuse, soigneusement entretenue au fil des années. Pensée pour une vie confortable et fonctionnelle, elle permet de vivre de plain-pied avec un vaste séjour particulièrement lumineux, agrémenté d'un très beau poêle en faïence et prolongé par un grand balcon, deux chambres au même niveau avec la possibilité d'en créer une troisième facilement, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace idéal pour une famille, un bureau ou des chambres d'amis. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec de beaux volumes, un espace de rangement généreux et un très grand garage. Le chauffage par géothermie assure un confort moderne et économique, en complément du poêle, tandis que l'agencement global de la maison la rend agréable, lumineuse et facile à vivre au quotidien. Accueillante et saine, cette maison est une base idéale pour un projet familial, où chacun pourra se projeter et personnaliser la décoration selon ses goûts. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale, calme, fonctionnelle et ouverte sur la nature, à découvrir sans tarder en nous contactant au 06 26 28 31 55. Prix 320 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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REMAX AIM YMO vous propose un Corps de ferme à rénover – Fort potentiel à Sainte-Croix-en-Plaine Situé au cœur de Sainte-Croix-en-Plaine, ce corps de ferme authentique offre un cadre idéal pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. Édifiée sur un terrain de 11,09 ares, la propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 174 m² ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. La maison principale, à rénover, dispose de beaux volumes et d'un cachet ancien à valoriser. Elle se prête parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif après travaux. Les dépendances (grange, annexes, espaces de stockage) constituent un véritable atout : elles peuvent être transformées selon vos besoins (atelier, logements supplémentaires, espace professionnel, etc.). Les points forts : Surface habitable : 174,75 m² Terrain : 11,09 ares Nombreuses dépendances Fort potentiel de rénovation et d'aménagement Environnement calme et recherché Ce bien rare s'adresse aux passionnés de rénovation ou aux investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Marie WILLE 06.82.38.91.27 Prix 290 000 € honoraires exclus. Honoraires de 18 850 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Baisse de prix pour cette belle maison familiale que nous vendons sur la commune d'Andolsheim ! Cette spacieuse maison individuelle nécessitant rénovation bénéficie de très beaux volumes, d'un sous-sol avec accès vers l'extérieur et d'un magnifique jardin. Le bien offre une surface totale de 161 m2, répartis sur 2 niveaux d'habitation : - Le rez-de-chaussée se compose de 3 chambres, d'un salon et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un accès au jardin par une porte secondaire, - Le premier étage se compose de 2 chambres, d'une cuisine, d'un wc, d'une salle de bain et d'une très belle terrasse orientée surplombant le jardin. La configuration des lieux permet une occupation par 2 familles le cas échéant ou de louer l'étage (location longue durée ou location saisonnière). Le sous-sol est spacieux et représente un appréciable volume de stockage et de rangement. Concernant les extérieurs, ils se composent : - d'une cour permettant le stationnement de 2 véhicules - d'un jardin piscinable, à l'écart de la rue ou tout simplement à usage de détente. Mode de chauffage : chaudière fioul datant de 2022 Travaux à prévoir : - rénovation énergétique, - rénovation intérieure. DPE : F (323 kWh/m²/an) GES : F (71 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 315 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5140 € et 7010 € Indexation sur les coûts des énergies en 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025 Audit énergétique disponible sur demande. Prix de vente : 272 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Widensolen Terrain de construction de 5 ares viabilisé et libre de constructeur. Widensolen, commune à proximité de Colmar dispose d'écoles maternelle et élémentaire avec services périscolaires et transports scolaires. Les commerces et services essentiels sont accessibles rapidement dans les communes voisines. Prix de vente : 107 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Widensolen Terrain de construction de 4.50 ares viabilisé et libre de constructeur. Widensolen, commune à proximité de Colmar dispose d'écoles maternelle et élémentaire avec services périscolaires et transports scolaires. Les commerces et services essentiels sont accessibles rapidement dans les communes voisines. Prix de vente : 89 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Volgelsheim, maison individuelle implantée sur un terrain de 7,95 ares comprenant une maison principale d'environ 154 m² habitables batie en 1990 ainsi qu'un bâtiment indépendant d'environ 53 m² accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). La maison principale comprend au rez-de-chaussée : • une pièce de vie avec séjour et salle à manger • un accès direct à une terrasse couverte et au jardin • un poêle à bois • une cuisine équipée • une salle de bains baignoire et double vasque + WC suspendu À l'étage : • 3 chambres • une salle d'eau avec wc Le sous-sol dispose d'un appartement avec une entrée individuelle et comprend : • une pièce de vie • une chambre • une salle d'eau • un coin cuisine • un WC séparé La maison est équipée : • de panneaux photovoltaïques utilisés en autoconsommation • d'un chauffage par pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation) • d'un poêle à bois • de volets électriques au réez de chaussé Le bâtiment indépendant – environ 53 m² – accessible PMR comprend : • une pièce principale • une toilette Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air installée assurant le chauffage et la climatisation. Le DPE du bâtiment indépendant est classé B/A grâce à une très bonne isolation . Ce bâtiment peut être utilisé pour : • activité libérale ou professionnelle • bureau indépendant • logement d'appoint • atelier • logement locatif • gite de tourisme Extérieurs Le terrain de 7,95 ares comprend : • Un garage • un jardin • une terrasse couverte • des possibilités de stationnement sur la propriété Taxe foncière pour l'ensemble : 894€ La configuration de l'ensemble permet différents usages, notamment pour une activité professionnelle avec un espace indépendant. Prix de vente : 449 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (174 kWh/m²/an) GES : A (5 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 85 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1530 € et 2160 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle située à Sundhoffen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Colmar et des principaux axes. Édifiée sur un terrain de 8,25 ares, cette maison développe 150 m² au sol environ (133 m² surface de référence) et offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse exposée sud et à la piscine chauffée (7 x 4 m). Une chambre, une salle d'eau avec toilette et meuble vasque ainsi que l'accès au sous-sol complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres dont deux avec dressing composent l'espace nuit, accompagnée d'une salle de bain complète, ainsi qu'un accès à une terrasse donnant sur le jardin. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un réel atout avec un garage double, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur eau/eau avec radiateurs, complété par un poêle à bois dans le séjour. Les panneaux photovoltaïques participent à la maîtrise des charges énergétiques. À l'extérieur, un carport double facilite le stationnement au quotidien, tandis que le jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un environnement verdoyant et soigné. Cette maison se distingue par ses volumes équilibrés, la possibilité d'une vie de plain-pied, ses équipements énergétiques performants, sa piscine chauffée et son implantation au sein d'un secteur résidentiel prisé. La commune de Sundhoffen conjugue qualité de vie et services essentiels : école maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, traiteur, épicerie, restaurants), pôle médical, desserte par le réseau de bus Trace et accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Prix de vente : 498 750 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : C (138 kWh/m²/an) GES : A (4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 92 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1410 € et 1970 € Indexation sur les coûts des énergies années, 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison est SOUS COMPROMIS ! Découvrez nos autres biens sur notre site internet ou contactez-nous afin d'enregistrer votre recherche auprès de notre agence. A Sundhoffen, à moins de 10mn de Colmar, venez découvrir cette très agréable maison située au calme, proche des sentiers de promenade, édifiée sur un terrain de 4.32 ares. D'une surface de 125m2 au sol et 114m2 habitables, cette très chaleureuse maison familiale construite en 1996 se compose de deux niveaux d'habitation et d'un sous-sol. Au rez-de-chaussée, se trouvent : •Salon et salle à manger donnant accès à une terrasse couverte sans vis-à-vis, •Cuisine équipée avec accès sur la terrasse, •1 chambre ou bureau, •1 cabinet de toilette avec lave-main. Au premier étage, on compte : •3 chambres spacieuses, •1 salle de bain comprenant 2 lavabos, une douche, une baignoire, •Un cabinet de toilette. Accès depuis la cuisine et le séjour à une terrasse côté Sud Le spacieux sous-sol de la maison se compose d'un garage pour 2 véhicules et d'une grande cave avec un emplacement pour les machines (lave-linge et sèche-linge). Divers : Mode de chauffage : par chaudière gaz régulièrement entretenue. Fenêtres et porte PVC Les plus : •Environnement paisible •Maison bien entretenue, •Une chambre au rez-de-chaussée pouvant aussi servir de bureau pour le télétravail •Espaces extérieurs spacieux •Idéale pour une famille Prix de vente : 319 500 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Internet par câble haut débit Vialis. DPE : D (176 kWh/m²/an) GES : D (37 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1890 € et 2610 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Vivre à Sundhoffen : Ecoles : maternelle, primaire. Transport scolaire pour le collège et le lycée. Boucherie, boulangerie, épicerie, salon de thé-glacier. Pharmacie, cabinet infirmier, médecin généraliste, dentiste. Transports en commun : compagnie Trace et Flexibus de la Trace. Distance de Colmar : 6 à 7 minutes des portes de Colmar et des accès autoroutiers Nord/Sud. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À Bischwihr, cette maison individuelle de 140 m² habitables se situe sur une parcelle d'environ 4,9 ares, issue d'une division parcellaire en cours. Elle offre un agencement de plain-pied très pratique, comprenant une entrée, un grand double séjour lumineux, une pièce supplémentaire, trois chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau rénovée avec WC. Le sous-sol, entièrement exploitable, propose une pièce avec lavabo pouvant servir de cuisine d'été, une chambre, une pièce de stockage, une cave à vin, une chaufferie avec douche et WC, ainsi qu'un garage. Une porte indépendante permet d'accéder directement à l'arrière de la maison, offrant un potentiel intéressant pour un espace semi-autonome ou un usage professionnel. Le grenier est isolé et le chauffage fonctionne au fioul. La maison nécessite une rénovation globale, à l'exception de la salle d'eau déjà refaite. L'audit énergétique recommande notamment l'isolation intérieure des murs, le remplacement de certaines fenêtres et, dans un second temps, l'évolution du mode de chauffage. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien spacieux, sain et modulable, avec un fort potentiel d'aménagement et une base solide. Aménagement extérieur généré par IA sur une des photos, image non contractuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A quelques minutes de Colmar et de la frontière allemande, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette propriété exceptionnelle composée d'une villa contemporaine et d'une piscine couverte, offrant de magnifiques prestations et sans aucun vis-à-vis. Construite en 2009 sur un terrain de 16 ares, la villa possède une surface de 230m2, ainsi qu'un sous-sol aménagé, soit un total d'environ 300m2. Accessible de plain-pied, le rez-de-chaussée offre : •une entrée 12.26m2 sur séjour •un volume ouvert d'environ 80m2 incluant une vaste pièce à vivre et une cuisine intégrée, cuisine environ 39m2 et séjour 41m2 •une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque) 8.3m2 •un cabinet de toilette, 1.4m2 •un cellier, 8m2 •un local technique (chaufferie) 9.2m2 Depuis ce rez-de-chaussée, on accède à un espace « détente » en sous-sol composé d'une première pièce type salle de jeu, puis d'une salon idéal pour un « home cinéma », le tout sur 69 m2 supplémentaires. Au premier étage, se trouvent : •Un salon en mezzanine de 30m2, •1 chambre parentale avec dressing et salle de bain privative 38m2) avec terrasse, •3 chambres supplémentaires 14m2, 13.5m2, 13.6m2 •1 salle d'eau, 8.5m2 •1 cabinet de toilette, 1.6m2 •Un local technique 1.4m2 Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (géothermie). Poele à bois. VMC double flux. Une piscine couverte, chauffée, de construction récente, offrant une large vue sur le jardin grâce à ses baies vitrées (triple vitrage) constitue un complément d'espace à vivre exceptionnel. Bassin de 9 X 4.8m. Espace détente de 55m2 environ. Sauna. Cabine infrarouge. Salle d'eau et cabinet de toilette. Local technique. Grand jardin paysager. Terrasse orientée SUD de 150m2. La propriété est clôturée. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Un garage de 80m2 est attenant à la maison et dispose encore d'un grenier. N'hésitez pas contacter l'Agence IFK pour toute précision. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table...

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 800m2.. Possibilité de bâtir 2 maisons accolées. Réglementation urbaine favorable : RNU Prix de vente : 119 500€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7 000€ soit 5,7% Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --

Maison de plain-pied construite en 2023, d'une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 6,65 ares, avec hauteur sous plafond de 3,80 m. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse et un jardin plein sud avec piscine, ainsi qu'à une seconde terrasse côté nord. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et accès terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et un cellier. Annexes : garage double, buanderie et local technique. Prestations : piscine chauffée avec volet roulant, PAC air/eau avec chauffage au sol, VMC double flux, climatisation réversible dans chaque pièce, domotique, isolation extérieure, menuiseries aluminium double vitrage Securit, cuisine et salles de bains équipées, brise-soleil orientables, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Oberhergheim, commune avec école maternelle et primaire, pôle santé, commerces de proximité et accès rapide aux axes Colmar / Mulhouse.