Acheter un bien immobilier à Horbourg-Wihr

L'Agence IFK vous propose, en exclusivité, dans une résidence très bien entretenue à l'accès sécurisé, un appartement de type T2 actuellement loué, situé au dernier étage avec ascenseur. Le logement se compose : - d'une entrée sur dégagement avec placard, - d'une cuisine semi-équipée, avec loggia, - d'une salle de bain - d'une chambre, - d'un lumineux séjour avec balcon. L'appartement est vendu avec une cave. Production de chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière gaz commune Taxe foncière : 615 euros (2025) Montant du loyer mensuel du locataire : 530 euros Prix de vente : 95 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : E (303 kWh/m²/an) GES : E (65 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 296 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1190 € et 1660 € Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots principaux : 90 appartements Nombre de lots total : 122 Montant annuel des charges de copropriété : 4496 € dont charges locatives s'élevant à 4096 € comprenant la consommation de chauffage, d'eau chaude sanitaire, d'eau froide, l'entretien et l'éclairage des parties communes (cage d'escalier, extérieurs), l'entretien de l'ascenseur). Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Baisse de prix pour cette belle maison familiale que nous vendons sur la commune d'Andolsheim ! Cette spacieuse maison individuelle nécessitant rénovation bénéficie de très beaux volumes, d'un sous-sol avec accès vers l'extérieur et d'un magnifique jardin. Le bien offre une surface totale de 161 m2, répartis sur 2 niveaux d'habitation : - Le rez-de-chaussée se compose de 3 chambres, d'un salon et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un accès au jardin par une porte secondaire, - Le premier étage se compose de 2 chambres, d'une cuisine, d'un wc, d'une salle de bain et d'une très belle terrasse orientée surplombant le jardin. La configuration des lieux permet une occupation par 2 familles le cas échéant ou de louer l'étage (location longue durée ou location saisonnière). Le sous-sol est spacieux et représente un appréciable volume de stockage et de rangement. Concernant les extérieurs, ils se composent : - d'une cour permettant le stationnement de 2 véhicules - d'un jardin piscinable, à l'écart de la rue ou tout simplement à usage de détente. Mode de chauffage : chaudière fioul datant de 2022 Travaux à prévoir : - rénovation énergétique, - rénovation intérieure. DPE : F (323 kWh/m²/an) GES : F (71 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 315 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5140 € et 7010 € Indexation sur les coûts des énergies en 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025 Audit énergétique disponible sur demande. Prix de vente : 272 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON SOUS COMPROMIS ! EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier maraîcher de Colmar, cette maison d'architecte construite en 2010 sur un terrain de 5,34 ares séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes généreux. D'une surface habitable d'environ 180m², elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements intégrés et d'une circulation fluide vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière (exposition sud). La cuisine ouverte s'ouvre sur la salle à manger et le séjour avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le vrai plus : une chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant confort de plain-pied, mais également idéal pour recevoir ou aménager un espace indépendant selon vos besoins. Une buanderie/cellier fonctionnelle complète ce niveau. Au premier étage, vous retrouvez 3 chambres dont une avec dressing, une grande mezzanine idéale pour un espace détente, ainsi qu'une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque). Au deuxième étage (combles aménagés), une 5ème chambre, un espace de rangement et un espace mezzanine. Prestations techniques : -PAC eau/eau avec plancher chauffant -Poêle à bois -Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée -Volets roulants motorisés au rez-de-chaussée -Garage avec porte motorisée + rangements Les points forts qui font la différence : -5 chambres dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée : idéal famille et/ou télétravail -Maison bien entretenue et lumineuse -Grande surface et agencement optimisé -Jardin clôturé, avec terrasse et cabanon de jardin -DPE B La maison profite d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces et supermarchés, avec un accès rapide au centre-ville de Colmar, aux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'aux transports en commun. Prix de vente : 598 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : B (108 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 70 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Freddy HANNE au 06.86.23.20.64 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Colmar, au 23 avenue du Général De Gaulle, appartement T2 de 39 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble construit en 1971, rénové au fil des années. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine partiellement équipée d'un cellier, d'une salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque, d'une chambre à coucher L'appartement est également agrémenté d'une cave de 7 m² située au sous-sol. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs calorifiques sur les radiateurs. La chaudière sera remplacée courant 2026 à la charge du vendeur. La résidence dispose également d'un local vélo. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des services publics, des commerces et de la gare de Colmar. Prix de vente : 96 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (209 kWh/m²/an) GES : D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 209 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 651 € et 881 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 16 Nombre de lots total : 16 Montant annuel des charges : 1225 € Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle située à Sundhoffen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Colmar et des principaux axes. Édifiée sur un terrain de 8,25 ares, cette maison développe 150 m² au sol environ (133 m² surface de référence) et offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse exposée sud et à la piscine chauffée (7 x 4 m). Une chambre, une salle d'eau avec toilette et meuble vasque ainsi que l'accès au sous-sol complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres dont deux avec dressing composent l'espace nuit, accompagnée d'une salle de bain complète, ainsi qu'un accès à une terrasse donnant sur le jardin. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un réel atout avec un garage double, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur eau/eau avec radiateurs, complété par un poêle à bois dans le séjour. Les panneaux photovoltaïques participent à la maîtrise des charges énergétiques. À l'extérieur, un carport double facilite le stationnement au quotidien, tandis que le jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un environnement verdoyant et soigné. Cette maison se distingue par ses volumes équilibrés, la possibilité d'une vie de plain-pied, ses équipements énergétiques performants, sa piscine chauffée et son implantation au sein d'un secteur résidentiel prisé. La commune de Sundhoffen conjugue qualité de vie et services essentiels : école maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, traiteur, épicerie, restaurants), pôle médical, desserte par le réseau de bus Trace et accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Prix de vente : 498 750 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : C (138 kWh/m²/an) GES : A (4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 92 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1410 € et 1970 € Indexation sur les coûts des énergies années, 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COQUET 3 PIECES QUARTIER MARAICHERS DANS UNE PETITE RESIDENCE AU CALME / PAS DE TRAVAUX A PREVOIR / CUISINE EQUIPEE / BALCON SUD SANS VIS A VIS / CAVE ET GARAGE

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située au cœur de Colmar, à proximité du quartier historique de la Petite Venise, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Salle de douche comprenant un WC - Une chambre avec rangement - Séjour avec cuisine équipée donnant accès à la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

245000

À Bischwihr, cette maison individuelle de 140 m² habitables se situe sur une parcelle d'environ 4,9 ares, issue d'une division parcellaire en cours. Elle offre un agencement de plain-pied très pratique, comprenant une entrée, un grand double séjour lumineux, une pièce supplémentaire, trois chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau rénovée avec WC. Le sous-sol, entièrement exploitable, propose une pièce avec lavabo pouvant servir de cuisine d'été, une chambre, une pièce de stockage, une cave à vin, une chaufferie avec douche et WC, ainsi qu'un garage. Une porte indépendante permet d'accéder directement à l'arrière de la maison, offrant un potentiel intéressant pour un espace semi-autonome ou un usage professionnel. Le grenier est isolé et le chauffage fonctionne au fioul. La maison nécessite une rénovation globale, à l'exception de la salle d'eau déjà refaite. L'audit énergétique recommande notamment l'isolation intérieure des murs, le remplacement de certaines fenêtres et, dans un second temps, l'évolution du mode de chauffage. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien spacieux, sain et modulable, avec un fort potentiel d'aménagement et une base solide. Aménagement extérieur généré par IA sur une des photos, image non contractuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement de 103 m² situé au premier étage d'une copropriété calme dans le quartier Sud de Colmar. Il dispose d'un garage et d'une cave et bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de la gare ainsi que de nombreux établissements scolaires. Le bien comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, trois chambres, une salle d'eau avec double vasque, des toilettes séparées et une buanderie. Chauffage individuel au gaz et menuiseries PVC double vitrage. Les charges mensuelles s'élèvent à 200 euros et la taxe foncière est de 940 euros. Aucun travaux à prévoir.

3780000

Immeuble tertiaire neuf d'exception – Prestations premium – RE 2020 – Accessibilité idéale Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, cet immeuble tertiaire neuf de très haut standing constitue une opportunité rare pour une entreprise à la recherche d'un siège social moderne, d'un environnement de travail valorisant ou d'un actif patrimonial de qualité. Conçu selon les exigences environnementales RE 2020, il offre une combinaison remarquable de performance énergétique, de confort haut de gamme et de services nouvelle génération. Un actif immobilier corporate, pensé pour l'excellence Surface totale : 1 383,22 m² (Carrez) Immeuble neuf sur 3 niveaux, aux volumes généreux et modulables Ascenseur desservant l'ensemble des étages Accessibilité complète PMR Implantation sur un terrain de 36 ares 44 places de stationnement privatives 8 bornes de recharge pour véhicules électriques Espaces extérieurs rares sur le marché tertiaire Véritable signature premium, le bâtiment dispose de plusieurs terrasses propices au bien-être au travail : 2 terrasses au rez-de-chaussée 1 terrasse au 1er étage Dont une superbe terrasse de 70 m², idéale pour des espaces lounge ou événements d'entreprise Disposition des espaces – étage par étage Rez-de-chaussée : accueil & réception (633,98 m²) Un niveau conçu pour la représentation et la convivialité : Hall d'entrée prestigieux : 109,49 m² Salle de séminaire / conférence : 234,96 m² Grand open space : 169,54 m² Bureaux individuels, locaux techniques Sanitaires complets avec douches Accès direct aux terrasses 1er étage : grands plateaux bureaux & terrasse (398,80 m²) Open space principal : 244,03 m² Second open space : 107,72 m² Local informatique dédié Espaces sanitaires & services Terrasse privative 2e étage : espaces direction & modularité (350,44 m²) Open space : 189,01 m² 4 bureaux cloisonnés (≈ 19 à 22 m² chacun) Sanitaires complets Un bien rare, idéal pour entreprise tertiaire ou investisseur Cet immeuble réunit image, accessibilité, confort et durabilité dans un ensemble immobilier de nouvelle génération. Dossier complet et visite privée sur demande Cette annonce référence 319647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 3 780 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 3 650 000,00 € Honoraires TTC : 3,56 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces au centre-ville, face au théâtre Au 4 EME étage avec ascenseur, cet appartement de 102 m² offre une belle vue dégagée dans une copropriété bien entretenue. Il dispose d'un grand salon-séjour lumineux, de deux chambres spacieuses, d'un WC individuel, de deux balcons, et d'un large couloir qui dessert l'ensemble des pièces. Le chauffage est collectif au gaz, et l'appartement est vendu avec un garage et une cave. La copropriété permet l'exercice d'une profession libérale, ce qui peut être un atout supplémentaire. Cet appartement, proche des commerces et des transports, représente une belle opportunité au cœur de la ville.

110000

À proximité du centre commercial Leclerc à Colmar ( Rue de l'ill proche du restaurant La Villa Romana) , découvrez ce terrain constructible hors lotissement. D'une superficie de 6,50 ares, il est libre d'architecte, offrant une totale liberté pour votre projet de construction. Possibilité d'acquérir en supplément 3,64 ares constructibles comprenant un logements de type f1 avec son espace terrasse indépendant, portant la surface totale à plus de 10 ares, pour un prix additionnel de 77 000 €. Emplacement idéal : proche des commodités tout en bénéficiant d'un cadre paisible. À savoir : le PLU impose une construction de type maison plain-pied (voir exemple de projet en photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 316148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré - Appartement 2 pièces dans résidence de standing Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement, cet appartement 2 pièces se situe dans la résidence « Le Victoria », au cœur du très recherché quartier des Maraîchers. Il offre une pièce à vivre lumineuse de 22 m² donnant sur une terrasse de 10m² orientée Est, une chambre de 11m², ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Un garage de 17m² et une place de parking viennent compléter ce bien. Profitez d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités de Colmar. Contactez directement Karine Colnat k.colnat@immo-seckler.com

209000

Quartier Sainte Marie, proche gare, dans un immeuble de caractère composé de seulement 4 logements, à vendre grand F4/F5 de 93 m2. Cet appartement situé au 2ème étage est composé d'une entrée desservant un grand salon séjour de plus de 31 m2, une cuisine indépendante entièrement équipée, un WC séparé, une SDB avec baignoire et meuble vasque, ainsi que trois chambres de très belles surfaces, dont une disposant d'un grand placard intégré. L'appartement est traversant ce qui lui donne une très belle luminosité. Un petit balcon vient rajouter du charme à ce bien chaleureux et authentique. Les sols sont en parquet massif et donnent un véritable cachet à cet appartement. Pour compléter cet ensemble, une grande cave privative ainsi qu'une dépendance commune permettant d'y ranger les vélos. Côté technique : L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz. Cette annonce référence 302616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SEISSER (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 89809974200014. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Appartement 3 pièces implanté dans la résidence de standing « Le Victoria », dans le recherché quartier des Maraîchers. Il se compose d'une spacieuse pièce à vivre de 32 m², lumineuse, ouvrant directement sur une exceptionnelle terrasse de 50 m², idéalement orientée ouest, de deux chambres, d'un cellier et d'une salle-de-bain. Un garage et une place de parking complètent ce bien. Environnement calme et résidentiel. Contactez directement Karine Colnat O661806172

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : A coté de la Gare de Colmar et à 5 minutes du centre-ville, appartement T2 meublé au deuxième étage. Il se compose d'une entrée, d'un couloir avec placards de rangement, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour, d'une chambre lumineuse, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Plafonds haut L'appartement est également agrémenté d'une cave. Possibilité d'acheter un garage pour un montant à déterminer. Aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat, pieds a terre ou investisseur. Chauffage gaz collectif. Prix de vente : 129 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: E (255 kWh/m²/an) GES: D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 206 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1200 € et 1624 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 7 Montant mensuelle des charges : 115 € chauffage et eau froide inclus Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : A coté de la Gare de Colmar et à 5 minutes du centre-ville, appartement T2 meublé au deuxième étage. Il se compose d'une entrée, d'un couloir avec placards de rangement, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour, d'une chambre lumineuse, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Plafonds haut L'appartement est également agrémenté d'une cave et d'un garage. Aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat, pieds a terre ou investisseur. Chauffage gaz collectif. Prix de vente : 144 080€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: E (255 kWh/m²/an) GES: D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 206 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1200 € et 1624 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 7 Montant mensuelle des charges : 115 € chauffage et eau froide inclus Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

107000

À vendre – Local commercial de 170 m² – Avenue de l'Europe, Colmar Situé au cœur de la galerie marchande Europe, ce spacieux local commercial de 170 m² répartis sur deux niveaux offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine donnant sur le passage. Anciennement exploité en salon de coiffure, il dispose d'un aménagement fonctionnel et facilement adaptable à de nombreuses activités. Au rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 73 m², se trouve un grand espace principal lumineux, équipé d'un comptoir, de mobilier sur mesure et de points d'eau. Un local technique est situé à l'arrière, ainsi qu'un WC séparé. Une sortie arrière et directe vers l'extérieur est idéale pour l'exploitation ou les livraisons. À l'étage, une mezzanine de 37m2 ouverte sur le niveau inférieur offre un espace parfait pour un bureau, une zone de travail ou un espace d'attente. S'ajoutent également une pièce de stockage de 9m2, une salle d'eau un second WC séparé et une seconde pièce de 24m2 pouvant être aménagée selon les besoins. Le local est fonctionnel mais nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Il bénéficie d'un accès facile et d'un parking public situé juste en face, un véritable avantage pour la clientèle. Ce bien conviendra parfaitement à un artisan, un commerçant, un professionnel indépendant ou un investisseur souhaitant réaménager un espace stratégique et modulable. Prix 100 000€ honoraires exclus. Honoraires de 7000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 22 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2856€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Audrey KORB, agent commercial inscrit au RCS de Mulhouse sous le numéro de 889 738 118.

A 10 minutes de Colmar, dans la commune de Fortschwihr , nous proposons à la vente, cette belle maison en ossature bois construite en 2022, contemporaine qui se distingue par ses volumes généreux. D'une surface de 193 m², elle dispose de 6 pièces lumineuses et offre un cadre de vie au calme, tout en restant proche des commodités essentielles. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de plus de 80 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées apportent une luminosité remarquable. Un cellier attenant mène directement au garage, facilitant l'organisation du quotidien. Une chambre est également disponible en plain-pied, avec la possibilité d'y créer une salle d'eau. L'étage propose : - Une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en bureau, - Une buanderie, - Deux chambres avec de beaux volumes, - Une salle de bains, - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un grand grenier complète l'ensemble. La maison bénéficie d'une isolation renforcée en laine et fibre de bois (26 cm), garantissant un excellent confort thermique été comme hiver. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant sur toute la surface. Le jardin profite d'une piscine chauffée de 7x4 m, dans un cadre parfaitement entretenu. Le garage offre un stationnement pour un véhicule, complété par une pièce chauffée et des places extérieures devant la maison. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement. DPE : A (51 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) •Consommation d'énergie primaire : 51 kWh/m²/an •Consommation d'énergie finale : 22 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1150 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023 •Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Prix : 598 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une vidéo vaut mieux que mille mots ! Découvrez la maison en images sur mon compte Instagram : @wittemer_camille_immobilier À découvrir sans tarder ! Situé en plein cœur du centre-ville de Colmar, ce superbe duplex vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement idéal. Vous profitez ici de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports, restaurants… Le bien offre une superficie totale de 84 m² au sol (67,50 m² habitables) et se situe au 4€ et dernier étage. Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon, d'une salle de bains complète avec baignoire et douche, de WC séparés ainsi que d'une chambre. L'entrée est sécurisée par une porte blindée, et le chauffage au sol vous garantit un confort optimal toute l'année. À l'étage, un espace sous les toits avec velux offre la possibilité d'aménager un coin bureau et/ou une chambre supplémentaire. Bonus : le velux peut être transformé en petit balcon pour profiter pleinement de l'extérieur ! Un bien atypique, à visiter rapidement !

Colmar route de Selestat dans la tour du stade nous proposons : Un local professionnel de 90m² environ au rez de chaussée avec entrée individuelle et vitrine. Conviendrait à profession médicale par exemple. Parking disponible dans la copropriété. Prix de vente : 139 000€ frais d'agence inclus Possibilité également de louer le local... L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Charges 650€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agence IFK 75 grd rue 68180 Horbourg-Wihr **ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER **

Colmar route de Selestat dans la tour du stade nous proposons : Un local professionnel de 180m² environ au rez de chaussée avec 2 entrées individuelles et vitrine. Conviendrait à une profession médicale par exemple ou autre Parking disponible dans la copropriété. Prix de vente : 249 000€ frais d'agence inclus L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Charges 3000€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agence IFK 75 grd rue 68180 Horbourg-Wihr **ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER **

**** APPARTEMENT 2 PIÈCES 53 M² COLMAR CENTRE **** L'agence immobilière Seckler vous propose : Aux abords du centre ville, appartement 2 pièces très lumineux, disposant de belles hauteurs sous plafond, boiseries et vue dégagée sur le champs de Mars. Idéalement situé dans un immeuble bourgeois avec ascenseur datant du début du 20ème siècle , il se compose comme suit : Une entrée avec placards, une cuisine ouverte et aménagée, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau, un W.C. Hyper-centre et gare ferroviaire à moins de 5 minutes à pieds. Parking à l'arrière de l'immeuble - Tarifs Vert 15 euros / mois. Proches de toutes commodités. Appartement loué, possibilité d'acquérir un appartement 2 pièces LIBRE dans l'immeuble. Idéal Investisseur : Éligible pour la location meublée saisonnière. Pour plus d'informations, contactez Monsieur Alexis Voinson au O6 27 15 05 23 (Du Lundi au Samedi et jours fériés).

**** APPARTEMENT 3 PIÈCES 83 M² **** L'Agence immobilière SECKLER vous propose en exclusivité : Quartier St Joseph - à deux pas de l'hôpital et de la gare, spacieux 3 pièces de 83 m² avec terrasse plein Sud. Situé au 3ème étage, cet appartement se compose : - D'une entrée. - D'un grand dégagement distribuant les pièces. - D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à la terrasse. - D'un espace salon-séjour. - De deux chambres dont une avec accès à la terrasse. - D'une grande salle de bains avec baignoire, douche et toilette. En annexe : Garage et cave privative. Vue dégagée sur le massif Vosgien. Travaux de rafraichissement à prévoir. Pour tous renseignements/photos complémentaires ou pour organiser une visite, contactez dès à présent Alexis Voinson - conseiller en immobilier au O6.27.15.05.23 (du lundi au samedi & jours fériés).

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 68.22 m² lumineux, entièrement rénové, proche centre-ville. L'Agence SECKLER Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement T3, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, dans une copropriété arborée, calme et en retrait des axes passants. Entièrement rénové en 2021, ce bien vous séduira par ses prestations haut de gamme et son design intérieur moderne et élégant, pensé avec goût. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse agréable, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte pour un parfait équilibre entre convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et meuble simple vasque, ainsi que de toilettes séparées. L'entrée dispose de placards muraux intégrés, offrant un espace de rangement appréciable. Situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous garantit confort et tranquillité au quotidien. Une cave et un garage complètent ce lot. Chauffage gaz collectif Charges de copropriété : 250 euros / mois comprenant : Chauffage avec décompte annuel - Ascenseur - Entretien des espaces verts - Entretien des communs - Eau

BEAU TERRAIN QUARTIER RESIDENTIEL DE 7.69 ARES AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE PURGE DEMARRAGE IMMEDIAT / ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL / QUARTIER CALME

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : À vendre à Colmar, secteur Route de Bâle, au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, appartement T2 de 48,30 m² situé dans une copropriété construite en 1965. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès balcon de 7m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre également avec acces balcon, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un grenier et l'immeuble possède également un parking commun réservé à la copropriété. Chauffage urbain installé en 2026 et déjà financé par les vendeurs.. Charges mensuelles : 135 € comprenant eau chaude/froide, chauffage, partie commune Taxe foncière : 658 € Idéal pour un investissement Prix de vente : 114 500€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : F ( 371 kWh/m²/an) GES : C (15 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 371 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 367 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1370 € et 1900 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Logement à consommation d'énergie excessive Ce bien est soumis au régime de copropriété Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COLMAR QUARTIER SUD / TERRAIN LIBRE D'ARCHITECTE DE 4.99 ARES / QUARTIER TRES CALME / ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Colmar zone industrielle Nord – Local professionnel de 1 200m2 environ construit sur une parcelle 46 ares. Quai de déchargement avec 10 portes sectionnelles. Prix de vente : 1 470 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Dossier sur RDV en agence Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos supplémentaires et vidéo sur le site de l'Agence IFK : www.agence-ifk.com À Wickerschwihr, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison accolée par le garage de 6 pièces offrant 124,16 m² habitables (155 m² au sol) bénéficiant d'une aire privative de 3,50 ares. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : •Une entrée •Un salon-séjour lumineux(36m2) donnant accès à une terrasse orientée Est et à un jardin exposé Sud, •Une cuisine équipée (14m2) fonctionnelle avec buanderie attenante et accès direct au garage (15.50m2) •Un cabinet de toilette et un espace de rangement. À l'étage : •Trois belles chambres, dont une avec balcon, •Une salle de bains équipée d'une baignoire d'une douche et un toilette Au dernier niveau : •Une quatrième chambre aménagée dans les combles, •Un espace bureau Équipements et confort : •Chauffage au gaz (radiateurs), •Possibilité d'installer un poêle à bois •Volets électriques avec commande centralisée, •Porte de garage motorisée et places de stationnement privatives, •Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée, •Terrasse équipée d'un store électrique, •Jardin clôturé et arboré, •Espace de rangement sous escalier •Maison fibrée Environnement au calme au fond d'une impasse et aux abords des prés et champs (non constructible) Le bien est soumis au régime d'une copropriété de 5 lots horizontale (sans frais) Prix de vente : 319 200 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Performances énergétiques : DPE : D (166 kWh/m²/an) GES : D (33 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 155 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1900 € et 2620 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021.2022.2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 AGENCE IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue FORTSCHWIHR – 22D Route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK réalise gratuitement l'estimation de votre bien immobilier. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr