Acheter un maison à Jardin

La team maugé vous propose de découvrir cette demeure d'exception, nichée au cœur du secteur très prisé des tupinières à vienne. Avec ses 230 m² habitables et son magnifique terrain paysagé de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux et tranquillité. Idéale pour une famille à la recherche d'espace intérieur et extérieur, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et son environnement privilégié. Son vaste terrain paysagé offre de nombreuses possibilités : espaces de détente, moments en famille, réception ou encore projets d'aménagement selon vos envies. Située dans un quartier résidentiel recherché de Vienne, cette propriété bénéficie également d'une situation idéale, à proximité des commodités et des principaux axes, tout en conservant un environnement calme et préservé. Venez découvrir cette propriété aux volumes généreux, qui saura séduire les amoureux d'espace et de nature. ️Disposition : - Grande entrée 15 m² - Pièce de vie 60 m² - Cuisine dinatoire haut de gamme avec équipements de la marque Dada 21,8 m² - Véranda fermée de 32 m² donnant sur la piscine - Chambre au rez-de-chaussée - Chambre présentée en bureau 10,5 m² - Salle d'eau 4,7 m² - WC séparées 2,6 m² - Buanderie Garage attenant ️À l'étage - Chambre 1 14 m² - Chambre 2 15 m² - Chambre parentale 3 20 m² - Suite parentale avec salle de bains et dressing 27 m² - Dégagement 11,3 m² - Salle de bains 6,5 m² - WC séparées 1,3 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Année de construction 1999 et l'agrandissement en 2003 ( véranda) - Chauffage : Chaudière fioul et insert bois - Menuiseries PVC double vitrage - Véranda en aluminium - Salle de sport / local technique avec salle d'eau attenante - Volets électriques sur la pièce de vie et bois battants sur le restant - Piscine 10x5 m au sel avec rideau électrique et pompe à chaleur (profondeur 1,40 a fond plat) - Deux caves spacieuses - Garage avec porte motorisée - Portail motorisé - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Exposition ouest entrée est jardin - Nombreux arbres fruitiers sur le terrain - Taxe foncière : 4412€ - DPE 148 (D) GES 33 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3220€ et 4430€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 SEYSSUEL - VILLA CONTEMPORAINE - STRUCTURE BETON ARME - SUPERBES PRESTATIONS - SOLARIUM PANORAMIQUE - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa d'exception de conception contemporaine entièrement en béton armé de type T5 d'une surface de 170 m2 sur une parcelle de terrain de 1780 m2 sur le secteur très prisé de Seyssuel. Ayant été totalement édifiée en 2017 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 80 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 40 m2 et son jardin. De plus, vous disposerez d'une chambre au rez de chaussée, d'un local buanderie et d'un WC séparé. Possibilité d'aménager une suite parentale. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur une suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau privative et d'un coin dressing, de 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC séparé. Dès lors, vous serez émerveillé par sa superbe terrasse de 130 m2 idéal pour aménager un solarium végétalisé avec zone de spa et bains de soleil. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme avec une belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Le bonus : Le terrain est divisible et constructible pour un regroupement familial. Garage sécurisé de 35 m² et stationnement couvert complètent ce bien d'exception. Chauffage individuel au sol avec pompe à chaleur de qualité associé à une climatisation réversible dans toutes les pièces. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants et coulissants électriques. A proximité des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous présente à Septème une propriété en pisé et pierre pleine de charme, nichée au cœur de la nature et offrant une vue exceptionnelle. Son véritable atout ? Un immense atelier, un bureau et un entrepôt, un ensemble particulièrement rare qui en fait un lieu idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace. Côté maison, le potentiel est tout aussi séduisant : après une remise au goût du jour, elle pourra devenir une véritable maison de famille, chaleureuse et conviviale, pensée pour accueillir famille et amis autour d'une grande tablée. Ici, on imagine les repas qui s'éternisent, les enfants qui courent dehors, les projets qui prennent vie dans l'atelier… et surtout ces moments simples qui deviennent, avec le temps, les plus beaux souvenirs. Un lieu à façonner à votre image, entre nature, authenticité, vie de famille et potentiel professionnel. ️Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 8,96m² - Cuisine avec baie à galandage et poutres apparentes : 16,44m² - Séjour : 25,37m² - Salle à manger : 14,32m² - Cave voûtée en sous sol ️Étage : - Chambre de 25m² avec salle de bains de 14,73m² avec douche, baignoire, double vasques et wc sanibroyeur. - Chambre de 13,41m² avec salle de bains de 4,86m², WC séparé. ️ Deuxième étage : - Palier permettant de creer une nouvelle chambre : 30,81m² - Chambre : 19,98m² - Chambre pouvant etre transformé en salle d'eau : 15,02m² ️Partie Ateliers - Atelier 1 : deux bureaux, garage pour deux à trois voitures avec portes motorisées, immense atelier de 200m² avec porte coulissante. - Atelier 2 : Bureau, coin cuisine, douche WC : 80m². - Atelier 3 : Grand hangar divisé en deux de 80m² chacun soit 160m² au total ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne par le dos des années 1850 - Surface habitable de 201,74m² - Grand parc de 2650m² autour de la maison - Surface totale des parcelles : 7337m² - Piscine creusée présente mais à rénover - Vue exceptionnelle sur la nature - Au calme absolu - Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois battants - Toiture suivi, bandeaux de toit et gouttières rénovés - Chaudière à revoir - Rénovation à prévoir - Nombreux espaces ateliers idéaux pour un artisan (prévoir désencombrement) - Taxe foncière : 796€ - DPE 323 (E) GES E (53) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3660€ et 5020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW183729 : Cheyssieu, Maison d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 400 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

PLAT CONSTRUCTIBLE 1900 m² , COUR ET BUIS CENTRE VILLAGE – 107 000 € Sur la commune de Cour-et-Buis, à seulement 15 minutes de Vienne, remise en vente de ce magnifique terrain plat de 1900 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie paisible et pratique. Les atouts du terrain : - 1900 m² au total, dont 1000 m² constructibles - Terrain entièrement plat, facile à aménager - Viabilités en bordure - Certificat d'Urbanisme validé pour une maison individuelle - Étude de sol G1 validée - Possibilité de conserver de belles essences d'arbres pour un environnement naturel et agréable Un cadre de vie idéal : Situé en centre village, vous profitez dans un rayon de 200 m d'un quotidien pratique à pied : - Écoles maternelle et primaire , crèche - Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse, snack,produits fermiers - Services : garages, coiffeur, crèche - Produits fermiers locaux à portée de main - Car scolaire pour Vienne , Beaurepaire , La Côte- st- André Un emplacement parfait pour allier tranquillité, nature et vie de village dynamique. LES ATOUTS . Toutes les démarches effectuées " certificat d urbanisme , étude de sol G1 , division parcellaire , IMPORTANT ; Terrain vendu pour la construction d une seule maison d environ 100 a 130 m² Accompagnement avec notre partenaire constructeur et courtier si vous le souhaitez Contact & visites : Pascal LAMBERT – Agent Efficity 06 84 94 22 95 https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183673 : Septeme, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 559 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle avec 4 chambres dont une suite parentale, située à Seyssuel, au calme absolu grâce à sa situation en impasse avec une vue imprenable, notamment sur le Pilat. Cette propriété sans travaux à prévoir, vous séduira grâce à ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé et entièrement clôturé. Son sous-sol partiel, sa grande pièce de vie avec accès direct au jardin, et sa salle de jeu de 15 m², vous promettent d'agréables moments en famille. Vous rêvez d'un havre de paix avec piscine traditionnelle et sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 8,50m² - Cuisine : 15,73m² - Salon : 42m² - WC séparés - Salle de jeux Au premier étage : - Suite parentale avec salle d'eau : 17m² - 3 Chambres avec placards muraux : 12,22m²-12,55m²-11m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1993 sur vide sanitaire - Surface habitable de 153 m² environ - Surface totale de 271m² - Parcelle de 1646 m² - Superbe vue et quartier calme - Hors copropriété/hors lotissement - Sous-sol partiel avec cave à vin au total : 70m² - Garage pour 3 voitures - Piscine traditionnelle au chlore, filtre à sable, 10x5 avec volet roulant électrique - Pool house - Terrasses 160m² au total - Double vitrage bois - Volets bois - Chauffage au sol dans toute la maison avec chaudière fioul - Cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour - 4 chambres dont une suite parentale - Possibilité de faire une 5ème chambre - Fibre - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière de 2460 € - Aucun travaux à prévoir - DPE 183 (D) GES 43 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3210€ et 4380€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

25000

Vienne – Rue Vimaine Dans la cour d'une résidence sécurisée, découvrez ce box fermé idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Box individuel et fermé Résidence sécurisée par une barrière. Emplacement pratique, Rue Vimaine à Vienne Idéal pour protéger votre véhicule ou stocker vos affaires en toute tranquillité Dimensions: 5,34m x 2,5m x Ht 2,24 Dimensions porte: 2,30m x Ht 1,90m Que vous soyez propriétaire d'un véhicule, résident du secteur ou à la recherche d'un espace de stockage sécurisé, ce box constitue une solution pratique et facile d'accès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 349031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE TERRAT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 95382232700011. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38550 CHEYSSIEU – BEAUCHUZEL – MAISON DE CARACTÈRE – 200 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 045 M² – PISCINE Il y a les maisons « tape-à-l'œil ». Celles qui donnent tout au premier regard. En quelques secondes, on les a comprises, mesurées, presque déjà visitées. Et puis il y a les maisons de charme. Celles qui ne se livrent pas immédiatement. On les découvre, on les devine. Elles dévoilent leur personnalité petit à petit. Et parfois, sans vraiment savoir à quel moment cela s'est produit, la curiosité s'est transformée en coup de cœur. Cette maison de Cheyssieu est exactement de celles-là. Je me souviens très bien de ma première visite. J'arrive dans cette jolie cour et découvre une bâtisse ancienne, construite vers 1840. Des volets, des encadrements en pierre, des proportions harmonieuses et cette simplicité qui lui va plutôt bien. Réflexe de professionnel de l'immobilier : avant même d'entrer, j'essaie déjà d'en comprendre les volumes. Dans ma tête : une centaine de mètres carrés. Peut-être un peu plus. Je pousse la porte. Un hall d'entrée qui, malicieusement, ne laisse entrevoir quasiment aucune perspective. Je poursuis par la cuisine. Grande, équipée, chaleureuse… une vraie cuisine familiale dans laquelle on imagine facilement les petits-déjeuners qui s'éternisent et les repas que l'on prépare à plusieurs. Quelques pas encore. Et là, la maison se révèle. La perspective s'ouvre d'un coup. Je découvre une pièce de vie d'environ 50 m². Une belle hauteur sous plafond, les poutres, la cheminée, la mezzanine qui surplombe l'ensemble… puis mon regard traverse la pièce et file vers les grandes ouvertures donnant sur le jardin. J'avoue avoir eu un petit moment de flottement. Vous vous souvenez de la tente des Weasley dans Harry Potter ? Celle qui paraît parfaitement raisonnable de l'extérieur et devient immense une fois entré ? Voilà. J'y étais. Sauf qu'ici, pas de sortilège : la maison développe réellement près de 200 m² habitables. Et je n'avais encore rien vu. Car derrière la maison, nouvelle découverte : 1 045 m² de terrain, un grand jardin arboré, une terrasse et la piscine. À cet instant, on comprend aussi comment on vit ici. L'hiver, autour de la cheminée. Aux premiers beaux jours, les portes s'ouvrent et la maison se prolonge naturellement dehors. L'été, les enfants profitent de la piscine pendant que les adultes prolongent le déjeuner sur la terrasse. Bref, une maison qui change de rythme avec les saisons. Je poursuis ma visite à l'étage et retrouve ce que j'avais aimé en bas : ici, personne n'a cherché à gommer la personnalité de cette vieille dame. Les poutres sont toujours là, les volumes sous toiture aussi, tout comme ces ouvertures anciennes qui donnent tant de caractère aux pièces. La maison compte au total 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et trois WC. De quoi permettre à une famille de vivre confortablement, de recevoir et surtout de laisser à chacun son espace. Mais plus j'avance, plus je découvre une autre facette de cette maison. Parce qu'elle a beau être née au XIXe siècle, elle a manifestement appris deux ou trois choses sur la vie au XXIe. Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, climatisation réversible, véritable buanderie… Ici, beaucoup de choses ont été pensées pour faciliter le quotidien. Même le linge sale a droit à son raccourci : une trappe dessert les différents niveaux et l'envoie directement dans la buanderie. Pas de paniers à descendre dans les escaliers, juste une petite idée toute simple… dont on mesure probablement toute la valeur lorsqu'on vit ici. Et cette attention portée au quotidien se retrouve un peu partout. Dans la cour, plusieurs véhicules peuvent stationner à l'intérieur de la propriété. Un garage fermé complète l'ensemble et un chargeur pour véhicule électrique est déjà installé. Dans le jardin, je découvre encore un puits et un poulailler. Pris séparément, aucun de ces éléments ne provoquera probablement un coup de cœur. Mais mis bout à bout, ils racontent quelque chose d'important sur cette maison : elle n'a pas seulement été pensée pour être belle. Elle a été pensée pour être vécue. Et après plusieurs années passées à visiter des maisons, je peux vous assurer d'une chose : ce sont souvent ces petits détails qui font, au quotidien, toute la différence entre une maison que l'on trouve belle… et une maison dans laquelle on aime vraiment vivre. Alors, en quittant Cheyssieu après cette première visite, j'ai repensé à la maison que j'avais imaginée en arrivant. Cette bâtisse ancienne d'une centaine de mètres carrés que je pensais avoir à peu près comprise avant même d'en pousser la porte. J'étais très loin du compte. Près de 200 m² habitables, 4 chambres, des volumes inattendus, le charme de l'ancien, 1 045 m² de terrain, une piscine, un garage et une quantité assez incroyable de petites attentions pensées pour le quotidien. Finalement, je crois que cette maison ressemble beaucoup aux belles rencontres. Elle ne cherche jamais vraiment à impressionner. Et pourtant, elle n'arrête pas de le faire. Chaque maison raconte une histoire… Celle-ci mérite vraiment que vous veniez la découvrir vous-même. Contactez Pascal VITALIS par téléphone ou par mail 06 33 49 17 78 pvitalis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située au cœur de Serpaize, dans un quartier paisible et familial. Bénéficiant d'une surface habitable généreuse de 113m², ce bien est idéal pour accueillir votre famille. Edifiée sur un terrain de 451 m² avec piscine et cuisine d'été, elle offre un cadre de vie très agréable et tout en restant à proximité des commodités et des écoles. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée avec grand placard : 5,65m² - Pièce de vie avec cuisine : 55m² entièrement équipée - Buanderie : 6m² - WC - Garage : 17m² ️ À l'étage - 3 Chambres avec placards muraux : 11,70m²-11,50m²-10m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 5,6m² - WC séparés ️Extérieur - Piscine au chlore de 2018 - Pergola bioclimatique avec éclairage de 2024 - Cuisine d'été avec four à pizza - 2 belles terrasses ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2012 - Surface habitable : 113m² au sol - Surface terrain : 451m² - Garage de 17m² avec mezzanine de 30m² - Lotissement de 29 lots/ aucunes charges - Cheminée avec distribution pour l'étage - Climatisation réversible au salon et dégagement à l'étage - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Moustiquaires chambres et baie vitrée salon - Isolation des combles en 2022 - Taxe foncière : 1261€ - DPE 162 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1170€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

VILLA PLAIN-PIED 106 M² DE 2008, 4 CHAMBRES, TERRAIN PAYSAGÉ DE 1000, 333 000 EUROS En exclusivité sur la commune de Cour et Buis, à 15 mn de Vienne et 40 mn de Lyon, laissez-vous séduire par cette élégante villa de plain-pied d'environ 106 m², parfaitement entretenue et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1000 m², offrant un cadre de vie calme et privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 35 m², composé d'un salon et d'un séjour chaleureux, sublimé par une cheminée design qui apporte charme et caractère à l'ensemble. La cuisine entièrement équipée, de belle qualité, allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, chacune disposant de prises TV et connexions Internet, permettant d'offrir confort et modernité à toute la famille. À l'extérieur, la propriété révèle un superbe jardin paysagé, véritable havre de paix, agrémenté de plantes décoratives et d'un bassin d'ornement avec poissons, créant une atmosphère apaisante et raffinée. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible et chauffage par groupe 8 kW avec 3 splits répartis dans la maison Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique pour l entrée et le garage Cour entièrement goudronnée Système de sécurité complet : caméras de surveillance et alarme Dépendances : Grand garage de 35 m² Appentis de 15 m² idéal pour stationnement ou rangement Cette propriété sans aucun travaux à prévoir combine confort moderne, prestations de qualité et extérieur soigné, faisant de cette villa de plain- pied une opportunité rare pour une vie paisible et élégante. Un bien coup de cœur assuré à découvrir rapidement. Contactez sans tarder Pascal LAMBERT Efficity pour informations et visite 06 84 94 22 95 ou sur https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183509 : Septeme, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Magnifique maison de famille idéalement située en plein cœur de Vienne, dans un quartier recherché et élégant bénéficiant d'un emplacement privilégié. Cette demeure moderne et parfaitement entretenue offre de beaux volumes avec quatre chambres ainsi que de superbes pièces de vie lumineuses et conviviales. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous profiterez également d'une agréable terrasse exposée plein sud, prolongée par un charmant jardinet, véritable espace de détente à l'abri des regards. Alliant confort, modernité et emplacement d'exception, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et son cadre de vie unique. Une visite s'impose !!!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2860.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Renée CANALI EI, agent commercial (RSAC 478979578)

VOTRE YELLOWSTONE À REVENTIN-VAUGRIS Reventin-Vaugris (38121) Secteur La Balme Prix : 355 000 € Un bien rare sur le secteur ! À seulement 10 minutes de Vienne et 35 minutes de Lyon, découvrez cet authentique corps de ferme en pisé à rénover, niché au cœur d'un environnement exceptionnel de plus de 5 hectares de nature préservée. La propriété comprend une habitation principale d'environ 117 m² habitables ainsi que plus de 240 m² de dépendances, réparties sur plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable. Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les forêts et les prairies, sans aucun vis-à-vis. Son authenticité est préservée grâce à ses matériaux traditionnels, ses menuiseries en chêne avec double vitrage et son chaleureux poêle à bois à foyer fermé. Agencement de l'habitation Entrée : 6,73 m² Séjour / Salon : 24,51 m² Cuisine indépendante : 21,09 m² Chambre 1 : 14,60 m² Chambre 2 : 10,63 m² Chambre 3 : 21,13 m² Salle de bains WC indépendant Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Dépendances et potentiel d'aménagement Véritable atout de cette propriété, les dépendances développent plus de 240 m² de surfaces annexes : Grange 1 : 26,88 m² Grange 2 : 30,52 m² Local 1 : 6,84 m² Local 2 : 21,97 m² Local 3 : 22,41 m² Local 4 : 18,38 m² Local 5 : 21,20 m² Local 6 : 11,83 m² Local 7 : 3,96 m² Local 8 : 23,83 m² Local 9 : 15,20 m² Cave 1 : 22,75 m² Cave 2 : 14,60 m² Les toitures des dépendances sont en excellent état et offrent un potentiel rare pour la création d'ateliers, de gîtes, d'espaces de réception, de stockage ou pour le développement d'une activité artisanale ou équestre. Les atouts du bien Toiture de l'habitation en très bon état Toitures des dépendances en excellent état Assainissement individuel refait il y a 3 ans Menuiseries en chêne avec double vitrage Poêle à bois à foyer fermé Fibre optique disponible Charme authentique du pisé Terrain constructible autour de l'habitation Un potentiel exceptionnel La propriété s'étend sur plus de 5 hectares, dont plus de 4 hectares de prairies et d'espaces boisés non constructibles, garantissant la préservation durable de cet environnement naturel exceptionnel. Seule la parcelle accueillant les bâtiments bénéficie d'un potentiel constructible, permettant d'envisager différents aménagements, une extension ou d'autres projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Cette configuration rare permet de profiter d'un vaste domaine privé tout en conservant un potentiel d'évolution autour de l'habitation principale. Ce que l'on aime Plus de 4 hectares de terrain Habitation de 117 m² Plus de 240 m² de dépendances Environnement calme et préservé Vue dégagée sur la nature Prairies et bois privés Terrain constructible autour des bâtiments Fibre optique disponible À seulement 15 minutes du centre de Vienne Un domaine de caractère destiné aux amoureux de la nature, aux porteurs de projets ou à ceux qui rêvent de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Caroline Rosenzweig 06 98 49 34 40 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 CHUZELLES - VILLA RECENTE - EXCELLENT ETAT - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE ET PARKING - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa mitoyenne par le garage de type T5 de 100 m² sur son terrain de 360 m2 située sur le village très prisé de Chuzelles. Edifiée en 2016 et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 26 m2 exposée Sud Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau privative, d'un espace buanderie / cellier et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez de la partie nuit composée d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 pour plus de rangements ainsi que de 2 places de parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse exposée Sud Est et son joli jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Excellentes prestations générales. L'avis de Bruno : Une véritable pépite à saisir... Une visite virtuelle est également disponible. Proche des écoles, des commerces, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle, pleine de charme, de 4 chambres, avec un magnifique extérieur situé à Moidieu Détourbe. Ce bien saura vous séduire grâce à son bel environnement verdoyant et ses grands espaces de vie. Le vaste jardin longé par une rivière, sa lumière naturelle traversante Est Ouest et son charme indéniable, grâce à ses belles portes en bois d'époque, sa belle hauteur sous plafond et sa disposition atypique, vous offriront des moments inoubliables en famille et entre amis dans une atmosphère chaleureuse. Petit plus un laboratoire alimentaire est accessible depuis le grand garage et permettra à un artisan de bouche ou à une grande famille de pouvoir cuisiner et stocker en chambre froide de bons petits plats. Vous recherchez un bien où vous pourrez profiter de chaque instant ? Cette maison de famille est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine équipée, électroménagers récents, avec une cuisinière au bois en complément, donnant sur l'extérieur : 21m² - Séjour avec accès direct au jardin : 47m² - Buanderie / Cellier : 6,15m² - Dressing : 3,3m² - Salle de bains avec douche, baignoire et double vasques : 9,35m² - WC séparés Au premier étage : - Chambres : 12,26m²_12,32m²_13,83m² - Chambre parentale avec espace dressing et bureau baignée de lumière : 41m² - Salle d'eau avec wc : 3,64m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1900 en pisé, mitoyenne par le garage, très bien entretenue - Surface de 194m² environ - Parcelle de 4338 m² avec rivière dans le fond de la parcelle, entièrement cloturée - Grande cour à l'avant de la maison avec deux portails motorisés pouvant accueillir tous vous proches - Grange utilisée comme garage avec 8m de hauteur d'environ 56m² avec porte coulissante manuelle - Laboratoire alimentaire avec 2 frigos et une chambre froide, avec acces exterieur, eau courante et électricité - Fenêtres et porte d'entrée en Pvc double vitrage de 2019 et 2022, avec volets roulants électriques sur la baie vitrée et la baie fixe et volets en bois - Chauffage par poêle à bois dans le séjour, de 2023, cuisinière au bois dans la cuisine et radiateurs électriques - Chauffe eau de 2025 - DPE 187 (D) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2350€ et 3250€ par an (année de référence 2023) - Taxe foncière 2025 : 995€ - Fosse septique - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette maison d'exception au cœur du joli village de Luzinay. Nichée au milieu des bois, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre des volumes remarquables et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres, le tout baigné de lumière. Un bien rare, idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Vous profiterez d'un vaste terrain paysagé de 2786 m², avec piscine, magnifique pool-house avec terrasse couverte, espace sanitaire, zone de jeux extérieure, terrain de pétanque et potager. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. ️Au rez de chaussée : - Entrée :6m² - Séjour principal avec plafond cathédrale : 70m² - Salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine : 38m² - Vestiaire - Buanderie : 21m² - Garage carrelée et isolé : 35m² - Atelier : 11,80m² - Pièce supplémentaire avec arrivée d'eau et évacuation, idéale pour une chambre indépendante ou une salle de sport : 28m² À l'étage : - Espace palier avec un grand espace dressing: 51m² - Suite parentale avec salle de bains douche, baignoire, double vasque et wc : 39m² - Chambres avec rangements dont une avec espace mezzanine : 14m²_24,50m²_31m² - Mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing et une chambre d'ado : 30m² - Salle d'eau avec wc et double vasque : 8,50m² Extérieurs : - Espace de jeux avec terrain en gomme - Terrain de pétanque - Potager - Cuisine d'été de 2017 avec espace salon de jardin et repas : 34m² - Piscine de 2017 au sel, creusée 5x5, avec pvc armé, chauffée, 1,50m de profondeur. Volet immergé pour la sécurité. - Espace sanitaire avec espace douche en attente et wc : 6,80m² - Double terrasse à l'arrière et à l'avant de la maison - Cave voutée ️Caractéristiques du bien : - Maison en pisé des années 1900, entièrement rénovée (entre 2008 et 2010) - Surface habitable : 325m² environ - Parcelle de 2786m² - Puit présent sur la parcelle - Reprise de la toiture en 2018 pour une partie (surélévation poutmr ameliorer l'isolation de la charpente ) et 2008 pour le reste - Piscine 5x5m chauffée (pompe à chaleur neuve), au sel, 1,50m de profondeur. Pompe de la piscine changée en 2024. - Portail motorisé - Chauffage assuré par deux pompes à chaleur air/eau (une par niveau), au sol. Une cheminée complète le système de chauffage - Assainissement collectif - Taxe foncière : 2 522€ - DPE 85 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2000€ et 2770€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une superbe maison située à Serpaize, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vaste surface habitable de 177 m² et un terrain spacieux de 6890 m². Idéale pour une grande famille, cette propriété offre un confort optimal et de nombreuses possibilités d'aménagement. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec dressing - Cuisine séparée avec cellier - Grand salon/ salle à manger - WC séparés - Buanderie - Garage avec porte motorisée À l'étage : - Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing - 5 chambres spacieuses - Salles de bain - 1 WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 177m² - Année de construction environ 1900 entièrement rénovée en 2006 - Terrain de 7000m² - Poêle à bois - Radiateurs via chaudière à granules de 2023 - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Double vitrage PVC de 2013 avec volets roulants électriques avec commande centralisée - Isolation des combles en 2020 - Pergola manuel bioclimatique - Sécurité renforcée avec alarme et vidéosurveillance - Taxe foncière de 1300€ - DPE 134 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1120€ et 1570€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

CHUZELLES BEAU TERRAIN À BÂTIR DE 602 M² AVEC VUE DÉGAGÉE Emplacement privilégié et cadre de vie recherché au calme ! À Chuzelles, commune appréciée pour son environnement résidentiel, son cadre de vie paisible et sa proximité de Vienne et de l'agglomération lyonnaise, découvrez ce très beau terrain à bâtir de 602 m², situé hors lotissement. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction. Le terrain est borné et les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant ainsi les démarches liées à votre projet. Les atouts : Terrain constructible de 602 m² Hors lotissement Vue dégagée Terrain borné Viabilités en bordure Commune recherchée pour sa qualité de vie À proximité des axes permettant de rejoindre facilement Vienne et Lyon Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

COURS-ET-BUIS MAISON INDIVIDUELLE DE 229 M² DEUX LOGEMENTS TERRAIN D'ENVIRON 900 M² Située sur la commune de Cours-et-Buis, cette maison individuelle d'environ 229 m² est implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m². Elle se distingue par ses volumes généreux et, surtout, par sa configuration actuelle en deux logements distincts, qui permet d'envisager plusieurs projets de vie ou d'investissement. Cette organisation constitue un véritable atout pour une grande famille souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie, pour un projet intergénérationnel ou pour un acquéreur recherchant un bien susceptible d'accueillir un projet locatif, sous réserve des vérifications réglementaires nécessaires. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un premier logement aménagé pour l'accessibilité PMR, pensé pour faciliter la circulation et la vie de plain-pied. Il comprend un espace salon, séjour et cuisine, quatre chambres dont une avec dressing, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À L'ÉTAGE : Le second logement propose une cuisine, un salon, une salle de bains et un WC séparé. Des travaux sont à prévoir. Il bénéficie également d'une agréable terrasse tropézienne, véritable espace extérieur supplémentaire, offrant une vue dégagée. Un endroit appréciable pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente. LES ATOUTS DU BIEN : Maison individuelle de 229 m² environ Terrain d'environ 900 m², clos et arboré Deux logements distincts dans la configuration actuelle Rez-de-chaussée aménagé pour l'accessibilité PMR Quatre chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing Terrasse tropézienne avec vue dégagée Chauffage par pompe à chaleur Classe énergétique DPE C Raccordement au tout-à-l'égout Le terrain accompagne agréablement l'ensemble et apporte un espace extérieur supplémentaire, que l'on souhaite profiter du jardin en famille ou simplement apprécier un cadre de vie plus ouvert. La maison bénéficie d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des commodités. Une expertise immobilière a été réalisée en mai 2026. Elle constitue un élément complémentaire d'information pour les acquéreurs qui souhaitent étudier le bien et son potentiel. Que vous envisagiez une résidence principale pour une grande famille, un projet bi-familial, un investissement ou une opération portée par un marchand de biens, cette propriété mérite d'être découverte pour sa surface, sa configuration et ses possibilités d'utilisation. Une maison aux multiples possibilités, à découvrir lors d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contactez Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04 81 43 07 70. Vous avez un projet de vente, d'achat ou de location ? Notre équipe vous accompagne dans vos démarches et vous propose une estimation de votre bien sous 48 heures. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000.0 € et 2750.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison bourgeoise sur 3 niveaux de près de 240m² située sur les hauteurs de Vienne. Le bien se compose d'une partie aménagée en bureaux commerciaux (appartement T8), d'un studio et d'un appartement T2. Il bénéficie également d'un garage et de 2 stationnements. Vous pourrez apprécier la vue offerte sur Vienne et ses collines depuis ses 2 terrasses et son jardin suspendu. Appartement T8 (174m²) : *Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,05m² - Salle à manger de 19,19m² - Cuisine séparée de 14,34m² - 2 bureaux de 13,07 et 11,20m² - Salle d'eau de 3,88m² - WC séparés - Pièces de stockage *À l'étage : - Dégagement - 4 bureaux de 12,81, 14,73, 13,91 et 10,81m² - Salle de bains de 6,93m² - WC séparés Appartement T2 (63,85m²) - Entrée de 10,62m² - Séjour de 19,92m² - Chambre de 8,8m² - Salle d'eau de 7m² - WC séparés Studio Caractéristiques en détail : - Superficie totale de 238,70m² - Terrain d'environ 2000m² - Sur fosse septique (aux normes) - Plusieurs terrasses et jardin suspendus - Ouvrants refaits sur une partie du bâtiment - Isolation refaite - DPE 248 (E), GES 40 (E) pour le T8 - Estimation des dépenses énergétiques : 2638€/an (année de référence 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) pour le T2 - Estimation des dépenses énergétiques : 841€/an (année de reference 2020) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR, COUR ET BUIS, 449 000 € Opportunité rare pour investisseur – Ensemble immobilier de 302 m² habitables + dépendances, garages, caves, sur une parcelle de 660 m² Situé à Cour-et-Buis, dans un environnement agréable et recherché, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de division et de valorisation, avec déjà plusieurs logements fonctionnels et loués. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'ensemble, d'une superficie totale d'environ 302 m², se compose de : 1 studio, fonctionnel et loué 2 appartements T2, fonctionnels et loués 1 appartement T1, fonctionnel et loué 1 appartement de 120 m², disposant de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d'une division en deux logements selon le projet 1 plateau d'environ 70 m² à aménager, permettant de créer de nouvelles surfaces habitables ou professionnelles En fonction des appartements certains sont classés au DPE en C, D ,E , F Toiture récente Garages, dépendances et caves viennent compléter l'ensemble. Le bien est implanté sur une parcelle de 660 m², bénéficiant de deux accès, permettant d'organiser les stationnements nécessaires et d'optimiser l'exploitation de l'ensemble. UN FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR Grâce à sa configuration, cet immeuble offre de nombreuses stratégies d'investissement : Conserver les logements existants et développer les surfaces restantes, créer de nouveaux appartements, diviser le grand logement, aménager le plateau ou encore optimiser l'ensemble dans une logique de rendement locatif. Les possibilités sont nombreuses et permettent d'adapter le projet à votre stratégie patrimoniale. Les logements actuellement loués constituent une base locative déjà en place, tandis que les surfaces à exploiter offrent un potentiel supplémentaire de valorisation et de revenus. Une situation géographique favorable Cour-et-Buis est une commune agréable offrant les commodités essentielles au quotidien : École primaire et école maternelle Commerces de proximité Cars scolaires Environ 15 minutes de Vienne Accès aux principaux services et bassins d'emploi à proximité La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son cadre de vie et sa proximité avec Vienne. Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un potentiel de revenus et de valorisation important. Dossier complet sur demande : composition détaillée, informations locatives, éléments financiers et renseignements complémentaires, après étude de votre projet Contactez-nous pour obtenir le dossier et organiser une visite : Pascal LAMBERT Efficity : https://www.efficity.com/pascallambert/ ou au 06 84 94 22 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

La Team MAUGÉ vous propose : Cette maison située sur un secteur privé de Vienne. Comptant actuellement environ 50m² habitables, ce bien vous offrira un beau potentiel d'agrandissement grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé, permettant de porter la surface totale à 139m². Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante. Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne ! Au rez-de-chaussée : - Salon de 13,4 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger de 28 m² - 2 chambres - Salle de bains avec WC de 3,20m² - Terrasse et jardin - Annexe Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1948 - Maison individuelle - Surface actuelle de 50m² environ - Parcelle de 456m² - Permis de construire accepté en 2023 - Future superficie totale de 139m² - Stationnement libre - Chauffage électrique - Taxe foncière actuelle de 618€ - Exposition Ouest - Raccordée au tout à l'égout - DPE 441 (G), GES 17(C) - Estimation des coûts annuels entre 1840€ et 2530€ (année de référence 2021,2022 et 2023) - Logement à consommation énergétique excessive - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

81 M² , 4 CHAMBRES , TERRAIN 1055 M², GARAGE ET DÉPENDANCES 126 M² 238 000 EUROS Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 81 m2 offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante, dans la charmante commune de Cour et Buis, à proximité de Vienne et de l'A7. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 81 m² - Séjour lumineux - Cuisine - 4 chambres - wc - Salle d eau Annexes - Sous-sol complet de 84 m² en rez-de-jardin - Dépendances de 42 m² Extérieur -Terrain clos, arboré et plat de 1 055 m² Confort - Double vitrage - Chauffage au fioul - Raccordée à l'assainissement collectif Les + du bien : - Environnement très calme avec vue dégagée - Terrain entièrement clos et arboré - Prévoir quelques travaux d' installation et de remise au goût du jour - Idéal pour un projet familial ou un investissement - À 200 mètres des commodités ( Garages, écoles maternelle et primaire , tabac- presse épicerie , coiffeur , produits fermiers, boulangerie etc ... - ce bien rare allie tranquillité, potentiel et confort. Une visite s'impose ! Contactez votre conseiller immobilier sur le secteur pour plus d informations ou visites ; Pascal Lambert Efficity : 06 84 94 22 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

120 m² , 4 CHAMBRES,GARAGE , TERRAIN 475 M², COUR ET BUIS 198 000 euros Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Cour et Buis a 15 mn de Vienne cette maison d'une surface totale de 164 m² qui saura vous séduire par ses beaux volumes et son énorme potentiel d'aménagement. Située au cœur du village de Cour-et-Buis, elle se compose de la manière suivante : REZ-DE-CHAUSSEE - Entrée - Bureau - Une chambre avec salle d' - Pièce de vie. - wc - Buanderie et chaufferie. À L'ÉTAGE - salon 32 m² donnant sur balcon fermé. - Cuisine. - Bureau. - 2 chambres. - wc - salle d'eau. COMBLES - Palier avec rangement. - Une chambre. - Une pièce à aménager EXTERIEUR - Garage spacieux de 52 m². - Dépendances. CONFORT - Chauffage central fioul, double vitrage, raccordement à l'assainissement collectif. Un des véritables atouts de ce bien : avec plusieurs espaces de vie offrant de nombreuses possibilités d'agencement selon vos envies, vous avez la possibilité de créer un appartement indépendant, parfait pour un projet locatif, une activité professionnelle. La maison nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour, mais son emplacement, ses volumes et son potentiel en font une opportunité rare, les commerces, écoles maternelle et primaire sont accessibles à proximité, pour un quotidien pratique et agréable. Un bien à fort potentiel à découvrir sans tarder ! contactez Pascal LAMBERT Efficicy ; 06 84 94 22 95 ou sur https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38200 SEYSSUEL – MAISON DE CARACTERE- 132m2 – 4 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – VUE PANORAMIQUE ET PARC ARBORE DE 1876 m² Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à seulement quelques minutes du centre du village de Seyssuel, dans un environnement résidentiel recherché, calme et hors lotissement, cette élégante maison bourgeoise de construction traditionnelle (1971) développant 132 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 876 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les environs. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, un vaste hall cathédrale de 12 m² donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de 10,50 m², un séjour-salon traversant de 40 m² avec poêle à bois, ouvert directement sur la terrasse et le jardin, deux chambres de 10,50 m² et 11 m², une salle d'eau contemporaine de 6,50 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains complètent l'espace nuit. L'espace des combles offre quant à lui une belle flexibilité d'aménagement et peut être redéfini selon vos envies et besoins : cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. Sous-sol complet La maison dispose d'un sous-sol entièrement enterré comprenant : •Garage double de 56 m² •Cave de 12 m² •Chaufferie / buanderie de 13,50 m² Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire. Prestations •Construction traditionnelle de 1971 •Charpente traditionnelle •Menuiseries PVC double vitrage •Fibre optique •Tout-à-l'égout •Installation électrique rénovée •Chauffage central au fioul Potentiel foncier et patrimoniale La propriété bénéficie d'une parcelle de 1 876 m² constructible et divisible, constituant une réserve foncière intéressante à terme. Sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, cette configuration offre des perspectives d'évolution à moyen et long terme : extension de l'habitation, création d'une dépendance, projet familial ou valorisation foncière progressive selon les besoins des futurs occupants. Ce potentiel confère au bien une dimension évolutive et une véritable valeur patrimoniale dans le temps. Prix 439 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON 126 m², 4 CHAMBRES, DÉPENDANCES, TERRAIN 1400 m², CALME ET NATURE ASSURÉS, 335 000 euros COUR-ET-BUIS – Charmante maison familiale au calme absolu, à seulement 10 minutes de Vienne Amoureux de nature et de tranquillité, venez découvrir cette belle maison de 126 m² habitables, nichée en lisière de bois dans un environnement privilégié, avec une superbe vue sur la forêt. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 415 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et de nombreux espaces extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison. LA MAISON SE COMPOSE – un salon + séjour 40 m² agrémenté d'une cheminée avec insert ; – Cuisine – 4 chambres confortables, chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ou à un balcon ; – Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. – Véranda de 20 m², véritable extension de la maison ouverte sur la nature ; EXTÉRIEUR – Vous profiterez de plusieurs terrasses de 28 m², 38 m² et 22 m², dont une avec barbecue, idéales pour recevoir famille et amis dans un cadre verdoyant et intimiste. – Sous-sol et cave totalisant 72 m², offrant de nombreux espaces de rangement. – Une grange/garage de 67 m², offrant un fort potentiel d'aménagement : atelier, dépendance, logement complémentaire, espace de loisirs ou de stockage. – Le jardin, soigneusement entretenu et fleuri – Plusieurs arbres fruitiers ; – Un espace potager pour les amateurs de jardinage. PRESTATIONS DE QUALITÉ – Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs ; – Double vitrage ; – Assainissement individuel conforme, installé il y a 7 ans ; LES PLUS Environnement calme et préservé Vue dégagée sur la forêt 4 chambres avec accès extérieur Nombreuses terrasses et espaces de détente Dépendances et potentiel d'aménagement À seulement 10 minutes de Vienne Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Pour plus d'informations, contactez Pascal LAMBERT, mandataire Efficity sur le secteur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.