Acheter un maison à Jebsheim

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À seulement 15 minutes de Colmar, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2012 sur un terrain de 6,50 ares. Spacieuse et lumineuse, elle offre une configuration idéale pour une famille avec 5 chambres et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie. La cuisine comme le séjour s'ouvrent sur une grande terrasse couverte, véritable prolongement de la maison. Un espace particulièrement agréable pour partager les repas, recevoir ou simplement profiter du jardin. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau et permettent d'envisager une vie de plain-pied. Un garage vient également compléter l'ensemble. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Une configuration confortable qui laisse à chacun son espace. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre sans vis à vis, agréable et verdoyant, complété par un cabanon. La maison bénéficie également de plusieurs équipements pensés pour le confort au quotidien, que vous aurez plaisir à découvrir lors de la visite. Une maison familiale, lumineuse et agréable à vivre, à quelques minutes seulement de Colmar. Prix 410 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Terrain de 15,05 ares , non viabilisé situé à Jebsheim, possibilité de bâtir 3 maisons . Prix de vente : 180 000 € Honoraires d'agence charge vendeurs compris. ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

À Jebsheim, dans une commune recherchée pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien, cette maison récente de 2024 se situe dans une impasse, en retrait de la route principale. Elle développe 110 m² au sol environ (96 m2 surface de référence), implantée sur un terrain de 4,04 ares. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, où la cuisine équipée s'intègre naturellement au salon-séjour, créant un espace chaleureux et fonctionnel. On y trouve également un cabinet de toilette, ainsi qu'un garage de 32 m², complété par une pièce attenante d'environ 10 m², idéale pour un espace de rangement, un bureau ou une pièce polyvalente. À l'étage, l'espace nuit est bien distribué et se compose de trois chambres confortables, ainsi que d'une salle de bains, équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal. Elle bénéficie également de l'assurance dommages-ouvrage, garantissant une sécurité supplémentaire pour l'acquéreur. De plus, le bien dispose d'un terrain piscinable, prévu dans le permis, offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. La commune de Jebsheim offre un cadre de vie pratique et recherché, avec écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, (un collège à 10 minutes) et des commerces du quotidien : boulangerie, restaurants et traiteur. Prix de vente : 378 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : A (57 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 57 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 590 € et 830 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Dans la commune de Jebsheim, nous proposons à la vente une maison individuelle de 70m2 bâtie sur une surface de 22 ares. Le bien se compose d'une entrée cuisine séparée, d'un salon-séjour, d'une salle de bain, d'un WC, d'une petit cave, de 2 chambres, d'un grenier. Type de chauffage : chaudière au gaz Extérieur : un garage, une remise, un terrain de 22.66 ares constructibles avec vue dégagée. Travaux à prévoir. Prix de vente : 290 000 € Honoraires d'agence charge vendeurs compris. DPE : F (354 Kw/m2/an) GES : F (78 KgCO2/m2/an ) Consommation d'énergie primaire : 354 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 349 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2200 € et 3030 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021 ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

***** MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE **** L'agence Immobilière SECKLER vous propose en exclusivité : Magnifique maison contemporaine de 115 m² située à l'est de Colmar, dans la commune de Jebsheim. Située hors lotissement, cette maison récente offre une proximité avec les commodités du village ainsi que de la nature. Cette maison aux belles prestations comprend : * Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard sur mesure, un dégagement donnant accès à une spacieuse pièce de vie. Cette pièce de vie dispose d'une cuisine moderne tout équipée, d'une salle à manger et d'un salon. Sa grande baie vitrée vous donnera accès au jardin et à sa terrasse afin de profiter des journées ensoleillées. Un cellier ainsi qu'un toilette complète le rez-de-chaussée. * A l'étage : Vous y découvrirez 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et toilette. *À l'extérieur : Le jardin permets de passer des moments agréables en famille, profitant d'une grande terrasse carrelée et de la piscine semi-enterrée. Le garage attenant carrelé peux accueillir un véhicule et dispose d'un espace aménagée en buanderie. Facilité de stationnement grâce à ses deux places de parking. Situation du bien :à proximité de Colmar et de l'autoroute A35 (10 minutes). Contactez-moi dès à présent pour une visite ! ALEXIS VOINSON - CONSEILLER EN IMMOBILIER - O6.27.15.05.23

Sur la commune de Jebsheim, à moins de 15mn de Colmar, nous vendons cette très belle maison individuelle de 182m2 édifiée sur 6.20 ares, datant de 2008 et située dans un lotissement résidentiel du village. Disposant d'un rez-de-chaussée de plain-pied, elle vous séduira par ces volumes et son confort. En franchissant la porte d'entrée, vous trouverez : •un hall d'accueil et un dégagement équipé de rangements (armoires murales, penderie…) •un spacieux espace de vie comprenant salon et salle à manger de plus de 40m2, donnant accès à la terrasse, •une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie, récente, équipée (lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, four) avec accès au jardin •Deux très belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et jacuzzi •Une salle d'eau supplémentaire comprenant douche et wc •Un cabinet de toilette séparé •Une buanderie L'étage dessert : •un espace de type mezzanine •deux chambres •une salle de bain avec wc La maison étant construite sur vide sanitaire, elle ne possède pas de sous-sol, mais dispose de rangements extérieurs (2 abris de jardin, l'un ouvert, l'autre fermé), Le garage est prévu pour 1 véhicule, moto et plus encore. Entrée dans le garage par une porte de garage motorisée et une porte d'accès côté jardin. 1 place de stationnement privative complète le tout. La propriété est clôturée, arborée, en parfait état de propreté et d'entretien. Les plus : Terrain plat, arrosage automatique, magnifique terrasse couverte parfaite pour les moments de détente, un adoucisseur d'eau. Mode de chauffage : Par chaudière gaz à condensation et poele à bois, pour confort optimal toute l'année. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs électriques performants à l'étage. Important : isolation extérieure ! aucune anomalie électrique ! aucune anomalie gaz ! DPE : C (107 kWh/m²/an) énergie primaire GES : C (14 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie finale : 86 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1370 euros et 1890 euros abonnement compris. Indexation sur les coûts des énergies au 1er janvier 2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 24 /06 /2024 Dans la commune, vous trouverez école maternelle et primaire, transports en commun, transport scolaire vers le collège de secteur, boulangerie, restauration, etc… Prix de vente : 498 000 € TTC (incluant 2,05 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 488 000 € Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : JEBSHEIM – Maison individuelle de 101m2 construite suivant norme thermique RE 2020 sur terrain de 2.72 ares. Au rez de chaussé : Une entrée, une pièce de vie avec salon-séjour ouvert sur la cuisine. A l'étage : 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing et une salle de bain (baignoire + douche) Un garage de de 14m2 + une buanderie de 8m2 Prestations : Chauffage pompe à chaleur avec plancher chauffant Volets motorisés Porte de garage motorisée Cuisine équipée neuve La maison possède une assurance dommage ouvrage Jusqu'en 2035 …. Prix de vente : 349 00€ Frais de notaires réduits à 2.5%. Honoraires d'agence charge vendeurs compris. L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Tel : 06 70 52 66 57. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE IFK : 2 agences à votre disposition. Nous parlons allemand, anglais, espagnol et le dialecte alsacien. De l'espace, de la lumière et un vrai potentiel : cette maison de 1994 est implantée sur un terrain de 8.75 ares, dans un village recherché aux portes de Colmar. Au rez-de-chaussée (87 m²), idéal pour vivre de plain-pied : Une entrée dessert une vaste cuisine ouverte sur le salon-séjour. Dans le prolongement, une véranda ouverte d'environ 30 m² donne sur le jardin et sa vue dégagée. Ce niveau accueille également une chambre de 14 m², une seconde pièce de 7 m² (bureau ou chambre d'appoint), une salle d'eau – buanderie, un WC. À l'étage : Un palier généreux à aménager en salon ou en bureau, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, environ 110 m² de possibilités : Une pièce de 30 m² à utiliser en salle de jeux ou en pièce à vivre, un garage pouvant accueillir 3 voitures et des espaces de rangement avec points d'eau. Informations diverses : •Chauffage gaz à condensation par radiateurs + PAC air-air dans le séjour •Fenêtres double vitrage et volets électriques •Arrosage automatique •DPE classé C Des travaux sont à prévoir : l'occasion de mettre cette maison à votre goût. Un cadre de vie pratique Fortschwihr offre toutes les commodités du quotidien : école maternelle et élémentaire, collège, périscolaire et petit supermarché à proximité. Prix de vente : 294 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : C (148 kWh/m²/an) – GES : C (24 kg CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 124 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 840 € et 2 560 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK – 2 agences à votre service HORBOURG-WIHR : 75 Grand'Rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier.

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C oup de cœur assuré ! Découvrez cette charmante maison idéalement située dans un quartier récent et paisible de Marckolsheim, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux et convivial comprenant un séjour ouvert sur une cuisine américaine moderne, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un cellier avec accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit offre tout le confort nécessaire avec trois grandes chambres, une salle de bains et une buanderie fonctionnelle. Chauffage au sol par PAC, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires, volets roulants et porte de garage motorisés, adoucisseur d'eau. Vous apprécierez particulièrement : - La belle luminosité des espaces de vie - Le calme environnant - Les volumes généreux, idéaux pour accueillir une famille - Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir Une opportunité rare alliant confort, modernité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Prix 347418 € honoraires exclus. Honoraires de 22582 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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PORTES OUVERTES LE 10/10 de 9h à 16h 35 rue Principale - KUNHEIM Venez découvrir cette maison individuelle de 115 m² habitables, une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les projets de vie sur mesure. Derrière ses murs se cache un véritable potentiel. Son agencement, à la fois simple et fonctionnel, offre une excellente base pour imaginer une maison familiale confortable. Le grenier est aménageable et permettra, si vous le souhaitez, de créer des chambres supplémentaires. Édifiée sur un terrain de 3,87 ares, la maison est implantée proche des limites séparatives, laissant ainsi une agréable surface de jardin à aménager selon vos envies. Un vaste sous-sol ainsi qu'une dépendance, pouvant accueillir un garage, un atelier ou un espace de rangement, viennent compléter l'ensemble. Les combles de cette dépendance offrent également de belles possibilités d'exploitation. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Prix 135 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 150 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

355000

Au cœur du village d'Houssen , à l'abri des regards et au fond d'une cour paisible, découvrez cette magnifique maison accolée, issue de la réhabilitation complète d'une ancienne grange en 2025. Un bien rare qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Dès les premiers instants, les volumes, la lumière et la qualité des finitions séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager les moments du quotidien. Un cellier, des toilettes séparées ainsi qu'un garage viennent compléter cet espace pensé pour être aussi agréable que fonctionnel. À l'étage, la maison propose une véritable suite parentale avec sa salle d'eau, deux belles chambres, une salle de bain et un vaste palier qui pourra facilement accueillir un espace bureau, lecture ou jeux. Les combles aménagés offrent quant à eux deux chambres supplémentaires pleines de charme, avec leurs volumes mansardés qui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardinet privatif et d'une place de stationnement devant le garage, le tout dans un cadre calme et sécurisé. La copropriété est discrète et peu contraignante : seule la cour est commune, chacun disposant de ses espaces privatifs. Chauffée par une pompe à chaleur, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucuns travaux. Sa situation idéale, à deux pas de l'école et des petits commerces, en fait un lieu de vie parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, avec tous les avantages d'une maison et la simplicité d'entretien d'un bien moderne. Un lieu où il ne reste plus qu'à poser ses valises et imaginer une nouvelle histoire de famille. Prix 335 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 2lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : pas de charges demandées par le syndic bénévole, puisqu'il s'agit de maison accolée, il n'y a pas de partie commune, si ce n'est une cour. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK ! Située à Fortschwihr dans un endroit calme, entre Colmar et Neuf-Brisach, découvrez cette maison d'environ 91 m² ne nécessitant aucun travaux. Dès l'entrée, la maison offre une configuration fonctionnelle et bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un garage ainsi qu'une pièce pouvant facilement être aménagée en buanderie ou espace de rangement. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour. Un WC indépendant ainsi qu'un placard mural complètent ce niveau. Au dernier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 3 ares, avec terrasse, carport, abri de jardin, ainsi que deux places de stationnement privatives. Un garage supplémentaire vient compléter les prestations. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. DPE : classe D. Les + du bien : •Aucun travaux à prévoir •3 chambres •Belle pièce de vie lumineuse •Cuisine équipée ouverte sur le séjour •Garage + carport •2 places de parking privatives •Terrasse et terrain d'environ 3 ares •Abri de jardin •Situation recherchée entre Colmar et Neuf-Brisach •Proximité des commodités et des axes autoroutiers Une maison fonctionnelle, complète et prête à vivre, idéale pour une famille ou un premier achat. Commodités à Fortschwihr : Écoles maternelle et élémentaire Collège Supermarché / commerces de proximité Station-service Coiffeurs Bibliothèque Restaurants Transports en commun vers Colmar et les communes voisines Nombreux services et commerces à proximité Prix de vente : 276 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (172 kWh/m²/an) GES : D (34 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 159 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1510 € et 2080 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À Saisir : Immeuble à VENDRE chez l'agence immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) : un magnifique Immeuble de 420m2 avec 6 Logements, situé à Andolsheim au calme et proche des commerces, commerces et infrastructures autoroutières Description : Immeuble de 420m2, parties communes incluses, sur une parcelle de 785m2 L'immeubel comprend : - 3 appartements F3 - 3 appartements F2 Disposition : Entrée commune avec escalier menant à 6 logements sur 3 niveaux. Les deux premiers niveaux comprennent deux logements de 71m2 et deux de 60m2, chacun offrant une cuisine (10m2), un salon (22m2), un couloir, WC séparé, salle de bain, et une chambre de 13m2. Les appartements de 70m2 incluent une chambre supplémentaire de 10m2. Le dernier étage propose un appartement de 61m2 (3 pièces) et un de 49m2 (2 pièces). Équipements : Chaque logement dispose d'un garage et d'une cave. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et des ballons d'eau chaude. Prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, baie vitrée à rupture de pont thermique. Terrasses privatives pour 4 appartements. Année de Construction : Bâtiment de qualité datant de 1990. Montant du loyer : 43.000EUR/an net (Hors comprises). Taxe foncière : 2.800EUR Opportunité exceptionnelle ! Cet immeuble bien entretenu offre une configuration idéale pour un investissement locatif. Chaque logement bénéficie de prestations récentes et de garages individuels. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour une visite ! Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.frSiège social à LIEPVRE - Agence (vitrine) à Sélestat 67600 , 1 allée Georges Charpak. Réseau national à honoraires réduits. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) - SAS - NoRSAC: 6801 2020 000 044 35, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Colmar 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK ! Vous recherchez une maison pleine de charme, avec de beaux volumes et un caractère unique ? Découvrez cette ancienne grange rénovée en habitation, offrant 157 m² habitables et 168 m² au sol sur 2 niveaux. Implantée sur un spacieux terrain de 11,14 ares, cette maison s'accompagne d'une cour, d'une dépendance et d'un grand jardin. Dès l'entrée, cette propriété séduit par son architecture traditionnelle et une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Ce salon/séjour de 42 m² s'accompagne d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le séjour comme la cuisine bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin, exposés sud-ouest, offrant une agréable ouverture sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée se complète par une spacieuse entrée avec placards intégrés, un accès direct au garage et un cabinet de toilette indépendant. À l'étage, l'escalier en colimaçon mène à un vaste espace ouvert et lumineux actuellement aménagé en bureau/espace détente. Ce bel espace de circulation dessert les différentes pièces : quatre chambres offrant de beaux volumes et la salle de bain avec douche, double vasque et second WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, et l'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique. Cette propriété dispose de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés : •Dépendance idéale pour le stockage, et pouvant être aménagée selon vos besoins •Garage double avec grande hauteur et espace atelier •Cave d'environ 33 m² •Grande cour permettant un stationnement aisé de plusieurs véhicules •2 places de parking extérieures •Portail motorisé facilitant l'accès à la maison À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé avec un coin potager, un bassin et une agréable pergola végétalisée. Une propriété pleine de charme, où l'authenticité de la structure ancienne se mêle au confort d'une rénovation contemporaine. Envie de la découvrir ? Contactez Mme Joey ANTOINE de l'Agence IFK pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Wickerschwihr offre un cadre de vie calme et résidentiel, tout en bénéficiant de plusieurs services de proximité. La commune dispose notamment d'une école ainsi que d'une boulangerie et de producteurs locaux proposant des produits en vente directe. Les principaux commerces, supermarchés et services de santé sont facilement accessibles dans les communes voisines. Prix de vente : 396 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : B (89 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 47 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1330 € et 1840 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle accolée par le garage, construite en 2013, située dans un environnement résidentiel à Horbourg-Wihr. D'une surface d'environ 111 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie ouverte, réunissant le salon, le séjour et la cuisine, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage : un espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que d'une salle de bains. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée, complété par un espace buanderie, offrant un espace pratique pour le quotidien et du rangement supplémentaire. Implantée sur un terrain de 4,05 ares, cette maison offre un extérieur à taille raisonnable, facile à entretenir, tout en permettant de profiter pleinement des beaux jours. 2 places de parking dans la cour. Sur le plan énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation énergétique estimée à 117 kWh/m²/an. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec planché chauffant. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, volets motorisés. Photo extérieur retouchée par IA AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Prix de vente : 369 250 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (117 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 51 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 240 € et 1 730 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Diagnostic réalisé le 17/09/2026. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. DURRENENTZEN – MAISON DPE A– 164 m² 6 pièces sur 6,63 ARES L'Agence IFK vous propose à la vente cette maison contemporaine en ossature bois d'environ 164m², implantée sur un terrain de 6,63 ares. Elle se distingue par sa conception contemporaine, son excellent niveau d'équipement et ses nombreux aménagements dédiés au confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre avec buanderie attenante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine avec accès à une grande terrasse dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, dispose d'une terrasse exposée Sud, d'une pergola et d'un SPA 6 personnes. La propriété bénéficie également, d'une annexe extérieure, d'un double garage isolé avec porte sectionnelle motorisée, d'un portail coulissant électrique ainsi que de plusieurs places de stationnement devant la maison. Commodité et environnement: Située dans un environnement calme et résidentiel, Durrenentzen dispose d'une école élémentaire intercommunale. Les communes voisines de Muntzenheim et Fortschwihr permettent d'accéder rapidement aux commerces et services du quotidien (pôle médical , boulangerie, petit supermarché, coiffeur, etc..) Les prestations techniques : •Construction en ossature bois avec isolation extérieure • Fenêtres triple vitrage •Volets BSO dans toute la maison •Climatisation au rez-de-chaussée et dans les chambres à l'étage sera installée •Poêle à pellets et bois dans le salon •Radiateur électrique dans la mezzanine •Ballon thermodynamique installé il y a 2 ans •Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle •Arrosage automatique Prix de vente : 685 750 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (50 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 50 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 44 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1140 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos supplémentaires, sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com AGENCE IFK – 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und Elsässisch. DURRENENTZEN – ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A – ca. 164 m² – 6 Zimmer – Grundstück 6,63 Ar Die Agentur IFK bietet Ihnen dieses moderne Holzrahmenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 6,63 Ar großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Einrichtungen, die den täglichen Wohnkomfort erhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Stauraum, eine voll ausgestattete Küche mit offenem Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Eine Elternsuite mit Ankleide und Duschbad, ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Zugang zu einer großen Terrasse. Von hier aus gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad. Der begrünte und sehr gepflegte Garten verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine Pergola sowie einen Whirlpool für bis zu 6 Personen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Außenanbau, eine isolierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein elektrisches Schiebetor sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus. Ein besonders gut ausgestattetes modernes Zuhause, ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine hohe Energieeffizienz legen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Durrenentzen verfügt unter anderem über eine interkommunale Grundschule. Die nahegelegenen Gemeinden Muntzenheim und Fortschwihr bieten einen schnellen Zugang zu Geschäften und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein medizinisches Zentrum, eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt, ein Friseursalon und vieles mehr. Ausstattung: •Holzrahmenbauweise mit Außendämmung •Dreifachverglasung •Außenjalousien (BSO) im gesamten Haus •Klimaanlage im Erdgeschoss sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss •Pellet- und Holzofen im Wohnzimmer •Elektrischer Heizkörper in der Galerie •Thermodynamischer Warmwasserspeicher, vor 2 Jahren installiert •Photovoltaikanlage mit virtuellem Batteriespeicher •Automatische Bewässerungsanlage Kaufpreis: 685.750 € Maklerhonorare im Verkaufspreis enthalten und vom Verkäufer getragen. Energieausweis: A (50 kWh/m²/Jahr) THG-Emissionen: A (1 kg CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 50 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 44 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie bei standardmäßiger Nutzung (Heizung, Warmwasserbereitung, Beleuchtung und Hilfsenergie): zwischen 800 € und 1.140 € Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Datum der Erstellung des Energieausweises: 09/09/2026 Weitere Fotos sowie die vollständigen Diagnosen finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. DURRENENTZEN – MAISON DPE A– 164 m² 6 pièces sur 6,63 ARES L'Agence IFK vous propose à la vente cette maison contemporaine en ossature bois d'environ 164m², implantée sur un terrain de 6,63 ares. Elle se distingue par sa conception contemporaine, son excellent niveau d'équipement et ses nombreux aménagements dédiés au confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre avec buanderie attenante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine avec accès à une grande terrasse dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, dispose d'une terrasse exposée Sud, d'une pergola et d'un SPA 6 personnes. La propriété bénéficie également, d'une annexe extérieure, d'un double garage isolé avec porte sectionnelle motorisée, d'un portail coulissant électrique ainsi que de plusieurs places de stationnement devant la maison. Commodité et environnement: Située dans un environnement calme et résidentiel, Durrenentzen dispose d'une école élémentaire intercommunale. Les communes voisines de Muntzenheim et Fortschwihr permettent d'accéder rapidement aux commerces et services du quotidien (pôle médical , boulangerie, petit supermarché, coiffeur, etc..) Les prestations techniques : •Construction en ossature bois avec isolation extérieure • Fenêtres triple vitrage •Volets BSO dans toute la maison •Climatisation au rez-de-chaussée et dans les chambres à l'étage sera installée •Poêle à pellets et bois dans le salon •Radiateur électrique dans la mezzanine •Ballon thermodynamique installé il y a 2 ans •Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle •Arrosage automatique Prix de vente : 685 750 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (50 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 50 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 44 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1140 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos supplémentaires, sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com AGENCE IFK – 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und Elsässisch. DURRENENTZEN – ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A – ca. 164 m² – 6 Zimmer – Grundstück 6,63 Ar Die Agentur IFK bietet Ihnen dieses moderne Holzrahmenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 6,63 Ar großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Einrichtungen, die den täglichen Wohnkomfort erhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Stauraum, eine voll ausgestattete Küche mit offenem Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Eine Elternsuite mit Ankleide und Duschbad, ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Zugang zu einer großen Terrasse. Von hier aus gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad. Der begrünte und sehr gepflegte Garten verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine Pergola sowie einen Whirlpool für bis zu 6 Personen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Außenanbau, eine isolierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein elektrisches Schiebetor sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus. Ein besonders gut ausgestattetes modernes Zuhause, ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine hohe Energieeffizienz legen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Durrenentzen verfügt unter anderem über eine interkommunale Grundschule. Die nahegelegenen Gemeinden Muntzenheim und Fortschwihr bieten einen schnellen Zugang zu Geschäften und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein medizinisches Zentrum, eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt, ein Friseursalon und vieles mehr. Ausstattung: •Holzrahmenbauweise mit Außendämmung •Dreifachverglasung •Außenjalousien (BSO) im gesamten Haus •Klimaanlage im Erdgeschoss sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss •Pellet- und Holzofen im Wohnzimmer •Elektrischer Heizkörper in der Galerie •Thermodynamischer Warmwasserspeicher, vor 2 Jahren installiert •Photovoltaikanlage mit virtuellem Batteriespeicher •Automatische Bewässerungsanlage Kaufpreis: 685.750 € Maklerhonorare im Verkaufspreis enthalten und vom Verkäufer getragen. Energieausweis: A (50 kWh/m²/Jahr) THG-Emissionen: A (1 kg CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 50 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 44 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie bei standardmäßiger Nutzung (Heizung, Warmwasserbereitung, Beleuchtung und Hilfsenergie): zwischen 800 € und 1.140 € Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Datum der Erstellung des Energieausweises: 09/09/2026 Weitere Fotos sowie die vollständigen Diagnosen finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com

Vidéo de présentation disponible sur le site de l'Agence IFK EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : UNE MAISON CLÉ EN MAIN À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez une maison entièrement de plain-pied, rénovée et sans travaux, dans un environnement calme et résidentiel ? Rare sur le secteur, cette maison située à Horbourg-Wihr offre un cadre de vie confortable, à proximité de Colmar. Entièrement rénovée en 2020, elle développe environ 115 m² habitables sur un terrain de 5,51 ares, et offre un agencement fonctionnel ainsi que de belles prestations. Le tout sur le même niveau, elle comprend : - Un espace d'entrée avec rangements - Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur un lumineux séjour avec accès direct à une première terrasse sud - Une suite parentale complète avec espace nuit, dressing, salle d'eau privative et accès direct à une seconde terrasse - 3 espaces chambres dont une pièce idéale pour un bureau - Une deuxième salle de bains avec baignoire - Un cabinet de toilette indépendant Les extérieurs comprennent un garage à porte motorisée, une cour permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules, 2 espaces terrasses/jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. Prestations : - Chauffage par radiateurs / Chaudière gaz à condensation de 2020 - Climatisation réversible dans le séjour et la suite parentale - Fenêtres double vitrage à isolation renforcée - Volets roulants motorisés avec domotique Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une vie de plain-pied, un bien rénové et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, boulangeries, supermarché, restaurants, coiffeurs, pharmacie, pôle médical, etc. Elle est également desservie par le réseau Trace. Vous souhaitez organiser une visite de cette maison ? Contactez Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.38. Prix de vente : 388 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (194 kWh/m²/an) GES : D (34 kg CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 AGENCE IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand Rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK vous propose une estimation gratuite de votre bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : AGENCE IFK : 2 agences à votre disposition. Nous parlons allemand, anglais, espagnol ainsi que le dialecte alsacien. À Fortschwihr, l'AGENCE IFK vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied en ossature bois, construite en 1973, d'une surface de 106 m², sur un terrain de 8,24 ares. La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec une pièce attenante, d'une cuisine avec accès direct à une terrasse d'environ 12 m², de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un cabinet de toilette. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par le gaz, complété par un poêle à bois situé dans le salon. Le plus : un sous-sol complet comprenant plusieurs espaces de rangement, deux garages dont un avec un espace atelier. L'un des garages est équipé d'une porte basculante électrique. En annexe, un hangar en bois vient compléter l'ensemble. La cour offre également plusieurs places de stationnement, avec la possibilité d'y garer un camping-car. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de l'adapter à vos envies. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement. Prix de vente : 274 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (220 kWh/m²/an) GES : D (33kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 211 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1830 € et 2540 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Photos supplémentaires sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Sur la commune de Horbourg-Wihr, l'Agence IFK vous propose à la vente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité. D'une surface totale d'environ 609 m², le bien est implanté sur une parcelle de 16,80 ares et dispose de 11 places de stationnement. Le bien se compose comme suit : 1.Un local commercial d'environ 471 m², réparti en deux espaces communicants : une partie dédiée à la vente, avec vitrines et accès clientèle, et une partie stockage / atelier équipée d'une grande porte sectionnelle et d'un accès piéton. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). La partie professionnelle dispose également de WC, d'une chaufferie et d'un système d'alarme. 2.À l'étage, un appartement T4 d'environ 138 m² avec entrée indépendante. Il bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée bois, ainsi que d'un agréable jardin avec arbres fruitiers et d'une grande terrasse de 58m². L'appartement présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois. EMPLACEMENT : - Zone commerciale et professionnelle dynamique - Plusieurs commerces attractifs à proximité - Axe avec passage régulier - Accès rapide à l'autoroute A35 - À proximité immédiate de Colmar La partie local peut également être louée pour environ 5 000 € HT/mois. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul commune à l'appartement et au local, avec un système soufflant pour la partie atelier et un plancher chauffant pour l'appartement. Taxe foncière : 3 685 € Année de construction : 1998 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Freddy HANNE de l'Agence IFK. Prix de vente hors honoraires : 899 000 € Honoraires TTC : 3.337% soit 30 000€ DPE : D (184 kWh/m²/an) GES : D (36 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3520 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Exclusivité AGENCE IFK : Maison mitoyenne bâtie en 1975 située à Horbourg-wihr, d'une superficie de 101 m² sur un terrain de 4.06 ares. Elle se compose de 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un salon-séjour avec accès terrasse, une cuisine séparée et 2 toilettes. 1 garage double avec porte motorisée, une place de paking, un jardin arboré, un grenier de stockage. Chauffage fioul ainsi qu'une cheminée Des travaux de rénovation sont à prévoir. Photos retouchées par IA ( désencombrement ) Prix de vente : 231 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : E (234 kWh/m²/an) GES : E (63 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 214 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2920 € et 4000 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité AGENCE IFK : Maison individuelle bâtie en 1990 située à Horbourg-wihr, d'une superficie de 84 m² sur un terrain de 3.94 ares. Elle se compose de 3 chambres, une salle de bain avec baignoire, un salon-séjour avec accès terrasse, une cuisine séparée, un WC Sous-sol complet avec garage double. Grands combles isolés de 90m² sol / 42m² habitables aménageable. Chauffage gaz Des travaux de rénovation sont à prévoir. Photos retouchées par IA ( désencombrement ) Prix de vente : 298 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : E (313 kWh/m²/an) GES : E (67 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 303 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2370 € et 3260 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

# Murs commerciaux à vendre – Centre-ville de Marckolsheim **Emplacement privilégié – 120 m² de surface commerciale – 40 m² de surfaces annexes – Deux terrasses – Piste de pétanque** Idéalement situés au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un environnement commerçant dynamique. Occupé depuis de nombreuses années par un établissement de **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, le local profite d'une clientèle fidèle et d'une fréquentation régulière, témoignant de la qualité de son implantation. Développant **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, son excellent état d'entretien et son fort potentiel d'exploitation. ### Le bien comprend : * Une salle principale de restauration, lumineuse et conviviale ; * Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ; * Un espace bar ; * Une cuisine professionnelle ; * Un espace plonge indépendant ; * Une chambre froide; * Un local personnel avec vestiaire ; * Des sanitaires pour la clientèle et le personnel. ### Des espaces extérieurs et de loisirs, de véritables atouts L'établissement dispose de plusieurs équipements particulièrement appréciés de la clientèle : * Une **terrasse couverte**, exploitable une grande partie de l'année ; * Une **terrasse extérieure**, idéale pour la belle saison ; * Une **piste de pétanque**, parfaite pour créer une ambiance conviviale et organiser des animations ; * Un **espace de jeux de fléchettes**, très apprécié des habitués et propice à l'organisation de tournois ou de soirées à thème. Ces équipements renforcent l'attractivité de l'établissement et favorisent la fidélisation de la clientèle. ### Les atouts du bien Emplacement recherché en plein centre-ville **120 m²** de surface commerciale + **40 m²** de surfaces annexes Deux terrasses, dont une couverte Piste de pétanque et espace de jeux de fléchettes Local entretenu et immédiatement exploitable Cuisine professionnelle et espaces techniques complets Établissement reconnu depuis de nombreuses années Excellente visibilité et forte implantation commerciale **Loyer potentiel estimé à 1 800 € HT/HC par mois (21 600 € HT/HC par an)** Idéal pour un investissement patrimonial ou une exploitation commerciale ## Possibilité d'acquérir le fonds de commerce (en option) **Le prix affiché concerne exclusivement les murs commerciaux.** Le **fonds de commerce n'est pas inclus dans le prix de vente**. Il est toutefois **proposé en option** et peut être acquis en complément des murs, selon des conditions et un prix distincts. Vous avez ainsi la possibilité d'acquérir : * les **murs commerciaux uniquement** ; * ou un **ensemble complet : murs + fonds de commerce**, faisant l'objet d'une négociation séparée. Cette opportunité s'adresse aussi bien à un **investisseur** recherchant un actif offrant un bon potentiel locatif qu'à un **professionnel** souhaitant devenir propriétaire de ses murs et reprendre un établissement bénéficiant d'une excellente notoriété locale. **Une opportunité rare sur le secteur de Marckolsheim. À découvrir sans tarder !** **Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site **Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)**. Cette annonce référence 341874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 342 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6124.00 € et 6125.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Horbourg-Wihr et en exclusivité : Coup de coeur pour cette très belle maison de 185 m² habitables sur un terrain piscinable de 8.35 ares. Cette agréable propriété, sur 2 niveaux, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, le bien se compose : - d'une spacieuse entrée desservant toutes les pièces, - d'une grande pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon/séjour avec son poêle à bois, - d'une cuisine indépendante conviviale, aménagée et entièrement équipée, avec un accès vers l'extérieur, - d'un bureau, - d'un WC séparé, À l'étage, un niveau offrant : - un beau dégagement avec un coin bureau, - une grande suite parentale avec une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements, - trois chambres à coucher, - une grande salle de bain avec un meuble double vasques, une baignoire et une douche, - un WC séparé. A préciser que deux chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon. Attenant à la maison : Cellier, chaufferie, local technique et deux garages de 45 m² chacun ou entrepôt/atelier pour activité professionnelle. Mode de chauffage : - Pompes à chaleur air/eau, - Plancher chauffant pour le rez de chaussée, la suite parentale et la salle de bain, - Radiateurs électriques pour les trois chambres à coucher, - Poêle à bois. Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec deux terrasses (exposition Est et Sud) et un jardin sans vis-à-vis. Surface totale du terrain : 8.35 ares (piscinable). Le bien est spacieux, bien entretenu et idéal pour une grande famille ou pour combiner résidence principale et activité professionnelle. Divers : Aspiration centralisée, Arrosage automatique du jardin, Prestations de qualité, 3 places de stationnement. À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement calme et sans vis à vis. Prix de vente : 498 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C (133 kWh/m²/an) GES : A ( 4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 76 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 670 € et 2 320 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025. Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison d'environ 156 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée commune desservant la maison ainsi que le studio indépendant d'environ 34 m² entièrement équipé, actuellement exploité en gîte, avec terrasse et jardin privatif. Au 1er étage, la maison propose un vaste salon/salle à manger avec accès à un balcon nord/est, une cuisine équipée indépendante ouvrant sur une terrasse d'environ 20 m² exposée sud, un espace buanderie et un WC séparé. Au 2ᵉ étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un WC séparé. Il est également possible de réaménager les espaces afin de créer une suite parentale d'environ 20 m² avec espace nuit, dressing et salle d'eau. Les combles, aménageables selon vos besoins, offrent un espace supplémentaire idéal pour du stockage ou pour tout autre projet. Les extérieurs comprennent ainsi un jardin clôturé avec cabanon, un balcon, une terrasse, une cour permettant le stationnement d'un véhicule avec carport et un garage avec porte motorisée neuve. Les + : •Quartier calme et à proximité des commodités. •Appartement avec entrée indépendante, idéal pour un projet bi-famille ou un investissement locatif. •Espaces personnalisables selon vos goûts. •Combles aménageables et isolés. Éléments techniques : •Isolation thermique par l'extérieur. •Menuiseries en double vitrage et baie vitrée en triple vitrage pour le gîte. •Chauffage principal par chaudière gaz avec radiateurs. •Chauffage électrique dans le gîte. Maison accolée des deux côtés avec murs indépendants, offrant un meilleur confort acoustique et thermique. Grâce à son gîte indépendant, cette propriété s'adapte à tous vos projets : grande famille, logement indépendant pour un adolescent, accueil d'un proche, projet bi-famille ou encore investissement avec revenu locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui M. Freddy HANNE. La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. Prix de vente : 339 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Propositions d'aménagements non contractuelles (HomeStaging) DPE : C (96 kWh/m²/an) GES : C (18 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 87 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1472 € et 1992 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

À seulement quelques minutes de Colmar, dans le village de Muntzenheim, découvrez cette superbe maison individuelle contemporaine construite en 2017, nichée dans un environnement résidentiel calme et offrrant un cadre de vie privilégié. Vous y découvrirez sérénité et modernité en étant à proximité immédiate des commodités ainsi que des principaux axes de circulation. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 650 m², cette propriété développe 146 m² habitables et séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace aux lignes contemporaines, mais chaleureuses. Ce rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, accueille : •Une entrée fonctionnelle agrémentée de placards intrégrés, •Une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin et les extérieurs, •Une cuisine, entièrement équipée et semi-ouverte sur le séjour, alliant esthétisme et convivialité. •Un cellier/buanderie attenant à la cuisine, facilitant le quotidien et permettant un accès direct au garage double. •Mais aussi, une confortable suite avec dressing intégré et salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'étage, se trouvent : •une belle mezzanine très lumineuse, accueillant actuellement un espace bureau, •une chambre avec dressing intégré, •une seconde pièce actuellement aménagée en dressing, facilement transformable en chambre selon les besoins, •ainsi qu'une magnifique salle de bains où se côtoient baignoire îlot, douche à l'italienne et toilettes discrètement intégrées dans un esprit résolument contemporain. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une chaudière gaz, mais aussi d'une climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de menuiseries PVC à double vitrage équipées de brise-soleil orientables. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La superbe piscine à débordement de 11 x 3 mètres devient naturellement le point central des beaux jours. Équipée d'un volet de sécurité, d'une douche extérieure et de son local technique indépendant, elle s'intègre harmonieusement dans un jardin intime et parfaitement entretenu, propice aux moments de convivialité comme à la détente. Les équipements suivants viennent parfaire l'ensemble : •garage double avec porte sectionnelle motorisée, •visiophone, •portail coulissant, •cabanon de jardin •et nombreux espaces de rangement. Enfin, la qualité de la construction est un véritable atout : maison à ossature bois associée à une structure béton, isolation par l'extérieur. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison récente, parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Colmar. DPE : B ( kWh/m²/an) GES : B ( kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 40 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 915 € et 1237 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à batir consruction libre 68320 à Bischwihr Annonce publiée par Yasar Aygun (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°499 998 888 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

You'll find the English translation at the end of this ad. EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Dans l'un des secteurs les plus prisés de Horbourg-Wihr, à proximité immédiate de Colmar, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette splendide maison d'architecte d'environ 173 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 12 ares. Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par son architecture singulière, son agencement en demi-niveaux et ses volumes généreux. Les baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie sur le jardin, offrant une luminosité exceptionnelle et une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un sas d'entrée desservant une cuisine semi-ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le vaste séjour de plus de 40 m², sublimé par une cheminée à bois, constitue un espace de vie chaleureux et convivial, baigné de lumière tout au long de la journée. Un bureau, pouvant également faire office de chambre, complète ce niveau. Quelques aménagements permettraient ainsi de créer une vie de plain-pied. Le premier demi-niveau accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un espace ouvert pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salon TV, bibliothèque, salle de jeux, dressing ou encore chambre supplémentaire. Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Il comprend une chambre bénéficiant d'un balcon exposé plein sud avec vue sur le jardin, une mezzanine et une salle de bains, offrant un espace intime et indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin joliment arboré, clos et entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours tandis que la piscine chauffée promet des moments de détente en toute intimité. Un espace verger ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations extérieures. Les annexes offrent tout le confort attendu pour une maison de cette qualité : garage, cave à vin, cellier/buanderie et espaces de stockage. Son emplacement constitue un atout majeur. Vous profiterez d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces de proximités. Vous recherchez une maison d'architecte de ce standing ? Prenez contact avec Monsieur Freddy HANNE pour échanger sur votre projet et découvrir cette propriété. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, ainsi que de nombreux commerces : boulangeries, supermarché, restaurants, salons de coiffure et services du quotidien . Les habitants bénéficient également d'un accès rapide à l'ensemble des infrastructures de Colmar, située à seulement quelques minutes, avec une offre complète de commerces, établissements scolaires, services administratifs, équipements culturels et sportifs. Les professionnels de santé (médecins, dentistes, pharmacies et autres services médicaux) sont présents à Horbourg-Wihr comme dans les communes voisines, garantissant une prise en charge rapide et un confort de vie optimal. Grâce à sa situation privilégiée, la commune bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun et d'un accès aisé aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens. Prix de vente : 670 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (190 kWh/m²/an) GES : C (27 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 176 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3500 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ ---- # Exceptional architect-designed home with heated pool on over 1,200 m² of land Located in one of the most desirable areas of Horbourg-Wihr, just a few minutes from Colmar, this beautiful architect-designed home offers around 173 m² (1,862 sq ft) of living space on a fully enclosed, landscaped plot of over 1,200 m². The house has been very well maintained and stands out for its unique design, split-level layout and bright, spacious rooms. Large windows and sliding glass doors bring in plenty of natural light and create a smooth connection between the house and the garden. The ground floor includes an entrance hall, a semi-open kitchen with direct access to the terrace and garden, and a spacious 40 m² living room with a wood-burning fireplace. A study, which could also be used as a bedroom, completes this level. With a few changes, single-level living would be possible. The first split level offers two bedrooms, a shower room and a large open space that can be used as a home office, TV room, library, playroom, dressing room or even an additional bedroom. The top level is dedicated to the master suite. It features a bedroom with a south-facing balcony overlooking the garden, a mezzanine and a bathroom, creating a comfortable and private space. Outside, the landscaped garden is peaceful and well maintained. The sunny terrace and the heated swimming pool provide the perfect place to relax. An orchard area and several private parking spaces complete the outdoor features. Additional facilities include a garage, wine cellar, utility/laundry room and several storage areas. The location is one of the property's greatest strengths. You will enjoy a quiet residential setting while being just a short walk or drive from local shops and everyday amenities. Looking for an architect-designed home of this quality? Contact Mrs HANNE to discuss your project and arrange a viewing. About Horbourg-Wihr Horbourg-Wihr has a nursery school, a primary school and a good selection of local shops, including bakeries, a supermarket, restaurants, hairdressers and other everyday services. Colmar is only a few minutes away and offers a wide range of shops, schools, public services, cultural attractions and sports facilities. Doctors, dentists, pharmacies and other healthcare services are available in Horbourg-Wihr and the surrounding area. The village also benefits from good public transport links and easy access to the main roads. IFK Real Estate Agency Two offices at your service: * Horbourg-Wihr: 75 Grand Rue * Fortschwihr: 22D Route de Colmar Property Valuation – Sales – Rentals – Advice We offer free property valuations. We speak German, English, Spanish and the Alsatian dialect.

88800

**Emplacement n°1 – Centre-ville – Licence IV – 80 places intérieures – 80 places en terrasse – Piste de pétanque – Jeux de fléchettes** Situé au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une clientèle fidèle depuis de nombreuses années. Exploité en **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, cet établissement reconnu jouit d'une excellente réputation locale et d'un fort potentiel de développement. Développant environ **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, il offre un outil de travail complet, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable. ## L'établissement comprend : * Une salle principale de restauration ; * Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ; * Un espace bar convivial ; * Une cuisine professionnelle entièrement équipée ; * Un espace plonge indépendant ; * **Une chambre froide** ; * Des espaces de stockage ; * Un vestiaire et un local personnel ; * Des sanitaires pour la clientèle et le personnel. ### Capacité d'accueil * **Environ 80 places assises à l'intérieur** ; * **Environ 80 places assises en terrasse**, réparties entre une terrasse couverte et une terrasse extérieure. ## Des espaces de convivialité qui font la différence L'établissement dispose de nombreux atouts particulièrement appréciés de la clientèle : * Une **terrasse couverte**, exploitable une grande partie de l'année ; * Une **terrasse extérieure** idéale durant la belle saison ; * Une **piste de pétanque**, parfaite pour les animations et les moments conviviaux ; * Un **espace de jeux de fléchettes**, très apprécié des habitués et propice à l'organisation de tournois. Ces équipements renforcent l'attractivité de l'établissement et participent à la fidélisation de la clientèle. ## Confort * **Chauffage par climatisation réversible**, assurant un confort optimal été comme hiver. ## Les points forts Emplacement premium en centre-ville **Licence IV incluse dans la cession** Activités : **Bar – Restaurant – PMU – Française des Jeux** Environ **120 m²** de surface commerciale et **40 m²** de surfaces annexes **80 places intérieures** **80 places en terrasse** Cuisine professionnelle entièrement équipée **Chambre froide** Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement) Deux terrasses, dont une couverte Piste de pétanque Jeux de fléchettes Matériel d'exploitation en place Établissement entretenu et immédiatement exploitable Clientèle fidèle et excellente notoriété locale ## Conditions d'exploitation * **Loyer : 1 800 € net de TVA par mois** * Bail commercial en cours * Reprise immédiate possible **Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux**, selon conditions et prix distincts. Cette affaire constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement. **Dossier complet (chiffre d'affaires et renseignements complémentaires) disponible sur demande.** **Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.** **Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).** Cette annonce référence 342279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 88 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 € Honoraires TTC : 11,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

484000

Au cœur de Marckolsheim, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel idéalement situé entre Sélestat, Colmar et Europa-Park. Cet ensemble immobilier développe environ 330 m² habitables et commerciaux, complétés par un sous-sol complet de 120 m². ## Composition de l'immeuble ### Rez-de-chaussée – Local commercial loué Restaurant en activité bénéficiant d'une excellente visibilité en centre-ville. * Surface commerciale d'environ 120 m² * Environ 40 places assises * Terrasse extérieure d'environ 16 couverts * Licence IV * Sous-sol de stockage et caves d'environ 120 m² * Bail en cours * Loyer actuel : 1 500 € / mois ### 1er étage – Appartement T5 de 115 m² Entièrement rénové et décoré en 2023. * Entrée indépendante * 3 à 4 chambres * Jusqu'à 8 couchages * Grande pièce de vie lumineuse * Cuisine équipée et aménagée * Salle de bains * WC séparés ### 2ème étage – Appartement T5 de 90 m² Rénové et aménagé en 2023. * 4 chambres * Jusqu'à 8 couchages * Cuisine équipée * Belle pièce de vie * Salle de bains * WC séparés ## Équipements et prestations * Double vitrage * Climatisation réversible * Chauffage central * Accès sécurisé par serrures électroniques * Connexion Wi-Fi * Cour intérieure * Entrées indépendantes pour les appartements ## Investissement locatif L'immeuble génère actuellement un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial loué. Fort potentiel d'exploitation complémentaire des appartements : * Location meublée * Location saisonnière * Location touristique * Hébergement de travailleurs * Chambres d'hôtes Revenu locatif annuel : 49 500€ ## Emplacement stratégique Marckolsheim bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de l'Allemagne et de plusieurs pôles touristiques majeurs : * Europa-Park à environ 20 km * Colmar à environ 23 km * Route des Vins d'Alsace ## Informations complémentaires * Sous-sol complet d'environ 120 m² * Chauffage principal par chaudière fioul complété par pompe à chaleur/climatisation. Une opportunité rare pour investisseur recherchant un actif mixte avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation touristique. Cette annonce référence 341760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 484 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr