Acheter un bien immobilier à Jongieux

EXCLUSIVITÉ – Maison avec appartement indépendant, garage et jardin à Aix-les-Bains Aix-les-Bains – Quartier Lafin / Rondeau – Chemin Doppet À quelques minutes du centre-ville, découvrez cette maison individuelle offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, logement pour un proche ou activité professionnelle indépendante. Édifiée sur un terrain clos et plat de 415 m², elle se compose de : À l'étage – Maison de 70 m²: • 2 chambres • Cuisine indépendante • Salle de bains et WC séparé En rez-de-chaussée – Appartement indépendant de 30 m²: • Pièce de vie avec cuisine • 1 chambre • Salle d'eau avec WC • Compteurs d'eau et d'électricité indépendants Les extérieurs et annexes: • Garage de 36 m² • Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules • Portail motorisé et visiophone • Terrain plat et clos, facile d'entretien Les équipements: • Climatisation réversible installée en 2018 • Ballon d'eau chaude remplacé en 2024 • Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte • Installation adaptée à une évolution vers une pompe à chaleur air/eau • Conduit de cheminée existant • Toiture en tuiles terre cuite en excellent état Un emplacement pratique au quotidien: Écoles, arrêts de bus, hôpital et pôle médical à proximité. Gare SNCF à moins de 5 minutes en voiture, accès autoroutier en une dizaine de minutes et lac du Bourget accessible à pied. Les atouts de ce bien : • Maison individuelle avec logement indépendant • Potentiel locatif ou familial • Garage et stationnement sécurisé • Terrain clos de 415 m² • Climatisation réversible • Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution Une propriété polyvalente, idéale pour conjuguer confort de vie et potentiel patrimonial, dans un secteur recherché d'Aix-les-Bains. Pour toute demande de renseignements ou de visite, merci de préciser votre projet d'achat ainsi que vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement située en plein coeur de ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison de ville mitoyenne offre un beau potentiel d'aménagement après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste garage double, un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. A l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un agréable séjour double avec une belle luminosité, une salle de bains et un WC. Le dernier niveau accueille trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Classe énergie F- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 4210 et 5750 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur

305000

SAINT PIERRE DE CURTILLE - Amoureux des vieilles pierres, je vous invite à découvrir cette bâtisse pleine de charme, offrant plusieurs espaces de vie au cœur d'un hameau calme et champêtre. La surface habitable de 122 m² se décompose ainsi : Le Rdc distribue une cuisine avec coin repas, une pièce de vie de plus de 17 m² au sol et 14 m² hab, avec escalier desservant à l'étage un espace de plus de 30 m² avec salle d'eau et WC, pouvant servir de suite parentale, de bureau, d'espace pour enfants, avec poêle à bois. Toujours au Rdc, accessible depuis la cuisine mais avec une entrée indépendante, un hall d'entrée de 10 m², une SDB avec espace buanderie, un WC, un escalier menant à un 1er niveau offrant un espace (bureau - chambre d'appoint) de 17 m² donnant sur le jardin en partie Ouest, une chambre de 16 m² et un escalier menant au 2sd étage distribuant deux chambres respectivement de 15 et 21 m² au sol. Présence d'un local technique pour la chaudière et la cuve fioul, le cumulus, le cellier, un sauna, le tout accessible depuis l'intérieur de la maison. Présence de panneaux photovoltaïques en toiture et d'une cheminée à foyer ouvert dans la cuisine. A l'extérieur, présence d'une prise de recharge pour véhicule électrique, d'un robinet d'eau. L'extérieur accessible directement depuis l'espace cuisine, la pièce de vie et le local technique est aménagé d'une grande terrasse en bois orientée sud avec bain nordique, un espace vert avec BBQ en pierre et à l'arrière de la bâtisse quelques places de stationnement. Maison raccordée au réseau des EU. Les EP alimentent un bassin extérieur. Maison raccordée à la fibre. On apprécie particulièrement la luminosité de l'orientation Sud Ouest, les volume généreux des pièces de vie et nuit, le cachet de l'ancien, l'absence de vis-à-vis et mitoyenneté. Possibilité d'un complément de revenu locatif. Sur la commune présence d'une garderie, d'une école primaire et d'une cantine. Cette annonce référence 341691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

750000

Vous rêvez de calme ,d'un magnifique endroit d'exception où la quiétude prend tout son sens ? Alors venez à la découverte de cette somptueuse maison en pierres de 362 m² datant de 1900. Offrant un charme authentique ainsi qu'une rénovation de qualité , elle vous ravira par son espace de vie généreux au sein d'un environnement serein. Nichée au coeur d'un petit hameau bucolique du Bugey à seulement 15 minutes de Belley et ses commodités , cette demeure propose un style de vie raffiné mêlant histoire et modernité . Composée de 9 pièces spacieuses dont sa superbe pièce de vie de 90 m2 avec plafond cathédral , cette bâtisse vous propose de généreux volumes comme sa confortable suite parentale de 40 m2 , ses cinq autres suites indépendantes avec salle d'eau parfaites pour accueillir bon nombres de convives ou relancer l'activité chambres d'hôtes . Comme toute demeure qui se respecte , les prestations extérieures sont elles aussi au rendez-vous pour de belles journées farniente en famille ou entre amis . Au coeur de ses 1205 m2 de parcelle , vous retrouverez une piscine 4m x 8m chauffée ainsi que son pool house avec cuisine extérieure qui permettront d'en profiter au maximum durant la saison pour une véritable invitation à la détente . Une dépendance pouvant faire l'objet d'un aménagement futur est également présente ainsi qu'un carport deux places. Afin d'assurer la tranquillité de ses prochains propriétaires , Les travaux sont à jour tout comme sa toiture revue en 2025 . Vous l'aurez deviné , cette demeure vous réservera beaucoup de jolies surprises à découvrir lors d'une visite coup de coeur ! Située à 15 minutes de la gare de Culoz qui relie Paris directement , Aix les Bains se trouve à 45 minutes en voiture et 1h30 de Lyon . Alors à bientôt pour échanger et apprécier ensemble ce bien rare et authentique ! Cette annonce référence 337225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GOAZIOU (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84407894900014. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7170.00 € et 9760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73100 AIX LES BAINS - APPARTEMENT AU DERNIER ETAGE - CAVE - 165 000 € Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement de 48 m2 au sol (29 m2 loi carrez ) séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et bien situé. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, complétée par deux espaces polyvalents pouvant être aménagés selon vos besoins : chambre, bureau, dressing ou espace de rangement. Les atouts : Dernier étage, sans voisin au-dessus Petite copropriété à taille humaine : pas de charges Appartement lumineux et bien agencé Grande cave privative Stationnement facile à proximité en zone verte Proche de toutes les commodités, commerces, transports et marché Une belle opportunité pour une première acquisition ou pour un pied-à-terre à Aix Les Bains À découvrir rapidement ! Célia MARTIN - 06 75 88 50 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située sur la commune de Saint-Germain-la-Chambotte, dans un environnement champêtre exceptionnel entre Aix-les-Bains et Annecy, cette ancienne ferme rénovée séduira les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre de vie privilégié, loin de toute nuisance. La maison offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil : Cuisine équipée conviviale ouvrant sur une salle à manger chaleureuse, deux salons en demi-niveaux offrant de multiples espaces de vie, Six chambres dont une suite parentale, deux salles de bains (dont une à terminer selon vos envies). Un espace permet également la création d'un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif complémentaire. Les dépendances constituent un véritable atout avec un grand garage et un vaste atelier offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Classe énergie B- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 990 euros et 1360 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur

439000

Dans une copropriété intimiste, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des attraits d'Aix-les-Bains. Cet appartement comprend une agréable pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse et un jardinet privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d:eau et de nombreux rangements, répondant aux besoins d'une famille comme d'un couple en quête de confort. Un garage attenant complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Les atouts : * Appartement T4 en rez-de-jardin * Terrasse et jardinet privatif * Garage attenant * Copropriété à taille humaine * Très bon état général, aucun travaux à prévoir Cette annonce référence 337274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2023 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

01350 - CRESSIN-ROCHEFORT - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150.0 m2 - MAISON DE CARACTÈRE A RÉNOVER AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - CAVE- COMBLES AMÉNAGEABLES – POSSIBILITE TERRAINS NON ATTENANT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante MAISON DE CARACTÈRE à rénover, située à Cressin-Rochefort, offrant un potentiel d'aménagement sur 3 niveaux. Construite avant 1850, cette demeure en pierre pleine de charme vous séduira par son authenticité et son histoire. Avec une surface de 150.0 m2, elle se compose d'un séjour lumineux de 25.0 m2, d'une cuisine, 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec WC, d'un local technique, d'une cave de 25 m2 et de combles aménageables de 60.0 m2. Cette maison possède un fort potentiel à découvrir, et à révéler notamment grâce à ses 3 entrées existantes dont l'une directe au premier étage. Nous tenons à votre disposition divers plans d'aménagements et devis pour vous aider à imaginer votre futur lieu de vie pour un budget maitrisé et évolutif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère. Cette belle endormie au cœur du village, vous attend pour bâtir votre projet de maison familiale ou locatif .... Cressin-Rochefort, son château, ses maisons de pierres, son calme, à 10 mn de Belley (sous-préfecture), 15 min de la gare de Culoz, 45 min de Chambery a plein d'atouts pour vous séduire. Une visite s'impose, je vous attends, prenons rendez-vous . -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean Zeyssolff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°402974174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé au 6ème et dernier étage d'une copropriété entretenue avec ascenseur, ce T3 traversant bénéficie d'un emplacement recherché en hyper centre-ville, au calme. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec balcon exposé sud, une cuisine séparée avec loggia, 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une cave. Appartement lumineux et en bon état général. Proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. Classe énergie D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 950 euros et 1340 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur Nombre lots : 24 Charges /an : 2630 euros (chauffage et ECS compris) Procédure : non Copropriété de 50 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2630 euros.

369000

À quelques pas du centre-ville d'Aix-les-Bains et de la gare, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez ce superbe appartement haussmannien rénové de 82 m² situé au 1er étage d'un élégant immeuble bourgeois. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Parquet bois, moulures d'époque, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour les amateurs de biens de caractère. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offre un espace convivial et élégant où la cuisine équipée s'intègre parfaitement grâce à une magnifique verrière atelier, apportant une touche contemporaine au cachet de l'ancien. L'appartement propose deux chambres spacieuses et confortables, parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC. Deux balcons viennent renforcer le caractère rare et authentique du bien, tandis qu'une cave et un grenier apportent un confort de rangement appréciable au quotidien. Entièrement rénové, l'appartement permet de profiter immédiatement d'un cadre de vie élégant et fonctionnel. La future réfection complète de la toiture, déjà votée par la copropriété, constitue également un véritable avantage patrimonial pour les futurs propriétaires. Vous profiterez d'un emplacement particulièrement apprécié, offrant l'équilibre parfait entre vie citadine, accessibilité et tranquillité, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités d'Aix-les-Bains. Chauffage gaz collectif inclus dans les charges de copropriété. Un appartement lumineux, élégant et plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus agréables d'Aix-les-Bains. Cette annonce référence 333888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Belley, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 8,5/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 8 500 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

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399000

Appartement de caractère de 129 m² – Élégance & cachet au cœur d'Aix-les-Bains Au sein d'une petite copropriété de charme, idéalement située en plein centre d'Aix-les-Bains, découvrez ce superbe appartement de 129 m² traversant de type 4, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Dès les premiers instants, le ton est donné : parquet massif d'origine, moulures raffinées, hauteur sous plafond de 3 mètres… et une magnifique cheminée en marbre, véritable signature d'élégance. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un long balcon filant de 9 mètres. Un agencement harmonieux : Un grand séjour de caractère avec cheminée Une cuisine indépendante Trois chambres aux beaux volumes Une salle de bain et une salle d'eau Un WC indépendant Prestations & confort : Appartement traversant, lumineux toute la journée Double vitrage intégral Chaudière gaz individuelle récente Grande cave de 16 m² Petite copropriété, cadre privilégié Un bien aux multiples inspirations : Résidence principale de standing pour une famille en quête d'authenticité… ou opportunité rare pour un investissement en colocation haut de gamme, dans un secteur particulièrement recherché. Emplacement : centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie aixoise. Un appartement de caractère, rare et intemporel, pour les amateurs de lieux uniques. Cette annonce référence 327002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73100 AIX-LES-BAINS - CENTRE VILLE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 46 M2 - 2 LOGGIAS - PARKING PRIVATIF - CAVE -235 000€ Célia MARTIN - Efficity, vous propose : Situé au cœur du centre-ville d'Aix-les-Bains, proche de la Cathédrale dans le résidence " Le Château Durieux " , venez découvrir cet appartement de 46 m2 en étage élevé , idéalement agencé et lumineux. Au 5ème étage d'une résidence bien entretenue, ce bien se compose d'une pièce de vie spacieuse, d'une chambre chaleureuse, et d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC. Vous profiterez de 2 loggias attenantes à la cuisine ainsi qu'à la pièce de vie. L'exposition ouest vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L'ascenseur présent dans l'immeuble facilite l'accès à ce 5ème étage. Vous apprécierez le calme et la vue dégagée sur la Dent du Chat tout en étant proche du centre-ville et de ses commodités. Un stationnement extérieur privatif et une cave viennent compléter cette offre. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au charme indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

579000

Maison rénovée avec studio indépendant – Un coup de cœur à proximité du lac ! Plongez dans un cadre de vie exceptionnel à Aix-les-Bains, célèbre station thermale entre lac et montagnes. Cette maison de 148 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre une qualité de vie rare et une situation idéale. Bordée par le Lac du Bourget, proche du parc naturel régional du Massif des Bauges, et à seulement 35 minutes des pistes du Grand Revard, cette maison séduira autant les amoureux de nature que les citadins actifs. Un emplacement privilégié : À 5 minutes à pied des commerces essentiels (boulangerie, traiteur, supermarché, cinéma, salle de sport…). Proche des loisirs : plage du Rowing, Petit Port, restaurants, piscine Aqualac. Accès rapide aux axes autoroutiers (10 min). Sur un terrain clos et arboré de 580 m², la maison dispose d'un espace pour stationner plusieurs véhicules et offre un potentiel de vie inégalé. Une maison conçue pour tous vos projets : Rez-de-jardin Studio indépendant de 32 m² avec pièce de vie, cuisine équipée, salle de douche et WC : parfait pour un revenu locatif, un bureau professionnel ou accueillir vos proches. Buanderie spacieuse de 27 m² avec possibilités d'aménagement (salle de sport, pièce de loisirs). Terrasse extérieure donnant sur le jardin, pour des moments conviviaux. Rez-de-chaussée Espace de vie (28m2) comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée. Deux chambres (13.50 et 9.70 m2), dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Salle d'eau (5m2) supplémentaire avec toilette. Terrasse pour vos repas estivaux en plein air. Premier étage Deux chambres mansardées (12 m² et 13 m²). Salle de bains avec baignoire et toilette (3m2). Espace dégagement pouvant être aménagé en bureau (5.5m2). Annexes et bonus Cave de 10 m² pour stocker vos équipements ou outils. Terrain piscinable pour créer votre espace détente. Un bien clé en main Classe énergétique C. Chaudière gaz remplacée en 2021, façade rénovée en 2023. Adoucisseur d'eau inclus. Raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir. Une maison, mille possibilités : que vous rêviez d'une vie harmonieuse en famille, d'un projet locatif ou d'un cadre parfait pour travailler ou télétravailler, ce bien est fait pour vous. Installez-vous et profiter de vos journées entre lac et montagnes. Contactez Virginie Grullini (BSKIMMOBILIER) au 06 01 64 05 51 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 323054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022. Prix du bien : 579 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'une copropriété bénévole. Idéalement situé dans la ville d'Aix les Bains, cet espace de vie de 82,36 m² habitable offre un confort moderne avec le charme du passé. Profitez d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, de deux chambres, vous pourrez utiliser selon votre humeur une baignoire ou une douche car la salle de bains dispose des deux. En dépit de l'absence de balcon, bénéficiez d'un accès direct a la ville, des commerces et des transports en commun. La gare est a 10 minutes à pied de l'appartement. Avec des charges annuelles de copropriété maîtrisées à 864€, et une faible estimation énergétique, vivez l'effervescence citadine tout en maîtrisant votre budget. Cette annonce référence 319490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 864,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285000

Découvrez cette maison typique de 145m² située dans un environnement paisible et très calme, à proximité immédiate de la ViaRhôna. Cette maison séduira tous les amateurs de tranquillité, de balades pédestres et de sorties à vélo. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez d'un côté une cuisine de 26 m² avec un cellier attenant de 5,80 m², et de l'autre un séjour lumineux de 29,5 m². Le coin nuit se situe à l'étage. Il comprend quatre chambres de 11,96 m², 18,54 m², 15,22 m² et 24,10 m², ainsi qu'une salle d'eau de 4,91 m². La maison dispose également de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 70,27 m², permettant d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins. Un garage de 17,46 m² complète le bien, avec une pièce attenante de 7,54 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 595 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique récemment installée, avec un poêle à bois en appoint. Un rafraîchissement est nécessaire dans certaines pièces, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI), immatriculé au RSAC de CHAMBÉRY (73000) sous le numéro 92962354400012. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 318709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

À vendre – Terrain à bâtir de 967 m² en plein cœur d'Aix-les-Bains J'ai le plaisir de vous proposer, sur la commune d'Aix-les-Bains, une belle parcelle libre de constructeur de 967 m², offrant une vue agréable sur les montagnes. Caractéristiques du terrain : - Terrain avec une pente inférieure à 5 %. - Viabilité en bordure de route. - Zonage PLUi : UD. - Surface constructible : 153 m² (17 m x 9 m). - Coefficient d'emprise au sol (CES) maximal : 153 m². Parcelle issue d'une division parcellaire. Situation idéale : - À seulement 1,8 km du centre-ville d'Aix-les-Bains. - 5 minutes de l'autoroute et de la gare. - Commerces et commodités à proximité. - École à 200 m et transports en commun à quelques pas. Possibilité de construction : Une villa peut y être édifiée (voir plan proposé dans les photos). Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un terrain d'exception dans un quartier prisé d'Aix-les-Bains. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEGRAND FREDERIC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 929 623 544 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 308576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIX LES BAINS, quartier Lepic, agréable maison de ville entièrement rénovée sur terrain plat et clos de 200 m² env. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, 2 chambres, une salle d'eau/WC et à l'étage, une cuisine ouverte sur pièce principale avec accès terrasse et une troisième chambre (ou salon TV). Maison climatisée. Finitions soignées - Garage fermé - Chauffage au sol - Classe énergie C- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 970 euros et 1360 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur

653995

A VENDRE, BELLEY-VIRIGNIN (01300), bâtiment complet comportant 2 surfaces disponibles - 1 entrepôt de stockage 336 m² environ avec bureau (open space) en mezzanine 58 m² environ + 1 bureau en rdc 105 m² environ avec wc, vestiaire, kitchenette - site clos, sécurisé et surveillé, stationnement devant les locaux. Idéal investisseur. Honoraires, payables à la réitération de l'acte authentique :

AIX LES BAINS, centre ville, beaucoup de charme pour cet appartement entièrement rénové de 224 m² env. en rez-de-jardin avec 360 m² env. de terrain plat et clos. Il comprend une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, un espace de vie (salon et salle à manger) traversant avec terrasse et accès jardin, un bureau, une suite parentale et deux autres chambres avec leurs salle d'eau respectives. Une chambre de service indépendante, une buanderie, 2 caves, 2 garages et 3 places de parking viennent compléter ce bien. Chauffage ind. GAZ Classe énergie D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3 590 euros et 4 900 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur Nombre lots : 6 Charges /an : 2 000 euros Procédure : non Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

Située sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commodités, dans un quartier résidentiel recherché et au calme, cette spacieuse maison d'environ 185 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Édifiée en 1972 sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 455 m², elle séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. La maison comprend : Un séjour lumineux, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine, 4 chambres confortables et un sous-sol complet avec grand garage, buanderie, cuisine d'été - Combles aménageables (60 m² env.) - Stationnements aisés sur la propriété - Classe énergie E- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 5250 euros et 7150 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur