Acheter un maison à La Balme-de-Sillingy

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499000

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Balme‑de‑Sillingy, cette maison individuelle construite en 2013 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. En excellent état général, elle séduit par ses espaces fonctionnels, son confort et ses extérieurs soigneusement aménagés. Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur Une cuisine conviviale 3 chambres Une salle de bains 2 WC indépendants Un garage attenant avec espace de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jardin plat et arboré, facile d'entretien et parfaitement adapté aux enfants. Les atouts : Maison récente (2013) Aucun travaux à prévoir Terrasse exposée & jardin privatif Garage attenant Quartier calme et résidentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Bonne performance énergétique (DPE C – GES A) Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant profiter du confort d'une construction récente dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 338705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

489000

Michel LAFFIN vous propose à la vente cette belle maison contemporaine construite en 2020, située à Sillingy, dans un quartier résidentiel hors lotissement, à proximité des écoles et des commerces. D'une surface habitable d'environ 98 m², elle est implantée sur un terrain de 385 m². La maison se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un local technique/buanderie, un WC indépendant et une belle pièce de vie d'environ 42 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée. • À l'étage : trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et d'un cabanon permettant de ranger les équipements et accessoires extérieurs. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur assurant le chauffage par radiateurs sur les deux niveaux ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. DPE : B – GES : A Les principaux atouts : • Construction récente de 2020 • 98 m² habitables • 3 chambres • Pièce de vie d'environ 42 m² • Cuisine équipée • Pompe à chaleur chauffage + eau chaude • DPE B / GES A • Terrain de 385 m² • Terrasse et jardin • Cabanon de rangement • Quartier résidentiel hors lotissement • Proximité des écoles et commerces Prix : 489 000 € frais d'agence inclus. Une maison contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 348667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74150 - VALLIERES-SUR-FIER - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 102.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC CHAMBRE AU RDC ET JARDIN ARBORE Maison située dans un quartier résidentiel de Vallieres-sur-Fier. Elle propose 5 pièces, avec 4 chambres, dont une au rez de chaussé avec une salle d'eau indépendante pour plus de confort et de praticité au quotidien. Elle offre une surface de 102.0 m². Luminosité assurée grâce à son exposition Ouest. Le séjour spacieux de 30.0 m² est un espace chaleureux où vous pourrez partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous bénéficierez d'une deuxième salle de bains à l'étage avec les 3 autres chambres. Cette propriété bien entretenue est un véritable havre de paix avec son jardin, où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité grâce à ses deux terrasses sans vis à vis et dont vous pourrez faire le choix en fonction de l'ensoleillement souhaité. Vous apprécierez également le garage équipé d'un espace buanderie, et totalement isolé ainsi que les 4 places de stationnement extérieur, idéales pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. Construction traditionnelle de 2015 elle offre un état général et des sols en bon état. Son chauffage gaz accompagné d'un poêle un bois et d'un panneau photovoltaïque en auto consommation vous permet de bénéficier d' un équilibre énergétique et financier. Le terrain de 418.0 m² vous offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jour sans trop d'entretien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison lumineuse et fonctionnelle à Vallieres-sur-Fier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le marché du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

450000

***EN EXCLUSIVITÉ*** Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2018, implantée sur une parcelle de 468 m² et pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses différents accès vers l'extérieur, cet espace se prolonge naturellement par une vaste terrasse agrémentée d'un coin de verdure, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Un dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son propre espace dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC et fenêtre. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un vaste garage de 35 m², équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une buanderie faisant également office de local technique, avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire, complété par une touche végétalisée. La cour d'accueil permet quant à elle de stationner jusqu'à quatre véhicules. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de 20 panneaux solaires participant à son alimentation électrique. Une maison lumineuse, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

387000

MAISON TRADITIONNELLE – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – DPE : D À seulement 25 minutes du lac d'Annecy et de son centre-ville, sur la commune de Sallenoves , découvrez cette maison traditionnelle mitoyenne pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 120 m² habitables, cette propriété bénéficie également de 72 m² d'annexes, dont 68 m² de combles, offrant un beau potentiel d'aménagement et laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. La maison se répartit sur deux niveaux et comprend actuellement : • trois chambres • Un bureau • Deux salles de bains • Deux WC • Une cuisine en rez-de-chaussée • Un salon • Une salle à manger • Deux ateliers offrant de multiples possibilités d'utilisation À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse ainsi qu'un jardin d'environ 130 m², idéalement exposé plein sud, pour profiter pleinement des beaux jours. La toiture a été entièrement refaite courant 2024. Une nouvelle chaudière de marque Saunier Duval a également été installée en décembre 2024. Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, offrant un important potentiel de transformation et de personnalisation. Agrandissement, création de nouvelles pièces, espaces de travail, atelier ou projet familial : les possibilités sont nombreuses. Informations énergétiques DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un bien rare par ses surfaces annexes et son potentiel, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et imaginer votre futur projet de vie. Cette annonce référence 347060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

418000

Terrain constructible de 1 000 m² à Lovagny Je vous propose sur la commune de Lovagny cette belle parcelle constructible de 1 000 m², située dans un environnement calme et agréable. Elle bénéficie d'une très belle exposition plein sud et offre une vue dégagée sur le château ainsi que sur les massifs montagneux environnants. Proche du centre de la commune, la parcelle profite de très peu de voisinage et de l'absence de vis-à-vis, offrant ainsi un cadre privilégié pour votre future construction. Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes du centre d'Annecy et de son lac. Le terrain bénéficie du tout-à-l'égout et sera viabilisé pour le jour de la vente. L'emprise au sol maximale autorisée est de 200 m². Un terrain rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74330 POISY – MAISON 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 177M² – VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 960² PISCINABLE – BEAUX VOLUMES – GARAGE 100M² DISPONIBILITÉ FÉVRIER 2027 Sur les premières hauteurs de Poisy, découvrez cette maison d'inspiration chalet offrant un cadre de vie exceptionnel en totale intimité et à proximité immédiate de la nature et des commodités. Profitez depuis votre terrain plat arboré et piscinable de 960M² d'une vue imprenable sur les montagnes du bassin Annécien. Conçue pour la vie de famille, cette maison allie des espaces privatifs généreux pour la tranquillité de chacun à une spectaculaire pièce de vie, véritable cœur de la maison propice aux rassemblements. Des rénovations conséquentes ont été réalisées ces dernières années : meubles sur mesure, cuisine, salle d'eau. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 177m² composée de 6 pièces. Le bien est disposé de la façon suivante : SOUS-SOL : - 1 GARAGE DOUBLE DE 55M² - 1 GARAGE SIMPLE DE 25M² - 1 CHAUFFERIE BUANDERIE - 1 ESPACE DE STOCKAGE DE 13M² REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 ENTRÉE AVEC RANGEMENT - 1 PIÈCE DE VIE DE 65M² DONNANT SUR LA TERRASSE - 1 CELLIER - 1 WC - 1 SALLE DE BAIN - 1 CHAMBRE 1ER ÉTAGE : - 4 CHAMBRES DE TRÈS GRAND VOLUME DONT 1 CLIMATISÉE - 1 WC - 1 SALLE D'EAU - 1 ESPACE BUREAU EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ PISCINABLE DE 960M² - 1 TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 50M² - 3 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - TRIPLE EXPO EST SUD OUEST - CHAUFFAGE AU GAZ / PLANCHER CHAUFFANT - CLIMATISATION DANS 1 CHAMBRE - CONDUIT POUR CHEMINÉE/POÊLE EXISTANT - DPE D - FONDATION BÉTON ET STRUCTURE BOIS CÔTÉ PRATIQUE : - ÉCOLE 800M / COLLÈGE 500M - POISY CENTRE 800M - SIBRA LIGNE 1 500M / LIGNE 22 50M - CHEMIN DE RANDONNÉE 500M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

310000

Idéalement situé à Villy-le-Pelloux, ce terrain viabilisé de 645 m² bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide aux axes autoroutiers reliant Genève et Annecy. Un emplacement privilégié, alliant tranquillité résidentielle et mobilité optimale au quotidien. Un projet de permis de construire est actuellement en cours d'élaboration et sera déposé en mairie. Ce futur permis, conçu pour s'adapter au mieux aux caractéristiques du terrain, vous permettra de disposer d'un dossier solide et conforme, libre constructeur. La configuration du terrain permet d'envisager une maison familiale de 125 m², avec de beaux volumes et un aménagement harmonieux entre espaces nuit et espaces de vie. Le prix comprend l'ensemble des démarches, incluant le dépôt du permis de construire et les études préalables, afin de sécuriser votre projet. Un terrain idéal pour un projet familial, dans un secteur calme, pratique et très recherché. Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.28.65.73.19. Cette annonce référence 314236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

680000

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé, axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 2000 m², zone UH1. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Les points forts : - Vue magnifique - Panneaux photovoltaïques - Tout à l'égout - Cheminée dans le salon - Nombreuses places de parking - Parcelle entièrement constructible - Chauffage mixte : bois / Fuel - Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires. - Calme absolu - Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest - Beaux volumes - Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Cette annonce référence 346730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

610000

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville. Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts - À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac - 116 m² habitables - 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage) - Deux accès extérieurs indépendants - Combles offrant un beau potentiel d'aménagement - Jardin privatif - Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports - De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Propriété de 7 pièces et 5 chambres, 150 m² habitables sur un terrain clos de 405 m², quartier des Fins à Annecy. Elle offre un grand garage complet et un terrain sans vis-à-vis, à rénover intégralement. Au sous-sol, semi-enterré et non isolé, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive et d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine séparée avec accès à un balcon abrité, d'un séjour double formant salon et salle à manger avec conduit de cheminée en attente et à tuber, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à trois chambres, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace de rangement en mezzanine dans la cage d'escalier. Les combles, non aménagés, présentent une hauteur d'environ 1,50 m au faîtage, non vérifiée. Construite en 1961, la propriété nécessite une rénovation globale. Le système de chauffage est individuel via chauffage mural au gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, un accès goudronné, un jardin exposé sur la partie sud et une exposition générale sud-ouest. Vous apprécierez le calme d'un environnement résidentiel sans trop de vis-à-vis et un terrain demandant peu d'entretien d'espace vert. Le grand garage complet, avec son atelier chauffé et son bureau, offre un espace de travail ou de rangement indépendant de la maison. Le jardin orienté sud profite d'un accès direct et goudronné jusqu'au portail. La disposition des chambres, deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, permet plusieurs organisations possibles selon les besoins. École primaire La Salle Sainte Marie à 300 m, école maternelle de Novel à 700 m, crèche des Teppes à 550 m, collège privé Les Tilleuls et lycée Berthollet à 1,1 km. Supermarché Biocoop à 800 m, pharmacie des Fins à 150 m, centre commercial à 1 km. Arrêt de transports en commun à 100 m, gare d'Annecy à 1,6 km, accès à l'autoroute A41 à 1,65 km. Parc à 150 m, Parc des Sports à 450 m, cinéma Le Mikado à 750 m, plage de l'Impérial à 2,05 km. Terrain clos de 405 m² sans vis-à-vis, accès goudronné Grand garage complet avec atelier chauffé et bureau 5 chambres réparties sur deux niveaux École primaire à 300 m et arrêt de transports à 100 m À visiter. DPE : classe G (466 kWh/m²/an). GES : classe G (102 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 430 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 984 € par an.

ANNECY Secteur gendarmerie, Garage fermé Idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

525000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des bâtisses de caractère avec beaucoup de cachet, vous allez être comblés... Cette charmante maison atypique récemment rénovée est situé dans un petit hameau calme de la commune de Choisy, à seulement 25 minutes de Genève ! La maison, offrant environ 185 m² de surface habitable et un joli terrain entretenu d'environ 430 m² entièrement clôturé et bien aménagé, se décompose sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée: - Une entrée donnant directement sur une cuisine neuve (2021) et totalement équipée suivi d'un espace salon/séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, - Un espace cellier en arrière-cuisine, - Un WC. Au 1er étage : - 3 grandes chambres avec placards intégrés, - Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et son balcon, - Une salle de bains indépendante, - Un WC. Au 2ème étage : - Une grande chambre, - Une salle d'eau avec son espace buanderie, - Un WC, - Un espace salon annexe / salle de jeux avec accès direct à un solarium d'environ 8 m². En annexes : - Un grand garage traversant avec beaucoup d'espace de rangements et de placards, - Une grande cour pavée qui permet un stationnement propre et aisé. Concernant les points techniques de la maison: - Menuiseries double vitrage, - Une pompe à chaleur installée en 2018 qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire, - Toiture neuve (2023 avec isolation en laine de bois), - Puit enterré dans la cour. Aussi, les points suivants seront appréciés par les futurs propriétaires de cette belle bâtisse : - Ramassage scolaire de la maternelle au lycée à 150m de la maison, - Commodités (école, boulangerie, …) à 3 minutes en voiture, - Échangeur autoroutier à proximité. L'authenticité ainsi que l'environnement paisible de cette jolie maison sauront vous séduire !!! Cette annonce référence 345347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

830000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE À l'entrée immédiate de la commune de Sillingy, aux portes d'Epagny, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces aux prestations de qualité. Avec ses 4 chambres dont 2 suites parentales, son garage et ses 2 stationnements, le tout sur un terrain de 1088 m², cette propriété saura vous séduire. Située dans un lotissement de seulement 5 villazs, dans un cadre champêtre, cette belle maison de 140 m² (154 m² au sol) offre un cadre de vie paisible et convivial. Dès l'entrée avec placard, vous serez charmé.e.s par le superbe espace de vie de 44m² environ avec sa cuisine ouverte sur le grand séjour lumineux. Un placard dans l'entrée et un WC visiteurs ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. Vous profitez ensuite d'une très belle terrasse de 19 m² s'ouvrant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur un environnement calme, idéal pour vos moments en famille. Un escalier extérieur vous permettra d'accéder directement au garage et l'entrée depuis la terrasse. Au rez-inférieur, se trouve l'espace nuit avec 3 chambres spacieuses ( 12,13 m² et 12,27 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (totalisant 25,60 m²). Une salle de bains, un wc indépendant et un local technique complètent ce niveau. A l'étage supérieur (au dessus de la pièce de vie), sous les toits, vous profiterez de votre espace parental et profiterez de la quiétude offerte par ce niveau. Une chambre de 14,77 m² (17,04 m² au sol), une salle de douche, un wc indépendant et un accès grenier vous apporteront un grand confort au quotidien. En annexe, vous apprécierez le grand garage de 24 m2 avec sa porte sectionnelle motorisée. Cette maison a été conçue pour être un véritable coup de cœur. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol performant, alimenté par une pompe à chaleur et vous apprécierez la qualité des matériaux et des finitions utilisés. Idéalement située à deux pas des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette résidence se trouve dans un quartier prisé et recherché de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

mitoyenne 4 chambres avec jardin – Poisy Brassilly Située dans le secteur recherché de Poisy Brassilly, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison mitoyenne construite en 2013 offre 82 m² habitables (92 m² au sol) sur une parcelle avec jardin d'environ 115 m² exposé Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC indépendant, un garage avec espace buanderie ainsi qu'une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, d'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, tandis que plusieurs places visiteurs sont disponibles à proximité. La mitoyenneté s'effectue uniquement par le garage et une chambre, offrant un confort de vie appréciable. Les atouts du bien : Construction récente (2013) Agencement fonctionnel et optimisé Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Jardin privatif d'environ 115 m² exposé Sud-Ouest Garage avec espace buanderie Deux stationnements privatifs Mitoyenneté par le garage peu contraignante Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Accès rapide à Annecy et aux principaux axes routiers. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et résidentiel, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Plus de photos disponibles sur demande. Cette annonce référence 344611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Au cœur du village de Menthonnex-sous-Clermont, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 85 m² habitables, idéale pour une famille. Ayant bénéficié d'une rénovation quasi complète il y a une dizaine d'années avec des matériaux de qualité, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte, chauffage au sol et poêle à bois, donnant directement sur la terrasse. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille une grande chambre sous combles avec rangements intégrés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m², d'un petit jardin et d'un abri. Écoles accessibles à pied, transports scolaires à proximité. Frangy à 8 min, Annecy à 20 min et Genève à environ 50 min. Cette annonce référence 344586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 93 m², idéalement située limite Annecy/Cran-Gevrier, offrant un cadre de vie agréable et une organisation pratique, cette demeure de 3 pièces se compose de 2 chambres, d'un salon spacieux et d'une cuisine indépendante. Vous apprécierez également la salle d'eau et la salle de bain, pour plus de praticité au quotidien. À l'extérieur, un jardin généreux vous attend pour des moments de détente ou des jeux en plein air, tandis qu'un garage fermé complète les atouts de cette propriété. Une cave supplémentaire offre un espace de rangement supplémentaire bien utile. Bien loué actuellement, fin de bail le 28/08/2028. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. DPE : 308 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

830000

Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 23,76 m² environ ainsi que 2 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², vous permettant de profiter d'un joli jardin. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 130 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses (9,80 m², 9,63 m²) dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 23,18 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un grand garage de 23,76 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre de 10,95 m² ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 27 m², offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 860 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 275266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à seulement trois minutes à pied du centre de Cruseilles, de ses commerces, écoles et équipements sportifs, cette maison d'architecte construite en 1974 séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de nature. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 192 m², en position dominante, elle bénéficie d'une très belle vue sur la chaîne du Jura et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Développant environ 224 m² utiles (180 m² habitables), cette propriété s'organise sur trois niveaux: Le niveau principal invite naturellement à la convivialité. Le séjour avec cheminée, la salle à manger, la cuisine indépendante (ouverture possible) et la grande véranda prolongée par un balcon offrent autant d'espaces où partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue au fil des saisons. Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et d'immenses combles laissent libre cours à vos projets : créer une suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires pour accueillir une famille qui s'agrandit. Le sous-sol complet d'environ 110 m², accessible aussi directement depuis le jardin, offre un potentiel rare : grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, cave, cave à vin, chaufferie/buanderie, WC séparés, et de nombreux espaces de rangement. Une partie pourrait également être aménagée en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite, tableau électrique récent, fenêtres en chêne double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. Elle demandera principalement une modernisation intérieure afin de révéler tout son potentiel et de devenir le reflet de votre style de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville et un ballon d'environ 300 litres. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible où chacun trouvera sa place : jeux d'enfants, repas d'été, potager ou encore projet de piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Enfin, son DPE classé D, particulièrement appréciable pour une maison de cette époque, confirme de bonnes performances énergétiques et constitue un véritable atout sur le marché. « POUR VOIR L'INTÉGRALITÉ DES PHOTOS, RENDEZ-VOUS SUR NOTRE SITE GERIMALP » Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, une vue remarquable, de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser une maison de qualité dans un environnement recherché, à seulement une vingtaine de minutes d'Annecy et de Genève. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie chaleureux, familial et évolutif qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Ce que nous aimons : À 3 minutes à pied du centre de Cruseilles. Vue panoramique imprenable sur le Jura. Maison d'architecte aux beaux volumes. Terrain clos et arboré de 1 192 m². Vaste sous-sol de 110 m² à fort potentiel. Maison saine, bien entretenue et DPE classé D. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction : 1974. DPE : 172

189500

Fonds de Commerce : Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien Que vous souhaitiez poursuivre une activité de chocolaterie Bean-to-Bar, de torréfaction de café et de coffee shop, ou développer votre propre projet dans les métiers de bouche, ce fonds de commerce constitue une belle opportunité. Il conviendra à un chocolatier, un boulanger-pâtissier, un glacier, un traiteur, un professionnel de la petite restauration, une épicerie fine ou toute autre activité compatible avec la destination du bail. Vous bénéficierez d'un laboratoire récent, entièrement aménagé, d'un local conforme aux activités alimentaires et d'un outil de travail performant, permettant une installation immédiate sans avoir à supporter les coûts importants liés à la création et à l'aménagement d'un laboratoire neuf. Emplacement À 10 minutes d'Annecy, au cœur d'un secteur économique dynamique, à proximité immédiate de la zone commerciale Grand Épagny, des grands axes Annecy-Genève et de l'autoroute A41, découvrez cette opportunité rare de reprendre un fonds de commerce clé en main. Implanté sur un axe fréquenté, le local bénéficie d'un accès facile et d'un stationnement immédiat. L'environnement est composé de commerces, d'entreprises, de services et d'une clientèle locale fidèle, offrant du potentiel de développement. Une activité complète et différenciante Le fonds de commerce intègre aujourd'hui plusieurs activités : Chocolaterie artisanale Bean-to-Bar, Torréfaction de cafés de spécialité, Coffee shop, Salon de thé, Pâtisserie, Confiserie, Glacier, Biscuits sur place et à emporter, Vente en boutique, Vente sur marchés, Vente en ligne (e-commerce) Un concept original et reconnu qui offre de nombreuses perspectives de développement. Un outil de travail immédiatement opérationnel Le local commercial d'environ 118 m² bénéficie d'un bail commercial 3-6-9. L'établissement a fait l'objet d'importants investissements afin de créer un véritable outil de production moderne, performant et immédiatement exploitable. Le futur repreneur bénéficiera : - d'un laboratoire professionnel entièrement aménagé (équipements professionnels de fabrication, matériel de torréfaction, équipements frigorifiques spécialisés, mobilier professionnel, agencements commerciaux, matériel informatique) - d'un espace Coffee shop et accueil clientèle - d'un laboratoire conforme aux activités alimentaires - d'un système professionnel d'extraction des fumées, vapeurs et odeurs conforme à la réglementation - d'une gaine métallique d'évacuation - d'installations électriques triphasées et de plomberie adaptées aux équipements professionnels - d'un local entièrement climatisé, un espace bureau, un vestiaire - de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) - d'une verrière séparant harmonieusement le laboratoire, le salon de thé et les espaces techniques - d'aucun travaux à prévoir Les points forts Emplacement stratégique à proximité d'Annecy et du Grand Épagny - Axe passant - Droit au bail inclus : bail commercial 3-6-9 sécurisé jusqu'en septembre 2032 - Concept unique associant chocolaterie, torréfaction et coffee shop - Laboratoire récent et immédiatement opérationnel - Matériel professionnel haut de gamme - Aucun investissement majeur à prévoir - Activité diversifiée - Potentiel important de développement : e-commerce, clientèle professionnelle, cadeaux d'entreprise, ateliers, tourisme Ce fonds constitue une très belle opportunité pour un artisan, un entrepreneur ou un professionnel des métiers de bouche souhaitant développer son activité dans un environnement dynamique, avec un outil de travail performant et immédiatement exploitable. Chiffre d'affaires : entre 160 000€ et 200 000 € HT, en croissance par rapport aux exercices précédents. Le local Loyer mensuel : 1 888,14 € HT Loyer annuel : 22 657,68 € HT Charges locatives : environ 45 € / mois. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité Cette annonce référence 342579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 189 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 171 300,00 € Honoraires TTC : 10,62 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

649000

À seulement 5 minutes des commerces de proximité, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2019, offrant 140 m² habitables sur un terrain clos de 750 m². Pensée dans les moindres détails, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall élégant mettant en valeur un escalier contemporain, sublimé par une magnifique cave à vin vitrée intégrée, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une pièce technique attenante. Dans le prolongement, le salon-séjour, baigné de lumière grâce à deux baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les études, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Vous profiterez de deux belles terrasses : l'une est idéale pour recevoir et peut accueillir confortablement une grande table de plus de dix convives, tandis que la seconde borde une élégante piscine de 8 x 4 mètres, invitant à la détente tout au long de la belle saison. Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, prolonge cet espace de vie avec un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Mitoyenne uniquement par le local technique, la propriété garantit une réelle intimité. Elle dispose également d'un garage fermé ainsi que d'un local à vélos. Construite selon les dernières normes, cette maison affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE : A et un GES : A, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Une maison contemporaine aux prestations soignées, où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une opportunité rare pour profiter d'un bien récent, économe en énergie et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Cette annonce référence 342113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 849.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

840000

Véritable coup de cœur pour cette belle maison individuelle familiale de 1993, sur 160m2 habitables, parfaitement agencée, rénovée et entretenue avec soin, sur un vaste terrain arboré et sans vis à vis de 1210 m2 à Charvonnex, situé au calme en bordure de forêt. 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wcs séparés. Un très grand espace cuisine salon salle à manger, et un espace Cocooning TV en plus. Le terrain est en pente douce sur une partie, ce qui ouvre la vue sur le Parmelan et les alentours. La maison très lumineuse, exposée Sud, est composée de 4 demi-niveaux. La maison est sur vide sanitaire pour 3/4 de la maison. La propriété se compose comme ceci : A l'extérieur : - un accès à la route et une courette bitumée, un parking abrité pour deux véhicules, avec borne de recharge pour voiture électrique, et un grand garage fermé, avec rangements en mezzanine au-dessus du garage. - une belle terrasse en bois de 100m2 entoure la maison sur 3 cotés, offrant une zone barbecue couverte, une table de jardin et une zone détente - salon extérieur, - une piscine ronde hors-sol côté ouest du terrain (le terrain est piscinable et une piscine enterrée peut etre aisément imaginée - cf simulations en photo) Au rez de chaussé inférieur : - une chaufferie - buanderie, avec la pompe à chaleur et le cumulus (250 - 300 L) , - une pièce de vie, semi-enterrée d'un côté, très agréable, au frais l'été et agrémentée du chauffage au sol pour l'hiver, avec un grand dressing, un coin salon-télé et une salle d'eau (meuble vasque et douche à l'italienne). Idéal comme espace indépendant pour vos invités par exemple. Au rez-de-chaussée supérieur : - la porte d'entrée donne sur un dégagement, un WC avec lave mains, et un couloir avec un très grand rangement linéaire, - l'espace de vie de 50m2 est composé d'une belle cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, au centre un poêle à bois, exposé sud, et qui donnent un accès direct sur la terrasse et l'extérieur. Chauffage au sol. Au 1er étage inférieur : - une salle de détente - projection TV, avec un magnifique parquet en bois massif ancien qui donne beaucoup de cachet. La pièce est ouverte sur le salon et offre une belle hauteur sous plafond à l'ensemble, - une chambre - bureau en L avec hauteur sous plafond > 3m et rangements. Au 1er étage supérieur : - le couloir donne sur deux grandes chambres au sud avec balcon filant, - une grande salle de bain avec meuble double vasques, douche à l'italienne, rangements et baignoire, - un WC séparé, - une troisième chambre coté nord. À noter : Le quartier se stabilise avec une construction de standing en cours sur le terrain mitoyen (visuel du projet disponible en fin de photos). Cela vous garantit un environnement résidentiel maîtrisé, sans surprise de voisinage à l'avenir. Prestations techniques de qualité Performance énergétique : Classe C (Pompe à chaleur, poêle à bois, huisseries alu). Assainissement : Individuel par fosse septique. Électricité : Diagnostic aux normes, aucun frais à prévoir. Emplacement stratégique : École primaire à 5 min à pied, arrêt transport scolaire pour collège et lycée à 3min à pied, accès autoroute A41 (Allonzier-la-Caille) à 5 min en voiture. A 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Annecy. Cette annonce référence 340562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

699000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 19 m² environ ainsi que 3 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 660 m², garantissant espace et confort. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 124 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 22,57 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un garage spacieux de 18,90 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre avec placards ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 21 m² et le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage et à l'entrée depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES avec PISCINE, SOUS-SOL COMPLET et VUE PANORAMIQUE À découvrir aussi en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables et 172 m² au sol, implantée sur un terrain paysager de 1 611 m². Toute proche à pied de l'école primaire et du city stade, elle offre des volumes particulièrement adaptés à une grande famille : six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 64 m², deux salles d'eau, un sous-sol complet d'environ 82 m², un très grand garage et de nombreux espaces de rangement. Orientée au sud, la propriété bénéficie d'une vue panoramique, d'une grande terrasse abritée et d'une très belle piscine. La maison a fait l'objet d'importants travaux de modernisation, notamment une extension, une cuisine contemporaine et plusieurs aménagements extérieurs dont un abri télescopique haute de gamme pour la piscine. --> Rez-de-chaussée - Entrée et dégagement avec placard : ≈10 m² - Pièce de vie : environ 64 m², comprenant : - une cuisine ouverte et entièrement équipée avec espace repas ≈25 m² ; - un grand salon lumineux ≈39 m², avec poêle à bois et espace de jeux. - Chambre 1 : ≈11 m², avec placard. - Chambre 2 : ≈10 m², pouvant également convenir comme bureau ou chambre d'amis. - Salle d'eau : ≈4 m² - WC indépendant --> Premier étage (surfaces au sol) - Chambre 3 : ≈11 m², avec rangements. - Chambre 4 : ≈9 m², avec rangements. - Chambre 5 : ≈16 m², avec rangements. - Chambre 6 : ≈15 m², avec rangements. - Salle d'eau avec WC : ≈7 m² - Grenier : ≈9 m² offrant un espace de stockage complémentaire. --> Sous-sol complet Le sous-sol d'environ 82 m² est particulièrement fonctionnel. - Garage : ≈38 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules en enfilade. - Buanderie/chaufferie : ≈20 m² - 2 caves mitoyennes : ≈24 m², dont une cave à vin véritable en terre battue et galets. - Hormis les caves, tous les espaces sont carrelés --> Extérieurs et annexes - Terrain clos et paysager de 1 611 m². - Grande terrasse. - Piscine haut de gamme [≈4 x 9 m] : - Traitement par électrolyse au sel avec régulation Redox (production de chlore adaptée au besoin) - Régulateur de pH automatique - Abri piscine télescopique Sokool, favorisant le réchauffement de l'eau par effet de serre et permettant de prolonger la saison de baignade. - Trois stationnements couverts : - jusqu'à deux véhicules dans le garage ; - un véhicule situé sous l'extension, avec accès direct au sous-sol. - Ancien poulailler encore en état de fonctionnement. - Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres. - Cuve à fioul enterrée de 5 000 litres. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. --> Chauffage et performance énergétique La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, et classée DPE E. Selon l'audit énergétique, un budget travaux d'environ 35 000 € (hors aides publiques éventuelles), comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classe énergétique B. --> Environnement La maison est accessible par un chemin résidentiel et se situe en retrait de la route principale. L'école se situe à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants (dont un city stade). Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison rare par sa capacité d'accueil, ses six chambres, sa grande pièce de vie, ses nombreuses surfaces annexes, son sous-sol complet et ses extérieurs déjà aménagés. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74270 - FRANGY - CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 190 M² - MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET POTENTIEL PROMETTEUR Cette magnifique maison de ville située au cœur de Frangy. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, un Bureau et un espace polyvalent saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme indéniable. Construite en pierre, cette maison a été rénovée en plusieurs phases, offrant ainsi un mélange harmonieux entre authenticité du passé et confort moderne. Les matériaux et le charme de l'ancien tels que les parquets bois ont été conservés, Les sols rénovés en béton cirés, confèrent à l'ensemble un cachet unique et chaleureux. La façade rénovée à la chaux redonne toute son authenticité au bien, et une belle allure extérieure à la maison. Le chauffage et la production d'eau chaude par aérothermie permet une économie d'énergie rare pour ce type de bien. Répartie sur 3 niveaux, Cette Maison laisse libre cours à vos projets d'aménagements. Au Rez de chaussée vous découvrirez un espace indépendant ou vous pouvez profiter d'une salle d'eau et WC et d'un sauna pour des instants de relaxation, il peut rester un espace de détente ou devenir un cabinet pour une activité professionnelle ou un studio pour un complément de revenus locatifs. Vous trouverez au même niveau une grande cave et un espace de rangement. Au premier, vous pourrez profiter d'un immense hall d'entrée, d'un salon, un espace cuisine- séjour et d'un WC. Au second, Accessible par une première cage d'escalier, une suite parentale avec salle d'eau et WC. Au second par une autre cage d'escalier, une chambre avec salle d'eau et WC indépendant puis au troisième deux chambres et un bureau. La terrasse de 20,0 m² située dans une bulle végétale à l'abri des regards vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, avec le jardin de 100,0 m², véritable havre de paix en plein centre ville. En dépendance, un abri de jardin pouvant servir de garage ou de cuisine d'été. La proximité des commodités, le potentiel d'aménagement et son charme font de cette maison un bien rare sur le marché. Elle peut aussi apporter des compléments de revenus grâce à son potentiel locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel à Frangy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de caractère aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Route des Vigniéres, coté Galeries Lafayette, ce grand garage en sous sol vous offre une solution de parking sécurisée et pratique au cœur d'un secteur recherché. Idéal pour compléter un investissement immobilier ou répondre à un besoin de stationnement privé, ce bien se trouve au niveau -2 d'une résidence bien entretenue. Avec une surface de 19 m², ce box fermé vous offre un espace de rangement supplémentaire en plus d'une place de parking protégée, à proximité des axes de circulation majeurs. Profitez de la tranquillité et de la valeur ajoutée d'un emplacement central, dans l'une des zones les plus prisé d'Annecy. Le garage bénéficie d' un espace de stockage supplémentaire de part sans grande hauteur de plafond, une mezzanine de 13m2 au sol et 1.64m de hauteur sous plafond réglable en hauteur en fonction de vos besoins est installée sur toute la surface du garage. l'accès ne conviendra aux véhicules d'une hauteur supérieur à 1.86m. À un prix attractif de 64 000 €, cette opportunité représente un investissement judicieux pour les propriétaires ou les investisseurs soucieux de commodité et de localisation. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un espace de stationnement dans un quartier d'exception. Transport : Arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier du triangle d'or, proche Galeries Lafayette, lac. Immeuble : Immeuble résidentiel, bien entretenu. Ce que nous aimons : La surface au sol (19m2) ainsi que la mezzanine de 13m2 qui permet de doubler la surface tout en gardant une hauteur d' 1.64m sous plafond. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé aux portes d'Annecy, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement. L'établissement propose une ambiance chaleureuse avec 45 couverts en salle et une agréable terrasse de 40 places. Un parking est également à disposition de la clientèle. Actuellement exploité sur seulement 9 services par semaine, le restaurant offre une importante marge de progression pour un futur repreneur. Plusieurs possibilités de développement : • Augmenter les jours et horaires d'ouverture • Développer la vente à emporter et la livraison • Organiser des évènements privés • Diversifier l'activité au-delà de la pizzeria Les trois derniers exercices démontrent un réel potentiel d'exploitation avec un retour à la rentabilité en 2025, laissant entrevoir de belles perspectives de croissance pour un acquéreur dynamique. Les atouts du commerce 45 couverts en intérieur 40 couverts en terrasse Parking à disposition Établissement entièrement équipé Clientèle fidélisée Fort potentiel de développement Activité diversifiable Emplacement stratégique aux portes d'Annecy Loyer mensuel : 1 575,96 € TTC Prix de vente : 195 000 € FAI Honoraires d'agence : 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette annonce référence 338739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 € Honoraires TTC : 5,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MENTHONNEX‑SOUS‑CLERMONT – MAISON INDIVIDUELLE 160 m² & DÉPENDANCE – TERRAIN 730 m² Efficity vous propose ce bel ensemble immobilier rare, situé à Menthonnex‑sous‑Clermont, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une maison principale de 160 m² Carrez (190 m² utiles), d'une dépendance de 40 m² (au sol) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : famille, locatif, activité professionnelle, ou projet intergénérationnel. La maison principale, saine et entretenue, bénéficie d'un chauffage par PAC Atlantic 2022, de volets roulants électriques, d'une isolation renforcée, d'une toiture refaite en 2005, ainsi que d'un terrain piscinable avec four à pizza extérieur. Le rez‑de‑chaussée comprend un garage de 27 m², un cellier‑dressing, un wc, ainsi qu'un bel espace de vie d'environ 40 m2 ouvert regroupant cuisine, salle à manger et séjour avec vide sur séjour, le tout donnant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l'étage, trois grandes chambres dont une avec entrée indépendante (idéal bureau ou petit studio), une grande salle de bains (baignoire + douche + double vasque) et un WC séparé. Sous les combles, une pièce de 28 m² Carrez (56 m² au sol) offre de multiples aménagements possibles : chambre, salle de jeux, bureau ou création de deux chambres. La propriété comprend également : une dépendance de 40 m² sur deux niveaux, au sol carrelé, offrant un beau potentiel d'aménagement, toiture 2010, poêle à bois, point d'eau. Assainissement : fosse septique individuelle. DPE : D. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte, recherchant volume, potentiel et tranquillité. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur 06.75.10.14.51 amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650 000 € RCS Paris : 497 617 746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74370 SAINT-MARTIN-BELLEVUE - MAISON RÉCENTE 2019 – TERRAIN 636 m² - 4 CHAMBRES – 15 MIN ANNECY - 20 MIN GENEVE EXCLUSIVITÉ. À seulement 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2019, située dans un environnement résidentiel recherché, sur la commune de Saint-Martin-Bellevue (Fillière). Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 636 m², cette maison récente offre un cadre de vie idéal, entre nature, confort moderne et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 54 m², ouverte sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse exposée Sud-Ouest et de la vue dégagée sur la forêt. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez avec salle d'eau, offrant un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les points forts : - Maison d'architecte récente (2019) - Excellente performance énergétique, faibles consommations - Environnement calme et verdoyant - Vue dégagée sur la forêt - Terrain clos et arboré de 636 m² - Terrasse exposée Sud-Ouest - Grande pièce de vie lumineuse (45 m²) - 4 chambres dont une suite parentale Stationnement et annexes : - Garage de 22 m² - Jusqu'à 4 places de stationnement extérieures Équipements : Construction sur vide sanitaire Chauffage au sol par pompe à chaleur Volets roulants électriques Portail motorisé avec visiophone Porte de garage sectionnelle motorisée VMC motorisée Localisation stratégique : 5 minutes de l'A41 15 minutes d'Annecy 20 minutes de la douane de Bardonnex (Genève) Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie, calme et proximité des grands axes. Contact et visites : Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris