Acheter un bien immobilier à La Chapelle-sur-Erdre

154000

À La Chapelle-sur-Erdre, dans un secteur recherché à proximité de Nantes, venez découvrir ce terrain constructible de 558 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction d'une maison individuelle.LIBRE DE CONSTRUCTEUR Situé en premier rideau, avec un accès direct depuis le chemin, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du centre de La Chapelle-sur-Erdre, des commerces, écoles, services et transports. Le terrain est non viabilisé ; les réseaux sont toutefois situés à proximité, facilitant les démarches de raccordement. Classé en zone UMe du Plan Local d'Urbanisme (PLU), il offre de belles possibilités pour imaginer et réaliser votre future maison, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un terrain constructible à La Chapelle-sur-Erdre, dans un cadre agréable associant tranquillité, verdure et proximité de Nantes. Terrain constructible – 558 m² – La Chapelle-sur-Erdre – proche Nantes – environnement calme – accès direct – proximité commerces, écoles et transports – projet maison individuelle. Cette annonce référence 349198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

MAISON D'ARCHITECTE – 5 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 1 378 M² – GARAGE & CARPORT Découvrez cette maison d'architecte familiale, lumineuse et sans vis-à-vis, implantée dans un environnement calme sur un magnifique terrain arboré et paysager de 1 378 m². Elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille, avec 4 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing et salle d'eau attenante. La pièce de vie comprend une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur un chaleureux salon-salle à manger avec cheminée. Les espaces de vie donnent directement sur deux terrasses, dont l'une dispose d'un espace repas extérieur abrité par un préau, avec vue sur le jardin. Une salle de bains, deux WC, un débarras et de nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : une 5e chambre, une mezzanine pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salle de sport ou couchage supplémentaire, ainsi que des combles. Garage, carport et cave complètent l'ensemble. Les + : maison d'architecte, 5 chambres, vie de plain-pied, beaux volumes, luminosité, cheminée, deux terrasses, jardin paysager sans vis-à-vis, garage, carport, cave et transports scolaires desservant directement la rue. Une maison familiale aux volumes généreux, où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin. Cette annonce référence 348642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

467550

Maison ossature bois d'environ 133 m2 Salon-séjour traversant avec poêle à bois Cuisine ouverte A/E Arrière cuisine, buanderie Chambre et bureau de plain pied. A l'étage palier desservant 3 chambres dont une suite parentale. 3 salles d'eau Jardin clos et arboré sans vis à vis Cabanon de jardin Points forts : - Emplacement - Calme - Prestations - Garages et rangements

748800

Dans un environnement privilégié À proximité des bords de l'Erdre Maison familiale d'environ 190 m² habitables Belle pièce de vie lumineuse Véranda d'environ 55 m² Espace piscine couvert d'environ 115 m² Cuisine aménagée et équipée 7 chambres dont 2 de plain-pied Salle de bains et salle d'eau Belle parcelle arborée et boisée Grand garage Points forts : - Environnement - Volumes - Calme - Piscine

44240 - LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - 5 CHAMBRES - 121 M² HABITABLES (ENVIRON 145 M² AU SOL) - MAISON INDIVIDUELLE NON MITOYENNE - TERRASSE - JARDIN ARBORÉ ET CLOS - TERRAIN DE 586 M² - VIE DE PLAIN-PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison traditionnelle construite en 1989, à proximité des commerces (hyper U à 1,5 km), des écoles, des transports et des principaux axes routiers, elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie traversante d'environ 31 m² avec salon-séjour et cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 586 m², clos et arboré, ainsi que d'une agréable terrasse exposée plein sud. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé, cette maison offre un beau potentiel d'évolution et pourra nécessiter quelques travaux de rafraîchissement pour être pleinement adaptée aux goûts de ses futurs occupants. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

797500

Proche du centre de La Chapelle-sur-Erdre et à 200m de l'Erdre, dans un environnement au calme et privilégié, belle contemporaine de près de 300m² offre tout le confort d'une grande maison familiale. Vie de plain pied avec une généreuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois ouverte sur un jardin paysagé clos avec terrasse exposée Sud et piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un salon-séjour et une cuisine aménagée / équipée résolument orientés vers l'extérieur. Une suite parentale (salle de bain, dressing et 1wc), une lingerie, 1wc viennent compléter ce niveau. Un studio indépendant de 25m² pouvant être loué ou simplement convenir à une activité libérale permet d'élargir votre projet. A l'étage, un vaste palier-mezzanine dessert 5 belles chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1wc. 1 garage et préau Pompe à chaleur (DPE C) Jardin de près de 2000m² entretenu et sécurisé par un portail électrique avec interphone De nombreux travaux ont été réalisés récemment pour permettre à cette belle contemporaine de présenter ses meilleurs atouts ! A découvrir sans tarder... Coup de coeur assuré ! Points forts : - Proche ville et Erdre - 5 chambres + 1 bureau - Environnement calme et arboré - Piscine

305000

Idéalement située au cœur de La Chapelle-sur-Erdre, cette boulangerie-pâtisserie artisanale séduit par la qualité de son emplacement et sa clientèle fidèle, attachée au savoir-faire traditionnel. Développée sur une surface totale d'environ 220 m², dont 35 m² de surface de vente, elle offre un cadre de travail fonctionnel et agréable. L'activité est aujourd'hui exclusivement dédiée à la boulangerie et à la pâtisserie, sans snacking, laissant entrevoir de réelles perspectives d'évolution. L'outil de travail est complet et soigneusement entretenu, avec du matériel régulièrement renouvelé : chambre froide (2015), vitrines et équipements (2018), four (2019), climatisation (2021), distributeur automatique (2022) et rafraîchissement du point de vente en 2025. Le chiffre d'affaires, stable sur plusieurs années aux alentours de 610K€, témoigne de la solidité de l'affaire et de son ancrage local, avec une rentabilité positive. Une opportunité rare pour un artisan passionné souhaitant s'installer dans un environnement dynamique, avec un fort potentiel de développement, notamment via une offre snacking à créer. Cette annonce référence 329394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 305 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 290 000,00 € Honoraires TTC : 5,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé aux portes de Nantes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme accès internet, laverie, parking, local à vélos etc Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Chambre spacieuse de plus de 10 m2 - Pièce de vie avec kitchenette équipée donnant sur le balcon de 5 m2 SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial - Appartement vendu avec une place de parking Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé aux portes de Nantes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme accès internet, laverie, parking, local à vélos etc Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Chambre spacieuse de plus de 10 m2 avec un accès sur l'extérieur - Pièce de vie avec kitchenette équipée donnant sur le balcon de 9 m2 SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial - Appartement vendu avec une place de parking Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Cette maison récente de 6 pièces et 115 m2, située à Orvault dans le secteur d'Orvault Ragon, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée en 2015, elle se distingue par son agencement pensé pour une vie de famille, avec ses 5 chambres dont une de plain-pied qui permettent de concilier confort quotidien, télétravail éventuel et espaces privés pour chacun. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations standard, faciles à vivre au quotidien. La pièce de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur et sa terrasse agrémentée d'une pergola, créant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours pour les repas en plein air ou les moments de détente. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'organisation : grande famille, chambres d'amis, bureau ou espace loisirs, chacun peut y trouver sa place. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau, un atout appréciable pour faciliter le quotidien. Un stationnement privatif vient parfaire cette maison à proximité immédiate des commerces et des transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1684 € par an - Charges de copropriété : 162 € par mois - DPE : C (152 kWh/m2/an) – GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci de fournir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques afin d'obtenir les données actualisées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CARQUEFOU – T3 - 72 m² - terrasse – Résidence récente – Place de stationnement Dans une résidence récente, dorothée, Vercken, Efficity vous propose ce bel appartement T3 de 72,30 m², en bon état et offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et commodités. L'appartement se compose de : * Une entrée avec placard * Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée * Une terrasse ensoleillée de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours * Deux chambres, dont une avec placard * Une salle de bains * Une buanderie * Un WC indépendant L'appartement bénéficie également d'un ascenseur. Côté stationnement, vous disposerez d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé, ainsi que d'un local vélo sécurisé. Le stationnement extérieur est également facile à proximité de la résidence. Emplacement pratique : la résidence se situe à proximité immédiate des commerces et services, avec notamment un Carrefour City à environ 30 mètres et l'église à environ 150 mètres. Les + du bien Résidence récente de 2017 72,30 m² habitables Terrasse ensoleillée de 12 m² Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour 2 chambres Buanderie Ascenseur Parking privatif en sous-sol sécurisé Local vélo sécurisé Commerces accessibles à pied Stationnement extérieur facile Appartement en bon état Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez Dorothee Vercken au 06 03 51 50 62 pour organiser une visite pour découvrir ce bien de qualité et rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison à rénover entièrement : gros potentiel pour famille ou investisseur Rare sur le marché : une grande maison d'environ 200 m², dont la structure saine n'attend que votre projet. Toiture et murs extérieurs en bon état, tout le reste est à imaginer. Deux projets possibles Une grande maison familiale : redonnez à la maison son volume d'origine, avec des pièces de vie généreuses réparties sur deux niveaux. La distribution des pièces est déjà à peu près en place, et la véranda à l'étage, à terminer, apportera de la lumière. Un projet locatif : la maison est déjà divisée en deux logements, ce qui permet de créer deux locatifs ou de scinder pour revendre. Il faudra prévoir un second escalier. Les atouts : Fenêtres PVC double vitrage Toiture et murs extérieurs en bon état Deux portes de garage et plusieurs stationnements dans l'allée Possibilité de créer un jardin d'environ 200 m² en retirant l'enrobé à l'arrière (les voitures ne rentreraient alors plus dans les garages) Véranda à l'étage à finir À prévoir Rénovation complète des deux plateaux (rez-de-chaussée et étage) : plomberie, électricité, sols, peintures. Défrichage du terrain. Un bien idéal pour les bricoleurs, les familles qui veulent créer la maison de leurs rêves, ou les investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser. À environ 150 m, l'école primaire Anne Frank facilite les déplacements pour les familles avec enfants scolarisés à proximité immédiate. Les arrêts de bus Charbonneau, Carquefou et Mairie de Carquefou se situent entre environ 200 m et 450 m, ce qui assure une desserte en transports en commun pratique pour rejoindre les différents secteurs de la commune et les environs. Pour les moments de détente, l'aire de jeux à environ 250 m ainsi que le Vallon du Charbonneau et le parc du Charbonneau, à moins de 450 m, offrent plusieurs espaces verts accessibles à pied pour se promener ou pratiquer des activités de plein air. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 198 m2 (Carrez) - Terrain : 620 m2 - Stationnement : parking (environ 5 places) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Orvault - Quartier Plaisance Venez découvrir ce T4 traversant situé au 3? étage sur 4 d'une résidence sans ascenseur Ideal premier achat ou investissement Cet appartement de 76 m² vous accueille par une entrée avec son espace de rangement, une cuisine aménagée indépendante avec une buanderie attenante, un séjour lumineux avec un accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un vaste placard pouvant facilement faire office de dressing, ainsi que d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. Pour plus de confort, l'ensemble de l'appartement possède des doubles vitrages et la copropriété a été isolée par l'extérieur, Enfin, une cave vient compléter le bien et le stationnement est libre au sein de la copropriété. Côté environnement Vous profitez d'un emplacement pratique et agréable, à proximité immédiate des transports (bus et tramway) permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes, les les Facultés. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied, tout comme les écoles maternelles, élémentaires. A votre écoute et disposition au 06.11.17.15.58 Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 607 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Orvault - Quartier Plaisance Venez découvrir ce T4 traversant situé au 3? étage sur 4 d'une résidence sans ascenseur Ideal premier achat ou investissement Cet appartement de 76 m² vous accueille par une entrée avec son espace de rangement, une cuisine aménagée indépendante avec une buanderie attenante, un séjour lumineux avec un accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un vaste placard pouvant facilement faire office de dressing, ainsi que d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. Pour plus de confort, l'ensemble de l'appartement possède des doubles vitrages et la copropriété a été isolée par l'extérieur, Enfin, une cave vient compléter le bien et le stationnement est libre au sein de la copropriété. Côté environnement Vous profitez d'un emplacement pratique et agréable, à proximité immédiate des transports (bus et tramway) permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes, les les Facultés. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied, tout comme les écoles maternelles, élémentaires. A votre écoute et disposition au 06.11.17.15.58 Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 607 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

372000

Située dans un lotissement calme de Saint-Luce-sur-Loire à 1,5 kilomètre du bourg , cette maison familiale des années 90 offre une surface habitable d'environ 140 m², implantée au cœur d'une parcelle de 780 m² entièrement clôturée, permettant de profiter d'un agréable jardin tout autour de la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Un WC indépendant et buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, bénéficiant d'ouvertures de type Velux, d'un espace pouvant être aménagé en bureau, d'un accès au grenier, ainsi que d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose de nombreux espaces de stationnement. Le garage ayant été supprimé, il est toutefois possible d'en recréer un selon vos besoins. Les + : •⁠ ⁠Parcelle de 780 m² entourant entièrement la maison •⁠ ⁠Exposition ouest •⁠ ⁠4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée •⁠ ⁠Volets roulants électriques •⁠ ⁠Démoussage de la toiture réalisé en 2019 •⁠ ⁠Nombreuses possibilités de stationnement •⁠ ⁠Chauffage par cheminée complété par des radiateurs électriques La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques au fil des années. En revanche, une remise au goût du jour de la décoration sera à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme, de beaux volumes et d'un extérieur généreux, à proximité des commodités de Saint-Luce-sur-Loire. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 343438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 372 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale aux très beaux volumes et avec piscine, implantée sur une parcelle de plus de 1.000m² à la vente à Orvault (44700). Niché dans un secteur privilégié d'Orvault, ce havre familial conjugue quiétude absolue et vie citadine, avec commerces et transports accessibles en quelques minutes. Sertie sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², la demeure propose 205 m² d'espaces baignés de lumière. Dès le seuil franchi, le séjour de 60 m² saisit par ses volumes et son orientation plein sud, grande ouverte sur le jardin. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, prolonge élégamment cet espace de réception. Le niveau principal privilégie une vraie vie autonome au quotidien grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, secondée par trois autres chambres, une salle de bain et des WC indépendants. L'étage invite à l'imagination. Outre une cinquième chambre, une immense pièce de 50 m² et un grenier de même surface ouvrent le champ à tous vos projets, qu'il s'agisse d'un grand bureau, d'une salle de cinéma, d'un plateau sportif ou de chambres additionnelles. La vie quotidienne se prolonge naturellement à l'extérieur avec une terrasse bien orientée et sans vis-à-vis et une piscine donnant sur le jardin totalement clos. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol complet (vélos, atelier, cave à vin, stockage...) et d'un double garage avec porte motorisée, renforçant son confort au quotidien. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un excellent confort thermique (classe C). Un bien aux volumes agréables, offrant à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur résidentiel d'Orvault permettant de rejoindre facilement Nantes ou le périphérique extérieur. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Localisation calme et proche de tout; commerces, établissements scolaires, transports en communs et périphériques extérieurs - Grande parcelle arborée, bien orientée, avec terrasse en pierre et piscine - De très beaux volumes au rez-de-chaussée et de larges possibilités d'aménagement à l'étage Informations pratiques: - Chauffage individuel par pompe à chaleur (air/eau) - Production d'eau chaude par panneaux solaires photovoltaïques (ballon thermodynamique) - Taxe foncière: 3.081€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout - Maison reliée à la fibre - Ravalement des façades et révision de la toiture: janvier 2026 Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 147 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 6 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 570.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22.000 €, représentant un total de 592.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,85% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

44700 - ORVAULT - 105 ROUTE DE RENNES - HAUT DU PONT DU CENS - FONDS DE COMMERCE - CAVE À VIN INDEPENDANTE - 100.0 M² - EMPLACEMENT IDÉAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'une cave à vin situé sur cette place très commerçante du haut du pont du Cens à Orvault 105 route de Rennes. Ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour attirer les amateurs de vin en quête de découvertes et de saveurs uniques. La surface de 60 m² de surface de vente, 100 m² avec les réserves et stockage, offre un espace chaleureux et convivial pour accueillir une clientèle exigeante en recherche de nouvelles pépites à déguster. Cette cave est indépendante, rattachée à aucune filiale, elle bénéficie d'une licence 3 permettant de faire déguster avec des planches et autres rillettes de poisson, terrasse autorisée avec des tonneaux en place, tout le mobilier et les agencements restent en place, pas de concurrence à moins de 2 Kms, CA, marge et loyer intéressants. Cette cave est à vendre sans stock, si la vente se fait rapidement, le mois de décembre (mois le plus fort) pourra être exploité par le nouvel acquéreur avec la présence gracieuse de l'exploitant actuel permettant la mise en relation de la clientèle, des fournisseurs et un renfort d'effectif non négligeable sur cette période. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un fonds de commerce dans un quartier animé et dynamique, propice au développement d'une activité autour de la passion du vin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur Sainte Luce sur Loire, belle maison construire en 2008, peu gourmande en énergie. Maison mitoyenne de 94,40 m2 habitables (loi carrez) pour 110.52 m2 au sol Le terrain, entièrement clos mesure environ 340 m2. Beaucoup d'investissement récents d'amélioration de ce bien déjà bien conçu. Clôtures composites (neuves) Store banne électrique (neuf) Salle de bain (neuve) Volets électrifiés à commandes déportées individuelles (neufs) Ballon d'eau chaude changé en 2025 (03/2025) (neuf) Côté pratique : Parking extérieur 2 véhicules Chauffage au sol électrique 2 WC Ballon eau chaude de 200 litres, porte de garage manuelle. VMC simple flux Cuisine complète équipée Maison lumineuse très saine et bien orientée SE façade avant Au rez de chaussée : Cuisine récente ouverte mais fermable via 2 portes vitrées à galandage Grande pièce de vie salon / salle à manger de 30.65 m2 donnant directement sur la terrasse de 20 m2 (Tout le monde s'y sent très bien !) Une salle d'eau Côté étage : 3 chambres avec placards intégrés distribuées par un grand palier actuellement aménagé en bureau Une salle de bain récente avec baignoire, double vasques et toilettes Situation : A 5mn en voiture des pôles commerciaux, de l'accès au périphérique, du centre ville de Sainte Luce sur Loire et de la route de Paris tout en étant au calme au sein d'un lotissement récent et peu fréquenté. Diagnostiques réalisés le 25/02/026 DPE : C (171) GES : B (6) Estimation des coûts annuels : entre 1510 € et 2100 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

165000

Emplacement & Environnement : Au cœur d'une commune très dynamique de la première couronne Est de Nantes( périphérie immédiate), bénéficiant d'une excellente visibilité. Ce restaurant profite d'un flux piéton et véhicule constant, entouré de commerce de proximité et de services. Atouts de l'établissement : Local fonctionnel : Cuisine équipée avec extraction aux normes, espaces de vente moderne et accueillant. Capacité : Belle capacité d'accueil en salle + droit de terrasse ( un plus pour la saison). Potentiel : Possibilité de développer encore le CA ( livraison ,élargissement des horaires ou de la carte). Loyer 900 Euros Local spacieux offrant une surface totale d'environ 100m² répartis comme suit : un espace de vente de 40 m², une cuisine équipée, salle de restauration et sanitaire ,ainsi qu'un espace de stockage et grenier à l'étage. Cette annonce référence 331961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 165 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison familiale individuelle des années 80 offre environ 125 m2 habitables (133 m2 au sol) entièrement repensés et rénovés, sur une parcelle d'environ 500 m2. Mitoyenne d'un seul côté par le garage, elle séduit par son ambiance contemporaine, ses volumes généreux et son jardin agréable, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle un salon/séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale approchant les 6 mètres de hauteur. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos envies, Toujours de plain-pied, vous profitez d'une grande chambre, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de rangements pratiques. Le tout s'accompagne d'un garage attenant, complété par des places de stationnement extérieures. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, dont une équipée de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, des WC séparés et des espaces de rangements optimisent le quotidien d'une famille. L'ensemble s'inscrit dans une rénovation complète, avec une isolation intérieure et extérieure, des menuiseries en aluminium et des volets roulants électriques, le tout bénéficiant d'une garantie décennale. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par l'électricité, et la performance énergétique est au rendez-vous avec un classement en C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m2 entoure la maison et offre un bel espace de détente pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou tout simplement pour profiter du calme du quartier. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie vers l'extérieur. Le terrain d'environ 496 m2 permet de conjuguer zones paysagées et stationnement, avec un garage et deux places de parking extérieures. La parcelle exposée Est/Sud apporte une agréable luminosité au fil de la journée, et la présence de la fibre devant la maison facilite vos usages numériques. La localisation est un véritable atout : à environ 400 m de la mairie et de la place du Marché de Sainte-Luce-sur-Loire, vous profitez d'un environnement recherché, proche des écoles, des commerces et des axes vers Nantes. Le quartier calme et familial conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent concilier vie de quartier et accès rapide à la ville. Pour les loisirs et les promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Le parc du Chassay est à environ 200 m, et d'autres parcs comme l'allée des Arts (environ 500 m), un parc à 600 m et le parc Auvigne à environ 700 m complètent un cadre de vie verdoyant. Côté scolarité, l'école primaire La Cerisaie se situe à environ 500 m, l'école maternelle Les Pommes de Pin à environ 600 m et l'école primaire Les Tilleuls à près de 600 m, autant d'atouts pour une vie quotidienne simple et organisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 489 € - DPE : C (129 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

249200

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce magnifique T3 à ORVAULT à 50 mètres de la frontière de NANTES . Situé au 2è étage avec ascenseur d'un immeuble résidentiel comprenant 3 étages, cet appartement de 71,43 m2 en Loi Carrez, est situé à ORVAULT en centre-ville à la frontière de NANTES ( 50 mètres ) qui vous offrira praticité et confort de vie. . Cet appartement dispose d'une belle entrée donnant sur une pièce de vie de près de 36 m2 agrémentée de grandes baies vitrées desservant un balcon de plus de 11 m2 avec une excellente exposition SUD-OUEST, comprenant une Cuisine équipée, deux belles chambres dont une avec placard, une Salle d'eau avec meuble-vasque, douche, placard et sèche-serviettes et un WC indépendant avec lave-mains. Nous noterons de très belles prestations avec un appartement extrêmement bien tenue. Un Parking privé extérieur sécurisé viendra compléter ce joli nid douillet. . Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable et calme avec un Arrêt de Bus de la TAN à 190 mètres de la Résidence vous permettant l'accessibilité en hyper centre-ville de Nantes en quelques minutes. . Possiblité d'acquérir un double Garage de 29 m2 en sous-sol sécurisé au Prix de 29 000 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) en sus du Prix de vente de l'Appartement. . Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 249 200 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

29000

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce double Garage de 29 m2 en sous-sol sécurisé à ORVAULT à 50 mètres de la frontière de NANTES . Situé dans un immeuble résidentiel de 3 étages, ce double garage en sous-sol sécurisé mesure 29,43 m2 en Loi Carrez. Il est situé à ORVAULT en centre-ville à la frontière de NANTES ( 50 mètres ) qui vous offrira praticité et confort de vie pour garer vos voitures et stocker vos affaires. . Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable et calme avec un Arrêt de Bus de la TAN à 190 mètres de la Résidence vous permettant l'accessibilité en hyper centre-ville de Nantes en quelques minutes. . Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 29 000 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44960 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE - APPARTEMENT T3 - RUE DE LA CADOIRE - BOX - STATIONNEMENT INTERIEUR. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 de 60 m2, en parfait état. Anaïs KERRAND Vous propose cet appartement dans une résidence bien entretenue, situé au 1er étage avec ASCENCEUR. Il est composé d'une ENTREE avec PLACARDS, une CUISINE aménagée et équipée ouverte sur le séjour, 2 CHAMBRES, une SALLE DE BAIN, un WC indépendant. L'appartement est exposé SUD avec un BALCON DE 8m². Stationnement intérieur privé en BOX fermé. Charges de copropriété : 123€/mois (pas de procédure en cours). Proximité à pieds des écoles, médecins et des commerces Près de l'arrêt de bus Reinetière, 3km de la route de Paris . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de type nantaise, de 140 m², au Nord du bourg de Sainte Luce sur Loire. Cette propriété, en excellent état, est implantée sur un terrain de 370 m², sans mitoyenneté. • Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie qui ouvre sur le jardin, et une grande pièce aménagée en salle de jeux/de sport • A l'étage, nous retrouvons 2 chambres, une salle de bain, un WC et une grande pièce de vie ouverte et lumineuse de plus de 45 m², avec cuisine aménagée et équipée. Un balcon permet l'accès au jardin. • Des combles pour stocker et des places de stationnement devant la maison complètent ce bien. • DPE D(158) & D(33) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

55000

La résidence vous facilitera l'accès aux axes routiers ainsi qu'à la zone d'activité la plus importante de Carquefou. Vous trouverez également près de la résidence de quoi vous restaurer avec un large choix d'établissements. Cette résidence vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et élégant, investissez dans cet appartement Studio meublé avec terrasse et son parking privatif. Avec son loyer garanti de 4 000€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 7.2% Cette annonce référence 288423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

56000

La résidence Belle Etoile 1 vous facilitera l'accès aux axes routiers ainsi qu'à la zone d'activité la plus importante de Carquefou. Vous trouverez également près de la résidence de quoi vous restaurer avec un large choix d'établissements. Cette résidence vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et élégant, investissez dans cet appartement Studio meublé avec terrasse et son parking privatif. Avec son loyer garanti de 4 044.91€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 7.2% Cette annonce référence 289978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien : 56 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à Carquefou, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme accès internet, laverie, parking, local à vélos etc Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée donnant sur la terrasse SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

176000

Parc de la Fleuriaye de Carquefou Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce beau T2 avec Balcon dans une Résidence de Standing avec Piscine et Parc arboré. . Situé au 2è et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble résidentiel de Standing construit en 2002, cet appartement de 44 m2 de surface habitable avec un Balcon de 4 m2, est situé dans le magnifique Parc de la Fleuriaye de Carquefou dans un quartier tout aussi résidentiel qui vous offrira calme, praticité et confort de vie. . Il dispose d'une entrée avec placard, donnant directement sur une Pièce de vie lumineuse de 26,16 m2 agrémentée d'une porte fenêtre desservant un Balcon d' ? 4 m2 avec une excellente exposition OUEST. Nous trouverons par ailleurs une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur Séjour, un dégagement distribuant une chambre de 11,39 m2 avec placard aménagé, une salle de Bains avec meuble simple vasque et colonne de rangement, baignoire et sèche-serviettes, un WC indépendant. . Deux places de parking privé, une en aérien aux normes PMR et l'autre en sous-sol sécurisé de l'immeuble viendront compléter ce joli nid douillet. Nous noterons que le Parking en sous-sol sécurisé est boxable. . Cette Résidence entièrement sécurisée, comporte une Piscine chauffée de 70 m2 dans un très grand Parc arboré, aménagé de tables et bancs en bois, vous permettant de vous baigner et de pique-niquer à l'ombre des arbres, offrant des moments idylliques et reposants. . Se situant dans un quartier calme et agréable proche de l'hyper centre-ville, à moins de 1600 mètres de l'église Saint-Pierre, de la Mairie de Carquefou, des petits commerces, et à 1300 mètres du Super U de Carquefou, vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne, services publics, scolaires et universitaire ( IUT de Nantes - Campus de Carquefou se trouvant à 800 mètres ), mais aussi des transports dont notamment les stations « Ampère » et « Renaudières » de la ligne de Bus 85 à 150 mètres de part et d'autre de la Résidence . Très belle opportunité à saisir. . PRIX de 176 000 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

335000

Idéalement située à Carquefou, à proximité des commerces du secteur de La Désirade, des établissements scolaires (école primaire, collège et lycée) et de la ligne de bus 85, découvrez cette maison familiale de 108 m², mitoyenne d'un seul côté, implantée sur une parcelle de 297 m². Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ 6 m² dessert un agréable salon-séjour d'environ 27 m² ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée de 15 m². Les espaces de vie donnent sur un jardin paysager, idéal pour profiter des beaux jours, agrémenté d'un barbecue en dur et d'une grande cabane de jardin. Ce niveau comprend également des WC, des placards ainsi qu'un véritable atout : deux garages d'environ 19 et 20 m², offrant de belles possibilités de stationnement, de rangement ou de stockage. Un magnifique escalier mène à l'étage où un hall d'environ 6 m² dessert : • une première chambre de 13,8 m² avec placards et accès au balcon donnant sur le jardin ; • une seconde chambre de 10,6 m², bénéficiant également d'un accès au balcon côté jardin et communiquant avec un bureau en enfilade d'environ 9 m² ; • une troisième chambre de 9,6 m², ouvrant sur une terrasse côté rue ; • une salle de bains d'environ 5 m² avec douche et baignoire ; • des WC indépendants. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz, de volets roulants électriques et d'un store banne électrique permettant de profiter agréablement de la terrasse. Son emplacement constitue un véritable atout pour une vie de famille : commerces de La Désirade, école primaire, collège et lycée à proximité, ainsi que la ligne 85 facilitant les déplacements et les connexions avec les transports de l'agglomération nantaise. Une maison familiale fonctionnelle réunissant 3 chambres, un bureau, un jardin paysager, deux garages et une situation privilégiée à Carquefou. Cette annonce référence 344371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298700

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