Acheter un maison à La Guérinière

299520

Sur l'île de Noirmoutier, au cœur de la Guérinière. Grand terrain de 1370m² non viabilisé situé en plein centre bourg, proches des commerce et des plages. En Zone Bleue et Blanche du PPRL. Possibilité de diviser ce terrain. Étude de sol en cours. Points forts : - Entre plages et commerces - Divisible - libre de constructeur

776250

Île de Noirmoutier, commune de la Guérinière, secteur des Eloux . MAISON FAMILIALE de 141m², 5 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT NATURE & OCÉAN Découvrez cette maison de 2004 parfaitement entretenue, nichée sur un magnifique terrain arboré de 895 m², véritable havre de paix à deux pas de l'océan et des forêts. Un intérieur pensé pour la vie de famille : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger 5 chambres, dont une suite parentale pour plus d'intimité 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 WC, idéales pour le quotidien. Un extérieur rare et soigné : Un jardin paysager et arboré, sans vis-à-vis Un potager entretenu, parfait pour les amateurs de nature Une chambre indépendante, idéale pour recevoir ou télétravailler Un emplacement privilégié : Entre plages et forêts, profitez d'un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité. Une maison clé en main, idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Le tout en zone blanche du PPRL. Points forts : - Environnement - Proche plages et forêts - Zone blanche du PPRL - Orientation

113420

Île de Noirmoutier, Commune de la Guérinière, proche du bois des Eloux. 10 terrains à bâtir, entierement viabilisés. Emprise au sol de 50% à 70%. Etude de sol GPH1 effectuée. Lot 1 : 580m² (233200€ HAI) Lot 2 : 369m²(178920€ HAI) Lot 3 : 287m² (137707€ HAI) Lot 7 : 264m² (113420€ HAI) Lot 8 : 314m² (134505€ HAI) Lot 11 : 298m² (145180€ HAI) Lot 13 : 309m² (150707€HAI) Lot 14 : 368m² (176790€ HAI) Lot 15 : 310m² 150517€ HAI) Points forts : - Viabilisés - Libre de constructeur - Emprise au sol - Exposition

À 500 mètres à pied de la plage de la Guérinière, terrain constructible et à viabiliser d'une superficie de presque 900m². Zone bleue, non inondable. Un permis de construire a été purgé pour la construction d'une maison d'environ 82m² + un garage. Informations sur demande. Prix de vente: 117.500€ (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

367500

A la Guérinière sur l'île de Noirmoutier, Une maison de 106m² de 2010 à finir et à rénover. Elle est hors d'eau/ hors d'air, donc à aménager selon vos envies. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec un poêle à bois et sa cuisine ouverte. 3 chambres dont une indépendante située à l'étage( étage également accessible par l'extérieur). Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Un garage attenant, avec emplacement de parkings. Le tout dans un lotissement calme sur une parcelle de 497m². Points forts : - A aménager selon vos envies - Lotissement calme - Bien exposé - Garage et parkings

364000

À deux pas de l'océan, découvrez cette maison moderne, parfaitement agencée et pensée aussi bien pour la vie de famille que pour des séjours en bord de mer. Construite en 2016, elle offre une superficie optimisée de 98 m² et bénéficie d'une orientation plein sud qui lui apporte une luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante et chaleureuse. La grande pièce de vie d'environ 51 m², cœur de la maison, s'ouvre sur une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi que sur le jardin exposé plein sud. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable permettant une vie de plain-pied, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Des espaces pratiques viennent compléter cet ensemble : un cellier et une spacieuse buanderie, très appréciée pour le rangement et le quotidien. À l'étage, deux chambres lumineuses offrent un espace dédié aux enfants, aux invités ou à vos projets personnels, accompagnées d'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin orienté au sud constitue un véritable lieu de détente. La maison dispose également de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un garage d'environ 12 m². Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, elle bénéficie d'une bonne isolation. Le poêle à granulés vient parfaire le confort de l'ensemble de la maison. Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des pistes cyclables et de toutes les commodités de l'île de Noirmoutier, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet d'investissement serein. Une maison clé en main, lumineuse, moderne et parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Cette annonce référence 312339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

En plein cœur du Bois des Eloux, Beau terrain constructible de 336m² au fond d'une impasse paisible. En zone blanche du PPRL avec une emprise au sol de 50% Non viabilisé, raccordement antenne réseau jouxtant le terrain. Libre de constructeur. Etude de sol effectuée Non soumis au DPE Points forts : - Proches plages et forêt - Bel emplacement - Constructible

776250

Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Une maison de 137m² composée : D'une entrée donnant sur un grand salon, d'un petit four traditionnel et une cheminéé ouverte. Un grand couloir desservant une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un patio. Un puits. Places de stationnement. Le tout sur un terrain arboré de 2360m². Points forts : - Proches plages et forêt - Tranquilié - Lumineux - Charme de l'ancien

496800

Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Une maison de 137m² composée : D'une entrée donnant sur un grand salon, d'un petit four traditionnel et une cheminéé ouverte. Un grand couloir desservant une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un patio. Un puits. Places de stationnement. Le tout sur un terrain arboré de 1456m². Points forts : - proches plages et forêt - Tranquilité - Parkings - Charme de l'ancien

310500

Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Au fond d'une impasse, au coeur du bois des Eloux, Une terrain borné et non viabilisée d'une surface de 904m². En zone blanche du PPRL actuel. Terrain soumis par le plan d'urbanisme local à des normes de construction. Étude de sol non effectué. Points forts : - Localisation - Arborée - accès par une impasse - lumineux

441000

Sur l'île de Noirmoutier, située sur la commune de La Guérinière. Une agréable maison (2018) ossature bois de 95m² de plain pied, logée au fond d'un lotissement calme, proche de la plage de la cantine et non loin des commerces elle se compose d'une entrée donnant sur un salon et une salle de séjour de bon standing. Une cuisine équipée et aménagée. 4 chambres dont une indépendante avec une salle d'eau et wc Une salle d'eau et 1 wc. Un cellier avec une douche. Un garage et 2 places de parking Le tout sur une terrain clos de 310m² avec une piscine hors-sol. Points forts : - Pièces de vie agréable - 4 chambres - Lumineuse - Parkings

262500

A La Guérinière sur l'île de Noirmoutier, Maison de 83m² à rafraîchir, idéalement située entre plage et centre bourg. Elle se compose d'une entrée donnant directement sur la cuisine et le séjour. 3 chambres de 14m² minimum 1 salle de bain et d'un WC. Terrasse et terrain arboré le tout sur une parcelle de 555M² en zone blanche et bleue du PPRL actuel. Points forts : - Proches plages et commerces - Quarier calme - possibilité d'agrandissement - 3 grandes chambres

378000

Proche du bois des Eloux, maison à rénover composée d'une grande pièce de vie avec une cheminée insert. Une grande cuisine aménagée. 3 chambres dont 2 à l'étage. 1 salle d'eau et 1 salle de bains. Un grand garage, véranda et terrasse. Le tout sur un terrain de 561m² en zone blanche du PPRL Points forts : - Proche des plages - proches des commerces - Grande pièce de vie - Grand garage

387000

Situé au centre bourg de la commune de Barbâtre, à proximité immédiate de toutes commodités : Santé, commerces, administrations, loisirs .A 600 m d'une des plus belle plage de l'île et à 1800 m du Passage du Gois. Toutes mobilités faciles à pied ou à vélo. Le bien se compose : Au rez-de chaussée :D'un local commercial comprenant : Un magasin avec bureau, wc et réserve. Un accès direct et indépendant pour le hangar de stockage de l'appartement ainsi que d'un espace pour ranger vélo/Moto/scooteur... A l'étage :D'un appartement type T3 de (67 M² Env.) - 2 chambres - 1 pièce de vie - cuisine- salle de bain- bureau- terrasse (15 M² Env.) Le commerce, dont l'activité est pérenne est vendu sous bail avec un loyer de 1200 euros ttc/Mois. Il convient de réaliser des travaux dans l'appartement. Bien rare sur le secteur - A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite François NOE : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0669357236 email : f.noe@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 879265361 - Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

Bienvenue chez Abriculteurs OUEST, l'agence familiale qui place votre projet immobilier au cœur de ses priorités. Découvrez à Noirmoutier-en-l'Île cet ensemble rare composé de deux maisons de plain-pied totalisant environ 200 m² habitables et 9 pièces, niché dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques pas du centre. La maison principale séduit par sa pièce de vie traversante et lumineuse, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse, tandis que le séjour, agrémenté d'une grande baie vitrée, s'ouvre directement sur une élégante terrasse et un jardin paysager. La cuisine récente, ouverte et entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie et une arrière cuisine pour plus de fonctionnalité. Une pièce donna t sur une terrasse privée, aujourd'hui dédiée à la création et aux jeux peut devenir une chambre supplémentaire ou un bureau pour le télétravail. L'espace nuit comprend trois grandes chambres pour accueillir famille et invités en toute intimité, une salle de douche contemporaine ainsi que deux toilettes indépendants, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. La seconde maison, également de plain-pied, propose une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée, un salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec WC et un espace buanderie. Cette résidence s'ouvre sur une terrasse intime, à l'abri des regards, idéale pour des moments conviviaux et des soirées estivales. Profitez d'un jardin clos et arboré de 1000 m², agrémenté de trois terrasses totalisant 70 m² pour profiter du soleil à toutes les heures. Stationnez facilement grâce aux deux stationnements couverts et aux places supplémentaires côté cour. Les atouts technologiques comprennent la fibre optique, le double vitrage, la VMC et une pompe à chaleur récente pour un confort optimal toute l'année. Cave, cellier et nombreux rangements complètent l'ensemble. Emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à vélo (commerces, marché, écoles, transports), tandis que les plages et le cœur historique de l'île sont à quelques minutes. Les + : - Environnement calme absolu - Propriétés en parfait état, très belle rénovation, aucun travaux à prévoir - 3 terrasses (70 m²), jardin clos de 1000 m² - Stationnements couverts et supplémentaires - Fibre optique, chauffage performant (DPE B, 81 kWhEP/m².an) - Nombreux rangements, cave, cellier Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 990 € / an - DPE : consommation énergétique 81 kWhEP/m².an (B), émissions de gaz à effet de serre 2 kgCO2/m².an (A) - Coût annuel du chauffage : selon usage, entre 660 € et 940 € / an (référence 2021) - Tout à l'égout, pas de copropriété Prix de vente : 968 200 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Consommation conventionnelle : 81 kWhEP/m².an (B) Émissions de CO2 : 2 kg/m².an (A) Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n°831 315 809, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584), carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

334400

À L'HERBAUDIÈRE, sur l'ÎLE DE NOIRMOUTIER. A quelques pas du port de pêche et de plaisance, des commerces et de la plage des Lutins. Maison entièrement rénovée en 2025, Entrée Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée - équipée 4 chambres confortables 2 grandes salles d'eau indépendantes idéales pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. Points forts : - Proximité des commerces - Proximité des plages - Belle rénovation - 4 chambres

316000

Emplacement rare. A 150 m du port de L'Herbaudière et des plages. Au 3 Rue de La Croix 85330 L'Herbaudière. Plages et commerces ( restaurants, boulangerie, coiffeur, glacier, tabac, superette, pharmacie...) à pied. Maison de 85 m2 garage inclus. Séjour-salon de 18 m2 avec baie vitrée sur terrasse. Une cuisine de 7.50 m2 avec double exposition. Une chambre de 9.70 m2. Une chambre de 8.15 m2. Une salle d'eau et un wc. A l'étage: Une chambre de13.70m2 avec placard (double exposition). Un garage de 17 m2 avec espace buanderie et mezzannine pour stockage. Double vitrage et volets Pvc. Isolation des combles. Chauffage électrique. Maison lumineuse et emplacement de choix. David Jeudy. RSAC 530 003 987 000 27 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

315000

Sur l'île de Noirmoutier à l'Herbaudière. Maison de pays datant de 1850, idéalement située sur l'Île de Noirmoutier, dans un environnement recherché à proximité immédiate des plages, des ports de plaisance et de pêche, ainsi que des commerces accessibles à pied. Cette authentique maison, offre un fort potentiel de rénovation pour créer une résidence principale ou secondaire pleine de charme. Elle se compose d'une entrée donnant sur une salle de séjour/salon, une cuisine séparée, de deux chambres avec une salle de bain et une salle d'eau. Un espace jardin/terrasse Un petit garage et un atelier Un puits Une place de parking le tout sur une parcelle de 263m² en zone blanche du PPRL Points forts : - Proches des ports et commerces - Proches des plages - Authentique maison de pays - Parking

30000

Box de 15m², situé en sous-sol dans une belle résidence entretenue édifiée en 1984, à 2 min du port de PLAISANCE de l'Herbaudière et des commerces, face à la mer, à 5 min de la plage. Si vous l'achetez avec l'appartement qui est en vente égalementdans la résidence, vous pourrez garder l'avantage d'avoir le l'électricité et de la lumière à l'intérieur. Dimensions environs Profondeur 5m Largeur 3,20m Hauteur 2,2m RARE SUR LE SECTEUR Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 329620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 30 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

220000

Située à Barbâtre, dans un environnement calme, cette charmante maison d'habitation de 47 m² saura vous séduire. Elle comprend une pièce de vie agréable, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et une chambre. Vous disposerez également d'un garage avec mezzanine, idéal pour le rangement, ainsi que d'une petite véranda apportant un espace supplémentaire plein de charme. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 217 m², parfait pour les moments de détente et les repas en plein air. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 327429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025 Score DPE : 254 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

147950

Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 770m² constructible en zone bleue du PPRL actuel. (AL401) Non viabilisé Etude de sol en cours. Points forts : - Constructible - Belle expostion

131170

Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 768m² constructible en zone blanche et bleue du PPRL actuel. (AL400) Non viabilisé Etude de sol en cours Points forts : - Constructible - Second rideau - Puits - Passage privée

220000

Découvrez cette petite maison pleine de charme de 30 m², nichée sur un terrain clos de 470 m². Ici, tout invite à la détente et aux vacances en bord de mer. La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, d'une chambre pour se reposer après une journée au grand air, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le grand terrain vous permettra d'imaginer un beau jardin, une terrasse ensoleillée ou même un projet d'agrandissement. À seulement quelques minutes des plages et des commerces, ce petit nid douillet vous offre le privilège de vivre ou séjourner au rythme de l'océan, entre balades iodées et douceur de vivre Noirmoutrine. Une opportunité rare à saisir, que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Cette annonce référence 322816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025 Score DPE : 709 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine. Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes. L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m². La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2.822€/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F) Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€ Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E. Prix de vente : 1.345.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

107000

Sur l'ïle de Noirmoutier, entre le centre ville, le Vieil et l'Herbaudière, Un terrain de 285m² possédant un permis de construire validé et purgé de tout recours. Points forts : - permis de construire - Centre de l'île - Exposition

364000

Située à La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier à seulement quelques minutes à pied de l'océan, cette maison construite en 2016 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Son emplacement recherché, ses volumes généreux et son exposition plein sud en font un bien facile à vivre et à valoriser. D'une surface habitable de 98 m² sur un terrain de 300 m², la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 51 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte et aménagée, idéale pour les moments de partage. Rez-de-chaussée : Une chambre (vie de plain-pied possible) Une salle d'eau avec douche Un WC indépendant Un cellier Une buanderie A l'étage : Deux chambres Un WC indépendant Extérieur : Jardin clos avec terrasse exposée plein sud Un garage Deux places de stationnement privatives Confort & équipements : Cuisine aménagée et équipée Poêle à granulés Radiateurs électriques DPE C À noter: Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, la maison bénéficie d'une bonne isolation. Les + : 300 m de la plage Impasse calme Maison récente (2016) 3 chambres Exposition plein sud Terrain entièrement clôturé Cette annonce référence 317900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 2 minutes à pied du marché central et des commerces, découvrez ce bâtiment d'environ 260 m² comprenant 5 logements locatifs avec parking privé. Situé dans un quartier dynamique et prisé, proche des plages et du port, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial. Atouts du bien : 5 logements indépendants, tous louables immédiatement Parking privé pour les locataires: Centre-ville à pied : commerces, cafés, marché, boulangerie Plages et port de Noirmoutier à moins de 10 minutes à vélo Accès rapide aux transports locaux et pistes cyclables Performance énergétique: DPE élevé, consommation excessive Classe énergie : F – 370 kWh/m²/an Classe climat : C – 15 kg CO₂/m²/an Consommation estimée : 8 600 € à 11 680 € / an Demande sur dossier uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

336000

Sur l'île de Noirmoutier, à l'entrée de la commune de Barbâtre. Au fond d'une impasse au calme, une maison récente de 77m² composée d'une grande pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée. 2 chambres et une salle d'eau avec une douche à l'italienne. Un grand garage aménageable. chauffage au sol dans toutes les pièces, pompe à chaleur. le tout sur un terrain de 301m² Points forts : - Grande pièce de vie - fond d'une impasse calme - proche plage et forêt - garage aménageable

IDEALEMENT SITUEE, dans l'hyper centre de Noirmoutier en l'ile, découvrez cette maison de pierres, de plain-pied à rafraîchir : Côté sud, l'entrée dessert d'une part, une cuisine semi-ouverte sur un salon / séjour avec cheminée. Côté nuit, on découvre 2 grandes chambres, une salle de bain, et un grand wc. Très précieux dans le quartier, à l'arrière on accède à un grand garage et une buanderie. Un jardinet clos et au calme complète le tout. Projet à étudier; ouverture du mur du salon / séjour pour donner un accès au jardin et l'aménagement de vastes combles. Le chauffage est tout électrique. Profitez d'un emplacement rare : Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Noirmoutier-en-l'Île. - Une opportunité unique : Idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

257250

Sur l'île de Noirmoutier A l'entrée de la commune de Barbâtre. Dans un lotissement paisible, Une maison de 75m² disposant d'une belle pièce vie donnant sur une cuisine à aménager. 3 chambres, salle de bains et WC séparé. Garage attenant de 23m² Plusieurs parkings extérieurs Le tout sur un grand terrain de 600m² en zone bleue du PPRL actuel. Points forts : - Lotissement calme - 3 chambres - Garage et parkings - Grand terrain aménageable