Acheter un maison à Noirmoutier-en-l'Île

Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 2 minutes à pied du marché central et des commerces, découvrez ce bâtiment d'environ 260 m² comprenant 5 logements locatifs avec parking privé. Situé dans un quartier dynamique et prisé, proche des plages et du port, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial. Atouts du bien : 5 logements indépendants, tous louables immédiatement Parking privé pour les locataires: Centre-ville à pied : commerces, cafés, marché, boulangerie Plages et port de Noirmoutier à moins de 10 minutes à vélo Accès rapide aux transports locaux et pistes cyclables Performance énergétique: DPE élevé, consommation excessive Classe énergie : F – 370 kWh/m²/an Classe climat : C – 15 kg CO₂/m²/an Consommation estimée : 8 600 € à 11 680 € / an Demande sur dossier uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

296000

Emplacement rare. A 150 m du port de L'Herbaudière et des plages. Au 3 Rue de La Croix 85330 L'Herbaudière. Plages et commerces ( restaurants, boulangerie, coiffeur, glacier, tabac, superette, pharmacie...) à pied. Maison de 85 m2 garage inclus. Séjour-salon de 18 m2 avec baie vitrée sur terrasse. Une cuisine de 7.50 m2 avec double exposition. Une chambre de 9.70 m2. Une chambre de 8.15 m2. Une salle d'eau et un wc. A l'étage: Une chambre de13.70m2 avec placard (double exposition). Un garage de 17 m2 avec espace buanderie et mezzannine pour stockage. Double vitrage et volets Pvc. Isolation des combles. Chauffage électrique. Maison lumineuse et emplacement de choix. David Jeudy. RSAC 530 003 987 000 27 Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

85330 - NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - L'HERBAUDIERE - MAISON A 100m de la mer Hélène POUPART votre consultante EffiCity, vous propose cette charmante maison située à Noirmoutier-en-l'ile, a proximité du port de l'Herbaudière et de la plage des Lutins. Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé, accès plage et commerces à pied, cette maison de 4 pièces avec 2 chambres offre un véritable cocon de tranquillité. Avec une surface de 66.0m² habitables et d' une grande terrasse offrant une exposition sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Cette maison se compose d'une entrée, d'un rangement, d'une cuisine, d'un séjour, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec wc. L'état général de la maison permet de laisser place à votre imagination et vos projets de rénovation pour personnaliser cet espace à votre image. Cette maison de plain-pied dispose d'une terrasse prolongé par un jardin partagé avec accès coté mer. Ne manquez pas l'opportunité de visiter votre futur maison sur Noirmoutier-en-l'île. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Poupart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°810778555. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

334400

À L'HERBAUDIÈRE, sur l'ÎLE DE NOIRMOUTIER. A quelques pas du port de pêche et de plaisance, des commerces et de la plage des Lutins. Maison entièrement rénovée en 2025, Entrée Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée - équipée 4 chambres confortables 2 grandes salles d'eau indépendantes idéales pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. Points forts : - Proximité des commerces - Proximité des plages - Belle rénovation - 4 chambres

315000

Sur l'île de Noirmoutier à l'Herbaudière. Maison de pays datant de 1850, idéalement située sur l'Île de Noirmoutier, dans un environnement recherché à proximité immédiate des plages, des ports de plaisance et de pêche, ainsi que des commerces accessibles à pied. Cette authentique maison, offre un fort potentiel de rénovation pour créer une résidence principale ou secondaire pleine de charme. Elle se compose d'une entrée donnant sur une salle de séjour/salon, une cuisine séparée, de deux chambres avec une salle de bain et une salle d'eau. Un espace jardin/terrasse Un petit garage et un atelier Un puits Une place de parking le tout sur une parcelle de 263m² en zone blanche du PPRL Points forts : - Proches des ports et commerces - Proches des plages - Authentique maison de pays - Parking

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison idéalement située à L'Herbaudière. Et si votre prochain réveil se faisait à quelques minutes à pied du port, des commerces et de l'océan ? Offrez-vous un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier avec cette maison d'environ 82 m², idéale pour vivre à l'année, profiter de vos vacances ou réaliser un investissement de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse offrant de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose de : * Une cuisine indépendante. * Une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour recevoir famille et amis. * Une chambre confortable. * Un espace d'environ 8 m² pouvant accueillir un bureau, un coin nuit ou une chambre d'appoint selon vos envies. * Une salle de bains. * Un WC indépendant. À l'extérieur, un agréable jardin clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en terrasse ou simplement de vous détendre en toute tranquillité. Les atouts de ce bien : * Emplacement recherché à quelques pas du port de L'Herbaudière. * Commerces, écoles et services accessibles à pied. * Jardin clos, idéal pour les moments en famille. * Maison offrant un beau potentiel d'évolution. * Visite virtuelle disponible sur demande. Que vous recherchiez votre résidence principale, votre maison de vacances ou un investissement sur l'île de Noirmoutier, cette opportunité mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Jessica Guesdon Conseillère immobilière Efficity 06 72 73 79 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30000

Box de 15m², situé en sous-sol dans une belle résidence entretenue édifiée en 1984, à 2 min du port de PLAISANCE de l'Herbaudière et des commerces, face à la mer, à 5 min de la plage. Si vous l'achetez avec l'appartement qui est en vente égalementdans la résidence, vous pourrez garder l'avantage d'avoir le l'électricité et de la lumière à l'intérieur. Dimensions environs Profondeur 5m Largeur 3,20m Hauteur 2,2m RARE SUR LE SECTEUR Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 329620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 30 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85330 - NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - LE VIEIL - QUARTIER DE LA MADELEINE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 30.0M² - TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme située à 100 m de la plage de la Madeleine. Rénovée avec goût en 2018, cette maison de 2 pièces offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. La mezzanine, lumineuse avec son velux, offre un bel espace couchage (2 à 4 personnes). Terrasse avec possibilité de mettre une table et ses chaises. Parcelle de 40 m², située en zone blanche du PPRL. Parking gratuit à deux pas. Excellent potentiel locatif. Gratibus à proximité l'été. Centre bourg avec café, restaurants, maison de la presse, Spar à 10 minutes à pied. Cette pépite est proposée au prix de 227 000€ FAI, à visiter sans tarder pour saisir cette opportunité unique sur l'île de Noirmoutier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Caiveau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880564554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

220000

Découvrez cette petite maison pleine de charme de 30 m², nichée sur un terrain clos de 470 m². Ici, tout invite à la détente et aux vacances en bord de mer. La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, d'une chambre pour se reposer après une journée au grand air, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le grand terrain vous permettra d'imaginer un beau jardin, une terrasse ensoleillée ou même un projet d'agrandissement. À seulement quelques minutes des plages et des commerces, ce petit nid douillet vous offre le privilège de vivre ou séjourner au rythme de l'océan, entre balades iodées et douceur de vivre Noirmoutrine. Une opportunité rare à saisir, que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Cette annonce référence 322816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025 Score DPE : 709 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- NOIRMOUTIER EN L'ÎLE - MAISON PLAIN PIED 154m2 HABITABLE - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - GARAGE - TERRAIN 738 m2 - ZONE BLANCHE - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette jolie maison, idéalement située à proximité du centre de Noirmoutier (5min à vélo),des plages de La Clère (5 min à vélo) et des Dames (8min à vélo). Pour encore plus de praticité lors de vos déplacements estivaux, le GRATIBUS (navette gratuite) qui dessert toute l'île est accessible à 200m de la maison. Cette maison de 154m2 habitable allie charme des maisons typiques de Noirmoutier et confort moderne. D'inspiration bord de mer (décoration, matériaux...) elle se compose ainsi : - une cuisine aménagée/équipée de 27m2 semi ouverte avec poêle à granulés - un salon/séjour de 30 m2 sur parquet massif - trois chambres - une suite parentale avec parquet pont bateau - deux salles d'eau - deux WC séparés - un cellier Pour profiter plus longuement des soirées d'été, une pièce supplémentaire d'environ 26m2 vient compléter ce bien (vitrée/sur parquet massif/avec tous les raccordements nécessaire pour mettre un SPA) . Pour plus de confort au quotidien la maison dispose d'un garage avec faux-grenier (stockage/rangement vélos...). La maison s'étend sur un terrain de 738m2 entièrement clos. Peu d'entretien des extérieurs à prévoir grâce à sa cours proprement enrobée. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74 (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

107000

Sur l'ïle de Noirmoutier, entre le centre ville, le Vieil et l'Herbaudière, Un terrain de 285m² possédant un permis de construire validé et purgé de tout recours. Points forts : - permis de construire - Centre de l'île - Exposition

164500

Terrain constructible et viabilisé à L'Herbaudière (Île de Noirmoutier) À seulement 200 mètres de la plage et 400 mètres du port de plaisance, ce terrain constructible et viabilisé est une véritable perle rare sur l'Île de Noirmoutier. Situé à L'Herbaudière, un quartier prisé pour son cadre de vie idyllique, il vous permettra de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement exceptionnel. Son emplacement privilégié vous offre un accès rapide aux commerces et restaurants, tout en bénéficiant du calme d'un secteur résidentiel recherché. Vous pourrez profiter de balades en bord de mer, des plaisirs nautiques du port et de la douceur de vivre noirmoutrine. En plus de ses atouts géographiques, ce terrain dispose d'un puits mitoyen, offrant une capacité de 700 litres d'eau par jour, idéal pour l'arrosage de votre futur jardin ou potager. Si vous rêvez de bâtir votre maison sur un site d'exception, ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette annonce référence 280396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 164 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

660000

Une rénovation aboutie, de beaux volumes, un accès à la plage en quelques minutes à pied : cette maison propose un cadre de vie rare à Barbâtre, pensé aussi bien pour une résidence principale que pour une élégante maison de famille sur l'île de Noirmoutier. Entièrement rénovée et jamais habitée depuis les travaux, elle développe environ 121 m² habitables auxquels s'ajoute une pièce indépendante d'environ 20 m², également rénovée et isolée. La pièce de vie d'environ 60 m² donne immédiatement le ton : volumes généreux, circulation fluide, lumière naturelle et ouverture sur les extérieurs. Le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée s'organisent autour d'un vaste espace commun, structuré par un îlot central. Le parquet en bois massif, les lignes sobres et les finitions choisies avec soin composent un ensemble à la fois chaleureux et contemporain. La partie nuit a été conçue pour offrir confort et intimité. Deux chambres avec placards bénéficient d'une salle d'eau et de sanitaires à proximité. À l'opposé, la suite parentale dispose de son propre dressing, de sa salle d'eau et de ses WC. Chaque chambre profite également d'un accès vers l'extérieur, une configuration particulièrement agréable pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison. La propriété dispose également d'une première pièce indépendante d'environ 20 m², entièrement rénovée et isolée. Non comptabilisée actuellement dans la surface habitable en l'absence de chauffage, elle offre une réelle souplesse d'usage : bureau, chambre d'appoint, espace invités, atelier ou pièce de loisirs. Une seconde dépendance, actuellement à réhabiliter, complète la propriété et pourra notamment accueillir un espace de stockage ou permettre d'envisager la création d'un garage. À l'extérieur, plusieurs terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et ouvrent sur un jardin encore personnalisable. À l'avant de la propriété, la vue s'ouvre en direction de la baie et du passage du Gois, offrant à la maison une atmosphère typiquement noirmoutrine. Dès la sortie de la maison, un petit sentier piétonnier mène à la plage en quelques minutes à pied, à travers un petit espace boisé. Pensée pour être confortable toute l'année, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant. Son classement énergétique B vient compléter un ensemble particulièrement cohérent pour un usage principal comme secondaire. Une propriété à l'élégance discrète, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre insulaire qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien immédiatement disponible, rénové avec exigence. Certaines photographies présentent une proposition d'aménagement virtuel destinée à faciliter la projection dans les volumes. Une propriété à l'élégance discrète, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre insulaire. Découverte et visite privée sur rendez-vous, en m'adaptant à vos disponibilités. Sandrine MATHELIN Joignable au 06 56 88 64 65 du lundi au samedi de 8h30 à 20h30 Pour sécuriser votre projet, je peux également vous accompagner dans l'étude de votre financement. Cette annonce référence 332808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 660 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain à la vente et situé à Noirmoutier (85680). Situé à seulement 500 mètres à pied de la plage de la Guérinière, beau terrain à bâtir non viabilisé d'une superficie de près de 900 m². Un permis de construire est déjà purgé de tout recours pour la réalisation d'une maison d'environ 82 m², 3 chambres + garage. Informations supplémentaires et vidéo sur demande. Prix de vente: 90.000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

574750

Ile de Noirmoutier, sur la commune de La Guérinière À la lisière du bois des Eloux, dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2019, d'une superficie d'environ 110m², où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une belle cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une grande salle d'eau aux prestations soignées. Classée A/A au diagnostic de performance énergétique, cette maison offre d'excellentes performances et un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un magnifique jardin paysager, arboré et fleuri, parfaitement entretenu, une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, un garage et trois places de parkings privatives. Décorée avec goût et raffinement, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Une adresse rare, au calme, à quelques minutes des plages et des commerces, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Points forts : - sérénité et quiétude - récente et moderne - proche plages et forêts - Parkings

387000

Situé au centre bourg de la commune de Barbâtre, à proximité immédiate de toutes commodités : Santé, commerces, administrations, loisirs .A 600 m d'une des plus belle plage de l'île et à 1800 m du Passage du Gois. Toutes mobilités faciles à pied ou à vélo. Le bien se compose : Au rez-de chaussée :D'un local commercial comprenant : Un magasin avec bureau, wc et réserve. Un accès direct et indépendant pour le hangar de stockage de l'appartement ainsi que d'un espace pour ranger vélo/Moto/scooteur... A l'étage :D'un appartement type T3 de (67 M² Env.) - 2 chambres - 1 pièce de vie - cuisine- salle de bain- bureau- terrasse (15 M² Env.) Le commerce, dont l'activité est pérenne est vendu sous bail avec un loyer de 1200 euros ttc/Mois. Il convient de réaliser des travaux dans l'appartement. Bien rare sur le secteur - A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite François NOE : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0669357236 email : f.noe@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 879265361 - Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

260000

Sur l'île de Noirmoutier, au cœur de la Guérinière. Grand terrain de 1370m² non viabilisé situé en plein centre bourg, proches des commerce et des plages. En Zone Bleue et Blanche du PPRL. Possibilité de diviser ce terrain. Étude de sol en cours. Points forts : - Entre plages et commerces - Divisible - libre de constructeur

776250

Île de Noirmoutier, commune de la Guérinière, secteur des Eloux . MAISON FAMILIALE de 141m², 5 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT NATURE & OCÉAN Découvrez cette maison de 2004 parfaitement entretenue, nichée sur un magnifique terrain arboré de 895 m², véritable havre de paix à deux pas de l'océan et des forêts. Un intérieur pensé pour la vie de famille : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger 5 chambres, dont une suite parentale pour plus d'intimité 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 WC, idéales pour le quotidien. Un extérieur rare et soigné : Un jardin paysager et arboré, sans vis-à-vis Un potager entretenu, parfait pour les amateurs de nature Une chambre indépendante, idéale pour recevoir ou télétravailler Un emplacement privilégié : Entre plages et forêts, profitez d'un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité. Une maison clé en main, idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Le tout en zone blanche du PPRL. Points forts : - Environnement - Proche plages et forêts - Zone blanche du PPRL - Orientation

Efficity vous propose une opportunité rare à Barbâtre, sur l'Île de Noirmoutier : un terrain constructible viabilisé, idéalement situé entre océan, forêt et commerces. Terrain constructible viabilisé – Barbâtre (Île de Noirmoutier) D'une superficie de 305 m², cette parcelle bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un environnement calme et recherché. À moins d'un kilomètre de la plage des Boucholeurs et à deux pas de la forêt domaniale de Noirmoutier, ce terrain offre un cadre de vie exceptionnel où nature et littoral se rencontrent. Le centre-bourg, ses commerces et ses services sont également accessibles en quelques minutes. Entièrement viabilisé, le terrain est déjà raccordé aux principaux réseaux, vous permettant de concrétiser votre projet de construction dans les meilleures conditions. Les atouts du bien Terrain constructible de 305 m² Parcelle entièrement viabilisée À moins de 1 km de la plage des Boucholeurs Proximité immédiate de la forêt domaniale Environnement calme et résidentiel Commerces et services à proximité Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif Une belle opportunité de construire la maison de vos rêves dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Île de Noirmoutier. Prix de vente : 153 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseiller Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

113420

Île de Noirmoutier, Commune de la Guérinière, proche du bois des Eloux. 10 terrains à bâtir, entierement viabilisés. Emprise au sol de 50% à 70%. Etude de sol GPH1 effectuée. Lot 1 : 580m² (233200€ HAI) Lot 2 : 369m²(178920€ HAI) Lot 3 : 287m² (137707€ HAI) Lot 7 : 264m² (113420€ HAI) Lot 8 : 314m² (134505€ HAI) Lot 11 : 298m² (145180€ HAI) Lot 13 : 309m² (150707€HAI) Lot 14 : 368m² (176790€ HAI) Lot 15 : 310m² 150517€ HAI) Points forts : - Viabilisés - Libre de constructeur - Emprise au sol - Exposition

220000

Située à Barbâtre, dans un environnement calme, cette charmante maison d'habitation de 47 m² saura vous séduire. Elle comprend une pièce de vie agréable, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et une chambre. Vous disposerez également d'un garage avec mezzanine, idéal pour le rangement, ainsi que d'une petite véranda apportant un espace supplémentaire plein de charme. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 217 m², parfait pour les moments de détente et les repas en plein air. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 327429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025 Score DPE : 254 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

131824

Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 770m² constructible en zone blanche, jaune et orange du PPRL Xynthia +20cm. (AL401) Non viabilisé. Points forts : - Constructible - Belle expostion

131170

Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 768m² constructible en zone blanche du PPRL Xynthia +20cm (AL400) Non viabilisé. Points forts : - Constructible - Second rideau - Puits - Passage privée

315000

A la Guérinière sur l'île de Noirmoutier, Une maison de 106m² de 2010 à finir et à rénover. Elle est hors d'eau/ hors d'air, donc à aménager selon vos envies. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec un poêle à bois et sa cuisine ouverte. 3 chambres dont une indépendante située à l'étage( étage également accessible par l'extérieur). Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Un garage attenant, avec emplacement de parkings. Le tout dans un lotissement calme sur une parcelle de 497m². Points forts : - A aménager selon vos envies - Lotissement calme - Bien exposé - Garage et parkings

141750

En plein cœur du Bois des Eloux, Beau terrain constructible de 336m² au fond d'une impasse paisible. En zone blanche du PPRL avec une emprise au sol de 50% Non viabilisé, raccordement antenne réseau jouxtant le terrain. Libre de constructeur. Etude de sol effectuée Non soumis au DPE Points forts : - Proches plages et forêt - Bel emplacement - Constructible

325500

Sur l'île de Noirmoutier, à l'entrée de la commune de Barbâtre. Au fond d'une impasse au calme, une maison récente de 77m² composée d'une grande pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée. 2 chambres et une salle d'eau avec une douche à l'italienne. Un grand garage aménageable. chauffage au sol dans toutes les pièces, pompe à chaleur. En zone blanche du PPRL Xynthia +20cm le tout sur un terrain de 301m² Points forts : - Grande pièce de vie - fond d'une impasse calme - proche plage et forêt - garage aménageable

310500

Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Au fond d'une impasse, au coeur du bois des Eloux, Une terrain borné et non viabilisée d'une surface de 904m². En zone blanche du PPRL actuel. Terrain soumis par le plan d'urbanisme local à des normes de construction. Étude de sol non effectué. Points forts : - Localisation - Arborée - accès par une impasse - lumineux

776250

Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Une maison de 137m² composée : D'une entrée donnant sur un grand salon, d'un petit four traditionnel et une cheminéé ouverte. Un grand couloir desservant une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un patio. Un puits. Places de stationnement. Le tout sur un terrain arboré de 2360m². Points forts : - Proches plages et forêt - Tranquilié - Lumineux - Charme de l'ancien

496800

Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Une maison de 137m² composée : D'une entrée donnant sur un grand salon, d'un petit four traditionnel et une cheminéé ouverte. Un grand couloir desservant une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un patio. Un puits. Places de stationnement. Le tout sur un terrain arboré de 1456m². Points forts : - proches plages et forêt - Tranquilité - Parkings - Charme de l'ancien

441000

Sur l'île de Noirmoutier, située sur la commune de La Guérinière. Une agréable maison (2018) ossature bois de 95m² de plain pied, logée au fond d'un lotissement calme, proche de la plage de la cantine et non loin des commerces elle se compose d'une entrée donnant sur un salon et une salle de séjour de bon standing. Une cuisine équipée et aménagée. 4 chambres dont une indépendante avec une salle d'eau et wc Une salle d'eau et 1 wc. Un cellier avec une douche. Un garage et 2 places de parking Le tout sur une terrain clos de 310m² avec une piscine hors-sol. Points forts : - Pièces de vie agréable - 4 chambres - Lumineuse - Parkings