Acheter un bien immobilier à La Mulatière

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69130 - ÉCULLY - CHALIN - T4 TRAVERSANT 95 M² - 3 CHAMBRES - PARC ARBORÉ - CLIMATISÉ - PRÊT À VIVRE Vivre au vert, à 10 minutes de Lyon Christophe Mazet, conseiller Efficity, vous présente ce grand 4 pièces de 95 m² au cœur du Chalin, à Écully. La résidence est nichée dans un parc privé arboré, au calme, et les commerces, écoles et transports sont tout proches. Aucun travaux : posez vos valises L'appartement a été entièrement rénové. Il est climatisé dans toutes les pièces, avec des volets roulants neufs et du double vitrage. Vous emménagez sans rien prévoir. Les espaces - Séjour lumineux d'environ 35 m², traversant est-ouest : soleil le matin et le soir - Cuisine séparée et équipée - 3 vraies chambres, dont une peut servir de bureau pour le télétravail - 1 salle de bain + 1 salle d'eau : pratique pour une famille - WC séparé - 1er étage avec ascenseur et balcon La résidence Copropriété bien entretenue, immeuble en très bon état avec une isolation par l'extérieur récente. Parc privé arboré, local poubelles. Une place de parking en sous-sol est possible en option (10 000 €). Le quartier - Bus C6, arrêt Valpré à 50 m – ligne 19, arrêt Chalin – métro D à Valmy - Écoles à proximité : Groupe scolaire du Chancelier, École du Centre, Sainte-Blandine, Saint-Dominique Savio - Commerces et centre d'Écully accessibles rapidement Budget maîtrisé - Prix : 328 000 € (soit environ 3 450 €/m²) - Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 950 €/an - Charges de copropriété : environ 2 400 €/an, chauffage et eau compris - Chauffage collectif au gaz Informations réglementaires - DPE : classe C (136 kWh/m²/an) – GES : classe C (20 kg CO2/m²/an) - Estimation des dépenses d'énergie annuelles : entre 1 180 € et 1 680 € (prix de référence 2025) - Copropriété , pas de procédure en cours Visite virtuelle disponible. Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity, est à votre disposition pour organiser une visite. Tél. : 06 80 02 80 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - T5 DE 123 M² AVEC DEUX BALCONS ET GARAGE Au sein d'une résidence familiale et parfaitement entretenue des années 1980, découvrez ce spacieux T5 de 123 m2 habitables, situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur. Traversant Nord Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et de deux balcons, offrant chacun un espace extérieur agréable. Dès l'entrée, les volumes se font immédiatement ressentir avec une grande entrée qui dessert une vaste pièce de vie composée d'un salon séjour ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit propose quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. Les quatre chambres sont à personnaliser selon vos envies et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. L'appartement dispose également de nombreux rangements répartis dans les différentes pièces, un véritable atout au quotidien. Située dans le quartier Moulin à Vent à Lyon 8ème, la résidence, calme et familiale, offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité des transports et des commodités. La copropriété dispose également d'un gardien, d'un jardin arboré offrant un agréable espace de verdure au sein de la résidence, ainsi que d'un local à vélos. Le tramway T6 se trouve à seulement 3 minutes à pied et permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole lyonnaise. Les commerces, écoles et services du quotidien sont également accessibles à proximité. Un box fermé est proposé en complément au prix de 20 000 €. Un appartement aux beaux volumes, avec deux extérieurs et un fort potentiel de personnalisation, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Léa COMMAILLE EI, agent commercial (RSAC 945052595)

69007 LYON FACE PARC BLANDAN - T3 64m² 2 CH GRAND SALON + CUISINE SÉPARÉE ET AMÉNAGÉE - 6e ÉTAGE AVEC ASC SANS AUCUN VIS-A-VIS - LUMINOSITÉ EXTRÊME EN EXPO EST/OUEST FACE AU PARC BLANDAN - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - CADRE DE VIE AGRÉABLE POUR COUPLE OU FAMILLE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS (TRAM T2 A 4 min / MÉTRO B JEAN MACÉ 10 min, MÉTRO D GARIBALDI 6 min) - RAVALEMENT DE FAÇADES EFFECTUÉS EN 2025 (CÔTÉ RUE ET COUR, AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ET POSE DE PERSIENNES ÉLECTRIQUES) - INVESTISSEURS: MONTANT LOCATION POSSIBLE 1250€ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, 28 rue du Repos, en face du Parc Blandan, sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes de la place Jean Macé dans un secteur calme et résidentiel. Au sein de cette construction des années 50 très bien entretenue située rue du Repos se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne et du charme de l'ancien. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine indépendante et aménagée, deux chambres spacieuses avec placards, et une salle de bains. A noter la présence de fenêtres en PVC double vitrage, et des persiennes électriques toutes neuves posées lors du récent ravalement de façade. Situé en étage élevé, une belle luminosité baigne tout l'appartement. Des parquets sont présents dans les pièces principales. Une cave complète le bien. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges (répartition aux tantièmes). L'eau froide est individuelle, comme la production d'eau chaude, assurée par un ballon. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 150€/mois (incluant outre le chauffage, les charges courantes générales de l'immeuble et l'entretien de l'ascenseur). Taxe Foncière 2025: 951€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. (L'isolation par l'extérieure récente y est pour beaucoup) Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station Jean Macé, et D station Garibaldi, Tram T2), des écoles et facultés, du parc Blandan, et des commerces de toutes sortes . Le Nord de Lyon 7e est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 270 000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69009 LYON – VAISE PROCHE QUAI SAONE – REFAIT A NEUF - STUDIO 23 M² CARREZ + MEZZANINE DE 8 M²– COPROPRIÉTÉ SANS TRAVAUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Laetitia STASI vous proposent en exclusivité ce studio refait à neuf situé rue Masaryk, dans le quartier de Vaise, à proximité des quais, des commerces et des transports, notamment de la Gare de Vaise. Au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux de 23 m² Carrez bénéficie d'une mezzanine de 8m² offrant un espace de couchage distinct ou une surface supplémentaire appréciable. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'entrée dispose d'un petit dégagement avec un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. La pièce de vie avec espace cuisine de plus de 21 m² bénéficie d'une fenêtre en double vitrage donnant sur la rue Masaryk. La mezzanine permet de séparer l'espace nuit du séjour et de profiter pleinement du volume de la pièce. Une salle d'eau avec toilettes complète l'appartement. LES ATOUTS • Refait à neuf • Espace nuit en mezzanine • Cellier à l'entrée. • Petite copropriété d'une vingtaine de lots, faibles charges, façade votée et payée par le propriétaire actuel • Emplacement premium, à proximité des commerces et du pôle de transports de la gare de Vaise. Un appartement à découvrir pour un premier achat ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

96000

Fonds de commerce de laverie automatique située à Lyon. CA de 54 000 € TTC. Matériel bien entretenu Loyer de 1000 € HT charges comprises Emplacement sympa ! Idéal pour professionnel possédant déjà des laveries. Prix de vente : 96 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6235. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7,87 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 89 000 €.

Secteur Clos Jouve - Rue Philippe de Lassalle - Dans une résidence de standing avec gardien, belle vue dégagée pour ce vaste T3 de 77m² en étage élevé. A rénover entièrement, il comprend un séjour, une cuisine et une chambre plein ouest, un deuxième chambre au Nord ainsi qu'un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Sans vis-à-vis et éclairé par de larges ouvertures, cet appartement lumineux nécessite une rénovation complète à l'exception des menuiseries neuves. Idéalement situé et donnant sur une rue calme et peu passante. Possibilité d'acquérir une place de stationnement extérieur dans la résidence en sus du prix. Charges trimestrielles de 744€ incluant l'eau chaude/froide et le chauffage - DPE en Classe D (estimation annuelle des coûts de l'énergie comprise entre 1370€ et 1890€ base 2023) Boulevard de la Croix-Rousse à 5 minutes à pied et bus et commerces de proximité au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement familial lumineux, au calme et ouvert sur la verdure. Dans le très recherché secteur de Saint-Irénée, au sein d'une résidence de standing implantée dans un environnement particulièrement agréable et arboré, découvrez cet appartement traversant de 106,20 m2. Dès l'entrée, l'appartement offre une sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie, généreuse et largement ouverte sur l'extérieur, se prolonge par un balcon de 14,25 m2, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La vue sur la verdure et, en perspective, Fourvière, apporte à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable et préservée. La cuisine, fonctionnelle et entièrement aménagée, s'ouvre directement sur l'espace repas et bénéficie elle aussi d'un accès au balcon. L'espace nuit propose quatre chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de nombreux rangements. L'ensemble est en très bon état d'entretien, avec de beaux parquets, des volumes équilibrés et une distribution fonctionnelle. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Les atouts qui font la différence 106,20 m2 Loi Carrez 4 chambres Grande pièce de vie lumineuse Balcon de 14,25 m2 Vue dégagée sur la verdure et Fourvière Appartement traversant Cuisine aménagée Résidence de standing dans un parc arboré Cave Stationnement dans la résidence DPE C Transports : arrêt TCL Saint-Irénée à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes 46, 49 et C20E, permettant notamment de rejoindre rapidement Perrache, Bellecour et le centre de Lyon. Le funiculaire F1 Saint-Just est également accessible à proximité Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, de la lumière, du calme et un environnement verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et des transports. Un appartement familial rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 75 M² – SÉJOUR 36 M² – LOGGIA – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Au cœur du quartier recherché de Champvert à Lyon 5ᵉ, découvrez ce spacieux appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée, équipée de deux ascenseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour d'environ 36 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur permettant de profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à un second extérieur avec balcon, un véritable atout pour cet appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de votre consommation. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Une résidence entretenue et rénovée Atout important : la façade de la résidence a été rénovée en 2025 avec réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés, permettant de bénéficier d'une copropriété ayant déjà fait l'objet d'une importante rénovation énergétique. La résidence offre par ailleurs un cadre rassurant avec gardien, accès sécurisé et deux ascenseurs. Un emplacement recherché à Champvert L'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et transports. Les écoles sont facilement accessibles à pied, notamment la maternelle François Truffaut et les écoles primaires du secteur. Côté transports, le métro D et la gare de Gorge de Loup se trouvent à environ 600 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. L'emplacement offre également un accès pratique aux principaux axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un appartement familial lumineux, au calme et ouvert sur la verdure. Dans le très recherché secteur de Saint-Irénée, au sein d'une résidence de standing implantée dans un environnement particulièrement agréable et arboré, découvrez cet appartement traversant de 106,20 m2. Dès l'entrée, l'appartement offre une sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie, généreuse et largement ouverte sur l'extérieur, se prolonge par un balcon de 14,25 m2, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La vue sur la verdure et, en perspective, Fourvière, apporte à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable et préservée. La cuisine, fonctionnelle et entièrement aménagée, s'ouvre directement sur l'espace repas et bénéficie elle aussi d'un accès au balcon. L'espace nuit propose quatre chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de nombreux rangements. L'ensemble est en très bon état d'entretien, avec de beaux parquets, des volumes équilibrés et une distribution fonctionnelle. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Les atouts qui font la différence 106,20 m2 Loi Carrez 4 chambres Grande pièce de vie lumineuse Balcon de 14,25 m2 Vue dégagée sur la verdure et Fourvière Appartement traversant Cuisine aménagée Résidence de standing dans un parc arboré Cave Stationnement dans la résidence DPE C Transports : arrêt TCL Saint-Irénée à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes 46, 49 et C20E, permettant notamment de rejoindre rapidement Perrache, Bellecour et le centre de Lyon. Le funiculaire F1 Saint-Just est également accessible à proximité Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, de la lumière, du calme et un environnement verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et des transports. Un appartement familial rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite. Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage. Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest. À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine. À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant. Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle. Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter. Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies. Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse. Un petit bijou en devenir, assurément. Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69 100 Ecully -Propriété de caractère implantée au coeur d'un parc de 6000m2— Un environnement unique et un potentiel rare aux portes de la ville Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette propriété exceptionnelle au coeur d'Ecully! Et si votre prochaine adresse était bien plus qu'une maison ? Certaines propriétés séduisent par leurs volumes. D'autres par leur environnement, leur situation ou leur potentiel. Ici, plusieurs qualités rares se conjuguent : près de 6 000 m² de parc paysager agrémenté d'un étang, une maison d'environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances et une situation privilégiée à proximité immédiate des accès, commerces, établissements scolaires et transports. Une propriété à révéler et à faire évoluer selon son propre projet de vie. Un environnement qui fait toute la différence. La première impression vient du parc. Plus de 6 000 m² de terrain paysager, ponctués d'un étang et d'une végétation mature, entourent la maison et lui offrent un cadre particulièrement préservé. La végétation mature et l'étang donnent à l'ensemble une atmosphère singulière, avec cette impression d'un lieu qui s'est construit et embelli au fil du temps. Et pourtant, cette parenthèse de verdure se trouve aux portes de la ville, à proximité immédiate des commodités et des principaux accès. Une maison aux volumes généreux, à réinventer Édifiée dans les années 1980, la maison développe environ 202 m² habitables. Elle offre aujourd'hui une configuration familiale intéressante, mais nécessite une rénovation qui permettra d'exprimer pleinement son potentiel et de lui apporter une écriture plus actuelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de réception avec cheminée, prolongée par un patio intérieur qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, deux chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Les volumes et la distribution constituent une base pertinente pour un projet de rénovation contemporaine. L'idée est de faire dialoguer l'existant avec une vision actuelle : conserver ce qui donne son identité au lieu, tout en repensant les espaces, les matériaux et les prestations pour créer une maison confortable et personnalisée. Un étage qui ouvre le champ des possibles L'étage constitue l'une des particularités intéressantes de la propriété. Actuellement aménagé en appartement indépendant, il peut répondre à différents besoins : logement pour un proche, espace professionnel, logement séparé ou éventuellement projet locatif. Il offre également un potentiel d'évolution important, avec la possibilité d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires avec salle de bains, selon les choix d'aménagement. Autre possibilité : réunir cet espace au reste de la maison afin de créer une demeure familiale plus généreuse, adaptée à une famille nombreuse ou à un projet intergénérationnel. Des espaces complémentaires La propriété dispose également d'un garage d'environ 47 m², d'une terrasse et d'un bâtiment indépendant comprenant un local fermé ainsi qu'un carport. Des surfaces annexes qui viennent compléter les espaces de vie et offrent des possibilités de rangement, d'atelier ou d'organisation selon les besoins des futurs occupants. Une opportunité supplémentaire : 1 500 m² de terrain à acquérir en complément À noter : une parcelle indépendante d'environ 1 500 m², attenante à la propriété, n'est pas comprise dans la présente offre de vente. Elle pourra, si l'acquéreur le souhaite, être acquise, en complément et en sus du prix de la propriété. Cette parcelle constitue une possibilité particulièrement intéressante pour qui souhaite disposer d'une réserve foncière attenante, préserver davantage son environnement ou envisager, à plus long terme et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, un projet familial ou patrimonial. Une opportunité supplémentaire, totalement distincte de la vente de la maison, qui permet d'aller encore plus loin dans la réflexion autour de ce lieu. Une propriété à découvrir pour en mesurer le potentiel Ce qui rend cette maison singulière, c'est finalement la combinaison de l'ensemble : près de 6 000 m² de parc paysager, un étang, environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances, des volumes à révéler et un environnement privilégié aux portes de la ville. La rénovation représente ici une véritable opportunité : celle de donner une nouvelle expression à une maison qui possède déjà les volumes et l'environnement, et de créer un lieu de vie actuel sans perdre ce qui fait son caractère. Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, les 1 500 m² attenants, proposés séparément à l'acquisition, offrent une perspective foncière complémentaire particulièrement intéressante. Les photographies permettent d'en suggérer les grandes lignes. La visite permettra d'en comprendre les volumes, de parcourir le parc et surtout de se projeter dans ce que cette propriété pourrait devenir. Le potentiel est là. Il ne demande qu'à être révélé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites privées sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé rue Juiverie, en plein cœur du quartier historique du Vieux Lyon, cet appartement vous séduira par le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente. Nous vous proposons ce T1 de 31,03 m², entièrement refait à neuf en 2019, au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement est bien agencé et sépare parfaitement les espaces. La pièce principale de 17,45 m² dispose d'un placard. Sa belle hauteur sous plafond, ses plafonds à la française et ses pierres apparentes lui donnent tout son caractère. Elle est complétée par une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques vitrocéramiques), une salle d'eau de 2,49 m² et un WC indépendant avec lave-mains. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs. L'eau chaude est individuelle par cumulus et l'eau froide est collective. Ce bien rare réunit le cachet de l'ancien et des prestations récentes. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Prix de vente : 191 500 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots : 9 lots principaux Charges de copropriété : 420 euros par trimestre Impôt foncier 2025 : 433 euros Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1 310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7ᵉ – UNIVERSITÉS / QUAIS DU RHÔNE – STUDIO DE 22,88 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – PLEIN SUD – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC BUANDERIE Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 22,88 m², situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des universités, des quais du Rhône et de la piscine du Rhône. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR ÉTUDIER OU INVESTIR Dans un quartier vivant et recherché, profitez d'un environnement où tout est accessible à pied : facultés, commerces, transports en commun et berges du Rhône. Une localisation particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Il se compose : D'une entrée indépendante avec kitchenette équipée de plaques de cuisson et rangements D'une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable en espace nuit, salon et bureau D'un placard de rangement D'une salle d'eau avec WC La résidence dispose également d'une buanderie commune accessible par jetons, un véritable atout pour les étudiants. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage et eau chaude collectifs au gaz Résidence avec accès sécurisé DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 350 € et 520 € Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment dans la salle d'eau, ainsi que des interventions ponctuelles sur les équipements électriques LES ATOUTS DE CE BIEN Une situation privilégiée à proximité des universités Une exposition plein sud et une belle luminosité Un 6ᵉ étage avec ascenseur, sans vis-à-vis direct Une résidence sécurisée avec buanderie commune Un agencement adapté à la vie étudiante Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur du très recherché quartier Foch, avenue Maréchal de Saxe, découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. En très bon état et isolé, cet appartement développe une surface totale de 51,64 m², dont 40 m² en surface Carrez. Situé sous les toits, il bénéficie d'une atmosphère intimiste et d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de l'effervescence d'un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Son dernier étage lui confère un véritable caractère, avec le charme des espaces sous pente et une configuration qui lui donne une ambiance chaleureuse et atypique. Il se compose actuellement d'une cuisine, d'un agréable séjour avec un espace bureau ou chambre d'appoint, une petite chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Parfaitement adapté à différents projets de vie, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché de la capitale des Gaules. Une adresse privilégiée, un dernier étage au calme et un appartement plein de potentiel : autant d'atouts pour séduire les amateurs de biens atypiques et de vie citadine. Une exclusivité présentée par Les Abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 63,46 m2, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un double séjour de 25,79 m2 exposé Est et d'une cuisine séparée exposée Ouest. La chambre de 12,35 m2, également exposée Ouest, donne sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs placards complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Atout majeur : la copropriété a voté une rénovation énergétique d'ampleur, déjà intégralement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation thermique des façades par l'extérieur, l'étanchéité de la toiture et des balcons, le remplacement des portes des halls, une nouvelle ventilation et le raccordement au réseau de chauffage urbain. Cette rénovation permettra d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble à l'issue des travaux. Emplacement recherché, à 9 minutes à pied de la Gare de Lyon Part-Dieu : Commerces à proximité Transports en commun à proximité : Métro D, Tramay T3, Bus : C9 et C16 Écoles accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (145 lots dont 47 lots principaux) Aucune procédure en cours DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 2 422EUR comprenant l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Amélie LEBAS amelie.l@regiegoffin.fr 0695498745 RSAC : 913 064 804 / EI

69005 - LYON 5ÈME - QUARTIER SAINT-IRENEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE-CALME Christophe Mazet, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de Saint-Irénée, dans une résidence sécurisée. Cet appartement T3 de 66,65 m² (loi Carrez), bien entretenu, se distingue par son calme absolu et son caractère traversant. Il vous offre un tableau différent chaque jour grâce à sa vue exceptionnelle à 180 degrés sur Lyon et la basilique de Fourvière. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 25 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine de 9 m², de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1963, il dispose d'un balcon de 2,85 m² et d'une cave de 5,50 m². Un ascenseur dessert l'immeuble. Équipements et confort Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) avec radiateurs à robinet thermostatique Double vitrage PVC et volets extérieurs métalliques Ballon d'eau chaude électrique de 150 L, installé en 2023 Confort d'été classé « bon » au diagnostic Un emplacement idéal, entre ville et colline Le quartier de Saint-Irénée est l'un des plus anciens de Lyon. Résidentiel et paisible, il est entouré de verdure à proximité du Fort Saint-Irénée, et il offre un accès rapide au centre-ville. Transports Arrêts de bus à proximité immédiate : Saint-Irénée, Saint-Irénée Croix Blanche, Génovéfains, Trois Artichauts et La Favorite Lignes 46, 49, C20, C20E, C21 et PL3 (bus de nuit) Lignes 55, 66 et 90 et funiculaire F1 au pied de la colline (station Saint-Just), pour rejoindre le Vieux Lyon et le métro D Écoles et études, à quelques pas Centre scolaire Saint-Marc (collège) à proximité immédiate Lycée ICOF et Campus Lyon Saint-Irénée dans le quartier École primaire Saint-Just Saint-Irénée, collège et lycée Saint-Just, collège et lycée Jean Moulin, collège et lycée La Favorite-Sainte-Thérèse ENSATT et résidence universitaire André Allix : un environnement étudiant dynamique, idéal aussi pour un investissement locatif Commerces et vie de quartier Commerces de proximité, cafés et restaurants du quartier, notamment autour de la place de Trion et de la place Saint-Irénée Promenades sur la colline de Fourvière, basilique et Théâtres romains Dans un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, contactez-moi pour une visite dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations pour l'acquéreur Charges annuelles de copropriété : environ 2 960 € (chauffage et eau froide inclus) Taxe foncière : 979 € Classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe climat D (42 kg CO₂/m²/an) Pour info, compris dans les charges la dépense annuelle d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Surface loi Carrez : 66,65 m² Agent immobilier professionnel Efficity - À votre service pour concrétiser votre projet immobilier. Contact : Christophe Mazet - tél : 06 80 02 80 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement situé à deux pas de l'Institut d'Art Contemporain et de Totem, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'arrêt de bus C3 (reliant rapidement la Part-Dieu et le centre-ville), des commerces et de la gare de la Part-Dieu. Au dernier étage , au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, découvrez ce grand T3 traversant et lumineux composé d'une entrée, d'un double salon/séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Les atouts :Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres Balcon attenant au double salon/séjour avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking extérieure privative Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une vie citadine confortable. À visiter sans tarder ! Chauffage et eau chaude + froide collectif Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : E Bien soumis au statut de la copropriété - 42 lots d'habitation Charges courantes mensuelles : 240€ Prix de vente 299 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce T3 de 57,42m² situé au sixième étage avec ascenseur d'une résidence privée, sécurisée et arborée, dotée des rénovations énergétiques depuis 2024, sur le secteur en retrait de la Duchère dans le 9ème arrondissement de Lyon. L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon de 20m², d'une cuisine indépendante ouvrable sur le séjour donnant sur une loggia, d'un dégagement, de deux confortables chambres dont une avec placard, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour votre confort, une cave en sous-sol, un grand parking collectif ainsi qu'un immense jardin commun complètent ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers ainsi que de toutes les commodités nécessaires.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! LYON 8 Appartement 64 m2 Secteur : Proche Monplaisir Bachut, Mermoz Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D et Tram T6), découvrez un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. Avec une superficie Carrez de 63,63 m2, cet appartement exposé Sud, de 3 pièces, séduit par ses volumes généreux baignés de lumière. Dès l'entrée, place à une grande pièce de vie regroupant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Prolongée par un beau balcon de 12 m2, cette pièce de vie profite d'une ouverture harmonieuse vers l'extérieur. Côté nuit, deux chambres accueillantes créent de véritables cocons pour chacun. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire. L'appartement répond aux normes PMR et offre de nombreux atouts supplémentaires : un cellier, un garage, ainsi que de multiples rangements. Sa luminosité exceptionnelle vient parfaire l'ensemble. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un avantage financier non négligeable pour faciliter votre acquisition. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Vous cherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein ? Cet appartement est fait pour vous. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (estimée) : 1 527 EUR/an, soit environ 125 EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (51 kWh) Émission GES B (6 kgeCO2) -- en cours Prix du bien : 315 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 302 885 EUR Honoraires TTC : 12 115 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Possibilité d'ajouter un garage en supplément pour plus de confort Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No85. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce T3 de 57,42m² situé au sixième étage avec ascenseur d'une résidence privée, sécurisée et arborée, dotée des rénovations énergétiques depuis 2024, sur le secteur en retrait de la Duchère dans le 9ème arrondissement de Lyon. L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon de 20m², d'une cuisine indépendante ouvrable sur le séjour donnant sur une loggia, d'un dégagement, de deux confortables chambres dont une avec placard, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour votre confort, une cave en sous-sol, un grand parking collectif ainsi qu'un immense jardin commun complètent ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers ainsi que de toutes les commodités nécessaires.

Studio étudiant meublé de 17,29 m² à Lyon 7e Investissement locatif LYON 7e Studio meublé de 17,29 m² 6ème et dernier étage Résidence étudiante sécurisée Bail commercial À vendre, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, studio meublé de 17,29 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée. Le logement est en parfait état et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au sein d'une résidence installée dans un parc arboré. Un studio lumineux et fonctionnel Le studio se compose d'une pièce de vie agréable avec coin kitchenette, permettant de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer ses repas et organiser facilement son quotidien. Le logement comprend également une salle d'eau avec WC, parfaitement adaptée à une occupation individuelle. Une grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie et contribue à créer une atmosphère agréable et confortable. Situé au dernier étage, le studio bénéficie par ailleurs d'un environnement calme et dégagé. Entièrement meublé et en parfait état, ce logement offre une configuration optimisée pour répondre aux besoins d'un étudiant ou d'un jeune occupant, tout en constituant une solution particulièrement adaptée à un investissement locatif. Une résidence conçue pour les étudiants La résidence propose plusieurs espaces communs destinés à faciliter le quotidien des occupants. Les résidents disposent notamment d'un espace de coworking, idéal pour travailler ou étudier dans un environnement adapté, ainsi que d'une pièce détente équipée d'un baby-foot. Une cuisine partagée et une laverie sont également disponibles au sein de la résidence. Un local vélo est présent dans l'immeuble, un équipement particulièrement pratique dans un arrondissement où les déplacements à vélo sont nombreux. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de la vie urbaine lyonnaise. Un emplacement recherché dans Lyon 7e L'adresse profite d'une situation pratique pour les étudiants, avec de nombreux commerces, services et transports accessibles rapidement. Le parc Blandan se trouve à quelques minutes à pied, offrant un vaste espace vert apprécié pour les promenades, le sport et les moments de détente. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. Le tramway T2, notamment, est accessible à pied, tout comme le secteur de Jean Macé, avec sa gare et sa station de métro. La proximité des transports constitue un véritable atout pour un logement destiné à une clientèle étudiante. Le quartier bénéficie également de la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, universités et écoles, notamment dans les secteurs de Jean Macé, de la Manufacture des Tabacs et de Gerland. Cette concentration d'étudiants contribue à faire du 7e arrondissement un secteur particulièrement recherché pour l'investissement en petite surface. Un placement immobilier avec bail commercial Avec sa superficie optimisée, son mobilier, ses espaces communs et son emplacement dans Lyon 7e, ce studio répond aux caractéristiques recherchées sur le marché de la résidence étudiante. L'exploitation sous bail commercial permet à l'investisseur de s'inscrire dans un modèle de location gérée, sans avoir à rechercher directement un occupant pour le studio. Le bien est actuellement loué dans le cadre de ce dispositif. Les atouts de cet investissement : Studio meublé de 17,29 m² 6e et dernier étage Pièce de vie avec coin kitchenette Salle d'eau avec WC Grande fenêtre offrant une belle luminosité Logement en parfait état Résidence étudiante sécurisée Résidence située dans un parc très arboré Espace coworking Salle de détente avec baby-foot Cuisine partagée Laverie Local vélo Proximité du parc Blandan Transports en commun à proximité Secteur universitaire et étudiant Bail commercial Location permanente dans le cadre du bail Un studio étudiant clé en main à Lyon 7e, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un investissement en résidence gérée. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

69600 OULLINS (Face Parc de Sanzy) – T3 56 m² 2 CHAMBRES - BALCON - DPE C - METRO 15MIN A PIED Yann Duranton et effiCity ont le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 56 m² habitables, idéalement situé au 1er étage (sur 4) d'une Résidence calme et arborée, directement en face du Parc de Sanzy, à Oullins. Découvrez un appartement en très bon état, prêt à poser vos valises, niché dans une copropriété calme, familiale et verdoyante. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant directement sur un balcon. CUISINE : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée. ESPACE NUIT : Deux chambres spacieuses et confortables. SALLE D'EAU & WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie dédié + WC séparé. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Parc de Sanzy juste en face : Un véritable poumon vert au pied de chez vous, parfait pour les balades, le sport ou les sorties en famille. Transports : Ligne de bus TCL au pied de l'immeuble | Métro B direction Lyon part dieu ( Oullins Centre) à 15 minutes. Commodités & Écoles : Commerces de proximité et école primaire accessibles immédiatement à pied. Stationnement : Parking libre et aisé au sein de la copropriété. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET COPROPRIÉTÉ : Performance énergétique : Excellent classement DPE C ( rénovation énergetique de l immeuble fait récemment ) garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et une maîtrise de vos factures. Énergie & Confort : Logement tout électrique, équipé de menuiseries en double vitrage et volets roulants récents. Cave privative : Une cave en sous-sol idéale pour le stockage. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 au 1er étage clé en main, où tous les gros travaux de copropriété (isolation extérieure ITE, toiture) ont déjà été votés et réalisés. Avec son DPE C, son cadre vert face au Parc de Sanzy et ses commodités au pied de l'immeuble, c'est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne !" VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe C Énergie : Tout électrique Charges annuelles : 950 € / an (Gardien, entretien des parties communes, syndic) Contact & Visites : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity Oullins-Pierre-Bénite 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans un immeuble situé en plein cœur de la Presqu'île, sur la célèbre rue piétonne Victor Hugo, au pied du métro Ampère. Venez découvrir ce bel appartement lumineux, situé au 5ème et dernier étage, offrant une vue imprenable sur Fourvière. Il se compose d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre, d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou en dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'immeuble, sur son terrain, a fait l'objet d'un ravalement très récent. Un appartement idéalement situé, lumineux et offrant une belle vue, au cœur de la Presqu'île. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : D Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : 55€ Prix de vente : 369 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Lyon 4e – Place des Tapis | T4 de 82 m², 4e étage avec ascenseur et vue dégagée Au cœur de la Croix-Rousse, sur la très recherchée place des Tapis, découvrez cet appartement familial baigné de lumière, situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Il y a des appartements que l'on visite, et d'autres dans lesquels on se projette tout de suite. Au 4e étage avec ascenseur, face à la place des Tapis, cet appartement raconte la Croix-Rousse dans ce qu'elle a de plus vivant : les commerces au pied de l'immeuble, les rendez-vous au marché, les terrasses, les écoles à proximité et cette vue ouverte sur les toits de Lyon, qui évolue avec les heures et les saisons. Derrière sa porte, l'appartement offre aujourd'hui 82,04 m² Loi Carrez, avec une distribution familiale : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux espaces de rangement. Les mezzanines, non comptabilisées dans la surface Carrez, apportent une surface utile complémentaire. Elles peuvent accueillir un espace de travail, un coin lecture, une salle de jeux, des couchages d'appoint ou davantage de rangements, selon votre projet de vie. L'appartement mérite aujourd'hui un rafraîchissement. C'est aussi ce qui en fait une belle opportunité : il ne demande pas à être reproduit, mais à être réinventé. Il attend une nouvelle famille, un nouveau projet, des couleurs, des matières et une façon d'y vivre qui vous ressemble. Le bien est complété par une cave et un grenier, deux annexes précieuses pour le rangement, les équipements saisonniers, les vélos ou les affaires du quotidien. L'adresse, elle, ne change pas : place des Tapis, au cœur de la Croix-Rousse. Le métro Croix-Rousse, les commerces de bouche, les cafés, les établissements scolaires et toutes les commodités du quartier sont accessibles à pied. On y retrouve un véritable esprit village, tout en restant parfaitement connecté au centre de Lyon. Un appartement singulier, lumineux et évolutif, pour celles et ceux qui recherchent plus qu'une surface : un lieu de vie, une vue, un quartier et une histoire à continuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69002 - Appartement familial 118 m2 - 3 chambres – Cachet de l'ancien au cœur de la Presqu'île - St Nizier Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Nizier, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 118 m² offre une belle combinaison de volumes, de charme et d'un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île. Avec ses trois chambres dont deux climatisées, ses beaux volumes et ses prestations anciennes préservées, il constitue une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, mais également à un couple recherchant de l'espace ou une pièce supplémentaire pour télétravailler. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un très joli parquet et une belle cheminée, qui donnent à la pièce de vie une véritable personnalité. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, permettant de profiter d'un espace parental indépendant. Les deux autres chambres climatisées disposent d'une salle de bains avec baignoire et douche. L'appartement est en très bon état général, sans travaux de copropriété à prévoir, et bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique pour un appartement ancien en centre-ville. Un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île Ici, tout se fait facilement à pied. Vous profitez de la proximité immédiate des quais de Saône, avec le très apprécié marché des quais Saint-Antoine, mais également de nombreux commerces, boulangeries, restaurants, cafés et services. Côté transports : Parking Saint Antoine à proximité immédiate Métro A – Cordeliers à quelques minutes à pied Métro D – Bellecour facilement accessible Nombreuses lignes de bus à proximité Accès rapide aux gares de Perrache et Part-Dieu Une station Vélo'v se trouve également à proximité. Les atouts : 118 m² 3 chambres Climatisation dans 2 chambres Appartement traversant Nombreux rangements Beaux volumes Très joli parquet 2 cheminées Chambre avec salle d'eau privative Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche Porte blindée DPE D Pas de travaux de copropriété à prévoir Taxe foncière : 1 227 € Emplacement recherché au cœur de la Presqu'île Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, au cœur de la Presqu'île. Contactez moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

IDEAL INVESTISSEUR- 69007 - RUE SALOMON REINACH- T2 40M²- 3 ETAGE- PARFAIT ETAT Efficity, l'agence qui estime votre bien vous présente cet appartement type T2 de 40m² avec une pièce à vivre de 17 m² donnant sur une alcove pour l'espace nuit de 6m². Un entrée de 6m² faisant office de bureau, une cuisine équipée et une salle d'eau complète ce bien en parfait état. Chauffage électrique Loyer HC 802 €/Mois et 35 € charges (parties communes) Taxe foncière 460€ Bail Novembre 2031 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Dans une résidence étudiante de 2017, idéalement située dans le quartier Lyon-Confluence et directement intégrée au campus et implantée au dessus de plusieurs écoles d'arts (ESMA, CinéCréatis et ETPA), investissez dans ce T1 meublé d'environ 19m2, situé en étage. Sous contrat de bail commercial avec la société ARTEMISIA, ce bien vous générera un loyer garanti de 3.863€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de près de 5,36%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraire garanti, alors ce bien est fait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 346215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 63 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 224 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181586 : Lyon, secteur 3 ?me - montchat, Maison sous-sol complet avec garage d'environ 120 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 186 m2 - Vue : Jardin - Construction 1930 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 880000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69003 LYON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - BALCON - A VOIR ABSOLUMENT ! Alexandre MARTINS, Efficity Immobilier vous présente, dans une résidence récente et bien entretenue, ce très bel appartement T3 de 64 m², il offre un cadre de vie agréble, l'appartement dispose de deux terrasses. Idéalement situé, le bien profite d'un environnement pratique et dynamique : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, et le métro Garibaldi se trouve à seulement 5 minutes, rendant les déplacements particulièrement simples au quotidien. La pièce de vie de 30m2, propose un séjour confortable avec cuisine ouverte équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur une première terrasse couverte de 9m2, agréable en toute saison. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative, parfaite pour créer un coin détente extérieur. Le logement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel gaz ainsi que d'une production d'eau chaude indépendante. Possibilité d'acquérir un GARAGE en supplément du prix, un véritable atout dans ce secteur prisé. La résidence, sécurisée et récente, met également à disposition un local à vélos. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre MARTINS : 06 02 11 54 86 amartins@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.