Acheter un bien immobilier à La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch — Maison T4 moderne de 81 m² au calme, quartier du Port Idéalement située dans le quartier prisé du Port à La Teste-de-Buch, cette maison moderne en R+1 construite en 2006 allie confort, luminosité et fonctionnalité. Les atouts de la localisation : Vie tout à pied : gare à 7 min, port à 5 min. Accès direct aux Prés Salés pour vos balades au grand air. Quartier calme et environnement privilégié. Côté intérieur (81 m²) : RDC : Entrée optimisée avec placards, belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec cuisine ouverte, et WC indépendant. Étage : 3 chambres confortables, une salle de bains et un second WC. Côté extérieur & annexes : Petit jardin clos avec terrasse pour profiter des beaux jours. Garage attenant de 16 m² + places de stationnement libres. Aucun travail à prévoir ! La maison a bénéficié de rafraîchissements récents (ravalement de façade, modernisation et embellissements). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cession de droit au bail à vendre au cœur de La Teste-De-Buch, dans un secteur dynamique et accessible. Ce local commercial bénéficie d'une situation privilégiée en centre-ville, offrant une visibilité optimale pour toute activité professionnelle. D'une surface totale de 85 m², ce fonds de commerce présente un agencement fonctionnel réparti sur quatre pièces distinctes. L'espace comprend une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, répondant aux exigences de confort et de praticité. L'ensemble est en très bon état, permettant une prise de possession rapide et une exploitation immédiate. Le chauffage électrique assure une gestion simple et efficace des températures intérieures. Le local est disponible à la vente au prix de 16 000 euros, avec une disponibilité prévue à la fin du bail en cours. Ce fonds de commerce constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité dans un environnement urbain central. Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien. Annonce publiée par Dominique Drousset (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°329 030 373 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cession de droit au bail à vendre au cœur de La Teste-De-Buch, dans un secteur dynamique et accessible. Ce local commercial bénéficie d'une situation privilégiée en centre-ville, offrant une visibilité optimale pour toute activité professionnelle. D'une surface totale de 85 m², ce fonds de commerce présente un agencement fonctionnel réparti sur quatre pièces distinctes. L'espace comprend une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, répondant aux exigences de confort et de praticité. L'ensemble est en très bon état, permettant une prise de possession rapide et une exploitation immédiate. Le chauffage électrique assure une gestion simple et efficace des températures intérieures. Le local est disponible à la vente au prix de 16 000 euros, avec une disponibilité prévue à la fin du bail en cours. Ce fonds de commerce constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité dans un environnement urbain central. Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien. Annonce publiée par Dominique Drousset (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°329 030 373 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LaTeste de Buch - Quartier Pinède du Conteau- Maison + Grand terrain en fond d'impasse – La Teste (Écoles à pied, Marché à vélo) Rareté sur le secteur – Emplacement idéal famille ! À La Teste-de-Buch, située au fond d'une impasse ultra-calme, venez découvrir cette maison à rénover entièrement ou à raser implantée sur un vaste terrain bien exposé. Maison de 100m² environ avec garage de 20m². Points forts : Écoles et collège accessibles en moins de 10 min à pied Marché et commerces à moins de 10 min à vélo Grand terrain arboré hors des nuisances sonores Zone UC du PLU (fort potentiel d'emprise au sol ) Un cadre de vie paisible et pratique pour concrétiser votre futur projet. Contactez-nous vite pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité Maison 4 pièces de plain-pied – Cazaux – Construction récente sous garantie décennale Dans un environnement calme et résidentiel, au cœur d'une impasse dans un secteur recherché de Cazaux, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 4 pièces, offrant environ 92 m² habitables, édifiée sur un terrain de 572 m² piscinable. Construite récemment et toujours couverte par la garantie décennale, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et serein. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, avec placard. Un espace buanderie complète cet agréable espace de vie. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, donnant sur un jardin arboré et entièrement clôturé. Un extérieur agréable et intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant de 15 m² complète le bien, avec la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires sur la propriété. À l'extérieur, vous profiterez également d'un jardin arboré, d'un cabanon et d'un terrain piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Les + du bien Maison de plain-pied Construction récente Garantie décennale en cours Aucun travaux à prévoir Terrain de 572 m² piscinable Jardin arboré et entièrement clôturé Terrasse couverte Garage de 15 m² Stationnement pour 2 véhicules supplémentaires Maison située au calme, dans une impasse Secteur recherché de Cazaux Cette maison réunit confort, fonctionnalité et tranquillité, dans un environnement privilégié à proximité des commodités de Cazaux et des nombreux atouts du Bassin d'Arcachon. Une maison récente, sans travaux, avec extérieur et potentiel piscine : une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 4 lots, Charges budget prévisionnel annuel 50 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA TESTE-DE-BUCH, à proximité des commerces et de la gare, Une très belle villa contemporaine 3 chambres avec dépendance comprenant cuisine d'été et garage, piscine et boulodrome possibilités d'aménagements. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent cette superbe maison récente trois chambres construite sur un terrain paysagé de 864 m², dépendance comprenant une pièce à usage de rangement, une grande cuisine d'été, une belle piscine et un boulodrome. A découvrir rapidement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

265000

Vous cherchez un logement lumineux, agréable et bien situé sur le Bassin d'Arcachon ? Cet appartement de 80 m² pourrait bien vous séduire. Situé au deuxième étage d'un immeuble récemment rénové (ravalement et isolation thermique par l'extérieur), il bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde de lumière le double séjour et les deux chambres tout au long de la journée. La cuisine équipée s'ouvre directement sur l'espace de vie, que vous pourrez facilement cloisonner pour créer une troisième chambre si besoin. Vous disposerez également d'une salle de bain avec loggia, d'un WC indépendant, d'un cellier et de nombreux rangements. Un parking sécurisé est inclus, ainsi qu'un local à vélos. Autre point fort : les charges de copropriété restent très raisonnables (environ 37 € par mois). La fibre optique est disponible. Côté emplacement, tout est à proximité : Transport, écoles, commerces, le port de La Teste et la plage de La Hume. Que vous recherchiez une résidence principale pour une famille, un pied-à-terre sur le Bassin ou un bien à fort potentiel pour un investissement, ce T3 évolutif coche de nombreuses cases. Envie de le visiter ? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous. Annonce portant sur 2 lots au sein d'une copropriété de 66 lots. Aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Charges moyennes déclarées : 37 €/mois (444 €/an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce référence 343833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 444,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAZAUX 33260 - MAISON FAMILIALE - 100 M2 - TERRAIN ARBORE 1326 M2 - PISCINE 10 M2 - Maison familiale avec terrain de 1 326 m², piscine et fort potentiel d'évolution À seulement quelques minutes du lac de Cazaux et des commerces, découvrez cette charmante maison d'environ 100 m² implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 326 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour lumineux baigné de lumière naturelle, composé d'un salon et d'une salle à manger conviviaux. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage central au gaz, d'une bonne isolation ainsi que d'une cheminée ouverte apportant charme et authenticité aux soirées d'hiver. À l'extérieur, une agréable véranda exposée plein sud prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un vaste jardin propice à la détente. Une piscine et un carport complètent cet ensemble. Son véritable atout : un potentiel exceptionnel ! - Combles spacieux pouvant être aménagés - Possibilité d'agrandissement de la maison - Construction supplémentaire envisageable selon les règles d'urbanisme en vigueur Grande parcelle offrant de multiples projets Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer un lieu de vie unique, à votre image. Un bien rare sur le secteur de Cazaux, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet patrimonial. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de nature, d'espace et de projets ambitieux. Pour obtenir des informations et organiser une visite contactez-moi au 06 26 75 66 30! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous présente cette maison 4 pièces de plain-pied à La Teste-de-Buch ! Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, cette maison en parfait état général offre un cadre de vie agréable et un agencement pensé pour le quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative, offrant ainsi un espace plus indépendant. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Côté extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 400 m² comprenant un jardin au calme, propice aux moments de détente, ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage attenant complète les prestations de ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. LES ATOUTS DE LA MAISON : • Maison de plain-pied • Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte • Parfait état général • Chaudière à condensation • Chauffage au sol • Ballon thermodynamique • Garage attenant • Jardin sur une parcelle de 400 m² • Environnement calme et commerces à proximité Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Maison T4 avec jardin – Secteur Port & Littoral à La Teste-de-Buch Un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon Située dans le très recherché secteur Port & Littoral de La Teste-de-Buch, au fond d'une large impasse calme et résidentielle à 1 km du port, cette charmante maison T4 de 97 m² habitables (103 m² au sol) offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate des commodités. Véritable havre de paix, où flotte un agréable air de vacances, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, de la gare, du port et du sentier littoral. Un cadre de vie privilégié pour savourer pleinement l'art de vivre du Bassin d'Arcachon, aussi bien au quotidien qu'en résidence principale ou secondaire. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Des extérieurs agréables et fonctionnels Implantée sur une parcelle arborée de 548 m², la propriété dispose de : Un jardin paysager soigneusement aménagé ; Une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente ; Un vaste garage de 43 m² avec trois ouvertures, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire ; Une place de stationnement privative. Un intérieur lumineux et bien agencé Au rez-de-chaussée Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, un espace bureau avec de nombreux rangements et climatisation réversible ; Une cuisine ouverte conviviale offrant un espace repas confortable ; Un WC indépendant ; Une suite parentale avec de nombreux rangements et sa salle d'eau avec WC. À l'étage Deux chambres ; Une salle de bains. Les atouts Secteur Port & Littoral très recherché ; Environnement calme et résidentiel ; Commerces, gare, port et sentier littoral accessibles à pied ; Aucun travaux à prévoir ; Garage de 43 m² ; Jardin arboré ; Disponible immédiatement. Cette maison constitue une opportunité rare à La Teste-de-Buch, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Bien soumis au statut de la copropriété, 37 logements, procédure en cours : aucune, 37 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CAZAUX - BASSIN D'ARCACHON - 4 PIECES - 101.0 M² - MAISON AVEC PISCINE - TERRAIN DE 600.0 M² À proximité du centre ville, des écoles et des commerces, venez découvrir cette charmante maison de 101 m2. À l'intérieur, vous disposez d'un espace de vie de 42 m2 avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte, et d'une véranda. Dans l'espace nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau, et un wc À l'extérieur vous profiterez d'un jardin avec piscine, d'un grand garage et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Climatisée, et équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 800 € de revenus annuels, ce bien allie confort et économie d'énergie. Parfaite pour une famille ou un projet de résidence principale ou secondaire. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre à La Teste de Buch, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports en commun. Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente sans ascenseur. Cet appartement de 4 pièces offre une surface habitable de 80 m2, avec une grande pièce de vie donnant sur un extérieur de 13,49 m2 avec vue dégagée exposé plein est. Cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier. Pour la partie nuit, au total trois chambres, une chambre avec une salle d'eau privative avec un accès direct sur l'extérieur, de l'autre côté un dégagement distribuant deux chambres supplémentaires dont une avec un accès également sur l'extérieur. Toutes les chambres bénéficient de placards de rangement. Une salle de bain complète ce bien et un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir. Deux places de parking sécurisées et couvertes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité dans une ville prisée de la côte atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement exceptionnel. Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 924 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pyla, plage accessible à pied, maison mitoyenne rénovée très lumineuse offrant 108 m² habitables avec jardin privatif arboré d'environ 400 m². Elle offre 3 grandes chambres avec salle d'eau dont une suite parentale, plus un parking privatif. Climatisation réversible, terrain piscinable. Petite copropriété exclusive de 3 habitations. Excellente situation

Fiche Id-UBW182726 : Arcachon, secteur Centre ville, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse - Construction 2001 R?cente - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 483000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07/07/2026 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1640 et 2270 Euros - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable appartement situé Gujan-Mestras (33470) Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP/m².an), GES : A (4 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 413 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Coup de cœur! Idéalement situé en Ville d'Hiver à Arcachon, au calme absolu, à 15 minutes à pied du centre ville! Cet appartement de 4 pièces, rénové, de 102m2 est situé au 1er étage d'une ancienne villa arcachonnaise historique avec le charme des prestations anciennes: cheminées, hauteur sous plafond, parquets. Il se compose d'une entrée, un séjour de 30m2 exposé Sud avec cheminée et petit balcon, une cuisine équipée, 3 belles chambres de 15, 20 et 21m2 dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et WC séparé. Point fort: en supplément, vous pouvez faire l'acquisition d'un ancien atelier privatif de 16m2 prêt à aménager en cuisine d'été, studio indépendant ou jardin d'hiver (permis accepté et purgé de tout recours) vous permettra de profiter pleinement du jardin paysagé. 4 balcons avec vue dégagée. Une place de parking. Visites sur rendez-vous! Copropriété composée de 4 lots d'habitation, charges mensuelles de 117€, aucune procédure en cours, tel que déclaré par le vendeur. DPE E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI : 795 050€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 27 000€. Prix du bien hors honoraires : 768 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de cœur! Idéalement situé en Ville d'Hiver à Arcachon, au calme absolu, à 15 minutes à pied du centre ville! Cet appartement de 4 pièces, rénové, de 102m2 est situé au 1er étage d'une ancienne villa arcachonnaise historique avec le charme des prestations anciennes: cheminées, hauteur sous plafond, parquets. Il se compose d'une entrée, un séjour de 30m2 exposé Sud avec cheminée et petit balcon, une cuisine équipée, 3 belles chambres de 15, 20 et 21m2 dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et WC séparé. Point fort: en supplément, vous pouvez faire l'acquisition d'un ancien atelier privatif de 16m2 prêt à aménager en cuisine d'été, studio indépendant ou jardin d'hiver (permis accepté et purgé de tout recours) vous permettra de profiter pleinement du jardin paysagé. 4 balcons avec vue dégagée. Une place de parking. Visites sur rendez-vous! Copropriété composée de 4 lots d'habitation, charges mensuelles de 117€, aucune procédure en cours, tel que déclaré par le vendeur. DPE E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI : 795 050€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 27 000€. Prix du bien hors honoraires : 768 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BASSIN D'ARCACHON - ARCACHON - AIGUILLON Située dans le quartier de l'Aiguillon, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et un wc. A l'étage , vous disposerez de 3 chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un wc. A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin avec terrasse couverte, d'un garage, d'un cellier et d'une place de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GUJAN-MESTRAS, dans un quartier calme et résidentiel, maison avec jardin arboré proche écoles et commerces. Elle comprend entrée, séjour, cuisine, salle de bains, wc, 3 chambres - 1 garage. Vendue louée. A voir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Françoise BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°422431742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Gujan-Mestras - Le calme absolu à La Hume - Maison de plain-pied avec piscine Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity, vous ouvre les portes de cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de La Hume. Située au cœur du quartier très prisé de La Hume, cette magnifique maison de 103 m² est une véritable perle rare. Entièrement rénovée en 2025 avec des prestations de haute qualité, elle vous offre un cadre de vie moderne et lumineux où il ne reste qu'à poser vos valises. La maison s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, complétée par 3 chambres confortables, idéales pour une famille. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 319 m² parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine enterrée pour vos moments de détente en toute intimité. Située dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités, cette maison allie confort contemporain et sérénité absolue. Une opportunité rare sur le secteur de La Hume. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33120 - ARCACHON - QUARTIER SAINT FERDINAND - T4 ENTIEREMENT RENOVE - 108 M² - PROXIMITE PLAGE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent cet appartement de type 4 d'environ 108 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 lots. Dès l'entrée vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 46 m², comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, l'appartement offre deux suites parentales avec dressing, une chambre supplémentaire avec placard intégré, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Une cave et une agréable terrasse d'environ 10 m² viennent compléter ce bien. Quartier recherché à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. A découvrir sans tarder. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Plongez dans le confort de cet appartement familial de 88 m², niché au cœur d'Arcachon, dans un quartier très prisé. Ce bien de 4 pièces, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Dès l'entrée, le séjour lumineux vous invite à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine moderne, entièrement équipée, séduira les passionnés de cuisine par sa fonctionnalité. Les trois chambres, spacieuses et bien agencées, garantissent à chacun un espace personnel et intime. Une salle de bain et des toilettes séparées viennent parfaire cet intérieur bien pensé. Le balcon de 8 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées ensoleillées. Situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement offre une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Une place de parking privative est incluse, facilitant vos déplacements, tandis qu'un espace de rangement supplémentaire assure une organisation optimale. L'emplacement de cet appartement est idéal pour les familles, avec des écoles et des parcs à quelques centaines de mètres, dans un quartier recherché d'Arcachon. Caractéristiques techniques : - Surface : 88 m² - Étage : 4ème sur 7 - Chauffage : Gaz - DPE : F - Taxe foncière : 1975€ - Charges de copropriété : 285€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Nous mettons tout en œuvre pour maintenir ces informations à jour lorsqu'elles évoluent, tout en recommandant aux intéressés de procéder à leurs propres vérifications auprès de professionnels compétents. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des informations complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Gujan-Mestras • La Hume • Maison + studio + dépendance 160m2 • Piscine • Terrain 632m2 Dans le très recherché quartier de La Hume, à quelques minutes à pied des commerces, de la gare et de la plage, découvrez cette propriété charmante à l'esprit Bassin d'environ 160 m², composée d'une maison récente (2021) en ossature bois, d'un studio attenant et d'une dépendance en fond de parcelle (accès séparé). Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine de la maison : charpente apparente, volumes lumineux et prestations modernes. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et s'ouvre naturellement sur un patio ainsi qu'une terrasse extérieure idéale pour les repas d'été. L'espace nuit comprend une suite parentale de 23,5 m² avec dressing, salle d'eau et wc, une seconde chambre avec sa salle d'eau Implantée sur une parcelle de 632 m² exposée au sud, la propriété offre un cadre de détente privilégié : terrasses, pool house, piscine et jardin paysagé. Portail électrique et stationnement pour deux véhicules. Avec son studio de 20m2 et sa dépendance de 31 m2 (accès séparé), la propriété présente une belle opportunité d'accueil pour la famille et les invités, ou pour un rendement locatif. Un bien rare à La Hume, à la fois fonctionnel, chaleureux et parfaitement situé. Pour toute demande et visite contacter Frédéric Coubronne au 06.58.89.75.86. RSAC 820491058 PARIS

33120 - ARCACHON -AIGUILLON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 60.0 M² - MAISON AVEC JARDINET. Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de 4 pièces avec 3 chambres offre une surface de 60m², avec une situation au coeur du quartier de l'aiguillon. Un bel espace extérieur où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui saura vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié à Arcachon. Proche du bassin, du port et des commodités (poissonnerie, supérette, restaurants...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Françoise BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°422431742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ARCACHON - Face au Bassin: appartement d'exception en première ligne à l'Aiguillon Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous ouvre les portes de ce bel appartement situé dans un quartier résidentiel prisé d'Arcachon. Vivez au rythme des marées dans ce bien rare de 128,5 m², offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d'Arcachon. Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Aiguillon, cet appartement en première ligne est une invitation quotidienne à la contemplation. Un spectacle permanent, du lever au coucher du soleil: Grâce à son exposition Sud-Est et sa vaste terrasse, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'un tableau naturel en perpétuel mouvement. La pièce de vie, aux volumes généreux, devient le théâtre de vos moments de convivialité, toujours avec le bassin pour horizon. Un agencement haut de gamme et évolutif: Actuellement composé de deux suites spacieuses, l'appartement offre la possibilité d'aménager très facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations de grande qualité apportent une touche de modernité et d'élégance à cet intérieur soigné. Le luxe du confort et de l'espace: Parce que le prestige se niche aussi dans les détails pratiques, ce bien d'exception est complété par un grand box privatif et trois celliers, offrant une capacité de stockage et de stationnement rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder l'une des plus belles vues d'Arcachon, dans un cadre paisible et élégant. Une visite s'impose pour laisser la magie opérer. Contactez moi pour une découverte privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Maison Duport vous présente cette magnifique propriété signée Gaume , cette élégante villa nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon : les Abatilles, cette maison de 135 m² incarne l'élégance et le confort. Rénovée avec un soin particulier et des matériaux de qualité, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme le fil conducteur de la visite. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, offre un espace à la foie convivial et harmonieux. La cuisine indépendante, entièrement équipée et soigneusement aménagée, s'ouvre sur une terrasse orientée Ouest agrémentée d'un barbecue, un cadre idéale pour profiter du soleil couchant. L'espace nuit accueille de trois belles chambres confortables , chacune pensées pour allier sérénité et fonctionnalité grâce à leurs rangements intégrées. Deux salles d'eau au style résolument contemporaine, ainsi deux WC indépendants suspendus, viennent parfaire l'agencement intérieur , offrant à chacun un confort, intimité et bien être au quotidien. À l'extérieur, le charme opère dès les premiers instants. Un jardin paysager, soigneusement entretenu, enveloppe la villa d'un écrin de verdure où règnent calme et harmonie. La terrasse en bois, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, invite à savourer les douces soirées d'été dans une atmosphère chaleureuse et détendue. La piscine chauffée promet quant à elle de délicieux moments de détente, prolongeant le plaisir tout au long de la belle saison. Un cabanon de jardin d'environ 8 m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et discret. Alliant élégance, sérénité et situation privilégiée, cette propriété incarne une opportunité rare de vivre ou d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon.

La Maison Duport vous présente cette magnifique propriété signée Gaume , cette élégante villa nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon : les Abatilles, cette maison de 135 m² incarne l'élégance et le confort. Rénovée avec un soin particulier et des matériaux de qualité, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme le fil conducteur de la visite. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, offre un espace à la foie convivial et harmonieux. La cuisine indépendante, entièrement équipée et soigneusement aménagée, s'ouvre sur une terrasse orientée Ouest agrémentée d'un barbecue, un cadre idéale pour profiter du soleil couchant. L'espace nuit accueille de trois belles chambres confortables , chacune pensées pour allier sérénité et fonctionnalité grâce à leurs rangements intégrées. Deux salles d'eau au style résolument contemporaine, ainsi deux WC indépendants suspendus, viennent parfaire l'agencement intérieur , offrant à chacun un confort, intimité et bien être au quotidien. À l'extérieur, le charme opère dès les premiers instants. Un jardin paysager, soigneusement entretenu, enveloppe la villa d'un écrin de verdure où règnent calme et harmonie. La terrasse en bois, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, invite à savourer les douces soirées d'été dans une atmosphère chaleureuse et détendue. La piscine chauffée promet quant à elle de délicieux moments de détente, prolongeant le plaisir tout au long de la belle saison. Un cabanon de jardin d'environ 8 m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et discret. Alliant élégance, sérénité et situation privilégiée, cette propriété incarne une opportunité rare de vivre ou d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon.

*** Gauthier Immo by efficity*** Une agence physique locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon- Une puissance de diffusion internet d'un réseau. ARCACHON-Aiguillon***la teste de Buch -4 PIECES - 3 CHAMBRES - 74.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON Venez découvrir ce bien avec ses 4 pièces dont 3 chambres, offrant une surface de 74.0 m². Vous serez charmé par son balcon de 10.0 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Cet appartement offre une localisation proche des commerces dont la poissonnerie de l'aiguillon, du bassin et de la cabane à huitres de l'aiguillon. Une place de parking, accès aux près salé, un pied à terre idéal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

*** Gauthier Immo by efficity*** ARCACHON- Secteur Péreire; Venez découvrir ce grand T4 de 83m² proche de la plage de Pereire au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une belle et grande pièce de vie avec cuisine ouverte ( aménagée et équipée) donnant sur un balcon, de deux chambres, une salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une suite parentale avec salle bain et WC séparé. Chauffage électrique - Garage d'environ 17 m² Bien à visiter rapidement proche à pied de la plage de Pereire, de la thalasso et du Tennis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Il est situé en plein centre ville dans une résidence de standing de seulement 3 appartements. Il est composé d'une pièce à vivre donnant sur un jardin de 100m², de 3 chambres, d'une salle d'eau, un wc indépendant et une place de parking sécurisée extérieure. Les plus : emplacement très recherché, belle architecture du bâtis, RT 2020, ascenseur, 1 place de parking extérieure, possibilité syndic bénévole, frais de notaire réduits (2 à 3%) Livraison : 2025 DPE vierge Nombre de lots de copropriété : 7 Prix : 777 000€ HAI à la charge du vendeur Possibilité d'acquérir un double garage à 96 000€ HAI en sus Contacter Mickaël au 06 08 72 49 92 ou par mail à mickaelvouzellaud.omi@orange.fr --