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Gujan-Mestras (33470) – Quartier calme et recherché Magnifique maison familiale de 200 m² habitables avec piscine et grand jardin – 67 Rue Jules Barat Idéalement située au calme dans la charmante commune de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, des ports ostréicoles et des plages du Bassin d'Arcachon, découvrez cette superbe propriété lumineuse et sans vis-à-vis, offrant des prestations de qualité. Les intérieurs : Espace et Confort Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette villa de 200 m² habitables : Pièce de vie : Un vaste salon/séjour cathédrale avec de grandes ouvertures, tourné vers l'extérieur. Cuisine : Grande cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour les moments en famille. Espace nuit : 4 belles chambres confortables, dont une suite parentale (avec salle d'eau/dressing). WC indépendants. Les extérieurs : Un véritable havre de paix Le terrain clos et arboré est une invitation à la détente et aux vacances toute l'année : Piscine : Une superbe piscine, entourée d'une grande terrasse en, parfaite pour vos bains de soleil et vos repas d'été. Le Jardin : Un grand jardin paysager sans vis-à-vis, offrant un bel espace de jeu pour les enfants ou de liberté pour vos animaux. Le Plus – Un authentique chai : Un magnifique chai indépendant offrant un fort potentiel (dépendance pour les amis, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail). Chauffage sol par pompe à chaleur, deux entrées sur le terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Gujan-Mestras – Le Hume | Maison T3 récente avec garage et terrasse plein Sud Emplacement idéal, calme absolu et tout à pied ! Découvrez cette charmante maison contemporaine de type T3, idéalement située dans le quartier très recherché de La Hume à Gujan-Mestras. Nichée au fond d'une impasse paisible, elle offre le parfait compromis entre la tranquillité et une vie citadine « tout à pied », à moins de 500 mètres de la gare et des commerces. Les intérieurs : Confort, modernité et luminosité Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et la luminosité des volumes : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée ouvrant sur une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière (salon/séjour) avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace cellier/buanderie très pratique. À l'étage : L'espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Les extérieurs: Le salon s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 27 m² exposée plein Sud. Arborée et sans vis-à-vis direct, c'est l'endroit idéal pour vos repas d'été et vos moments de détente. Les "plus" qui font la différence : Une place de parking privative. Un garage fermé (idéal pour le stockage, les vélos ou un véhicule). Maison récente aux prestations modernes (normes d'isolation récentes, aucun travaux à prévoir). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans le quartier privilégié de La Hume. Proche de la gare, de la plage et des commerces. Superbe villa ossature bois avec piscine et dépendances qui invitent à la convivialité. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous ouvrent les portes de cette magnifique villa coup de cœur située à La Hume dans l'une des rue les plus prisée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de l'espace de vie, baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud et Est. Cette maison et sa dépendance offrant un total de d'environ 155 m² de surface habitable cumulée, propose un cadre de vie sain et serein pour toute la famille. A l'extérieur, le jardin de plus de 631 m² se transforme en véritable club privé avec sa piscine enterrée et sa cuisine d'été conviviale pour des moments inoubliables entre amis. Un bien impeccable, rare sur le marché, qui n'attend plus que vos valises. Contactez moi rapidement pour visiter ce joyau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

# AUDENGE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 62 M² – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville d'Audenge, et à quelques minutes du port, cet appartement T3 de 62 m² propose un équilibre intéressant entre vie pratique, espaces extérieurs et environnement résidentiel calme. Situé au premier étage d'une résidence construite en 2006, il bénéficie de deux terrasses, d'une piscine commune et de deux places de stationnement privatives. Une configuration adaptée aussi bien à une vie à l'année qu'à des séjours réguliers sur le Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, la distribution est fluide et conduit vers une pièce de vie d'environ 30 m². Ses proportions permettent d'organiser confortablement un espace salon et un coin repas, tandis que la cuisine ouverte et équipée conserve la convivialité de l'ensemble. L'exposition Ouest apporte une lumière agréable et permet surtout de profiter de la terrasse en seconde partie de journée. D'une surface de 13,44 m², celle-ci prolonge la pièce de vie et offre suffisamment d'espace pour installer table et mobilier extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres. Cette seconde pièce peut ainsi conserver sa fonction de chambre ou répondre à d'autres usages : accueillir famille et amis, aménager un bureau ou disposer d'un espace supplémentaire au quotidien. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement. Double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude individuel participent au confort de l'appartement. Le bien bénéficie par ailleurs d'une seconde terrasse, offrant un autre prolongement extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. La résidence dispose d'une piscine commune ouverte de début juin à fin septembre et d'espaces verts entretenus. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent l'appartement, un avantage concret pour un foyer disposant de deux véhicules ou pour recevoir. La copropriété a bénéficié de plusieurs interventions récentes. Le ravalement des façades a été réalisé en 2024, avec reprise des peintures, boiseries et garde-corps ainsi que des interventions sur les sols des terrasses et les peintures des balcons privatifs. En 2025, le liner de la piscine commune a été remplacé, ainsi que le portail de la résidence et sa motorisation. **Les points à retenir :** * T3 de 62,54 m² avec deux chambres * Pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée * Deux terrasses, dont une de 13,44 m² exposée Ouest * Résidence avec piscine et espaces verts entretenus * Deux places de stationnement extérieures privatives * Commerces, écoles et commodités du centre-ville à proximité Le diagnostic énergétique constitue également un élément rassurant : **DPE C avec une consommation de 138 kWh/m²/an et GES A avec 4 kg CO₂/m²/an**. Le diagnostic a été réalisé le 12 juin 2025. Cet appartement pourra convenir à différents projets : résidence principale pour profiter des services d'Audenge au quotidien, résidence secondaire facile à entretenir ou investissement locatif, sous réserve de l'étude des charges et des règles de copropriété applicables au projet envisagé. **Olivier Rivart**, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Nord Bassin d'Arcachon et ancien entrepreneur du bâtiment, est à votre disposition pour vous apporter des informations complémentaires sur l'appartement, la résidence et les travaux réalisés. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. **Informations réglementaires** DPE : **C – 138 kWh/m²/an**. GES : **A – 4 kg CO₂/m²/an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33470 - LE TEICH - 5MIN A PIED DE LA GARE DU TEICH - 7 PIECES 5 CHAMBRES - 160.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier résidentiel prisé du Teich. Avec ses 160.0m², ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Cette maison bénéficie d'un très bon état général, offrant un excellent potentiel. L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale dans chaque pièce. Les 5 chambres spacieuses offrent un espace de vie généreux et fonctionnel, idéal pour accueillir toute la famille. Vous bénéficierez également d'une mezzanine de 20m2 avec bureau et espace pour se détendre. Le jardin arboré de 634m² est un véritable havre de paix, parfait pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Cette maison pleine de charme et d'histoire saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jérémie Fernandes au 07 62 94 65 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE - TERRAIN 194 M² + MOBIL-HOME 4 SAISONS - 2 CHAMBRES - 33470 GUJAN-MESTRAS (KHELUS CLUB) Efficity vous propose à la vente ce terrain de 194 m² en pleine propriété, entièrement clôturé, avec mobil-home climatisé en parfait état, situé dans le Parc Résidentiel de Loisirs Khelus Club. Le mobil-home 4 saisons de 32 m² avec climatisation réversible a été entièrement rénové avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, une belle terrasse en bois exposée sud pour profiter des journées ensoleillées, et un abri de jardin avec point d'eau complètent l'ensemble pour plus de confort au quotidien. Le terrain de 194 m², entièrement clôturé avec portail coulissant, sans vis-à-vis, pour une emprise au sol constructible de 30% avec possibilité d'étage, offre de belles perspectives si vous souhaitez évoluer vers un chalet bois. La parcelle permet également le stationnement des véhicules. Idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier. Cet ensemble est soumis au statut de l'ASL, les charges s'élèvent à 1 200 € par an. Le parc résidentiel vous offre l'accès à une piscine, des terrains de tennis, volley et foot, ainsi qu'aux animations de saison. À proximité immédiate : parc aquatique, parc animalier, accrobranche. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOIS COMPROMIS - LA HUME - Emplacement rare et convoité - Terrain de 853 m² à 500 mètres des commerces Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier immo by Efficity vous proposent ce terrain constructible bénéficiant d'une emprise au sol généreuse de 256 m², cet espace représente la toile vierge idéale pour concevoir une villa de standing avec piscine et jardin paysager. Sa configuration en première ligne sur rue garantit une accessibilité parfaite tout en préservant l'intimité nécessaire à votre futur projet résidentiel. Le privilège de cet emplacement réside également dans son mode de vie "tout à pied". Vous profiterez du calme absolu d'un environnement résidentiel haut de gamme, tout en étant situé à seulement 500 mètres des commerces, de la gare et de la célèbre plage de La Hume. Dans un secteur premium où le foncier se raréfie de jour en jour, ce terrain constitue un investissement patrimonial de premier ordre. Ne laissez pas passer cette occasion unique de bâtir votre projet de vie dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Gujan-Mestras - Le calme absolu à La Hume - Maison de plain-pied avec piscine Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity, vous ouvre les portes de cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de La Hume. Située au cœur du quartier très prisé de La Hume, cette magnifique maison de 103 m² est une véritable perle rare. Entièrement rénovée en 2025 avec des prestations de haute qualité, elle vous offre un cadre de vie moderne et lumineux où il ne reste qu'à poser vos valises. La maison s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, complétée par 3 chambres confortables, idéales pour une famille. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 319 m² parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine enterrée pour vos moments de détente en toute intimité. Située dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités, cette maison allie confort contemporain et sérénité absolue. Une opportunité rare sur le secteur de La Hume. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GUJAN-MESTRAS - QUARTIER LA HUME - MAISON FAMILIALE - COMMERCES ET GARE AU BOUT DE LA RUE Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent une maison située au cœur du quartier très recherché de La Hume. Cette maison de caractère, développant une surface généreuse de 182 m² répartie sur 2 niveaux, est le refuge idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et la luminosité qui baigne chaque pièce, témoignant d'une architecture pensée pour le bien-être de ses occupants. Avec 5 chambres, spacieuses, cette propriété offre une flexibilité d'aménagement, permettant d'accueillir confortablement vos proches ou de créer des espaces de travail dédiés. L'entretien méticuleux dont elle a bénéficié au fil des années garantit un état général impeccable, vous permettant de vous projeter immédiatement dans votre futur chez-vous. La maison s'ouvre sur un vaste terrain de plus de 600 m², un véritable atout sur le secteur. Vivre à La Hume, c'est choisir une adresse alliant charme et authenticité à deux pas des commerces et de la gare. Cette villa représente une opportunité unique de conjuguer confort de vie, beaux volumes et environnement privilégié. Je vous propose de venir découvrir sans tarder cette propriété sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AVEC JARDIN ET GARAGE – 71 m² – 3 PIÈCES – 1 CHAMBRE – AUDENGE (33980) Efficity vous propose cette charmante maison, idéalement située à Audenge, à proximité des écoles et des transports. Dès l'entrée, on se sent chez soi. La vie s'organise autour d'un beau salon-salle à manger lumineux, prolongé par une véranda baignée de lumière naturelle, un espace de vie supplémentaire que l'on s'approprie aussitôt. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier et d'une buanderie attenants, pour un quotidien vraiment pratique. Le coté nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin clos et terrasse invitent à profiter des beaux jours, tandis qu'un garage fermé complète l'ensemble pour un stationnement sécurisé. Le tout sur une belle parcelle d'environ 300 m². Contactez-nous pour organiser une visite et la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.