Acheter un bien immobilier à Léognan

À vendre à Léognan, cette charmante maison de 6 pièces offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Avec une surface habitable de 126 m² (138m2 au sol) et un terrain de 298 m², sans vis à vis, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent confort et tranquillité, à proximité du centre de Léognan. Au rez de chaussée vous pourrez découvrir un entrée, une salle à manger, un séjour, une cuisine et un bureau. Le tout très lumineux grâce à sa double exposition et à ses espaces ouverts et traversants. Un grand cellier et un wc complètent cet espace. Au premier étage, vous bénéficierez de 3 grandes chambres ainsi que d'une salle d'eau spacieuse. Enfin, au second étage, les combles ont été aménagés en suite avec un espace chambre et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable jardin arboré san saucun vis à vis. En termes de commodités, collège, écoles, commerces et médecins sont accessibles à pieds. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages que cette maison a à offrir. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Talence, cette maison individuelle bien entretenue développe environ 156 m2 répartis sur deux étages et offre 7 pièces dont 5 chambres. Édifiée à la fin des années 50, elle séduit par son atmosphère familiale, ses volumes fonctionnels et son vaste jardin paisible d'environ 600 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'organisation de la maison privilégie la vie de famille et le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie convivial, complété par une cuisine équipée pensée pour être pratique. Une terrasse agréable prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. Les sols en carrelage apportent une touche facile d'entretien et homogène dans les pièces de réception. La maison dispose également d'une buanderie, très utile pour optimiser le rangement et la gestion du linge. La présence de placards intégrés participe à la bonne organisation des espaces. Le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort thermique et acoustique tout au long de l'année. La partie nuit se répartit sur les deux niveaux, avec au total 5 chambres qui offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau indépendant. À l'étage, un palier aéré dessert plusieurs chambres et permet de structurer clairement les espaces. La maison comprend deux salles de bains, ce qui facilite la vie de tous les jours, ainsi que des toilettes séparées. Un sous-sol d'environ 12 m2 vient compléter l'ensemble et constitue un espace de stockage appréciable pour le rangement saisonnier, les équipements de loisirs ou le petit bricolage. L'absence de combles aménageables laisse à la maison une structure simple et rationnelle. Le terrain d'environ 503 m2 accueille un jardin particulièrement agréable, offrant un cadre de vie calme et verdoyant dans un environnement résidentiel de Talence. Cet espace extérieur, allié à la terrasse, permet d'imaginer aisément des moments en famille, des jeux pour les enfants ou des temps de détente au grand air. La fibre optique est présente, ce qui est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, permet de gérer sa consommation en fonction de ses besoins. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement en D pour la consommation et en D pour les émissions de gaz à effet de serre, en cohérence avec son entretien régulier. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre variée d'équipements. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon compris entre 200 et 700 m environ : le collège Alfred Kastler à 200 m, le lycée Victor Louis à 300 m, ainsi qu'un autre accès d'établissement secondaire à 300 m également. Les plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle Montessori Les Sandales Ailées à environ 500 m, l'école primaire Georges Lasserre à 600 m et l'école primaire Paul Lapie à 700 m environ. Côté transports, l'arrêt Peixotto desservi par le tram B est accessible à environ 500 à 600 m, ce qui assure une bonne connexion vers le reste de Talence et la métropole. Pour les moments de plein air, le parc Colette se situe à environ 700 m et l'Étang du Campus de Talence à environ 700 m également, offrant des espaces de promenade et de détente appréciables. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1905 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saucats, à moins de 10 minutes de Léognan et de La Brède, au coeur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette élégante maison de maître en pierre, offrant de beaux volumes, du caractère et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le charme de la pierre et les volumes généreux donnent le ton. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie, composée d'un salon chaleureux, d'une salle à manger et d'une cuisine, véritable coeur de la maison. Toujours de plain-pied, une grande chambre de plus de 20 m2, située à proximité immédiate d'une salle de bains, offre de nombreuses possibilités : suite parentale, chambre d'amis ou espace bureau selon vos besoins. L'escalier en pierre mène à l'étage, où vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, toutes bénéficiant de beaux volumes, dont deux mansardées qui apportent un charme tout particulier à l'ensemble. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin de plus de 1 500 m2, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité. Deux espaces extérieurs viennent agrémenter la maison : À l'avant, une première terrasse offre un agréable espace de détente autour de la piscine, idéal pour profiter des beaux jours. À l'arrière, une terrasse en travertin, aménagée en patio, constitue un lieu plus intimiste. Elle s'appuie sur les vestiges d'une ancienne habitation en pierre, dont la cheminée d'origine a été conservée et transformée en barbecue. Un cadre plein de charme pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Pour le stationnement, deux espaces de parking permettent d'accueillir au minimum quatre véhicules. Autre atout particulièrement appréciable : un puits fonctionnel, permettant notamment l'alimentation de la piscine et l'arrosage du jardin. Bien que située dans un hameau paisible, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et commodités. Une propriété pleine de caractère, où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité des espaces extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes de Bordeaux. Vous souhaitez découvrir cette maison plus en détail ? Contactez-nous pour obtenir davantage de photos, renseignements ou organiser une visite. CLASSE ENERGIE: D 168 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: D 37 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1950 EUR et 2690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Prix 514 000 EUR, dont 3,006 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 EUR Cet ensemble vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW182246 : Pessac, Maison d'environ 117 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 335 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/07/2022 - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1870 et 2530 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

? **Découvrez Votre Futur Nid Douillet** ? Une maison spacieuse et lumineuse, prête à accueillir vos rêves les plus fous. Imaginez-vous ouvrir la porte d'entrée de cette **maison de rêve**, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante, comme un cocon protecteur qui vous invite à vous installer pour de bon. Les **6 pièces spacieuses** de cette demeure offrent un équilibre parfait entre intimité et convivialité, idéales pour les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir dans un cadre raffiné. Le **rez-de-chaussée** est un véritable joyau d'organisation et de fonctionnalité. Vous y trouverez un **salon lumineux**, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui ouvrent sur un jardin verdoyant. Imaginez les soirées d'hiver blottis près d'une **cheminée majestueuse**, ou les après-midis ensoleillés où le temps semble s'arrêter dans ce havre de paix. Adjacent, une **cuisine moderne et équipée**, conçue pour les amateurs de gastronomie et les familles actives, avec des plans de travail en marbre et des électroménagers haut de gamme qui promettent des moments culinaires inoubliables. À l'étage, les chambres, toutes baignées de lumière, sont des retraites paisibles où le calme règne. La **chambre parentale** est un véritable sanctuaire, avec une salle de bain privative et un dressing sur mesure pour ranger vos plus belles tenues. Les autres chambres, spacieuses et lumineuses, sont parfaites pour les enfants ou les invités, chacune avec son propre caractère et son charme unique. Le jardin, un véritable écrin de verdure, est un espace où la nature reprend ses droits. Entouré d'arbres matures et de fleurs parfumées, il est l'endroit idéal pour des barbecues entre amis, des jeux en famille ou simplement pour se détendre avec un bon livre sous le soleil. Une terrasse en bois, parfaite pour les apéros en fin de journée, complète ce tableau idyllique. Cette maison n'est pas qu'un simple lieu de vie, c'est une **expérience**. Chaque pièce raconte une histoire, chaque recoin est une invitation à la sérénité. Que vous soyez un passionné de design, un amateur de jardinage ou simplement à la recherche d'un endroit où poser vos valises pour de bon, cette demeure saura vous séduire. Acquérir cette maison, c'est faire le choix de la qualité et du confort. Située dans un quartier prisé, elle bénéficie d'une **localisation stratégique** qui vous permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine sans en subir les inconvénients. Les écoles, les commerces et les espaces verts sont à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles comme pour les professionnels en quête de tranquillité. Cette demeure est également un **investissement sûr**, avec un potentiel de revente élevé grâce à son emplacement et à ses qualités intrinsèques. Que vous souhaitiez y vivre longtemps ou en faire un placement locatif, elle saura vous apporter satisfaction et sérénité. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien : des supermarchés, des écoles, des parcs, des transports en commun, des centres médicaux, et plusieurs restaurants et cafés pour vos sorties gourmandes ou vos pauses café. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison où chaque jour sera une fête. Contactez dès maintenant l'agenc...

À VENDRE - MAISON T5 D'ENVIRON 116 M² - QUARTIER MAGONTY, PESSAC 33600 Située au fond d'une impasse calme, dans le quartier recherché de Magonty, cette maison de plain-pied entièrement rénovée développe 116 m² habitables sur une parcelle arborée de 850 m². Elle comprend une pièce de vie lumineuse exposée Sud avec accès à une terrasse en bois, une cuisine équipée avec cellier, quatre chambres, une salle d'eau avec douche balnéo et double vasque, ainsi que deux WC. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable avec possibilité d'implantation d'une piscine. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Côté prestations : pompe à chaleur gainable réversible, volets roulants motorisés, bonne isolation et aucun travaux à prévoir. À proximité des écoles, commerces, golf de Pessac et forêt du Bourgailh. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - MAISON T7 - 143 m² - PESSAC BRIVAZAC Maison individuelle de 2013 en excellent état, offrant 143 m² habitables sur une parcelle de 600 m², au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle de bain privative et une avec dressing. Au total 3 salles de bains (2 avec douche à l'italienne et 1 avec baignoire). À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse carrelée, d'un jardin arboré et piscinable, d'un garage 2 places ainsi que d'une place de stationnement. Les atouts : triple exposition, portes PMR, chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle, DPE B. À moins de 10 minutes à pied du tram B (arrêt Doyen Brus), à proximité des écoles, universités et de la clinique mutualiste. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Découvrez cette superbe maison familiale de 232 m², idéalement située à Bègles, sur une parcelle de 527 m², offrant un cadre de vie rare alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle omniprésente, sublimant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Entièrement rénovée en 2023, la maison ne nécessite aucun travaux. Un véritable atout : un sous-sol aménagé de 80 m², idéal pour un logement indépendant /espace professionnel/salle de sport La maison dispose de 8 pièces dont 6 chambres spacieuses avec 4 salles d'eau et 3 WC. Côté extérieur : un véritable cocon à l'abri des regards : • terrasse en bois exotique exposée plein sud • piscine chauffée au sel (7x3 m) 4 places de stationnement complètent ce bien. Environnement & commodités Située dans un quartier recherché de Bègles : • Parc de Musonville à 600 m • Écoles et collèges accessibles à pied • Tram C et Bus à proximité immédiate Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 2 993 € • DPE : C • Chauffage : PAC air/air réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires au bon déroulement d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, en mettant son expertise au service de l'information et de la clarification des démarches. Les données peuvent évoluer dans le temps ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications complémentaires qu'elles jugent utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare à la vente, venez sans attendre visiter cette très belle contemporaine de 2019, décorée avec gout et sans aucun travaux à prévoir! Le cadre exceptionnel en lisière de forêt et sans vis à vis vous offrira un quotidien des plus agréables. Dotée d'un espace généreux de 144 m² sur un terrain de 1672 m², cette maison allie modernité et confort au cœur d'un environnement naturel préservé. Baignée de lumière, elle comporte une vaste pièce de vie avec sa cuisine ouverte prolongée par un cellier. Vous bénéficierez par ailleurs au rez de chaussé d'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, 2 chambres et une salle de bain complètent ce premier espace nuit. A l'étage, le second espace nuit se compose de 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et une dernière pièce qui pourra devenir un dressing, une buanderie ou un bureau selon vos besoins. La maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, assurant une température agréable toute l'année. Les panneaux solaires viennent renforcer l'efficacité énergétique de ce bien. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois pour des repas en toute intimité. Le jardin est piscinable devant la terrasse et comporte un puit. Un espace de stationnement et des abris de jardin complètent les prestations. Cette maison est une véritable invitation à vivre en harmonie avec la nature, dans un cadre sécurisé, confortable et parfaitement calme. N'hésitez pas à venir la découvrir et ressentir tout le potentiel qu'elle offre pour un quotidien serein et chaleureux. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située aux portes de Bordeaux, sur la commune de Canéjan, limitrophe de Pessac et Gradignan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez en exclusivité cette Maison Familiale d'environ 280 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m². Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (DPE B – GES A). Les espaces de vie séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité naturelle. La cuisine équipée ouverte s'intègre harmonieusement à un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale. Une agréable véranda exposée plein sud, également équipée d'un poêle à bois, prolonge les espaces de réception et offre une vue privilégiée sur la piscine intérieure ainsi que sur le séjour. Un véritable espace de vie supplémentaire, lumineux et confortable en toute saison. La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et collectionneurs. Un appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), parfaitement adapté à un usage familial, professionnel ou locatif. Le confort est assuré par des équipements performants : Pompe à chaleur Air/Eau, climatisation, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les extérieurs sont fonctionnels et soignés avec portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et système d'arrosage intégré. Une propriété rare sur le secteur et parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Canéjan – Situation pratique : ramassage scolaire à proximité, bus lignes 413 et 480, Tram B à environ 4 km, Hôpital Haut-Lévêque, Université Bordeaux Montaigne, accès rapide à Bordeaux centre et à Aéroport de Bordeaux-Mérignac. DPE réalisé le 22/10/2025, actualisé le 01/01/2026 : Consommation énergie Primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie Finale : 68 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 679 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 € TTC (3 %) Prix hors honoraires : 660 000 € Agence ouverte à l'inter-cabinet.

429000

Cestas Bourg Maison familiale T6 de plain-pied de 143 m², avec un garage attenant et une dépendance aménagée de 38m². Le bien se situe sur un grand terrain arboré de 1162 m2 et jouit d'une grande piscine de 10m x 4m sans vis à vis. Construite en 1988, la bâtisse a connu une extension en 1997, et la piscine date de 2003 ( filtre à sable + traitement au chlore), comme la dépendance avec coin salon/cuisine, une chambre, une salle d eau et jardinet pouvant être loué ou accueillir des proches. Cette agréable maison propose une pièce à vivre lumineuse ( 2 baies vitrées) agrémentée d'une cheminée à insert avec diffusion de chaleur, et de sa cuisine ouverte (50m² en tout). Elle dispose de 2 grandes chambres de 15 m², d'une suite parentale ( 13m²) avec salle de bain et d'une dernière chambre de 11 m² environ. En plus d'un bureau de 11m², elle possède une deuxième salle de bain avec douche et WC, et d'un autre WC indépendant. Une grande terrasse donnant sur le jardin sans vis à vis permet de profiter de moments agréables autour du barbecue en pierre et non loin de la piscine. La cuisine donne également sur une autre terrasse permettant la rentrée facile des courses sorties directement de la voiture. Chauffage : pompe à chaleur air- air à reviser + cheminée . Climatisation par pompe à chaleur également. Dans le jardin, un enclos a été aménagé pour accueillir poules et lapins à votre convenance. La dépendance aménagée donne sur une petite terrasse privative. Ce bien conviendra à une famille avec enfants désireuse de profiter du calme tout en étant proche de toutes les commodités dans un quartier paisible, proche du centre ville ( 15 min à pied ) et proche d'une belle forêt et de toutes les commodités : école, collège, commerces, cinéma, centres médicaux. Une aire de jeux pour les enfants se trouve également à proximité. La gare se trouve à 12 min en voiture. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Talence, cette maison d'architecte individuelle de 176 m2 offre un cadre de vie confortable et lumineux, pensé pour une vie de famille. Édifiée en 2003 sur un terrain de 471 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son parquet chaleureux, ses équipements confortables et son jardin intime à l'arrière. L'exposition sud-ouest du séjour et la présence de grandes ouvertures, équipées de volets roulants électriques et de double vitrage, contribuent à une atmosphère très agréable au quotidien. Elle offre une entrée avec placard puis, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, idéal pour structurer un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine ouverte prolonge naturellement cette pièce de vie et s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie, très pratiques pour l'organisation de la maison. Sur le même niveau se trouve également une chambre avec salle d'eau attenante, offrant une vraie facilité d'usage, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres d'environ 15 m2, un dressing et une seconde salle d'eau, créant un espace nuit confortable et bien structuré sur ce niveau dédié. La maison bénéficie par ailleurs de la climatisation, d'une connexion fibre optique et d'un chauffage au gaz avec eau chaude produite par le chauffage central, assurant un bon confort thermique, renforcé par un DPE classé C. Le jardin de 176 m2 à l'arrière est un véritable prolongement de la pièce de vie, facilement accessible pour profiter d'une terrasse et organiser des moments en extérieur. Une dépendance aménagée et isolée permet d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un atelier ou d'un espace de loisirs selon les besoins. Un garage d'environ 22 m2 ainsi que des solutions de stationnement complètent l'ensemble, pour un quotidien simplifié dans un environnement résidentiel calme, proche de Kedge et des commodités. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de plusieurs établissements scolaires et espaces verts. L'École primaire Montessori Les Sandales Ailées se trouve à environ 100 m, l'École primaire Paul Lapie à environ 700 m, et le Groupe scolaire Jules Michelet à environ 800 m. Pour le secondaire, le Lycée Victor Louis, l'École Alfred Kastler et l'établissement Entrées se situent tous à environ 500 m. Côté nature, le Parc Colette est accessible à environ 600 m et le Parc des Pintes à environ 600 m également, offrant des espaces de promenade et de détente facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 471 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude :gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec sérieux, transparence et écoute, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous rêvez d'une maison familiale facile à vivre dans un quartier privilégié? Découvrez sans attendre cette très belle maison de 187 m2 baignée de lumière avec prestations haut de gamme, construite en 2006, située dans un environnement résidentiel à pied des commerces, de la gare, des écoles et à quelques minutes de l'accès à l'autoroute A62 (quartier non impacté par la future LGV). Située sur un terrain piscinable de 930 m2, la maison se compose d'une entrée équipée de placards, d'un double séjour traversant d'environ 50 m2, avec insert et d'une cuisine ouverte de 12 m2 ayant bénéficié de rénovations et avec un électroménager récent. Le cellier / buanderie offre un confort quotidien. Dans le prolongement, le garage a été isolé. Côté nuit, se trouvent 2 chambres avec placards de plus de 12 m2, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé ainsi qu'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau de près de 22 m2. Une vaste mezzanine au dessus du séjour peut être aménagée selon vos besoins en une ou 2 pièces grâce à ses 50 m2: chambre, bureau, salle de jeux, salon télé... Elle possède des fenêtres et un balcon ainsi qu'une climatisation. L'extérieur est agréable avec un jardin arboré et une grande terrasse de 50 m2 permettant de profiter de moments conviviaux. Un abri de jardin et l'arrosage intégré relié à un puit complètent les prestations extérieures. Les plus de cette maison: la situation géographique à proximité de tout, des rénovations récentes (peintures, chaudière...), des prestations haut de gamme (construction de qualité récente, électroménager de marque, aspiration centralisée, nombreux rangements...), portail motorisé... Saint Médard d'Eyrans est une charmante commune bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien (commerces, écoles, gare, médecins...), à 20 mn au sud de Bordeaux. La gare vous permettra de rejoindre Bordeaux en une dizaine de minutes. Appelez-nous sans attendre pour organiser une visite de cette belle maison familiale!

Découvrez cette maison individuelle spacieuse de 140 m², nichée dans le quartier paisible de l'Alouette à Pessac. Édifiée en 2008, elle propose un cadre de vie contemporain et fonctionnel, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité. En entrant, vous serez accueillis dans un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant sur un jardin de 435 m², propice aux moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte et moderne facilite les échanges conviviaux. Un bureau de 18 m², modulable en une cinquième chambre, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés avec lave-mains complètent ce niveau du rez-de-chaussée. À l'étage, la maison propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Les autres chambres, toutes spacieuses, partagent une seconde salle d'eau et des WC séparés, offrant un véritable espace de confort pour toute la famille. Côté stationnement, deux places privatives vous assurent une tranquillité d'esprit en ville. Proche des transports en commun, notamment de la ligne B du tram, cette maison jouit d'un emplacement des plus pratiques. Vous avez également la proximité des bus 24, 4 et 78 ainsi que la gare de l'Alouette. La maison se situe également des centres hospitaliers. À environ 300 mètres se trouve l'école maternelle Le Colombier, tandis que le jardin d'enfants RAM Cazalouette est à 400 mètres. Pour les plus grands, les écoles élémentaires Joliot-Curie, Pierre Castaing, et maternelle Roland-Dorgelès, le collège Alouette et le lycée Pape Clement sont facilement accessibles. Pour des moments au grand air, les parcs environnants comme le parc Bourgailh, situé à 500 mètres, et le parc de l'Alouette, à 600 mètres, offrent de belles promenades en famille. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 146 m² - Jardin : 435 m² - Construction : 2008 - Chauffage : Électrique individuel - Classe énergie : C - Terrain total : 427 m² - Taxe foncière : 2385 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située dans l'un des plus jolis quartiers de La Brède, au sein d'un secteur très prisé, venez découvrir cette grande maison de 170 m2, baignée de lumière (baies vitrées dans toutes les pièces), pleine de charme grâce à sa hauteur sous plafond et sous rampant. Son esprit vacances vous apaisera et l'environnement faits de pins et de vignes (en culture biologique) vous promet de belles promenades et un cadre de vie d'une grande sérenité. La maison se compose d'une entrée, une cuisine séparée, un séjour avec insert, 6 chambres dont une avec dressing et 2 aménagées en bureaux, 2 salles de bains, une buanderie, un wc séparé. La maison possède de grandes baies vitrées dans toutes les pièces, ce qui lui apporte beaucoup de lumière et une impression de vie tournée sur les extérieurs. La parcelle de près de 1000 m2 vous offrira un jardin arboré avec goutte à goutte, une piscine au sel récente 10x3 et une terrasse ainsi qu'un grand carport qui abritera 2 véhicules. Des panneaux photovoltaiques et une pompe à chaleur rendent cette maison très économe. La fibre équipe la maison ce qui vous permettra de travailler facilement en home office. Le quartier est très calme, proche du centre ville, et vous permettra d'accéder aux écoles, collèges, commerces et commodités en à peine quelques minutes (à pieds, en vélo ou en voiture). La Brède est une petite commune avec toutes les facilités du quotidien, des commerces de qualité, et des infrastructures scolaires publiques et privées. Vous pourrez rejondre Bordeaux et la gare Saint Jean en 20 minutes, l'aéroport en 30 mn et le Bassin d'Arcachon en 45 mn. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette magnifique maison de 280 m² sur un parc de plus de 2 hectares, à proximité immédiate de La Brède. C'est un bien très rare à la vente! Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant un cadre idyllique à ses futurs propriétaires. La Brède avec toutes ses commodités, la gare de Beautiran ou encore l'autoroute A62 se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Avec ses 12 pièces spacieuses, cette propriété offre un espace de vie généreux alliant parfaitement contemporain et ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour moderne avec sa cuisine équipée. Les grandes baies vitrées donnant sur les 2 terrasses apportent une luminosité importante tandis que le poêle à bois permettra de chauffer agréablement cet espace. Dans le prolongement, le salon ancien avec sa superbe cheminée vous permettra d'aménager un espace cosy pour les soirées d'hiver. Un wc et la chaufferie se trouvent également à ce niveau. A l'étage, la suite parentale de 60 m2 vous offrira un parfait confort avec son espace chambre, son dressing et sa salle de bain. Cette suite donne sur une terrasse surplombant la piscine et avec une vue imprenable sur le parc. L'espace de cet étage comprend également 2 grandes chambres, une salle de bain et un wc. Au dernier étage, vous trouverez 3 autres chambres permettant de multiples aménagements (bureau, salle de jeux, chambre d'amis...), une salle d'eau, un grenier et une dernière pièce à aménager. Une dépendance de plain-pied avec 2 chambres et une salle d'eau complètent les espaces habitables et permettra d'accueillir de la famille, une profession libérale ou un meublé de tourisme. Les extérieurs comportent 2 terrasses (sud et ouest), une piscine 12x5 au sel avec volet immergé, un poolhouse (salon, cuisine d'extérieur, wc et pièce de stockage), un grand espace de parking dont un abri pour voiture, camping-car ou tracteur. Le parc en partie boisé vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie privilégié sur le secteur. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située quartier Cap de Bos-Pessac Alouette, dans un quartier calme, résidentiel et préservé, à proximité immédiate de la rocade, des transports, commerces et commodités, découvrez cette superbe maison d'environ 175 m² implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée. Intérieur : Belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, arrière-cuisine / lingerie aménagée et meublée pouvant être aménagée avec une 2eme salle d'eau. Salle à manger ouvrant sur la piscine et le jardin de 39m2 Coté nuit : 4 chambres : 3 avec placards intégrés et parquet massif et une avec baie vitrée. 1 Salle de bain avec douche + baignoire, meuble double vasque 1 WC indépendant Chauffage électrique. Extérieur : Disposition idéale permettant de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité, environnement paisible. Piscine 9 x 4,5 m (profondeur 1,60 m) avec escalier sur toute la largeur Terrasse carrelée de 100 m² avec grand appentis Carport 1 véhicule et 1 deux roues avec prise renforcée pour voiture électrique Possibilité de stationner 3/4 véhicules Portail électrique coulissant avec visiophone Cabane en bois + local technique jardin Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

649000

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison lumineuse aux volumes généreux. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon (40 m²) et salle à manger (39 m²) ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, d'une buanderie et d'une salle de bain (douche + baignoire). À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une piscine 9x4,5 m, d'une terrasse de 100 m² et d'un espace idéal pour recevoir. Stationnement facile (carport + plusieurs véhicules), portail électrique avec visiophone. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 329066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BH Consulting & Immo vous propose une maison de 123m2 au calme, Quartier Golf de Villenave d'ornon, 4 chambres, dont 3 à l' étage, 1 suite parentale en rdc (dressing, salle d'eau, chambre), 1 pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, 1 garage, 1 piscine, 1 jacuzzi, 2 pergolas bioclimatiques, 2 terrasses, Stores bannettes, moustiquaires, clim réversible. Très belles prestations, aucun travaux, juste à poser ses meubles. DPE classée B - Toutes commodités à proximité Autres photos sur demande. Prix 545 000 € FAI inclus (Honoraires de 4% charge acquéreur) Tél 06.89.63.07.11 / 06.44.27.68.81 BH Consulting & Immo bhconsultingimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BH Consulting & Immo vous propose une maison de 123m2 au calme, Quartier Golf de Villenave d'ornon, 4 chambres, dont 3 à l' étage, 1 suite parentale en rdc (dressing, salle d'eau, chambre), 1 pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, 1 garage, 1 piscine, 1 jacuzzi, 2 pergolas bioclimatiques, 2 terrasses, Stores bannettes, moustiquaires, clim réversible. Très belles prestations, aucun travaux, juste à poser ses meubles. DPE classée B - Toutes commodités à proximité Autres photos sur demande. Prix 545 000 € FAI inclus (Honoraires de 4% charge acquéreur) Tél 06.89.63.07.11 / 06.44.27.68.81 BH Consulting & Immo bhconsultingimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale de 150 m2 avec T2 indépendant, jardin paysager et piscine Idéale pour une famille recomposée ou un projet de regroupement familial, cette maison d'une superficie totale d'environ 150 m2 offre une configuration rare et fonctionnelle, articulée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T2 entièrement indépendant comprenant une chambre, une pièce de vie avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Ce logement peut facilement voir sa superficie augmentée d'une à deux pièces selon vos besoins. Sur ce même niveau se trouve également la suite parentale de la maison, équipée d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse en bois agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un cellier avec accès à l'étage complète ce niveau. À l'étage, la pièce de vie principale de 40 m2 se compose d'un espace salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvrant directement sur une cuisine aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble de la maison propose donc quatre chambres, dont deux de plain-pied, trois salles d'eau et trois WC, offrant un confort optimal pour une grande famille. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : après le portail, vous accédez à un espace de stationnement menant directement au garage de 24 m2, ainsi qu'à un escalier extérieur desservant le balcon de l'étage. Menant à l'arrière de la maison, un chemin bucolique vous guide vers différents espaces aménagés : une terrasse ombragée, un petit potager, puis un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité immédiate des commodités, avec tramway et bus accessibles à pied. Un rafraîchissement de la décoration intérieure est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Atout investissement : le T2 est actuellement libre et peut être loué, offrant un rendement locatif annuel supérieur à 7 000 EUR. CLASSE ENERGIE : C 157 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. CLASSE ÉNERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 425 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jacques ROUAUX vous propose ce bien : Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible. Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes d'une gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités. Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité. Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style. Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité. Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau professionnel avec accès indépendant, ajoutent à la polyvalence de la propriété. N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température... Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique. Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement. Visite virtuelle sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche des commodités, maison avec un grand jardin, comprenant 6 chambres dont 2 spacieuses, une vaste pièce de vie lumineuse, 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Grand garage, jardin arboré avec piscine traditionnelle et pool house de 30 m2. CLASSE ENERGIE: D 187 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: D 39 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2510 EUR et 3430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022, 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 460 000 EUR honoraires charge vendeurs, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

572000

Idéalement située en cœur de ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, cinéma, ainsi que des transports (tram B, train Bordeaux-Arcachon sans nuisance) et d'écoles réputées. Tout peut se faire à pied. Caractéristiques du bien : Surface : 150 m² sur deux niveaux 4 chambres (2 par niveau) Bureau Salle de bain au rez-de-chaussée et salle d'eau à l'étage Garage de 25 m² Escalier extérieur permettant un accès indépendant à l'étage Multiples possibilités d'aménagement : Habitation familiale : Une maison idéale pour une famille nombreuse, où chacun pourra disposer de son propre espace. Investissement locatif : Possibilité de créer deux appartements de 70 m² chacun, voire d'aménager un troisième lot en attique. Local professionnel ou commercial : Idéal pour une activité libérale (cabinet médical, notaire, bureaux…). Projet de promotion immobilière : Possibilité de démolir l'existant pour créer deux lots à bâtir (validation municipale obtenue). Un bien rare offrant de nombreuses opportunités, que ce soit pour un projet résidentiel ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Valérie Dupouy : 0608314170 Cette annonce référence 275946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94863892900018. Prix du bien : 572 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison traditionnelle des années 1980 de 147 m2 construite sur une parcelle arborée de 1425 m2 située près du bourg de Cestas , elle comprend un séjour salle à manger de 40 m2 , avec une cheminée insert de 11 KW , une Cuisine fermée , 4 chambres , 2 WC , une salle d'eau , une salle de bain . Le chauffage électrique est assuré par des convecteurs électriques, un ballon assure la production d'eau chaude. En sous-sol un garage-une cellier de 63 m2 avec possibilités d'aménagement. Puits foré avec pompe immergée Les terrasses permettent d'accéder à la piscine qui devra être remise à niveau : liner à changer et remise en service à prévoir. Diagnostics complets Etat des risques sur https://www.georisques.gouv.fr/ Prix de vente HAI : 467 550 € net vendeur 450 000 €, honoraires 17550 € TTC soir 3.9 % Pour renseignements et visites contacter Jean-Noël 06-87-81-27-90 --

Grande maison lumineuse rénovée avec 9 chambres et 9 salles de bain privatives, toutes louées en coliving. Cuisine commune aménagée et adaptée à la maison. Les chambres bénéficient d'un balcon ou une terrasse privative. Un jardin partagé arboré entoure la maison plus un local vélos. Arrêt Tram à 150 m et proche des universités. Revenus annuels 64 000€.