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NANTES - Mellinet Coup de coeur ! Au sein d'une petite copropriété de standing de 1982, parfaitement entretenue, Au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, dans une rue calme, T3 traversant de 80m2 aux prestations soignées, entièrement rénové en 2025 Double salon-séjour lumineux de 30m2 avec espace bureau Le tout ouvrant sur une terrasse de 11m2 avec vue dégagée sur la verdure Cuisine séparée aménagée et équipée 2 belles chambres avec dressing, chacune donnant sur balcon Salle d'eau Wc indépendant Double stationnement en sous-sol sécurisé Cave saine Excellente performance énergétique A 10 mn à pied des commerces de la Place Canclaux, à quelques minutes des transports (bus C1, 23 et 11 et tramway ligne 1) Points forts : - Rénovation de qualité - Terrasse de 11m2 - DPE C - Double stationnement et cave

Appartement de 3 pièces de 56 m² situé à Nantes, au dernier étage d'un immeuble récent construit en 2008. Ce bien offre deux chambres et se distingue par ses espaces extérieurs, avec une double terrasse complétée par un balcon, créant de véritables prolongements de vie au grand air. Le séjour ainsi que les deux chambres bénéficient chacun d'un accès direct à une terrasse, un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. La situation au dernier étage, dans une copropriété limitée à trois niveaux, apporte une agréable sensation de tranquillité et de luminosité. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un séjour ouvert sur l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou aménager un coin détente. Les deux chambres, disposant également d'un accès à une terrasse, permettent d'accueillir une famille, de combiner chambre et bureau, ou encore de disposer d'une chambre d'amis selon les besoins de chacun. La présence d'une salle de bains indépendante renforce le confort au quotidien. Les équipements pratiques sont au rendez-vous, avec notamment le double vitrage et des volets roulants électriques qui participent au confort thermique et acoustique du logement. Le chauffage individuel électrique permet de gérer sa consommation selon son mode de vie. Côté stationnement, le bien dispose d'un box fermé, un atout important pour un quotidien facilité, que l'on soit résident ou investisseur. La copropriété, avec ses charges raisonnables, constitue un cadre structuré pour la gestion des parties communes. Cet appartement présente ainsi un véritable potentiel, tant pour un premier achat que pour un projet d'occupation à long terme, dans un quartier bien desservi de Nantes. À seulement 50 m environ, la station de tram Souillarderie assure une desserte rapide vers le centre de Nantes et les principaux points d'intérêt de la ville. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité immédiate, avec notamment Bottière, Lippmann et Cousteau à moins de 300 à 400 m, offrant différentes lignes pour faciliter les déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la présence de structures d'accueil pour enfants, comme les agences de garde d'enfants Melissa et Petite Enfance Cosmos situées à environ 200 à 300 m. Pour les moments de détente, le square de la Nouvelle Grande Noue, à un peu plus de 300 m, offre un espace vert apprécié des habitants du quartier. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1071 € par an - Charges de copropriété : 85 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les éventuelles servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 68.61 m2 situé à Orvault, ce bien récent séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Installé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue construite en 2002, il offre un cadre de vie confortable, avec deux chambres agréables et une pièce de vie qui profite pleinement de la lumière naturelle. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et facile à vivre, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un appartement pratique au quotidien. L'un des atouts majeurs de ce logement est son large espace extérieur d'environ 60 m2 de terrasse, qui prolonge généreusement la surface habitable. Ce véritable prolongement du séjour laisse imaginer des moments de détente en plein air, des repas conviviaux ou un coin lecture au calme. Le tout est complété par une cave en sous-sol d'environ 12 m2, offrant un espace de rangement appréciable, ainsi qu'un garage, très pratique pour stationner à l'abri. L'appartement s'inscrit dans un quartier résidentiel d'Orvault, recherché pour son environnement agréable et la présence de constructions récentes, ce qui renforce le sentiment de confort et de sérénité. Côté pratique, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 100 m, vous trouverez l'arrêt de bus Poulenc, rapidement accessible à pied. À près de 200 m, l'arrêt Reynèrie complète l'offre de transports, tout comme l'arrêt Picabia situé à environ 300 m. Dans un rayon similaire, les arrêts Route de la Chapelle, Bout des Pavés et Praudière, tous situés entre 300 m et 400 m, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux communes voisines comme au centre de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 536 € - Charges de copropriété : 126 €/ mois - DPE : C (146 kWh/m2/an) - Chauffage : PAC air/air (système individuel), convecteur électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NANTES – GRASLIN / COURS CAMBRONNE – T3 71 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – LUMIÈRE – STOCKAGE Découvrez ce beau T3 traversant de 71 m², idéalement situé dans l'hypercentre de Nantes, quartier Graslin, à quelques mètres du cours Cambronne et de la place Graslin. Situé au 3e étage d'un immeuble ravalé en 2020, l'appartement est traversé par la lumière tout au long de la journée et comprend : - un grand séjour d'environ 30 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée - une belle cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'un cellier avec emplacement pour machine - deux chambres, dont une avec placard intégré - une salle de bain avec fenêtre et baignoire - des WC séparés Le parquet massif en mosaïque est bien entretenu et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. L'appartement offre de nombreux rangements : un grand placard dans le salon et un autre dans l'entrée. En complément, il dispose d'un grand espace de stockage accessible au -1, avec électricité. La copropriété est saine et bien entretenue : colonnes et regards refaits, porte d'entrée changée, ravalement de 2020. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, établissements scolaires, théâtre, médiathèque et piscine, le tout à pied. Informations financières et techniques : DPE : D (GES : E) Charges de copropriété : 1100€ / an Taxe foncière : 1 150 € / an Un garage (box) situé dans une copropriété à quelques pas peut être vendu en sus. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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NANTES - PLACE LADMIRAULT Dans un immeuble Années 50, très bien tenu, entre le Musée Dobrée et la Place Graslin Appartement T3 de 72m2 situé au 3ème étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Place Agréable pièce de vie baignée de lumière Cuisine aménagée et équipée 2 belles chambres dont une sur l'arrière Salle de bains, WC indépendant et espace rangement Cave et grenier Local vélos Possibilité de stationnement dans la cour intérieure sécurisée Appartement aux volumes généreux des années 50, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Emplacement privilégié - Calme et lumineux - Vues dégagées - Possibilité de stationnement

À La Baule-Escoublac, cet appartement de 4 pièces d'environ 73 m2 offre un cadre de vie à la fois confortable et contemporain. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur édifié en 1973, il profite d'un environnement privilégié, au calme, tout en restant à deux pas des commodités, de la gare et de la plage. Entièrement rénové, il se distingue par ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre familial. Dès l'entrée, un hall avec WC indépendant dessert une belle pièce de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur le salon / séjour pour créer un espace convivial, facile à vivre au quotidien. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse d'environ 20 m2, sans vis-à-vis et entourée de végétation, qui prolonge agréablement la pièce principale et invite à profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit est organisé autour d'un couloir avec rangements qui distribue une salle d'eau avec double vasques, une buanderie pratique et trois chambres. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau privative, permettant de disposer d'une véritable suite. La rénovation récente, l'isolation soignée, le double vitrage, les volets roulants électriques et le parquet contribuent à une atmosphère confortable, complétée par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par système thermodynamique. En sous-sol, un garage fermé et une cave ajoutent un réel confort de vie au quotidien, avec stationnement et stockage faciles d'accès. La présence de la fibre optique répond par ailleurs aux besoins actuels de connectivité. À seulement quelques minutes à pied de la gare de La Baule-Escoublac et des commerces, le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports et d'un cadre de vie agréable. L'arrêt de bus « La Poste » se trouve à environ 100 m, « Victoire » à 200 m et « La Baule-Escoublac » à 300 m, tout comme « Palmiers - Annexe de mairie ». La gare SNCF Sud est située à environ 300 m et la gare SNCF Nord à 400 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens ou les arrivées en train. Pour les familles, l'école maternelle Cap Atlantique est à environ 100 m et l'école primaire publique Tanchoux/Les Érables à environ 200 m. Le parc de la Place de la Victoire, à environ 200 m, offre enfin un agréable espace de plein air à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 592 € - Charges de copropriété : 120 € par mois - DPE : classe C (151 kWh/m2/an), GES classe B (6 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, site de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet immobilier avec transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NANTES – LONGCHAMP / SAINTE THÉRÈSE – T4 – 89 m² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE FERMÉ – DPE B Dans une résidence de standing privée et sécurisée de 2003, découvrez ce bel appartement traversant de 89 m², situé au 2e étage avec ascenseur. Au calme et baigné de lumière, il bénéficie d'une terrasse de 6 m² ainsi que d'un double garage au sous-sol. Ses volumes sont idéalement optimisés. Une grande entrée avec placards intégrés ouvre sur un séjour-salle à manger d'environ 25 m², carrelé et fraîchement repeint, prolongé par la terrasse orientée Sud. La cuisine séparée offre de beaux espaces pour cuisiner et se restaurer. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés et parquet, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Une buanderie avec espace machines et des WC séparés complètent l'ensemble. Les pièces ont été rafraîchies en 2023. L'appartement est très bien isolé (double vitrage, DPE B) et équipé d'un chauffage électrique récent, avec des radiateurs à détection de présence pilotables par application. Le double garage fermé de plus de 27 m² est accessible par ascenseur et permet de garer deux véhicules en plus d'espaces de rangements avec possibilité d'installer une borne de recharge. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès sécurisé par barrière à l'entrée. Informations financières et techniques : - DPE : B / GES: A - Charges de copropriété : 2 264 € / an - Taxe foncière : 2 013 € / an - Nettoyage des façades et réfection des parties communes récents - Ballon d'eau chaude de 200 L (2022) - Résidence équipée d'un ascenseur accessible PMR Au cœur du quartier recherché de Longchamp / Sainte-Thérèse, la résidence est très bien desservie par le tramway et les bus, ce qui facilite tous vos déplacements au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Petite Sensive, au sein d'un environnement verdoyant exceptionnel, au fond de son impasse, à proximité des transports et des commerces, magnifique appartement en parfait état, baigné de soleil et aux prestations soignées. Au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, ce bien alliant calme absolu et luminosité se compose d'une entrée avec rangements, d'une très agréable pièce de vie s'ouvrant sur une grande et belle terrasse de plus de 100 m² ainsi q'un balcon, d'une cuisine à créer, de trois belles chambres , d'une salle de bains , d'une salle d'eau et de wc séparés. Deux garages fermés et sécurisés ainsi qu'un stationnement extérieur viennent compléter cet appartement de grande qualité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

159000

Et si vous pouviez profiter de la vie nantaise... tout en retrouvant le calme d'un jardin une fois rentré chez vous ? Dans le quartier recherché de Mellinet, découvrez cet appartement de 38 m² en rez-de-jardin, niché dans un bâtiment de caractère. Son véritable atout ? Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte qui se prolonge vers une terrasse privative de 19 m², donnant sur le jardin de la copropriété. À l'intérieur, l'agencement réserve une autre bonne surprise : un espace indépendant d'environ 7 m², à imaginer selon vos besoins en espace nuit, bureau, dressing ou bibliothèque. Et, chose appréciable en ville, une place de stationnement privative dans un garage sécurisé complète le bien. ? Envie de découvrir ce petit cocon nantais ? Parlons-en et organisons une visite. Ses points forts : Nantes - Quartier Mellinet 38 m² + terrasse privative de 19 m² Parking et Stationnement sécurisé DPE C Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Virginie MARY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983886300 RCP Beazley

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Un petit cocon idéal pour profiter des vacances à deux pas de la mer ! Venez découvrir ce charmant studio de 22,73 m², situé au rez-de-chaussée d'une très belle résidence parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré avec piscine. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'un agréable coin nuit avec deux lits superposés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout ? Une grande terrasse privative de 16 m², ensoleillée et idéale pour profiter d'un café au soleil, déjeuner en extérieur ou simplement savourer les beaux jours. La résidence offre un cadre particulièrement agréable et propice à la détente, avec son parc verdoyant et sa piscine, le tout à quelques minutes à pied de la plage des Écrivains. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos escapades en bord de mer, un investissement locatif ou simplement un endroit pour profiter pleinement des vacances, ce studio a de nombreux atouts. Une adresse où il fait bon poser ses valises ! À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 350768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 89055889300016. Prix du bien : 147 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 588,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier prisé de Canclaux-Mellinet, au calme et en retrait de l'animation, cet appartement de 3 pièces de 72 m2 se trouve au 2e étage d'un immeuble des années 1958, bien entretenu, au sein d'une petite copropriété particulièrement soignée. Traversant, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. La pièce de vie, généreuse et exposée plein Sud, s'ouvre sur un premier balcon d'environ 5,5 m2, idéal pour profiter du soleil avec peu de vis-à-vis. Un second balcon, d'environ 3 m2, donne côté jardin de la copropriété, offrant un véritable prolongement extérieur, propice aux moments conviviaux. Ce jardin partagé constitue un atout rare en ville, permettant d'organiser des évènements en plein air dans un environnement verdoyant. L'appartement dispose de deux grandes chambres, ainsi que d'une vaste entrée avec placard de rangement, qui structure agréablement la distribution des pièces et facilite le quotidien. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble dont la qualité d'entretien se ressent autant dans les parties communes que dans l'ambiance entre voisins. Pour le côté pratique, ce bien est vendu avec un parking aérien privatif et couvert, un atout appréciable dans le quartier, ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 pour le stockage. Un local vélo est également à disposition au sein de la copropriété, renforçant l'aspect fonctionnel de l'ensemble. L'appartement est proposé en mandat exclusif, dans une résidence à taille humaine où la bonne entente entre copropriétaires contribue au confort de vie. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé, arrivant à échéance en février 2027 avec tacite reconduction. Le loyer mensuel s'élève à 1 100 € charges comprises. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. L'arrêt de bus Saint-Aignan se trouve à environ 150 m, tandis que les arrêts Mellinet sont situés à environ 280 m et 300 m, complétés par l'arrêt Bourdonnais à 300 m. La station de tramway Du Chaffault est à environ 300 m, offrant un accès facilité aux principaux pôles de la ville. Les familles apprécieront la présence d'une structure de garde d'enfants à environ 200 m, ainsi que des espaces verts tout proches, comme le parc Babonneau à environ 300 m et le Square Saint Aignan à environ 300 m également, parfaits pour se détendre ou profiter d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz - Stationnement : parking aérien privatif et couvert Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle et cohérente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Dans une rue calme du quartier Canclaux, découvrez ce grand appartement T3 de 74 m2 parfaitement rénové , situé au sein d'une copropriété de bon standing. Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 42 m2, 2 belles chambres de 14 et 11 m2, salle d'eau, WC, cellier/buanderie. En annexe : une place de parking , une cave. Transports et commerces à proximité immédiate. Chauffage inclus dans les charges. Bonne performance énergétique. Points forts : - Localisation prisée - Immeuble de qualité - Excellent état - Grand espace de réception

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NANTES – Quartier Sainte-Thérèse / Américains Appartement T3 traversant de 82 m², situé au 2ème étage d'une copropriété de standing, très bien entretenue. Entièrement rénové : cuisine, salle d'eau, peintures, sols, électricité, plomberie, huisseries et porte d'entrée. Entrée avec placards, pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² exposée Sud, cuisine aménagée et équipée de 11 m². Deux chambres au calme d'environ 14 m² chacune, salle d'eau et WC séparés. Quartier résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Les charges de copropriété comprennent les dépenses annuelles de chauffage, eau froide et chaude. Aucun travaux à prévoir. Points forts : - Localisation prisée - Rénovation complète - Place de stationnement - Exposition sud

À proximité du bourg de Vertou et de ses commodités, découvrez ce superbe T3 de 79 m², en parfait état, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2017, avec ascenseur. Lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement entretenu, cet appartement offre une belle pièce de vie de plus de 24 m² ouvrant sur un grand balcon de 12 m² avec vue dégagée. Il dispose d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, de deux chambres dont une de 12 m², d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Deux places de stationnement privatives en sous-sol et boxables complètent ce bien aux prestations soignées : accès PMR, visiophone, fibre et volets roulants électriques. Un emplacement privilégié, un état proche du neuf et aucun travaux à prévoir : un appartement clé en main où il ne reste qu'à poser ses valises ! Copropriété de 144 lots dont 55 lots d'habitation Charges de copropriété mensuelles 106 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces développe 66 m2 au 2e et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une agréable pièce de vie prolongée par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. L'ensemble se trouve dans une petite copropriété bien entretenue, dans un secteur résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de circulation. L'appartement présente un agencement fonctionnel avec une entrée dotée de rangements intégrés, une grande pièce de vie confortable, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée qui permet de cuisiner en toute tranquillité. La partie nuit rassemble deux chambres, dont l'une avec dressing, ce qui optimise nettement les espaces de rangement. La salle de bain est indépendante des toilettes, ce qui facilite le quotidien. L'ambiance générale est celle d'un logement bien tenu, bénéficiant d'un parquet agréable et d'une isolation soignée avec double vitrage. Le confort est renforcé par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon, permettant de gérer aisément sa consommation. En complément, le bien dispose d'un balcon d'environ 6 m2 pour profiter des beaux jours et d'un grenier spacieux, véritable atout pour organiser le rangement saisonnier ou conserver ses effets personnels. Une place de stationnement privative et sécurisée vient parfaire l'ensemble, offrant une solution de parking confortable dans un quartier où les services et commerces sont facilement accessibles. La résidence, construite en 2003, s'inscrit dans un environnement calme, avec des espaces verts à proximité et une bonne desserte routière grâce à l'accès rapide au périphérique, tout en restant proche du centre commercial Atlantis et de ses nombreuses commodités. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, avec une échéance en novembre 2027. Le loyer actuel est de 720 € charges comprises. Côté transports et services, le quartier est particulièrement bien desservi. Les arrêts de bus « Moulin Hérel » se situent à environ 100 m et 100 m supplémentaires, et les arrêts « Dolto » à environ 300 m, tout comme « Solvardière » à 400 m environ, permettant des déplacements faciles dans la commune et vers les pôles d'activités voisins. Le tramway, arrêt « François Mitterrand », se trouve à environ 400 m, avec une station de tram et un arrêt de bus portant le même nom, offrant un accès direct au centre-ville et à la gare en une trentaine de minutes. Plusieurs structures de garde d'enfants, comme la crèche « Pomme De Reinette » à environ 400 m, complètent cet environnement pratique et familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 966 € par an - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : C (143 kWh/m2.an) / GES : A (5 kgCO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Nantes situé 10 Rue de la Souillarderie, cet appartement T3 de 67 m2 se situe au 3ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée, avec ascenseur. Construit en 2014, ce logement bien entretenu offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un pied-à-terre en ville ou d'une résidence principale agréable. Son agencement permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine aménagée qui s'ouvre sur le séjour. Cette pièce de vie communique directement avec un agréable balcon, offrant un prolongement extérieur très appréciable au quotidien, que ce soit pour prendre un café, installer une petite table ou simplement profiter de l'air libre. L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un rangement intégré, permettant d'optimiser l'espace. Une salle de bains complète l'ensemble, pour un quotidien pratique et simple à organiser. La résidence récente et sécurisée renforce le sentiment de confort, tout en s'inscrivant dans un environnement urbain bien desservi. La place de stationnement privative, couverte et sécurisée, constitue un véritable atout dans ce secteur de Nantes. Elle vous permet de stationner facilement votre véhicule, à l'abri, tout en conservant un accès rapide à l'appartement. Avec son classement énergétique C, le logement bénéficie par ailleurs d'une consommation énergétique maîtrisée, cohérente avec la construction récente de l'immeuble. Ce T3 réunit ainsi deux chambres, un balcon et un stationnement privatif, dans une copropriété de bon standing, à découvrir lors d'une visite. À proximité immédiate, vous profitez d'une excellente desserte en transports en commun. Les arrêts de bus « Bottière » se trouvent à environ 40 m et 60 m, tandis que l'arrêt « Lippmann » se situe à environ 300 m. Le tramway est accessible à l'arrêt « Souillarderie » à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément le centre de Nantes et les principaux pôles d'activité. Le quartier est également doté de nombreuses structures pour les enfants, avec notamment la crèche « La Chanson des Poupies » à environ 200 m, le jardin d'enfants « Nursery School Urban Le Verrier » à environ 200 m, ainsi que les structures « Childcare Center Petite Enfance Cosmos » et « Melissa - assistante maternelle » à environ 200 m. L'école primaire « Julien Gracq » se trouve à environ 300 m, et le parc « Parc Bottière-Chenaie » est situé à environ 300 m, offrant un agréable espace vert pour les promenades et les moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : 1374 € - DPE : C - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation d'eau : Gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données mises à disposition par le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 162 995 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 8 092 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette dynamique tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 74 Bd de l'Atlantique, au Pouliguen, cet appartement T2 de 34 m² s'ouvre sur une terrasse de 23 m². La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 400 m de l'océan et proche des commodités. Elle offre de nombreux services de qualité, notamment une piscine extérieure chauffée. L'appartement, entièrement rénové en 2019, assure confort et modernité. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490). Niché au Croisic à deux pas du port, du littoral et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin séduit par son cadre de vie privilégié. Sa pièce de vie lumineuse réunit un salon accueillant et une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout s'ouvrant directement sur une terrasse intimiste et un jardin privatif en jouissance exclusive. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire. La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas. Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic. Les + du bien : - Charges réduites - Belles hauteurs sous plafond - Exposition SUD - Jardin en jouissance exclusive avec terrasse - Piscine - Accès direct à la mer À noter : - Taxe foncière : 817 € / an - Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges) - Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement lot n° : 499 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€ Année de référence des prix : 2021 Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande. Prix de vente : 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 253 616 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 13 427 € Rentabilité : 5,29 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle, notamment dans les grandes villes dynamiques. Elles offrent une solution pratique pour les séjours de courte et longue durée, avec des services adaptés qui assurent une occupation régulière. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique. La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée. Le taux d'occupation moyen est de 69 % à l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Nantes, à 19 Allée Commandant Charcot, cet appartement de type T3 bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de la gare SNCF et du Château des Ducs de Bretagne. La résidence moderne est prisée par les voyageurs d'affaires et de loisirs, offrant des services tels qu'un espace fitness et un parking. Elle comprend 120 studios bien équipés, assurant un séjour confortable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 157 200 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 8 018 € Rentabilité : 5.1 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 74 Bd de l'Atlantique, cet appartement de type T2 est niché dans une résidence de tourisme à proximité de l'Océan Atlantique, à seulement 400 m de la côte Sauvage et 800 m des plages. La résidence propose une piscine extérieure chauffée, un solarium et est entourée d'une pinède centenaire. Les appartements sont entièrement meublés et disposent tous d'un balcon. Un parking est également inclus. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

44000 - NANTES - TRIANGLE D'OR - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 127.84m² - BIEN RARE et HISTORIQUE - PARQUET - MOULURE ET DORURE - CHEMINÉE - HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 4 MÈTRES - RÉNOVATION DE QUALITÉ - ACCÈS PRIVÉ COURS CAMBRONNE Dorothée Vercken, efficity, vous propose un véritable bijou immobilier au cœur du prestigieux triangle d'or de Nantes. Cet appartement de 4 pièces et 2 chambres, 2 salles de bain d'une surface de 127.84m², avec ses caractéristiques exceptionnelles, saura vous séduire dès le premier regard. Situé dans un environnement privilégié, cet appartement bénéficie d'une rénovation de qualité alliant le charme de l'ancien avec les commodités modernes. Vous serez conquis par le parquet, les moulures et dorures, la cheminée d'époque et la hauteur sous plafond impressionnante de plus de 4 mètres. Une cuisine neuve réalisée sur mesure par Studio Cuisine entièrement équipée vient s'intégrer parfaitement dans cette belle pièce de vie. Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. L'accès privé à la cour Cambronne, l'ascenseur et l'extérieur entièrement rénové suivant les normes du cahier des charges des Bâtiments de France sont des atouts indéniables. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité de lieux emblématiques tels que le cours Cambronne, la place Graslin, musée Dobrée. Ce bien lumineux, exposé sud, est et ouest, offre un calme absolu, idéal pour se ressourcer en plein cœur de la ville. Le séjour de 47m², la période de construction avant 1850 en pierre, le toit en ardoise, la façade en pierre en excellent état, ainsi que l'excellente condition générale de l'immeuble (5 étages avec ascenseur) en font une opportunité rare sur le marché. Son plus : un grenier de 11 m² intégré directement dans l'appartement et une cave. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce joyau architectural chargé d'histoire et de prestigieux détails. Contactez Dorothée Vercken au 0603515062 dès maintenant pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce joli T3 avec balcon à la vente et situé proche du bourg de Saint Sébastien /Loire, (44230). Au cœur de Saint-Sébastien-sur-Loire, cet appartement traversant et baigné de lumière offre de beaux volumes au 2ᵉ étage d'une copropriété récente à taille humaine. L'entrée et son vaste couloir desservent une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine récente, entièrement équipée, prolongée par un balcon. L'espace nuit offre deux grandes chambres avec dressing, une salle de douche et un WC séparé. Un grand garage en sous-sol vient compléter l'ensemble. Emplacement idéal : accès immédiat au bourg, aux commerces, aux bus (arrêt Douettée) et aux espaces naturels (parc de la Crapa, îles de Loire). Les + du bien : - Balcon - Appartement traversant, lumineux, sans vis à vis - Chauffage individuel électrique, bon DPE - grand garage double À noter : - Taxe foncière : 1600/ an - Charges de copropriété : 130/mois - Etat du bien : très bon - Le bien est soumis au statut de copropriété Quote part : 419/1000 Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C( 144) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A(5) Coût de l'énergie min / max : 1000 - 1300 Année de référence des prix : 2025 Prix de vente :264 400 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 157 200 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 8 018 € Rentabilité : 5.1 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 74 Bd de l'Atlantique, cet appartement de type T2 est niché dans une résidence de tourisme à proximité de l'Océan Atlantique, à seulement 400 m de la côte Sauvage et 800 m des plages. La résidence propose une piscine extérieure chauffée, un solarium et est entourée d'une pinède centenaire. Les appartements sont entièrement meublés et disposent tous d'un balcon. Un parking est également inclus. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

113000

Christophe Debien – BSK vous présente cet appartement de 27,03 m², situé dans le quartier Chantenay à Nantes, au sein d'une résidence construite en 2013. Un emplacement intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif! Situé au premier étage avec ascenseur, ce studio offre une pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine. Sa configuration permet d'envisager l'aménagement d'un coin nuit afin d'optimiser l'espace selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Implantée dans une impasse, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel, tout en restant proche des commerces et des transports. Un quartier pratique pour vivre à Nantes. À quelques minutes à pied, vous profitez des commerces et services de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies et autres commodités du quotidien. Côté déplacements, le tramway ligne 1 est facilement accessible à pied, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes et de bénéficier des correspondances vers la gare et les différents quartiers de l'agglomération. Les principaux atouts de cet appartement : • Une résidence construite en 2013 avec ascenseur. • Un studio de 27,03 m² situé au premier étage. • Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle. • Les commerces et transports accessibles à pied. • Un emplacement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité à découvrir dans un quartier nantais bien desservi. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement par la messagerie de cette annonce. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Christophe Debien – BSK immobilier Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 350480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 113 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 689,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

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NANTES - Chantiers Navals Au sein d'une petite copropriété bien entretenue Appartement T3 en duplex de 71,66 m² carrez ( 94,20m2 au sol) situé au 4ème et dernier étage Agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée Salle de bains WC indépendants À l'étage : palier avec espace bureau, deux chambres, chacune avec sa mezzanine, salle d'eau avec WC Cave A deux pas du tramway ligne 1 (arrêt Chantiers Navals), à quelques minutes pied du Cour Cambronne et de la Place Graslin Points forts : - Dernier étage - Duplex - Luminosité - Calme - Cave

NANTES – ÎLE DE NANTES – PLACE CLÉMENCE LEFEUVRE – STUDIO DE 27 M² VENDU MEUBLÉ – ÉTAT COMME NEUF Efficity et Guillaume Aleksanderek vous présentent ce studio d'environ 27 m² sur l'Île de Nantes, à proximité des bords de Loire, du tramway, de l'hypercentre et de Vatel Business School. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence moderne construite en 2017, cet appartement en état comme neuf offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et recherché. Parfaitement agencé et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie avec espace salon et nuit, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement. Il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 79 € par mois, incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide. Un emplacement de stationnement privatif est également disponible en option. À proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des transports, ce studio constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Guillaume Aleksanderek, votre conseiller immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Herblain, cet appartement 2 pièces de 50,24 m2 et 2 terrasses situé au 9e étage d'une résidence récente de 2015 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec sa belle surface, son balcon et sa terrasse totalisant 20m² il profite d'une vue dégagée en hauteur tout en restant facile à vivre au quotidien. La copropriété, entretenue et de construction récente, renforce le sentiment de confort et de sérénité. L'appartement se compose d'une pièce de vie accueillante prolongée par l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une chambre disposant d'un dressing, atout très pratique pour organiser rangements et garde‑robe. La salle de bain et les espaces de circulation complètent un ensemble bien pensé. Deux parkings complètent la propriété, permettant de stationner en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, associé à une bonne performance énergétique (classe C), gage de confort et de maîtrise des consommations. Les huisseries en double vitrage participent également à la qualité thermique et phonique de l'ensemble. Le secteur proche du Zénith, de la nature et des transports offre un cadre de vie recherché, mêlant accès rapide aux animations et présence d'espaces verts. Les commerces et centres commerciaux accessibles à proximité facilitent l'organisation du quotidien, tout comme la présence d'écoles primaires, collèges et lycées dans l'environnement du quartier. La résidence se situe dans un secteur où les espaces verts et les services du quotidien cohabitent, offrant un mode de vie pratique et agréable. Le tramway est accessible avec la station de tram Marcel Paul située à environ 300 m, le C8 directe gare renforçant la qualité de la desserte en transports en commun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 944 € par an - Charges de copropriété : 80 € par mois - DPE : classe C (consommation 103, émissions 20, GES C) - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.