Acheter un bien immobilier à Marseille

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - GRAND T2 TRAVERSANT ENTIEREMENT RENOVE AVEC VUES SUR LES ARBRES Efficity vous présente en exclusivité ce bel appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le second Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce 2 pièces d'une surface généreuse (68,11 m² en loi Carrez, permettant une transformation en T3) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 4ème et dernier étage (avec ascenseur) et traversant, il offre côté Sud comme côté Nord de très agréables vues sur les arbres du parc et sans aucun vis-à-vis, ce qui est particulièrement rare dans cette grande résidence. L'appartement a été entièrement rénové en 2025 (pas de travaux à prévoir) avec un traité contemporain et élégant faisant une large part au béton ciré : une réalisation signée par le studio de création "Le Jardin des Matières". Ce bien se compose d'une belle pièce à vivre de près de 30 m² avec cheminée au bioéthanol et cuisine américaine équipée, d'un large couloir desservant différents espaces ouverts (buanderie, dressing et autres rangements) et un wc séparé, ainsi d'une confortable suite de près de 25 m² comprenant son propre dressing, un lavabo et une grande douche à l'italienne. Le salon, exposé Sud, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, et s'ouvre sur la terrasse de 7 m² donnant sur la végétation environnante et sans vis-à-vis. La suite, très au calme, comprend son propre espace de rangement/dressing, et est ouverte sur une salle de douche avec lavabo et grande douche à l'italienne. Elle bénéficie elle aussi d'une vue imprenable sur la nature. Pendant 6 mois de l'année vous bénéficierez de l'accès à la superbe piscine du parc, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec sa grande terrasse ensoleillée. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). En complément, une place de parking privative située au pied du bâtiment, vous est proposée et réservée à la vente en supplément, au prix de 17 000 €. Elle garantit un stationnement facile au quotidien, au plus près de l'appartement. Equipements : interphone/visiophone ; porte blindée ; climatisation réversible ; volets roulants électriques ; store-banne électrique sur la terrasse ; fibre. Charges courantes (incluant de nombreuses prestations ; voir détails ci-dessous), hors place de parking : 356 € / mois ; Taxe foncière : 2 000 €. En parfait état et bénéficiant d'un environnement intégralement végétal, ce bien unique est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Pour un investissement, cet appartement peut également être une source d'importants revenus locatifs. En effet, il a déjà été mis quelque temps en location avec un loyer (charges comprises) de 2 490 €. LA RESIDENCE LA CADENELLE : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 - MARSEILLE - SAINT GINIEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 77M² CARREZ- 101 M² HABITABLEAPPARTEMENT AVEC 2 TERRASSES LOGGIA- BOX DANS L'IMMEUBLE POSSIBLE EN SUS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé Rue Floralia à Marseille, à 2 pas de Bonneveine, Les plages, La Pointe - Rouge dans une résidence standing calme et arborée, avec un espace parc dans la résidence, à 95% occupée par des propriétaires et très bien entretenue. Niché au 1er étage d'un immeuble en excellent état, cet appartement de 101 m² (77 m2 Carrez) se distingue par ses 4 pièces dont 3 chambres, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. 2 terrasses avec baies vitrées de 15 m² et 6m2 vous permettront de profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant la vue arborée sur sur la résidence. Construit entre 1970 et 1989 avec des matériaux de qualité tels que le béton, l'immeuble bénéficie d'une excellente façade, garantissant solidité et durabilité. L'ascenseur présent dans l'immeuble vous assure un accès facile et pratique à votre appartement. La luminosité naturelle inonde l'espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 3 chambres spacieuses vous offriront tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. La terrasse côté jardin avec larges baies vitrées, véritable atout de ce bien, est idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente en toute sérénité. Situé dans le quartier prisé de Bonneveine, à proximité des commodités et des transports en commun, des crèches, écoles primaires Zenatti, collèges, lycées Marseilleveyre, Collège Roy d'Espagne, CMA-CGM, centre commerciaux et nombreux commerces à 10 minutes des plages et des calanques. Un box garage avec mezzanine, électricité est disponible en sus. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre de vie exceptionnel à Marseille, dans les quartiers Suds. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 9e – LA ROUVIÈRE – 19e ET DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE – VÉRANDA – CAVE 10 m² Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon. Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil sur Marseille, la rade et les îles du Frioul. Depuis le 19e et dernier étage, la vue est spectaculaire et constitue sans aucun doute l'atout majeur de cet appartement. Cédric Cniamis vous propose ce T4 traversant de 69,23 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et emblématique de La Rouvière. L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'une belle ouverture sur l'extérieur et surtout d'un panorama exceptionnel, dégagé sur la ville et la mer. LES ATOUTS 19e et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la rade, la mer et les îles du Frioul Appartement traversant et lumineux Séjour de 18,72 m² + salle à manger de 12,65 m², pouvant être réunis pour créer une pièce de vie de plus de 31 m² 2 chambres de 10,07 m² et 10,52 m² Climatisation réversible Véranda de 7,25 m², permettant de profiter du panorama toute l'année Possibilité de retrouver un balcon ouvert à la place de la véranda, selon projet et faisabilité Loggia offrant un espace de rangement supplémentaire Grande cave privative de 10 m² UN APPARTEMENT AVEC DU POTENTIEL L'appartement offre une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement. La séparation actuelle entre le séjour et la salle à manger peut notamment être repensée afin de créer une grande pièce de vie de plus de 31 m², largement ouverte sur la vue. Le bien peut ainsi être modernisé selon vos envies, tout en conservant ce qui fait sa véritable singularité : le dernier étage, la luminosité et ce panorama exceptionnel sur Marseille. LA RÉSIDENCE LA ROUVIÈRE La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé et pratique au quotidien avec notamment gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied. Sa situation permet également de rejoindre facilement les Calanques, le Parc National, les plages et les principaux axes routiers. SURFACES • Entrée : 5,13 m² • Cuisine : 7,72 m² • Séjour : 18,72 m² • Salle à manger : 12,65 m² • Chambre 1 : 10,07 m² • Chambre 2 : 10,52 m² • Salle d'eau : 2,66 m² • WC indépendant : 1,06 m² Surface totale : 69,23 m² INFORMATIONS Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 652 €/an Charges de copropriété : 280 €/mois DPE : C Une vue exceptionnelle ne se décrit pas… elle se découvre. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement situé au 19e et dernier étage de La Rouvière. Cédric Cniamis – 07 68 04 87 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13010 - PONT DE VIVAUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88 m² - APPARTEMENT FAMILIALE TRAVERSANT AVEC TERRASSE - LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, ce CONFORTABLE APPARTEMENT de type 5 d'une superficie de 88,06 m2 LOI CARREZ, IDEAL FAMILLE situé au DERNIER étage d'une résidence récente bien entretenue et sécurisée. Parfaitement agencé, l'appartement, orienté EST/OUEST, est composé côté nuit de TROIS BELLES CHAMBRES AVEC RANGEMENTS, dont UNE SUITE PARENTALE, d'une SECONDE SALLE D EAU et d'un toilette suspendu indépendant. Côté jour, il est composé d'un CONFORTABLE SALON/SALLE A MANGER TRAVERSANT avec CUISINE EQUIPEE OUVERTE, donnant accès à une VASTE TERRASSE de 20 m2 avec vue sur NOTRE DAME. L'appartement présente des finitions soignées: cuisine équipée haut de gamme, nombreux rangements, salle d'eau moderne et fonctionnelle. Les atouts à retenir : Appartement en parfait état, Vaste terrasse avec vue à 180°, Stationnement en sous-sol, Résidence récente bien entretenue et sécurisée, Nombreux commerces et écoles accessibles à pied, Très bon DPE, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - GRAND T4/5 RECEMMENT RENOVE AVEC BELLE TERRASSE ET VUE MER Efficity a le privilège de vous présenter ce magnifique appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce vaste 4/5 pièces d'une surface généreuse de 165 m² (163 m² en loi Carrez) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. Entièrement rénové fin 2020 (pas de travaux à prévoir), il se situe en 4ème étage (avec ascenseur) et bénéficie de 3 expositions (Sud, Est, et Nord). Il se compose de 2 entrées indépendantes, un grand séjour-salon de plus de 45 m², une cuisine séparée, 3 belles chambres et 3 salles de bains (avec wc), ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 11 m² (avec wc également) faisant office de 4ème chambre ou de bureau, et pouvant facilement être aménagée en dressing ou en salle de sport. De larges couloirs desservent les différentes parties de l'appartement. Chaque chambre a le privilège de disposer de sa propre salle de bain ou salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Le salon, exposé Sud et bénéficiant d'une belle luminosité, s'ouvre sur l'agréable terrasse principale de près de 30 m² propice à la détente et aux moments conviviaux à tout moment de la journée, et offre un joli point de vue sur la mer. Pendant 6 mois de l'année vous pourrez profiter de la superbe piscine de Supercadenelle, chauffée et d'une longueur de 33 m, ainsi que de son sympathique restaurant avec sa grande terrasse ensoleillée. Une belle cave de 5 m² est incluse dans le prix, pour une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). En complément, un grand box double fermé (2 vraies places de stationnement côte-à-côte) en sous-sol du bâtiment, vous est proposé et réservé à la vente en supplément (prix sur demande). Cet appartement en excellent état alliant confort, sécurité et art de vivre, est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Equipements : interphone/visiophone ; porte blindée ; climatisation réversible ; parquet dans les chambres ; baies vitrées neuves (double-vitrage) ; volets roulants électriques ; stores-bannes électriques sur la terrasse ; fibre. Charges courantes (incluant de nombreuses prestations ; voir détails ci-dessous), hors box de stationnement : 1 160 € / mois ; Taxe foncière : 5 500 €. LA RESIDENCE LA CADENELLE : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13006 - MARSEILLE - PREFECTURE - APPARTEMENT T1/2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein centre ville, rue Berlioz, 13006 Marseille. Au rez de chaussée d'un petit immeuble marseillais des année 1900, cet appartement de type T1/2 saura séduire les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel locatif ou répondra parfaitement aux attentes d'un premier achat. Avec une superficie de 31m², ce bien dispose d'un coin nuit de 6m2, d'un coin cuisine ouvert sur le séjour de 21m2 et d'une salle d'eau avec wc. Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et à seulement quelques minutes du Vieux Port. Une occasion à ne pas manquer pour investir dans un quartier dynamique de Marseille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Céline BOURGIS au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE – VALLON DES TUVES – MAISON T3 DE 85 M² – JARDIN – TERRASSES – ATELIER – CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurie Asdiguian vous propose: Située dans le secteur recherché du Vallon des Tuves à Saint-Antoine, découvrez cette maison d'environ 85 m², offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial. Un hall avec rangements dessert une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, avec un accès à un balcon. Côté extérieur, la maison dispose de deux espaces distincts : à l'avant, une première terrasse exposée Est, et à l'arrière, un beau jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement au calme. Le terrain est piscinable et la maison offre également une possibilité d'agrandissement en hauteur, permettant d'envisager de nouveaux espaces selon vos besoins. Deux petits espaces de rangement extérieurs ainsi qu'un atelier indépendant d'environ 14 m² viennent compléter le bien. Celui-ci pourra être utilisé comme atelier, espace de stockage, bureau ou aménagé selon vos projets. De nombreux travaux sont à prévoir mais cette maison offre un fort potentiel, intérieur comme extérieur, agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Contactez moi au 0623882576. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 13011 – CHÂTEAU SAINT-JACQUES / LA VALBARELLE – T4 DE 83 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE ET LOGGIA – PARKING – CAVE – DPE C effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Julien Truong vous propose de découvrir cet appartement familial de type 4, situé au sein de la résidence Château Saint-Jacques, dans le secteur de La Valbarelle. D'une superficie de 82,84 m², l'appartement se situe au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. Il se compose d'un séjour lumineux de près de 24 m² ouvrant sur une terrasse de 6,76 m², ainsi que d'une cuisine indépendante de 8,11 m² donnant accès à une loggia de 8,20 m². La configuration permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie de plus de 32 m². Le séjour, la terrasse et la loggia sont orientés côté jardin, offrant un environnement calme et verdoyant ainsi que près de 15 m² d'espaces extérieurs. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie et plusieurs rangements. Soigneusement entretenu, l'appartement bénéficie du double vitrage et de la climatisation dans le séjour. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux conviendront parfaitement à une famille. La résidence offre également de beaux espaces verts et plusieurs parcs, créant un cadre agréable pour les familles. Les écoles, commerces et principaux axes autoroutiers se trouvent à proximité. Le secteur de La Valentine, avec ses commerces, restaurants et cinémas, est également rapidement accessible. Une cave privative et une place de stationnement complètent ce bien. Charges de copropriété : 196 € par mois. Taxe foncière : 1 905 € par an. Les atouts : - Une superficie de près de 83 m² - Trois chambres - La possibilité de créer une pièce de vie de plus de 32 m² - Une terrasse et une loggia côté jardin totalisant près de 15 m² - Un environnement calme et verdoyant - Un immeuble très bien entretenu avec ascenseur - La climatisation et le double vitrage - Une place de stationnement extérieur - Une cave privative - Un DPE classé C Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Julien Truong Votre conseiller immobilier de proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13009 - MARSEILLE - LE CABOT - T4 - 105.0M² - PARKING, BALCONS, ET CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au Cabot, idéalement desservi par la ligne de bus n° 48 au pied de l'immeuble, par le tram n°3 qui est arrivé à la Gaye, par la proximité des accès autoroutiers, et à 10 minutes en voiture de la mer. Une fois franchi le hall d'entrée avec son dressing, la pièce de vie comprend un agréable séjour lumineux plein sud avec cuisine ouverte équipée et son cellier le tout donnant sur un balcon de 7m² . Un beau salon d'angle de 20 m² jouxtant cet espace peut également être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins de chacun. La partie nuit comprend une suite parentale avec une grande salle d'eau, et toilettes séparés, et une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes. Belle prestation d'ensemble avec notamment la climatisation dans toutes les pièces. Les 3 balcons sans vis à vis portent le regard jusqu'aux collines du parc des calanques. Une place de parking privative extérieure et une cave complètent l'ensemble. Les commerces de proximité, l'école de l'Allée des Pins et le collège Sylvain Menu confèrent une véritable vie de quartier, sans oublier les calanques de Cassis à proximité pour aller se détendre. Dpe D, charges de copropriété 369€ ( comprenant chauffage, eau froide et chaude, espaces verts, ascenseur et conciergerie ), TF 2309€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13009 - MARSEILLE - BOULEVARD AIGUILLON - PARKING - IDÉALEMENT SITUÉ DANS UN SECTEUR COMPLIQUÉ POUR SE GARER - OPPORTUNITÉ À SAISIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une place de parking en sous sol , avec accès sécurisé. Situé dans un secteur où il est souvent difficile de trouver une place de stationnement, ce parking est une vraie opportunité pour les résidents ou professionnels du quartier. Avec une surface de 11.52 m2, il offre un espace suffisant pour garer votre véhicule en toute tranquillité et sécurité car il se situe dans une résidence fermée par un portail électrique, ainsi qu'une porte commune de garages électrique . Il est situé dans un immeuble construit en 2022, bénéficiant d'un bon environnement et de transports en commun à proximité . De plus, il est à quelques pas de l'hôpital IPC, ce qui en fait un emplacement idéal pour un stationnement régulier. ( portillon Bd Ste Marguerite). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : CORINNE BUZIT 06 88 16 83 53 cbuzit@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Buzit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°893084517. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE - 13006 - PREFECTURE - APPARTEMENT T2 Situé rue Balthazar Dieudé, 13006 Marseille, secteur Prefecture, à 10mn à pied du métro Estrangin et du métro Castellane, dans un petit immeuble marseillais, au 3ème étage sur 4 sans ascenseur, appartement T2 de 31m2 composé dune cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Quelques rafraichissements sont à prévoir. Charges: 35€/mois. Taxe foncière: 863€/an Idéalement situé, à 10mn à pied du Vieux port, ce bien bénéficie de toutes les commodités offertes par le centre ville, ces commerces, ces transports en commun mais également un accès rapide aux grands axes routiers. Pour plus de précisons et afin d'organiser une visite, merci de contacter Céline BOURGIS au 0614384303 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Marseille 8e – Carré d'Or | T4 traversant de 92 m² avec extérieurs Idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or (secteur Mermoz / Herriot), dans une rue paisible à sens unique, cet appartement 4 pièces de 92 m² bénéficie d'une rénovation réalisée fin 2020. Dès l'entrée (équipée de rangements), découvrez un vaste séjour/cuisine d'environ 40 m² baigné de lumière. Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée, élégamment délimitée par une verrière sur mesure en chêne. Un séjour / salle à manger très lumineux, doté de la climatisation réversible. Un accès direct par 3 grandes baies vitrées à une agréable terrasse de 11 m². Côté nuit : Calme et Fonctionnalité, idéal pour des familles Séparée des pièces de vie par un dégagement desservant une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC indépendant, la partie nuit s'ouvre à l'Est sur jardin, sans vis-à-vis direct : Elle est composée d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et balcon privé. De deux chambres de 10 et 11 m² avec placards intégrés. Une loggia fermée de 7 m² reliant les deux chambres, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou du rangement d'appoint. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. La copropriété & Le quartier L'appartement prend place au sein d'une résidence de standing avec gardien et sécurisée par vidéo-protection. L'emplacement offre une vie de quartier tout à pied d'exception : Transports : Métro et réseaux de bus au Rond-Point du Prado. Commerces & Services : Offre variée à Saint-Giniez, bas de la rue Paradis et avenue du Prado (Monoprix, Le Vieux Campeur, banques, boutiques de proximité). Écoles : Établissements publics reconnus (rue Mermoz) et structures privées de renom à deux pas (Jeanne d'Arc, Lycée Provence). Loisirs & Cadre de vie : Parc Bagatelle, Parc Borély, plages du Prado, complexes sportifs (René Magnac, Wellness), cinéma Le Chambord. Santé : Nombreux praticiens, Clinique Juge et Hôpital Saint-Joseph à proximité immédiate. Données financières & techniques DPE : Classe C (réalisé en mars 2026, actualisé pour la vente) Contactez moi pour une visite : Julien Ribiollet EFFICITY 06.19.78.60.14 Agence Marseille Saint Giniez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE - CASTOR LA DAUPHINE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130.0 M² - MAISON AVEC JARDIN ET DEPENDANCE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison située dans le quartier prisé de la DAUPHINE à Marseille. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison se compose d'un spacieux séjour, de quatre chambres confortables, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain modernes. Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace selon vos besoins et vos envies. En plus de la maison principale, une dépendance de 40.0 m² vient compléter ce bien d'exception, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou même pour recevoir des invités, elle est actuellement transformé en chambre avec toilette et salle de bain. Construite entre 1970 et 1989, cette propriété bénéficie d'un jardin de 200.0 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez nous au 0629146823 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 MARSEILLE - PROCHE MAIRIE DE BAGATELLE - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES DE 94 m² TRAVERSANT AVEC 2 BELLES TERRASSES ET SUPERBE VUE SANS VIS-A-VIS Efficity vous présente ce très charmant appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce superbe appartement d'une surface au sol de 94 m² (91 m² en loi Carrez) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 3ème étage et traversant, il offre côté Est une très agréable vue dégagée et sans vis-à-vis sur les arbres de la résidence (domaine de 15 hectares) et les collines de Marseille, et côté Ouest une jolie vue sur le jardin menant à la piscine. Ce bien se compose d'une grande entrée, une pièce à vivre de plus de 30 m², une cuisine indépendante haut de gamme précédée d'un espace buanderie, 2 belles chambres parquetées avec de belles vues et sans vis-à-vis, une salle de bain et une salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Vous profiterez de 2 très agréables terrasses, l'une de 20 m² et l'autre de 13 m², d'expositions différentes, pour vos moments de détente et de convivialité à tout moment de la journée. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée de 35 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une belle cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (dont 2 parkings situés à proximité immédiate). En excellent état (pas de travaux significatifs à prévoir), et bénéficiant d'un emplacement tout-à-fait idéal et des plus recherchés au sein de la Cadenelle, ce bien est déjà prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 730 € ; Taxe foncière : 3 300 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 MARSEILLE – LA CADENELLE / BAGATELLE – SUPERBE 3 PIÈCES DE 107 M² – TERRASSE – CALME ABSOLU En exclusivité, Efficity vous présente ce superbe appartement de 107 m², entièrement rénové avec goût, au cœur de la prestigieuse résidence La Cadenelle, dans le 8e arrondissement de Marseille. Idéalement située entre Bagatelle, le Prado, la rue Paradis, le parc Borély et la mer, la résidence offre un cadre de vie privilégié, verdoyant et parfaitement sécurisé. L'appartement, traversant, bénéficie d'une configuration particulièrement agréable : situé en rez-de-chaussée côté entrée, il correspond à un 3e étage côté chambres, offrant ainsi une jolie vue dégagée sur la végétation de la résidence, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 30 m² ouvrant sur une terrasse de 12 m², d'une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi que de deux grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains/douche et toilettes. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit. La terrasse, dans le prolongement du séjour, profite d'une agréable vue sur l'esplanade de la résidence, et se situe à quelques pas seulement de la magnifique piscine de la Super Cadenelle. L'appartement a été rénové avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. La résidence offre de nombreuses prestations : piscine chauffée de 33 mètres, restaurant avec grande terrasse, courts de tennis, terrain de pétanque, jardins, minibus et gardiennage. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence, avec notamment deux parkings situés à proximité immédiate de l'appartement. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Charges : 766€/mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide et chaude, le gardiennage, la piscine chauffée, le tennis, le terrain de pétanque le minibus ainsi que l'entretien de la résidence. Un appartement clé en main, au calme absolu, dans l'une des résidences les plus recherchées du 8e arrondissement de Marseille. Les atouts de ce bien : - Appartement rénové aucun travaux a prévoir - Terrasse - vue dégagée des chambres - Emplacement recherché au cœur du Carré d'Or - Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13013 - MARSEILLE - MALPASSE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.01 M² - ENTIEREMENT RENOVE ! Je vous propose cet appartement récemment rénové situé au 5ème étage avec ascenseur, ce bien lumineux et climatisé bénéficie d'une petite terrasse offrant une vue dégagée. Vous pourrez profiter de la luminosité et du calme de l'environnement tout en étant à proximité du métro Malpassé. Ce bien d'une surface de 80.01 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille. De plus, vous disposerez d'une place de parking sécurisée intérieure couverte, d'une cave saine, d'une cuisine séparée donnant accès à la petite terrasse et d'un séjour spacieux d'environ 24 m². L'appartement a été entièrement rénové en 2022. Contactez-moi dès maintenant ('Mélissa', 'Delpy'), consultante efficity, pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété : 100 Lots dont 51 lots de caves et stationnements Charges annuelles : 2300 euros (Chauffage, eau, entretien des parties communes, ascenseur, inclus) Taxe foncière : 1 571 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Delpy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de AIX-EN-PROVENCE sous le n°478581044. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13014 MARSEILLE – SAINTE-MARTHE / LE NATUREA – T3 TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE – 2 TERRASSES – RÉSIDENCE 2018 – DOUBLE BOX EN SUS – DPE C – Guillaume Carvin – Efficity vous propose, au sein de la résidence récente Le Naturea, ce T3 traversant de 58,06 m² Loi Carrez, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur. Aucun voisin au-dessus, un véritable atout pour profiter d'un quotidien plus calme et préservé. L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 24,23 m² avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur. Sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. La partie nuit comprend une chambre principale confortable de 14,71 m², une seconde chambre de 9,10 m², pouvant également accueillir un bureau ou un espace télétravail, une salle de bains de 5,05 m², un WC indépendant et plusieurs rangements. Nous avons aussi deux terrasses de 10,56 m² et 6,64 m², soit plus de 17 m² d'espaces extérieurs. De quoi créer deux ambiances distinctes par un coin repas, détente, végétalisation ou simplement profiter des beaux jours. Construite en 2018, la résidence offre le confort d'un immeuble récent avec ascenseur. L'appartement bénéficie de menuiseries double vitrage, de volets roulants ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation. Côté performances, le bien affiche un DPE C – 74 kWh/m²/an et un GES C – 14 kg CO₂/m²/an, avec des dépenses énergétiques estimées entre 500 € et 720 € par an. Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à environ 104 € par mois, comprenant notamment les charges générales, l'ascenseur, l'eau froide et le fonds travaux. Pour compléter le bien, un double box fermé de 27,50 m² est également disponible. Il permet de stationner confortablement tout en conservant un espace de rangement appréciable. Ce double box est proposé en sus du prix de vente de l'appartement et n'est pas compris dans le prix affiché. Dernier étage, aucun voisin au-dessus, deux terrasses, configuration traversante et résidence récente. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13006 - MARSEILLE - PERIER/ PARADIS - APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - 133 M² - TERRASSES AVEC VUE DÉGAGÉE Situé rue Edmond Rostand, 13006 Marseille, entre l'avenue du Prado et la rue Paradis, proche des commerces et du métro Perier, dans un immeuble bien entretenu avec gardien, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se déploie sur 133m2 bordés de 2 terrasses avec vue dégagée. La première de 39m2 longe la pièce de vie de 62m2 et bénéficie d'une exposition Est. La seconde de 16m2 prolonge les 3 chambres exposées Ouest. Les volumes de cet appartement et son agencement sont un réel atout et permettent d'accueillir de nombreux rangements. Une cave vient compléter ce bien et un garage en sous sol peut être vendu en supplément. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement saura séduire les amateurs de vie urbaine tout en offrant un havre de paix en plein cœur de Marseille. Charges copropriété: 537€/mois chauffage inclus. Taxe foncière: 3386€/an Pour visiter ce bien, contactez Céline BOURGIS au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13002 MARSEILLE – Vieux PORT – 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 92m² - VUE DÉGAGÉE VIEUX PORT ET NOTRE DAME LUMINEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Au cœur du quartier emblématique du Vieux Port, découvrez cet appartement offrant une vue partielle sur le port, un véritable coup de cœur à ne pas manquer. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de 92m² saura vous séduire par sa luminosité, et une hauteur sous plafond. Le salon, salle à manger d'une superficie de 35M2 avec vue partielle sur le port. La cuisine fermée est entièrement équipée donnant sur une loggia . Les deux grandes chambres, offrent des espaces de repos chaleureux et tranquilles pour des nuits paisibles. Le balcon de 2.79 m², pouvant recevoir une table et 2 chaises, avec vue sur le port. Une grande cave de plus de 9M2 complète ce bien, ainsi qu'un local à vélo. Idéalement situé, vous pourrez profiter des charmes du quartier du Panier, avec ses ruelles pittoresques, ses boutiques artisanales et ses restaurants typiques. Les transports en commun et les commodités sont à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR -LIBRE Une opportunité rare dans ce quartier recherché, à visiter sans plus attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 0609897866 imalauzat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène MALAUZAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°928041219. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 6ᵉ – NOTRE-DAME-DU-MONT – T3 DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR Au cœur du quartier emblématique de Notre-Dame-du-Mont, prisé pour son atmosphère authentique et son art de vivre typiquement marseillais, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex niché au dernier étage d'un élégant immeuble haussmannien entièrement rénové, bénéficiant d'un ascenseur. Idéalement situé, ce bien profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : station de métro, commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires réputés, dont le Lycée Thiers, ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quartiers environnants. Occupant le dernier niveau de la résidence, cet appartement séduit par son caractère unique et son charme préservé. L'alliance du cachet de l'ancien et d'une rénovation soignée confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La configuration en duplex offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. Installé au sein d'un immeuble de caractère aux parties communes entièrement réhabilitées, ce bien rare bénéficie d'un environnement recherché et d'un cadre de vie privilégié, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et les plus appréciés de Marseille. Un appartement de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, alliant l'élégance de l'architecture haussmannienne à la vitalité du quartier Notre-Dame-du-Mont. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice VAILLANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993296169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13007 - MARSEILLE - ILE RATONNEAU -FRIOUL- QUAI D'HONNEUR - GRAND T1 - 1 CHAMBRE - 33,12 M² Carrez-41.89 M² HABITABLE- APPARTEMENT AVEC TERRASSE VUE MER ET CADRE EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bijou situé sur le Quai d'Honneur de l'Ile Râtonneau, au cœur d'un cadre exceptionnel à Marseille. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble en très bon état, cet appartement de 41.89 m² dispose d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Profitez d'un environnement calme et serein, à proximité des restaurants, des calanques, du port et des plages. La luminosité inonde l'espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Entièrement rénové en 2020, cet appartement bénéficie d'un excellent état général. Cuisine équipée avec plan de travail, four micro-ondes, Réfrigérateur- congélateur, Plaque induction, machine à café Agencement salle de bains avec placards et baignoire- Toilettes WC suspendues indépendantes avec placard Service assiettes, plats, ustensiles de cuisine Coin séjour avec canapé de qualité convertible, coin nuit 2 places, espace nuit enfants fermé, coin télévision, table, chaises Terrasse extérieure avec tables, chaises, transats pliables. Tout le mobilier, équipement électroménager, lits, literie sont laissés à l'acheteur et compris dans le prix. Les matériaux de construction en béton assurent solidité et durabilité. L'exposition Sud et Est garantit une luminosité exceptionnelle, pour des journées baignées de lumière. La tranquillité règne en maître dans cet appartement, situé dans un environnement calme et préservé. Un plain-pied est disponible, offrant praticité et fonctionnalité au quotidien. Les installations d'électricité et de plomberie sont en très bon état, vous garantissant un confort optimal. Vous pouvez optimiser votre achat, si vous le souhaitez, avec notre service conseils et conciergerie personnalisés location saisonnière. Profitez d'un cadre de vie unique et authentique, à quelques pas des calanques et du charme pittoresque du port. Ne manquez pas cette opportunité rare à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 226515 Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE – T4/5 TRAVERSANT – PARKING – CALME – MARSEILLE 8ᵉ MICHELET Dans impasse au calme, superbe T4/5 lumineux Est/Ouest traversent : séjour, 3 chambres (suite parentale), 2 SDE, cuisine + buanderie, nombreux rangements. Clim réversible Double vitrage + volets électriques 6 balcons Cave + parking Résidence calme avec jardin Charges : 160€ | TF : 2129€ Mickael Juge – EffiCity 06 73 38 41 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13016 - MARSEILLE - ESTAQUE - T3 LUMINEUX - VUE MER - GRAND GARAGE - VI efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 d'environ 58,59 m² Loi Carrez, situé dans le secteur recherché de L'Estaque, Marseille 16ème, avec une vue dégagée sur la mer et les collines, ainsi qu'un grand garage fermé et une place de stationnement privée, Depuis la terrasse, la vue s'étend sans obstacle sur la mer et les collines, avec une belle luminosité qui accompagne la journée jusqu'au soir. À l'intérieur, le séjour profite de cette même vue et de la lumière naturelle. Les deux chambres conviennent aussi bien à un couple avec enfant qu'à un usage chambre + bureau. La salle d'eau a été refaite avec une douche à l'italienne. la cuisine reste à moderniser, un point de départ idéal pour l'aménager selon vos goûts, sans toucher au reste de l'appartement, déjà en bon état. Autre atout de poids : un garage fermé, rare dans ce secteur, pour se garer sans contrainte et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. La climatisation réversible est déjà installée. Les + du bien - T3 - [58] m² Loi Carrez - Terrasse avec vue mer et collines - Garage fermé - Salle d'eau refaite à l'italienne - Climatisation réversible - Proche écoles, commerces, transports Concernant la copropriété : - Nombre de lots : 4 - Charges courantes annuelles : 400 € Ce bien est présenté en vente interactive via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com du 26/02/2025 au 19/03/2025 Possible positionnement en visite ou à l'inscription ( « Offre », ne traduisant pas juridiquement une offre, au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat) Une visite s'impose ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arlette FLEURY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°499182046. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13001 - MARSEILLE - QUARTIER LONGCHAMP - T4 DE CARACTÈRE DE 80 M2 - ESPRIT LOFT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement ce T4 de 80 m2 . Dès l'entrée, le ton est donné. Une superbe verrière atelier ouvre les perspectives et laisse la lumière circuler dans tout l'appartement. L'ambiance est chaleureuse, mêlant le bois, le métal et des matériaux bruts qui créent un véritable esprit loft, à la fois contemporain et authentique. La cuisine ouverte, entièrement tournée vers le salon, devient naturellement le cœur de la maison. C'est un espace convivial où l'on imagine déjà les repas entre amis, les soirées en famille ou les matins baignés de soleil grâce à la belle luminosité de la pièce de vie. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble marseillais , ce T4 offre une distribution idéale avec : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une élégante verrière style atelier dans le couloir d'entrée. Trois chambres confortables, parfaites pour une famille, un télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bain fonctionnelle. Une décoration chaleureuse où le bois, les couleurs naturelles et les matériaux industriels créent une atmosphère unique. On ressent immédiatement une ambiance "comme à la maison", rare dans ce secteur . Il bénéficie d'une situation idéale entre le quartier Longchamp et le centre-ville. À pied, vous profitez de : Parc Longchamp à seulement 200 mètres, véritable poumon vert de Marseille. Métro Cinq-Avenues – Longchamp à quelques minutes. Tramway à proximité immédiate. Nombreux restaurants, cafés et commerces de quartier. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quotidien. Écoles, collèges, lycées et universités accessibles rapidement. Accès autoroutiers en moins de 5 minutes, idéal pour les déplacements quotidiens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13011 – T3 68 m² TRAVERSANT – BALCON – ASCENSEUR – RÉSIDENCE CHÂTEAU SAINT-JACQUES / VALBARELLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce lumineux appartement T3 traversant de 68 m² situé au sein de la résidence Château Saint-Jacques, appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa proximité immédiate avec La Valentine. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une double exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Il se compose de : • Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon de 5,81 m2c exposé ouest, situé à une hauteur équivalente à un 3ème étage • Une cuisine équipée ouvrant sur une loggia attenante de 2,36 m2 • Deux chambres confortables exposées sud et ouest, dont une donnant directement accès au balcon • Une salle de bains • WC séparés • Une cave privative Les plus du bien: Appartement traversant Double vitrage Volets roulants électriques Ascenseur Chauffage collectif Eau chaude comprise dans les charges Résidence entretenue et sécurisée Stationnement facile au sein de la résidence Le balcon constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et arboré. L'appartement est bien entretenu et habitable immédiatement. Une remise au gout du jour permettra aux futurs acquéreurs de le personnaliser selon leurs envies. À proximité immédiate : • Commerces • Écoles • Transports en commun • Accès autoroutiers • Zone commerciale de La Valentine Idéal pour un premier achat, un couple ou une famille recherchant un appartement lumineux, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 MARSEILLE – POINTE ROUGE – MAISON 125 M² + T2 INDÉPENDANT – GARAGE – TERRASSE – TERRAIN 347 M² – PLAGE À 300 M efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale idéalement située au cœur du quartier très recherché de la Pointe Rouge, à seulement 300 mètres de la plage, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur une parcelle plate et clôturée de 347 m², cette propriété développe 125,35 m² habitables au total et se compose d'une maison principale d'environ 101 m², complétée par un T2 indépendant d'environ 24 m², un garage de 17M2 environ et plusieurs annexes Au rez-de-chaussée, la maison principale offre une belle pièce de vie de plus de 42 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie/cellier ainsi qu'un WC. À l'étage, un vaste dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon, un espace dressing pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de détente. Véritable atout de cette propriété, un T2 indépendant de plain-pied d'environ 24 m² comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille ou des amis, logement pour un adolescent, espace professionnel, télétravail ou projet locatif. Un garage, un atelier ainsi que plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble. Le tout sur 347 m² de terrain plat et clos, avec un avantage particulièrement recherché dans ce secteur : pouvoir profiter de la Pointe Rouge et de la mer à pied. LES ATOUTS : Pointe Rouge – Plage à 300 m – 125 m² habitables – T2 indépendant – Grande pièce de vie – Garage – Terrasse couverte – Terrain clos – Climatisation – Chaudière gaz à condensation. Une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant une maison avec dépendance et garage à proximité immédiate de la mer, dans l'un des quartiers les plus appréciés du 8e arrondissement de Marseille. Des travaux de rafraichissements sont nécessaire afin de moderniser la maison à votre gout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Roger FEVRE – efficity – 06 16 91 03 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 MARSEILLE - PROCHE MAIRIE DE BAGATELLE - CHARMANT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE COMME UN JARDIN En exclusivité, Efficity vous présente ce charmant appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, cet appartement d'une surface de 75,2 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 1er étage et traversant, il offre une très agréable vue sans vis-à-vis sur la végétation de la résidence (domaine de 15 hectares). Ce bien se compose d'une entrée, une pièce à vivre de plus 30 m² avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres de près de 15 m²avec parquet massif et des espaces de rangement, un dressing, une salle de douche, et un wc séparé avec lave-main. Le séjour et la cuisine sont largement ouverts sur une superbe terrasse de 25 m², aménagée comme un jardin et elle-même prolongée par la végétation de la résidence. Un petit coin de paradis pour respirer, se ressourcer, profiter du soleil, et de moments conviviaux avec vos proches ou vos amis. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée d'une longueur de 33 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (dont 2 parkings situés à proximité). En bon état (pas de travaux importants à prévoir) et bénéficiant d'une surface optimisée, ce bien constitue une belle opportunité d'acquérir un T3 à la Cadenelle à un prix attractif, pour bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 610 € ; Taxe foncière : 2 770 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un écrin de verdure et un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT N°1 — ÉCHOPPE DE RESTAURATION AUX GRANDES HALLES DU VIEUX-PORT (Possibilité d'acquérir une seconde échoppe complémentaire) Opportunité rare d'implantation au sein du pôle culinaire le plus emblématique et fréquenté de Marseille ! Cession d'un stand de restauration bénéficiant du flux piéton massif et ininterrompu des Grandes Halles, drainant une clientèle locale fidèle et de nombreux visiteurs tout au long de l'année. Clé en main : Matériel professionnel complet inclus Conformité technique : Conduit d'extraction aux normes Conditions locatives : Emplacement attractif au cœur des halles Activité saine : Exploitation pérenne avec chiffre d'affaires stable (détails financiers communiqués sur demande) Opportunité stratégique : Possibilité d'acheter une seconde échoppe de 11 m² dans les halles à 200 000 € HAI (idéal pour doubler votre capacité, créer des synergies ou exploiter deux concepts) Démarrage immédiat sans travaux à prévoir Prix de vente de l'échoppe : 130 000 € HAI (Seconde échoppe disponible à 200 000 € HAI — vente à l'unité ou en lot) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier Votre spécialiste de la région PACA | Estimations en moins de 48h 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT N°1 — ÉCHOPPE DE RESTAURATION AUX GRANDES HALLES DU VIEUX-PORT (Possibilité d'acquérir une seconde échoppe) Opportunité rare au cœur du pôle gastronomique le plus prisé et dynamique de Marseille ! Cession d'un stand de restauration de 11 m² bénéficiant d'un flux continu de clientèle locale et internationale tout au long de l'année. Clé en main : Matériel professionnel complet inclus Conformité technique : Équipé d'un conduit d'extraction aux normes Conditions locatives : Loyer attractif de 130 € / m² Performance : Chiffre d'affaires solide et stable (détails financiers communiqués sur demande) Opportunité stratégique : Possibilité d'acheter une seconde échoppe dans les halles à 130 000 € HAI (idéal pour doubler votre présence ou lancer une offre complémentaire) Exploitation immédiate sans travaux à prévoir Prix de l'échoppe principale : 200 000 € HAI (Seconde échoppe disponible à 130 000 € HAI) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier Votre spécialiste de la région PACA | Estimations en moins de 48h 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – 13008 - T4/5 de 166.69 M² AU SOLS RÉNOVÉ TRAVERSANT AVEC UNE TERRASSE SUD EST - MERMOZ RODOCANACHI PRADO effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T4/5 au 3eme étage sur 10 avec 2 ascenseurs dans une résidence de standing des années 1962 bien entretenue. Ce T4/5 mesure 139.87 m² en LC, soit 166.69 m² au sol. Il est lumineux traversant avec une terrasse orientée SE de 20.8 m², une cave de 2.8 m² au RDC et un parking aisé dans la résidence. Vous trouverez un hall d'entrée donnant sur un salon / salle à manger de 57.39 m² rénové tout en marbre au sol donnant sur la terrasse SE. Puis coté NO, vous trouverez une cuisine séparée entièrement rénovée équipée faite sur mesure avec sa buanderie et divers rangements. L'électricité, les peintures et la plomberie ont été entièrement rénovées. Possibilité de faire une 4eme et/ou une 5me chambre coté terrasse SE. Coté nuit ! vous trouverez une suite parentale de 21.02 m² avec terrasse, une salle de bain avec wc de 5.01 m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une climatisation d'été. Puis un hall avec rangements et placards, avec 2 chambres NO de 13.87 m² et 14.18 m², une salle d'eau et un wc séparé. Infos complémentaires : Marbre blanc et parquet bois. Chauffage au sol gaz collectif Simple vitrage Travaux de canalisations votés et payés dans la copropriété. Proximité Mermoz Prado Rodocanachi, tous commerces, Bus B1, 19, 83, métro Prado / métro Perier et à 15 mn des plages. Accès autoroute facile. Stationnement dans la résidence. Taxe foncière 4150 euros /an Charges tout compris 467 euros / mois (eau froide, eau chaude, chauffage au sols, entretien parties communes, jardinier, concierge de jour joignable la nuit …………………) Photos à la demande. 499 500 euros FAI Contact Christelle GENTY 06 64 82 86 07 cgenty@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France