Acheter un bien immobilier à Marseille

C'est dans un secteur prisé du 12ème arrondissement, dans un écrin de verdure et au calme absolu, que se situe cette maison de plus de 150m2, non mitoyenne, sur deux niveaux, et sur un terrain de 605m2 avec une piscine de 9x4m. La maison, exposée plein Sud, est en bordure d'une zone protégée non constructible, ce qui lui offre une vue et une jouissance sur une zone arborée, et l'absence totale de vis à vis. L'entrée conduit vers une pièce de vie lumineuse de près de 53m2, avec une cuisine ouverte récente. La pièce de vie s'ouvre, soit sur la terrasse plein Sud, qui se prolonge vers le jardin et la piscine, soit vers un espace extérieur coté Ouest, ce qui permet de choisir son endroit suivant la progression de la journée. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter ce niveau. Une entrée conduit également vers le garage et l'espace buanderie. Possibilité de créer une suite parentale, à ce niveau. Le niveau supérieur présente 4 chambres avec placards, dont une de 21m2, une salle de bain et un WC supplémentaires. Une véranda de plus de 20m2, avec espace sauna vient s'ajouter à l'ensemble. Aucun travaux à prévoir. Climatisation réversible et chaudière à gaz également, ce qui offre le choix sur le mode de chauffage. Abri de jardin cadastré de 4,50m. Places de stationnement en plus du garage. Ce bien séduit par sa localisation prisée dans le 12ème arrondissement et sa situation exceptionnelle. Contact / Laurent Campana / Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13015 - MARSEILLE - VALLON DES PINS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 95.0 M² - PHOTO DISPONIBLE SUR DEMANDE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier recherché du VALLON DES PINS à Marseille. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'exposition idéale assure une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose d'un spacieux séjour, de trois chambres confortables, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain modernes. Une véranda offrent crée un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Construite après 2006, cette propriété bénéficie d'un terrain de 300.0 m², comprenant un jardin arboré et une piscine, parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez nous au 0629146823 pour plus d'informations, pour obtenir des photos et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183837 : Marseille, secteur Avenue bernard lecache, T5 94m? avec 2 balcons d'environ 93 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/02/2023 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1160 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2390 Euros/an (soit 199 Euros/mois) - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce spacieux type 5 niché au 3ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 80. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, un cellier, des toilettes et enfin un beau balcon filant. Les sols, les peintures, et le tableau électrique ont été refaits. Doubles vitrages à prévoir, ou pas, excellent DPE. Les charges sont de 280€ par mois incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, et l'entretien des espaces communs entre autre. La taxe foncière est de 1900€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 215 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 260 logements, procédure en cours : aucune, 260 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW179890 : Marseille, secteur La rose, T5 la rose ?type 6-terrasse - d'environ 135 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 110 m2 - Vue : Degagee - - Equipements annexes : terrasse - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/01/2026 - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3550 et 4860 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison individuelle de 5 pièces, d'une surface généreuse de 130 m², nichée au cœur de Marseille dans un quartier paisible à proximité d'Allauch. Construite en 2007, cette maison, bien entretenue, se trouve au sein d'une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. L'entrée de la maison s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, adjacent à une cuisine équipée moderne. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative s'ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont l'une avec un balcon offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, complétées par une salle de bain et un WC séparé. Une charmante dépendance de 25 m², parfaite pour accueillir famille ou amis, et offrant un potentiel pour des locations saisonnières, complète le bien. Le terrain de 400 m² environ maximise l'espace extérieur, comprenant un jardin tout autour de la maison et une piscine orientée plein sud, véritable point de convergence lors des journées ensoleillées. Une terrasse en retrait au nord permet de profiter des moments de détente au frais durant les chaudes journées d'été. Le quartier est notamment apprécié pour son accessibilité piétonne à plusieurs écoles primaires, dont l'école primaire Olives Annexe à 300 m, l'école primaire Croix Rouge 2 à 400 m, ou encore l'école primaire Les Olives à 700 m. Caractéristiques techniques - Année de construction : 2005 - Mode de chauffage : climatisation réversible au rez-de-chaussée, chaudière solaire - Surface du terrain : 401 m² - Présence de panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité d'environ 1000 € par an - DPE : en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À deux pas de la très recherchée rue d'Endoume, découvrez cette charmante maison de ville de 132 m², située au fond d'une impasse, dans un environnement au calme absolu. Un emplacement idéal permettant de profiter de la vie de quartier, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'une tranquillité rare dans le secteur. Datant des années 1900 et entièrement rénovée, cette maison a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de près de 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine, sublimée par une belle hauteur sous plafond cathédrale. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau et dressing en mezzanine, ainsi qu'un WC indépendant. Un agréable patio de 15 m² vient compléter cet espace. À l'étage, deux chambres donnant sur une véranda, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Autre avantage particulièrement recherché dans le quartier : la possibilité de stationner deux véhicules devant la maison. Une maison de caractère, idéalement située au cœur du 7ᵉ arrondissement, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en étant préservée de l'agitation urbaine. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À deux pas de la très recherchée rue d'Endoume, découvrez cette charmante maison de ville de 132 m², située au fond d'une impasse, dans un environnement au calme absolu. Un emplacement idéal permettant de profiter de la vie de quartier, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'une tranquillité rare dans le secteur. Datant des années 1900 et entièrement rénovée, cette maison a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de près de 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine, sublimée par une belle hauteur sous plafond cathédrale. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau et dressing en mezzanine, ainsi qu'un WC indépendant. Un agréable patio de 15 m² vient compléter cet espace. À l'étage, deux chambres donnant sur une véranda, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Autre avantage particulièrement recherché dans le quartier : la possibilité de stationner deux véhicules devant la maison. Une maison de caractère, idéalement située au cœur du 7ᵉ arrondissement, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en étant préservée de l'agitation urbaine. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un véritable havre de paix en pleine ville – Superbe 5 pièces avec terrasses Le calme et la verdure, sans renoncer aux avantages de la ville ! À Marseille, découvrez ce superbe appartement d'environ 96 m², situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2021 À l'abri du tumulte de la circulation, niché dans un véritable îlot de verdure, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des commodités et des accès autoroutiers. Un équilibre rare entre tranquillité et vie citadine. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses très beaux volumes, sa luminosité et ses espaces généreux. La pièce de vie, conviviale et agréable, s'accompagne d'une superbe cuisine moderne, entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle, idéale pour cuisiner comme pour recevoir. Côté nuit, 3 belles chambres offrent confort et tranquillité. Une salle de bain spacieuse et agréable ainsi que la climatisation viennent compléter les prestations de cet appartement pensé pour le bien-être au quotidien. Le véritable coup de cœur ? Ses deux magnifiques terrasses spacieuses ! Véritables pièces de vie supplémentaires, elles invitent à profiter des beaux jours d'avril à fin octobre : déjeuners au soleil, soirées entre amis, moments de détente en famille… Un luxe particulièrement appréciable en ville. Deux places de stationnement en parking couvert et une cave complètent les atouts de ce bien. Ici, on profite du calme comme si l'on était à l'écart de la ville, tout en ayant tout à portée de main. Un appartement rare, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort, de beaux extérieurs et surtout une véritable qualité de vie au cœur de Marseille. À découvrir sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2320 € - Charges de copropriété : 600 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester disponible à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Marseille Vauban - Rare - Neuf - De Ferla vous propose à la vente une villa type hôtel particulier contemporain; unique au cœur du très recherché quartier de Vauban. Idéalement situé dans un environnement privilégié, à seulement 12 minutes à pied de la station de métro Castellane (ligne 2) et du tramway Rome Dragon (ligne 3), à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports, découvrez cette magnifique villa sécurisée et récemment livrée. Véritable maison, ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, sa remarquable luminosité et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille confortable. Il bénéficie notamment d'une superbe hauteur sous plafond cathédrale de plus de 3 mètres, apportant une sensation d'espace et d'élégance, ainsi qu'un jardin privé rare sur le secteur. L'espace de vie s'ouvre sur ce jardin, équipée de larges baies vitrées entièrement coulissantes, véritable prolongement naturel de la proppriété. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute sérénité. Celle ci offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : A Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez : Julien Lecluze 06 23 86 71 85 j.lecluze@deferla.com (EI) – RSAC 453 868 515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée préalablement à l'organisation de toute visite.

De Ferla vous propose à la vente un appartement neuf unique au cœur du très recherché quartier de Vauban. Idéalement situé dans un environnement privilégié, à seulement 12 minutes à pied de la station de métro Castellane (ligne 2) et du tramway Rome Dragon (ligne 3), à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports, découvrez ce magnifique appartement 5 pièces en duplex, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine, sécurisée et récemment livrée. Véritable maison sur les toits, ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, sa remarquable luminosité et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille confortable. Il bénéficie notamment d'une superbe hauteur sous plafond cathédrale de plus de 3 mètres, apportant une sensation d'espace et d'élégance rare sur le secteur. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m² équipée de larges baies vitrées entièrement coulissantes, véritable prolongement naturel de l'appartement. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute sérénité. Situé au dernier niveau de la résidence, ce duplex offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Des places de stationnement en sous-sol ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations de cette adresse particulièrement recherchée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : A Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez : Julien Lecluze 06 23 86 71 85 j.lecluze@deferla.com (EI) – RSAC 453 868 515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée préalablement à l'organisation de toute visite.

C'est dans les hauteurs de Marseille, au calme d'une allée, que se situe cette maison, qui domine la ville et offre des vues exceptionnelles et notamment, une vue panoramique mer sur toute la baie de Marseille, ainsi que sur toute la ville et ses collines. La parcelle présente près de 300 m² et la maison développe plus de 128 m² habitables, parfaitement complétée par un extérieur qui réunit terrasses, jardin et terrain de pétanque. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, qui conduit naturellement vers une cuisine ouverte, récente et entièrement équipée. La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse par plusieurs baies vitrées, et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et l'ensemble de la baie de Marseille. Dans le prolongement de cette pièce de vie, un second espace accueille aujourd'hui un salon télé, offrant un espace confortable au quotidien. Sur ce même niveau, une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon avec vue, d'une salle de bain et de toilettes. Climatisation réversible. Très bien exposée, la maison bénéficie d'une belle luminosité. Quelques marches permettent d'accéder au jardin, où se trouve un studio indépendant, entièrement rénové. Cet espace constitue un véritable atout supplémentaire et se prête aussi bien à un projet d'investissement locatif, qu'à l'accueil de famille ou d'amis. Le jardin dispose également d'un terrain de boules, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Ce bien séduit par sa situation au fond d'une impasse au calme, et surtout par sa vue exceptionnelle sur la mer et l'ensemble de la baie de Marseille. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En retrait du chemin du Vallon de Toulouse dans une zone résidentielle recherchée, cette villa contemporaine de 217m2 prend place sur un terrain verdoyant d'environ 920m2 au calme le plus total. Erigée sur trois niveaux, elle s'organise au rez-de-chaussée autour d'une pièce de vie lumineuse orientée Sud et s'ouvrant largement sur la terrasse et sur la piscine créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée et aménagée sur mesure prolonge harmonieusement cet espace de convivialité. Au même niveau, on retrouve une chambre/ bureau de prés de 15m2 et des toilettes séparées. On accède au niveau supérieur par un escalier en béton ciré qui dessert une vaste suite parentale s'ouvrant sur une terrasse sans vis à vis avec vue sur la nature environnante équipée d'un grand dressing et d'une salle de bain. Une 3ème chambre de 25m2 avec sa salle d'eau attenante et des wc séparés complètent ce niveaux. Au sous sol une salle de jeux de 80m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement et finalise la disposition harmonieuse et fonctionnelle de la maison. Les extérieurs proposent une piscine en pierre de Bali chauffée, un boulodrome, une belle terrasse ainsi que de nombreuses places de stationnement. A seulement 5 minutes du village du Cabot, avec ses commerces de qualité, écoles, bus et axes routiers, notamment le Boulevard Urbain Sud et les accès faciles à l'A50 et la L2 cette villa séduira par ses prestations et son emplacement privilégié. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - GRAND T4/5 RECEMMENT RENOVE AVEC BELLE TERRASSE ET VUE MER Efficity a le privilège de vous présenter ce magnifique appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce vaste 4/5 pièces d'une surface généreuse de 165 m² (163 m² en loi Carrez) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. Entièrement rénové fin 2020 (pas de travaux à prévoir), il se situe en 4ème étage (avec ascenseur) et bénéficie de 3 expositions (Sud, Est, et Nord). Il se compose de 2 entrées indépendantes, un grand séjour-salon de plus de 45 m², une cuisine séparée, 3 belles chambres et 3 salles de bains (avec wc), ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 11 m² (avec wc également) faisant office de 4ème chambre ou de bureau, et pouvant facilement être aménagée en dressing ou en salle de sport. De larges couloirs desservent les différentes parties de l'appartement. Chaque chambre a le privilège de disposer de sa propre salle de bain ou salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Le salon, exposé Sud et bénéficiant d'une belle luminosité, s'ouvre sur l'agréable terrasse principale de près de 30 m² propice à la détente et aux moments conviviaux à tout moment de la journée, et offre un joli point de vue sur la mer. Pendant 6 mois de l'année vous pourrez profiter de la superbe piscine de Supercadenelle, chauffée et d'une longueur de 33 m, ainsi que de son sympathique restaurant avec sa grande terrasse ensoleillée. Une belle cave de 5 m² est incluse dans le prix, pour une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). En complément, un grand box double fermé (2 vraies places de stationnement côte-à-côte) en sous-sol du bâtiment, vous est proposé et réservé à la vente en supplément (prix sur demande). Cet appartement en excellent état alliant confort, sécurité et art de vivre, est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Equipements : interphone/visiophone ; porte blindée ; climatisation réversible ; parquet dans les chambres ; baies vitrées neuves (double-vitrage) ; volets roulants électriques ; stores-bannes électriques sur la terrasse ; fibre. Charges courantes (incluant de nombreuses prestations ; voir détails ci-dessous), hors box de stationnement : 1 160 € / mois ; Taxe foncière : 5 500 €. LA RESIDENCE LA CADENELLE : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

419000

BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux T5 de 113,07 m², situé au 4ᵉ étage dans la résidence Michelet Saint jaques fermée, sécurisée et équipée de vidéosurveillance. La pièce de vie Un séjour de 45 m² traversant, lumineux du matin au soir, ouvert sur un balcon orienté sud-ouest qui offre une vue dégagée sur la ville, les collines et la mer. Une distribution pensée pour la famille • Cuisine indépendante équipée • 4 chambres • 1 salle de bains et 1 salle d'eau • WC séparé • Cave de 3 m² • Place de parking incluse, visible depuis l'appartement Confort • 2 climatisations réversibles • Chauffage collectif avec individualisation des charges • Menuiseries double vitrage La résidence Gardien, ascenseur, interphone, vidéosurveillance et espaces verts entretenus. Un emplacement idéal pour une famille • Bus au pied de la résidence • Tramway T3 La Gaye à 6 minutes à pied, accès direct à Castellane et au centre-ville • École primaire Château-Sec à 3 minutes et collège Grande Bastide à 4 minutes à pied • Plusieurs crèches à moins de 10 minutes • Institution Sainte-Trinité (privé, de la maternelle au lycée) à 10 minutes Cette annonce référence 348372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN GRANDMOUGIN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009) sous le numéro 84384779900015. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 402 Charges prévisionnelles annuelles : 4 944,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison de ville qui ne ressemble à aucune autre - Marseille 13013 Dans une rue particulièrement calme du secteur des Chutes-Lavie, découvrez cette maison entièrement indépendante, sans mitoyenneté, proposant environ 145 m² habitables, une véranda bioclimatique et surtout un superbe toit-terrasse de 31 m². Dès le portail franchi, le charme opère avec une première terrasse végétalisée qui donne immédiatement le ton : ici, on profite d'une vraie maison en ville, avec ses espaces extérieurs et son intimité. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie constitue incontestablement le coeur de la maison. Près de 63 m² réunissant séjour et cuisine, prolongés par une véranda bioclimatique : un volume généreux, lumineux et particulièrement agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. Ce niveau accueille également une première chambre avec rangements, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'un cellier, une buanderie et des toilettes indépendantes. Une grande cave complète cet espace. À l'étage, la maison révèle une configuration pleine de personnalité : une chambre de plus de 12 m², un espace dressing pouvant éventuellement évoluer en chambre supplémentaire, puis un bel espace ouvert bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, pouvant accueillir selon vos envies un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace détente. Une salle de bains et des toilettes complètent cet étage. Il est envisageable de créer une salle d'eau supplémentaire à cet étage. Un escalier en fer forgé mène à une nouvelle chambre disposant elle aussi de rangements. Et puis il y a cet espace qui fait toute la différence... Un véritable rooftop privé de 31 m², composé d'une cuisine d'été, barbecue, repas entre amis, soirées d'été ou simplement quelques heures au soleil : ce toit-terrasse offre une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours et donne à cette maison une atmosphère particulièrement rare à Marseille. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements pensés pour le confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, aspirateur centralisé et chaudière récente régulièrement entretenue. Le tout dans un environnement permettant de conjuguer calme et vie quotidienne, avec commerces, transports et grands axes rapidement accessibles. Une maison atypique, généreuse et prête à vivre, destinée à ceux qui recherchent autre chose qu'un bien standardisé. Le meilleur moyen de la comprendre reste encore de la découvrir. Contactez Jean-Christophe pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1920.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Idéalement située au cœur du très recherché 7e arrondissement de Marseille, à deux pas des Catalans et à seulement quelques minutes à pied de la mer, cette maison de ville des années 1900 développe une surface d'environ 138 m² répartis sur deux niveaux, complétée par une agréable cour-terrasse de 16 m². Un bien rare sur le secteur, qui séduit par son charme, ses beaux volumes, sa configuration familiale et son emplacement privilégié, offrant un véritable art de vivre marseillais entre ville et Méditerranée. La maison s'organise autour de deux plateaux d'environ 68 m² chacun. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une généreuse pièce de vie de près de 50 m², permettant d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception tout en conservant une certaine indépendance. Un cellier, idéal pour optimiser les rangements et l'organisation du quotidien, ainsi que des toilettes séparées, viennent compléter ce premier niveau. Dans le prolongement de la pièce de vie, la maison s'ouvre sur une cour-terrasse d'environ 16 m². Cet extérieur constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour déjeuner en famille, recevoir ses proches ou simplement profiter des beaux jours marseillais. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, offrant une configuration particulièrement recherchée pour une famille. Selon les besoins, l'une d'elles pourra également être aménagée en bureau, chambre d'amis ou dressing. Une salle d'eau avec double vasque ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Traversante, la maison profite d'une belle luminosité et conserve le caractère propre aux maisons de ville du début du XXe siècle. Elle bénéficie également du double vitrage et de volets électriques à l'étage. La maison est parfaitement habitable en l'état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Elle pourra néanmoins être personnalisée au fil des envies de ses futurs propriétaires afin d'adapter la décoration et les aménagements à leur univers. Son emplacement constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts : une adresse recherchée du 7e arrondissement, la proximité des Catalans et surtout le privilège de pouvoir rejoindre la mer à pied en seulement quelques minutes. Une maison de ville pleine de charme, quatre chambres, de beaux volumes, un extérieur et la Méditerranée à quelques pas : un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent l'esprit d'une maison familiale en plein cœur de Marseille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A MARSEILLE 16EME - RUE FAVANT Dans un environnement calme du 16ème arrondissement de Marseille, découvrez cette agréable maison familiale 5pièces d'environ 95,32 m² habitables, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant à chacun son intimité : une chambre en rez-de-jardin, une au premier étage et deux au deuxième étage. Une salle de bains ainsi que des WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace d'environ 20 m², parfait pour aménager un coin détente, installer un salon de jardin ou partager des repas en plein air aux beaux jours. Située à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en préservant un cadre de vie paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au cœur du très recherché 7e arrondissement de Marseille, à deux pas des Catalans et à seulement quelques minutes à pied de la mer, cette maison de ville des années 1900 développe une surface d'environ 138 m² répartis sur deux niveaux, complétée par une agréable cour-terrasse de 16 m². Un bien rare sur le secteur, qui séduit par son charme, ses beaux volumes, sa configuration familiale et son emplacement privilégié, offrant un véritable art de vivre marseillais entre ville et Méditerranée. La maison s'organise autour de deux plateaux d'environ 68 m² chacun. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une généreuse pièce de vie de près de 50 m², permettant d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception tout en conservant une certaine indépendance. Un cellier, idéal pour optimiser les rangements et l'organisation du quotidien, ainsi que des toilettes séparées, viennent compléter ce premier niveau. Dans le prolongement de la pièce de vie, la maison s'ouvre sur une cour-terrasse d'environ 16 m². Cet extérieur constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour déjeuner en famille, recevoir ses proches ou simplement profiter des beaux jours marseillais. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, offrant une configuration particulièrement recherchée pour une famille. Selon les besoins, l'une d'elles pourra également être aménagée en bureau, chambre d'amis ou dressing. Une salle d'eau avec double vasque ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Traversante, la maison profite d'une belle luminosité et conserve le caractère propre aux maisons de ville du début du XXe siècle. Elle bénéficie également du double vitrage et de volets électriques à l'étage. La maison est parfaitement habitable en l'état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Elle pourra néanmoins être personnalisée au fil des envies de ses futurs propriétaires afin d'adapter la décoration et les aménagements à leur univers. Son emplacement constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts : une adresse recherchée du 7e arrondissement, la proximité des Catalans et surtout le privilège de pouvoir rejoindre la mer à pied en seulement quelques minutes. Une maison de ville pleine de charme, quatre chambres, de beaux volumes, un extérieur et la Méditerranée à quelques pas : un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent l'esprit d'une maison familiale en plein cœur de Marseille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13015 - MARSEILLE - CASTOR LA DAUPHINE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130.0 M² - MAISON AVEC JARDIN ET DEPENDANCE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison située dans le quartier prisé de la DAUPHINE à Marseille. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison se compose d'un spacieux séjour, de quatre chambres confortables, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain modernes. Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace selon vos besoins et vos envies. En plus de la maison principale, une dépendance de 40.0 m² vient compléter ce bien d'exception, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou même pour recevoir des invités, elle est actuellement transformé en chambre avec toilette et salle de bain. Construite entre 1970 et 1989, cette propriété bénéficie d'un jardin de 200.0 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez nous au 0629146823 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le quartier résidentiel recherché secteur de Beauvallon–Seigneurie dans le 9e arrondissement de Marseille, cette maison individuelle d'environ 137,3 m2 (134,9m² LC) se niche au calme, au cœur d'un petit lotissement sécurisé entouré d'arbres. Édifiée sur un terrain d'environ 380m2 avec jardin et piscine (au sel, nage à contre courant) elle développe 5 pièces dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux, et offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour accueillir une famille au sens large (projet intergénérationnel envisageable). La pièce de vie, entièrement repensée, réunit un vaste séjour et une cuisine haut de gamme pour une surface de plus de 50m2. Les volumes y sont généreux et la circulation fluide, permettant de profiter pleinement de cet espace convivial tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant une vraie vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau attenante, tout en préservant l'intimité de chacun. Les finitions soignées et la rénovation récente renforcent la sensation de maison prête à vivre. À l'étage, la maison propose deux autres suites parentales, complétées par une vaste pièce palière qui peut facilement s'adapter à différents usages : espace bureau, salon TV, coin lecture… Cet étage s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 18m2, qui dévoile une vue dégagée sur les hauteurs de Sormiou, apportant une véritable respiration et une lumière agréable au quotidien. Le jardin, quant à lui, s'organise autour d'une piscine au sel avec nage à contre-courant, propice aux moments de détente comme aux séances de sport. La climatisation et la bonne performance énergétique (DPE C) participent au confort de vie en toute saison. La maison bénéficie par ailleurs de stationnements pratiques : deux places à l'intérieur de la propriété et une place supplémentaire au sein de la copropriété, un atout appréciable au quotidien dans ce secteur résidentiel. Un garage et une cave avec vide sanitaire complètent ce bien. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école primaire Vaccaro se trouve à environ 300 m, l'école primaire La Baume à environ 700 m, et les écoles maternelles publiques sont à environ 700 m également. L'Institution Sainte-Trinité, établissement secondaire, est située à environ 800 m. Pour la petite enfance, la micro-crèche Montessori Tassigny La Maison Bleue se trouve à environ 600 m. Côté espaces verts, le parc de la Jarre est accessible à environ 800 m, offrant une belle respiration à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 326 € - Charges de copropriété : 30 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Megane HALIOUA vous propose ce bien : En exclusivité – Rez-de-jardin à vendre – Le Cabot, Marseille 13009 Dans le très recherché quartier du Cabot, à Marseille 13009, découvrez ce superbe rez-de-jardin offrant un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, espaces extérieurs et confort. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une surface de 111 m², complétée par trois terrasses totalisant 48 m². L'espace de vie se distingue par un grand séjour, ainsi qu'un espace nuit parfaitement séparé. La partie nuit du rez-de-chaussée dispose de trois chambres et de deux salles d'eau, offrant une organisation idéale pour une vie familiale. Le bien bénéficie également d'un souplex de 67 m², particulièrement agréable grâce à ses grandes fenêtres apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Cet espace propose une très grande chambre, un coin salon ainsi que des toilettes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite indépendante, espace adolescent, bureau ou espace de réception. Le bien est équipé d'une climatisation réversible dans toute la maison, garantissant un confort optimal été comme hiver. L'ensemble est implanté sur un terrain de 417 m², avec un jardin faisant véritablement office de prolongement de l'habitation. Cet extérieur offre un cadre privilégié avec une piscine, un terrain de pétanque et de beaux espaces de jardin, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le bien dispose également d'un garage, apportant un confort supplémentaire et une réelle facilité au quotidien. Un bien rare dans le secteur du Cabot, idéal pour une famille à la recherche d'un logement offrant de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un extérieur exceptionnel, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché à Marseille 13009. Charges de copropriété : 200 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, le fonds de travaux loi ALUR, l'eau. La taxe fonciére est de 3000 euros\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Rare la à la vente. Photos sur consultation. C'est dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cette maison de ville, avec garage et extérieur. D'une superficie de 145 m² habitables, elle se développe sur deux niveaux et bénéficie d'un terrain de 115 m², avec un garage de 17 m² et un extérieur d'environ 55 m². Après avoir franchi le garage et quelques marches, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et traversante. Une large baie vitrée prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte complète l'espace de vie. Sur ce même niveau se trouve une suite parentale, offrant un espace nuit confortable et préservé. À l'étage, trois chambres se partagent une salle de bains et des toilettes. L'agencement sur deux niveaux permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible. Ce bien séduit notamment par sa localisation très recherchée dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité de toutes les commodités, tout en offrant un environnement calme et préservé. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – 13008 - T4/5 de 166.69 M² AU SOLS RÉNOVÉ TRAVERSANT AVEC UNE TERRASSE SUD EST - MERMOZ RODOCANACHI PRADO effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T4/5 au 3eme étage sur 10 avec 2 ascenseurs dans une résidence de standing des années 1962 bien entretenue. Ce T4/5 mesure 139.87 m² en LC, soit 166.69 m² au sol. Il est lumineux traversant avec une terrasse orientée SE de 20.8 m², une cave de 2.8 m² au RDC et un parking aisé dans la résidence. Vous trouverez un hall d'entrée donnant sur un salon / salle à manger de 57.39 m² rénové tout en marbre au sol donnant sur la terrasse SE. Puis coté NO, vous trouverez une cuisine séparée entièrement rénovée équipée faite sur mesure avec sa buanderie et divers rangements. L'électricité, les peintures et la plomberie ont été entièrement rénovées. Possibilité de faire une 4eme et/ou une 5me chambre coté terrasse SE. Coté nuit ! vous trouverez une suite parentale de 21.02 m² avec terrasse, une salle de bain avec wc de 5.01 m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une climatisation d'été. Puis un hall avec rangements et placards, avec 2 chambres NO de 13.87 m² et 14.18 m², une salle d'eau et un wc séparé. Infos complémentaires : Marbre blanc et parquet bois. Chauffage au sol gaz collectif Simple vitrage Travaux de canalisations votés et payés dans la copropriété. Proximité Mermoz Prado Rodocanachi, tous commerces, Bus B1, 19, 83, métro Prado / métro Perier et à 15 mn des plages. Accès autoroute facile. Stationnement dans la résidence. Taxe foncière 4150 euros /an Charges tout compris 467 euros / mois (eau froide, eau chaude, chauffage au sols, entretien parties communes, jardinier, concierge de jour joignable la nuit …………………) Photos à la demande. 499 500 euros FAI Contact Christelle GENTY 06 64 82 86 07 cgenty@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

C'est dans un secteur prisé du 12e arrondissement de Marseille, dans une traverse au calme, entre Saint-Barnabé et le village de Beaumont, que se situe cette maison récente sur deux niveaux. Édifiée sur une parcelle de près de 250 m², elle développe environ 130 m² de surface au sol et se distingue par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et sa belle luminosité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine spacieuse et aux prestations soignées. L'ensemble offre une belle sensation de volume et de fluidité, avec un espace dédié au poêle à granulés qui compose naturellement un second lieu de vie, au sein de cette pièce. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent largement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Un espace buanderie et rangement, de belle dimension, vient parfaire cet agencement. La climatisation complète les prestations du rez-de-chaussée. L'étage accueille trois chambres lumineuses. Une salle de bains avec fenêtre, une pièce dressing et des toilettes complètent ce niveau. La climatisation est également présente à l'étage. Conçue et habitée par des architectes, la maison révèle une conception pensée dans les moindres détails. Elle ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité. Le bien affiche un classement énergétique, avec une note DPE B, gage d'une belle performance énergétique. Cette maison séduit notamment par son absence totale de travaux, et surtout par sa localisation très recherchée, à proximité immédiate du métro, des entrées de la L2 et de l'ensemble des commodités. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 13e -- VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² -- LOTISSEMENT SÉCURISÉ LES JARDINS DE SAINT JUST -- JARDIN 500 m² -- DPE C Nichée à l'écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville -- sans aucun vis-à-vis, au calme absolu - Aucune charge de copropriété. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux. Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve -- façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central -- associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable. Prestations : Performance énergétique DPE C, toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison. Extérieurs : La terrasse privative et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable -- biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un véritable espace de réception. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien. Environnement : Secteur résidentiel calme, lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Métro à moins de 2 km. Les atouts du bien : * Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée -- aucun travaux à prévoir * DPE C -- performance énergétique maîtrisée * Lotissement sécurisé sans charges de copropriété * Jardin arboré 500 m² piscinable -- aucun vis-à-vis * Grande baie vitrée 4 m x 2 m ouvrant sur terrasse privative * Cuisine neuve avec îlot central + cuisine d'été four à pizza * Climatisation réversible gainable + garage indépendant 50 m² * Zone naturelle protégée : chouette hulotte nicheuse sur la parcelle * Cadre naturel exceptionnel et calme absolu en pleine ville * Toiture révisée, double vitrage Prix : 459 000 € N'hésitez pas à contacter Jean-Christophe pour avoir de plus amples informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

750000

MARSEILLE 8e – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 84 M² – 60,70 M² DE TERRASSES – VUES PANORAMIQUES MER & MONTAGNES – BOX 35 M² Au dernier étage d'une résidence particulièrement calme et arborée, découvrez ce duplex de 84 m² habitables, prolongé par 60,70 m² de terrasses sans vis-à-vis, offrant de remarquables perspectives sur la Méditerranée, les collines et les montagnes. Des extérieurs conçus comme de véritables espaces de vie : Atout majeur de l'appartement, la terrasse principale de 41,70 m² bénéficie de dimensions généreuses et d'une grande intimité. Aménagée pour être pleinement utilisée au quotidien, elle accueille un jacuzzi, un espace bar et un barbecue, créant un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner, dîner ou simplement profiter du soleil et du panorama. Une seconde terrasse complète les extérieurs et permet de profiter des différentes orientations au fil de la journée. Un duplex lumineux et ouvert sur les paysages : L'appartement développe 84 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 2 chambres. Sa configuration en duplex structure harmonieusement les différents espaces de vie, tandis que la double exposition apporte une belle luminosité et multiplie les ouvertures sur l'environnement. Depuis l'appartement comme depuis les terrasses, les vues alternent entre mer, collines et montagnes, renforçant le caractère singulier du bien. Un box fermé de 35 m²: Le bien dispose également d'un box fermé de 35 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules. Équipé de l'électricité, il bénéficie également d'une mezzanine avec hauteur debout, offrant un volume de rangement particulièrement appréciable. Un environnement résidentiel privilégié : La résidence se distingue par son calme, ses espaces arborés et ses vastes aménagements paysagers, qui contribuent à préserver une atmosphère agréable et sereine. L'association du dernier étage, des surfaces extérieures, de l'absence de vis-à-vis, des vues panoramiques et du vaste garage confère à cet appartement des qualités particulièrement recherchées dans le 8e arrondissement de Marseille. Les points essentiels : 84 m² habitables • 5 pièces • 2 chambres • dernier étage • 60,70 m² de terrasses • terrasse principale de 41,70 m² • aucun vis-à-vis • vues panoramiques mer, collines et montagnes • double exposition • jacuzzi • espace bar • barbecue • résidence calme et arborée • box fermé de 35 m² pour deux véhicules • mezzanine de rangement • électricité dans le garage • Cette annonce référence 344909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de ville située dans le 13ème arrondissement de Marseille. Développant une surface habitable de 119 m², complétée par une véranda de 10 m² et une terrasse de 10 m², cette maison propose des volumes généreux et une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 119 m², elle s'organise sur deux niveaux distincts. Le niveau inférieur accueille trois chambres ainsi qu'une buanderie, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au niveau principal, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une quatrième chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda de 10 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et constitue une pièce supplémentaire appréciable tout au long de l'année. Celle-ci donne accès à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'agencement de cette maison permet de bénéficier de véritables espaces distincts entre les pièces de vie et les espaces nuit, tout en conservant une circulation fluide au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs chambres, des espaces extérieurs et les avantages d'une maison individuelle au sein de Marseille. Taxe foncière : 1 163 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (109) / Gaz à Effet de Serre C (21) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

Au cœur du quartier très prisé de Saint-Giniez, dans le 8e arrondissement de Marseille, cet appartement traversant de 150m2 et de 4 chambres bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de l'avenue du Prado, du parc Borély, des plages, des établissements scolaires et des transports. Au 4e et dernier étage avec ascenseur, l'appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour de 55 m² exposé Sud s'ouvre largement sur une terrasse de plus de 16 m², entourée de verdure et bénéficie d'une vue dégagée en direction des calanques. Un espace extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et constitue l'un des atouts majeurs de l'appartement. La cuisine aménagée et équipée dispose également d'un balcon offrant une vue dégagée sur les hauteurs de Périer. L'espace nuit bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à la vie familiale. Une suite parentale de plus de 25 m², indépendante des trois autres chambres, comprend une chambre de plus de 15 m² ouvrant directement sur la terrasse ainsi qu'une salle de bains privative avec WC. Trois autres chambres, de 10 à 13 m², bénéficient chacune d'une vue dégagée. Une salle d'eau, un WC séparé, un second dressing et de nombreux rangements complètent l'espace nuit. L'appartement dispose également de volets roulants électriques, stores extérieurs sur la terrasse et climatisation réversible. Une cave complète le bien. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Le stationnement est par ailleurs libre dans le parking de la résidence. La résidence, soigneusement entretenue, bénéficie d'espaces verts, d'un gardien et d'un environnement calme et sécurisé. Une visite permettra d'apprécier pleinement la lumière, les volumes et la qualité de cet environnement.

Maison 108 m² + studio 20 m² — Verduron, 13015 Marseille — Vue mer Sur les hauteurs de Verduron, maison familiale de 108 m² avec studio indépendant de 20 m², vue mer sur la rade et les îles depuis l'ensemble des espaces de vie. Rez-de-chaussée : sas d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (îlot central), coin salon, WC indépendant. Le séjour ouvre de plain-pied sur une terrasse avec vue mer. Étage : espace nuit avec 3 chambres et salle d'eau. La première dispose d'un balcon avec vue mer, la seconde d'une fenêtre avec la même orientation. Studio indépendant 20 m² : cuisine, salle d'eau et vue mer. Utilisable en location, bureau ou logement d'appoint. Extérieur : jardin en restanque plate avec terrain de boules. Emplacement piscine pré-équipé — arrivée d'eau et évacuation en place. À retenir 128 m² au total (108 m² + 20 m²) Vue mer depuis la maison, la terrasse et le studio Terrain plat, rare sur le secteur Piscine réalisable sans travaux de réseau Aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France