Acheter un bien immobilier à Mérignac

Superbe duplex moderne et lumineux de 91 m², situé sur les Quais de Brazza, à proximité de Darwin, de la Cité du Vin et du quai des marques. Ce bel appartement récent s'étend sur deux niveaux et offre de belles prestations : Niveau principal : • Spacieux salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et un espace repas, • Grande terrasse idéale pour les repas ou moments de détente, • Coin bureau pour le télétravail, • Salle d'eau avec douche, WC, machine à laver et sèche-linge. Étage supérieur : • Trois chambres lumineuses avec rangements, • Dont une chambre avec balcon privé, • Salle de bain avec baignoire, double vasque et toilettes séparées. Atouts • Résidence récente et sécurisée • Ascenseur et accès PMR • Parking • Proximité immédiite des transports, commerces et restaurants Contactez moi pour visiter !

189000

Situé au premier étage d'un immeuble des années 1950, cet appartement traversant de type T4 est composé d'un grand séjour, de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce bien dispose également de deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours ! Un box ainsi qu'une grande cave viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un projet familial ou dans le cadre d'un investissement (mise en colocation par exemple). Transports en commun à proximité : arrêt de tram « Terres Neuves » à moins de 500m qui vous permet de rejoindre la gare en 10min et le centre-ville (arrêt Quinconces) en moins de 20min. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 328432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

505000

À vendre – Bel appartement 55 m² – Bordeaux Cours de l'Yser 2 chambres – Grand séjour – Lumineux Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, cet appartement de 55 m² allie confort, volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une belle qualité de vie à proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir ou profiter d'un espace de vie convivial. La partie nuit dessert deux chambres, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé, apportant confort et intimité. Les atouts du bien : Belle surface de 55 m² Séjour spacieux et lumineux 2 chambres bien agencées Salle de bain + WC séparé Rooftop privatif de 43m2 sans vis-à-vis Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à un investissement locatif ou un pied-à-terre en ville. Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 505 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 868.00 € et 1174.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

332800

T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir ! Le séjour qui fait rêver : * Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort. * Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue. * Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur. Côté nuit : * Une entrée avec rangements * 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés. * Salle de bain spacieuse de plus de 5 m² * WC séparé Prestations ++ * Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie * DPE C * Parties communes soignées et modernes. * Parking sécurisé. Emplacement idéal * Quartier Euratlantique, en plein essor. * À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean. * Tram C, D et F à 4 min à pied Infos pratiques * Chauffage inclus dans les charges de copropriété * Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027. Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous. Appelez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 332 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Venez découvrir cet appartement idéalement situé au cœur du secteur Bastide ! Au premier étage d'un immeuble en pierre, ce bien est composé d'un séjour lumineux avec son espace cuisine, d'une grande chambre, d'un dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond ainsi que le fait d'être au cœur d'un quartier très vivant tout en bénéficiant du calme puisque l'appartement est situé à l'arrière de l'immeuble. Nombreux commerces à proximité ainsi que des transports en commun avec notamment le tramway et le bus à 200m (arrêt 'Jardin Botanique'). Cette annonce référence 328281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 924,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 589.00 € et 797.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet élégant appartement de 2 pièces, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1947, ce bien de 43 m² offre une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine grâce à sa récente rénovation. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un séjour baigné de lumière, parfait pour se détendre après une journée en ville. La cuisine séparée, entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine. La suite parentale offre un espace paisible, avec en complément un WC séparé pour plus de confort. Les prestations de qualité se remarquent à travers un agencement ingénieux et une isolation phonique et thermique efficace. L'appartement est équipé de parquet et de double vitrage, garantissant une atmosphère confortable et silencieuse. Ce lieu de vie se situe dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate de l'Opéra et des commodités essentielles. Profitez de la proximité avec les écoles, comme l'école primaire du Vieux Bordeaux à seulement 200 m, et des espaces verts tels que le Vinet Garden à également 200 m. La place Saint-Projet et la place Gambetta offrent des options supplémentaires pour des moments de détente, respectivement à 300 m et un peu plus de 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 43 m² - Étage : 3/5 - Charges de copropriété : 64€/mois - DPE : E - Taxe foncière : 979€ - Chauffage : Individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

AVILEO vous présente cet appartement d'une superficie de 62m2 dans le centre de Bordeaux. Cet appartement lumineux se situe dans une rue calme au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre, l'appartement est composé d'une pièce de vie de 25m², une chambre et une salle de bains et WC séparés. A l'étage, une chambre et un bureau. L'appartement est entièrement rénové. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

AVILEO vous présente cet appartement 4 pièces idéalement situé à une centaine de mètres des quais des Chartrons. Situé au 3ème étage d'un magnifique immeuble en pierre, l'appartement en duplex nous offre une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau. En duplex, nous retrouvons une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative et un bureau. L'appartement, récemment rénové, est en parfait état général. Contactez nous pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite !

AVILEO vous présente à la vente cette maison de 101m² sous forme de plateau à aménager dans le quartier de Saint Genès. Au sein d'un ancien entrepôt réhabilité, tout proche des commerces, la maison est dans un environnement calme au sein d'une petite copropriété. Les parties communes ont déjà été refaites et la façade est en cours. Le second œuvre reste à faire (possibilité d'accompagnement pour la réalisation de devis et du suivi travaux). Possibilité d'acheter une place de parking. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

315000

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO Situé au 8ème étage sur 9 d'une résidence de standing livrée en 2019, cet appartement T5 de 93 m² offre un cadre de vie unique où la vue et la lumière sont les maîtres-mots. Les points forts qui font la différence : Vue Dominante & Calme : Culminant au 8ème étage avec ascenseur, profitez d'un panorama dégagé et d'une tranquillité absolue, loin du tumulte urbain. Terrasse 'Plein Ciel' : Un extérieur rare de plus de 12 m², véritable extension du séjour, pour admirer les couchers de soleil sur Bordeaux. Luminosité Maximale : Grâce à sa hauteur, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, rendant chaque pièce chaleureuse. Modularité Totale : Actuellement configuré avec 4 chambres, ce bien peut facilement être transformé en un superbe T4 avec un double séjour de près de 40 m² (idéal pour ceux qui cherchent de grands volumes de réception). Prestations & Confort : Isolation thermique et phonique haute performance (DPE B), Salle de bain + salle d'eau, 2 WC. Ascenseur et accès sécurisé. Deux places de parking privatives et sécurisées en sous-sol. Note sur les charges : Elles incluent le chauffage urbain (biomasse), l'eau chaude Emplacement Premium : Au pied du Tram C (accès direct centre-ville et gare St Jean) À deux pas du centre commercial, des écoles, des crèches et des infrastructures sportives. Proximité immédiate du lac pour vos balades, joggings ou activités nautiques. Un bien clé en main, idéal pour une famille ! Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement idéalement situé dans un magnifique immeuble pierre Place Nansouty. Au premier étage, cet appartement à très fort potentiel est actuellement composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un grand salon. Chaque pièce dispose d'un accès balcon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour l'organisation des visites sur place.

349000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces vert Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au coeur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une chambre parentale avec salle d'eau et wc séparé, beaucoup de rangements - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur et son calme Ce bien est idéalement situé avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Les charges de copropriété mensuelles de 224€ comprennent l'eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 327091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente cet appartement d'une superficie de 50,92 m² habitables (dont 35,92 m² Carrez) situé au cœur du quartier très recherché des Chartrons, à deux pas des quais, du Tram B (arrêt Chartrons), et de la place des Chartrons. L'appartement se situe dans une rue calme au sein d'un petite copropriété composée de 6 lots (4 appartements et 2 parkings). L'immeuble en pierres est en cours de réhabilitation concernant les communs, la toiture et la façade aux frais du vendeur. Au quatrième et dernier étage, l'appartement est à rénover. Il est actuellement composé de 2 pièces de vie, d'une salle d'eau avec WC et est à réaménager à votre goût au cours de la rénovation. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

330000

Bruges – Quartier recherché proche du Parc Ausone Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette agréable maison à étage construite en 2005, idéale pour une vie de famille. D'une surface habitable de 89 m², cette maison mitoyenne est implantée sur une parcelle de 160 m² et dispose d'un petit jardin ainsi que d'un garage. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité. Un grand garage de 20 m² avec espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables (11 m², 12 m² et 13 m²), d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Vous apprécierez sa localisation privilégiée avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, presse, Carrefour City), transports (tram C, bus lignes 15 et 35), ainsi que les écoles, crèche et collèges. Un bien fonctionnel, au calme, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 326679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez au cœur de Bordeaux en découvrant cette magnifique échoppe rénovée avec soin. Offrant environ 145 m² repartis sur deux niveaux, ce bien est pensé pour offrir confort et espace aux familles grâce à des matériaux nobles et une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste espace de vie comprenant une entrée chaleureuse, un double séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie pratique et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit dévoile une somptueuse suite parentale avec sa propre salle de bain et un dressing, accompagnée de deux chambres d'enfants avec rangements, une salle de bain et un WC supplémentaire. Un jardin ensoleillé orienté plein sud de 30 m² vous invite à la détente, complété par un studio indépendant de 20 m², idéal pour accueillir vos proches ou installer un espace de télétravail. Ce bien vous assure un confort optimal en toute saison grâce à un système gainable réversible dans toutes les pièces, y compris dans la dépendance qui dispose de sa propre climatisation réversible. Le quartier ne manque pas d'atouts, avec de nombreuses écoles à proximité, telles que le collège Stéphane Pasquet à 300 m et l'école maternelle Bernard Adour à 500 m. Les espaces verts comme le square Émile Combes - Jean Gautier se trouvent à 500 m, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades. Caractéristiques techniques : - Surface : 124 m² - DPE : B - Chauffage : Électrique individuel - Construction récente (2019) - Taxes foncières : 2 128€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Laissez-vous charmer par cet appartement de 68 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Pessac. Dès votre arrivée, une terrasse de 14 m² vous accueille, offrant un espace extérieur paisible et sans vis-à-vis, idéal pour savourer des instants de détente en plein air. À l'intérieur, l'appartement séduit par son agencement intelligent et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et chaleureux pour vos moments de partage. Les deux chambres, équipées de rangements intégrés, assurent un confort optimal. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées viennent compléter cet ensemble harmonieux. Des placards intégrés dès l'entrée ajoutent une touche de praticité supplémentaire. La résidence, bien entretenue et de standing, offre un stationnement collectif en sous-sol avec deux places réservées pour cet appartement. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités essentielles. Caractéristiques techniques - Surface : 68 m² - Terrasse : 14 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle de bain : 1 - Année de construction : 2014 - Chauffage : Gaz, collectif - Eau chaude : Gaz - DPE : B - Charges de copropriété : 119 € - Taxe foncière : 1340 € Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Ils peuvent être modifiés ou mis à jour sans préavis. La responsabilité du diffuseur ne saurait être engagée quant à l'exhaustivité des renseignements portant sur les servitudes, le cadastre, le règlement de copropriété, les surfaces mesurées ou les éventuelles particularités administratives. Il est recommandé aux candidats à l'acquisition ou à la location de vérifier l'ensemble des pièces officielles auprès du notaire ou du mandataire et d'obtenir les documents complémentaires nécessaires. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue dans cette charmante maison familiale située sur le boulevard Godard, dans le quartier prisé du Bouscat. Avec ses 160 m² de surface, cette demeure se distingue par ses volumes généreux et son aménagement astucieux, offrant à la fois confort et fonctionnalité. En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un couloir équipé d'un grand placard pratique, ainsi qu'un WC astucieusement situé sous l'escalier, et un accès direct au garage qui abrite également une buanderie et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont orientés vers l'extérieur et dégagent une ambiance chaleureuse. La salle à manger arbore un parquet en chêne massif et une élégante cheminée à l'éthanol, parfaite pour des soirées conviviales. Le salon, quant à lui, invite à la détente tandis que la cuisine indépendante aux carreaux de ciment apporte une touche de caractère. À l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque complète cet étage avec un WC sur le palier. La terrasse accessible depuis le salon et la salle à manger surplombe un jardin soigneusement aménagé de 300 m², où vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante, d'un jacuzzi relaxant, d'un local technique et d'un studio indépendant, idéal pour recevoir. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1996 - Surface totale : 160 m² (loi Carrez) - Surface du terrain : 300 m² - Chauffage : DPE C - Nombre total de chambres : 4 + studio indépendant - Stationnement : Garage et 2 places de parking extérieures - Fenêtres : Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et veille à actualiser les informations dès que de nouvelles données lui sont communiquées. Si vous souhaitez des précisions ou être orienté vers des expertises complémentaires, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongée dans l'élégance et le confort, cette maison individuelle de 160 m² par étage vous attend au cœur du Bouscat. Répartie sur trois niveaux, elle incarne le parfait mélange entre raffinement moderne et ambiance chaleureuse. Idéale pour accueillir famille et amis, elle offre quatre chambres spacieuses et lumineuses, un jardin verdoyant de 293 m² ainsi qu'une piscine. En entrant, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour accueillant s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un espace propice aux rassemblements chaleureux. Ce même niveau propose aussi une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes séparées, ajoutant une touche de confort sans pareil. L'étage supérieur réserve deux chambres baignées de lumière, accompagnées de toilettes séparées et d'une grande salle de bains avec une douche et double vasque. Le dernier étage abrite deux autres grandes chambres, chacune avec un dressing; l'une dispose d'un coin eau. Un bureau vient compléter cet étage, ainsi qu'une salle d'eau et un grenier. La vie en plein air est sublimée par un jardin clos, à la fois intime et sécurisé pour les enfants. La terrasse s'intègre harmonieusement au décor, tandis que la piscine au chlore en forme de haricot promet de doux instants de détente estivale. Le quartier est doté de nombreux parcs, dont le jardin Arnstadt à 300 m, le square Raymond Poincaré et le parc de l'Hermitage à 600 m, ainsi que le parc du Grand Parc et le parc Marceau à 800 m. Côté éducation, l'école primaire Jean Jaurès est à 400 m, suivie de l'école élémentaire Centre 2 à 700 m, et des établissements Centre 1 et maternelle Centre à 800 m. Les déplacements sont facilités par la proximité de l'arrêt de bus Avenue Ausone, situé à 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 160 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 2901 euros Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et visent à présenter le bien. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou à l'environnement, veuillez visiter www.georisques.gouv.fr. Ces éléments ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, les contrôles techniques ou les vérifications administratives et foncières à effectuer avant toute décision d'achat. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous séduire par cet appartement moderne de 2 pièces, niché au cœur de Pessac. Avec ses 41 m², ce bien construit en 2011 offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos invités. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, favorisant les échanges et la convivialité. La chambre, spacieuse et sereine, constitue un véritable cocon pour des nuits paisibles. La salle de bain, au design contemporain, avec WC intégré, complète cet ensemble avec une touche d'élégance. Le balcon de 6 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et d'un espace extérieur en pleine ville. Un parking en sous-sol est également à votre disposition, simplifiant vos déplacements quotidiens. En termes de localisation, l'arrêt de bus de Macédo est à moins de 100 m, assurant une excellente connexion avec les commodités locales. À seulement 500 m, le Parc Cazalet vous offre un espace de détente en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 41 m² - Étage : 1er sur 4 - Chauffage : individuel - Taxe foncière : 780 € - Charges : 51 €/mois - Classe énergétique : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux), qui doivent être consultés avant toute décision. Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à traiter chaque dossier avec transparence et rigueur et accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet. Si vous avez besoin d'informations complémentaires ou d'éclaircissements sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 56 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel à proximité immédiate des commodités. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour un espace convivial au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne, de WC indépendants ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m², parfaite pour vos moments de détente. Une place de stationnement en intérieur sécurisé complète ce bien. Situé dans un environnement recherché, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Résidence récente, appartement bien agencé, terrasse confortable, parking sécurisé et bonne performance énergétique sont autant d'atouts qui rendent ce bien particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Ces éléments ont pour objectif d'informer et de compléter les contrôles officiels. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque étape du projet avec transparence et rigueur et se tient à disposition pour apporter des précisions ou transmettre les informations complémentaires dont vous pourriez avoir besoin. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le confort moderne de cet appartement de 70 m², situé dans le quartier recherché de Talence. Niché au quatrième étage d'un immeuble contemporain érigé en 2019, ce bien conjugue harmonieusement design actuel et fonctionnalité. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille, s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, sont conçues pour offrir un confort optimal. Une salle d'eau moderne et élégante vient parfaire cet intérieur raffiné. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse privée de 9 m², un espace extérieur idéal pour se relaxer et profiter de l'air frais. La localisation de cet appartement est un véritable atout. La gare de Talence-Médoquine, à moins de 100 mètres, simplifie vos déplacements quotidiens. Pour les amateurs de nature, les parcs Champs Arbre Cimetière et Rue Redeuilh, situés respectivement à environ 200 mètres et 400 mètres, offrent des espaces verts parfaits pour se ressourcer. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, renforçant l'attrait de ce quartier accueillant. Caractéristiques techniques - Surface : 70 m² - Étage : 4ème sur 6 - Charges de copropriété mensuelles : 75€ - DPE : A - Mode de chauffage : Gaz collectif - Parking : 1 place incluse - Taxe foncière : 187€ - Année de construction : 2019 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes et documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter vers les professionnels compétents. Notre objectif est de fournir un cadre d'information clair et utile, tout en recommandant des vérifications complémentaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce spacieux appartement de trois pièces, d'une surface de 68 m², idéalement situé au premier étage d'un immeuble moderne construit en 2015 à Bordeaux. Vous serez séduit par la fonctionnalité de cet espace bien entretenu qui comprend un élégant parquet, un vaste salon baigné de lumière naturelle et une cuisine équipée qui ravira les amateurs de gastronomie. Profitez d'un agréable balcon de 6 m², parfait pour savourer votre café matinal ou pour respirer l'air frais en fin de journée. Le stationnement ne sera jamais un problème, grâce à un garage privé inclus, apportant un confort considérable. Le quartier est agrémenté de nombreux espaces verts, parfaits pour des promenades ou des moments de détente. À environ 200 mètres, vous trouverez le parc extérieur, ainsi que d'autres lieux de verdure comme le Square Marjolaine à 500 mètres et le parc Brandenburg à 700 mètres. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école maternelle Achard et le groupe scolaire Modeste Testas, tous situés à moins de 300 mètres. De plus, des crèches comme La Maison Bleue sont également accessibles à quelques centaines de mètres, facilitant le quotidien. ### Caractéristiques techniques - Surface habitable : 68 m² - Étage : 1er sur 3 - Balcon : 6 m² - Garage privé - Chauffage et eau chaude : Collectif au biomasse - DPE : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies et vérifiées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics techniques obligatoires ainsi que les vérifications administratives et urbanistiques courantes (servitudes, documents cadastraux et autres contrôles) qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous mettons régulièrement ces éléments à jour dès que de nouvelles informations nous sont communiquées afin d'offrir une vision la plus fidèle possible du bien. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision pratique concernant les démarches et le dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Ce duplex jouit d'une localisation exceptionnelle dans un quartier dynamique. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'École primaire du Vieux Bordeaux, à moins de 100 m, et de l'École primaire Paul Bert, à 600 m. Les amoureux de la nature pourront se ressourcer à la Fontaine du Parlement, à moins de 100 m, ou flâner dans les jardins paisibles tels que le Vinet Garden et les Jardins des Lumières, situés à 300 m. La place Saint-Projet est à seulement 400 m, tandis que le Monument aux Girondins se trouve à 500 m. L'arrêt de bus Tourny, à 600 m, facilite l'accès au reste de la ville. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : E Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement de 80 m² niché au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre une rentabilité impressionnante de 8,25 %, grâce à sa colocation de quatre chambres déjà occupées. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Le séjour se prolonge sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur. Les quatre chambres, intelligemment agencées, sont accompagnées de deux salles d'eau contemporaines et d'un WC indépendant, assurant confort et intimité à chaque occupant. Un sous-sol de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À seulement 200 mètres du tramway, vous bénéficiez d'une connexion rapide avec le reste de la ville. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs tels que le Parc Brandenburg, le Square Marjolaine et la Pépinière de Claveau, tous situés à moins de 500 mètres. Les familles seront ravies de la proximité des écoles Maternelle et Élémentaire Achard, également à moins de 500 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Étage : 2e sur 3 - DPE : B - Charges de copropriété : 40 € / mois - Taxe foncière : 1 582 € Mentions légales : Les registres et cartographies publiques concernant les aléas et éventuelles pollutions sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les informations publiées ici sont fournies à titre informatif et ne constituent pas des documents contractuels. Elles ne remplacent pas les pièces officielles et ne préjugent pas de l'exactitude des éléments. Il est recommandé de contacter un notaire ou un expert indépendant pour toute vérification juridique, fiscale, administrative ou relative à la copropriété. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous présente à la vente ce studio de 20,5 m2 au RDC d'un bel immeuble en pierre. Le studio est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine et espaces de rangement et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéal primo accèdant ou investisseurs. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour les visites.

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien sera entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 498.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : – Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine , – 3 chambres avec salles d'eaux individuelles , – Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond, – Doubles vitrages garantissant un calme absolu – Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, – Aucun travaux à prévoir : appartement avec garantie de parfait achèvement, – Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode), – Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. D'autres appartements sont disponibles, contactez nous. Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande . *économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille des quais de Bordeaux entièrement restauré – façades ravalées, toiture refaite et parties communes rénovées – cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie élégant et lumineux avec ses 3 fenêtres que donnent sur les quais de Garonne. Refait à neuf avec un DPE énergétique C, il comprend : – Un séjour lumineux avec vue dégagée sur la Garonne, – Une suite parentale avec vue sur la Garonne et calme absolu grâce au double vitrage, – Une cuisine aménagée et semi-équipée (hotte et plaques à induction ) , – Une salle d'eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque, – Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable assurant confort et performance énergétique. L'appartement est livré neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec garantie de parfait achèvement. Ce bien est éligible à la loi Malraux et régime des déficits fonciers offrant une rare opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale. Le prix de 277.000€ comprend un marché de travaux de 141.000€ intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif optimisé aux déficits fonciers . La promenade des quais de Garonne , Commerces, écoles, tram et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable. D'autres lots sont disponibles dans le programme , consultez nous. Plans et note descriptive des travaux disponibles sur demande . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds