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Christine AIGOIN propose à la vente: Située à Alès, cette maison de ville d'environ 90 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 510 m2 environ, avec de beaux volumes et un potentiel intéressant. A l'étage, un vaste couloir avec rangements, qui dessert un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. Vous profiterez également d'une véranda de 11 m2 environ ainsi que de deux balcons aux formes arrondies, offrant des espaces extérieurs agréables. En rez-de-jardin, vous disposerez de deux grands espaces annexes: un garage de 70 m2 environ et un atelier de 42 m2 environ. Un véritable atout pour le stationnement, le stockage pour un artisan ou du bricolage. Côté équipement: chauffage au gaz de ville ( chaudière de 2019), double vitrage PVC, climatisation, monte-escalier Stannah révisé en 2026 et assainissement collectif. A prévoir: des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, notamment au niveau de la toiture. Un devis est disponible. Une maison aux beaux volumes, à proximité des commerces, offrant de nombreuses possibilités, idéale pour les amateurs de travaux souhaitant créer un lieu de vie à leur image.. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 480€ et 2 090€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. *Montant à charge acquéreur: - FAI: 124 000€ - Honoraires: 9 000€ - Net vendeur: 115 000€ Référence agence : 15992

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EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE RE/MAX, venez découvrir cette villa T4 implantée sur un terrain piscinable de 988 m² et offrant un cadre agréable pour profiter pleinement de la vie en famille. À l'étage, elle accueille un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ensoleillée, trois grandes chambres, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, le garage et la buanderie totalisent 107 m² : un véritable atout pour stationner, ranger, bricoler ou envisager de futurs aménagements selon vos envies et les autorisations nécessaires. Peintures récentes, survitrage, chaudière de 2024, fibre et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations de cette maison sans travaux à prévoir. Une villa prête à vous accueillir, avec de l'espace aujourd'hui et de belles possibilités pour demain. Contactez-nous pour la découvrir ! Renseignements au 0680652683 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Alès, au calme d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre environ 67 m2 de surface Carrez au 5e étage d'un immeuble de 12 niveaux. Traversant, orienté est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose de trois chambres, d'un séjour ouvrant sur un balcon et d'une loggia, formant un ensemble fonctionnel et agréable à vivre pour une famille comme pour un couple en quête d'espace. La configuration générale est pensée pour distinguer clairement les espaces de jour et de nuit. La cuisine est séparée, ce qui permet de préserver le séjour comme véritable pièce à vivre. Les rangements ne manquent pas, avec des placards , qui facilitent l'organisation du quotidien. Le balcon d'environ 5 m2, complété par une loggia, prolonge l'appartement vers l'extérieur et permet de profiter d'un espace supplémentaire. Le séjour bénéficie ainsi d'une ouverture agréable sur la cour intérieure et le ciel, tout en restant proche des arènes et du centre-ville, ce qui rend les déplacements à pied particulièrement faciles. L'appartement est vendu avec une cave d'environ 5 m2, idéale pour stocker vélos, équipements de saison ou archives. Côté confort, le chauffage est individuel au gaz, tout comme la distribution de l'eau chaude, ce qui permet de maîtriser sa consommation. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un stationnement facilité : un emplacement de parking extérieur dans la cour intérieure , un atout rare si proche du centre-ville. L'accès se fait par ascenseur, ce qui rend le 5e étage confortable au quotidien, quel que soit le profil des occupants. À moins de 50 m, l'arrêt de bus Dhombres assure une desserte de proximité très pratique. Dans un rayon d'environ 300 m, plusieurs autres arrêts de bus, comme Rue Lamartine, Gibertine ou encore Talabot, complètent l'offre de transports et facilitent les déplacements dans la ville. Les familles apprécieront la présence de l'école primaire Marie Curie à environ 100 m, accessible à pied en quelques minutes. Pour les moments de détente en plein air, le square Jacques Taulelle se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert de quartier facilement accessible. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1061 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : D (consommation énergétique 198, émissions de gaz à effet de serre 43, étiquette D) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations disponibles sur Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations sur le bien et sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue à Saint-Julien-les-Rosiers, où cette charmante maison individuelle de 4 pièces vous attend. Avec ses 77 m², répartis sur deux niveaux, elle se niche dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Construite en 2007, cette demeure vous offre une ambiance lumineuse et aérée, sublimée par une vue dégagée sur les environs. Au rez-de-chaussée, un séjour convivial, agrémenté d'un coin salle à manger, invite à la détente. La connexion directe avec le jardin renforce l'harmonie entre intérieur et extérieur. L'étage, quant à lui, abrite trois chambres, parfaitement agencées pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, apportant une touche de praticité au quotidien. Les espaces extérieurs sont un véritable atout, avec un jardin d'environ 300 m², idéal pour des moments de convivialité sous le soleil, et une terrasse propice aux repas en plein air. Le stationnement est facilité par un garage et plusieurs places extérieures. À seulement 800 mètres, l'École primaire publique Pierre Perret se situe à une distance praticable à pied, s'ajoutant aux nombreux attraits du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 77 m² - Année de construction : 2007 - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C (179 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 1047 € - Double vitrage - Fibre optique - Garage et parking extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Charmante maison de plain-pied, lumineuse et au calme, implantée sur un terrain de 2 290 m² entièrement clôturé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des écoles. Une partie du terrain peut accueillir une deuxième construction ( parcelle 1000 m2 environ) Côté confort, elle bénéficie d'équipements récents : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage récent et excellente isolation, comme en témoigne son classement énergétique DPE C et GES A. La maison offre une agréable vue dégagée ainsi qu'une belle pièce de vie de 44 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Elle dispose également de deux chambres ,possibilitée d'une 3 eme chambre , d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Sa surface habitable est de 88,71 m². À l'extérieur, vous trouverez un atelier de 36 m² ainsi qu'un mazet en pierres de 16 m², apportant un charme authentique à l'ensemble. Un véritable havre de paix à l'esprit bohème, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux, confortable et proche de toutes les facilités du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

30380 - ST CHRISTOL LES ALES - APPARTEMENT 68 M² - LUMINEUX - 2 CHAMBRES - TERRASSE COUVERTE - RESIDENCE SECURISEE - PETITE COPROPRIETE - PROCHE DES COMMODITES , Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement en très bon état situé dans un environnement calme et agréable, à proximité du centre ville et de toutes commodités. Se trouvant au rez-de-chaussé, il est composé d'un salon séjour avec cuisine aménagée séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Exposé plain sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité. Le séjour donne accès sur une terrasse privative d'environ 14 m² et d'un jardin commun arboré. Il dispose également d'un garage, d'un espace de stationnement extérieur offrant une praticité et tranquillité au quotidien. Pour votre confort, les menuiseries sont en double vitrage avec les volets en PVC. L'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz. Il est raccordé à tout à l'égout. L'appartement se trouvant dans une maison composée seulement de 4 appartement dont chacun dispose d'un garage. La copropriété est géré par un syndic bénévole les charges sont modérées. A la recherche de tranquillité tout en restant proche des services et des commodités, vous serez séduit par cet appartement qui est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Pour avoir des renseignements complémentaires, veuillez contacter Dana par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

30100 - ALES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - MAISON AVEC TERRASSE A DEUX PAS DU CENTRE VILLE Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté mais sans vis-à-vis située dans un quartier résidentiel d'Alès. À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison saura vous séduire par son emplacement idéal à proximité des grands axes routiers mais tout en étant au calme. D'une surface habitable totale de 90 m², cette maison sur deux niveaux offre un très bon état général. Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 43.0 m² vous accueille dans un espace lumineux et chaleureux. Cette pièce donne accès direct à une terrasse couverte de 22 m² et à un jardin joliment agencé demandant très peu d'entretien. Une cuisine américaine équipée ravira les amateurs de gastronomie vient compléter cette pièce de vie conviviale et cosy. Une buanderie et un WC séparé viennent compléter cet espace jour. À l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, un espace nuit idéal pour se ressourcer. Côté extérieur, le calme règne dans ce quartier paisible d'Alès. Deux places de stationnement extérieur vous permettront de garer facilement vos véhicules avec une borne de charge électrique. Pour votre confort quotidien, la maison est raccordée à tout à l'égout et équipée de la fibre optique. Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés par une chaudière au gaz. La surface du terrain, d'une superficie de 221 m², offre un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées ensoleillées. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison idéalement située à Alès. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW182990 : Vezenobres, secteur Axe nimes - ales, Villa neuve 85 m2 d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 900 m2 - - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 198500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

30340 SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS - MAISON - 4 PIECES - LUMINEUSE - TERRASSE COUVERTE - TERRAIN CLOS 337 M² - GARAGE - ABRI DE VOITURE - PROCHE TOUTES COMMODITES Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, idéalement située à Saint-Julien-les-Rosiers, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des transports. Nichée sur deux niveaux, cette maison de 80 m² est composée : - Une habitation principale au premier étage de 57 m² comprenant d'un salon séjour chaleureux et lumineux, une cuisine ouverte et équipée vient compléter cet espace convivial, une chambre spacieuse, un bureau, une salle de bain avec WC. L'espace de vie donnant sur une terrasse couverte vous permet de profiter des beaux jours ensoleillés. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux studio de 23 m² idéal pour recevoir de la famille ou pour une location saisonnière. L'entrée est indépendante. Une construction en pierre, le grenier ayant une belle hauteur sous plafond vous offre la possibilité de créer un autre logement complémentaire ajoutant du cachet à cette propriété pleine de charme. L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 337 m² L'état général de la maison est bon, offrant un potentiel d'aménagement pour la personnaliser à votre goût. Cependant des travaux de rénovation sont à prévoir pour la mettre à votre image et créer un cocon douillet pour votre famille. Concernant l'extérieur, vous disposez d'un stationnement sous un abri de voiture et de deux places de stationnement complémentaires dans la cour pour accueillir vos amis ou vos proches en toute facilité. Un jardin demandant peu d'entretien vient compléter cette partie extérieure. Pour avoir plus de renseignements sur ce bien, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

399990

Découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2020, idéalement située sur la commune de Saint-Hippolyte-de-Caton. Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue et sans vis-à-vis, sans aucun voisin à moins de 200 mètres à vol d'oiseau. Développant une superficie habitable de 166,70 m² (pour une surface au sol totale de 210,41 m²), cette maison offre de généreux volumes baignés de lumière et une belle hauteur sous plafond dépassant les 4 mètres. Dès l'entrée, vous serez séduit par une immense pièce de vie ouverte de plus de 71 m² regroupant le salon, le séjour et une cuisine équipée avec son îlot central, le tout équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois Label Flamme Verte. Les grandes baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur l'extérieur et apportent une clarté optimale tout au long de la journée. Au-dessus du séjour, une vaste mezzanine de 36,48 m² offre un espace polyvalent idéal pour aménager un bureau, un salon TV ou une salle de jeux. Côté nuit de plain-pied, la villa dispose de trois belles chambres (de 11,94 m², 12,12 m² et 15,39 m²), d'une salle d'eau fonctionnelle de 8,37 m² et d'un WC indépendant. Un grand garage attenant de 43,71 m² vient compléter l'ensemble (la dalle en béton sera effectuée avant la vente). Conçue pour offrir une grande autonomie au quotidien, la maison se distingue par ses équipements performants et ultra-économiques. Classée DPE A, elle intègre une installation photovoltaïque de 36,8 m² (23 modules) couplée à des batteries de stockage. Côté commodités, elle est raccordée à un forage et dispose d'un assainissement individuel par fosse septique. Habitable immédiatement, la villa nécessite seulement quelques finitions permettant aux futurs acquéreurs de la personnaliser à leur goût (crépi extérieur, pose d'un volet et peintures du couloir de circulation). Une opportunité rare pour les amoureux de calme, de nature et d'autonomie énergétique ! Idéal en résidence secondaire au calme absolu, pour un élevage d'animaux ou d'autres projets passion. Cette annonce référence 350608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 399 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30340 ROUSSON – AUX PORTES D'ALÈS – MAISON 90 M² – 3 CHAMBRES – 2 GRANDES COURS – STATIONNEMENT – 2 ACCÈS EXTÉRIEURS – POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Véronique Ponge, Manager en immobilier, et son équipe vous proposent cette maison d'environ 90 m² habitables, située dans un hameau calme de la commune de Rousson, à quelques minutes seulement d'Alès. UNE MAISON HABITABLE EN L'ÉTAT, À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Vous recherchez une maison avec de beaux espaces extérieurs, un stationnement privatif et des possibilités d'aménagement ? Actuellement habitée, cette maison peut être occupée en l'état. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, de repenser certains espaces et de la faire évoluer à votre rythme. Elle peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. DEUX GRANDES COURS ET DEUX ACCÈS EXTÉRIEURS C'est l'un des principaux atouts de cette propriété ! Elle dispose de deux grandes cours distinctes, offrant de véritables espaces extérieurs. La première permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, dans un espace sécurisé. Quelques marches conduisent à une seconde cour, également spacieuse, où se trouvent plusieurs caves ainsi qu'un petit préau. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : terrasse conviviale, coin détente, atelier, bricolage ou rangement. La présence de deux accès extérieurs apporte également une souplesse d'utilisation intéressante pour l'organisation actuelle de la maison ou pour de futurs projets d'aménagement. UNE MAISON RÉPARTIE SUR PLUSIEURS NIVEAUX Accessible par un escalier extérieur, le logement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant : Deux chambres Une salle d'eau indépendante Des WC séparés Une cuisine ouverte sur le séjour Depuis une fenêtre du séjour, une jolie perspective s'ouvre sur les collines de Rousson. Un escalier intérieur conduit au niveau supérieur, où se trouvent : Une troisième chambre mansardée Une grande pièce supplémentaire offrant une belle hauteur sous plafond Cette dernière pourra être repensée selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, espace de loisirs ou autre projet, sous réserve de la faisabilité des aménagements. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR HABITER OU INVESTIR Grâce à ses deux grandes cours, ses deux accès extérieurs, ses différentes caves et ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, cette maison offre de belles possibilités d'évolution. Pourquoi ne pas envisager la création de deux logements distincts ? Une piste qui mérite d'être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations administratives nécessaires. Pour un projet de résidence principale, la maison présente également l'avantage de pouvoir être habitée dès l'acquisition, tout en réalisant progressivement les travaux de modernisation souhaités. LE CALME D'UN HAMEAU, AVEC LA VIE D'ALÈS À QUELQUES MINUTES Située dans un hameau de Rousson, cette maison bénéficie d'un cadre calme, tout en restant à proximité de la vie quotidienne et des nombreuses commodités du bassin alésien. À environ cinq minutes du centre hospitalier d'Alès, elle permet de rejoindre rapidement la rocade et les différents secteurs commerçants de la ville. À quelques minutes, vous retrouvez commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, salons de coiffure et nombreux services, sans oublier les marchés, les lieux de convivialité et les activités proposés dans le secteur. Un emplacement qui permet de profiter de la tranquillité d'un hameau tout en conservant un accès facile à une ville vivante, avec ses commerces, ses restaurants et ses opportunités professionnelles. La proximité de l'hôpital, des entreprises et des zones d'activités représente également un atout pour un éventuel investissement locatif. UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SES POSSIBILITÉS Deux grandes cours, du stationnement sécurisé, deux accès extérieurs, plusieurs caves et des espaces à aménager : cette maison réunit des atouts intéressants pour concrétiser différents projets. Que vous souhaitiez vous installer rapidement et moderniser votre habitation au fil du temps ou envisager un investissement, une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel. VOS INTERLOCUTRICES Véronique Ponge – Manager en immobilier Renseignements et organisation des visites 06 41 42 01 59 Christelle Hollinger – Consultante en immobilier Questions techniques et visites 06 60 66 66 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ALÈS CENTRE – MAISON DE VILLE 88 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN & GARAGE Laurent MACCOTTA d'LGM Immobilier vous présente dans un secteur prisé d'Alès, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville mitoyenne de 88 m² habitables offre un joli potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie avec cuisine donnant accès à une véranda ouverte sur le jardin, permettant de profiter d'un extérieur agréable tout en étant en plein centre-ville. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres. La maison offre également : 88 m² habitables 3 chambres à l'étage 2 salles de bains / WC Cuisine avec accès direct à la véranda Jardin Double vitrage Chauffage au gaz de ville Garage attenant de 17 m² Possibilité d'agrandir la surface habitable en exploitant le garage Maison à rafraîchir, permettant de la remettre facilement à son goût UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un secteur prisé d'Alès, la maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre très rapidement commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. Le garage attenant de 17 m² constitue un véritable atout en cœur de ville et offre également un potentiel d'agrandissement de la maison, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires. ÉGALEMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR Le bien peut également convenir à un projet d'immeuble de rapport / investissement locatif. Revenu locatif potentiel estimé : environ 800 € par mois, selon l'aménagement et le mode de location retenus. Cette possibilité vient compléter les différents usages du bien : résidence principale, premier achat, projet de rénovation ou investissement locatif. Une maison offrant jardin, garage, 3 chambres et potentiel d'évolution, le tout à deux pas du centre-ville d'Alès. Alès – Centre-ville 88 m² habitables + garage 17 m² 3 chambres Jardin Garage attenant La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15788

180000

Maison de village en pierre - Charme & Authenticité Située au cœur de Méjannes-les-Alès, cette maison en pierre atyipique offre un cadre authentique et un beau potentiel. La vie se déroule à l'étage, où vous trouverez une cuisine, un salon, un séjour ainsi que trois chambres dont deux en mezzanine. Elle dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il y a également une pièce supplémentaire en rez de chaussée avec une grande voute en pierre. À l'extérieur, une grande terrasse de 60 m2 vous permettra de profiter des beaux jours. Une pièce indépendante attenante offre de belles possibilités d'aménagement : bureau, atelier, chambre d'appoint ou petit studio selon vos projets. Au rez-de-chaussée, plusieurs caves voûtées donnent du cachet et offrent de vastes espaces de stockage, accompagnées d'un garage très appréciable. Des travaux sont à prévoir, afin d'adapter la maison à votre goût et de valoriser tout son potentiel. N'hésitez pas à contacter Sarah GUERIN au 06 15 63 78 86 pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE VILLAGE SITUEE A ST JEAN DU PIN. Située au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Jean-du-Pin, cette maison de village de 90m2 en pierre séduit par son authenticité, son calme absolu et sa vue dégagée depuis la belle terrasse de 25 m². D'une surface agréable elle offre actuellement deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une grande cave idéale pour le rangement ou pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Elle présente de nombreuses possibilités d'évolution : possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, de repenser la disposition intérieure, ou encore de transformer les espaces pour l'adapter à votre mode de vie. Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau tranquille, elle bénéficie de possibilités de stationnements facile à proximité. Une maison pleine de charme, offrant authenticité, potentiel et sérénité, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Gard. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur st jean du pin.

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE VILLE ET SON ESPRIT CAMPAGNE SUR LA COMMUNE D'ALES 30100. Idéalement située, cette maison bénéficie d'environ 92 m² habitables sur une parcelle de terrain plat de plus de 700 m², offrant un véritable cadre verdoyant et paisible aux portes de la ville. La maison se compose de :— Une cuisine dînatoire — un grand couloir - un salon — deux chambres— une salle de bains— un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, piscinable, équipé d'un forage, idéal pour l'entretien des espaces verts et la création d'un futur espace de vie extérieur selon vos envies. L'ensemble de la maison nécessite une rénovation quasi complète, représentant un fort potentiel de réaménagement pour concrétiser votre projet sur mesure. Christine Clauzel reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles. Au plaisir de vous rencontrer et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

Appartement de charme 3 pièces – 78 m² – Cœur de ville Alès Au 3ᵉ étage d'un immeuble bourgeois, découvrez cet appartement lumineux de 78 m² situé en plein centre-ville, avec vue sur la place Henri Barbusse. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante rénovée, d'une buanderie, de deux chambres, d'un dégagement, de WC séparés et d'un balcon. Amateurs d'authenticité, vous serez séduits par le charme de l'ancien : • Carreaux de ciment, • Cheminées décoratives, • Belle hauteur sous plafond. Confort moderne garanti avec : Électricité refaite à neuf, Cuisine récente, Peintures refaites, Chaudière à condensation récente. Un bien rare, alliant cachet et rénovation, à deux pas des commerces, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 16 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 720 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

190000

Maison en rez-de-chaussée dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Elle est pourvue de 72 m² habitables, 3 chambres et un garage. Dès l'entrée, vous accédez a un hall, donnant sur une agréable pièce de vie lumineuse de 20.21 m² et à la une cuisine de 7 m². La partie nuit est composée de trois chambres de 8 à 13.80 m² avec placards integrés, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un garage de 15 m² complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé de 405 m² agrémenté d'une terrasse. Son jardin offre également la possibilité d'installer une petite piscine, afin de profiter pleinement des beaux jours. Construite en de 1985, dans un ancien lotissement, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz, de menuiseries PVC double vitrage, est une évacuation au tout-à-l'égout. Son emplacement privilégié donne accès aux proximité des commerces, des écoles et des principaux services, en fait un bien idéal pour une famille, un jeune couple pour un premier achat, ou un personne âgé recherchant la sécurité et les proximités. Cette annonce référence 344213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2023 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1063.00 € et 1439.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

200000

3%.COM ALES - Ref 38308 A vendre maison de ville sur deux niveaux avec jardin proche du centre ville , commodités et gare SNCF à Alès secteur Chantilly dans le Gard. Cette maison de 82 m2 habitables sur deux niveaux datant des années avant 1948 est située sur le quartier de Chantilly et possède un atelier de 29 m2 avec jardin clos. Au rez de chaussé se trouve une entrée de 16,85 m2, une chambre de 12,25 m2 et un atelier de 29,79 m2 avec wc. A l'étage se trouve une cuisine de 11,25 m2 avec accès à la terrasse de 15 m2, un salon de 12,90 m2, 2 chambres de 10,35 et 11,65 m2 et une salle de bain avec wc de 4,85 m2. Détails techniques : Rénovation en partie en 2022/2023 Chauffage gaz de ville Chaudière De Dietrich Menuiseries double vitrage pvc peinture murs intérieurs - volets bois raccordée tout à l'égout Taxe foncière 2026 : 1319 euros Proche commodités transport, écoles, lycées, commerces - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS :200 000 Euros - Honoraires forfaitaires 6 000 Euros TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Clavières CHANTILLY Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW179691 : Ales, secteur Au calme - secteur r?side, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 200 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 181000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison de plain-pied avec studio indépendant, véranda de 24 m², panneaux photovoltaïques et terrain centre village Saint-Martin-de-Valgalgues Au cœur du village de Saint-Martin-de-Valgalgues, à seulement quelques pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied des années 1990 offrant 106 m² habitables, complétés par une véranda de 24 m², sur un terrain plat et clos de 876 m². Dès l'entrée, on retrouve un salon-séjour avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver, et d'une grande cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge naturellement sur une véranda de 24 m², véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière et agréable en toute saison. Un cellier vient compléter cet espace, offrant un rangement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième petite chambre selon vos besoins. Un garage attenant de 24 m² complète les prestations de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clos de 876 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Véritable atout de cette propriété, un studio indépendant, entièrement rénové et équipé d'un chauffage électrique, actuellement loué à l'année, garantissant un revenu locatif immédiat. Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de réduire les dépenses énergétiques tout en s'inscrivant dans une démarche plus durable. Les atouts : * Maison de plain-pied de 106 m². * Véranda de 24 m². * Salon-séjour avec poêle à bois. * Grande cuisine ouverte. * Cellier. * Garage attenant de 24 m². * Terrain plat et clos de 876 m². * Studio indépendant entièrement rénové, déjà loué à l'année. * Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire les consommations d'énergie. * Emplacement privilégié au cœur du village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. * Tout à l'egout Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle et confortable, tout en bénéficiant d'un revenu locatif et d'équipements favorisant les économies d'énergie. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1730 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14734

236900

3%.COM ALES - Ref 38071 A vendre maison de 2012 sur deux niveaux avec garage, place de parking et jardin sur la commune d'Alès dans le Gard. Proche des commodités. Centre ville 5 minutes à pied. Cette maison bien entretenue de 85 m2 habitables sur deux niveaux se compose au rez de chaussé d'un séjour salon de 27,70 m2 ouvert sur une cuisine agréablement aménagée et fonctionnelle avec accès aux terrasses extérieures, d'une buanderie de 5,70 m2 , d'un wc indépendant et d'un garage de 14,90 m2. A l'étage se trouve 3 chambres lumineuses de 14,20 / 11,20 et 9 m2, un wc indépendant et une salle de bain de 5,70 m2. Le jardin possède deux terrasses avec exposition différente, un abri voiture et un parking privatif extérieur. Détails techniques : Maison faisant partie d'un petit groupement de maisons en copropriété Charges annuelles 716,84 euros ( 179,21 euros par trimestre ) - Chauffage électrique Climatisation réversible dans toutes les pièces - raccordée tout à l'égout Double vitrage PVC Volets roulants au RDC PVC volets battants à l'étage garage attenant à la maison Parcelle de 255 m2 + parking Taxe foncière : 1450 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 236 900 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès - centre ville - 5 minutes à pied Anduze Vézénobres St Privat des vieux St Hilaire de Brethmas St Christol les Alès Bagard Boisset et Gaujac - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Christol-lès-Alès, à seulement 5 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes, cette agréable maison traditionnelle de 134 m² habitables située au fond d'une impasse vous séduira par ses volumes généreux, son terrain arboré de 877 m² et son absence de vis-à-vis. La maison est édifiée sur deux niveaux et offre une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux de 44 m² ouvrant sur les espaces extérieurs, ainsi qu'une grande cuisine indépendante bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse. Deux terrasses, exposées Sud et Est, permettent de profiter pleinement des extérieurs à tout moment de la journée. Sur ce même niveau se trouvent une chambre, un hall d'entrée, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain. La propriété dispose également d'un garage communicant de 33 m² avec de nombreux espaces de rangement, accessible directement depuis le cellier situé à proximité de la cuisine. Cet espace offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Côté prestations, la maison bénéficie de nombreux équipements de qualité : - Climatisation réversible récente - Fibre optique - Arrosage automatique - Puits - Vide sanitaire - Gouttières en aluminium - Volets battants en bois Une maison bien entretenue avec un rafraichissement à prévoir., offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commodités. À découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1680 € et 2350 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15167

Maison neuve à personnaliser – Quartier recherché de la Prairie à Alès Située à quelques pas du centre-ville de Alès et à seulement 5 minutes de l'accès rocade, cette maison idéalement placée dans le secteur prisé de la Prairie offre un cadre de vie pratique et agréable , dans une impasse au calme , à l'abri des regards . Cette maison nécessite le second œuvre à réaliser , ce qui vous laisse une liberté totale pour imaginer votre futur intérieur : Un projet à façonner selon vos envies Aménagement possible selon le plan existant ou entièrement modulable Second œuvre à réaliser (électricité intérieure, plomberie, carrelage , placo , finitions…) Idéal pour créer un espace de vie à votre image. De beaux volumes et une belle luminosité. Grande pièce de vie d'environ 50 m² - Nombreuses ouvertures et baies vitrées - Potentiel d'un espace moderne et lumineux. Extérieurs à aménager selon vos envies : - Possibilité de créer une terrasse conviviale - Terrain permettant l'installation d'une piscine ou d'un espace paysager . - Garage de 20 m² Aspects techniques : - Raccordement au tout-à-l'égout Un bien aux multiples possibilités : -Résidence principale -Résidence secondaire -Idéal primo-accédants - Projet personnalisé ou investissement Laissez libre cours à votre imagination et créez la maison qui vous ressemble ! Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14753

265900

Découvrez cette superbe villa de plain-pied d'une surface de 90 m², construite en 2023, idéale pour une vie confortable et moderne. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un bel espace de vie lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également des accès donnant directement sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée et un autre au garage de 21 m² par une porte sécurisée. La partie nuit est composée de 3 belles chambres de 10.75 à 13.45 m² dont une avec dressing indépendant, une salle de bain spacieuse de plus de 7 m² avec baignoire et douche et un WC indépendant. Isolation thermique optimale, chauffe-eau thermodynamique, garantie décennale, raccordement tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant et un deuxième à l'arrière, offrant des espaces agréables et fonctionnels, ainsi que 2 stationnements au Sud de la maison. Le tout pensé pour limiter l'entretien et profiter des extérieurs. Le garage est équipé d'une porte motorisée pouvant accueillir facilement un véhicule supplémentaire. La villa est actuellement en cours de finition de travaux mais sera entièrement achevée : clôture, portail et enduit finalisés. Vous apprécierez également l'absence de vis-à-vis direct sur la partie habitation, garantissant tranquillité et intimité, la villa située en fond de chemin vous apportera une sécurité supplémentaire. Pas de bord de route à proximité. Maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, modernité et fonctionnalité et sécurité, dans un secteur calme et recherché de la commune. Accès aux commodités, aux commerces, aux parcs à pied à moins de 5 mn, À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 265 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168000

3%.COM ALES - Ref 37424 INVESTISSEURS - A vendre ensemble immobilier et terrain attenant avec deux appartements indépendants sur la commune d'Alès dans le Gard. L 'ensemble immobilier se situe sur une parcelle de 220 m2 avec une cave et d'une surface habitable totale de 80,80 m2 composée d'un appartement par niveau qui ne communique pas entre eux de l'intérieur : - Au rez de chaussé un appartement de 38,90 m2 loué actuellement : cuisine aménagée ouverte sur séjour de 22 m2, une salle d'eau avec wc et une chambre de 11,40 m2. On trouve une partie terrasse privative pour cet appartement. - A l'étage un appartement libre de 41,80 m2 : palier, cuisine ouverte sur séjour de 22 m2, une salle d'eau avec wc et une chambre de 11,90 m2. On trouve une partie jardin indépendante au rez de chaussé pour cet appartement. Détails techniques : Chauffage électrique / radiateur et climatisation réversible aux deux niveaux volets roulants électrique 2020 menuiseries PVC double vitrage raccordée tout à l'égout - Isolation façade 2020 Pose climatisation 2022 Rénovation carrelage des deux appartements en 2021 révision toiture 2018 taxe foncière 2026 : 1574 euros - Loyer rdc 500 euros +35 euros charges / bail du 01/09/2025 au 31/08/202 PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 168 000 Euros - Honoraires forfaitaires 6 000 Euros TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Clavières Bruèges - Salindres Rousson St Martin de Valgalgues St Julien les rosiers Vézénobres Anduze - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un cadre de vie paisible, cette maison de ville développe environ 144 m² habitables et offre des volumes généreux ,confortables très lumineux et agréables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie d'environ 48 m², ouvert sur l'extérieur, prolongé par une véranda lumineuse d'environ 35m2, offrant un espace de vie supplémentaire utilisable tout au long de l'année. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain, ainsi qu'un dressing, offrant une organisation fonctionnelle pour une vie familiale. Le jardin accueille une piscine au sel, offrant un véritable lieu de détente, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Un garage de très belle superficie d'environ 57m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible ainsi que d'une cheminée avec insert, apportant confort et performance énergétique au quotidien. Une maison qui séduit par ses volumes, son confort et les perspectives qu'elle propose, situé dans un environnement agréable et offrant un accès rapide aux commodités. Une opportunité à découvrir rapidement. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 275000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.76% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :15000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

À vendre – Maison 126 m² au 1er étage + garage en RDC – Terrain 3 390 m² – Saint-Martin-de-Valgalgues Située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison bénéficie d'un agréable espace extérieur piscinable d'une magnifique vue dégagée, tout en restant proche des commodités et d'Alès. LA MAISON La partie habitation se situe au 1er étage et développe 126 m² habitables : Séjour lumineux Cuisine 3 chambres possibilité d'en faire une 4-ème Salle de bain WC séparé REZ-DE-CHAUSSÉE Grand garage d'environ 100 m² Accès direct au terrain EXTÉRIEUR & POTENTIEL Terrain de 3 390 m² clôturé Piscinable Environnement idéal pour projet familial ou investissement LOCALISATION Saint-Martin-de-Valgalgues (30520) Commune appréciée pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec Alès, commerces et écoles. Maison avec beaux volumes, grand garage , offrant un fort potentiel d'aménagement. À découvrir rapidement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14397

Bagard. A proximité du vieux village, des commerces et des écoles, sur un terrain clôt de 260 m² offrant un devant de porte avec garage et une terrasse de 60 m² environ pour les repas en famille, maison mitoyenne d'un côté d'une surface totale de 117 m². Construite en 2002, cette maison propose une spacieuse pièce de vie traversante de 46 m² avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie. A l'étage, un dégagement dessert 3 jolies chambres avec placard, salle de bain, lavabo double vasque. Toilettes à chaque niveau. Avantages : menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville. Maison classée C en Bio'Bric isolante (R=2,6). Vide sanitaire. TF : 1000 euros environ. Ce bien est vendu loué. Locataire en place depuis 12 ans. Le bail en cours se poursuivra avec le nouveau propriétaire. Montant du locatif net : 7.320€/an. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam Serviere au +33770422462 Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Christol-Les-Alès, Située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. D'une surface habitable de 102 m², cette maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. La cuisine est ouverte sur la pièce à vivre offrant ainsi un espace convivial, spacieux et lumineux. un dressing et un garage donne de l'espace supplémentaire. Le terrain de 700 m² qui entoure la maison permet de profiter pleinement de l'extérieur, pour jardiner, se détendre ou organiser des barbecues en été. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

147000

Sur Ales ! Baisse de prix pour ce bien à la vente ! À moins de 3 minutes du centre ville d'Ales et de toutes commodités, des collèges , Lycées , du Centre Hospitalier , de la Clinique Bonnefon , Des maternelles et primaires , À proximité de différentes grandes sufaces. Secteur au calme , Je vous propose une maison R+ 1 étage , l'espace de vie et les chambres se trouvent sur le premier Niveau , Mitoyenne des deux côtés ,de type F4 soit 3 chambres ,un séjour , une cuisine récemment équipée et aménagée partiellement . Une salle d'eau , un WC indépendant , une petite remise . Au RDC nous avons un très vaste garage en complément d'une buanderie ,d'une pièce complémentaire qui peut faire office d'un bureau , d'une pièce d'activité ou toutes autres possibilités, La maison possède un extérieur au dos de la maison ,en complément d'une terrasse et d'un balcon terrasse . Des travaux ont été effectué, Linstallation de l'électricité a été réalisé il ya quelques mois . Le mode du chauffage / la pompe à chaleur installé il y'a moins d'une année ,encore sous garantie et sous facture Un chauffe-eau thermodynamique neuf encore sous garantie ! La cuisine équipé est récente , Nous sommes relié au tout à l'égout , Vous souhaitez plus d'informations concernant ce bien ? Je reste à votre écoute et à votre disposition afin de répondre à vos attentes 7 jours 7 de 8h00 à 20h00 Par mail Par SMS je réponds dans un délai rapide . Cette annonce référence 308078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 223 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr