Acheter un bien immobilier à Montpellier

A vendre magnifique salon de coiffure et d'esthétique entièrement refait à neuf. L'espace est actuellement loué en coworking pour environ 3000 euros par mois. A voir absolument. Contacter Jean-Paul au 06 41 49 79 71

Dans la commune de Montpellier, effectuez un bon investissement immobilier avec ce charmant appartement accompagné d'une chambre et d'une belle terrasse profonde et agréable pour construire votre patrimoine. Le bâtiment respecte les normes en matière d'accessibilité. L'appartement se constitue d'une chambre, un espace cuisine, un coin salon de 29.3m2 et une salle d'eau. La superficie intérieure fait 45.3m2 loi Carrez. Tranquillité assurée grâce aux fenêtres à double vitrage. À l'extérieur, vous disposerez d'un balcon extérieur de 6m2, ce qui élève la superficie à vivre à 57.3m2. le bien se trouve au troisième étage dans un bâtiment sur 5 niveaux ; l'immeuble est équipé d'un ascenseur. Date de construction : 2009. L'habitation vous fait profiter d'un gardien. Elle vous fait bénéficier d'au moins une place de parking. Pour ce qui est du prix, il est d'environ 3 060 euros par mètre carré (138 600 euros). Une vente qui s'adresse aussi à un investisseur. La résidence dispose d'un club house avec animateurs. Locataire très stable et nombreuses demandes en liste d'attentes. L'appartement est vendu loué 471 euros +200 euros de participations au charges, soit 671 euros d'encaissements. Les charges de copropriété sont de 750 euros par trimestre (soit un reste à charge propriétaire de 150 euros par trimestre). Prix: 138600 euros FAI Renseignez-vous vite auprès de Jean-Paul au 06.41.49.79.71 ou par mail à jpb@vya.fr

Charmant appartement de type T3 de 68 m² situé dans le quartier Aiguerelles à Montpellier. Construit dans les années 1970 et rénové, il se trouve au deuxième étage d'une résidence sécurisée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec arrière-cuisine, de deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Une place de stationnement privative, un box fermé et une cave viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien. Dès le printemps, la végétation environnante garantit un agréable sentiment d'intimité et d'absence de vis-à-vis. Idéalement situé, vous rejoindrez le centre de Montpellier en seulement 10 minutes, tout en profitant de la proximité des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie pratique, agréable et prêt à accueillir ses futurs occupants. Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière au 04 67 65 74 78. Copropriété de 140 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1955.46 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Olivia FRUTUOSO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de visiter cet appartement idéalement situé à Castellau-le-lez proche des commerces, des écoles et des transports en commun (tram ligne 2 arrêt Clairval). Ce T3 de 60 m² est proposé à un prix imbattable sur le secteur. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente avec ascenseur, construite en 2012 au sein d'une petite copropriété de 16 appartements. L'appartement comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une terrasse couverte. Deux chambres dont 1 avec placards intégrés, une salle d'eau avec wc complètent le bien. Le chauffage est individuel au gaz ainsi que la production d'eau chaude par chaudière. Une place de stationnement en sous-sol, facilement boxable, complète l'ensemble. Une opportunité pour investisseurs et professions libérales ! Sa configuration de plain-pied et son prix attractif en font un bien adapté à un projet de colocation, ou à l'installation d'un cabinet ou bureau pour toute profession libérale. Contactez moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

389000

A Lattes votre agence CENTURY 21 vous propose à la vente cette jolie maison de plain pied offrant 2 chambres, une cuisine aménagée semi-ouverte (pouvant être entièrement ouverte) sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie. Belle terrasse, très agréable jardin arboré sur parcelle de 450 m2 très bien entretenue sans aucun vis à vis et piscinable. . Garage, avec mezzanine toute hauteur pouvant être transformé en chambre. Située au calme, cette maison en excellent état est idéale pour des retraités mais a aussi un très fort potentiel pour un jeune couple. L'avis du conseiller : A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910.0 € et 1270.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Manuella GIMENEZ EI, agent commercial (RSAC 833203144)

Découvrez ce très beau 2 pièces de 41 m², situé dans une résidence récente de 2020, calme, bien entretenue et parfaitement habitée, au fond d'une impasse paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'une belle exposition et d'un environnement rare : une vue dégagée sur la nature, sans aucun vis-à-vis La pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de plus de 14 m², véritable prolongement de l'appartement, accessible depuis les différentes pièces. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, se détendre ou simplement apprécier le calme environnant L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse Une cuisine ouverte fonctionnelle Une chambre confortable avec accès terrasse Une grande salle d'eau avec WC Une superbe terrasse de plus de 14 m² donnant sur tout l'appartement Un parking privatif en sous-sol Faibles charges de copropriété Emplacement recherché à Castelnau-le-Lez Vous profitez d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche du tramway, des commerces et des commodités du quotidien. Un parfait équilibre entre tranquillité, confort moderne et praticité. Résidence récente de 2020 Aucun vis-à-vis Grande terrasse Parking en sous-sol Proche tramway et commerces Calme absolu en impasse Faibles charges Mandat en exclusivité Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15238

En exclusivité – Studio lumineux, parfaitement agencé avec de beaux espaces Un emplacement stratégique et pratique Tramway au pied de la résidence, commerces de proximité, écoles et services accessibles en quelques pas… Un quotidien simplifié où tout est à portée de main, sans renoncer au calme. Un environnement paisible Orienté vers l'intérieur de la résidence, l'appartement bénéficie d'un calme appréciable, à l'abri des nuisances, tout en restant au cœur d'un quartier vivant. Résidence récente (2012), bien entretenue Petite copropriété à taille humaine, majoritairement composée de propriétaires occupants, offrant un cadre stable, rassurant et soigné. Un studio remarquablement agencé Ce bien se distingue par ses beaux espaces et son agencement optimisé : Une pièce de vie confortable et lumineuse, exposée sud-ouest Une organisation intelligente permettant de créer de vrais espaces distincts Une circulation fluide qui maximise chaque mètre carré Un studio où l'on se sent immédiatement à l'aise, grâce à des volumes harmonieux et une conception fonctionnelle. Une opportunité rare, en exclusivité, à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MANUEL D.C Grégory, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 12396

À Castelnau-le-Lez, découvrez ce bel appartement T3 de 60 m2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente avec ascenseur. Construit en 2012 au sein d'une petite copropriété de 16 appartements, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un espace extérieur couvert qui prolonge le séjour et la chambre, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée, pensée pour faciliter le quotidien et les moments de partage. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse couverte, créant une belle continuité dedans-dehors très appréciable. Une chambre dispose de rangements intégrés grâce aux placards, et l'ensemble est complété par une grande salle d'eau avec wc, offrant un confort moderne et pratique. Le carrelage au sol, les volets roulants (électriques pour le salon) et le double vitrage participent à l'ambiance soignée et bien entretenue du logement. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent une gestion maîtrisée des consommations, renforcée par un DPE classé C qui témoigne de performances énergétiques intéressantes. En sous-sol, une place de stationnement vient parfaire l'ensemble, avec un accès direct et sécurisé. Vous souhaitez installer votre cabinet ou vos bureaux, ce bien correspond tout à fait à toutes les professions libérales ! À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence du tramway ligne 2 et des commerces, ainsi que des écoles et lycées accessibles rapidement, offrant un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent à distance de marche : le jardin des Perrières à environ 200 m, le parc Frédéric Bazille à environ 300 m et le parc Grand Laporte à environ 700 m. Les familles apprécieront également la proximité de nombreuses écoles : le collège Frédéric Bazille à environ 200 m, l'école maternelle J. De La Fontaine à environ 500 m, l'école primaire Jean-Moulin à environ 600 m, le groupe scolaire Jacques Chirac à environ 700 m, ainsi que plusieurs autres écoles maternelles comme Rose de France dans un rayon d'environ 800 m. Ce maillage scolaire et la présence de parcs participent à un cadre de vie agréable et fonctionnel. Conviendrait parfaitement pour l'installation d'une profession libérale ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1348 € - Charges de copropriété : 123 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

125000

Route de Nîmes - Local commercial loué – 34 m² – Castelnau-le-Lez Investissez dans des murs commerciaux déjà loués, sans vacance ni travaux. Local en rez-de-chaussée de 34 m², avec accès individuel depuis l'extérieur, dans un ensemble récent de 2012, route de Nîmes. Il est loué à un restaurateur par un bail commercial 3/6/9 qui court jusqu'au 31/08/2030. Loyer : 7 648 € HT/an, indexé chaque année sur l'ILC Rendement brut : 6,1 % FAI Taxe foncière et charges refacturées au locataire Pompe à chaleur réversible installée Prix : 125 000 € FAI, dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur DPE : vierge

499000

A Lattes centre dans quartier aéré et prisé, proche des écoles, l'agence Century 21 vous propose cette agréable maison 4 faces de plain-pied de 89 m2, située au calme dans une impasse sur une parcelle de 530 m2 piscinable. Elle se compose d'un spacieux séjour de 35 m2, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de WC séparés et d'un garage avec mezzanine (aménageable en 3eme chambre). Le bien bénéficie de la climatisation réversible, de doubles vitrages de qualité, de volets aluminium et de portails électriques. Cette maison très bien entretenue se situe seulement à 5 minutes à pied du tramway (ligne 3). A visiter sans tarder, rare à la vente! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560.0 € et 2160.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Manuella GIMENEZ EI, agent commercial (RSAC 833203144)

Secteur Lavérune Grand Studio de 28 m2 avec mezzanine situé dans une résidence fermée avec parking sécurisé comprenant un salon de 23 m2 avec une mezzanine de 7 m2, un coin cuisine, une salle d'eau avec un toilette inclus. une place de parking privative, situé en premier et dernier étage d'une résidence type année 1985, situé à 15 min en voiture de Montpellier centre, tramway ligne 5 à 5 min en voiture, et navette électrique qui amène au tramway gratuitement. Côté confort , double vitrage , volets roulants manuels, climatisation réversible couplé au chauffage électrique. Peu de charges 30 eur/mois seulement. Taxe foncière annuelle 400 euros. Petite copro de 6 lots seulement avec syndic bénévole. Libre tout de suite , idéal investisseur ou premier achat ! A visiter sans tarder !!!! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 2 - Nombre de lots : 1 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 390 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 90000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRAIL THOMAS |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial

650000

EN EXCLUSIVITE !! VENTE INTERACTIVE. Prix de départ 650 000€, enchères par pallier de 10 000€. Détails de la vente à la fin de l'annonce. Me contacter pour plus de détails et pour visiter. TRAM 2 CENTURIONS reliant la place de la Comédie en 15min - Dans un quartier résidentiel très recherché et au calme, proximité immédiate des écoles, collège, tram (2min), marché, commerces. Pistes cyclables pour rejoindre en vélo le centre de Montpellier (20min). Profitez d'un cadre de vie IDEAL alliant calme, verdure et commodités. Lac du Crès pour la baignade à 10min, plages à 20min. Maison des années 1960, rénovée et agrandie avec architecte en 2022. Au rdc : entrée, séjour et salon pour un peu + de 40m² de pièce de vie, cuisine séparée équipée de 13m², suite parentale avec salle d'eau, 2e chambre utilisée en dressing, wc, buanderie, garage. A l'étage : bel escalier en marbre et ferronneries, pallier, 4 chambres, un bureau, salle de bain avec wc. Jardin très agréable, entouré de verdure, au calme et sans vis à vis. Piscine avec filet de protection entièrement amovible, qui peut être retiré facilement en partie ou totalité selon le besoin du moment. Grande terrasse abritée. Cours ombragée sur le côté et l'avant de la maison. Propriété close de murs, avec portail voiture. Possibilité de stationner 1 à 2 véhicules devant le garage + 1 voiture dedans. Les +++ : Excellente rénovation énergétique - DPE A - isolation par l'extérieur, ravalement neuf, pompe à chaleur et climatisation, ballon d'eau chaude thermodynamique (solaire). Electricité refaite, menuiseries PVC, salle de bain et d'eau récente, cuisine neuve. Etage entièrement refait en 2022. A visiter sans tarder !! Cette annonce référence 352967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MONTEAGUDO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80774012100015. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 28/11/2026 Horaire de début de la vente : 13:00 Heure locale (12:00 UTC) Prix de départ : 650 000,00 € Palier de l'enchère : 10 000,00 € L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (46 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182868 : Castelnau le lez, secteur Aube rouge, T3 d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 10 m2 - Vue : Parc - Construction 2016 R?cente - Equipements annexes : loggia - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie B : 63 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 243000 Euros (Dont 2.97% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 236000 Euros) - Classe Energie B : 63 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 480 et 710 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1692 Euros/an (soit 141 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Jean Noel CASANOVA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

679000

À Lattes, aux portes de Montpellier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, découvrez cette villa entièrement rénovée de 135,53 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 400 m², agrémentée d'une terrasse en travertin, d'une piscine au sel et d'un agréable espace extérieur végétalisé. La maison séduit avant tout par la qualité de son agencement et sa grande capacité d'accueil. La pièce de vie d'environ 48 m², lumineuse et conviviale, réunit salon, séjour et cuisine américaine sous un agréable plafond cathédrale. Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit constitue l'un des principaux atouts de la maison avec 4 suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, dont deux avec WC. La plus spacieuse développe près de 25 m², avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Une cinquième chambre de 8,57 m² complète l'ensemble. Cette configuration particulièrement rare permet à chacun de disposer de son propre espace et offre de nombreuses possibilités : grande famille, télétravail, bureau indépendant ou chambre d'amis. Un véritable atout supplémentaire l'une des suite bénéficie d'une entrée indépendante et offre de multiples possibilités d'usage. Elle peut parfaitement convenir à l'exercice d'une profession libérale, à la création d'un espace indépendant ou à un aménagement de type studio, pouvant ainsi constituer une opportunité de revenu locatif. Entièrement rénovée, la villa bénéficie de prestations soignées et actuelles : climatisation gainable, double vitrage, nombreux rangements et mezzanine. Tout a été pensé pour conjuguer confort et praticité au quotidien. Pour un confort optimal, la villa bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Une maison pensée pour être immédiatement habitée, associant confort, fonctionnalité et extérieur agréable, dans un environnement particulièrement recherché à Lattes. Disponible 7j/7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELODY FAVRE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 82806032700016. Prix du bien : 679 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (74 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 52 804 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 2 532 € Rentabilité : 5.65% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Elles sont idéalement situées à proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20 m² est situé au 2ème étage de l'ensemble résidentiel Le Terral à Saint-Jean-de-Védas, à 5 minutes du centre-ville de Montpellier. Elle propose des appartements entièrement meublés et équipés, avec télévision, Wi-Fi gratuit, et salle de bains privative avec douche à l'italienne. Les services incluent une piscine extérieure chauffée, une salle de fitness, un sauna, et un parking. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Co-Exclusivité - Castelnau-le-Lez – Quartier du Devois Maison 4 pièces avec garage Dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et du tramway, découvrez cette agréable maison de 84 m² sur une parcelle de 159 m², offrant un agencement fonctionnel et optimisé. Au rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine indépendante et un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse. À l'étage, trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos avec terrasse et espace jacuzzi. Le + ? une place de stationnement et un garage avec mezzanine pour optimiser le rangement ! Son véritable atout ? Des prestations d'isolation et de confort, complétées par la climatisation et un poêle à bois, pour une installation immédiate et sereine. Une maison accueillante, sans travaux à prévoir, à découvrir sans tarder ! Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 ----------------------------------------------------- @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15980

Appartement type FF2 de 34 m2 avec mezzanine - Secteur Lavérune Appartement type FF2 de 34 m2 avec mezzanine comprenant un salon av ec coin cuisine, une mezzanine, une salle d'eau, un toilette indépendant. une place de parking privative situé en premier et dernier étage d'une résidence type années 2000, situé à 15 min en voiture de Montpellier centre, tramway ligne 5 à 5 min en voiture, et navette électrique qui amène au tramway gratuitement. Côté confort , double vitrage , volets roulants manuels, bon diagnostic. Libre tout de suite , idéal investisseur ou premier achat ! A visiter sans tarder !!! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 6 - Nombre de lots : 2 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 720 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 125000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRAIL THOMAS |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial

Secteur Lavérune Grand Studio de 28 m2 avec mezzanine situé dans une résidence fermée avec parking sécurisé comprenant un salon de 23 m2 avec une mezzanine de 7 m2, un coin cuisine, une salle d'eau avec un toilette inclus. une place de parking privative, situé en premier et dernier étage d'une résidence type année 1985, situé à 15 min en voiture de Montpellier centre, tramway ligne 5 à 5 min en voiture, et navette électrique qui amène au tramway gratuitement. Côté confort , double vitrage , volets roulants manuels, climatisation réversible couplé au chauffage électrique. Peu de charges 30 eur/mois seulement. Taxe foncière annuelle 400 euros. Petite copro de 6 lots seulement avec syndic bénévole. Libre tout de suite , idéal investisseur ou premier achat ! A visiter sans tarder !!!! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 6 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 390 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 90000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRAIL THOMAS |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial

Fiche Id-UBW184287 : Saint jean de vedas, T3 d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 10 m2 - - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/10/2026 - Affaire suivie par Mme Eugenie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

145000

Rare à la vente! Belle Affaire à saisir rapidement!! Emplacement de premier ordre et prestations haut de gamme!! Saisissez l'opportunité de reprendre les locaux de cet établissement de renom, idéalement situé sur les quais de Port Ariane à Lattes, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur le port. Dans un esprit chaleureux et accueillant, ce lieu avec environ 110m²exploitable, est prêt et sans aucun travaux à prévoir. ​ Les Espaces & Agencement: ​Intérieur (60 m² environ) : Un espace d'accueil climatisé comprenant une entrée avec bar fonctionnel et un espace sanitaire. La cuisine (35 m²) est entièrement équipée avec du matériel haut de gamme, configuré et validé par un Chef cuisinier reconnu, titré. Les équipements sont les suivants: piano 4feux, four à gaz, four électrique, bain marie 6bacs, frigo 3portes, chambre froide, cellule de refroidissement, plonge, 4 lampes chauffantes. ​Extérieur (50 m² environ) : Une magnifique véranda entièrement aménagée et climatisée, offrant un confort absolu aux clients en toutes saisons avec vue sur le port. Possibilité de louer en sus, un espace de terrasse extérieur ​ Conditions Financières Économiques :​Loyer mensuel : 1 478 € CC (dont Prov.75€, prov.TOM49€, tva 225€) Un coup de coeur pour une affaire exceptionnelle à ne pas manquer. Cette annonce référence 339718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80211970100059. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Castelnau-le-Lez, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 50,66 m² constitue une belle opportunité d'investissement. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, collèges, lycées et de l'ensemble des commodités du quotidien. L'appartement profite d'un cadre de vie paisible, à l'écart des nuisances du tramway et de l'avenue de l'Europe, tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes et services de la commune. Agencé en T2 bis, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une chambre principale ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou espace de télétravail grâce à la présence d'une fenêtre. Cette configuration offre une réelle flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'occupant. Une place de parking privative complète les prestations de ce bien. La locataire en place quittera les lieux le 30 novembre 2027, la lettre de résiliation étant déjà parti. Ce bien peut donc tout autant être envisagé en résidence principale que pour un investissement locatif serein. La copropriété compte 60 lots et bénéficie d'un bon entretien général, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement fonctionnel et bien situé, dans l'une des communes les plus attractives aux portes de Montpellier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 193 € - Charges de copropriété : 125 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'opportunité unique d'acquérir ce studio lumineux de 18 m², niché au dernier étage d'une résidence sécurisée à Vendargues, à quelques pas de Montpellier. Actuellement sous bail commercial, ce bien promet un rendement locatif stable avec un revenu trimestriel de 834 €, idéal pour les investisseurs en quête de sécurité et de rentabilité. Ce studio, impeccablement entretenu, se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée, offrant un cadre de vie serein et agréable. Les résidents bénéficient d'un environnement convivial grâce à des installations telles qu'un jardin commun, un local à vélo et une laverie, qui encouragent les échanges et la convivialité entre voisins. À proximité, le Parc Callisthenics, situé à moins de 500 mètres, propose des activités de plein air pour les amateurs de sport, tandis que le Parc Rouanet, à 600 mètres, invite à des promenades relaxantes au cœur de la nature. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 18 m² - Nombre de pièces : 1 - Salle de bains : 1 - Année de construction : 2008 - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à informer le lecteur sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, diagnostics obligatoires, etc.). Ces éléments sont susceptibles d'évoluer et peuvent faire l'objet de compléments ou de précisions sur demande. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir se tient à votre disposition pour accompagner votre projet avec transparence et rigueur et pour fournir, sur demande, les documents ou informations complémentaires nécessaires. Notre équipe vous apportera les précisions utiles et pourra orienter vos démarches pour faciliter l'accès aux pièces justificatives et aux rapports techniques lors des étapes suivantes de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

850000

À seulement 20 min de Montpellier et de Sète et 10 min de l'A9 et 15 min de la plage Découvrez cette propriété aux possibilités multiples, implantée dans un superbe environnement verdoyant à Montbazin. Sur une parcelle plate et arborée de 3285m², cette propriété offre plus de 230 m² habitables, actuellement répartis en deux logements indépendants. PAS DE VIS A VIS AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Une configuration particulièrement intéressante : Grande maison familiale , deux habitations distinctes, résidence principale avec revenu locatif ou projet d'investissement. Le logement situé en rez-de-chaussée est actuellement exploité en location saisonnière, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu complémentaire. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Le parc offre un véritable décor méditerranéen avec : - Piscine 11 x 5 m - Environ 70 oliviers - Nombreux arbres fruitiers - Grande terrasse d'environ 60 m² - 2 pergolas bioclimatiques avec stores micro-perforés - Forage - Nombreux espaces de détente - Environnement arboré et agréable CÔTÉ CONFORT La maison bénéficie de belles prestations : Climatisation gainable • Poêle à bois récent • Volets roulants électriques • Isolation renforcée • Installation photovoltaïque 6 kW en autoconsommation avec revente du surplus. Pour compléter l'ensemble : un garage indépendant d'environ 52 m² ainsi qu'un carport pouvant accueillir 3 véhicules. ET CE N'EST PAS TOUT… La parcelle offre également de réelles possibilités de construction, permettant d'envisager différents projets immobiliers ou patrimoniaux, sous réserve des autorisations d'urbanisme, le garage de plus 50 m2 au sol est construit et prévu pour une habitation totalement indépendante qui peut être agrandi. Possibilité également de construire une autre maison indépendante sur la parcelle. Un bien particulièrement polyvalent qui réunit grands espaces, piscine, revenus locatifs, dépendances et potentiel foncier dans un secteur recherché entre Montpellier et le bassin de Thau. Une propriété à découvrir pour comprendre tout son potentiel. Montbazin –15 m de la plage- 20 min de Montpellier – 20 min de Sète – 10 min de l'A9- Ce village authentique, propre et en plein essor a été élu capitale de la biodiversité . C'est l'endroit ou il faut investir. Situation géographique exceptionnelle, proche de tout, sans subir l'agitation balnéaire. Visites 7j/7 possibilité de Visio. Confrères professionnels de l'immobilier : inter-agence bienvenue dans l'intérêt de nos clients. Cette annonce référence 344183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (97 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (11 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE A CASTELNAU-LE-LEZ (34), à quelques minutes de Montpellier, Dans un nouveau collectif neuf, au pied du TRAM ligne 2, villa en deux-trois faces, de type T4, d'une surface habitable de 88m2 environ. Au rez-de-chaussée : les pièces de vie : séjour-cuisine (30m2) + un toilette et le garage. A l'étage : 3 spacieuses chambres, salle de bains, et un deuxième 'toilette' séparé. Côté extérieur : un sympathique jardin privatif (45m2) et une terrasse. Un concept d'habitat qui privilégie les volumes ouverts et une parfaite continuité entre espace intérieur et extérieur. Belles prestations actuelles : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage, parquet dans chambres, porte garage automatique et portail automatique. Prévoir cuisine à aménager et équiper. Résidence avec local à vélo. 12 copropriétaires. Au calme, sans nuisance, avec tous les commerces à proximité. VILLA No11. Castelnau-le-Lez, une commune française située en Occitanie, est une ville à la fois dynamique et verdoyante. Elle est située à seulement 3 kilomètres au nord de Montpellier, la capitale régionale. La ville est entourée par le Lez, une rivière qui serpente à travers la vallée du même nom. Les rives du Lez sont un lieu de promenade et de détente très apprécié des habitants et des visiteurs. On y trouve de nombreux parcs et jardins, ainsi que des pistes cyclables et des sentiers de randonnée. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle des charges : --EUR/an (Incluant l'entretien des parties communes, l'électricité des communs, l'eau, l'assurance et les frais de syndic). Détails complets du syndicat de copropriété disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A CASTELNAU-LE-LEZ (34), à quelques minutes de Montpellier, Dans un nouveau collectif neuf, au pied du TRAM ligne 2, villa en deux faces, de type T4, d'une surface habitable de 90.80m2 environ. Au rez-de-chaussée : les pièces de vie : séjour-cuisine (30m2) + un toilette et le garage. A l'étage : 3 spacieuses chambres, salle de bains, et un deuxième 'toilette' séparé. Côté extérieur : un sympathique jardin privatif (45m2) et une terrasse. Un concept d'habitat qui privilégie les volumes ouverts et une parfaite continuité entre espace intérieur et extérieur. Belles prestations actuelles : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage, parquet dans chambres, porte garage automatique et portail automatique. Résidence avec local à vélo. 12 copropriétaires. Au calme, sans nuisance, avec tous les commerces à proximité. VILLA No10, dans un petit collectif de 12 maisons. Castelnau-le-Lez, une commune française située en Occitanie, est une ville à la fois dynamique et verdoyante. Elle est située à seulement 3 kilomètres au nord de Montpellier, la capitale régionale. La ville est entourée par le Lez, une rivière qui serpente à travers la vallée du même nom. Les rives du Lez sont un lieu de promenade et de détente très apprécié des habitants et des visiteurs. On y trouve de nombreux parcs et jardins, ainsi que des pistes cyclables et des sentiers de randonnée. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle des charges : --EUR/an (Incluant l'entretien des parties communes, l'électricité des communs, l'eau, l'assurance et les frais de syndic). Détails complets du syndicat de copropriété disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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34170 – CASTELNAU-LE-LEZ – RUE DES PERRIÈRES – TOIT-TERRASSE – T4 DE 92 M² – TERRASSE DE 97 M² – DERNIER ÉTAGE – RÉSIDENCE DE STANDING – DOUBLE BOX – TRAMWAY effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement toit-terrasse de 92 m², situé au 4eme et dernier étage de la résidence haut de gamme L'EDEN située au 47 rue des Perrières à Castelnau-le-Lez. UN APPARTEMENT AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ Au dernier étage de cette élégante résidence contemporaine, où se trouvent seulement deux appartements sur le palier, ce magnifique T4 bénéficie d'un cadre de vie privilégié, d'une luminosité remarquable et d'une agréable vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, son agencement soigné et la qualité de ses prestations. La pièce de vie de 37,64 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, accueille un agréable salon, un espace salle à manger ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, entièrement équipée, qui restera en place. L'ensemble forme un espace de vie convivial, moderne et harmonieux, largement ouvert sur la terrasse. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau attenante. Une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants viennent compléter cet appartement parfaitement agencé. UN TOIT-TERRASSE SPECTACULAIRE DE PRÈS DE 97 M² Véritable pièce maîtresse de cet appartement, son exceptionnel toit-terrasse développe 96,74 m² d'espaces extérieurs, jardinières comprises. Un espace rare et privilégié, offrant de belles perspectives d'aménagement et une véritable sensation de liberté. Ses dimensions généreuses permettent de créer différentes ambiances : un vaste espace repas pour recevoir famille et amis, un salon extérieur pour profiter des beaux jours, un coin détente avec bains de soleil ou encore un agréable jardin suspendu grâce aux jardinières intégrées. Un véritable prolongement de la pièce de vie, où chacun pourra profiter pleinement du climat méditerranéen, dans un environnement agréable et préservé. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET HAUT DE GAMME La résidence L'EDEN séduit par son architecture contemporaine, ses finitions soignées et son standing. L'appartement bénéficie d'un accès par ascenseur, d'un chauffage individuel au gaz et du confort d'une construction aux normes actuelles. Autre atout particulièrement appréciable : deux places de stationnement en enfilade réunies dans un box privatif fermé, situé au sous-sol de la résidence. Deux locaux à vélos sont également à la disposition des résidents, dont un facilement accessible depuis l'extérieur. UN EMPLACEMENT IDÉAL À CASTELNAU-LE-LEZ Idéalement située au 47 rue des Perrières, la résidence bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à deux pas de l'avenue de l'Europe, l'un des principaux axes de Castelnau-le-Lez. L'arrêt de tramway « Les Centurions » de la ligne 2, situé juste en face, permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier et ses principaux points d'intérêt. De nombreux commerces, services et commodités sont également accessibles à pied, offrant un véritable confort au quotidien. Un emplacement recherché qui permet de concilier vie urbaine, accessibilité et qualité de vie. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ, réunissant les prestations recherchées d'un appartement haut de gamme : résidence récente, dernier étage, luminosité, beaux volumes, double stationnement sécurisé et surtout un immense toit-terrasse offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter du confort d'un appartement contemporain avec les avantages d'un vaste extérieur. Prix de vente : 572 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Fanny GARCIA – Conseillère indépendante effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France. 34170 – CASTELNAU-LE-LEZ – RUE DES PERRIÈRES – TOIT-TERRASSE – T4 DE 92 M² – TERRASSE DE 97 M² – DERNIER ÉTAGE – RÉSIDENCE DE STANDING – DOUBLE BOX – TRAMWAY effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement toit-terrasse de 92 m², situé au 4eme et dernier étage de la résidence haut de gamme L'EDEN située au 47 rue des Perrières à Castelnau-le-Lez. UN APPARTEMENT AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ Au dernier étage de cette élégante résidence contemporaine, où se trouvent seulement deux appartements sur le palier, ce magnifique T4 bénéficie d'un cadre de vie privilégié, d'une luminosité remarquable et d'une agréable vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, son agencement soigné et la qualité de ses prestations. La pièce de vie de 37,64 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, accueille un agréable salon, un espace salle à manger ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, entièrement équipée, qui restera en place. L'ensemble forme un espace de vie convivial, moderne et harmonieux, largement ouvert sur la terrasse. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau attenante. Une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants viennent compléter cet appartement parfaitement agencé. UN TOIT-TERRASSE SPECTACULAIRE DE PRÈS DE 97 M² Véritable pièce maîtresse de cet appartement, son exceptionnel toit-terrasse développe 96,74 m² d'espaces extérieurs, jardinières comprises. Un espace rare et privilégié, offrant de belles perspectives d'aménagement et une véritable sensation de liberté. Ses dimensions généreuses permettent de créer différentes ambiances : un vaste espace repas pour recevoir famille et amis, un salon extérieur pour profiter des beaux jours, un coin détente avec bains de soleil ou encore un agréable jardin suspendu grâce aux jardinières intégrées. Un véritable prolongement de la pièce de vie, où chacun pourra profiter pleinement du climat méditerranéen, dans un environnement agréable et préservé. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET HAUT DE GAMME La résidence L'EDEN séduit par son architecture contemporaine, ses finitions soignées et son standing. L'appartement bénéficie d'un accès par ascenseur, d'un chauffage individuel au gaz et du confort d'une construction aux normes actuelles. Autre atout particulièrement appréciable : deux places de stationnement en enfilade réunies dans un box privatif fermé, situé au sous-sol de la résidence. Deux locaux à vélos sont également à la disposition des résidents, dont un facilement accessible depuis l'extérieur. UN EMPLACEMENT IDÉAL À CASTELNAU-LE-LEZ Idéalement située au 47 rue des Perrières, la résidence bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à deux pas de l'avenue de l'Europe, l'un des principaux axes de Castelnau-le-Lez. L'arrêt de tramway « Les Centurions » de la ligne 2, situé juste en face, permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier et ses principaux points d'intérêt. De nombreux commerces, services et commodités sont également accessibles à pied, offrant un véritable confort au quotidien. Un emplacement recherché qui permet de concilier vie urbaine, accessibilité et qualité de vie. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ, réunissant les prestations recherchées d'un appartement haut de gamme : résidence récente, dernier étage, luminosité, beaux volumes, double stationnement sécurisé et surtout un immense toit-terrasse offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter du confort d'un appartement contemporain avec les avantages d'un vaste extérieur. Prix de vente : 572 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Fanny GARCIA – Conseillère indépendante effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183935 : Castelnau le lez, T1 d'environ 35 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 2023 - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Collectif - Classe-Energie B : 86 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/06/2023 - Classe-Energie B : 86 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 213 et 286 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Tout comme une maison de plain-pied ultra confortable ! Je suis très heureuse de vous présenter à la vente cet appartement T5 de 102 m² en rez-de-jardin d'une maison, divisée en 2 lots, avec 250 m² de jardin privatif. Emplacement idéal à Saint-Jean-de-Védas : proche des écoles, de la clinique Saint-Jean, de la sortie d'autoroute, des Halles Védasiennes, du tramway, de toutes les commodités... Ses atouts : • Pièce de vie ouverte et lumineuse de 35 m² • Cuisine équipée fonctionnelle • 4 chambres avec placards • Dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée • 1 seconde salle de bain • 2 WC • 2 terrasses • Grand jardin privatif d'environ 250 m² • 2 places de parking privées • Local de stockage en dur de 6 m² • Pas de charges de copropriété, hormis l'assurance obligatoire (environ 300 €/an) Prestations de qualité : aucun travaux à prévoir, climatisation réversible, portail électrique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements... Un bien très rare, offrant tout le confort d'une maison de plain-pied, dans un environnement calme et recherché Contactez-moi pour organiser une visite Vidéo de présentation dans l'annonce Ouvert à l'inter-agence Audrey, Votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14879