Acheter un bien immobilier à Nice

A vendre Murs Occupés NICE CENTRE Surface de 23.5m2 Activité depuis 2019 avec un bail commercial 3/6/9 Loyer annuel de 6000 euros + 360 euros de charges à l'année Prix de Vente des Mus occupés :105 000 euros FAI honoraires TTC à la charge du vendeur INFINI IMMO et PRO Pôle Commerce et Entreprise Antibes - Golfe-Juan - Cannes Accueil Pro : 04. 93 330 384

À Vendre en Exclusivité Grand Studio avec Balcon, Cave et Garage Grand studio de 33 m2 situé au 2e étage sur 7, comprenant une salle de bains avec WC, une cuisine ouverte et un balcon de 7,5 m2. Le bien dispose également d'un grand garage fermé en sous-sol et d'une cave. L'appartement est situé rue Général Saramito, 06300 Nice (secteur L'Ariane). Actuellement loué en bail nu à 650 EUR charges comprises, dont 150 EUR de provision sur charges, cet appartement constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité intéressante. L'appartement est à rafraîchir. La cave et le garage sont libres de toute occupation, avec la possibilité de générer une rentabilité complémentaire en les louant séparément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

eXp Realty, le plus grand réseau immobilier inter-connecté au Monde, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet appartement de 2 pièces de 34 m² situé au 5ᵉ étage, offrant une vue dégagée sur la ville et les montagnes. L'appartement se compose d'un salon avec cuisine ouverte de 22 m², d'une chambre avec salle d'eau attenante de 12 m² et d'un WC séparé. Spacieux et fonctionnel, il représente une excellente opportunité d'investissement. Actuellement loué avec un bail en cours générant un revenu locatif de 800€/mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 15 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 471€ ~ 637€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sergey BUYALSKIY - Agent commercial - EI - RSAC NICE 922 058 532

NICE LIBERATION Idéal investisseur, dans un immeuble art déco des années 1920 à proximité immédiate de l'avenue Malaussena grand studio de 25m2 en 5ème étage avec ascenseur. Belle hauteur sous plafond, cachet de l'ancien, cuisine indépendante et équipée, DPE C. Immeuble en parfait état, ascenseur neuf, vidéosurveillance, parties communes refaite en totalité. Façade en cours de réfection, votée et payée, aucune procédure en cours. Appartement vendu loué 600EUR/mois CC comprises en bail vide jusqu'au 01/05/2028. Locataire très sérieuse en place depuis le 01/05/2022, à jour de paiement et vivant seule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

eXp Realty, le plus grand réseau immobilier inter-connecté au Monde, vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce bien rare et atypique, entre appartement et maison, situé dans une petite copropriété au calme sur une des plus belles collines niçoises, avec une vue panoramique sur la mer. D'une superficie totale de 70 m², ce bien lumineux orienté plein Sud se compose d'une entrée indépendante, d'un grand salon avec baies vitrées, d'une cuisine ouverte équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur Bosch), d'une salle d'eau avec douche et placards (vue mer), d'un WC séparé, et d'une chambre avec une grande penderie. Une terrasse de 15 m² offre une vue exceptionnelle sur la mer, la nature et le Negresco. Climatisation réversible. Le bien comprend également un garage fermé de 26 m² sous l'appartement, équipé d'une fenêtre, pouvant être aménagé en pièce supplémentaire (arrivées d'eau et électricité déjà en place). Proche des commerces, des transports, et du parc naturel départemental Estienne d'Orves. À 10 minutes du centre-ville et 15 minutes de la Promenade des Anglais. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 923€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sergey BUYALSKIY - Agent commercial - EI - RSAC NICE 922 058 532

Nous vous proposons une magnifique maison ART DECO avec ses 225 m² entièrement rénovée par un architecte en 2023 qui a su préserver son véritable bijou architectural dans un cadre de vie unique, luxueux, élégant, sans ostentation sur un vaste jardin paysagé de 2150 m2. Son Exposition sud-ouest et la hauteur sous plafond de 3,20 mètres créent une atmosphère lumineuse et aérée. Les espaces intérieurs, comme le salon cosy, la salle à manger et la cuisine ouverte sur la terrasse de 50 m2 avec vue sur la mer, sont parfaits pour d'agréables moments conviviaux et de belles réceptions. Une magnifique suite parentale de 50 m2, salon, chambre, dressing à faire rêver toute la gent féminine, une salle de bains incluant douche et baignoire, toilette, le tout séparé par d'anciennes et majestueuses portes orientales. Deux chambres de 20 m2 et leur astucieuse salle d'eau comprenant 2 vasques et 2 espaces douches, toilette, 2 autres chambres avec salle d'eau et toilette complètent l'espace nuit. Belle piscine avec son pool house aménagé idéal pour se détendre et recevoir ses amis. Pour compléter le confort de cette propriété : 1 buanderie – 1 garage – nombreux stationnements dans la propriété – deux bâtiments annexes de 60 m2 environ à réinventer et à rénover selon vos envies. Honoraires agence charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cession du droit au bail d'un local commercial situé au Boulevard de la Madeleine à Nice. Ce local de 40 m² environ est idéal pour l'exploitation d'un point chaud ou toute autre activité commerciale. Caractéristiques : Surface : 40 m² environ Emplacement idéal sur un boulevard passant, avec une clientèle locale et touristique Tous commerces autorisés Loyer : 660 € par mois, charges et taxes foncières incluses Equipements neufs (cuisine, frigos, vitrines, etc.), prêts à l'utilisation Local entièrement rénové et bien agencé, offrant une belle visibilité et un espace fonctionnel Accès facile et transports en commun à proximité Ce local est une excellente opportunité pour un entrepreneur souhaitant se lancer dans la restauration, un point chaud ou toute activité nécessitant une belle visibilité à Nice. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Cette annonce référence 266034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 45 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 40 000,00 € Honoraires TTC : 12,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fabron, résidence sécurisée avec parc et piscine, studio 29 m² en rez de chaussée , traversant, neuf, composé d'un séjour-cuisine équipée, salle de douches avec wc, 2 terrasses . Une cave complète ce bien. Electricité, chauffage, eau sont compris dans les charges. Proche mer, tram, commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fabron, résidence sécurisée avec parc et piscine, studio en rez de chaussée de 27 m², neuf, composé d'un séjour-cuisine équipée, salle de douches avec wc, terrasse . Une cave complète ce bien. Possibilité de stationner dans l'impasse. Electricité, chauffage et eau sont compris dans les charges. Procher mer, tram et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 3 pièces de 66.27m2 loi Carrez traversant au fort potentiel, avec un balcon. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée boulevard de Cessole, il se trouve en centre-ville, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces à pied. Une cave au même niveau complète ce bien. Cet appartement de 66.27m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.98m2 - Salon : 17.56m2 - Cuisine : 10.34m2 - Dégagement : 0.87m2 - Chambre 1 : 13.68m2 - Chambre 2 : 12.31m2 - Salle de bain : 4.33m2 - WC indépendant : 1.20m2 - Balcon - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant - Un balcon avec store banne manuel - Cuisine indépendante et équipée avec hotte, plaque de cuisson, four et réfrigérateur/congélateur (+ lave-linge dans la salle de bain) - Climatisation réversible dans le séjour - Radiateurs installés en 2020 - Volets roulants manuels - Placards dans les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée - A proximité de petits commerces (fleuriste, boulangerie, la Poste, etc.) - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Cyrnos' lignes 8, 57 et 631 - Ecole maternelle Saint-Barthélemy à 2 minutes à pied - A 6 minutes à pied de l'arrêt de tram 'Gorbella' L1 - A 12 minutes à pied du collège Jules Valéri - A 15 minutes en tram de l'avenue Jean Médecin et de la gare SNCF Nice-Ville - Montant des charges : 151EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1069EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 56 lots (dont 35 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 812EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (274) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400EUR - 1960EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.04% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 59,30m2 loi Carrez d'angle et exposé Sud-Est/Sud/Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun. Cet appartement de 59,30m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.84m2 - Placard : 0.57m2 - Séjour/Cuisine : 23,82m2 - Chambre 1 : 12,47m2 - Chambre 2 : 10,05m2 - Salle de bain : 3,56m2 - WC indépendant : 0,99m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Triple exposition (Sud-Est/Sud/Sud-Ouest) - Lumineux - Cuisine ouverte et semi-équipée avec hotte et plaque de cuisson - Placard de rangement dans le hall d'entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée accès vigik - Gardien logé sur place - Quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre - Proximité des commerces, écoles, et transports en commun Montant des charges : 221EUR /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1265EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 50 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 657EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (199) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751EUR et 1017EUR (année de référence 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 61.22m2 loi Carrez traversant et lumineux, avec un balcon exposé Sud-Ouest avec vue sur verdure. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété, il se trouve sur les collines de Pessicart, proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement de 61.22m2 se compose de : - Séjour/Cuisine : 31.44m2 - Chambre 1 : 12.73m2 - Salle d'eau : 4.97m2 - Chambre 2 : 11.08m2 - WC indépendant : 1.00m2 - Balcon : 7m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) - Possibilité création d'un toit-terrasse (travaux estimés à 40000EUR environ) - Vue sur verdure - Aucun vis-a-vis - Traversant - Lumineux - Une terrasse de 7m2 exposée Sud-Ouest - Beaux volumes - Cuisine ouverte et équipée avec plaque à induction Electrolux, hotte, four Whirlpool, four à micro-ondes Whirlpool et lave-vaisselle Whirlpool - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres coulissantes à galandage et fenêtres en double vitrage - Domotique avec variation LED plafond - Placards de rangements dans les chambres - Volets roulant manuels (possibilité électrique avec alimentation déjà prévue) - Fibre Internet - DPE C Les plus de la résidence : - Entrée sécurisée du lot par Digicode - Petite copropriété (7 appartements) - Collines de Nice Pessicart - Proche des écoles, des transports en commun et des commerces - Montant des charges : 102EUR/mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1157 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1224EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 549EUR - 743EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce beau 3 pièces de 63.44m2 loi Carrez avec une agréable terrasse de 8.02m2 exposée sud-ouest avec vue mer. Situé au 1er étage sur 3 d'une superbe résidence de 2015 sécurisée, avec piscine et espaces verts, il se trouve sur les hauteurs de Nice-Ouest, dans un quartier très recherché à proximité du Jardin Botanique, des écoles, des commerces et des transports en commun. Accès à l?A8 en 5 min. Un garage (avec espaces de rangements) en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. Cet appartement de 63.44m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 27.11m2 - Hall de nuit : 3.12m2 - Chambre 1 : 10.06m2 - Dressing : 4.49m2 - Chambre 2 : 12.71m2 - Salle de bain : 4.54m2 - WC indépendant : 1.41m2 - Terrasse : 8.02m2 - Garage (avec espaces de rangements) Les plus de l'appartement : - Exposition sud-ouest - Terrasse de 8.02m2 - Belle cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et lave-linge (Tout est encastré) - Climatisation réversible par système gainable dans le séjour et les chambres - Grand dressing attenant à l'une des chambres - Fenêtres battantes et baie vitrée coulissante en double vitrage en PVC - Volet roulant électrique dans le séjour / Volets roulants manuels dans les chambres - Récemment effectués dans l'appartement : *Peintures refaites dans les chambres en 2018 (+ papier peint) *WC entièrement faïencé en 2020 Les plus de la résidence : - Résidence de 2015 - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Espaces verts entretenus - Située dans un quartier très recherché - A proximité du Jardin Botanique, des écoles, des commerces et des transports en commun - Accès à l'A8 en 5 min - Montant des charges : 210EUR /mois incluant léntretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts + fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1056EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 113 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2520EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe haut de villa 3 pièces de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) traversant et d'angle, avec la jouissance exclusive d'un jardin exposé Ouest. Situé au dernier étage (1/1) d'une petite copropriété (2 appartements) sans aucune charge, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun à pied. Une grande cave de 12m2 environ et un grand garage de 14m2 complètent ce bien. Cet appartement de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) se compose de : - Séjour/Cuisine : 35.16m2 - Chambre 1 : 11.07m2 - Chambre 2 / Bureau : 8.56m2 - Salle de bain / WC : 5.24m2 - Mezzanine chambre 1 : 4.92m2 - Mezzanine chambre 2 : 6.75m2 - Grande cave : 12m2 environ - Grand garage : 14m2 - Jardin : 40m2 environ Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) / Haut de villa - Entièrement rénové en 2022 - Traversant & d'angle - Triple exposition - Beaucoup de charme (poutres apparentes, hauteurs sous plafond, etc.) - Beaux volumes - Jouissance exclusive d'un jardin de 40m2 environ - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four et four à micro-ondes - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Produit complet avec cave et garage - DPE C Les plus de la résidence : - Petite copropriété (2 appartements) - Pas de charge de copropriété - Quartier Saint-Maurice - Proche des commerces, des écoles et des transports en commun à pied - Montant des charges : PAS DE CHARGE - Montant de la taxe foncière : 1005EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : PAS DE CHARGE Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 565EUR - 765EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente cet agréable 3 pièces de 70.79m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud et un balcon. Bel aperçu mer. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice, proche du Parc Chambrun et à 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, banques, supermarchés, etc.), des écoles et du tram (ligne 1). Accès à l'A8 en 4 minutes. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 70.79m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 36.83m2 - Placard séjour : 0.52m2 - Chambre 1 : 12.90m2 - Chambre 2 : 14.07m2 - Salle d'eau/WC : 6.47m2 - Terrasse : 9m2 - Balcon : 1.40m2 - Cave : 2.60m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En étage élevé - Traversant - Exposé Sud - Bel aperçu mer - Une terrasse de 9m2 avec store banne installé en 2020 - Une des chambres ouvre sur un petit balcon - Les chambres donnent sur une petite traverse au calme - Cuisine ouverte et équipée avec four, lave-linge, lave-vaisselle, plaque induction, réfrigérateur/congélateur et hotte - Fenêtres en double vitrage changées en 2020 (sauf celle de l'une des chambres, en simple vitrage) - Volets roulants manuels - Placards de rangements dans l'entrée et les deux chambres - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Voisinage agréable - Quartier Saint-Maurice - Proche Parc Chambrun - A 1 minute à pied d'un arrêt de bus (lignes 11 et 18) - A moins de 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, banques, supermarchés, etc.), des écoles (maternelle et primaire) et du tram (ligne 1) - Accès à l'A8 en 4 minutes - A 7 minutes en voiture de l'université de Valrose - Montant des charges : 184EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs) et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 195EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 54 lots (dont 22 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 202EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (145) - GES D (44) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 818EUR - 1106EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.64% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 17.87m2 loi Carrez meublé. Situé en rez-de-chaussée sur 5 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme absolu, dans le quartier recherché de Cimiez à proximité des commerces, des universités (faculté des sciences, faculté de médecine, IFSI), des transports en commun et des jardins des arènes de Cimiez. Faibles charges (65EUR /mois) et idéal investissement locatif (actuellement loué meublé pour 630EUR charges comprises / 580EUR hors charges - fin de bail le 29/06/2025). Cet appartement de 17,87m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 15m2 - Salle d'eau / WC : 2,87m2 - Mezzanine : 3,66m2 Les plus de l'appartement : - Rénové en 2024 - Entièrement meublé - Agréable terrasse extérieure non privative - Cuisine équipée avec: Frigo de marque Candy, Lave Linge Proline, Four micro-ondes, plaques vitrocéramiques deux feux. - Fenêtres en double vitrage - Belle hauteur sous plafond - Au calme - Fibre Internet Rénové depuis 2024 : *Pose d'un parquet *Cuisine entièrement équipée (IKEA) *Pose d'un faux plafond *Remplacement des VMC salle d'eau et cuisine Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Faibles charges (65EUR /mois) - Quartier recherché de Cimiez - Proximité immédiate des jardins des arènes de cimiez - Proche des universités (Facultés des sciences et de médecine, IFSI) - Proche des commerces - Montant des charges : 65EUR /mois incluant le chauffage, l'entretien des parties communes de l'immeuble, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 635EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 86 (dont 63 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 780EUR Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (226) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320EUR - 490EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.17% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 80.15m2 loi Carrez exposé Ouest avec terrasse. Situé au 1er étage surélevé (1/4) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Mont Boron, à proximité du quartier du Port. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 80.15m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Couloir : 10.22m2 - Séjour/Salle à manger : 27.24m2 - Cuisine : 7.35 m2 - Chambre 1 : 15.63 m2 - Chambre 2 : 9.90m2 - Salle de bain : 4.68m2 - WC : 1.13m2 - Salle d'eau 3.50m2 - Terrasse : 8m2 - Garage - Cave Les plus de l'appartement : - Vue Panoramique sur toute la ville de Nice (Mer, Château et ville) - Terrasse- Aucun vis-à-vis- Rénovation 2018 : double vitrage, parquet, dressing, électroménager de la cuisine, plomberie - Changement porte de garage et du store en 2020 - Porte d'entrée changée en 2021 - Borne de recharge voiture électrique installée en 2022 dans le garage - Chaudière changée en 2023 - Exposition Ouest - Cuisine équipée avec four AEG, plaque de cuisson Bosch, Hotte aspirante Siemens, réfrigérateur Bosch, lave vaisselle Siemens, Machine à laver Thomson - Salle de bain avec WC dans une des chambres - Salle d'eau - Wc indépendant - Dressings - Rangements dans l'entrée - Porte blindée - Volets roulants électrique dans le séjour et manuel dans les chambres - Store électrique - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée par porte électrique - Gardien sur place - A 2 minutes à pied des arrêts de bus lignes : 30,33, 82, 602 - A 10 minutes à pied de la Gare Riquier et du tram (L1) Saint-Jean-d'Angely Université et du port - A 6 minutes en voiture du Fort du Mont Alban - A 12 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 260EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes. - Montant de la taxe foncière : 1780EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 167 lots (dont 97 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120EUR environProcédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (237) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1374EUR - 1860EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE- NICE OUEST QUARTIER FERBER- Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas de la mer et de toutes les commodités (commerces, tram ...), charmante villa indépendante en pierre de taille d'une superficie de 210m² sur 3 niveaux avec terrain plat de 437m² arboré. Bien exposée Sud / sud ouest, avec une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes, du marbre et du parquet, elle est composé : - Au premier étage (67m²) : d'une cuisine, d'un salon/salle à manger avec climatisation, d'un bureau, et d'un WC - Au deuxième étage (69m²): de quatre chambres avec climatisation, d'un dressing, d'une salle de bains, et d'une salle de douche avec WC. Au rez-de-jardin de la maison vient s'ajouter un appartement indépendant (38m²) avec salle d'eau/WC, séjour avec cuisine et une chambre. Garage de 20m² environ et atelier de 16m². - A l'extérieur : abris de jardin, local chaufferie, terrain arboré pouvant accueillir plusieurs stationnements. MAISON COUP DE COEUR ! Aucun gros travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 2P à rénover de 33.18m2 loi Carrez traversant, exposé Est/Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 SANS ASCENSEUR d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des transports en commun, de l'accès à A8 et des écoles. Cet appartement de 33.18m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposition Est / Ouest - Lumineux - Énorme potentiel d'aménagement - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Faibles charges (78 EUR/mois) Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik + code - Quartier Saint-Sylvestre - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (08 - 57 - 631) - A 2 minutes à pied d'un arrêt de tram Le Ray - L1 - A 2 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie / supermarché) - A 3 minutes à pied du lycée général privé Saint Barthélémy - A 5 minutes à pied de l'école maternelle Saint-Barthélémy - A 3 minutes de l'accès à l'autoroute A8 Montant des charges : 78EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 25 lots (dont 25 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 936EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (286) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 880EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.13% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce 3 pièces de 60,29m2 loi Carrez avec un balcon de 6.20m2. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement des espaces. Exposition Sud-est offrant un bel aperçu mer. Situé au 4ème niveau sur 6, il se trouve à 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts, à 8 minutes de l'accès à la voie Mathis, à 9 minutes en voiture des commerces de proximité et à 18 minutes de l'A8 et de l'aéroport. Une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 60.29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.49m2 - Séjour : 16.57m2 - Cuisine : 6.28m2 - Buanderie : 2.05m2 - Dégagement : 3.49m2 - Chambre 1 : 10.12m2 - Chambre 2 : 11.24m2 - Salle de bain : 4.88m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Balcon : 6.21m2 - Cave : 3.69 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Bel aperçu mer - Exposition Sud-Est - Au calme - Balcon de 6.20m2 avec accès par l'une des chambres - Beau potentiel d'agrandissement des volumes, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour - Cuisine indépendante et semi-équipée avec : plaque de cuisson Neff et hotte Faber - Climatisation de marque SANYO dans une des chambres et dans le séjour - Volets roulants électriques + serrure de sécurité sur coulissant - Baies vitrées en aluminium en double vitrage - Placard de rangements dans la buanderie et dans le hall de nuit - Radiateurs en fonte récents dans toutes les pièces - Chaudière ELM Leblanc changée en 2016 Les plus de la résidence : - Fibre présente dans l'immeuble -Quartier Costière recherché au calme - À 1 min en voiture du Complexe Animanice (Sport / Culture / musique enfants et grands) - Arrêt de bus au pied de la résidence - A 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts - A 8 minutes de l'accès à la voie Mathis - A 9 minutes en voiture des commerces et des commodités - A 18 minutes de l'A8 et de l'aéroport Nice Côte d'Azur Montant des charges : 159EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) Montant de la taxe foncière : 1004EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 417 lots (dont 306 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 903EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Réunion de 2 lots à usage commercial en d'habitation sans autorisation de l'assemblée générale) Classe énergie : DPE D (202) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 941EUR - 1273EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.10% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce 3 pièces de 60,29m2 loi Carrez avec un balcon de 6.20m2. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement des espaces. Exposition Sud-est offrant un bel aperçu mer. Situé au 4ème niveau sur 6, il se trouve à 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts, à 8 minutes de l?accès à la voie Mathis, à 9 minutes en voiture des commerces de proximité et à 18 minutes de l'A8 et de l?aéroport. Une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 60.29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée