Acheter un bien immobilier à Nîmes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 094 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 395 € Rentabilité : 5.9 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle à la recherche de confort et de services de qualité. Proches des centres d'affaires et des infrastructures de transport, elles assurent un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans une résidence d'affaires moderne à Nîmes. L'adresse, au 364, Allée de l'Amérique Latine, a été achevée en 2009 et comprend 84 appartements climatisés. Elle propose des services tels qu'une salle petit-déjeuner et une laverie. L'emplacement est idéal pour les professionnels en déplacement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 138 308 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 867 € Rentabilité : 5,92 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension sur le marché et des opportunités d'investissement intéressantes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 25 allée Djebaili Salahh à Nîmes, cette résidence accueille des personnes autonomes, semi-valides et dépendantes. Elle propose des chambres individuelles confortables et dispose d'une unité de soins spécialisés pour la maladie d'Alzheimer. Vous y trouverez aussi des espaces de vie agréables : restaurant, salle d'activité, balnéothérapie, et plus encore, agrémentant le quotidien des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

86000

Appartement à vendre – 86 000 € Nous vous proposons ce charmant appartement situé au dernier étage, bénéficiant d'un cadre calme et agréable. Nichée dans une petite rue du centre de Nîmes, à proximité immédiate de la faculté Vauban, cette agréable surface de plus de 30 m² saura vous séduire. Elle s'ouvre sur une belle terrasse de 9 m² , sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un véritable espace de vie extérieur. Un grand grenier sur le palier complète ce bien, idéal pour le stockage. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 19 lots dont 10 principaux Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 576 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ LOCATIVE DE 6 % Idéalement situé à Nîmes, au sein d'une résidence étudiante récente, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce studio de 19 m² vendu entièrement meublé, avec place de parking privative. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un placement sécurisé, avec une rentabilité locative annuelle d'environ 6 %, grâce à une forte demande étudiante sur le secteur. La résidence propose des logements meublés et des services adaptés aux étudiants. Un emplacement stratégique Situé dans un environnement universitaire particulièrement recherché, le studio bénéficie de la proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur, notamment : Université de Nîmes ; IUT de Nîmes ; Faculté de Médecine et formations de santé du CHU de Nîmes ; Écoles d'infirmiers et professions paramédicales ; Classes préparatoires aux grandes écoles ; École supérieure des beaux-arts de Nîmes ; CHU Carémeau, à seulement quelques minutes. Les atouts du bien Studio de 19 m² Vendu entièrement meublé Place de parking privative Résidence étudiante sécurisée Gestion locative simplifiée Rentabilité attractive de 6 % Faibles contraintes de gestion Forte demande locative grâce à la proximité immédiate des écoles, universités et du CHU, residence gérée avec salle de sport, salle commune et laverie. Accès rapide aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Que vous recherchiez un premier investissement ou souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, ce studio constitue une valeur sûre, alliant sécurité, rendement et pérennité dans l'un des secteurs étudiants les plus recherchés de Nîmes. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Bérengère JOURDAN de l'Agence Regard.

Bérengère JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE DES MURS COMMERCIAUX / PROFESSIONNELS DE 27 M² – NÎMES VILLE ACTIVE Idéalement situé au cœur de Ville Active à Nîmes, au-dessus d'Optical Center, découvrez ce local professionnel d'une surface d'environ 27 m², situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur. Vendu libre de toute occupation, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une profession libérale, médicale ou paramédicale, ainsi qu'à toute activité professionnelle compatible avec les lieux. L'espace peut être recloisonné et réaménagé en fonction des besoins de la future activité. Le local bénéficie également d'une climatisation réversible. Un véritable atout pour l'accueil de la clientèle : les occupants disposent d'une salle d'attente commune ainsi que de WC communs. Le secteur de Ville Active permet par ailleurs de stationner facilement à proximité, facilitant l'accès aussi bien pour le professionnel que pour ses clients ou patients. Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle estimée à environ 9 %. LES ATOUTS : Emplacement recherché à Nîmes Ville Active Surface d'environ 27 m² Local vendu libre de toute occupation Professions libérales, médicales et paramédicales possibles Possibilité de recloisonner et d'adapter les espaces Climatisation réversible Salle d'attente et WC communs Stationnement facile à proximité Rentabilité locative potentielle d'environ 9 % UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR INSTALLER VOTRE ACTIVITÉ OU RÉALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF À BON RENDEMENT SUR UN SECTEUR DYNAMIQUE DE NÎMES. Contactez Bérengère JOURDAN de l'Agence Regard pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Fiche Id-UBW180191 : Nimes, secteur Victor-hugo, T1 d'environ 24 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 181 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 59000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/01/2022 - Classe-Energie C : 181 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 12 lots - Charges annuelles : 200 Euros/an (soit 17 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE STUDIO MEUBLÉ, IDÉALEMENT SITUÉ AU CŒUR DU CENTRE-VILLE DE NÎMES, À DEUX PAS DU BOULEVARD VICTOR-HUGO, DES ARÈNES, DE LA GARE SNCF ET DU LYCÉE ALPHONSE DAUDET, UN SECTEUR PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce studio offre un espace parfaitement optimisé comprenant une pièce de vie avec kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel, lumineux et facile à entretenir, il répond pleinement aux attentes d'une clientèle étudiante, de jeunes actifs ou de personnes en mobilité professionnelle. Le logement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec une VMC récente, le remplacement du chauffe-eau par un modèle extra-plat ainsi qu'une nouvelle colonne de douche, permettant une mise en location immédiate sans travaux significatifs. Il bénéficie également d'un classement énergétique C, véritable atout pour la pérennité de votre investissement et un critère aujourd'hui particulièrement recherché par les acquéreurs. Le bien sera loué à compter du 1er septembre 2026 à un étudiant dans le cadre d'un bail meublé, moyennant un loyer de 379 € hors charges, auquel s'ajoutent 20 € de provisions sur charges, soit 399 € charges comprises. Le futur acquéreur profitera ainsi de revenus locatifs dès son acquisition, sans vacance locative ni recherche de locataire, avec un locataire déjà sélectionné et un bail en cours. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. À quelques minutes à pied seulement des commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et des principaux centres d'intérêt du cœur historique de Nîmes, ce studio bénéficie d'un environnement dynamique offrant un excellent équilibre entre qualité de vie et attractivité locative. Que vous recherchiez un premier investissement immobilier, un complément de patrimoine ou un bien destiné à générer des revenus locatifs immédiats, cet appartement réunit les critères essentiels : une adresse recherchée, un budget d'acquisition maîtrisé, une gestion simplifiée, aucun travaux importants à prévoir et une forte demande locative pour ce type de logement. Une opportunité clé en main pour investir sereinement dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Nîmes. Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

NIMES 30100 Dans une résidence sécurisée et située dans un quartier calme et recherché venez découvrir ce studio de 24 m2. Il est situé au premier étage d'un immeuble pourvu d'un ascenseur. La pièce de vie est lumineuse avec des ouvertures coté sud, la cuisine est semi équipée avec une plaque à induction et un réfrigérateur. La salle d'eau avec son WC est spacieuse ( presque 6 m2) elle permet de positionner le lave linge et actuellement une grande armoire pour du rangement. Ce joli studio est actuellement loué, le bail a été signé début janvier 2025, il sera libre de toute occupation à compter de début Janvier 2027 La chaudière au gaz assure le chauffage l'hiver et l'eau chaude toute l'année. Ce bien dispose d'un emplacement de stationnement dans le parking INDIGO jules Guesde, un véritable atout en centre ville. Ce bien saura séduire un investisseur ou une personne voulant l'occuper au terme du bail en cours Loyer actuel 443 euros avec 50 euros de charges Plus d'informations sur le site TUC immobilier Saint Ambroix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW180912 : Nimes, T1 d'environ 46 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 0 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 225500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Affaire suivie par Mr Adrien CLAUZEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

26000

BAIISE DE PRIX POUR CE FOND DE COMMERCE. A saisir, cause depart à la retraite, débit de boissons licence IV, situé quartier fréquenté à 10mn à pied du centre ville, affaire irreprochable tenue par le même propriétaire pendant plus de 30 ans, affaire saine, petite terrasse extérieure, possibilité FDJ, conviendrait à couple..Bilans sur demande. Taxe foncière : 0 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Palanque Philippe. Tél : 06-30-59-98-89. Mail : ppalanque@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Nîmes sous le numéro : 331570952. Spécialiste sur le secteur de : Nimes et ses environs.

meublé – 18,50 m² – Bail commercial en cours – Revenus locatifs garantis Situé au sein de la résidence avec services Zenitude Nîmes Gare, classée 3 étoiles, cet appartement meublé de 18,50 m² constitue une excellente opportunité d'investissement. - Description du bien - Appartement situé au troisième étage - Surface habitable : 18,50 m² - Composition : une cuisine, un séjour avec placard, une salle d'eau avec WC Résidence Zenitude Nîmes Gare - Résidence classée 3 étoiles, - Activité para-hôtelière : accueil, ménage, petit-déjeuner, linge… - Emplacement stratégique : à 200 m de la gare, proche centre-ville et commodités. Bail commercial de 11 ans, débuté le 1er octobre 2018, échéance au 30 septembre 2029. Revenus locatifs - Loyer annuel fixe HT : 2 608,35 €, versé mensuellement (à partir de la 2ᵉ année). Un placement adapté aux investisseurs recherchant un revenu locatif régulier et une gestion sans contrainte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

97000

À deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce charmant appartement P2 de 30 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme. Entièrement meublé, il offre un séjour convivial avec cuisine équipée, une chambre séparée et une salle d'eau fonctionnelle. La cour commune apporte une touche de convivialité et de charme supplémentaire, idéale pour profiter d'un espace extérieur partagé. Ce bien séduit par sa praticité et son emplacement stratégique, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait une opportunité rare dans ce secteur. Bien qu'il ne dispose pas de stationnement privatif, le quartier permet de se garer facilement à proximité. Un appartement prêt à vivre, au cœur de Nîmes, qui combine accessibilité, confort et potentiel locatif. Cette annonce référence 313304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 43964488100021. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 341,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2022 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 623.00 € et 843.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

130000

BOUILLARGUES – GRANGE À RÉNOVER, FORT POTENTIEL À proximité du centre de Bouillargues, découvrez cette grange à rénover offrant une **surface au sol de 139 m²** et une belle hauteur sous plafond permettant d'envisager la création d'une mezzanine. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : **projet de réhabilitation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ou espace professionnel pour un artisan**, atelier ou lieu de stockage. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les professionnels à la recherche d'un espace à aménager selon leurs besoins. **À découvrir sans tarder !** Cette annonce référence 350424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CHRISTINE ROUX (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 84813114000016. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE FOND DE COMMERCE DE RESTAURATION RAPIDE SUR LA COMMUNE DE CAVEIRAC Actuellement exploitée en tant que Food truck spécialisé dans les burgers, l'activité bénéficie d'une belle notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Le savoir-faire et la qualité des produits ont notamment permis au gérant de se distinguer lors du Championnat de France du Burger. La vente comprend également un camion frigorifique entièrement équipé avec l'ensemble du matériel nécessaire à l'activité, permettant au repreneur de disposer d'un outil de travail complet et immédiatement opérationnel. Cette affaire représente une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité reconnue et clé en main et poursuivre son développement, ou pour un porteur de projet désirant se lancer dans la restauration rapide avec un concept déjà bien implanté. La vente est motivée par un nouveau projet qui verra prochainement le jour, offrant ainsi une belle opportunité de reprise de cette activité. Renseignements complémentaires, détail du matériel, conditions de la vente et organisation des visites sur demande.