Acheter un bien immobilier à Obernai

Située à Barr, au cœur du vignoble alsacien, cette maison bourgeoise des années 40 développe environ 277 m² habitables et combine le charme de l'ancien, de beaux volumes lumineux et un important potentiel d'évolution. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché avec commerces, écoles, gare TER et services accessibles à pied, tout en offrant un environnement agréable et un grand terrain paysagé. Les principaux atouts : * Maison de caractère avec cachet préservé * Beaux volumes et hauteurs sous plafond * Parquets massifs et escalier central remarquable * Grand séjour traversant lumineux * Vue sur les vignes * 5 grandes chambres * Nombreux rangements et pièces annexes * Sous-sol complet, grenier et garage double * Maison habitable immédiatement Disposition intérieure : La maison propose une circulation fluide et agréable au quotidien avec : * une cuisine équipée, * deux salles d'eau, * quatre WC, * une chambre avec terrasse, * plusieurs espaces de rangement intégrés, * et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Terrain et potentiel : Le terrain d'environ 1 250 m² est plat, clos, arboré et facilement exploitable grâce à sa configuration presque rectangulaire. Il présente un fort potentiel immobilier : * terrain constructible, * possibilité de division (selon évolution du PLU), * création éventuelle d'un projet complémentaire, * ou extension des usages existants. Prestations complémentaires : * Cave à vin climatisée * Jardin paysagé soigné * Belle luminosité naturelle * Volumes adaptés à une grande famille ou à un usage mixte Ce bien conviendra particulièrement : * à une famille recherchant une maison de caractère avec espace, * à une profession libérale ou activité indépendante, * à un investisseur recherchant un potentiel foncier, * ou à un projet immobilier évolutif. Pourquoi choisir Barr ? Barr séduit par son authenticité, son dynamisme et sa qualité de vie au cœur de la Route des Vins d'Alsace. La commune permet de rejoindre rapidement : * Obernai, * Sélestat, * Strasbourg, * et Colmar via l'autoroute A35. Barr offre également commerces, écoles, gare TER, vie associative et environnement viticole recherché. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

380000

EXCLUSIVITE SECTEUR OBERNAI : A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2. La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle (activité boulangerie, patisserie, sandwicherie) louée pour 550EUR/mois qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Le bail commercial prendra fin en novembre 2026. Possibilité de reprendre une activité commerciale à compter de cette échéance. Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires. Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires) L'emplacement au coeur du village est idéal. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

380000

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181000

DE NOUVEAU, A LA VENTE, A MOLSHEIM Centre Ville (ALLEE JEAN PIERRE CARL) Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement très (très) lumineux de 2 pièces de 51 m2 loi Carez en rez de jardin au sein d'un immeuble de standing de 4 appartements. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 33 m2 avec avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre de 11m2 et d'une salle d'eau avec wc de près de 4m 2. L'ensemble est simplement à rafraichir. Le plus de cet appartement : l'accès à une terrasse exposée sud avec jardin privatif d'environ 160m2 ainsi qu'une place de stationnement située juste à côté de l'appartement.. Ce logement classé D au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. La copropriété est bien entretenue. Les charges annuelles sont d'environ 1200 EUR et comprennent l'eau, l'entretien des espaces verts et des espaces collectifs. La taxe foncière est de 485EUR/an. A VOIR RAPIDEMENT! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

650000

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44 , vous propose à STOTZHEIM (proximité Barr et Benfeld) une très belle propriété sur 20 ares comprenant : une grande maison de 260M2 rénovée en 2020 sur 2 niveaux, un 2 pièces rénové de 40 m2 , un atelier professionnel de 42M2, plus de 800m2 de dépendances et annexes et un terrain constructible d'environ 5 ares. 1/ En lien avec l'activité de chambres d'hôtes menée actuellement, l 'habitation principale se divise en 2 logements avec accès distincts. On trouve au rez-de-chaussée : un espace buanderie, une cuisine équipée de 18m2, un salon de 18m2, une spacieuse salle à manger de 28m2, une suite parentale avec accès direct à la salle de bains, deux autres chambres de 17m2 et trois WC À l'étage, on trouve une grande et lumineurse pièce de vie de 36m2 avec accès direct à la grande terrasse couverte, 4 belles chambres, trois salles d'eau d'une surface minimum de 8m2 et trois WC. Les équipements de la maison permettent de maitriser les dépenses énergétiques avec double vitrage, ballon eau chaude thermodynamiquue, chaudière à pellets installée de 2022 et chaudière gaz de 2020 (DPE D) 2/ Le deux pièces indépendant tout confort comprend lui-aussi une salle d'eau et un wc. Idéal pour héberger des invités ou un sénior sur une durée plus longue. 3/ Les vastes dépendances et annexes permettent l'exercice d'une activité professionnelle requérant beaucoup de stockages. Le gros oeuvre est en très bon état. On trouve également une cuisine d'été et un atelier professionnel permettant d'assurer par exemple l'accueil de la clientèle. 4/ Le jardin situé à l'arrière de la propriété est entièrement constructible et bénéficie d'un accès indépendant par la rue. L'entrée sur ce terrain se fait alors par une grange de 230m2 en bon état permettant d'envisager la réalisation de garages et appartements dans les combles. Cet ensemble immobilier offre un énorme potentiel d'aménagement, idéal pour un investissement locatif / gites touristiques ou pour un artisan en quête de grands espaces de stockage Possibilité d'acquérir la propriété sans le terrain constructible. Me consulter. Principales distances: Barr 10 minutes, Obernai 15 minutes, Benfeld 10 minutes, Strasbourg 30 minutes - - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 -- 3% IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

474900

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44 , vous propose à STOTZHEIM (proximité Barr et Benfeld) une très belle propriété sur 13 ares comprenant : une grande maison de 260M2 rénovée en 2020 sur 2 niveaux, un 2 pièces rénové de 40 m2 , un atelier professionnel de 42M2 et plus de 800m2 de dépendances et annexes. 1/ En lien avec l'activité de chambres d'hôtes menée actuellement, l 'habitation principale se divise en 2 logements avec accès distincts. On trouve au rez-de-chaussée : un espace buanderie, une cuisine équipée de 18m2, un salon de 18m2, une spacieuse salle à manger de 28m2, une suite parentale avec accès direct à la salle de bains, deux autres chambres de 17m2 et trois WC À l'étage, on trouve une grande et lumineurse pièce de vie de 36m2 avec accès direct à la grande terrasse couverte, 4 belles chambres, trois salles d'eau d'une surface minimum de 8m2 et trois WC. Les équipements de la maison permettent de maitriser les dépenses énergétiques avec double vitrage, ballon eau chaude thermodynamiquue, chaudière à pellets installée de 2022 et chaudière gaz de 2020 (DPE D) 2/ Le deux pièces indépendant tout confort comprend lui-aussi une salle d'eau et un wc. Idéal pour héberger des invités ou un sénior sur une durée plus longue. 3/ Les vastes dépendances et annexes permettent l'exercice d'une activité professionnelle requérant beaucoup de stockages. Le gros oeuvre est en très bon état. On trouve également une cuisine d'été et un atelier professionnel permettant d'assurer par exemple l'accueil de la clientèle. Cet ensemble immobilier offre un énorme potentiel d'aménagement, idéal pour un investissement locatif / gites touristiques ou pour un artisan en quête de grands espaces de stockage Principales distances: Barr 10 minutes, Obernai 15 minutes, Benfeld 10 minutes, Strasbourg 30 minutes - - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 -- 3% IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

176000

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44 , vous propose à STOTZHEIM (proximité Barr et Benfeld) un terrain plat 720 m2 avec granges en bon état. Le terrain est en zone UB du PLU. Terrain non viabilisé. Libre de constructeur. L'entrée sur ce terrain se fait par une grange de 230m2 en bon état permettant d'envisager la réalisation de garages et appartements dans les combles. LOT C sur le plan Principales distances: Barr 10 minutes, Obernai 15 minutes, Benfeld 10 minutes, Strasbourg 30 minutes - - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 -- 3% IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

432600

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose une belle et grande maison ancienne de plus de 150 M2 (4 chambres) et sa grange de 400M2 à NIEDERNAI (5 minutes d'Obernai). Vous découvrirez :--- Au rez-de-chaussée : un grand séjour de 27m2, une salon de 17m2, une cuisine ouverte équipée haut de gamme (electroménager MIELE) de 10m2, une salle de bains de 5m2 et un wc. -- Au 1er étage: un très joli dégagement de 15 m2, une vaste chambre avec dressing de 26m2, une seconde chambre de 13m2 et une salle d'eau avec wc de 6m2. --Au 2nd étage: un joli dégagement de 5m2, deux chambres de 11 et 13m2 A l'extérieur, on peut également accèder à un espace cellier, un espace buanderie, une cave et deux ateliers. La propriété dispose également d'une grande cour intérieure, d'un vaste garage, d'un jardin et d'une vaste grange (second oeuvre en parfait état). Elle conviendrait parfaitement à des personnes en manque de stockage...!!! Portail et porte de garage motorisés. La maison est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Matériaux haut de gamme. Travaux réalisés par des professionnels. Chauffage centrale au gaz. Le grand séjour est équipé d'un poèle à bois. Maison faiblement énergivore classée D. Principales distances: Obernai 5 minutes, Molsheim 13 minutes, Strasbourg 22 minutes - -- Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

544900

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un magnifique pavillon de près de 160 m2, au calme dans un cadre verdoyant dans la commune de ROSENWILLER. Aucun vis à vis sur ce terrain de 9 ares entièrement cloturé et arboré. A l'extérieur, le bien bénéficie de deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées. Le bien est composée de 3 niveaux: -au sous sol, on trouve un garage 2 véhicules avec porte motorisée, des espaces rangements et une grande pièce de près de 20m2 (avec chauffage électrique et point d'eau) aménagée en bureau avant le départ du propriétaire -au rez de chaussée, on trouve une belle entrée, un wc ainsi qu une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 62m2 avec cuisine ouverte équipée et ilot central. Deux grandes baies vitrées coulissantes permettent d'accèder à une terrasse extérieure abritée par les arbres de la propriété. Une belle cheminée assure une ambiance cosie. La cuisine a été aménagée par un cuisiniste avec des matériaux de qualité. On retrouve sur la cheminée et le plan de travail de la cuisine la même pierre ce qui donne beaucoup d'élégance à la pièce. - à l'étage, on trouve une belle salle de bains de près de 6m2 (baignoire, vasque et wc), une suite parentale avec salle d'eau d'environ 15m2 carrez et deux autres chambres de 11 et 15 m2 (surface au sol plus importantes). Les deux chambres exposées sud communiquent par un joli balcon. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois moderne, un chauffage au sol et des convecteurs électiques à inertie. Pas de travaux à prévoir sur le gros oeuvre qui est en parfait état. Des rafraichissements sont cependant à prévoir notamment au niveau des chambres. Les travaux d'entretien de la maison ont été réalisés par des professionnels (factures à l'appui). Portes et fenêtres avec doubles vitrages; serrure 3 points sur la porte d'entrée. La maison est équipée d'une alarme. Isolation et consommation d'énergie tout à fait satisfaisantes avec un bien classé D. Principales distances: Rosheim 4km, Obernai 10 km, Molsheim 11 km, Strasbourg 30 km -- La gare de Rosheim est située à moins de 10 minutes. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au pied du vignoble dans une impasse au calme, installez vous dans cette coquette et lumineuse maison de 135m² habitable et 162 m² au sol. Vous apprécierez au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une buanderie avec WC. Au premier étage un séjour avec un grand espace de détente, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains avec douche et un toilette séparé. Au deuxième étage vous profiterez d'une chambre, de deux bureaux et d'un WC séparé. Un garage et deux places de parking complètent ce bien. Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation. Aucun travaux à prévoir, juste le plaisir de s'y installer. DPE établi le 19/01/2021, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 979 euros et 1213 euros, prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015. DPE : C - 123 kWhEP/m².an GES : D - 28 kgéqCO2/m².an Prix : 318 000 euros honoraires inclus. Prix : 305 000 euros honoraires exclus. Honoraires de 13 000 euros à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un seul contact pour cette belle exclusivité JO IMMOBILIER, l'agent Julie Ohlmann +33(0) 674 744 894 / RSAC Strasbourg 789 439 080Honoraires : 4.26% du prix de vente.