Acheter un bien immobilier à Orcines

À Clermont-Ferrand, dans le secteur du Brézet, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une agréable cour extérieure privative, également sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Elle se compose notamment de 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC ainsi que d'une cuisine dînatoire aménagée. Un véritable atout supplémentaire : la propriété bénéficie d'un espace annexe indépendant offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : création de deux grands bureaux, atelier, espace professionnel ou encore appartement indépendant. Cet espace peut également être relié directement à la maison principale, permettant d'augmenter la surface habitable et de repenser complètement son organisation. Une cave et un cabanon viennent compléter l'ensemble. La propriété est par ailleurs équipée d'un système de vidéosurveillance. Une maison lumineuse, évolutive et atypique, particulièrement adaptée à une famille, au télétravail, à une activité professionnelle ou à un projet mixte habitation/investissement. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHAMALIÈRES SECTEUR CALME Dans un environnement calme, au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement de type 3 situé au 2e étage sur 3. Il se compose d'une large entrée, d'un séjour-salon exposé Ouest, ouvrant sur un balcon équipé d'un store banne, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, bénéficiant également d'un balcon avec store banne. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques Un dégagement dessert ensuite deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Un parking privatif et deux caves complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant de deux balcons, d'une exposition Ouest et d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement T4 lumineux avec balcon, garage cellier attenant et parking Idéalement situé à Clermont-Ferrand, au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type 4 offrant un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commerces et des transports en commun. D'une configuration fonctionnelle, il se compose : D'une large entrée accueillante. D'un lumineux salon-salle à manger de 30 m2, idéal pour vos moments de partage. D'une cuisine indépendante De deux chambres confortables. D'un dégagement optimisé avec un dressing. D'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les grands '+' de ce bien : Stationnement rare en ville : Un garage privé de 21 m2 + une place de parking. Stockage : Un cellier attenant très pratique. Extérieur : Un balcon de 9 m2 Emplacement : Tout à pied ! Commerces, services et transports Informations techniques et financières : DPE : Classe D (consommation énergétique maîtrisée). Isolation de la façade réalisée Charges mensuelles de copropriété : 180 EUR/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Chamalières, ce T2 situé au premier étage d'une résidence bien tenue vous offre un quotidien simple et pratique. Côté commodités, tout est à proximité : Pharmacies à deux pas, grandes surfaces pour vos courses, et l'arrêt de bus juste en haut de la rue. Rafraîchi au fil des années, il n'attend plus que vous : il vous suffit de poser vos valises et de vous sentir chez vous. Et pour ranger tout ce qui encombre, une cave au niveau -1 vient compléter le bien. Vous pensez investissement ? Toujours occupé par des locataires, cet appartement séduit naturellement et se loue sans difficulté. Côté stationnement, la résidence n'a pas de parking privatif, mais des places se trouvent juste au pied de l'immeuble. Et côté copropriété, aucun gros travaux n'est prévu. Alors, envie de découvrir les lieux ? Contactez-nous pour organiser une visite, ce T2 mérite d'être vu. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 108 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 950 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 233, soit D, GES: 48, soit D. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85420

CHAMALIÈRES – QUARTIER DES FARGES – T3 – 57 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE Efficity by Axel Mahi (Agence de Chamalières) vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 57 m², situé au 2ᵉ étage sur 3, au cœur du quartier recherché des Farges à Chamalières. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution harmonieuse des espaces. Il se compose d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC. Le balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et bénéficie d'une vue dégagée. L'appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en permettant de profiter facilement des commerces, services et commodités de Chamalières. Une cave de 9 m² complète le bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. L'appartement comme l'immeuble présentent un bon état général, permettant d'envisager une installation rapide. Les atouts : • Quartier des Farges à Chamalières • Appartement T3 de 57 m² • 2 chambres • Séjour lumineux • Balcon avec vue dégagée • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage sur 3 • Environnement calme • Appartement fonctionnel et bien agencé Un appartement qui conviendra aussi bien à une résidence principale, notamment pour un premier achat, qu'à un projet d'investissement locatif. Une visite ? Contactez-nous pour découvrir cet appartement et échanger sur votre projet immobilier. Axel Mahi Efficity by Axel Mahi – Agence de Chamalières 06 30 001 006 amahi@efficity.com 41 bis avenue Joseph Claussat – 63400 Chamalières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat, 63400 CHAMALIERES - titulaire de la carte professionnelle CPI 63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAMALIÈRES – APPARTEMENT DE TYPE 4 FACE AU PARC BARGOIN - 67.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Chamalières, dans un quartier calme et recherché, face au magnifique parc Bargoin. Idéalement agencé , cet appartement lumineux allie confort et modernité, et vous offre un espace de vie spacieux et convivial. La pièce à vivre, vous séduira par sa vue dégagée sur le parc, offrant ainsi un cadre verdoyant et apaisant. Doté de trois belles chambres, cet appartement saura répondre aux besoins de toute votre famille. Vous apprécierez la tranquillité des lieux, propice à la détente et au bien-être. Situé à proximité de la Gare de Royat - Chamalières, les commodités, commerces et restaurants se trouvent à quelques minutes à pieds, assurant ainsi votre confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement au charme indéniable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! DPE D Taxe foncière : 1445 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CBF CONSEILS vous propose en exclusivité ce charmant studio d'environ 25 m², idéalement situé en hypercentre de Clermont-Ferrand, au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et récemment rénovée. Entièrement rénové en 2026, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec des prestations soignées et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un espace cuisine semi-ouvert sur la pièce de vie intégrant un coin nuit, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. L'appartement bénéficie également d'un système de climatisation réversible, assurant chauffage et rafraîchissement selon les saisons. Avec son intérieur entièrement refait à neuf, ce studio offre un cadre de vie agréable et pratique, au sein d'une copropriété ancienne pleine de charme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VA3811 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

?? FONDS DE COMMERCE RESTAURANT-BAR À VENDRE - CLERMONT-FERRAND Vous souhaitez reprendre un établissement de restauration à Clermont-Ferrand ? CBF Conseils vous propose ce fonds de commerce de restaurant-bar disposant d'une surface totale de 133 m². Une belle opportunité pour développer votre projet dans le secteur de la restauration ! ? Clermont-Ferrand ? Surface : 133 m² ? Prix de vente : 159 000 € ? Référence : VF082 Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : ? 04 73 86 99 53 ? contact@cbfconseils.com ? www.cbfconseils.com CBF Conseils - Immobilier professionnel et fonds de commerce

Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. Premières photos: suggestions d'aménagement avec IA CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

CHAMALIERES ce T3 de 67 m2 avec garage et balcon , vous séduira par sa verdure et son calme, au 2ème étage avec ascenseur, il se compose d'un magnifique séjour, d'une cuisine amménagée et équipée, 2 salle d'eau, 2 chambres, dégagement, wc, garage et cave. DPE de E, taxe foncière de 1900EUR/an. charges de syndic de 3000EUR/an comprenant le chauffage, les espaces verts, l'eau chaude, syndic, assurance ascenseur, etc... a visiter rapidement 152000EUR FAI

CLERMONT-FERRAND - LES HAUTEURS, SECTEUR RUE BLANZAT À découvrir, beau terrain plat de 1 300 m², bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme. Accessible par une voie en pente, ce terrain offre de nombreuses possibilités selon votre projet de construction. Possibilité de division à vérifier selon les règles d'urbanisme en vigueur. Un emplacement privilégié pour donner vie à votre projet et profiter d'un cadre avec une vue remarquable ! ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 CBF Conseils Immobilier - Référence VT339 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Dans le secteur recherché de La Glacière, au sein de la copropriété récente 'MONTVILLAGE' (2018), découvrez ce bel appartement T4, lumineux et fonctionnel. Envie d'espace ? Ce bien est facilement modulable en T3 pour vous offrir une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une magnifique terrasse de 46 m2. Au jourd'hui, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial, de trois chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Atout rare : une magnifique terrasse de 46 m2, idéalement exposée Sud/Est et Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Appartement récent, lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable.

HOTEL DIEU CLERMONT FERRAND -UFR-ESACM-ESPE. Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.6 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante LA COUR DES GRANDS - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2041 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 897€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 77951€ -Charges Syndic : 396 €/an – Taxe foncière : 678 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Découvrez cet appartement 3 chambres, quartier de l'Oradou, à Clermont-Ferrand. Un appartement T4 spacieux et lumineux, prêt à vous accueillir. Imaginez-vous dans un appartement T4 d'une superficie de 78m², où chaque espace a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Situé au 3ème étage sur 4, il dispose d'un ascenseur. Des Atouts qui Font la Différence Cet appartement T4 se distingue par ses nombreux atouts. Libre de suite, il vous offre une liberté totale pour aménager votre intérieur selon vos envies. La pièce à vie de 18m², donnant sur un balcon est idéale pour les moments en famille ou entre amis. Les chambres, au nombre de 3, permettent de vous installer avec votre famille. Le bien peut aussi être réagencé en T3 aisément si vous souhaitez agrandir votre pièce de vie. Ce bien est complété par un bel espace cuisine, aménagé et équipé. L'appartement comprend également une salle de bain, fonctionnelle, pouvant être modernisée. Vous trouverez un WC indépendant et des placards idéaux pour vos affaires. Cet appartement comprend également, une place de parking en sous-sol, et une cave. Un balcon complète le bien. Chauffage électrique collectif, compris dans les charges de copropriété. L'appartement est également équipé d'une climatisation. Menuiseries en PVC double vitrage. Vous profiterez d'un accès facile aux commerces, écoles, parcs et transports en commun. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son dynamisme, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité Cet appartement T4 est à saisir rapidement. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes. Prix frais d'agence inclus 109900€ Classe énergétique E Total lots copropriété d'habitation 46. Charge de copropriété, 220€ par mois qui comprennent le chauffage, l'entretien des communs. Vous souhaitez visiter, et acquérir cet appartement ??? Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique T2 situé dans le quartier Coubertin. Entièrement meublé et équipé, il se compose, de : entrée, pièce à vivre, cuisine ouverte équipée, une chambre style suite parentale avec baignoire, un wc séparé. Chauffage électrique, ballon d'eau chaude. DPE D Taxe Foncière 650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au coeur de Chamalières, dans la très recherchée résidence de standing Le Saint Victor, appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa proximité des transports et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement traversant de type 4 bis de 106 m2, situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur. Bénéficiant d'une agréable double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée, équipée d'un placard, dessert un dégagement, des toilettes indépendantes avec lave-mains, une cuisine indépendante de 9,30 m2 ainsi qu'un vaste salon/salle à manger d'environ 32 m2, ouvert sur une large terrasse exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie et idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux parties afin d'offrir confort et intimité. Un premier dégagement avec placard/penderie dessert deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque. Un second dégagement mène à une grande chambre d'environ 13,70 m2 avec placard/penderie et à une salle de bains comprenant des toilettes, une vasque et un emplacement pour lave-linge. L'appartement offre des prestations de qualité avec des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques et manuels, un store banne électrique sur la terrasse, ainsi que des revêtements de sol en parquet et carrelage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave, ainsi que d'un grand garage fermé en sous-sol, équipé de l'électricité, offrant un véritable confort au quotidien et un espace de rangement supplémentaire. Un appartement lumineux, fonctionnel à rafraîchir selon vos envies, situé dans une résidence prisée où le calme, la verdure et la qualité de vie font toute la différence. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Au coeur de l'hyper-centre-ville, au dernier étage, découvrez cet agréable appartement de type 3 offrant une belle luminosité et une vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et Montrognon ainsi que sur les toits de la ville. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine avec loggia ouverte, d'un salon, d'un dégagement desservant deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Vous serez séduit par sa situation privilégiée en plein centre-ville et surtout par son panorama remarquable. Un parking couvert et une cave viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

Idéalement situé en plein coeur de Chamalières, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités ; venez découvrir cet agréable appartement de type 3 au premier étage (avec ascenseur) d'une copropriété de bon standing, calme et bien entretenue. D'une surface de 66,65 m2 (loi Carrez), il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une pièce de vie, d'une salle de bains avec W.C ainsi que de deux chambres, le tout sans vis-à-vis. Vous serez conquis par sa tranquillité, sa fonctionnalité ainsi que par son orientation traversante (nord-sud). Une cave, un garage et deux balcons viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Cet appartement représente une véritable opportunité tant pour un premier achat que pour un investissement locatif !! Cette annonce référence 323028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS RUDOLF (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 91863115100019. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 589,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Score DPE : 464 kWhEP/m²/an Score GES : 103 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez au cœur d'un secteur stratégique de Clermont-Ferrand ! Situé dans la célèbre 'Tour Crayon', ce studio déjà loué constitue une excellente opportunité pour un investissement serein. Son principal atout ? Une localisation particulièrement recherchée, idéale pour séduire étudiants, jeunes actifs et salariés : - à seulement 1 km de la gare SNCF, - à moins de 3 km de l'hypercentre de Clermont-Ferrand, - à moins de 5 km des principaux campus universitaires, - et à seulement 5 minutes en voiture des sites Michelin. Le bien se prête aussi bien à la location longue durée qu'à la location courte durée, selon votre stratégie patrimoniale. Le locataire actuel souhaite rester en place, vous assurant une rentabilité immédiate. Et si un changement devait intervenir, son emplacement privilégié vous permettra de retrouver facilement un nouvel occupant. Un investissement clé en main dans un secteur où la demande locative reste forte. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 136 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 407 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 18.18% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 178, soit C, GES: 6, soit A. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85335

Clermont ferrand, Galaxy, 12 ème étage, T3 de 71.18 m2 , vue dégagée, parking; comprenant 2 chambres possible3, actuemment loué depuis le 14/12/2015 pour 632EUR. Idéal investisseur, DPE C, taxe foncière de 1380EUR/an. Charges de syndic de 1570EUR/an. a visiter rapidement prix de 120000EUR FAI

Clermont ferrand, afred de musset au calme, dans une résidence sécurisée er propre, appartement de 96 m2 comprenant 3 chambres, grand séjour sur balcon, cuisine aménagée et équipée, wc, salle de bains, dressing et dégagement . libre de locataire, idéal pour primo accédant , étage élevé avec ascenseur raffraichissement à prévoir. DPE C, taxe foncière 1923EUR/an. charges de syndic de 1650EUR/an. a visiter rapidement 219900EUR FAI

Clermont ferrand centre ville , bien placé, 3 mn du tram, et proches tous commerces, facultés, ce T2 bis vous séduira par son emplacement et ses prestations de qualité, pret à louer ou ideal pour 1er achat en investissement. livré meublé et vide de locataires..Actuellement en rapport de location courte durée par une conciergerie et loué pour environ 25 nuits à 50EUR la nuit. DPE E , taxe foncière de 850EUR/an. A visiter rapidement prix de 152000EUR FAI.

Clermont ferrand en plein coeur de ville jaude-blatin cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité , situé dans une belle copropriété au 2ème étage , T2 de 56.63 m2 , cuisine aménagée, et équipée, terrasse commune dans la cour, local vélo ou poussette, cave . pas de travaux à prévoir , peinture uniquemement. DPE C, taxe foncière de 930EUR/an. a visiter rapidement . Coup de coeur assuré...possibilité achat parking fermé en supplement..faire offre prix de 173900EUR FAI

avec garage - Clermont-Ferrand Découvrez cet appartement de 58 m² entièrement rénové avec goût , offrant un cadre de vie confortable. Au 1er étage d'une copropriété de 2 étages, ce logement se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine moderne totalement équipée . Son agencement permet de profiter d'un espace adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un très bon état intérieur, permettant une installation immédiate . Les travaux de la copropriété ont été réalisés pour la rénovation énergétique offrant une façade neuve payée par la propriétaire actuelle. Il dispose également d'un garage privatif et d'une cave, des prestations particulièrement recherchées en centre urbain. Son emplacement permet de profiter des commodités du quotidien : commerces, transports, services et établissements scolaires accessibles à proximité. Les atouts : Libre d'occupation Très bon état intérieur - aucun travaux à prévoir 2 chambres Garage privatif Cave Chauffage individuel Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement confortable et fonctionnel pour une résidence principale ou un investissement locatif prêt à louer sans mauvaises surprises sur les travaux de copropriété à venir. Pour organiser une visite ou plus d'informations contactez notre conseiller au O6 84 31 74 65 Ne passez pas à côté de cette pépite ! Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Découvrez votre futur cocon lumineux et spacieux au coeur de la ville Un appartement T4/T5 de caractère, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé. - Entrée avec placards - Séjour 25 m² Sud-Est donnant sur balcon - Cuisine indépendante - 3 Chambres spacieuses avec placards et pièce d'eau - Salle d'eau avec cabine de douche spacieuse - WC séparés - 1 Cave et une place de parking privé couvert. - Un intérieur à personnaliser selon vos rêves - Un emplacement stratégique pour une vie dynamique Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement d'un changement de cadre de vie, cet appartement est une pépite à ne pas manquer. Son potentiel est immense, et il n'attend que vous pour révéler tout son éclat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où le charme de l'ancien rencontre la modernité du quotidien. Un lieu où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

A Chamalières, rue de la papeterie, découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une petite buanderie. Appartement récent, parfaitement entretenu et aux prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés. Investissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué 780 € charges comprises. Bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative. Les + : - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse couverte avec vue dégagée - Exposition Sud-Ouest - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé et cave - Locataire en place jusqu'en 2029 Un bien de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement sans travaux avec des revenus locatifs immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Paula MENDES au O684317455. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

63400 - CHAMALIERES - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 85.0 M2 - APPARTEMENT DE STANDING AVEC BALCONS En exclusivité, l'agence Efficity vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové avec goût et situé sur une des plus belles avenues du centre ville de Chamalières. Au 2ème étage d'un sublime immeuble, ce bien rare offre une surface de 85 m² carrez avec une exposition Sud/Nord. L'appartement est composé d'un hall d'entrée avec des rangements, d'une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur un premier salon, de 2 chambres, d'un 2ème salon avec balcon, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un toilette séparé. Une cave et un grenier complètent ce bien. Possibilité d'une 3ème chambre. DPE en C, double vitrage, chaudière récente, faibles charges de copropriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Proche parc Montjuzet À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette spacieuse maison d'environ 180 m², située dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle parfaitement intégrée. La partie nuit offre 5 belles chambres, confortables et bien agencées, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et jardin exposés plein sud, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. L'ensemble de la maison propose de belles prestations et ne nécessite aucun travaux : un bien clé en main, rare sur le secteur. Proche des commodités, des écoles et des accès au centre-ville, cette maison allie parfaitement confort de vie et emplacement recherché. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe THOMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°539619148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

JAUDE, tres bel emplacement pour ces bureaux de 203.42 m2 actuellement tranformable en 1 ou 2 appartements. Bien à usage mixte au réglement de copropriété, Idéal pour profession libérales ou professionelles, tres bon état. chauffage éléctriques et clim réversibles dans les pièces. une grande cave de 20 m2 complète ce biens , idéal pour archives... taxe foncière de 2900EUR/an. DPE D à E à faire si transformable en appartement.. syndic cabinet terrier Rapport de 28000EUR/an si loué donc rendement de 9%.prix 295000EUR FAI

***Clermont-Ferrand *** *** Secteur La pradelle *** Oradou *** Proche de toutes commodités Appartement T2 d'environ 40 m² ,en rez-de-chaussée surélevé, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes entièrement neuve. L'appartement a été entièrement rénové : fenêtres PVC, aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative complète le bien. Chauffage Gaz Idéal premier achat ou investissement locatif. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849