Acheter un bien immobilier à Orvault

Cette maison récente de 6 pièces et 115 m2, située à Orvault dans le secteur d'Orvault Ragon, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée en 2015, elle se distingue par son agencement pensé pour une vie de famille, avec ses 5 chambres dont une de plain-pied qui permettent de concilier confort quotidien, télétravail éventuel et espaces privés pour chacun. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations standard, faciles à vivre au quotidien. La pièce de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur et sa terrasse agrémentée d'une pergola, créant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours pour les repas en plein air ou les moments de détente. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'organisation : grande famille, chambres d'amis, bureau ou espace loisirs, chacun peut y trouver sa place. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau, un atout appréciable pour faciliter le quotidien. Un stationnement privatif vient parfaire cette maison à proximité immédiate des commerces et des transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1684 € par an - Charges de copropriété : 162 € par mois - DPE : C (152 kWh/m2/an) – GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci de fournir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques afin d'obtenir les données actualisées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale aux très beaux volumes et avec piscine, implantée sur une parcelle de plus de 1.000m² à la vente à Orvault (44700). Niché dans un secteur privilégié d'Orvault, ce havre familial conjugue quiétude absolue et vie citadine, avec commerces et transports accessibles en quelques minutes. Sertie sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², la demeure propose 205 m² d'espaces baignés de lumière. Dès le seuil franchi, le séjour de 60 m² saisit par ses volumes et son orientation plein sud, grande ouverte sur le jardin. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, prolonge élégamment cet espace de réception. Le niveau principal privilégie une vraie vie autonome au quotidien grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, secondée par trois autres chambres, une salle de bain et des WC indépendants. L'étage invite à l'imagination. Outre une cinquième chambre, une immense pièce de 50 m² et un grenier de même surface ouvrent le champ à tous vos projets, qu'il s'agisse d'un grand bureau, d'une salle de cinéma, d'un plateau sportif ou de chambres additionnelles. La vie quotidienne se prolonge naturellement à l'extérieur avec une terrasse bien orientée et sans vis-à-vis et une piscine donnant sur le jardin totalement clos. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol complet (vélos, atelier, cave à vin, stockage...) et d'un double garage avec porte motorisée, renforçant son confort au quotidien. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un excellent confort thermique (classe C). Un bien aux volumes agréables, offrant à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur résidentiel d'Orvault permettant de rejoindre facilement Nantes ou le périphérique extérieur. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Localisation calme et proche de tout; commerces, établissements scolaires, transports en communs et périphériques extérieurs - Grande parcelle arborée, bien orientée, avec terrasse en pierre et piscine - De très beaux volumes au rez-de-chaussée et de larges possibilités d'aménagement à l'étage Informations pratiques: - Chauffage individuel par pompe à chaleur (air/eau) - Production d'eau chaude par panneaux solaires photovoltaïques (ballon thermodynamique) - Taxe foncière: 3.081€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout - Maison reliée à la fibre - Ravalement des façades et révision de la toiture: janvier 2026 Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 147 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 6 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 570.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22.000 €, représentant un total de 592.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,85% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Maison d'exception de 2019 (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage – Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière / Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison contemporaine d'exception livrée en 2019. Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid. Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois). Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes. Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure - Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante. - Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec buanderie attenante. - Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur. - Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards, agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute sérénité. - Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa salle d'eau. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami. À l'étage : l'espace nuit des enfants - Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins (volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires). - Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Les prestations et l'emplacement : Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2464 € - DPE : A - Mode de chauffage : individuel, PAC air/eau - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS DU NEUF (entre 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien) ! Dans un cadre privilégié, au calme d'une impasse, future maison neuve vendue en VEFA, offrant une vue dégagée et arborée ainsi qu'une exposition sud / sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², d'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et dressing, d'un WC séparé et d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. Cette maison aux normes PMR, propose une configuration particulièrement rare sur le secteur avec 5 chambres, idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil d'amis, tout en conservant de beaux volumes et une circulation fluide. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du Val du Cens et du quartier Praudière, avec tous les commerces accessibles à pied. Les lignes de bus C2 et C20 se trouvent à environ 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et environnement verdoyant, dans un secteur très prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

ORVAULT - 44700 - MAISON FAMILIALE - 220 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Orvault, rue Maison Laffitte , cette maison familiale de 220 m², pleine de charme, au calme, sans vis à vis, sur une parcelle de 568 m². Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une réception, un salon séjour de 44 m² avec cheminée, orienté est, donnant de plain pied sur la terrasse et le jardin, un bureau ouvrable sur le salon, une cuisine séparée aménagée, équipée, ouvrable sur le salon, un toilette séparé, une arrière cuisine buanderie et surtout une suite parentale pour une vie de plain pieds avec salle d'eau, toilette et dressing. A l'étage vous serez séduits par les espaces: un large palier distribuant quatre chambres, une salle de bains, un grenier aménageable et un toilette séparé. Un garage et une cave agrémentent vos espaces. Cette maison, proche de toutes les commodités, mérite une mise au gout du jour et surtout votre visite. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le quartier du petit chantilly à Orvault, à proximité immédiate de la vallée du cens, cette maison d'une superficie de 159 m2 habitable (293 m2 au sol) présente un exceptionnel potentiel. Sa localisation, véritable lieu de tranquillité, tout en étant proche des commerces du Petit Chantilly correspondra parfaitement à une famille. Parcelle de 1000 m², clôturée, portail coulissant. La maison est composée au rez de chaussée d'un salon séjour de 47 m2 et d'une cuisine ouverte aménagée ( 10 m2) . Plafond cathédrale sur tout le salon-séjour ( possibilité de créer un plafond pour agrandir les pièces de l' étage. Le séjour donne accès à une véranda qui surplombe le jardin. Cette véranda d' environ 15 m2 reste à terminer, notamment au niveau du sol. Toujours à ce niveau, une arrière cuisine, une chambre( 12 m2), une salle de bains et un WC indépendant. L'escalier vous mène à 3 chambres, qui restent à aménager. Possibilité de créer WC et salle d' eau... Le grand sous sol est équipé d'un WC et d'une salle d'eau. Mais le point fort de ce sous sol est un logement de 45 m², à rénover également, indépendant de la maison: possibilité de faire une location ou héberger un membre de sa famille. Cette maison est habitable en l'état mais prévoir un budget travaux . Ravalement, changement d'huisseries, refaire les salles d'eau, redistribution, création plancher étage, électricité, installation pompe à chaleur, peintures.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires agence de 4,5 % à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement sur ce mandat en exclusivité , vous pouvez prendre contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

44100 NANTES -MAISON FAMILIALE A VENDRE - PISCINE - GARAGE - SANS VIS A VIS - NON MITOYENNE - ECRIN DE VERDURE - QUARTIER PROCE/CHEZINE Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose celle belle maison de 215 m² sur 3 niveaux à deux pas des transports et proche du centre-ville. Elle fût rénovée par architecte en 2011 et combine le confort de la vie urbaine avec un cadre de vie préservé à l'intérieur de la propriété. Derrière son portail motorisé, vous profitez d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et vue sur la Chézine. L'intérieur, lumineux et chaleureux, séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité (travertin, parquet massif) et ses prestations modernes. La maison se compose de 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 3 niveaux, offrant à chacun son espace. La cuisine ouverte sur véranda et le grand salon traversant tourné vers le jardin créent un lieu convivial et confortable, idéal pour une vie familiale. Atouts : Maison non mitoyenne rénovée (architecte, 2011) – aucun travaux à prévoir 6 chambres spacieuses, parfaites pour famille ou télétravail Des WC à chaque niveau et une salle de bain avec baignoire et douche au premier étage et une salle d'eau au dernier niveau. Jardin clos, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée Grand garage fermé et sécurisé, portail motorisé Bus au pied de la maison : accès direct gare et centre-ville Une maison rare qui allie espace, intimité et praticité, au cœur de Nantes. Venez découvrir cette maison d'exception, rare sur le marché, et laissez-vous séduire par une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire TULIPE_4CH_90_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La maison idéale pour toute la famille. Fonctionnelle, bien pensée et accessible, cette maison 4 chambres coche toutes les cases : une belle pièce de vie lumineuse et conviviale ouverte sur le jardin, une chambre au rez-de-chaussée pour plus de flexibilité, 3 chambres à l'étage pour préserver l'intimité de chacun. Une valeur sûre pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété sereinement. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 55 59 60 81.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble en monopropriété à vendre en plein cœur du quartier Saint-Donatien. Composé de 12 lots, cet immeuble en monopropriété comprend deux bâtiments de 6 lots chacun. Tous les appartements sont des T1 / T2 et les 4 du rez-de-chaussée disposent de petits jardins privatifs. Trois lots sont actuellement vacants, 9 sont loués en bail non meublé. Dans les parties communes extérieures, on trouve le local poubelle et des rangements vélos. L'immeuble a été édifié dans les années 70 et la façade du bâtiment côté rue a été entièrement refaite en 2018. Il dispose enfin de compteurs Linky pour les parties communes et pour chaque appartement. La fibre optique y est déployée. Détails de toutes les superficies, diagnostics, montants des loyers et dates des baux sur demande. Prix de vente : 950.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 38.000 €, représentant un total de 988.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

585200

Nantes Canclaux / Zola Emplacement privilégié - À l'abri des regards, au calme et dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison familiale pleine de charme d'environ 122 m² habitables (hors annexes), implantée sur une belle parcelle de 471 m² exposée plein sud. Sa façade entièrement ravalée avec terrasse lui donne un petit air de maison du Sud et son jardin, agrémenté d'un puits et d'un abri, offre un cadre particulièrement agréable. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard et WC, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec accès aux greniers aménageables et un atelier de 14 m2 attenante au jardin. Au 1er étage : 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Au 2e étage : 2 chambres mansardées, une pièce d'eau et un grenier. La maison dispose également d'un garage de 26 m² Côté pratique : écoles à proximité, avec notamment l'école maternelle Maisdon-Pajot et l'école élémentaire Fraternité, Saint-Clair et Sacré Coeur, ainsi que les collèges Gaston Serpette, Chavagnes et Externat. Côté transports, plusieurs lignes de bus C3,C1 et 23 et 11 sont direct centre-ville. Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour la remettre au goût du jour, mais elle offre déjà une atmosphère chaleureuse et familiale dans laquelle on se sent immédiatement bien. Points forts : - Au calme absolu - Magnifique parcelle de 470 m2 - Grand garage - Aucun vis à vis

435000

Une maison familiale doit offrir de beaux espaces à partager, sans priver chacun de son intimité. Cette maison de 130 m² habitables et 157 m² au sol propose précisément cet équilibre, avec une organisation particulièrement fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert près de 57 m² consacrés à la vie quotidienne : une cuisine ouverte équipée, un espace repas généreux et un salon distinct pour profiter d'une ambiance plus chaleureuse. Une arrière-cuisine-buanderie, des toilettes et deux garages fermés complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres sur parquet, un véritable bureau de 9,50 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Une configuration idéale pour une famille, le télétravail ou la création d'un espace bibliothèque. Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental. Il réunit une chambre de 16,55 m² au sol et une salle d'eau avec WC de 7,60 m² au sol, soit plus de 24 m² préservés du rythme de la maison. À l'extérieur, la parcelle close d'environ 380 m² réserve une agréable surprise : une terrasse, un jardin facile à vivre, une piscine chauffée et un cabanon. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans le secteur résidentiel de la Bouvardière, la maison bénéficie d'un accès pratique aux commerces, aux écoles ainsi qu'aux transports en commun, notamment le tramway et la ligne C8. Les points forts : - 130 m² habitables et 157 m² au sol - Pièce de vie et cuisine totalisant près de 57 m² - Quatre chambres et un bureau - Une salle de bains et deux salles d'eau - Suite parentale occupant le dernier niveau - Piscine chauffée et jardin clos - Deux garages fermés Maison rénovée, entretenue et immédiatement habitable! Prix de vente : 435 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D – 210 kWh/m²/an Classe climat : D – 37 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser une visite. Cette annonce référence 349759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

368000

Maison nantaise des années 70 d'environ 140 m², idéalement située à proximité des écoles et des transports. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, grand garage avec porte électrique, première pièce de vie ouvrant sur une terrasse bois exposée Sud Ouest, espace lecture, buanderie / cuisine d'été et WC. Au 1er étage : Seconde pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : Quatre chambres. Terrain clos avec nombreux stationnements et abri de jardin. Chauffage gaz – Fibre – Maison très bien entretenue. Maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette annonce référence 327595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 368 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES DOULON- PARC DU GRAND BLOTTEREAU - MAISON OSSATURE BOIS 154M2+ MAISON 75M2 - TERRAIN 780M2 Delphine GUIST'HAU agence Efficity vous propose en exclusivité cette propriété comprenant 2 maisons indépendantes sur une même parcelle à 5mn à pied du Parc du Grand Blottereau et du Tramway ligne 1. Une 1ère habitation en construction bois datant de 2009 de 154m2 vous offre au Rez de chaussé: _ Une belle pièce de vie de 53m2 avec poêle à pellets et accès direct sur le jardin clos et sans vis à vis. Belle exposition Sud-Est. _ Une grande cuisine aménagée, équipée et semi-ouverte sur la pièce de vie avec une verrière. Arrière- cuisine, WC indépendant et hall d'entrée avec placard. - Chauffage au sol électrique. Grand garage double avec prise renforcée pour recharge véhicule. A L'ETAGE: _ Palier desservant 5 chambres sur parquet bois dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. _ Salle de bain avec baignoire. WC séparé. A L'EXTERIEUR - Carport avec prise de rechargement, terrasse en bois et en fond de parcelle une DEUXIEME HABITATION de 75m2 avec garage. Edifiée dans les années 50 cette maison pleine de charme se compose de 2 chambres, 1 salon séjour sur cuisine ouverte, 1 salle d'eau, 1 véranda et 2 celliers. Opportunités pour professions indépendantes, locatifs ou bien habitation d'appoint pour l'accueil de la famille ou d'amis en toute indépendance. Cette maison nécessite quelques travaux même si habitable de suite. _Ce bel ensemble atypique se trouve dans une rue calme sans circulation. _Les commerces du Vieux- Doulon se situent à 10mn à pied et les bus ligne 87 et 12 à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44300 NANTES - VIEUX DOULON - MAISON RENOVEE - 155 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE Les atouts : Rénovation complète depuis 2021, aucun travaux à prévoir Suite parentale au rez-de-chaussée Beaux volumes lumineux Piscine, jardin clos sans vis-à-vis, nature en face Deux grandes terrasses Garage motorisé, portail motorisé Point d'eau dans chaque chambre Buanderie et cellier au rez-de-chaussée, WC séparés à chaque niveau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Au cœur du quartier recherché du Vieux Doulon, à Nantes, découvrez cette belle maison entièrement rénovée depuis 2021, où il ne vous reste qu'à poser vos valises. Située dans un environnement calme, elle vous séduira par son jardin clos, avec la nature juste en face, et sa piscine, devant laquelle s'ouvre une terrasse. À l'étage, une grande terrasse court tout le long de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie de 77 m², une suite parentale et une deuxième chambre. S'y ajoutent une buanderie, un cellier. À l'étage, deux chambres supplémentaires. Chacune dispose de sa propre douche. et des WC séparés à chaque niveau. Côté confort, l'isolation est récente, les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est électrique, avec une pompe à chaleur à l'étage. La maison est également raccordée au gaz, non utilisé aujourd'hui, ce qui permet à ceux qui le préfèrent de le réactiver. Le terrain est clôturé, avec un portail et un garage motorisés. Tout est à proximité : bus et tramway, parc du Grand Blottereau, commerces de proximité, marché le dimanche matin, écoles publiques et privées à deux pas. À noter : la maison présente quelques petites marches, y compris au rez-de-chaussée, ce qui peut limiter l'accès aux personnes à mobilité réduite. Elle reste toutefois tout à fait adaptée à des acquéreurs d'un certain âge. Une maison familiale, lumineuse et sans aucun travaux : à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Nantes, dans le quartier recherché de Vieux Doulon, cette maison individuelle rénovée offre environ 155 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres et ses espaces de vie prolongés par des terrasses, elle propose un cadre de vie agréable, pensé pour le confort au quotidien comme pour les moments de convivialité. La présence d'un jardin d'environ 400 m2 et d'une piscine apporte une véritable dimension de maison de famille tournée vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 77 m², créant un espace convivial où se retrouvent salon et salle à manger. La maison dispose d'une suite parentale et de chambres équipées chacune d'une douche, ce qui permet à chacun de bénéficier de son intimité et de son confort. Deux toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble. Des espaces annexes comme la buanderie, le cellier ou la pièce de rangement complètent utilement l'organisation de la maison. La rénovation met en valeur une maison bien entretenue, avec des prestations pratiques comme la climatisation, le double vitrage et les volets roulants électriques. Les sols en carrelage facilitent l'entretien des pièces de vie. L'orientation ouest et est laisse entrer une belle lumière dans la maison et sur les terrasses, ce qui renforce l'agrément du jardin et de la piscine lorsqu'arrivent les beaux jours. Le terrain d'environ 600 m2 offre un bel extérieur paysager, avec suffisamment d'espace pour profiter du plein air. Un garage et des places de stationnement complètent le bien, apportant une solution de stationnement aisée au quotidien. La maison dispose en outre d'un rooftop, qui vient encore enrichir les possibilités d'usage des espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un mode de chauffage électrique et affiche une étiquette énergétique D, contribuant à un confort thermique maîtrisé. Le quartier de Vieux Doulon, résidentiel et agréable, renforce l'attrait de cette maison familiale avec piscine, où chacun peut trouver ses repères entre vie intérieure confortable et extérieurs généreux. À proximité, le quotidien est facilité par de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. Le Square Abbé Derideau se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert appréciable pour des moments de détente. Les arrêts de bus Cimetière Vieux Doulon sont situés à environ 200 m, tandis que les arrêts Vieux Doulon se trouvent à environ 300 m, et les arrêts Papotière à environ 500 m, assurant une bonne desserte en transports en commun. Pour les familles, l'école maternelle Maurice Macé se situe à environ 300 m, et l'école élémentaire Maurice Macé à environ 400 m. Des solutions de garde pour les plus petits sont également présentes avec, notamment, la structure de petite enfance Mam Small A Small à environ 400 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 647 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du quartier très prisé de St Félix à Nantes, à deux pas des commerces, transports, bord de l'Erdre et nombreuses écoles, très belle maison familiale de 177m2 avec superbe patio exposé plein sud, joliment arboré et végétalisé véritable havre de paix. Sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de chaussée d'une entreé, d'une cuisine indépendante A/E, d'un salon séjour avec accès direct vers l'extérieur, d'une buanderie, d'un WC et d'un petit espace sport/spa avec jacuzzi. A l'étage, deux chambres avec placards, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau ou nouvelle chambre, un WC. Autre atout fort de la maison est ce studio indépendant et intégré de 35m2, parfaitement équipé : coin nuit, cuisine, salle d'eau, WC...Idéal par exemple pour un ado/étudiant, pour recevoir famille et amis ou possibilité de mettre à la location grâce à son entrée séparée. Un grand garage avec un petit coin atelier complète le bien. A découvrir avec plaisir. Contact Hervé MOREL cabinet OLLIERIC : 06.51.51.20.89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vie tout à pied - Maison familiale contemporaine en parfait état située dans le bourg, au calme Construite en 2005, cette maison à l'allure moderne, en très bon état, est de 150 m² habitables, orientée sud et ouest ; cadre de vie super fonctionnel et de belle allure, elle comprend : - une suite parentale de plain-pied, - 4 grandes chambres à l'étage, dont une avec salle de douche et dressing, - un salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur le jardin, - une cuisine aménagée ouverte, - une buanderie, un grand garage. Sur une parcelle de près de 500 m², cette maison avec chauffage au sol est facile à s'approprier. Une belle opportunité pour poser vos valises rapidement dans un secteur calme et prisé à 2 pas de toutes les commodités. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 2,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 505 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNIQUE - Au cœur du hameau prisé de Bongarant, à 5mn des commerces et écoles de Sautron, vous serez conquis par cette propriété dotée d'un jardin exceptionnel au calme absolu, coup de coeur assuré pour cet environnement unique, qui constitue un cadre de vie privilégié alliant espaces, confort moderne et nature. Une annexe comprend des installations équestres (3 box, sellerie, espace de stockage, abris bois) qui pourrait évoluer pour d'autres activités. En excellent état avec notamment chambre parentale et cuisine réactualisées en rdc, la maison est entourée d'un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l'abri des regards. Elle comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d'un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche spacieuse, WC et rangements. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément jusqu'à 5 stationnements extérieurs sur le terrain clos. La terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d'une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d'été. Les installations équestres raviront les passionnés mais aussi les cavaliers loisirs : un bâtiment distinct comprend deux grands box à chevaux , une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d'un accès direct à un chemin, avec possibilité d'électrification. Cette annexe peut évoluer pour accueillir d'autres activités, loisirs, bricolage, etc. La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant plein de charme, calme et fonctionnalité. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'un environnement privilégié plein de potentiel. Coup de coeur assuré ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Sautron à proximité immédiate de la vallée du Cens, cette propriété à fort potentiel est une opportunité unique de réinventer une résidence familiale de standing, dans un cadre calme et préservé du bourg de Sautron. À seulement environ 10 minutes à pied de la place du marché, des infrastructures sportives et culturelles de Sautron, et à environ 15 minutes à pied du bus, l'emplacement associe proximité des commodités et environnement qualitatif résidentiel. Sur un spacieux terrain arboré, la maison développe près de 224m² habitables + un double garage, cave, buanderie, cellier et pièces annexes en rez de jardin ; elle comprend actuellement 7 chambres mais offre divers scénarios de redistribution. Ses volumes généreux offrent de multiples possibilités pour concevoir un projet entièrement personnalisé, adapté aux attentes et aux modes de vie contemporains, avec la possibilité d'un local professionnel. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation complète. C'est précisément dans cette transformation que réside tout l'intérêt du bien pour recréer une lieu de vie à votre image : suite parentale de plain-pied, grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, cuisine spacieuse, plusieurs chambres pour accueillir famille et invités, mais également des espaces dédiés aux loisirs, des bureaux, projet de piscine, etc... Le niveau en rez-de-jardin offre en effet un potentiel remarquable. Il pourrait accueillir un espace professionnel indépendant, un bureau pour une activité libérale ou le télétravail, mais aussi devenir le prolongement d'un projet de loisirs. L'aménagement d'une piscine pourrait ainsi s'accompagner de véritables espaces dédiés au bien-être : salle de détente, vestiaire, salle de douche et/ou espace convivial ouvert sur le jardin. Cette maison s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant et désireux de créer une propriété à leur image dans un secteur où les grands terrains et l'absence de vis-à-vis deviennent particulièrement rares. Pour accompagner cette réflexion, une architecte et des artisans partenaires sont à votre écoute afin d'étudier différents scénarios de rénovation et de concevoir un projet cohérent avec vos attentes. Une opportunité unique et attractive à Sautron : un lieu à transformer, des volumes à révéler et un grand terrain pour imaginer une nouvelle histoire. Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 440 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 890 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHANTENAY/STE ANNE - A 5mn à pied de la mairie, dans une rue calme en impasse, cette maison familiale des années 1930 revisite avec élégance les codes de la maison nantaise de caractère. Derrière sa façade traditionnelle, elle dévoile une rénovation contemporaine et des espaces de vie généreux, ouverts sur un jardin arboré et préservé des regards. Une maison singulière, où le charme de l'ancien rencontre une architecture intérieure lumineuse, pensée pour la vie de famille et les nouveaux usages. Développant environ 217 m² au sol, la maison offre plus de 70 m² d'espaces de vie, avec en particulier un grand espace cuisine ouvert et un salon sous la belle véranda contemporaine, de 4 chambres et d'un précieux garage en plein Nantes. De l'entrée, quelques marches conduisent au 1er niveau, qui comprend un grand espace salon - séjour, une chambre parentale, une salle de bain et des toilettes séparés. L'escalier mène au 2ème étage qui comprend 2 grandes chambres lumineuses, une salle de douche avec wc ; le palier, généreux, peut accueillir selon les besoins un espace bureau, une salle de jeux ou des rangements complémentaires. Le rez-de-jardin révèle l'une des signatures de la maison : une superbe véranda contemporaine baignée de lumière, accueille un espace salon dans une atmosphère presque dedans-dehors. Elle dialogue naturellement avec la terrasse et le jardin, créant un lieu particulièrement agréable en toute saison. Cet espace se prolonge par une grande cuisine ouverte, lieu de vie familial, le tout formant sous la véranda un ensemble d'environ 35m² dédié aux moments partagés. A ce niveau également, une chambre, une buanderie, wc, un grand dégagement permettant des rangements fonctionnels, une cave et un garage. La maison bénéficie d'un DPE classé C, témoignant d'une performance énergétique appréciable pour une maison de caractère des années 1930. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable privilège dans ce quartier recherché de Nantes Ouest. Sans vis-à-vis, il offre suffisamment d'espace pour les jeux des enfants, les repas en extérieur et les moments de détente. Deux terrasses permettent de profiter de différents moments de la journée. Au fond du jardin, une charmante maison de jardin et sa terrasse à l'esprit guinguette apportent une touche supplémentaire de convivialité et invitent à imaginer de longues soirées entre amis. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : commerces, écoles, transports et services sont accessibles rapidement, tandis que le centre-ville de Nantes et les principaux axes restent facilement rejoignables. Une maison de caractère rare à Chantenay, offrant 4 chambres, de grands espaces de vie, un jardin intime et un garage, pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale rénovée, lumineuse et différente, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 676 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

399000

MAISON D'ARCHITECTE – 5 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 1 378 M² – GARAGE & CARPORT Découvrez cette maison d'architecte familiale, lumineuse et sans vis-à-vis, implantée dans un environnement calme sur un magnifique terrain arboré et paysager de 1 378 m². Elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille, avec 4 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing et salle d'eau attenante. La pièce de vie comprend une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur un chaleureux salon-salle à manger avec cheminée. Les espaces de vie donnent directement sur deux terrasses, dont l'une dispose d'un espace repas extérieur abrité par un préau, avec vue sur le jardin. Une salle de bains, deux WC, un débarras et de nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : une 5e chambre, une mezzanine pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salle de sport ou couchage supplémentaire, ainsi que des combles. Garage, carport et cave complètent l'ensemble. Les + : maison d'architecte, 5 chambres, vie de plain-pied, beaux volumes, luminosité, cheminée, deux terrasses, jardin paysager sans vis-à-vis, garage, carport, cave et transports scolaires desservant directement la rue. Une maison familiale aux volumes généreux, où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin. Cette annonce référence 348642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez des volumes, une grande pièce de vie, de la modernité et du calme en plein bourg ? Cette maison est faite pour vous ! La localisation de choix à proximité de la vallée du Cens, la modernité, la qualité et la fonctionnalité de l'ensemble sont des atouts majeurs, ; le jardin spacieux et joliment arboré enveloppe ce lieu de vie, avec une terrasse plein sud. Le grand espace de vie de plus de 75m2 en rdc tourné vers l'extérieur bénéficie du cachet de la charpente apparente et de grandes ouvertures ; il comprend un élégant salon-séjour, espace de vie de standing et unique, la cuisine de 24m2 aménagée / équipée suivie d'une arrière cuisine, le tout très fonctionnel. Le rdc comprend également un 2ème salon, espace home cinéma ou encore bibliothèque, qui peut constituer une salle de jeux ou de billard ou encore une chambre complémentaire. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle de douche privative. On souligne l'entrée confortable qui donne accès à une pièce de rangement ou dressing bien pratique. A l'étage, une très spacieuse suite parentale comprenant une salle de bain + douche et un dressing élégamment aménagé, 3 autres chambres, une salle de douche, wc séparés. Cette maison bénéficie de prestations de qualités : chaudière gaz, chauffage au sol, VMC hygroréglable, ouvertures de qualité, pour une maîtrise complète des dépenses d'énergie. Le grand jardin est clos et magnifiquement arboré. parfaitement orienté, vous pourrez profiter de ce grand espace extérieur et verdoyant au calme et en toute tranquilité. Le garage, au-delà du stationnement, comprend de l'espace de rangement. 2 stationnement extérieurs sécurisés par le portail motorisé complètent les facilités de parking. Maison familiale par définition et de standing, elle s'adapte à tous les projets de vie et permet d'accueillir une vie de plain-pied spacieuse. Sa belle allure, le confort assuré, la distribution bien pensée et le jardin au calme font de ce bien une opportunité réelle à s'approprier. Visiter, c'est assurément se projeter ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,31 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 725 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d'un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l'identité remarquable comprend aujourd'hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d'été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type 'guest house', en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s'approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l'année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 870 000 € Prix moyens des énergies indexés au 11/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vie tout à pied - Maison familiale contemporaine en parfait état située dans le bourg, au calme Construite en 2005, cette maison à l'allure moderne, en très bon état, est de 150 m² habitables, orientée sud et ouest ; cadre de vie super fonctionnel et de belle allure, elle comprend : - une suite parentale de plain-pied, - 4 grandes chambres à l'étage, dont une avec salle de douche et dressing, - un salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur le jardin, - une cuisine aménagée ouverte, - une buanderie, un grand garage. Sur une parcelle de près de 500 m², cette maison avec chauffage au sol est facile à s'approprier. Une belle opportunité pour poser vos valises rapidement dans un secteur calme et prisé à 2 pas de toutes les commodités. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,72 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 530 000 € Prix moyens des énergies indexés au 26/02/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 6 pièces et 144 m2, cette propriété individuelle située à Treillières offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Édifiée sur un terrain d'environ 520 m2, elle séduit par son vaste espace de vie, son jardin et ses possibilités d'aménagement, tout en conservant le charme d'une construction des années 1850 bien entretenue. Dès l'entrée, vous découvrez un grand espace de vie, idéal pour organiser un salon convivial et un coin repas confortable. La cuisine équipée permet de profiter pleinement du quotidien, avec des rangements bien pensés et une organisation pratique. La présence d'une buanderie vient compléter cet espace, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. La maison compte également un bureau, qui peut convenir parfaitement au télétravail ou à une pièce polyvalente selon vos besoins. La partie nuit comprend trois chambres, qui offrent chacune un volume appréciable et la possibilité de créer une ambiance personnalisée. Une salle de bains, un washroom et des toilettes séparées complètent l'ensemble, pour une vie de famille fluide et organisée. Le bien est réparti sur 1 niveau, avec la présence d'un grenier, laissant imaginer un potentiel additionnel selon vos projets. À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m2 constitue un véritable atout. Il permet de profiter des beaux jours, d'installer un coin détente ou un espace de jeux. Une terrasse vient prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, créant un lien naturel entre intérieur et jardin. La propriété dispose également de plusieurs stationnements, avec jusqu'à six places de parking, ce qui facilite l'accueil de plusieurs véhicules. Un garage est présent, ajoutant une capacité de stockage ou d'atelier supplémentaire. L'ensemble reste modulable, avec notamment une indépendance qui offre la possibilité d'aménager plusieurs pièces en plus, selon les envies et les projets de chacun. Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique, assurant une isolation et une gestion de la température adaptées. La maison est raccordée à la fibre optique, rendant le télétravail et les usages numériques particulièrement agréables. Le sol est en carrelage, pratique à l'entretien et adapté à une vie de famille. Enfin, la présence d'une cheminée ajoute une touche chaleureuse et conviviale aux moments passés dans la pièce de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 199 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité, bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'une acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nantes (44000). Laissez-vous séduire par le cachet de cet appartement d'exception de 198 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1910. Entièrement réinventé par une rénovation de standing, ce bien en parfait état offre des prestations clé en main. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception de près de 50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine aménagée, prolongée par un agréable salon TV séparé. Côté nuit, la suite parentale de 21 m² dispose de son propre dressing et d'une salle de bains complète (douche, baignoire et WC). Le dégagement distribue trois autres chambres aux volumes généreux (14, 16 et 18 m²), une seconde salle de bains avec WC, une buanderie, un cellier et un WC indépendant. Au sommet de l'immeuble, un très grand toit-terrasse offre un espace extérieur privilégié. Quatre caves en sous-sol (35 m²) et un garage fermé à proximité immédiate complètent ce bien d'exception. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun - Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit terrasse: des atouts rares en centre-ville - De superbes volumes, des pièces de vie jusqu'aux chambres - Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 3.415€/an - Charges courantes annuelles: 980€/trimestre - Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux - Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e - Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 285 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.400 €, représentant un total de 894 393 €(Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Herblain/Quartier Tillay (44800). Posez vos valises dans cet élégant appartement familial d'environ 137 m², en excellent état et situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entretenue. L'entrée débouche sur une belle double pièce de vie de 34 m² baignée de lumière et prolongée par un balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, offre un espace dinatoire idéal pour le quotidien. L'agencement nuit, particulièrement bien pensé, propose 4 chambres : une première suite avec salle d'eau attenante, et un espace indépendant desservant trois autres chambres — dont une généreuse pièce de 21 m² — ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC et de grands placards intégrés. Une buanderie/garde-manger et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel. Une cave saine de 14 m² en sous-sol et trois places de parking privatives en extérieur viennent parfaire l'ensemble. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique facile d'accès: Nantes, Saint-Herblain, périphérique extérieur, transports (chronobus), commerces (Carrefour), établissements scolaires... - Appartement en excellent état, sans gros travaux à prévoir - Un grand espace de stockage (cave de 14m²) et 3 emplacements privatifs de stationnement Informations pratiques: - Chauffage collectif gaz - Taxe foncière: 1.932€/an - Charges courantes annuelles: 330€/mois tout inclus - Bien soumis au statut de la copropriété: 260 lots principaux - Appartement n°1162 - Cave n°1422 - Parkings n°1682, 1683 & 1684 - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 230 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 22 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 275.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15.000 €, représentant un total de 290.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,5% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Unique, atypique et spacieux, l'opportunité en plein bourg de Sautron d'un lieu de vie de standing à l'emplacement de choix, à 300m de l'arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Cette belle propriété au magnifique parc arboré de 4900m2 préserve calme et intimité à ses habitants. Elle comprend une maison à l'identité unique de 220m2 en majorité de plain-pied, une dépendance lumineuse de près de 60m2 avec une grande hauteur, comprenant un coin cuisine et des wc, utilisée en triple garages et un terrain magnifiquement arboré au charme certain, le tout à proximité de toutes les commodités. La maison est en bon état bien qu'elle reste à actualiser. C'est une opportunité rare aux atouts certains à l'emplacement idéal dans le bourg, avec un potentiel évident. Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d'un séjour complémentaire, l'ensemble ouvrant également sur l'extérieur par les grandes baies de qualité qui donnent la sensation d'être au milieu du jardin. Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu'un espace bureau qui pourrait être ouvert sur le salon. A l'étage, 2 chambres, une salle de douche et des rangements. Une buanderie, un grand cellier / cave complètent ce bien. Vous disposez également d'un garage. Une pièce complémentaire technique (local piscine notamment) constitue un espace complémentaire à exploiter. Une dépendance conséquente avec de grandes ouvertures vitrées sécurisées, peut constituer un garage triple ; cet espace de plus de 60m2 comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut devenir un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs. A l'extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d'essences variées, parfaitement entretenu, qui entoure la maison, jardin clos et à l'abri des regards où l'on imagine aisément flâner et recevoir. Un bien au potentiel remarquable, à actualiser et personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens. Une opportunité coup de cœur au gros potentiel, à découvrir sans tarder. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 722 400 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 260 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880) À seulement trois minutes du bourg de Sautron, des écoles et des commerces, cette magnifique maison familiale d'environ 180 m², en parfait état, prend place au cœur d'un cadre verdoyant. Conçue pour offrir une parfaite vie de plain-pied, elle s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements, une double pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une véranda idéale pour un bureau ou un espace d'appoint, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie. La suite parentale vient parfaire cette vie de plain-pied avec son dressing, sa salle d'eau privative avec WC et son accès direct à la piscine. À l'étage, un palier intégrant des placards dessert deux chambres avec rangements — dont une ouvrant sur une terrasse —, une salle de bains avec WC et un grenier d'environ 20 m². À l'extérieur, le jardin magnifiquement arboré accueille une vaste terrasse en bois exposée plein Sud, un coin cuisine d'été avec brasero et une piscine au sel chauffée (8 × 3 m). Un grand garage-hangar permettant d'abriter deux véhicules et d'offrir du stockage vient compléter l'ensemble. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg - Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 2.177€ en 2025 - Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 649.000€ TTC (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

'Llyod' une propriété d'exception sur plus de 2 hectares de terrain Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards entre Vigneux-de-Bretagne et Sautron, cette propriété rare de 254 m² entièrement de plain-pied s'inscrit au cœur de plus de 2 hectares de terrain, offrant un cadre de vie paisible et naturel à seulement 30 minutes de Nantes. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité donnent le ton. La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 70 m², ouverte et conviviale, ainsi qu'une cuisine équipée au design contemporain, parfaitement intégrée à l'espace, avec sa buanderie attenante et son garage. L'espace nuit propose 5 chambres, pensées pour le confort et l'intimité, complétées par une organisation fonctionnelle comprenant deux salles de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, le parc paysager déploie toute sa splendeur et offre un véritable havre de paix. L'ensemble est sublimé par une piscine de 11 x 5 m équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un volet motorisé, ainsi que par son pool house, un jacuzzi de marque Sundance Spa et de vastes espaces naturels propices à la détente. La propriété offre également la possibilité d'accueillir des chevaux, grâce à la générosité du terrain. Une adresse confidentielle, alliant confort et nature préservée, dans un secteur recherché. Annonce présentée par EI Justine DUTOURNIERI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 914 094 347, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 950 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 886 € et 2 552 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.