Acheter un bien immobilier à Saint-Avé

Aux portes de Vannes – Maison rénovée de 131 m² habitables + environ 20 m² d'espace supplémentaire, sur 1 726 m² de terrain Nouveauté en exclusivité ! À Saint-Avé, aux portes immédiates de Vannes, laissez-vous séduire par cette belle maison lumineuse située sur une grande parcelle arborée et clôturée de 1 726 m². La maison développe 131,13 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent environ 20 m² d'espace supplémentaire actuellement non comptabilisés dans la surface habitable, ainsi qu'un très grand garage carrelé attenant, non compris dans la surface habitable. Rénovée et entretenue avec soin ces dernières années, elle offre le meilleur des deux mondes : l'espace et le calme de la campagne à seulement quelques minutes de la gare de Vannes (1,2 km), des commerces et du centre-ville. Au rez-de-chaussée, l'entrée laisse place à une pièce de vie moderne et baignée de lumière avec vue sur le jardin. Une superbe cuisine dînatoire est attenante à la pièce de vie pour une belle circulation des espaces. Un poêle à bois apporte confort et chaleur à l'ensemble. Ce niveau comprend également une chambre avec accès direct au jardin, une salle de bains et des WC séparés, permettant une véritable vie de plain-pied. Des rangements ainsi qu'un très grand garage carrelé attenant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres bénéficiant de balcons surplombant le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. Un espace supplémentaire d'environ 20 m², accessible depuis l'une des chambres, a déjà été entièrement isolé et plaqué. Il ne reste que les finitions à prévoir — sol, peinture et chauffage notamment — pour en faire un espace supplémentaire selon vos envies. Une belle possibilité d'augmenter facilement l'espace habitable de la maison, sous réserve des travaux nécessaires. Un bien rare par son environnement, son terrain et ses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1845 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire TOURNESOL_3CH_73_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

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231000

BSKIMMOBILIER vous présente en Exclusivité : Situé au 3e et dernier étage, cet appartement T5 lumineux d'une superficie totale de 103 m² offre une opportunité d'investissement locatif dans le quartier de Ménimur, à Vannes. Refait en 2018, à l'exception des menuiseries, il comprend un espace de vie convivial, une cuisine aménagée et quatre chambres. Une loggia est accessible depuis l'espace de vie et deux des chambres. Actuellement exploité en colocation meublée, l'appartement est entièrement loué. Les quatre chambres génèrent un loyer total de 1 880€ par mois charges comprises, soit 22 560€ par an charges comprises. Le chauffage est individuel électrique. Stationnements extérieurs libres. Un bien à découvrir pour un investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 349363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 231 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 026,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

719000

Vannes, maison contemporaine de plain pied au calme complet, à 15 minutes à pied du port Située dans la Ruelle du Pont Vert, cette maison est au calme complet. On se croirait à la campagne, pourtant le port de Vannes est à 15 minutes à pied et tous les commerces et services sont tout proches. Construite au début des années 2010 en ossature bois, elle offre environ 118 m² habitables, tous de plain pied. L'entrée, avec son placard, mène à la pièce de vie : un séjour avec cuisine ouverte, très lumineux grâce à de larges baies vitrées orientées au sud. L'hiver, le poêle à bois chauffe agréablement la pièce. Aux beaux jours, le séjour donne directement sur la terrasse et le jardin. Côté nuit, la maison compte quatre chambres avec placard, dont une sert aujourd'hui de bureau. La suite parentale a sa propre salle d'eau et deux placards. Il y a aussi une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un garage attenant. Le terrain fait environ 740 m². Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

Maison neuve à construire AJONC_3CH_71_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Idéale pour les familles, cette maison propose un agencement bien pensé : un rez-de-chaussée convivial pour les parents, et un étage entièrement dédié aux enfants, avec ses deux chambres mansardées et leur salle de bain privée, pour des moments de jeux et de repos en toute indépendance. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Astero vous propose un appartement lumineux de 86 m2 (loi Carrez) idéalement situé à Vannes, à deux pas du centre historique et des commodités. Ce plain-appartement familial se compose d'une entrée, d'une cuisine classique fonctionnelle, une arrière cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé — une distribution pratique pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Le confort est complété par un garage fermé en sous-sol de 17 m2 et une place de parking privative, rare en centre-ville. Localisation stratégique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied ; gare SNCF et lignes de bus à quelques minutes (gare ≈ 10–15 min à pied), facilitant vos déplacements vers Lorient et Rennes. Le vieux port et ses restaurants sont rapidement accessibles pour les week‑ends, et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture — un vrai atout pour la qualité de vie. Charges de copropriété estimées : 70 €/mois (entretien des parties communes, eau froide). Taxe foncière : 1 077 €. Bien à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel de valorisation (optimisation des espaces, modernisation de la cuisine). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé Référence annonce : DOM31601. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

532400

À Vannes, rive gauche et proche du port, cette maison contemporaine de 139 m² habitables vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Idéalement située à deux pas des écoles, des commodités et du bus, elle constitue un lieu de vie pratique et agréable. Son séjour spacieux de 38 m² s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 35 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Implantée sur un terrain clos de 485 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié et la possibilité de l'aménager selon vos envies.

Astero vous propose un appartement lumineux de 86 m2 (loi Carrez) idéalement situé à Vannes, à deux pas du centre historique et des commodités. Ce plain-appartement familial se compose d'une entrée, d'une cuisine classique fonctionnelle, une arrière cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé — une distribution pratique pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Le confort est complété par un garage fermé en sous-sol de 17 m2 et une place de parking privative, rare en centre-ville. Localisation stratégique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied ; gare SNCF et lignes de bus à quelques minutes (gare ≈ 10–15 min à pied), facilitant vos déplacements vers Lorient et Rennes. Le vieux port et ses restaurants sont rapidement accessibles pour les week‑ends, et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture — un vrai atout pour la qualité de vie. Charges de copropriété estimées : 70 €/mois (entretien des parties communes, eau froide). Taxe foncière : 1 077 €. Bien à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel de valorisation (optimisation des espaces, modernisation de la cuisine). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé Référence annonce : DOM31601. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 105 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 43 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 843 m2 situé sur la Commune de Séné, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 473 630 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 105 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 43 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 695 m2 situé sur la Commune de Vannes, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 480 110 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

699900

Une adresse rare et recherchée au cœur de Vannes. À seulement quelques pas du port, découvrez cette superbe maison de ville en triplex, d'une surface de 130m2, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité. Un bien de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain : pierres apparentes, poutres d'origine, bois noble et matériaux soigneusement sélectionnés. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud sur les espaces de vie, la maison offre un agréable salon-séjour ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine, récente et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'un espace parental indépendant offrant calme et intimité. Les combles ont été aménagés en salle de jeux pour enfants, apportant un espace supplémentaire particulièrement apprécié des familles. À l'extérieur, un charmant patio intimiste, véritable cocon à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stockage privatif complète ce bien, ainsi qu'une possibilité de stationnement à proximité dans un garage fermé. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : commerces, restaurants, marché, écoles et port accessibles à pied en quelques minutes. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, chaleureuse et élégante, dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes. Un bien rare sur le marché! N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Cette annonce référence 346146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 699 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

615000

COUP DE COEUR - Maison contemporaine 142m² construite en 2022 à VANNES Si vous recherchez une maison moderne, aux prestations soignées, lumineuse et agréable à vivre... voici la perle rare que vous attendiez ! Située à VANNES, dans un environnement calme, cette maison vous offre une qualité de vie idéale au quotidien : 5 min des écoles, des commerces et de la clinique 8 min du centre-ville et du port de Vannes Des volumes généreux et une vie de plain-pied Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 53 m² baignée de lumière naturelle. Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un séjour et d'un salon convivial. Grâce aux grandes baies vitrées en aluminium, cet espace s'ouvre sur une large terrasse avec pergola, idéale pour vos moments en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et chambre. Pour plus de praticité, vous disposerez d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une buanderie et d'un grand garage double de plus de 49 m². L'espace nuit à l'étage Un dégagement dessert 3 belles chambres chaleureuses, un second WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain familiale. Extérieurs et prestations Édifiée sur une belle parcelle de 700 m² orientée plein Sud, la maison est en excellent état. Quelques aménagements et finitions extérieurs restent à réaliser pour vous permettre de la personnaliser selon vos envies. Côté équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur VMC double flux pour une excellente qualité d'air Menuiseries aluminium double vitrage Tout-à-l'égout Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Laura LE MEUT - Sublimons Tél. : 06 58 34 49 23 Email : laura.lemeut@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

659200

3%.Com Immobilier - Julie et Romain BRIFFAUT Nichée dans un cadre paisible et arboré aux portes de Vannes, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le séjour, largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, compose un véritable écrin de lumière où il fait bon recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité de cet esprit convivial. La maison offre quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée,avec salle d'eau, autorisant une vie de plain-pied élégante et confortable pour toute la famille. A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, un jardin de plus de 700 m2 arboré. Une propriété au fort caractère, dans un secteur prisé aux portes de Vannes. Une opportunité rare à ne pas manquer. Prix de vente frais d'agence inclus de 659 200 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 640 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

646000

[FR/EN version below] Maison au calme d'une impasse située sur la presqu'île de Port-Anna avec un grand terrain - rare sur le secteur - à proximité des sentiers et du golfe du Morbihan. Cette maison de 1989 est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour orienté Sud-Ouest, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un cellier. A l'étage un grand palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, un grand grenier. Coté annexe vous profiterez d'un garage de 26m², d'une terrasse, d'un cabanon, d'un appentis pour le bois et d'un grand jardin entretenu idéal pour les enfants et animaux. Ne tardez pas à venir visiter cette propriété avec un beau jardin aux dimensions rares sur le secteur. Une partie du terrain est en zone Ubc au PLU. Prix : 646 000€ dont 26 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. [English] Quietly located in a cul-de-sac on the Port-Anna peninsula with a large plot of land--a rare find in this area--close to coastal trails and the Gulf of Morbihan. Built in 1989, the ground floor of this home features an entrance hall, a South-West facing living-dining room, an open kitchen, a bedroom, a shower room, a toilet, and a pantry. Upstairs, a large landing leads to 3 bedrooms, an office, a bathroom, a toilet, and a spacious attic. Outbuildings include a 26 m² garage, a terrace, a storage shed, a woodshed, and a large, well-maintained garden ideal for children and pets. Don't wait to visit this property with a beautiful garden of rare dimensions for the area. Part of the land is zoned Ubc under the Local Urban Plan (PLU). Price: €646,000, including €26,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

549000

[FR/EN version below] Coup de coeur assuré pour cette belle maison en pierre située sur la presqu'île de Port-Anna dans un village de pêcheur, à proximité immédiate des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan. Au premier étage, vous profiterez d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et poêle à bois et avec une vue sur le Golfe, d'une mezzanine où vous pourrez mettre votre bureau ou tout autre espace pour la détente ou la lecture, et d'un wc. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une grande suite parentale (belle chambre avec cheminée, grand dressing et une salle d'eau à l'italienne) ; 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie/cellier. Côté extérieur vous apprécierez une belle cour récente et fleurie, et un cabanon pour le rangement. Rénovée avec goût, cette maison ne nécessite pas de travaux. Bus ligne 7 à proximité, commodités du bourg à 5min en voiture et à moins de 10min à vélo. Prix : 549 000€ dont 22 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. [English] You are sure to fall in love with this beautiful stone house located on the Port-Anna peninsula in a fishing village, in the immediate vicinity of coastal trails and the Gulf of Morbihan. On the first floor, you will enjoy a spacious living area with an open kitchen, a wood stove, and views of the Gulf, along with a mezzanine ideal for an office, reading, or relaxation space, and a toilet. On the ground floor, you will find a large master suite (lovely bedroom with a fireplace, spacious walk-in closet, and a walk-in shower room), 3 additional bedrooms, a bathroom, a toilet, and a laundry/utility room. Outside, you will appreciate a lovely, recently landscaped flower-filled courtyard and a storage shed. Tastefully renovated, this house requires no work. Line 7 bus nearby, village amenities 5 minutes away by car and under 10 minutes by bike. Price: €549,000, including €22,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

995000

[FR/EN version below] Vue Golfe dans un cadre privilégié à Séné. Au calme en impasse dans un hameau, vous profiterez d'un beau jardin, de la vue sur le fond du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers à proximité immédiate. Cette maison est composée d'un grand salon-séjour de 60m² donnant sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une arrière cuisine et d'un garage. A l'étage vous trouverez une belle mezzanine donnant sur une grande terrasse côté Sud, avec une superbe vue panoramique sur le Golfe et la campagne. Vous bénéficierez en outre de 3 chambres, d'une salle de bain balnéo et d'un WC indépendant. Cette maison offre un confort énergétique grâce à sa conception et ses baies vitrées spécifiques, captant la chaleur du soleil l'hiver et reflétant les rayons solaires l'été. L'usage du poêle à bois dans le salon est couramment suffisant. La plage de Montsarrac est située à 1.5km, le bourg de Séné et ses commerces à 3.3km, le port de Vannes à 8.5km et la gare de Vannes à 9.4km. CES de 50% : surface constructible restante de 162m². Prix de vente : 965 000€, honoraires de 30 000€ à charge de l'acquéreur. [English] **Prime Setting & Gulf Views in Séné** Located in a peaceful cul-de-sac steps from coastal trails, this sun-drenched home offers panoramic views of the Gulf of Morbihan. Key Features: - Generous Living Space:** Bright 60 m² living room opening onto the garden, with an open fitted kitchen. - 4 Bedrooms:** Ground-floor bedroom suite, plus 3 bedrooms and a whirlpool bathroom upstairs. - Panoramic South Terrace:** Upstairs mezzanine leading to a large terrace with views over the Gulf and countryside. - Energy-Efficient Design:** Optimized solar glass capturing winter warmth and reflecting summer heat, complemented by a wood stove. - Building Potential: 50% footprint ratio offering 162 m² of remaining buildable area - Prime Location: 1.5 km from Montsarrac beach, 3.3 km from Séné village, and under 10 km from Vannes. Price: €965,000 (€30,000 agency fees included, payable by the buyer). Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

de 89 m² – Vieux Vannes – Emplacement exceptionnel – Produit rare Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bien de caractère situé au cœur du centre historique de Vannes. Dans un marché où les biens en hypercentre sont extrêmement recherchés et rarement disponibles, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive. Situé dans le Vieux Vannes, au sein d'un environnement patrimonial unique, il bénéficie d'un mode de vie tout à pied : commerces, marché, restaurants, services et animations sont accessibles immédiatement. Un emplacement qui fait toute la valeur du bien En immobilier, l'adresse reste le premier critère de valeur… et ici, elle est déterminante. Le cœur historique de Vannes est un secteur ultra tendu, où la demande reste constante et supérieure à l'offre. Ce type de bien attire aussi bien des acquéreurs locaux que des profils en recherche de pied-à-terre de charme. Un bien prêt à vivre – aucun travaux à prévoir Au 3ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement ne nécessite aucun investissement complémentaire. C'est un point clé pour les acquéreurs actuels : un bien immédiatement habitable, sans aléas travaux, dans un secteur premium. L'isolation réalisée en 2020 renforce le confort et la qualité globale du logement. Un appartement avec du cachet et une vraie identité Dès l'entrée, on retrouve les éléments recherchés dans ce type de bien : Cuisine avec tomettes d'origine, authentique et pleine de charme Parquets anciens dans les pièces principales Volumes équilibrés et circulation fluide Atmosphère chaleureuse et cohérente dans l'ensemble du logement On est ici sur un bien qui a une vraie signature immobilière, difficile à reproduire aujourd'hui. Un produit adapté à plusieurs profils d'acquéreurs Ce bien coche plusieurs usages stratégiques : Résidence principale en cœur de ville Pied-à-terre de charme Investissement patrimonial dans un secteur sécurisé C'est typiquement le genre de produit qui déclenche des décisions rapides lorsqu'il est bien positionné. Informations techniques Surface : 89 m² environ Taxe foncière : 804 € Charges annuelles : 1 300 € à 1 400 € DPE : C Chauffage : électrique Eau chaude : électrique Conclusion – un bien rare sur le marché Ce type de bien en centre historique de Vannes, prêt à vivre, avec cachet et emplacement premium, est structurellement rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Découvrez cette maison individuelle d'exception au coeur du Morbihan, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Imaginez-vous dans ce cadre enchanteur, où une lumière généreuse inonde les 115 m² de cette demeure. Construite en 2001, cette maison de plain-pied est un chef-d'oeuvre d'espace et de fonctionnalité. Avec son séjour de 40 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, et ses 4 chambres spacieuses, elle est parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent de l'espace. La cuisine américaine aménagée et équipée est un rêve pour les amateurs de cuisine, tandis que la terrasse de 12 m² offre un espace extérieur idéal pour les petits déjeuners au soleil ou les barbecues entre amis. Le terrain de 688 m², entièrement clos, est parfait pour les enfants ou les animaux. À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces de proximité, services médicaux et transports. En moins de 10 minutes, accédez à des supermarchés, des parcs et des zones d'activités. Plusieurs infrastructures sportives et culturelles sont également à votre disposition. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre épanouissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

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Découvrez cette maison séduisante datant de 1930, située dans un cadre paisible qui séduit immédiatement par son charme et son histoire. Offrant une superficie habitable de 123 m², cette demeure est le parfait équilibre entre le charme d'antan et le confort moderne, idéal pour une vie de famille épanouie. Composée de 5 pièces spacieuses, dont une suite parentale et une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, elle saura accueillir vos moments de convivialité. Ses intérieurs sont chaleureux avec une belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Proche des commodités et des axes de communication, cette maison est une invitation à poser ses valises. Nе manquez pas cette opportunité exceptionnelle présentée par votre agent immobilier, Gilles EON. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et faisons de ce rêve une réalité Cette annonce référence 331003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036. Prix du bien : 548 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2022 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre conseiller, vous propose à l'Ouest de Vannes, une maison contemporaine complétement neuve située dans un environnement calme, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon. L'accès à la maison se fait par quelques marches menant à l'entrée principale, offrant une position légèrement dominante et un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à ses ouvertures orientées plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau et sanitaires privatifs, offrant un espace indépendant apprécié au quotidien ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, un garage carrelé avec porte sectionnelle complète les prestations de cette maison récente et fonctionnelle. À l'extérieur, tout est déjà prêt pour profiter des beaux jours : terrasse en bois exotique, aménagements paysagers et clôtures sont réalisés pour un cadre agréable et soigné. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, proche de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

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Maison familiale avec jardin - Arradon, secteur calme et recherché Située à Arradon, dans un environnement paisible et résidentiel, cette maison indépendante des années 80 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de verdure et de sérénité, tout en restant proche de Vannes et du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse et bien agencée, développant environ 112 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie, pensées pour le quotidien : un salon chaleureux, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec plusieurs chambres, un bureau et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambres d'enfants, espace télétravail, chambre d'amis... La maison est implantée sur un grand terrain arboré d'environ 1 600 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute liberté. Côté confort, la maison bénéficie : - d'un chauffage performant (gaz + poêle à bois), - d'une construction saine et entretenue. À noter : un projet de piste cyclable est prévu à proximité immédiate de la maison, permettant à terme de rejoindre facilement et en toute sécurité le centre d'Arradon à vélo. Une maison avec du potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent s'installer à Arradon dans un cadre privilégié et personnaliser leur futur lieu de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400