Acheter un bien immobilier à Saint-Georges-d'Oléron

A 500 m du centre de La Brée, proche des commerces et du marché, à proximité des pistes cyclables, Résidence comprenant, entrée, séjour avec mezzanine, cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc indépendant, buanderie, garage, en annexe 1 chambres avec salle d'eau, rangement, l'ensemble sur terrain clos et arboré d'environ 540 m²Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.68% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 255, soit E, GES: 10, soit B. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85217

Rare à La Cotinière : Terrain de 560 m² au Cœur du Village – Tout à Pied L'opportunité de bâtir votre projet de vie sur l'Île d'Oléron, dans le secteur le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 560 m² (Lot n°2). Ce terrain rare combine la sérénité d'un quartier recherché et la proximité immédiate de l'effervescence du port. Un emplacement stratégique : Le "Tout à pied" Oubliez la voiture et profitez d'une qualité de vie exceptionnelle : • Port de pêche à 450 m : Vivez au rythme du retour des bateaux (moins de 5 min à pied). • Cœur de village à 6 min : Accès immédiat au marché quotidien, aux commerces de bouche et aux terrasses. • Plages et pistes cyclables : La côte sauvage à portée de main pour vos moments de déconnexion. Un potentiel de construction exceptionnel Grâce à sa situation en Zone Uba, ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses : • Emprise au sol de 60 % : Soit jusqu'à 336 m² constructibles (maison de plain-pied, villa avec patio ou demeure traditionnelle). • Libre de constructeur : Maîtrisez totalement votre projet et vos prestations. • Configuration idéale : Terrain plat incluant 109 m² de chemin privatif, garantissant une parfaite intimité en retrait de la rue. Un dossier technique complet & sécurisé Lancez-vous sereinement, toutes les étapes préalables ont été validées : • Étude de sol G1 réalisée (aucune surprise pour vos fondations). • Terrain borné avec relevé d'altimétrie. • Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Réglementation PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m). • Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité. LES PLUS : Hors lotissement - Excellente exposition - Honoraires à la charge de l'acquéreur (réduisant vos frais de notaire) Prix : 152 600 € FAI Ne laissez pas passer ce fleuron de l'Île d'Oléron. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

296000

À SAINT-DENIS D'OLÉRON – EMPLACEMENT PREMIUM + FORT POTENTIEL À seulement 600 m du centre du village (marché, commerces à pied) et 1 km du port et des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, au calme. Idéal résidence principale, secondaire ou projet à forte valorisation. MAISON PLAIN-PIED PLEIN SUD – 91 m² Salon / salle à manger avec cheminée Cuisine indépendante 2 chambres, dont une avec entrée indépendante (idéal suite parentale) Salle d'eau et WC Chauffage central fioul 2 vérandas → luminosité + espaces de vie supplémentaires Jardin orienté plein sud TERRAIN DE 533 m² Espace extérieur agréable, exploitable selon vos envies (terrasse, piscine, jardin…) POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT (jusqu'à 160 m² au total !) Garage + cellier attenants = +70 m² aménageables Possibilité de créer facilement 2 chambres + 1 salle d'eau Parfait pour augmenter la valeur du bien ou faire du locatif À PERSONNALISER SELON VOS GOUTS Maison saine et habitable immédiatement, avec rafraîchissement à prévoir Parfait pour créer un bien à votre image sans surpayer du clé en main ACCOMPAGNEMENT PROJET Notre architecte d'intérieur peut vous proposer des plans d'aménagement et projections pour exploiter tout le potentiel du bien. Produit rare sur le secteur avec potentiel + emplacement Contactez-nous rapidement – ce type d'opportunité part très vite ! Prix 280 000 - € honoraires exclus. Honoraires de 296 000 - TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17840 - LA BREE LES BAINS - ILE D OLERON - CENTRE VILLAGE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 91.0 M2 PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - A 100M DE LA PLAGE EffiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette maison située à La Brée les Bains , à 100m d'une des plus belles plages d'Oléron . Cette maison de 91.0 m2 , de plain-pied , est véritablement lumineuse grâce à son exposition est-sud. Située dans un environnement calme , elle vous permettra de profiter pleinement de moments de détente en toute sérénité . L'intérieur se compose d'une entrée avec placard , d'une cuisine aménagée équipée , d'une salle salon avec sa cheminée centrale , de trois chambres confortables avec chacune leur salle d'eau et leur wc . " L'ensemble du mobilier peut rester " À l'extérieur , sa terrasse idéale pour profiter du soleil et des repas en plein air . Le jardin de 510.0 m2 vous permettra de créer un espace extérieur à votre image . Située à proximité immédiate de la plage , des commerces et du marché , cette maison présente un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie insulaire . De plus , ce terrain PISCINABLE CONSTRUCTIBLE en fait une opportunité rare . Pour plus d'informations sur ce bien ou pour planifier une visite , contactez-moi dès maintenant : Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 4 PIÈCES – SAINT-PIERRE-D'OLÉRON / LA COTINIÈRE – 3 CHAMBRES – 90 m² – TERRASSE – JARDIN – GARAGE À 5 minutes à pied de la plage (523 m), Efficity, vous propose cette charmante maison idéalement située dans le secteur recherché à proximité immédiate de l'océan et du port de La Cotinière. Construite en 2002, cette maison de 90,66 m² habitables se développe sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, permettant d'accueillir confortablement famille et invités, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie avec cuisine attenante de 45 m², conviviale et baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La terrasse de 12 m², orientée Est, prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des repas en extérieur et des douces soirées d'été. Côté nuit, la maison propose 3 chambres à l'étage avec les toits mansardés donnent un certain cachet aux pièces. SDE à l'étage et WC sur les 2 niveaux. Implantée sur une parcelle de 257 m², elle bénéficie d'un jardin à l'est, véritable espace intime de détente à l'abri des regards et des vents. La maison est en bon état général et directement habitable. Il n'y a pas de travaux à prévoir, seulement la cuisine à aménager à votre gout ... Un garage attenant complète l'ensemble et offre un potentiel intéressant d'évolution (aménagement ou extension). Stationnement intérieur et extérieur. Un emplacement privilégié : bien situé, hors zone de submersion marine et hors droit de préemption, garantissant sécurité et liberté dans votre projet d'investissement immobilier — un critère particulièrement recherché sur l'Île d'Oléron. A disposition pour tout complément d'information et pour organiser une première visite sous le beau soleil de l'Iles d'Oléron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17310 SAINT - PIERRE - D' OLERON - ILE D 'OLERON - 6 PIECES - 4 CHAMBRES dont 3 SUITES et UNE CHAMBRE en enfilade - " MAISON D'ARTISTE " avec sa TERRASSE Sud / Sans JARDIN " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " " POSSIBLE VENTE À TERME OCCUPÉE OU LIBRE À COURS TERME " " SANS INTÉRÊTS " Un BOUQUET de 267.000 € et des mensualités de 1.805€ sur 72 mois . ( Ceci est un exemple modulable , le bouquet peut être plus important ou les mensualités différentes ) effiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette MAISON D' ARTISTE avec SON CACHET INDENIABLE située à Saint-Pierre-d'Oleron à 1,5 Km des commerces , 3 Km MER / PLAGES Cette maison en PIERRE de 170.0 M2 , en excellent état général , pas de travaux à prévoir , dispose de 6 pièces : 1 grande Pièce de Vie avec sa Cuisine aménagée/équipée ilot central à l'Américaine de 56 M2 + 25 M2 ( plafonds cathédrale ) , 4 chambres soit 3 SUITES , une avec son Dressing de 8 M2 aménagé , 1 Sdb , 1 Wc séparé , une SUITE avec sa Sdd et son Wc , 1 cellier . Et à l'étage : 1 Suite ( Sdd + Wc ) avec sa double sortie extérieure et sa terrasse , sa 4ème Chambre en enfilade et un grenier . L'exposition apporte une luminosité naturelle à l'intérieur avec ses Pierres apparentes , créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sa grande pièce de vie de 81 M2 avec sa cuisine américaine aménagée équipée est idéale pour se détendre en famille ou entre amis. A l'arrière de la maison se trouve un double accès à une des Suites , indépendant , permettant de créer une éventuelle location . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à l'adresse pcaron@efficity.com. Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A 500 m de la plage, c'est dans le village de l'Ileau ( côte Ouest ) que se situe cette opportunité exceptionnelle : un terrain de 1277 m² est à présent disponible à la vente. Ce vaste espace offre un potentiel fantastique pour tout projet immobilier. Situé à Saint Pierre d'Oléron, ce terrain offre l'avantage d'être au sur de l'île d'Oléron, connue pour sa tranquillité et son cadre naturel apaisant. Ce terrain n'est pas viabilisé, tous les réseaux se trouvent à proximité. Le terrain est situé dans une zone inondable faible dans le Plan des préventions des risques Naturels. Cette occasion unique est une excellente opportunité, que vous cherchiez à établir votre résidence principale ou à réaliser un investissement. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette proposition alléchante.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84810

La Cotinière, 5 mn du port, dans un environnement calme, maison d'une superficie bâtie d'environ 247 m² de plain-pied à rénover comprenant séjour cuisine, arrière cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants, rangements, garages, idéal pour une promotion immobilière, permis de construire obtenu le 20 juill 2023 pour réagencer en 6 logements, 3 T1 de 33 à 36 m² et 3 T2 de 42 à 54 m², l'ensemble sur 935 m² de terrain à viabiliserLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 218, soit D, GES: 8, soit B. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84762

A 300 m de la plage côte Est, dans un environnement très calme, à proximité des pistes cyclables, très belle résidence sur 2 niveaux comprenant au rez de chaussée, séjour avec cuisine ouverte 50.50 m² donnant sur la terrasse, piscine sécurisée, 1 chambre avec salle d'eau, wc indépendant, garage, local de rangement, à l'étage, 3 chambres, palier, salle d'eau avec wc, l'ensemble sur terrain d'environ 251 m², dans copropriété de 10 logements, montant des charges 100 € par an Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 119, soit C, GES: 4, soit A. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84715