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Au cœur du très recherché quartier de la Libération, rythmé par son marché quotidien, ses tables conviviales et son accès immédiat au tramway — reliant la Place Masséna en seulement quelques minutes — découvrez un appartement 5 pièces d'exception. Développant de généreux volumes, l'appartement s'ouvre sur une terrasse de 70 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour savourer pleinement l'art de vivre méditerranéen. À l'intérieur, une pièce de vie d'environ 40 m² accueille une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux et contemporain. Les larges baies vitrées baignent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. L'espace nuit propose une suite parentale avec un accès privilégié à une terrasse intime et sa salle de bain dédiée, offrant un véritable espace de sérénité ainsi que trois chambres élégantes accompagnées de deux salles d'eau, dont une avec toilettes, 2 toilettes indépendantes viennent parfaire l'ensemble. Pensé dans les moindres détails pour un confort absolu, l'appartement bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage, volets roulants électriques centralisés, pompe à chaleur individuelle réversible, porte sécurisée avec serrure 5 points A2P, vidéophone couleur, vidéo surveillance, boîte à colis connectée, local à vélos et poussettes, ainsi que la pré-installation pour bornes de recharge pour véhicules électriques. Possibilité d'acquérir en sus un garage. 22 copropriétaires. Produit non éligible au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice / Carabacel En plein centre de Nice se trouve un Magnifique appartement de 141m2- 2/3 chambres. Cet appartement bourgeois de la Belle époque situé dans un immeuble ancien chargé d'histoires vous offre2024 un espace de vie agréable et unique. Belle entrée, grand séjour lumineux avec ses deux cheminées décoratives Parquet d'époque ciré a l'ancienne, moulures, décor d'ambiance chaud. deux grandes chambres,( possible de rajouter une chambre ) Petit salon et coin bureau. Cuisine exceptionnelle raffinée et équipée avec soins. Salle de douches et bains élégantes soignées. Un appartement aux belles prestations. Une Chambre de service ( Rare ) et une cave complètent ce bien exceptionnel ! * Immeuble Ravalé en 2023 et intérieur appartement 2024. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 500 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé sur la très recherchée Place du Pin, entre le Port de Nice et la place Garibaldi, en avant-dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble niçois, nous vous proposons ce superbe appartement 5 pièces de 137 m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant de beaux volumes et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée desservant toutes les pièces, un séjour / salle à manger de 35 m2 donnant sur la place avec une vue dégagée jusqu'au Mont Boron, une cuisine équipée attenante semi-ouverte, 4 chambres dont 2 suites avec leur salle d'eau et dressing, salle d'eau invités et WC séparé. Proche de toutes les commodités. Ligne 1 & 2 du Tramway, proximité des commerces et des écoles. Si vous désirez plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 12 Lots. Charges annuelles : 2124€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1950€ et 2670€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement située sur la colline de Saint Pierre de Feric à Nice, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette maison individuelle bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la mer et les collines. Entièrement rénovée en 2024, la villa offre de belles prestations haut de gamme : une climatisation modulable dans chaque pièce, une piscine de 8,5x4 mètres, un poolhouse, un sauna, une salle de sport avec jacuzzi, un garage et des stationnements extérieurs. Un terrain sur lequel vous pouvez garer jusqu'à 7 véhicules est également proposé en sus. La maison de 137m² avec terrasses et jardin sur un terrain de 700m2 se compose comme suit : **Rez-de-chaussée :** - Une entrée avec rangements et toilettes invités - Un vaste séjour de 43 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur une belle terrasse d'angle vue mer. **Rez-de-jardin :** - 3 chambres dont une suite parentale, une salle d eau, une salle de bains et une buanderie. - un grand studio avec cuisine, salle d'eau avec wc et dressing - Enfin une salle de sport avec jacuzzi et vue piscine viennent compléter les prestations de la villa. Cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et une vue exceptionnelle, dans un environnement calme et recherché. Les commodités telles que les arrêts de bus et les commerces se trouvent à proximité immédiate, à moins de 10 minutes, tandis que le centre-ville est accessible en 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : georisques.gouv.fr

1690000

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE, ASCENSEUR, GARAGE 6 VÉHICULES – NICE OUEST / LANTERNE Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice Ouest, cette propriété contemporaine d'environ 301 m² habitables offre un cadre de vie rare avec vue mer panoramique, piscine, ascenseur privatif desservant chaque niveau et un potentiel exceptionnel de réaménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour avec cheminée bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer et s'ouvre sur de grandes terrasses ainsi qu'un agréable espace piscine entouré de verdure. La propriété dispose actuellement de 3 chambres avec possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre à la place de la cuisine existante, selon vos besoins. Grâce à sa configuration et à son ascenseur desservant chaque étage, cette villa offre également un fort potentiel de division avec la création possible d'un triplex indépendant ou de plusieurs studios/appartements séparés. Les espaces annexes renforcent encore le caractère unique du bien : immense garage pouvant accueillir jusqu'à 5 ou 6 véhicules, cave à vin, pool house, vaste bureau, local technique et nombreux espaces de stockage. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, la propriété offre également la possibilité d'aménager des espaces de prestige supplémentaires tels qu'une grande salle de sport privée ou encore une véritable salle de cinéma haut de gamme. Des travaux importants sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement cette propriété pour créer une résidence contemporaine d'exception dans un emplacement premium à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et des accès principaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande résidence familiale, un projet de rénovation haut de gamme ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

VILLENEUVE LOUBET / 06270 DOMAINE "LES HAUTS DE VAUGRENIER" VILLA CONTEMPORAINE totalement rénovée de 145 m2 située dans le domaine privé et sécurisé "LES HAUTS DE VAUGRENIER", situé sur les collines de Villeneuve-Loubet entre NICE et ANTIBES. Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE dégagée, au calme, sans vis à vis, et configurée actuellement avec 4 chambres spacieuses, un terrain de 600 m2, un jardin aménagé et une PISCINE sécurisée... LA VILLA SE PRESENTE COMME SUIT : - Au rez de chaussée, l'espace de vie très spacieux vous offre environ 55 m2 totalement ouvert, rénové et aménagé en salon avec cheminée au gaz, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, buanderie, WC invité et lave-main, une chambre de plain pied avec sa salle de douche, une chambre parentale avec sa salle de bain, le tout donnant sur une terrasse spacieuse devant la piscine et un espace abrité sous une pergola pour prendre ses repas à l'ombre. - L'étage accueille 2 chambres spacieuses et une salle de douche La villa a été totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible. LES PRESTATIONS : - Surface habitable de 145 m2 - Espace de vie ouvert de presque 55 m2 en rez de chaussée et de plain pied - Terrasse carrelée avec coin pergola face à la piscine - piscine - stationnements devant la villa - Climatisation réversible - Cheminée au gaz en activité - baies vitrées en double vitrage - volets roulants électriques - alarme - vidéo surveillance - porte blindée - videophone - - Garage fermé attenant transformé en cave à vin - chalet en bois de 16 m2 aménagé en stockage, mais possibilité d'y créer un espace de travail - Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité - Aucun travaux à prévoir LE DOMAINE - LES CHARGES : - Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges et accès à des piscines, terrains de tennis, aires de jeux - proche à pied des commerces, restaurants, club house et commodités du domaine - Faibles charges de copropriété, environ 240 € / mois - Taxe foncière faible de 2260 €. - Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Antibes, Nice, Sophia Antipolis, les plages, et les commerces..... IDEAL pour une résidence secondaire ou principale.. Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible à votre convenance pour vous présenter cette villa exceptionnelle. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

749000

Maison individuelle de Type 5 de 127 M3 et 29 m2 d annexes, implantée sur un terrain plat de 760 m2 dans un petit lotissement en copropriété de 10 lots ,et surtout située à Cagnes sur mer, à proximité de toutes commodités à pied, commerces, ligne de transport et divers. Vous serez séduit par les possibilités d aménagement qu elle puisse vous offrir bien qu il n y ai pas de travaux à prévoir, mais le terrain est piscinable, ce qui pourrait apporter une valeur ajoutée à ce bien. Rez de chaussée : Salon séjour lumineux de 40 m2 donnant accès à une grande terrasse de 30 m2, comportant une cheminée à feu de bois, une cuisine équipée de 10 m2 donnant également accès à cette grande terrasse, Une chambre de 10 m2 avec une salle d eau de 4 m2 intégrée, un Wc indépendant. La maison dispose d un cellier de 6 m2 ou l on accède par le porche de la porte d entrée, et un abri voiture permettant d y loger une voiture de talle moyenne. Étage : Un escalier béton carrelé, dessert un grand palier avec placard, Une chambre de 9 m2 avec placard dressing, une chambre de 10 m2 avec placard dressing, une troisième chambre de 10 m2 avec placard dressing, une salle de bains de 6 m2 et un WC de 1 m2. Sur le plan technique Maison au calme sans nuisances sonores, sans vis à vis,de bonne construction de type traditionnelle, avec isolation thermique, double vitrage de 1 er génération, carrelage au sol partout, châssis dans les salles d eaux et WC pour le ventilation, Volets battants en aluminium partout , possibilité de stationner 3 voitures voir plus. les charges de copropriété sont de 450 E annuel et la taxe foncière est de 1600 E. Il va falloir faire vite pour pouvoir acquérir ce bien à proximité de tout, à pied, à Cagnes sur mer Secteur très recherché. Cette annonce référence 341417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex d'exception avec toit-terrasse privatif de 173 m² à Cagnes-sur-Mer Bien rare sur le marché. Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer, ce remarquable appartement duplex offre un cadre de vie absolument unique, alliant le confort d'une villa à la praticité d'un appartement. Développant environ 119 m² habitables, cette propriété d'exception se distingue avant tout par son spectaculaire toit-terrasse privatif de 173 m², véritable écrin de verdure suspendu offrant une qualité de vie incomparable sur la Côte d'Azur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement séduit par ses beaux volumes, son atmosphère contemporaine et la parfaite harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie conviviale comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit propose trois chambres, deux salles d'eau ainsi que plusieurs sanitaires, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. L'atout majeur de cette propriété réside incontestablement dans son exceptionnel toit-terrasse privatif, aménagé comme un véritable jardin suspendu. Pensé comme une extension naturelle de l'habitation, il propose différents espaces de réception et de détente : salon extérieur, espace lounge, salle à manger d'été, coin solarium et généreuses plantations méditerranéennes créant une atmosphère intimiste et raffinée. Ce lieu unique offre un potentiel remarquable pour recevoir famille et amis, tout en profitant d'une totale intimité dans un environnement privilégié. Les prestations comprennent également : une place de stationnement privative extérieure ; trois caves représentant une surface totale d'environ 24 m² ; la climatisation ; un ascenseur ; un excellent état général. Cette propriété rare constitue une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de biens atypiques recherchant un cadre de vie exclusif sur la Côte d'Azur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Duplex d'exception avec toit-terrasse privatif de 173 m² à Cagnes-sur-Mer Bien rare sur le marché. Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer, ce remarquable appartement duplex offre un cadre de vie absolument unique, alliant le confort d'une villa à la praticité d'un appartement. Développant environ 119 m² habitables, cette propriété d'exception se distingue avant tout par son spectaculaire toit-terrasse privatif de 173 m², véritable écrin de verdure suspendu offrant une qualité de vie incomparable sur la Côte d'Azur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement séduit par ses beaux volumes, son atmosphère contemporaine et la parfaite harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie conviviale comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit propose trois chambres, deux salles d'eau ainsi que plusieurs sanitaires, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. L'atout majeur de cette propriété réside incontestablement dans son exceptionnel toit-terrasse privatif, aménagé comme un véritable jardin suspendu. Pensé comme une extension naturelle de l'habitation, il propose différents espaces de réception et de détente : salon extérieur, espace lounge, salle à manger d'été, coin solarium et généreuses plantations méditerranéennes créant une atmosphère intimiste et raffinée. Ce lieu unique offre un potentiel remarquable pour recevoir famille et amis, tout en profitant d'une totale intimité dans un environnement privilégié. Les prestations comprennent également : une place de stationnement privative extérieure ; trois caves représentant une surface totale d'environ 24 m² ; la climatisation ; un ascenseur ; un excellent état général. Cette propriété rare constitue une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de biens atypiques recherchant un cadre de vie exclusif sur la Côte d'Azur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : C'est au 1er étage d'une bâtisse typiquement Niçoise et Belle époque, que se situe cet appartement d'exception aux volumes généreux,de 141 m2, qui conviendrait parfaitement à une famille.. Composé d'une galerie d'entrée, d'un vaste double séjour ensoleillé ayant conservé les attributs de l'ancien ( parquet point de Hongrie, moulures et cheminée) , un petit salon, une cuisine équipée et séparée, deux grandes chambres, un bureau pouvant faire office de 3 ème chambre., un dressing, et deux salles de douche Cet appartement conjugue le charme de l'ancien, des volumes appréciables, une exposition sud ouest , le calme et une localisation Premium dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à proximité de la place Masséna, des transports et des commerces. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de prestige, alliant élégance, confort et emplacement stratégique. Pas d'extérieur. Une cave et une chambre de service viennent compléter cette offre . On aime : Le charme, la lumière, les volumes, le calme et l'emplacement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1280000

LA COLLE-SUR-LOUP – SUPERBE VILLA PROVENÇALE DE 199 M² AVEC PISCINE, GARAGE ET PARC PAYSAGER DE 1 857 M² Située dans un environnement privilégié, au calme et en position dominante, cette élégante villa provençale de 199,34 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un magnifique terrain paysager de 1 857 m², agrémenté d'essences méditerranéennes et d'une piscine. Construite en 1982 et bénéficiant de la conformité au permis de construire, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Rez-de-chaussée Vaste double séjour de 45,54 m² baigné de lumière Cuisine familiale indépendante de 12,82 m² Deux suites avec placards intégrés et balcon privatif Salle de bains, salle d'eau et WC Buanderie avec rangements WC invités avec lave-mains Le séjour ainsi que la cuisine s'ouvrent directement sur une agréable terrasse offrant une belle vue dégagée sur le jardin. Rez-de-jardin Une chambre avec espace cuisine pouvant être aménagé en salle de bains Une suite avec placards, salle d'eau et WC Chaufferie Atelier Grande cave à vin Garage fermé de 38,91 m² Les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin, idéal pour recevoir famille et invités en toute indépendance. DES EXTÉRIEURS CONÇUS POUR PROFITER DU CLIMAT AZURÉEN La propriété dispose d'une véritable cuisine d'été entièrement équipée avec point d'eau, barbecue, four à pizza et plaque de cuisson, parfaite pour les repas en extérieur. Le terrain, entièrement clôturé et soigneusement aménagé, offre de nombreux espaces de détente autour de la piscine. En complément du grand garage, plusieurs véhicules peuvent être stationnés aisément au sein de la propriété. LES ATOUTS ✓ Position dominante et environnement calme ✓ Piscine et jardin paysager de 1 857 m² ✓ 4 chambres dont plusieurs suites ✓ Grande cave à vin et atelier ✓ Cuisine d'été équipée ✓ Garage de près de 39 m² ✓ Nombreux stationnements ✓ Conformité au permis de construire obtenue Une propriété pleine de charme offrant espace, intimité et qualité de vie, à quelques minutes seulement du village de La Colle-sur-Loup et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur 4%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Jean-Francois ESTEVEZ vous propose ce bien : A CEDER DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL avec appartement 110m² Nice Carré d'Or ________________________________________ À Céder DROIT AU BAIL d'un magnifique local à Nice, Idéal Galerie d'art, Antiquaire, prêt-à-porter et autres commerces sauf nuisances Dans le très recherché quartier du Carré d'Or, local commercial avec Appartement inclus, idéalement situé dans une rue très recherchée du centre de NICE. . Ce bien rare pour sa qualité, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement particulièrement attractif. Au cœur d'un secteur dynamique, commerçant et très prisé, il vous offre un fort potentiel pour votre activité commerciale ou mixte. D'une surface organisée en 4 pièces, et un beau sous-sol ce local commercial la surface se distingue par ses prestations. Il dispose d'un espace de stockage, d'un local à archives, d'un Appartement pouvant aussi être utilisé pour votre business. Local avec climatisation. Stationnement visiteurs constitue un atout Ce bien d'exception, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nice, représente une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d'un local commercial avec fort potentiel, dans un environnement premium et valorisant. Prix de vente : 95 000 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Nice - Avenue de la Californie | Ensemble Immobilier à Fort Rendement - Idéal Investisseur ou Projet Mixte Un emplacement stratégique de Nice Situé sur l'Avenue de la Californie, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et extrêmement recherchée par les voyageurs et les résidents : La mer à vos pieds : À seulement 50 mètres de la célèbre Promenade des Anglais et des plages (1 minute à pied). Mobilité totale : Au pied de la ligne 2 du tramway (accès direct et rapide à l'aéroport et au centre-ville). Vie de quartier : Commerces, restaurants et commodités immédiates au pied de l'immeuble. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots (comprenant un commerce indépendant en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente l'intégralité des lots d'habitation situés au 1er et 2e étage. Ces deux lots sont actuellement configurés en 5 unités indépendantes et prêtes à l'exploitation (équipées de climatisation, Wi-Fi, kitchenettes, etc.) : Au 1er étage (2 unités) :1 unité haut de gamme aménagée en 'Love Room' (équipée d'une baignoire balnéo et d'une ambiance thématique dédiée, très prisée pour la location courte durée). 1 studette optimisée et équipée. Au 2e étage (3 unités) :3 studettes indépendantes, également aménagées pour la location. À noter : Certaines configurations sont atypiques (notamment un accès à certains WC qui s'effectue via le balcon), un élément à intégrer et à optimiser selon la nature de votre projet. Modèle actuel : Les biens sont exploités avec succès en location saisonnière. Chiffre d'affaires : Environ 120 000 € générés sur l'année 2025, démontrant la forte rentabilité du site. Un potentiel exceptionnel et plusieurs stratégies de valorisation Ce bien polyvalent s'adapte parfaitement à vos objectifs patrimoniaux : Rendement saisonnier maximal : Maintien de l'exploitation actuelle avec optimisation des nuitées et de la conciergerie. Rendement étudiant / classique : Transition vers de la location meublée étudiante ou classique (secteur à très forte demande locative). Projet de vie mixte : Possibilité d'aménager votre résidence principale sur un étage complet, tout en conservant les revenus locatifs de l'autre étage pour autofinancer votre acquisition. Restructuration d'espace : Regroupement de certaines studettes pour recréer de plus grandes surfaces (T2/T3) ? Dossier de présentation complet, historique détaillé des chiffres d'exploitation et visites disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

? Nice - Avenue de la Californie | Ensemble Immobilier à Fort Rendement - Idéal Investisseur ou Projet Mixte Un emplacement stratégique de Nice Situé sur l'Avenue de la Californie, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et extrêmement recherchée par les voyageurs et les résidents : La mer à vos pieds : À seulement 50 mètres de la célèbre Promenade des Anglais et des plages (1 minute à pied). Mobilité totale : Au pied de la ligne 2 du tramway (accès direct et rapide à l'aéroport et au centre-ville). Vie de quartier : Commerces, restaurants et commodités immédiates au pied de l'immeuble. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots (comprenant un commerce indépendant en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente l'intégralité des lots d'habitation situés au 1er et 2e étage. Ces deux lots sont actuellement configurés en 5 unités indépendantes et prêtes à l'exploitation (équipées de climatisation, Wi-Fi, kitchenettes, etc.) : Au 1er étage (2 unités) :1 unité haut de gamme aménagée en 'Love Room' (équipée d'une baignoire balnéo et d'une ambiance thématique dédiée, très prisée pour la location courte durée). 1 studette optimisée et équipée. Au 2e étage (3 unités) :3 studettes indépendantes, également aménagées pour la location. À noter : Certaines configurations sont atypiques (notamment un accès à certains WC qui s'effectue via le balcon), un élément à intégrer et à optimiser selon la nature de votre projet. Modèle actuel : Les biens sont exploités avec succès en location saisonnière. Chiffre d'affaires : Environ 120 000 € générés sur l'année 2025, démontrant la forte rentabilité du site. Un potentiel exceptionnel et plusieurs stratégies de valorisation Ce bien polyvalent s'adapte parfaitement à vos objectifs patrimoniaux : Rendement saisonnier maximal : Maintien de l'exploitation actuelle avec optimisation des nuitées et de la conciergerie. Rendement étudiant / classique : Transition vers de la location meublée étudiante ou classique (secteur à très forte demande locative). Projet de vie mixte : Possibilité d'aménager votre résidence principale sur un étage complet, tout en conservant les revenus locatifs de l'autre étage pour autofinancer votre acquisition. Restructuration d'espace : Regroupement de certaines studettes pour recréer de plus grandes surfaces (T2/T3) ? Dossier de présentation complet, historique détaillé des chiffres d'exploitation et visites disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Port de Nice - EMPLACEMENT PREMIUM - Dans une résidence de standing avec ascenseur, prestations raffinées pour ce vaste 5P en triple exposition de 113 m² offrant une vue sur le Port et la mer. Extrêmement lumineux, le séjour et la cuisine dinatoire d'angle de 38 m² s'ouvrent sur plusieurs balcons. 2 suites avec chacune sa salle d'eau ou sa salle de bains. 2 autres chambres et une autre salle d'eau. 2 WC. Proposé avec une cave. Possibilité d'acquérir un stationnement en sus dans l'immeuble. Proximité tramway. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06800 - CAGNES SUR MER - MAISON DE VILLAGE DE TYPE 5 PIECES DE 110M². EXCLUSIVITE! Située au calme dans un petite impasse, proche de toutes commodités et des transports en commun, cette maison de village sur 3 niveaux mitoyenne d'un coté se compose, d'un salon de 25m², d'une cuisine séparée équipée, de 3 chambres, de 2 salle de bain et d'une grande salle de 22m² avec accès sur terrasse et attenante à une des salle de bain pouvant être rendu indépendante. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, places de parking complètent ce bien. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de contacter directement Xavier Lledo par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX !! Située dans le très prisé quartier de Chambrun à Nice, cette charmante maison de ville des années 1930 séduit par son cachet et son potentiel. Elle développe 121 m² habitables sur un terrain de 255 m². Climatisation en place. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au rez de chaussée un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Celui-ci se compose d'un séjour avec trois fenêtres, d'une salle à manger orientée plein Sud et d'une cuisine indépendante exposée au Nord. Des toilettes invités, un placard d'entrée ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre de maître bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Ouest, Nord) avec balcon, ainsi que deux autres chambres, l'une exposée Nord et l'autre plein Sud. Une salle de douche avec toilettes et fenêtre vient compléter cet étage, ainsi qu'un dressing offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. À l'extérieur, le terrain de 255 m², entièrement aménagé et carrelé, propose plusieurs espaces de détente propices à la convivialité : terrasses, espace barbecue et arbres fruitiers. Un grand garage ainsi que deux places de stationnement au sein de la propriété viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

06000 - NICE - GAMBETTA VENTE DE MURS D'UN LOCAL COMMERCIAL de 88 M2 PLUS STUDIO de 19 M2 efficity vous propose à la vente LES MURS LIBRES d'un local commercial LOCAL COMMERCIAL : il se compose de 4 pièces et de 2 WC pour une surface de 88 m2 Ancien Bar Restaurant les pièces sont donc toujours agencées en cuisine avec extraction, salle de Bar et salle de restaurant. Toutes les activités ( sauf nuisances sonores) sont autorisées. A L'étage: STUDIO 1 pièce de 16,23 m2 salle d'eau et wc de 2.69 m2 terrasse de 9,12 m2 Petits travaux à prévoir Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent spécialisé: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1285000

Cagnes-Sur-Mer // Limite de La Gaude – Élégante villa avec piscine, vue dégagée et nombreuses prestations Située dans un secteur recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette superbe propriété d'environ 193 m² habitable séduit par son charme provençal mêlé à un style contemporain raffiné. Édifiée sur un terrain de 2 000 m², elle est parfaitement entretenue et offre une vue panoramique sur les collines. Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre et ferronnerie d'art attire le regard et annonce le caractère de la maison. Le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse et le jardin, tandis qu'une cheminée contemporaine et une belle hauteur sous plafond créent une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique avec une spacieuse cuisine d'été couverte avec four à pizza, barbecue et coin repas convivial. La villa dispose de quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres à l'étage dont deux ouvrant sur une terrasse privative exposée Sud-Ouest. Trois salles de bains, de nombreux rangements et la climatisation réversible dans toutes les pièces complètent le confort intérieur. Les extérieurs, magnifiquement aménagés, offrent un grand jardin plat méditerranéen avec pelouse synthétique, oliviers, palmiers et citronnier. La piscine bordée d'une terrasse en bois, le terrain de pétanque, le coin salon extérieur et la cuisine d'été offrent plusieurs espaces agréables pour se détendre et recevoir. Côté pratique : double garage, plusieurs stationnements extérieurs, portail électrique, alarme, salle de sport, sauna et salle de musique. À seulement 8 minutes du centre de Cagnes-sur-Mer, 12 minutes du bord de mer et 10 minutes de l'autoroute et des centres commerciaux Polygone Riviera et Cap 3000, cette maison offre un cadre agréable, spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1425000

Appartement d'exception 5 pièces – Dernier étage avec terrasses Au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée (2002, ravalement en 2023, normes PMR), découvrez ce spacieux appartement traversant de 182 m². Extérieurs - Terrasse Ouest de 35 m², sans vis-à-vis, sur vaste cour intérieure calme - Deux balcons Est (13 m²) avec vue sur le Mont Boron Intérieur - Séjour cathédrale avec 4,5 m de hauteur sous plafond + mezzanine de 20 m² (Carrez) - Cuisine indépendante de 16 m² + buanderie de 7 m² (possibilité grand espace de 60 m²) - Suite parentale de 33 m² - Seconde chambre en suite de 23 m² - Troisième chambre de 23 m² (possibilité suite) - WC invités Confort - Climatisation intégrale - Appartement lumineux et traversant Annexes - 2 grandes caves incluses - 2 Garages boxés en sus Atouts : résidence récente, sécurisée, calme et recherchée. Cette annonce référence 305272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011. Prix du bien : 1 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 618 Charges prévisionnelles annuelles : 5 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1165.00 € et 1577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06300 - L'ARIANE - 5 PIÈCES - 93.0 M² - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très joli appartement traversant situé dans le quartier de l'Ariane à Nice. D'une surface de 93 m², ce bien se compose d'un spacieux salon, de quatre chambres lumineuses, d'un wc séparé, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain moderne avec wc. L'atout principal de cet appartement est son balcon de 23 m² offrant une vue imprenable sur le Paillon. Idéalement situé à proximité immédiate du parc, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura vous séduire par son emplacement idéal. Situé au 8ème et dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée dans un environnement calme et lumineux. Une cave de 4 m² complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking dans l'immeuble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce très joli bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril Ecalle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°919789800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le très prisé domaine de l'étoile, au calme absolu, vous serez séduits par cette magnifique villa de style provençale avec piscine, composée d'une suite parentale avec dressing, d'une chambre avec salle d'eau, d'un grand salon / salle à manger avec cuisine américaine, wc indépendants, grand atelier pouvant être transformé en chambre, double garage, poolhouse, nombreuses terrasses et studio indépendant de 14m2. L'isolation de la toiture venant d'être faite, équipée de panneaux photovoltaïques, d'adoucisseur d'eau, d'un ballon thermodynamique, de climatisation réversible, de fenêtres double vitrages, aucun travaux d'amélioration n'est à prévoir. Terrain de 2000m2.

Découvrez cette villa contemporaine, construite en 2021, située dans le prestigieux quartier de Cimiez à Nice, à proximité du Monastère de Sainte Claire. Conformément aux normes RE2020, cette propriété unique bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la ville, les montagnes et les collines de l'arrière-pays niçois. Cette villa offre une tranquillité absolue tout en étant proche du centre-ville de Nice, elle allie modernité et respect de l'environnement. Les fondations sont solidement consolidées par une vingtaine de micro-pieux de 15 mètres de profondeur, garantissant une stabilité sans faille. Avec ses 187 m² de surface habitable, cette villa s'étend sur plusieurs parcelles totalisant 8 445 m² de terrain privatif. Elle offre des espaces de vie lumineux et spacieux. Rez-de-Chaussée: Immense salon/séjour avec cuisine moderne ouverte. Chambre master avec salle de douche attenante. Deuxième grande chambre. Spacieux dressing. Salle de bain/douche/WC/buanderie avec pré-installation pour sauna/hammam. WC séparé. Niveau 1: Spacieuse pièce de vie avec belle cuisine équipée (amovible si nécessaire). Suite parentale avec douche et WC attenants. Salle de bain. Terrasse surplombant la piscine avec vue à couper le souffle. Dernier Niveau: Garage double d'environ 37 m². Finitions à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements.