Acheter un bien immobilier à Saint-Loubès

Rare sur le secteur, située dans un environnement calme à la campagne tout en restant proche des commodités et de la gare de saint-loubès, cette maison familiale de 1978 offre une surface habitable de 123,53 m² sur un terrain de 1 305 m² récemment redéfini par géomètre. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison aux beaux volumes à rénover selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une grande entrée avec placard d'environ 12 m² Une cuisine indépendante de 17,48 m² à moderniser Un salon avec cheminée d'environ 23 m² Une salle d'eau Un wc indépendant A l'étage : 3 belles chambres confortables de 12,36 m², 12,52 m² et 15,40 m² deux chambres bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse couverte d'environ 12 m² Une salle de bain à refaire Un wc indépendant Un grand garage d'environ 39 m² complète le bien et offre un espace idéal pour stationnement, atelier ou stockage. Le terrain de 1 305 m² permet de profiter d'un bel extérieur dans un environnement campagne non isolé. Travaux à prévoir : Installation d'un assainissement individuel (micro-station ou fosse septique) Rénovation de l'électricité Remplacement des menuiseries Amélioration de l'isolation Modernisation intérieure générale Aménagement de l'accès à la parcelle avec franchissement du fossé existant. Une belle opportunité pour créer une maison familiale à votre image dans un secteur recherché. Contactez moi vite pour organiser une visite Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Implantée en deuxième ligne sur une parcelle entièrement clôturée de 390 m², avec en plus une allée de 50 m², elle dispose de plusieurs dépendances très pratiques : Un abri de 12,16 m² Un atelier de 10,92 m² Un local de rangement de 4,83 m² L'intérieur se compose d'une entrée accueillante de 3,28 m², d'une salle d'eau de 6,62 m², d'un dégagement, d'une chambre confortable de 10,86 m², et d'une pièce de vie traversante baignée de lumière de 24,48 m², offrant un bel espace de détente et de convivialité. À l'extérieur, une grande terrasse de 26,82 m² équipée d'un store banne permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en plein air, moments de repos ou apéritifs entre amis. Les + : Environnement calme et résidentiel Terrain clos avec belles dépendances Terrasse spacieuse Maison lumineuse avec potentiel d'agrandissement et de réaménagement selon vos envies Vous recherchez un bien avec du potentiel, dans un emplacement de qualité ? Cette maison est faite pour vous ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 60 75 18 05. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur agréable, sur une parcelle de plus de 500m 2 nous vous proposons une maison moderne en R+1 composée : Au rez-de-chaussée: - D'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée. - D'un toilette, - D'un espace garage carrelé et isolé qui offre de multiples possibilités. L'étage: - Deux chambres et une suite parentale avec une salle d'eau - Une deuxième salle d'eau et un toilette séparé. Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la piscine 7X3 et d'une grande terrasse de 100 m2 avec une partie couverte. Cette maison familiale classée en A/A est économe en énergie avec un système de chauffage Pac air/air gainable. Vous recherchez une maison facile à vivre et proche des commodités, ce bien répondra à vos critères. Prix : 408 000€ FAI Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale à Bassens; Proche de toutes commodités ligne de bus au bout de la rue écoles et 2 collèges à proximité, 10 minutes à pied Année de construction : 2018 Surface habitable : 144m² Terrain 552m² 2 places de statiotionnement sur la parcelle, en plus du garage ( porte électrique ) Dès le début vous serez séduit par votre future demeure Au RDC placard à l'entrée Grand salon, salle à manger, lumineux, prêt à accueillir famille, amis Cuisine américaine, très bien équipée, avec arrière cuisine servant egalement de buanderie WC Bureau Suite parentale A l'étage WC 3 chambres, dont une peut être réaménagée en deuxième suite, avec dressing et salle d'eau salle de bain Extérieur : Cuisine d'extérieur Terrasse, orientée Est , parfaite pour vos soirées d'été ensoleillées Vos enfants et vos amis seront ravis Petite dépendance, idéale pour profession libérale ou autre, à utiliser selon vos idées et envies terrain piscinable Confort thermique assuré par un système de climatisation réversible apportant fraîcheur en été, et chaleur en hiver Cette maison saura séduire aussi bien les familles, artisans, professions libérales ou également pour un projet de colocation, compte tenu de sa situation géographique privilégiée 477 500€ HAI, négociable dans la limite du raisonnable Annonce publiée par Vincent Pédeboscq (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°512 470 253 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette agréable maison de plain-pied de plus de 139 m², implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 731 m², à proximité de toutes les commodités. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des services du quotidien. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Elle dispose de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, recevoir famille et amis ou encore aménager un espace bureau selon vos besoins. Les nombreux placards et rangements facilitent l'organisation du quotidien. Côté chauffage, la maison bénéficie d'un grand poêle insert performant, complété par des convecteurs électriques, pour un confort agréable en toute saison. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité ! Vous profiterez d'une belle piscine chauffée de 4 x 8 m, idéale pour se rafraîchir, se détendre ou partager de précieux moments en famille et entre amis. La parcelle clôturée de 1 731 m² offre également de beaux espaces pour profiter du jardin et de son environnement paisible. La propriété dispose par ailleurs de nombreux espaces annexes : Garage Local piscine Cabanon de jardin Abri pour le bois Espaces permettant de stationner plusieurs véhicules. Un véritable atout : les panneaux solaires Pour compléter cet ensemble, la maison est équipée de panneaux solaires, un équipement particulièrement intéressant pour contribuer à réduire la consommation d'énergie et mieux maîtriser les dépenses au quotidien. Les points forts • Maison de plain-pied de plus de 139 m² • 5 chambres • Beaux volumes et nombreux rangements • Parcelle clôturée de 1 731 m² • Piscine chauffée 4 x 8 m • Panneaux solaires • Grand poêle insert performant • Garage et plusieurs dépendances • Proximité des commodités Une maison familiale complète et fonctionnelle, qui conjugue espace, confort et qualité de vie. Son agréable extérieur, sa piscine chauffée et ses nombreux équipements en font un bien particulièrement adapté à une vie de famille, avec la possibilité de profiter pleinement des beaux jours. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A saisir Très belle opportunité pour cette maison de ville, proche du centre d'Ambarès. Idéale pour un premier achat, cette maison saura vous séduire par son emplacement, proche de toutes commodités, par son potentiel également. Dès l'entrée vous serez séduit par l'optimisation de l'esapce, petit placard à l'entrée, qui s'ouvre sur une grande pièce à vivre, comprenant salon, salle à manger cuisine, le tout donnant sur une charmante terrasse à aménager selon votre goût. 2 chambres ainsi que la salle bain et les toilettes complètent ce niveau Au 2 ème niveau de cette maison on y trouvera une troisième chambre, le garage, ainsi que la buanderie et une pièce de près de 30m2 à agencer selon vos envies et vos besoins Annonce publiée par Vincent Pédeboscq (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°512 470 253 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal pour gite ou grande famille. Amoureux d'espaces verts et de quiétude au bord de l'eau sur la commune de Ambès , à 25 minutes des quais de Bordeaux ce bien est à découvrir. Plus qu'un logement mais un cadre de vie, voici quelques informations pour vous donner le décor: Maison en pierre entièrement rénové en 2019 au milieu des bois avec une vue panoramique sur la Dordogne et le village de Bourg, grande prairie avec une ile privative pouvant être aménagée, un espace de pêche avec la possibilité de mettre un petit ponton, Envie de découvrir le reste ? Nous vous proposons une maison en pierre en R+1 de 340 m² + deux dépendances sur une parcelle de 3HA. - La maison principale propose: Au rez-de-chaussée Une grande entrée avec toilette, espace technique et buanderie, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 94m² avec une cuisine équipée et un espace bar. Un couloir dessert l'espace nuit avec 2 suites parentales de 22 et 28m² avec salle d'eau et dressing. L'étage se compose: - De 4 chambres de 12 à 17 m² avec chacune une salle d'eau - De 2 espaces loisirs de 49 et 57m² offrant de multiples possibilités et un toilette. Deux dépendances face à la bâtis principale de 32m² et 60m² en pierre et rénovées. La première de 32m² est équipée en studio indépendant avec une kitchenette, une salle d'eau, un toilette, un espace de couchage en mezzanine avec une vue dégagée. La deuxième dépendance rénovée reste à aménager. Au milieu des constructions l'espace détente avec une piscine chauffée de 8mX4m et un coin barbecue. Niveau confort la maison est équipée de panneaux solaires, fibre (à connecter). Contact: 07 77 26 06 01 Prix: 515 000€ FAI Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous rêvez de tranquillité et d'espace tout en restant proche de Bordeaux ? Cette maison de plain-pied de 120 m² est faite pour vous ! Située à seulement 25 minutes de Bordeaux, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire. Édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², dont une partie constructible, elle permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement (extension, nouvelle construction, piscine…). La maison se compose actuellement de plusieurs pièces à repenser selon vos envies. Équipée d'une climatisation réversible et d'un garage, elle saura vous séduire par son beau potentiel. Atouts supplémentaires : Proximité des transports, avec un arrêt de bus accessible à pied Environnement calme, verdoyant et recherché Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un écrin de verdure, à la frontière entre Ambarès et Carbon-Blanc, cette maison chaleureuse vous invite à poser vos valises et à imaginer votre nouveau cocon familial. Nichée au milieu d'un vaste terrain de 12 639 m², elle offre un cadre de vie paisible et ressourçant, parfait pour ceux qui souhaitent allier confort et nature. Construite en 2000, cette maison de 118 m², déploie ses espaces avec simplicité et convivialité. Vous y découvrirez quatre pièces bien agencées, dont trois chambres lumineuses dont une chambre avec un dressing , idéales pour accueillir toute la famille. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, promet des moments douillets au coin du feu. La cuisine facilite les préparations du quotidien et offre un accès direct à la terrasse couverte. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent ce bel ensemble. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte où il fait bon profiter des journées ensoleillées, avec une vue dégagée sur l'environnement boisé qui entoure la propriété. Un garage attenant de 15m2 et un espace buanderie viennent parfaire les prestations, offrant des espaces pratiques et sécurisés. Cette demeure pleine de potentiel vous attend, prête à devenir le refuge où il fait bon vivre. N'attendez plus pour venir la découvrir et imaginer votre vie dans ce cadre apaisant. Une belle opportunité pour créer un foyer à votre image, au cœur de la nature. Prix de vente : 345 000 FAI Contact : 07 77 26 06 01 Prix hors honoraires d'agence 330 000 €. Prix honoraires inclus 345 000 €. Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Vincent-de-Paul – Maison de caractère de plain-pied, 250 m² habitables sur 3613 m² de terrain arboré. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 25 minutes de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en pierre de 1890 vous accueille avec authenticité et générosité. Entièrement de plain-pied, elle propose environ 250 m² habitables, organisés autour d'un vaste séjour lumineux de 54 m², d'une cuisine familiale de 21 m², de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un bureau, d'un dressing et plusieurs pièces annexes à exploiter selon vos besoins. L'atout charme ? Une vaste véranda de 60 m² idéale pour les grandes tablées ou les moments cocooning toute l'année. Un espace avec points d'eau déjà en place permet également la création d'un studio indépendant, parfait pour accueillir de la famille, envisager une location, ou développer une activité libérale. À l'extérieur, la parcelle de 3613 m² entièrement clôturée est un vrai coin de nature : grande terrasse, barbecue, poulailler, potager, garage de 44 m² et portail électrique. L'ensemble est propice à une vie au calme, proche de tout. Côté confort et performance : Panneaux solaires et chauffe-eau solaire, Menuiseries aluminium double vitrage, Combles isolés en 2023. Une maison pleine de charme, habitable de suite, avec du potentiel et un cadre de vie rare. Contactez moi pour une visite, et laissez-vous porter par le coup de cœur. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À moins de 10 km de Saint-André – maison de caractère du douzième siècle avec jardin Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville au cachet exceptionnel, dont une partie de la structure remonte au douzième siècle, avec ses 107,61 m² habitables et son jardin non attenant de 204 m², elle allie histoire, espace et authenticité. Dès l'entrée, ornée d'un blason à la fleur de lis, vous serez immédiatement transporté par le charme unique de cette demeure. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec toilettes et lave-mains, Une cuisine de 10,71 m² lumineuse avec vue sur la cour, Une vaste pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, sublimée par une cheminée de style roman, Un cellier-buanderie de 8,53 m², idéal pour le rangement. À l'étage : Un palier de 4,6 m², Trois chambres confortables (12,6 m², 10 m² et 11 m², toutes avec placards), Une salle de bain spacieuse de 6,8 m² avec douche, Des toilettes séparées, Un espace de rangement supplémentaire de 4,10 m². Cette maison pleine d'histoire attend de retrouver tout son éclat. Le placoplatre cache encore ses murs de pierre, mais quelques travaux permettront de révéler son caractère d'origine et de créer un cocon à la fois chaleureux et unique. Un véritable bijou pour les amoureux de l'ancien, en quête d'un lieu de vie spacieux et authentique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure historique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur agréable sur la commune de Carbon-blanc, nous vous proposons une maison de ville en R+1 de plus de 100 m² non mitoyenne, sur une parcelle de plus de 400 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : - D'une pièce de vie, d'un espace cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un toilette. Le premier étage propose : - Trois chambres avec possibilité d'aménager un point d'eau Un grand préau couvert offre de multiples possibilités. 'Le bien est proposé dans le cadre d'une vente sur offres. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Le propriétaire se réserve donc le droit de refuser une offre qu'il jugerait insuffissante.' Contact : O7 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Artigues-près-Bordeaux, découvrez cette superbe maison familiale contemporaine de 147 m², baignée de lumière et pensée pour une vie confortable au calme, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un vaste espace de vie d'environ 60 m², traversant et ouvert sur le jardin, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à son exposition Sud / Est / Ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée. La cuisine moderne aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de réception, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort de vie rare et recherché. À l'étage, quatre belles chambres avec rangements permettent d'accueillir toute la famille, complétées par une salle de bain avec douche à l'italienne et des WC séparés. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : jardin sans vis-à-vis, terrasse de 30 m², piscine, stationnement généreux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et dispose d'excellentes prestations, avec notamment un DPE A et une pompe à chaleur air/air. Un emplacement idéal : quartier résidentiel calme, proche des transports, à 5 minutes du centre-ville et avec un accès rapide à la rocade. Une maison clé en main, lumineuse et familiale, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe maison de 121 m², pensée pour offrir un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel. Elle se compose de : • Deux belles chambres • Une suite parentale avec espace privatif • Une grande salle de bain moderne • Un vaste salon baigné de lumière • Une cuisine entièrement équipée aux finitions soignées Chaque espace a été conçu pour allier confort, élégance et convivialité. Atout supplémentaire : une dépendance indépendante de 55 m² Idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, elle comprend : • Deux chambres • Une salle de bain • Un salon confortable • Une cuisine entièrement équipée Un véritable espace de vie complémentaire offrant de nombreuses possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement locatif – Studio vendu loué avec parking À Lormont, au sein d'une résidence sécurisée et récente construite en 2015, découvrez ce studio de 27 m² vendu avec locataire en place. Le bail d'habitation a débuté en avril 2025. Revenus locatifs immédiats Bail classique en cours Résidence récente et entretenue DPE C Place de parking privative incluse Aucun gros travaux de copropriété annoncés Gardien sur place Revenus locatifs : • Loyer appartement : 355 € / mois hors charges • Loyer parking : 49 € / mois • Revenus locatifs annuels : 4 848 € La résidence propose des prestations appréciées des occupants : • Salle de sport • Laverie • Terrasse commune • Salle de détente • Résidence sécurisée avec gardien Son emplacement permet un accès rapide aux transports, commerces, établissements d'enseignement et principaux axes de circulation. Informations complémentaires : • Copropriété de 210 lots dont 104 logements • Aucune procédure en cours • Bien soumis au statut de la copropriété Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, dans une résidence récente offrant des services recherchés par les locataires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Bien soumis au statut de la copropriété, 104 logements, procédure en cours : aucune, 210 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 449 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lormont – Rue Rabelais | T3 de 71 m² avec balcon, ascenseur et parking – 147 000 € FAI À deux pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2010). Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et son agencement fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte offre un espace de vie agréable et convivial, prolongé par un balcon exposé plein ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des belles soirées en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 12 m² chacune, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Une place de parking privative est incluse avec le logement. Les atouts du bien : • 71 m² habitables • Deux grandes chambres de 12 m² avec placards • Balcon exposé ouest sans vis-à-vis • Résidence récente de 2010 • Ascenseur • Place de parking privative • DPE B : excellente performance énergétique et maîtrise des consommations • Tramway, bus et commerces accessibles à pied • Appartement libre de toute occupation Charges de copropriété : environ 1 100 € par an. Prix : 147 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : procédure administrateur provisoire du syndicat, 64 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette splendide girondine, un véritable joyau du patrimoine, offrant une élégance intemporelle et des volumes exceptionnels. Nichée au portes de Bordeaux, proche de toutes commodités, sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété de 530 m² habitables vous invite à une expérience de confort et de sérénité. Son architecture raffinée, sa luminosité et son charme d'antan sont autant de promesses d'un cadre de vie unique. Idéale pour ceux en quête d'espace, et de qualité de vie, cette maison bénéficie également de l'efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur moderne. Les atouts de la propriété : Espaces extérieurs : • Un magnifique terrain de 2 075 m² entièrement clôturé pour garantir votre intimité. • Une cour spacieuse de 126 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. • Un hangar de 62,71 m², un atelier de 12,57 m², une pièce de rangement de 8,37 m² et un second atelier de 20 m² au fond du jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. • Un grenier de plus de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ancien restaurant : • Ancienne maison de restauration, elle est vendue avec un mobilier de cuisine complet aux normes actuelles, offrant ainsi une opportunité idéale pour un projet culinaire ou un usage professionnel. Au rez-de-chaussée : • Vaste entrée de 42 m², véritable pièce de réception. • Deux grandes salles lumineuses de 36 m² et 32 m², dont l'une avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. • Bureau avec accès indépendant de 9 m², parfait pour une activité professionnelle ou une salle de réunion. • Salon de 36 m² avec cheminée, donnant directement sur la cour, pour un confort de vie optimal. • Cuisine spacieuse de 100 m², entièrement équipée, avec un espace légumerie, une plonge, des chambres froides, et une chaufferie offrant un deuxième escalier. À l'étage : • Un palier distribuant plusieurs chambres, dont : o Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes. o Une chambre de 16,65 m², idéale pour un espace de détente. o Une grande chambre de 39,9 m² avec cheminée, offrant une belle vue sur les extérieurs. o Une chambre de 34,5 m² avec salle d'eau privative pour plus d'intimité. o Une chambre de 40,56 m² avec dégagement. o Une salle de bain spacieuse et une chambre de 30 m² avec salle d'eau et toilettes privatives. Équipements de qualité : • Pompe à chaleur air-eau pour une performance énergétique optimale. • Chauffe-eau thermodynamique et double vitrage pour une isolation parfaite. • Façades récemment rénovées et isolation refaite pour un confort moderne. Un potentiel exceptionnel : Que vous souhaitiez y installer une maison d'hôtes, un espace de coworking, ou tout autre projet de reconversion, cette bâtisse vous offre des possibilités infinies. L'espace généreux et l'emplacement privilégié en font une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique et de vous laisser séduire par son caractère exceptionnel ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.