Acheter un maison à Saint-Maurice-de-Gourdans

Maison de village rénovée – 3 chambres, salon et cuisine semi ouverte sur salle a manger. Idéalement située en plein centre de Blyes, cette charmante maison de village de 88 m² habitables, entièrement rénovée en 2021, allie confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine semi-ouverte de 10,5 m² donnant sur une salle à manger de 14 m², un séjour lumineux de 19 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC indépendants. À l'étage, un dégagement dessert une grande chambre parentale de 15 m² et deux chambres mansardées de 9 m² chacune. Vous profiterez également d'une terrasse de 20 m², idéale pour les soirées d'été, d'un garage de 18 m² avec porte motorisée, mezzanine et espace buanderie, ainsi que d'une cave de 4 m². Commerces, école et crèche accessibles à pied. Une maison clé en main, parfaite pour une famille ou un premier achat !

JONS 69330 – MAISON VENDUE LOUÉE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 54,71 m² – JARDIN 67 m² – TERRASSE 39 m² – 2 STATIONNEMENTS INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – LOYER 700 €/MOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Jons cette maison de caractère vendue louée avec locataire en place, offrant un investissement patrimonial avec revenus locatifs immédiats. UN BIEN DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé et génère un loyer de 700 € par mois, soit 8 400 € de revenus locatifs annuels. Au prix de vente de 215 000 €, la rentabilité locative brute s'établit à 3,91 %. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un revenu locatif dès l'acquisition, sans période de recherche de locataire. UNE MAISON AVEC UN VÉRITABLE PROFIL PATRIMONIAL, et de beaux extérieurs D'une surface habitable de 54,71 m² (58 m2 au sol) , cette maison de 3 pièces offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un salon lumineux ; une cuisine fonctionnelle ; un accès aux espaces extérieurs. À l'étage : 2 chambres ; une salle d'eau ; des WC. La maison bénéficie également de beaux espaces extérieurs : Terrasse de 39 m² Jardin de 67 m² Parcelle de 134 m² 2 places de stationnement extérieures Implantée sur une parcelle de 134 m², elle bénéficie d'un extérieur particulièrement appréciable pour ce type de bien. Située dans un quartier calme, au sein d'une petite copropriété de 10 lots, la maison conserve le charme et le caractère de l'ancien tout en offrant une configuration adaptée à une occupation résidentielle à l'année. POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ? Locataire déjà en place 700 € de loyer mensuel 8 400 € de revenus locatifs annuels Maison individuelle de 54,71 m² Jardin + grande terrasse 2 stationnements Pas de recherche immédiate de locataire Un bien présentant également un intérêt patrimonial au-delà de sa seule approche locative Le loyer actuellement pratiqué représente environ 12,80 €/m², ce qui constitue un élément à prendre en compte dans l'analyse du dossier locatif et de son potentiel à terme. INFORMATIONS INVESTISSEUR Prix de vente : 215 000 € Loyer actuel : 700 €/mois Revenus locatifs annuels : 8 400 € Rentabilité brute : 3,91 % Les informations détaillées concernant le bail en cours, sa date d'échéance, les charges, la taxe foncière, sont disponibles sur demande. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un bien déjà loué, combinant revenus locatifs et potentiel patrimonial, avec jardin, terrasse et stationnements. Pour obtenir le dossier locatif complet ou organiser une visite, contactez Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de 212 m² sur CHAVANOZ. Maison en pisé mitoyenne sur 1 côté, sur 3 niveaux, avec terrain de 700 M². Au rdc, sas d'entrée fermé permettant un accès direct au garage et cave vouté, accès à l'espace de vie par porte d'entrée sur salle à manger et salon de grande surface avec accès sur la terrasse couverte côté sud, cuisine semi fermé, placard, dégagement, salle d'eau au rdc, WC au rdc, buanderie chaufferie et garage isolé. A l'étage, dégagement, 3 Chambres, salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC. 3eme niveau : Combles aménagés en grande salle de jeu + alcôve l'ensemble isolé sous toiture. Cave voutée, garage de 2 places, domotique (volets et chauffage), Rj45 dans toutes les pièces, chauffage gaz + cumulus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°510331705. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW167796 : Saint jean de niost, secteur Bon secteur, Immeuble de 4 logements d'environ 290 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) + Cour de 608 m2 - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : jardin - cour - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe-Energie C : 124 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 525000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/04/2024 - Classe-Energie C : 124 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1020 Euros - Affaire suivie par Mme STEPHANIE PROST (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalamont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

# Coup de cœur – Maison de plain-pied à Loyettes À Loyettes, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 600 m², avec garage et sans vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de 53 m², agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte. Côté nuit : 3 chambres avec placards, dont une avec sa propre douche, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, 2 WC et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et agréable avec abri de jardin, deux terrasses et la possibilité d'installer une piscine. Les + :** climatisation réversible, DPE C, maison fonctionnelle et agréable à vivre. Possibilité d'acquérir la maison entièrement meublée. Un bien clé en main, prêt à vous accueillir… À visiter sans tarder !

69330 JONS – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – CHARME- TERRASSE – JARDIN – STATIONNEMENTS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un environnement calme et verdoyant de Jons. Un véritable cocon où il fait bon vivre… À découvrir sans tarder ! Découvrez cette ravissante maison de plain-pied de 61,52 m², un bien rare qui séduira celles et ceux en quête de calme, de nature et de qualité de vie. Dès les premiers instants, cette maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ici, tout invite à la sérénité : un environnement paisible, un jardin intimiste, une belle terrasse ensoleillée et des espaces de vie fonctionnels où l'on se sent immédiatement chez soi. L'intérieur a été pensé pour offrir confort et convivialité. Le séjour, constitue le véritable cœur de la maison avec ses poutres apparentes, et sa belle hauteur sous plafond. C'est un espace agréable où partager des moments en famille ou entre amis, ou simplement profiter d'un instant de détente après une journée de travail. La cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, permet de cuisiner en toute simplicité tout en restant connectée aux espaces de vie. Les deux chambres offrent un cadre reposant, idéal pour un couple, une petite famille, un premier achat ou encore des jeunes retraités souhaitant profiter d'une maison de plain-pied facile à vivre. La salle de bains, parfaitement entretenue, complète harmonieusement l'ensemble avec ses WC intégrés. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La généreuse terrasse de 42 m² devient naturellement une véritable pièce de vie dès l'arrivée des beaux jours. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d'été entre amis, vos soirées barbecue ou simplement un moment de lecture dans un cadre calme et verdoyant. Le jardin clos de 126 m², facile d'entretien, est sublimé par un magnifique tilleul véritable âme des lieux. Majestueux et apaisant, il offre une ombre naturelle particulièrement appréciée pendant les journées estivales. C'est l'endroit idéal pour installer une grande table familiale, un salon de jardin ou un hamac et profiter de la fraîcheur qu'il procure. Cet arbre remarquable crée une atmosphère unique, propice à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les enfants pourront y jouer à l'abri du soleil, tandis que les amoureux de la nature apprécieront le charme et la quiétude qu'il apporte au jardin. Implantée sur une parcelle de 226 m², cette maison bénéficie d'un bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux importants. Vous profiterez également de deux places de stationnement privatives, un véritable confort au quotidien. Située dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, cette maison permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Jons est une commune appréciée pour son cadre de vie préservé, sa proximité avec le Grand Parc de Miribel-Jonage, les berges du canal et son accès rapide à Lyon, Meyzieu, l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et la rocade Est. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre au vert ou un investissement de qualité, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur. Les points forts : * Maison individuelle de plain-pied * 61,52 m² habitables * Séjour lumineux * 2 chambres * Cuisine équipée * Terrasse de 42 m² * Jardin clos de 126 m² avec un magnifique tilleul procurant une agréable ombre naturelle * Terrain de 226 m² * Bon état général * Deux places de stationnement privatives * Environnement calme et verdoyant * Proximité des commodités et des grands axes Un bien plein de charme où il ne reste plus qu'à poser vos valises… Une visite suffira pour ressentir tout le potentiel et l'atmosphère unique de cette maison. Entre le confort de la maison, la douceur du jardin et la fraîcheur bienfaisante du tilleul, vous découvrirez un véritable lieu de vie où chaque saison a son charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Les biens offrant un tel équilibre entre confort, extérieur et qualité de vie sont particulièrement recherchés sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception Contactez dès maintenant Valérie Agopian Le Gueuziec pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets immobiliers. Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84 Cet annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 JONS – Maison avec cachet de 100 m² – 3 chambres – Terrasse et jardin Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui… Dans un quartier prisé de Jons, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, où authenticité et confort moderne se rencontrent avec harmonie. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère et son cachet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un agréable salon-séjour, convivial, prolongé par une cuisine équipée , idéale pour partager les moments du quotidien. Une chambre de 16 m2, une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres avec placard, parfaites pour accueillir une famille, recevoir ou créer un espace de télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse d'environ 115 m², véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Le jardin d'environ 240 m², intime et agréable, invite à la détente, aux repas en plein air et aux jeux des enfants. Le tout sur une parcelle de 415 m². Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison a su conserver tout le charme de l'ancien avec son caractère et son authenticité, tout en bénéficiant d'aménagements pensés pour répondre aux exigences du confort moderne. Une alliance rare qui séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d'un cadre de vie paisible. Les points forts : Quartier résidentiel calme et recherché. Charme de l'ancien allié au confort moderne. Belle pièce de vie Cuisine équipée 3 chambres. Deux salles d'eau avec WC. Grande terrasse d'environ 115 m². Jardin agréable. Terrain de 415 m². Deux places de stationnement privatives. Une maison pleine de charme, où l'on se sent immédiatement chez soi, idéale pour celles et ceux qui recherchent le cachet de l'ancien sans renoncer au confort d'une maison fonctionnelle. Laissez-vous séduire par son authenticité et son cadre de vie privilégié. Contactez dès maintenant Valérie Agopian Le Gueuziec pour découvrir ce bien et imaginer votre future vie à Jons. Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 JONS – Maison de 91 m² – 3 chambres – Terrasse – Garage de 50 m2 – Jardin de 447 m² Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison familiale de 91 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de convivialité. Édifiée sur un vaste double garage d'environ 50 m², ce rez de chaussé peut être aménagé en studio ou en salon avec un accès direct au jardin . Au premier niveau, une spacieuse terrasse de plus de 35 m² vous accueille, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un second WC, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille. À l'extérieur, le jardin clos de 447 m² constitue un véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter de moments de détente, de jeux ou de repas en plein air. Côté pratique, le double garage d'environ 50 m² permet de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage ou de bricolage appréciable. Deux places de stationnement intérieures viennent compléter les prestations. Construite en 2010, cette maison est en excellent état . Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Les atouts : * Quartier calme et recherché de Jons * Maison récente et parfaitement entretenue * Pièce de vie spacieuse et lumineuse * Cuisine équipée et aménagée * Grande terrasse de plus de 35 m² * Jardin clos de 447 m² * 3 chambres * Double garage d'environ 50 m² (potentiel d'aménagement) * Stationnements privatifs Une maison où il fait bon vivre, alliant confort, luminosité et qualité de vie, à quelques minutes des grands axes, des écoles et des commodités. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez dès maintenant Valérie Agopian Le Gueuziec pour découvrir ce bien et imaginer votre future vie à Jons. Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain constructible 828 m2 : Opportunité a saisir – 3 terrains constructibles au calme à Saint-Romain-de-Jalionas Situés dans un quartier résidentiel paisible, venez découvrir ces trois beaux terrains viabilisés (eau, électricité, télécom), offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. • Terrain 1 : 759 m² : 192 000 € • Terrain 2 : 828 m² : 192 000 € • Terrain 3 : 778 m² : 260 760 € Chaque parcelle bénéficie d'un environnement calme, avec une jolie vue dégagée sur les arbres et le Rhône, idéale pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Parfait pour votre projet de construction dans un secteur recherché alliant tranquillité et qualité de vie. ( étude de sol prise en charge par le proprietaire ) Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Diagnostic de performance énergétique - DPE

Cette maison récente de 6 pièces et 128 m2, située à Charvieu-Chavagneux, offre un cadre de vie confortable et moderne sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 740 m2. Conçue pour privilégier les espaces de vie et la luminosité, elle allie prestations contemporaines et grands volumes, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton avec de belles proportions et une circulation fluide vers les différentes pièces du rez-de-chaussée. La pièce de vie est organisée autour d'une très belle cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour-salon. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, permettant de prolonger facilement la vie de famille ou les moments entre amis vers le jardin et la terrasse. Au même niveau, une suite parentale a été aménagée pour offrir un confort au quotidien, avec grand dressing, douche et WC. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un accès direct à un garage isolé d'environ 25 m2, particulièrement pratique au quotidien. L'étage distribue quatre chambres très lumineuses, offrant de belles possibilités d'organisation pour une famille, des espaces de travail ou de loisirs selon les besoins de chacun. On y trouve également une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC, pour un confort parfaitement adapté à la vie de tous les jours. L'ensemble présente une ambiance moderne et soignée, dans une maison récente et de qualité. À l'extérieur, une grande cour en gravier accueille aisément plusieurs véhicules, avec la possibilité d'y stationner jusqu'à six voitures. L'arrière de la maison s'ouvre sur un vaste terrain verdoyant, piscinable selon les envies de ses futurs propriétaires, agrémenté d'une belle terrasse qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, de taille généreuse, permet d'envisager différents aménagements de plein air. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie du chauffage au gaz ainsi que de la fibre, pour un confort quotidien à la fois pratique et moderne. Un arrêt de bus à proximité directe de la maison facilite les trajets vers le collège et le lycée, renforçant l'aspect fonctionnel de la localisation. L'environnement immédiat renforce l'attrait du lieu. À environ 200 m se trouve le parc de la Chaumière du Lac, agréable espace vert pour les promenades et les moments de détente. Pour les familles, plusieurs écoles primaires sont accessibles à moins de 800 m : l'école primaire Daudet à environ 700 m, l'école maternelle Paul Verlaine et l'école primaire Robert Desnos à environ 700 m également. Les plus jeunes profitent aussi d'un espace de jeux avec l'aire de jeux Grammont située à environ 800 m. Ce maillage d'équipements de proximité contribue à un cadre de vie équilibré et pratique, adapté à une vie familiale. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour vous éclairer sur les aspects pratiques et les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À 20 min de Lyon, découvrez cet ensemble immobilier neuf destiné aux activités artisanales, industrielles, logistiques, tertiaires ou de bureaux. Emplacement stratégique entre Lyon, Bourgoin-Jallieu, la Plaine de l'Ain, Grenoble et Chambéry, accès rapide A43 et A48. Surface totale de 2 879 m², ce programme est proposé à la vente en totalité ou de manière divisible. Ensemble 1 – Lots B2 / B4 / B5 - 1 310 m² - Bureaux : 287 m² - Activités / stockage : 1 023 m² - Prix : 2 002 000 € HT FAI Ensemble 2 – Lots B1 / B3 / B6 - 1 569 m² - Bureaux : 287 m² - Activités / stockage : 1 282 m² - Prix : 1 916 600 € HT FAI Ensemble complet - 2 879 m² - 3 918 600 € HT FAI (TVA 20 %) - Locaux livrés bruts, fluides en attente - Hauteur sous toiture 8 m - Portes sectionnelles motorisées 3 x 3,50 m - Bardage métallique double peau - Mezzanines avec escalier - Pré-équipement des réseaux - Site clos et sécurisé - 145 places de parking, 14 PMR - Parking vélos - Pré-équipement IRVE sur toutes les places

à bâtir Pont-de-Chéruy | À 100 m de Tignieu | Libre constructeur | Dès 110 000 € Plus que 12 terrains disponibles ! Déjà 2 terrains vendus en seulement 1 mois. LE CLOS NOA – PONT-DE-CHÉRUY (38230) Vous recherchez un terrain à bâtir à Pont-de-Chéruy, à proximité immédiate de Tignieu-Jameyzieu et de toutes les commodités ? Découvrez Le Clos Noa, un nouveau lotissement de seulement 14 terrains situé à 100 mètres de la Place du Dauphiné de Tignieu-Jameyzieu, dans un secteur résidentiel calme et très recherché. Avec déjà 2 terrains vendus en 1 mois, il ne reste désormais que 12 lots disponibles. Les atouts du programme - Terrains constructibles de 270 à 380 m² - Libre constructeur - Prix de 110 000 € à 150 000 € - À 100 m de la Place du Dauphiné - Commerces, écoles, transports et services accessibles à pied - Accès rapide vers Lyon, Meyzieu, Saint-Quentin-Fallavier, Bourgoin-Jallieu et l'A43 - Environnement pavillonnaire calme - Prix direct lotisseur – Aucun frais d'agence Construisez la maison qui vous ressemble Vous êtes totalement libre de choisir votre constructeur. Vous souhaitez être accompagné ? Nous pouvons également vous proposer un projet de construction sur mesure comprenant : - Plans personnalisés de 2 à 6 chambres - Construction conforme à la norme RE2020 - Chauffage au choix - Large choix de prestations et finitions - Matériaux de qualité - Accompagnement de A à Z - VRD et assurance dommages-ouvrage incluses dans l'offre constructeur Pré-commercialisation en cours Le permis d'aménager est actuellement en cours d'instruction. Réservez dès aujourd'hui votre terrain afin de bénéficier du meilleur choix avant la commercialisation définitive. Une opportunité rare sur le secteur Pont-de-Chéruy / Tignieu-Jameyzieu. Que ce soit pour construire votre résidence principale ou réaliser un investissement, ces terrains offrent un emplacement privilégié aux portes de Lyon. Contact : Nicolas Rouveure – Efficity Étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction. Ne tardez pas : il ne reste plus que 12 terrains disponibles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38280 ANTHON - MAISON 158M²-PARCELLE DE 800 M²-PISCINE-DPE A Effictity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité et dans un environnement calme et résidentiel, cette belle maison contemporaine de 2015, située sur la charmante commune d'Anthon ! Elle saura vous séduire par ses prestations de qualité, ses volumes généreux, sa tranquillité et son excellente performance énergétique. Cette maison vous offre une surface habitable de 158 m², répartie sur deux niveaux. Parfaitement pensée, elle vous accueille dès l'entrée dans un intérieur chaleureux et baigné de lumière. Au rez-de-chaussée : -Hall d'entrée avec placard -Spacieuse pièce de vie avec toit cathédrale, baignée de lumière -Cuisine ouverte entièrement aménagée -Bureau (ou chambre d'appoint) -Buanderie -Salle de jeux -WC indépendant -Garage attenant À l'étage : -Mezzanine avec dégagement -Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing -Salle de bains avec WC À l'extérieur : Sur un terrain d'environ 800 m², vous profiterez d'une terrasse couverte de 22 m², orientée ouest, idéale pour vos repas en famille ou vos soirées entre amis. Vous apprécierez également une piscine creusée avec un pool house à aménager selon vos envies, un terrain de pétanque pour animer vos journées, d'un abris de jardin, ainsi qu'un espace de stationnement pour recevoir vos convives. Excellente performance énergétique : Classée A au DPE, la maison affiche une consommation annuelle d'environ 1 000 € seulement, vous garantissant confort et économies au quotidien. Elle est équipée d'huisseries en aluminium double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage au sol avec pompe à chaleur assure une chaleur agréable et homogène dans toute la maison. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et sobriété énergétique. Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'un lieu chaleureux où s'installer. Visite virtuelle sur demande Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Tiffany Martos vous présentent cette magnifique propriété de 181 m² habitables, idéalement nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, à la fois calme, verdoyant et privilégié, sur une parcelle d'environ 2 530 m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la belle luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée offre un agréable séjour propice à la convivialité, une cuisine fonctionnelle et parfaitement agencée, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle de bain. Un bureau, pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, offrant ainsi un agencement idéal pour une vie de famille équilibrée. Côté annexes, la maison dispose d'un sous-sol aménagé de près de 100 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation selon vos projets (espace de loisirs, stockage, atelier, salle de sport…). Une cave vient également compléter cet ensemble. Un spacieux garage de plus de 40 m² apporte un confort supplémentaire non négligeable. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu, avec une piscine invitant à la détente et un vaste jardin idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Atout rare et particulièrement recherché : environ 800 m² de terrain constructible situés au fond de la parcelle, laissant entrevoir de belles perspectives pour un futur projet ou une valorisation du bien. Cette maison aux volumes généreux, au potentiel remarquable et à l'environnement privilégié, constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Votre contact : Tiffany MARTOS Only l'agence immobilière, 06.76.58.68.84. Agent commercial RSAC : 933 333 627 / RCP : ACI28521.

325000

BALAN – PLAIN-PIED, GRAND TERRAIN ET PISCINE ! Et si votre prochaine maison vous offrait tout simplement… plus d'espace pour vivre ? Située dans un environnement résidentiel recherché de Balan, cette agréable maison de plain-pied d'environ 89 m² est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 747 m² avec piscine. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser libre cours à vos projets d'aménagement. À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 30 m², une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que trois chambres d'environ 10 m² chacune. La maison comprend également une salle d'eau, des WC indépendants, un dégagement et plusieurs espaces de rangement. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur ! Un terrain arboré de 1 747 m², rare sur le secteur Une piscine pour profiter pleinement de l'été Deux belles terrasses pour les repas et moments de convivialité Un puits pour l'entretien des extérieurs Et pour encore plus de possibilités, la maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 90 m². Garage, stationnement, stockage, atelier, espace de loisirs ou futur aménagement : cet espace offre un potentiel considérable selon vos envies et vos besoins. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Maison de plain-pied • 89 m² habitables • 3 chambres • Terrain arboré de 1 747 m² • Piscine • 2 terrasses • Puits • Sous-sol complet d'environ 90 m² • Environnement résidentiel calme • Proche des commodités et des principaux axes Une maison qui coche de nombreuses cases pour une famille à la recherche d'un extérieur généreux, d'une vie de plain-pied et d'un véritable espace de liberté. À Balan, ce type de terrain est une vraie opportunité. Venez découvrir sur place tout le potentiel de cette maison et imaginez votre prochain projet de vie. Une visite pourrait bien vous réserver une belle surprise ! Cette annonce référence 320087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY DELCROIX (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 44539608800046. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PONT-DE-CHÉRUY | Terrains à bâtir de 270 à 380 m² | Libre constructeur | À 100 m de Place du Dauphiné de Tignieu-Jameyzieu. LE CLOS NOA – PONT-DE-CHÉRUY (38230) 14 TERRAINS À BÂTIR – LIBRES CONSTRUCTEUR À seulement 100 mètres du centre commercial Place du Dauphiné de Tignieu-Jameyzieu, découvrez Le Clos Noa, un nouveau programme résidentiel composé de 14 terrains à bâtir idéalement situés dans un environnement pavillonnaire calme et recherché. Profitez d'un emplacement privilégié alliant qualité de vie, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides aux principaux axes routiers. Les atouts du projet : 14 terrains à bâtir de 270 m² à 380 m² Libre constructeur Secteur résidentiel calme et verdoyant À deux pas de toutes les commodités Centre commercial Place du Dauphiné accessible à pied Une liberté totale pour votre projet Vous êtes libre de choisir le constructeur de votre choix pour réaliser la maison qui vous ressemble. Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une solution clé en main, notre partenaire constructeur propose des projets personnalisés avec un excellent rapport qualité prix. Dans ce cadre, les VRD (Voiries et Réseaux Divers) ainsi que l'assurance dommages ouvrage sont inclus dans l'offre de construction. Commercialisation en avant-première Projet actuellement en cours d'instruction administrative (Permis d'Aménager). Les réservations sont ouvertes en phase de pré commercialisation afin de permettre aux futurs acquéreurs de se positionner dès maintenant sur les meilleurs lots. Prix des terrains À partir de 110 000 € jusqu'à 150 000 € selon la superficie et l'emplacement du lot. Une opportunité rare sur le secteur Que vous souhaitiez construire votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial, Le Clos Noa représente l'une des dernières opportunités foncières de qualité à proximité immédiate de Tignieu-Jameyzieu. Informations et réservations Pour plus d'informations, contactez Nicolas Rouveure de préférence par téléphone ou par mail. Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PONT-DE-CHÉRUY | Terrains à bâtir de 270 à 380 m² | Libre constructeur | À 100 m de Place du Dauphiné LE CLOS NOA – PONT-DE-CHÉRUY (38230) 14 TERRAINS À BÂTIR – LIBRES CONSTRUCTEUR À seulement 100 mètres du centre commercial Place du Dauphiné de Tignieu-Jameyzieu, découvrez Le Clos Noa, un nouveau programme résidentiel composé de 14 terrains à bâtir idéalement situés dans un environnement pavillonnaire calme et recherché. Profitez d'un emplacement privilégié alliant qualité de vie, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides aux principaux axes routiers. Les atouts du projet : 14 terrains à bâtir de 270 m² à 380 m² Libre constructeur Secteur résidentiel calme et verdoyant À deux pas de toutes les commodités Centre commercial Place du Dauphiné accessible à pied Une liberté totale pour votre projet Vous êtes libre de choisir le constructeur de votre choix pour réaliser la maison qui vous ressemble. Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une solution clé en main, notre partenaire constructeur propose des projets personnalisés avec un excellent rapport qualité prix. Dans ce cadre, les VRD (Voiries et Réseaux Divers) ainsi que l'assurance dommages ouvrage sont inclus dans l'offre de construction. Commercialisation en avant-première Projet actuellement en cours d'instruction administrative (Permis d'Aménager). Les réservations sont ouvertes en phase de pré commercialisation afin de permettre aux futurs acquéreurs de se positionner dès maintenant sur les meilleurs lots. Prix des terrains À partir de 110 000 € jusqu'à 150 000 € selon la superficie et l'emplacement du lot. Une opportunité rare sur le secteur Que vous souhaitiez construire votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial, Le Clos Noa représente l'une des dernières opportunités foncières de qualité à proximité immédiate de Tignieu-Jameyzieu. Informations et réservations Pour plus d'informations, contactez Nicolas Rouveure de préférence par téléphone ou par mail. Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PONT-DE-CHÉRUY | Terrains à bâtir de 270 à 380 m² | Libre constructeur | À 100 m de Place du Dauphiné LE CLOS NOA – PONT-DE-CHÉRUY (38230) 14 TERRAINS À BÂTIR – LIBRES CONSTRUCTEUR À seulement 100 mètres du centre commercial Place du Dauphiné de Tignieu-Jameyzieu, découvrez Le Clos Noa, un nouveau programme résidentiel composé de 14 terrains à bâtir idéalement situés dans un environnement pavillonnaire calme et recherché. Profitez d'un emplacement privilégié alliant qualité de vie, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides aux principaux axes routiers. Les atouts du projet : 14 terrains à bâtir de 270 m² à 380 m² Libre constructeur Secteur résidentiel calme et verdoyant À deux pas de toutes les commodités Centre commercial Place du Dauphiné accessible à pied Une liberté totale pour votre projet Vous êtes libre de choisir le constructeur de votre choix pour réaliser la maison qui vous ressemble. Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une solution clé en main, notre partenaire constructeur propose des projets personnalisés avec un excellent rapport qualité prix. Dans ce cadre, les VRD (Voiries et Réseaux Divers) ainsi que l'assurance dommages ouvrage sont inclus dans l'offre de construction. Commercialisation en avant-première Projet actuellement en cours d'instruction administrative (Permis d'Aménager). Les réservations sont ouvertes en phase de pré commercialisation afin de permettre aux futurs acquéreurs de se positionner dès maintenant sur les meilleurs lots. Prix des terrains À partir de 110 000 € jusqu'à 150 000 € selon la superficie et l'emplacement du lot. Une opportunité rare sur le secteur Que vous souhaitiez construire votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial, Le Clos Noa représente l'une des dernières opportunités foncières de qualité à proximité immédiate de Tignieu-Jameyzieu. Informations et réservations Pour plus d'informations, contactez Nicolas Rouveure de préférence par téléphone ou par mail. Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 20 min de Lyon, découvrez cet ensemble immobilier neuf destiné aux activités artisanales, industrielles, logistiques, tertiaires ou de bureaux. Emplacement stratégique entre Lyon, Bourgoin-Jallieu, la Plaine de l'Ain, Grenoble et Chambéry, accès rapide A43 et A48. Surface totale de 2 879 m², ce programme est proposé à la vente en totalité ou de manière divisible. Ensemble 1 – Lots B2 / B4 / B5 - 1 310 m² - Bureaux : 287 m² - Activités / stockage : 1 023 m² - Prix : 2 002 000 € HT FAI Ensemble 2 – Lots B1 / B3 / B6 - 1 569 m² - Bureaux : 287 m² - Activités / stockage : 1 282 m² - Prix : 1 916 600 € HT FAI Ensemble complet - 2 879 m² - 3 918 600 € HT FAI (TVA 20 %) - Locaux livrés bruts, fluides en attente - Hauteur sous toiture 8 m - Portes sectionnelles motorisées 3 x 3,50 m - Bardage métallique double peau - Mezzanines avec escalier - Pré-équipement des réseaux - Site clos et sécurisé - 145 places de parking, 14 PMR - Parking vélos - Pré-équipement IRVE sur toutes les places

204000

UNE OPPORTUNITÉ POUR EXPLOITER, INVESTIR OU DÉVELOPPER UNE ACTIVITÉ DÉJÀ ÉTABLIE À Blyes, à quelques minutes de Meximieux et à proximité de Lyon, découvrez ce salon de coiffure & barbier au positionnement premium, bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique particulièrement dynamique. Grâce à la proximité de Lyon, de Meximieux et de la Plaine de l'Ain, le salon profite d'un environnement économique porteur et d'une clientèle déjà constituée, fidèle et qualitative. UN OUTIL DE TRAVAIL IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL Le salon a été pensé et aménagé pour offrir une expérience haut de gamme : décoration soignée, mobilier récent, équipements professionnels et espaces parfaitement organisés. Il dispose notamment de bacs massants Maletti, d'un espace Hair Spa avec bac vapeur, de soins Tokyo Inkarami, d'un espace de vente ainsi que d'une présence digitale avec site internet, réservation en ligne et e-commerce. L'équipe professionnelle est déjà en place, permettant une continuité immédiate de l'activité et offrant au futur acquéreur une structure déjà opérationnelle. UNE CLIENTÈLE DÉJÀ PRÉSENTE… ET UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans la possibilité de reprendre un salon déjà identifié sur son secteur, avec sa clientèle existante et son équipe en place, plutôt que de partir de zéro. Le concept permet également d'envisager une véritable complémentarité entre deux univers : Un espace masculin / Barber, pouvant être davantage développé autour d'une offre premium dédiée aux hommes. Un espace féminin, dédié à la coiffure, aux soins et à l'expérience Hair Spa. Cette organisation offre ainsi de nombreuses possibilités pour un professionnel souhaitant développer son activité, mais également pour un investisseur recherchant une affaire existante, structurée et immédiatement exploitable. UNE OPPORTUNITÉ POUR DIFFÉRENTS PROFILS D'ACQUÉREURS Que vous soyez coiffeur à la recherche d'un salon disposant déjà d'une clientèle, professionnel souhaitant développer une nouvelle activité, ou investisseur à la recherche d'un commerce déjà opérationnel, cette opportunité mérite une attention particulière. Les principaux atouts : Proximité de Lyon et de Meximieux Implantation au cœur de la Plaine de l'Ain Clientèle existante, fidèle et qualitative Équipe professionnelle en place Local entièrement aménagé et immédiatement exploitable Matériel récent et haut de gamme Loyer maîtrisé Stationnement facile et gratuit Possibilité de développer fortement l'activité Barber / Homme Offre féminine et Hair Spa déjà structurés Site internet, réservation en ligne et e-commerce Plusieurs leviers de développement encore disponibles UNE AFFAIRE QUI PERMET DE DÉMARRER AVEC DES BASES DÉJÀ SOLIDES L'intérêt de cette opportunité : ne pas avoir à créer un salon de zéro. Le futur acquéreur bénéficie déjà d'un local adapté, d'un concept, d'une clientèle, d'une équipe et d'un outil de travail complet, tout en conservant une marge de développement importante. Blyes (01) – à quelques minutes de Meximieux et à proximité de Lyon Une opportunité aussi bien pour un professionnel souhaitant s'installer immédiatement que pour un investisseur recherchant une activité existante et structurée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! .Regis PACALET Immobilier . Cette annonce référence 336206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGIS PACALET (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038. Prix du bien : 204 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villette d'Anthon-Maison d'architecte - Lumière & Volumes -Piscine Diffazur -DPE B - À 20 min de Lyon Une architecture pensée pour laisser entrer la lumière. Idéalement située à 15 minutes de l'aéroport Saint Exupéry, du tram T3 à Meyzieu , à 25 minutes de Lyon , 20 minutes de la centrale du Bugey. Dès l'entrée, une spectaculaire verrière sur deux niveaux capte immédiatement le regard. Véritable signature architecturale des lieux, elle baigne le séjour cathédral de lumière naturelle et révèle toute la générosité des volumes. Pensée pour conjuguer esthétisme, confort et convivialité, cette maison d'architecte développe 160 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 100 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 25 minutes de Lyon. Un art de vivre Le séjour cathédral avec cheminée constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception où les volumes et la lumière invitent naturellement à partager chaque instant. Depuis la mezzanine, les perspectives sur le séjour et la verrière offrent un point de vue unique sur l'ensemble de la pièce de vie. Un espace nuit pensé pour toute la famille * 4 chambres * Une véritable suite parentale avec sa salle de bains et sa baignoire d'angle 2 places * Une seconde salle de bains * 2 WC * Garage * Cave Un extérieur conçu pour profiter de chaque saison Le jardin paysager, soigneusement entretenu, accueille une piscine Diffazur avec dôme et système de buses d'aspiration automatique, ainsi qu'un agréable pool house. Deux terrasses, idéalement exposées, permettent de profiter de chaque moment de la journée, du petit-déjeuner au soleil aux soirées d'été entre amis. Au printemps, la magnifique glycine habille la terrasse et apporte un charme supplémentaire à ce lieu de vie. Confort & performance énergétique Parce qu'une belle maison doit aussi répondre aux exigences d'aujourd'hui : Pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle Excellent classement énergétique DPE B Les prestations Maison d'architecte Séjour cathédral Spectaculaire verrière sur deux niveaux 160 m² habitables Terrain paysager d'environ 1 100 m² Piscine Diffazur avec dôme et buses d'aspiration automatique Pool house Deux terrasses 4 chambres Suite parentale avec baignoire d'angle 2 places 2 salles de bains 2 WC Pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle Garage Cave DPE B Une maison où l'architecture se met au service de la lumière, des volumes et de la qualité de vie. Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci mérite d'être découverte. Contactez dès maintenant Valérie Agopian Le Gueuziec et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts. vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84 Visite virtuelle disponible sur demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6 PIÈCES – BÉLIGNEUX – 5 CHAMBRES – 148 M² – PISCINE ENTERRÉE – GRAND TERRAIN – LUMINEUSE – STATIONNEMENTS – Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette belle maison familiale idéalement située en plein cœur de BÉLIGNEUX. Situation : Maison édifiée sur deux niveaux, implantée sur une belle parcelle d'environ 1300 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Disposition & luminosité : Maison lumineuse tout au long de la journée Environnement calme et résidentiel Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale Volumes généreux adaptés à la vie de famille Espaces chaleureux et fonctionnels Accès direct à l'extérieur Côté nuit & sanitaires : 5 chambres Maison 6 pièces de 150 m² Configuration idéale pour une grande famille Répartition des espaces sur deux niveaux Prestations & équipements : Maison en excellent état général Fonctionnalité et confort au quotidien Extérieurs & annexes : Terrain de 1300 m² Piscine enterrée Grand espace extérieur à aménager selon vos envies 5 places de stationnement extérieur Ce bien rare séduit par son emplacement central, ses volumes généreux, son extérieur privilégié avec piscine et son cadre de vie paisible. Il conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Située au cœur du très recherché Domaine des Bouchetières à Jons, à seulement 10 minutes de Meyzieu et du tramway ZI, cette villa de plain-pied construite en 2015 offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et prestations de qualité. Implantée sur un grand terrain clos, sans aucun vis-à-vis et exposé sud-est, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié. Le terrain permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, ouverte sur deux terrasses de part et d'autre de la maison. Cette configuration permet de profiter du soleil comme de l'ombre à toute heure de la journée, dans une atmosphère particulièrement agréable. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un bel espace fonctionnel et convivial. L'extérieur a été pensé comme un véritable lieu de vie. Vous profiterez de trois terrasses, d'une grande piscine creusée et chauffée de 9 x 4 mètres, d'un pool house, d'une cuisine d'été ainsi que d'un vaste jardin arboré, entièrement à l'abri des regards. La maison dispose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Un garage complète le bien avec un espace buanderie et du rangement. Une dépendance de plus de 20m² vient également enrichir les prestations de cette propriété : parfaite pour recevoir des proches, aménager un bureau indépendant ou exercer une activité professionnelle à domicile. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires, permettant de maîtriser efficacement les consommations énergétiques. Une villa familiale rare sur le secteur, parfaitement entretenue, offrant des prestations recherchées dans l'un des meilleurs environnements de Jons. Cette annonce référence 328806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 545 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 59 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

constructible de 309m² – Viabilités en bordure – Proche centre Saisissez l'opportunité rare de construire votre havre de paix sur ce terrain idéalement situé, à seulement quelques pas du centre. D'une superficie de 309m², ce terrain LIBRE CONSTRUCTEUR offre un cadre parfait pour concrétiser votre projet immobilier. Les viabilités sont en bordure, facilitant ainsi la mise en œuvre de votre construction. À visiter sans tarder, une belle opportunité à ne pas manquer. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.3% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85064

Plongez au cœur de cette séduisante maison de 92 m² à Charvieu-Chavagneux, qui allie tout le charme d'une habitation individuelle avec le confort moderne. Sise sur un terrain généreux de 600 m², cette maison vous invite à profiter de son jardin éclatant et de sa véranda lumineuse pour de doux moments de détente en famille. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine indépendante pratique, dotée d'un espace de rangement ingénieux. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie spacieuse et accueillante, s'ouvrant élégamment sur la véranda - un espace parfait pour se relaxer quelle que soit la saison grâce à sa climatisation réversible. Vous trouverez également un WC à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont deux jouissent d'un accès privilégié au balcon, offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. Une salle de bains astucieusement aménagée complète cet étage. Les atouts techniques ne sont pas en reste, avec un système de chauffage performant via une chaudière au gaz de ville et une cheminée à bois qui promettent chaleur et convivialité. Située dans un quartier calme, la maison est également à proximité des principales commodités. Pour vos promenades, le Parc du collège est à seulement 200 m de la maison. Côté éducation, l'École primaire Robert Desnos et l'École primaire Daudet se trouvent à environ 400 m, l'École maternelle Paul Verlaine est à 500 m, et le Groupe scolaire Picasso-Éluard est à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface : 92 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1986 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 600 m² - DPE : D - Chauffage : chaudière gaz de ville, cheminée bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir s'attache à maintenir ces éléments à jour pour offrir une présentation claire et fiable du bien, tout en précisant que seule une expertise complète et les documents officiels font foi. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Notre équipe accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter sur les démarches à engager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

38230 – CHAVANOZ – EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 264 m² – Studio indépendant – Piscine – Terrain 1 500 m² – 25 min gare La Verpillière – À 20 min de Lyon-Est – Accès rapide aéroport & grands axes Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette belle maison familiale située dans un quartier résidentiel paisible de Chavanoz, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Localisation & cadre de vie Idéalement située à 10 minutes de l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry et à 20 minutes de Lyon-Est et Eurexpo, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes (A432, A42, A43, Rocade Est). La gare de La Verpillière est accessible en environ 25 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 18 minutes par TER. Les commerces, restaurants, cinéma et grandes surfaces sont accessibles en quelques minutes (zone du Dauphiné – Tignieu-Jameyzieu). Chavanoz offre enfin un cadre de vie pratique et agréable, avec écoles de proximité et balades le long du Rhône. Composition intérieure Rez-de-chaussée Vaste séjour traversant de ~70 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. 2 chambres, chacune avec mezzanine, dont une avec salle d'eau privative et WC intégré. 1 salle d'eau supplémentaire. 2 dressings. Buanderie et espaces de rangement. En prolongement, une salle de jeux de 31 m² et une salle de sport de 25 m² complètent ce niveau, avec un WC attenant. Étage 2 chambres supplémentaires dont 1 avec dressing. 1 salle d'eau avec WC intégré. Balcon filant avec vue dégagée. Studio indépendant Pièce de vie de 18 m² avec kitchenette équipée (plaques, four, hotte, rangements). Salle d'eau avec WC. 1 WC indépendant supplémentaire. Mezzanine de 16 m² (hors Carrez), idéale pour coin nuit. La maison dispose également d'un studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, idéal pour accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Extérieurs & confort Le terrain clos et arboré de 1 500 m², sans vis-à-vis, accueille une piscine enterrée 5 × 10 m, ainsi qu'un pool house abritant une cuisine d'été équipée avec four traditionnel à bois et un coin cosy convivial. Juste à côté, un espace détente aménagé sous pergola végétalisée avec salon d'extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs offrent également un terrain de pétanque et plusieurs zones de repos, idéales pour se retrouver en famille ou entre amis. Équipements : climatisation réversible, pompe à chaleur air/air, double vitrage avec volets roulants aluminium, VMC auto-réglable et assainissement collectif. DPE : C / GES : C – Estimation des dépenses : entre 2 430 € et 3 350 € par an. On aime : le calme, la luminosité, le séjour de 70 m², la piscine 5 × 10 m, le studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, le pool house équipé, la cuisine d'été avec four traditionnel, la salle de jeux, la salle de sport et le terrain arboré de 1 500 m². Visite virtuelle disponible sur demande. Pour découvrir ce bien d'exception : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69280 – JONS – MAISON BOURGEOISE DE 260m2 – 7 CHAMBRES – COUP DE COEUR – TERRASSE – JARDIN – VERANDA – PISCINE – CAVE - RENOVEE Loïc FERNANDEZ et Efficity sont heureux de vous faire découvrir au cœur de la commune de Jons, cette somptueuse maison bourgeoise datant du XIXᵉ siècle, alliant avec élégance cachet de l'ancien et prestations modernes. Offrant 260 m² habitables, elle a été entièrement rénovée, tout en préservant ses éléments les plus nobles. Dès l'entrée, une cour pavée et arborée vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Passée la porte, vous serez séduit par un hall d'entrée doté d'un bel escalier en bois et d'un salon chaleureux doté d'une La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à une véranda haut de gamme de plus de 25 m², entièrement vitrée, baignée de lumière, véritable prolongement naturel de la maison vers l'extérieur. Rez-de-chaussée : -Un bureau, un séjour, une cuisine, une véranda, une chambre parentale de 18m2 et 2 salles d'eau 1er étage : -3 chambres (12, 13 et 14m2) et deux salles d'eau 2ème étage : -3 chambres (16,17 et 18m2) Ce bien rare et chargé d'histoire constitue une véritable pépite pour les amateurs d'authenticité, recherchant du volume, du caractère, et une rénovation de qualité. COTE EXTERIEUR : -Parcelle de 860m2 -Piscine -Deux places de stationnement -Abris de jardin -Arrosage automatique -Terrasse… CÔTÉ TECHNIQUE : -Maison bourgeoise de 1890 -Véranda climatisée de 24m2 -Pompe à chaleur réversible installée en 2019 -Toiture refaite en 2019 -Poêle à bois -Façade refaite en 2019 CÔTÉ TECHNIQUE : -Taxe foncière : 1383€ -DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Partagez cette annonce avec vos proches et soyez parmi les premiers à découvrir cette perle rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38460 SAINT ROMAIN DE JALIONAS - SECTEUR BARENS - MAISON DE VILLAGE RENOVEE - 3 CHAMBRES - EXTERIEUR - 2 STATIONNEMENTS Caroline JARY et effiCity vous proposent en exclusivité, dans le secteur de Barens, cette maison de village entièrement rénovée en 2020. D'une surface habitable de 100 m², elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse d'environ 49m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez trois chambres (10, 11, et 16 m²) une salle de bains avec toilettes ainsi qu'un espace buanderie. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 166 m², cette maison dispose également de deux stationnements extérieurs. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi ! Caroline JARY – 07 87 70 15 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW178435 : Blyes, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 277 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249600 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175398 : Blyes, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 540 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 264900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)