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RARE SUR LE SECTEUR – MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC TERRASSE PRIVATIVE EN RETOUR DE LOT! Emplacement privilégié a 5 minutes a pied du Metro 14 Saint Ouen! Découvrez ce superbe duplex de 100m² habitables, idéalement conçu pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Situé au sein d'une résidence sécurisée, ce bien en dernier étage bénéficie d'un vaste terrasse privative de 20 m² exposé sud-est, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous serez séduit par son séjour baigné de lumière offrant de beaux volumes . Les chambres disposent de nombreux rangements pour un confort optimal au quotidien. Les atouts du bien : • Duplex de 100m² habitables • Terrasse 20 m² • Exposition sud-est • Appartement lumineux Exposition Sud Est • Résidence sécurisée • Prestations répondant aux dernières normes énergétiques Profitez également des avantages du neuf : TVA réduite (selon éligibilité) Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions Frais de notaire réduits Garanties constructeur Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant et comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles sur le secteur. Spécialiste de l'immobilier neuf, notre cabinet vous accompagne de A à Z dans votre projet, jusqu'à la remise des clés, avec des conseils personnalisés et sans frais supplémentaires

À seulement 5 minutes du métro ligne 14 en 10 minutes du cœur de Paris, découvrez ce studio offrant un plan parfaitement optimisé. Cet appartement propose : 31 m² de surface totale (dont 30 m² habitables) Un balcon de 4 m² Un plan fonctionnel et bien pensé Les charges sont maîtrisées et les frais de notaire sont offerts jusqu'à la fin du mois. logement éligible au Prêt à Taux Zéro. Ne passez pas à côté de cette opportunité Autres appartements disponibles dans cette résidence neuve !Contactez-nous vite pour comparer les meilleurs programmes neufs du secteur

PARIS 8 - QUARTIER EUROPE - ÉTAG ÉLEVÉ - LUMINEUX - CHARME DE L'ANCIEN - Venez découvrir cet appartement rare à la vente, idéalement situé au 4ème étage d'un bel immeuble avec le charme de l'ancien. Seul sur le palier, cet espace de 183 m² offre une luminosité exceptionnelle et une hauteur sous plafond de 3 mètres. - Professions libérales autorisées dans le règlement de copropriété. Caractéristiques principales : - *Superficie :* 183m² - *Configuration actuelle :* 8 bureaux, une entrée spacieuse et un WC - *Étage :* 4ème étage, seul sur le palier - *Accessibilité :* Immeuble équipé d'un ascenseur - *Style :* Cachet de l'ancien avec des éléments architecturaux d'époque - *Rénovations :* Ravalement de façade refait en 2024 - *Copropriété :* Aucun travaux à prévoir - *Transport :* Proximité immédiate des transports en commun *Points forts :* - *Luminosité :* Appartement baigné de lumière naturelle - *Hauteur sous plafond :* Plafonds de 3 mètres offrant une sensation d'espace inégalée - *Emplacement :* Situé dans un quartier recherché avec toutes les commodités à proximité *Usage et potentiel :* - *Usage actuel :* Utilisé comme bureaux depuis plus de 30 ans - *Potentiel :* Idéal pour des bureaux sous réserve de l'accord de la mairie ou une transformation en habitation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un espace exceptionnel dans un immeuble prestigieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce superbe appartement 2 pièces neuf à Pantin, situé dans une résidence moderne et élégante, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et bords canal de l'ourcq. Parfaitement conçu pour un premier achat ou un jeune couple, cet appartement offre des espaces optimisés, lumineux et confortables, pensés pour votre quotidien. Les atouts de l'appartement : • Séjour lumineux avec accès balcon / terrasse • Cuisine ouverte ou fermé selon volonté pour un espace de vie convivial • Chambre confortable avec rangements possibles • Salle de bain moderne avec prestations de qualité • Parquet et finitions soignées • Résidence neuve aux normes RE2020 (meilleure performance énergétique) • Parking disponible selon les logements Vous profitez d'un appartement neuf, sans travaux à prévoir, dans un environnement agréable et bien desservi. Avantages du neuf : Frais de notaire réduits Charges de copropriété plus faibles Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite possible à 5,5 % (selon conditions) Garanties constructeur pendant 10 ans Emplacement idéal à Pantin : Proche Métro 5, commerces et restaurants, écoles et espaces verts à quelques minutes Bon à savoir : plusieurs appartements sont encore disponibles dans cette résidence (2, 3 et 4 pièces). En nous contactant, nous pourrons également vous présenter d'autres appartements neufs disponibles à Pantin et dans les villes voisines, selon votre budget et votre projet. Contactez-nous pour recevoir les plans, les prix et vérifier votre éligibilité aux dispositifs d'aide à l'achat.

Découvrez ce programme neuf idéalement situé a Pantin, à proximité immédiate du M5, des commerces, écoles, et espaces verts Appartements modernes et lumineux • Du T1 au T5 • Balcon ou terrasse • Finitions de qualité (cuisine équipée, parquet en chêne massif…) • Normes énergétiques RE2020 • Parking et cave (selon lots) Un cadre de vie agréable, alliant confort, esthétique et performance énergétique Avantages exclusifs Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible PTZ TVA réduite à 5,5 % Plusieurs lots encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Accompagnement personnalisé, sans frais supplémentaires Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les opportunités du secteur

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, situé rue de la roquette entre les métros voltaire et bastille, ce loft à usage d'habitation de 96 m2 occupe le premier étage d'un immeuble ancien de deux étages. Il séduit d'emblée par ses volumes généreux et son esprit ouvert, complété par une loggia, végétalisée et sécurisée par une grille dessinée par un artiste, d'environ 5,40 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie. La configuration et la surface offrent un cadre de vie confortable, avec une organisation des pièces pensée pour conjuguer confort quotidien et véritable sensation d'espace. L'entrée avec une penderie, débouche sur un vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à quatre fenêtres qui rythment la pièce et soulignent le caractère loft du bien. Dans le prolongement, un espace nuit bien défini profite lui aussi de la lumière naturelle avec deux fenêtres, ce qui renforce la sensation d'ouverture tout en préservant l'intimité. Cette chambre ouverte sur la salle de bain totalement en marbre, jouit d'une belle cheminée ancienne. La cuisine aménagée (lave vaisselle, four, plaques, …) attenante, dispose d'un espace buanderie/lingerie/débarras pratique au quotidien. Côté confort, le loft comprend une salle de bains, une salle de douche, des WC séparés avec lave-mains ainsi que deux blocs de rangements qui facilitent l'organisation des lieux. L'ensemble est harmonisé par un parquet en bois de hêtre massif sur lambourdes teinté posé sur tout l'appartement, apportant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Exposé au sud-ouest, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ambiance paisible car donnant exclusivement sur cour avec vue sur un immeuble Eiffel. Le chauffage individuel électrique permet de gérer facilement sa consommation, tandis que les fenêtres bois en double vitrage participent au confort thermique et acoustique. L'immeuble, bien entretenu, est sécurisé par interphone, digicode et présence d'un gardien. Un emplacement de parking est disponible en sus, offrant une solution de stationnement appréciable dans ce secteur recherché. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 220 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques, qui centralise ces données. Zefir met un point d'honneur à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce 3 pièces neuf avec une terrasse en étage situé en coeur de ville, dans une résidence moderne et bien située, à proximité des transports, commerces, écoles et commodités du quotidien. Un bien parfaitement adapté pour famille, collocation ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie confortable et un excellent potentiel patrimonial. Les atouts de l'appartement : • Résidence neuve - sans travaux et tout confort • Pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouvert • Agencement optimisé pour un maximum de confort • Salle d'eau moderne avec finitions de qualité • Résidence neuve aux normes énergétiques RE2020 • Faibles charges et excellente performance énergétique • Parking possible selon les lots Vous profitez d'un appartement neuf, sans travaux à prévoir, dans une résidence sécurisée et durable. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Charges de copropriété maîtrisées Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite possible à 5,5 % (sous conditions) Garanties constructeur jusqu'à 10 ans Emplacement recherché avec un accès rapide aux transports vers Paris, aux universités et aux bassins d'emploi. Plusieurs appartements sont encore disponibles dans la résidence. En nous contactant, nous pourrons également vous présenter d'autres opportunités d'appartements neufs selon votre projet (résidence principale ou investissement). Contactez-nous pour recevoir les plans, les prix et les meilleures opportunités disponibles sur le secteur.

ASNIÈRES SUR SEINE - GARE - AVENUE DE LA MARNE - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ - 1 MIN GARE D'ASNIÈRES SUR SEINE - APPARTEMENT DE 48M² - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - BALCON 6M² - LUMINEUX - TRAVERSANT - LIGNE L et J Dans le quartier très recherché de la gare d'Asnières sur Seine, au pied des commerces, des transports et des écoles prisées, situé AVENUE DE LA MARNE - Nadia ZIANI du groupe EFFICITY à le plaisir de vous présenter dans un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, au 4ème étage, ce beau 2 pièces lumineux et traversant d'une superficie de 47,82m² carrez. Il se compose d'une entrée de 3m², d'une grande et spacieuse cuisine de 15m², d'une charmante pièce de vie de 13m² donnant accès par de belles baies vitrées à un balcon de 6m², d'une chambre de 13m², d'une salle de bains de 3m² et de toilettes séparés. Appartement Coup de Cœur - Idéalement situé - Lumineux - Traversant Charges prévisionnelles : environ 120€/mois A VISITER RAPIDEMENT ! Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi soit par téléphone au 06 51 85 18 48, soit par mail à l'adresse nziani@efficity.com. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ziani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°877912634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIEN VENDU LOUÉ. Date de fin du bail le 15/04/2028. Loyer : 1703€/mois À Paris, Rue D'Alésia au cœur du 14e arrondissement, cet appartement de 3 pièces d'environ 63,37 m² loi carrez se situe au 1er étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu. Il séduit par son séjour de 23m² prolongé une belle terrasse de 26m², un atout rare dans le quartier. Ce volume extérieur généreux permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un coin repas ou un espace détente à ciel ouvert, tout en restant en ville. L'appartement propose une organisation fonctionnelle avec une cuisine indépendante et deux chambres distinctes qui permettent aussi bien une configuration familiale qu'un espace de travail confortable. La salle de bain est séparée des WC, ce qui renforce le confort au quotidien. L'ambiance générale est celle d'un bien pratique, aux surfaces bien réparties, où chaque pièce trouve naturellement sa place et son usage. La présence d'une cave complète l'ensemble et offre une capacité de rangement appréciable. Un emplacement de stationnement en sous-sol est proposé à la vente en supplément. L'environnement immédiat contribue fortement à l'attrait de ce bien. À environ 400 m, la station de métro Alésia (ligne 4) permet de rejoindre facilement de nombreux quartiers parisiens et assure une excellente connexion au reste de la capitale. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires publics sont accessibles à pied : l'école maternelle à proximité de la Municipalité de Paris à environ 200 m, l'école élémentaire publique Antoine Chantin à près de 200 m également, le collège public Alphonse Daudet à environ 300 m, l'école primaire publique Jacquier à environ 400 m et l'école secondaire Fresnel à un peu plus de 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Lionel-Assouad à moins de 200 m, le square du Chanoine-Viollet à environ 200 m, ainsi que le square Aspirant Dunand et le square Ferdinand Brunot, tous deux à moins de 500 m. Ce maillage de transports, d'écoles et de parcs suggère un cadre de vie agréable, pratique au quotidien et très adapté à la vie citadine. Le bien est vendu loué. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - Charges de copropriété : 327 € - DPE : C - Chauffage : collectif, réseau de chaleur isolé - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage - Place de stationnement : oui BIEN VENDU LOUÉ / Date de fin du bail le 15/04/2028. Loyer : 1703€/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de sécuriser chaque étape de votre réflexion. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez un programme idéalement situé a Pantin, à proximité immédiate du métro 5, des commerces, écoles, transports et espaces verts/canal Appartements modernes et lumineux • Résidence neuve tout confort • Grand séjour spacieux • Terrasse ensoleillé exposé plein sud • Finitions de qualité (cuisine équipée, parquet en chêne massif…) • Normes énergétiques RE2020 • Parking et cave (selon lots) Un cadre de vie agréable, alliant confort, esthétique et performance énergétique Avantages exclusifs Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible PTZ TVA réduite à 5,5 % Plusieurs lots encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Accompagnement personnalisé, sans frais supplémentaires Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les opportunités du secteur

Clichy – AUX PORTES DE PARIS | SUPERBE 2"PIÈCES Découvrez cette belle opportunité immobilière au cœur de clichy à proximité immédiate de Paris. Cet élégant appartement 3 pièces de 65 m² Prolongé d'une terrasse de 13 m2! Un agencement optimisé et ses prestations pensées pour le confort du quotidien. offrant un espace de vie convivial. Un bel espace nuit répartis dans l'appartement pour un maximum de praticité. Plan parfaitement optimisé sans perte d'espace; Belle luminosité. Résidence moderne aux dernières normes énergétiques Une accessibilité exceptionnelle : • A 5 minutes de la mairie de Clichy Etage elevé -Lumineux -Terrasse -Dressing Un emplacement recherché : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, espaces verts et de toutes les commodités, dans un quartier dynamique et attractif offrant un excellent potentiel de valorisation patrimoniale. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon éligibilité TVA réduite sous conditions Charges maîtrisées grâce aux dernières normes environnementales Excellentes performances énergétiques Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir L'accompagnement La Place du Neuf : Spécialiste de l'immobilier neuf en Île-de-France, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet. Nous comparons pour vous l'ensemble des programmes disponibles sur le secteur afin de vous proposer la solution la plus adaptée à vos besoins et à votre budget, sans frais supplémentaires jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations ou organiser une étude personnalisée de votre projet, contactez-nous dès maintenant.

Résidence haut de gamme à Clichy – Appartement neuf 4 pièces de 84 m² avec extérieur en étage élevé Découvrez une opportunité rare au cœur de Clichy, dans une résidence neuve haut de gamme aux prestations soignées. Cet élégant appartement neuf 4 pièces de 84 m², situé en étage élevé, séduit par sa luminosité exceptionnelle, son excellente orientation, ses volumes généreux et son espace extérieur privatif. Idéalement situé à seulement 8 minutes à pied de la mairie de Clichy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Paris. Vous profitez d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et transports, tout en bénéficiant du confort et de la tranquillité d'une résidence contemporaine. Cet appartement familial offre un agencement parfaitement pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 32 m². Grâce à son orientation favorable et à ses grandes ouvertures, cet espace bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable extérieur, véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un espace détente personnalisé. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant de répondre aux besoins d'une famille, d'un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'un espace invité, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains offrant un confort supplémentaire au quotidien. Les prestations de cette résidence neuve ont été soigneusement sélectionnées afin de proposer un cadre de vie moderne, élégant et durable. Les points forts de cet appartement neuf à Clichy : • Appartement 4 pièces de 84 m². • Résidence neuve haut de gamme. • Situé en étage élevé. • Très belle luminosité grâce à une excellente orientation. • Extérieur privatif. • Grand séjour avec cuisine ouverte de 32 m². • Trois chambres. • Salle d'eau + salle de bains. • Prestations de qualité et finitions soignées. • Faibles charges grâce aux performances du bâtiment neuf. Un emplacement recherché aux portes de Paris : Clichy est aujourd'hui l'une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine grâce à sa proximité immédiate avec Paris, son dynamisme économique et son excellente qualité de vie. La ville bénéficie d'un environnement attractif avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses équipements culturels et sportifs ainsi que ses nombreux espaces de vie. Sa proximité avec Paris et les transports en commun en fait une adresse particulièrement recherchée pour les actifs, les familles et les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf dans le Grand Paris. Les avantages de l'achat immobilier neuf : Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions. Possibilité de bénéficier de la TVA réduite sous conditions d'éligibilité. Frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Charges maîtrisées grâce aux dernières normes énergétiques. Isolation thermique et phonique performante. Garanties constructeur incluses (parfait achèvement, biennale et décennale). Aucun travaux à prévoir. Cet appartement neuf 4 pièces à Clichy représente une opportunité idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial dans un secteur à fort potentiel de valorisation. La Place du Neuf, spécialiste de l'immobilier neuf, vous accompagne gratuitement de A à Z dans votre projet immobilier. Notre équipe vous aide à comparer les meilleurs programmes neufs disponibles, à optimiser votre financement et vous accompagne jusqu'à la livraison de votre bien avec un interlocuteur unique. D'autres appartements neufs sont également disponibles dans cette résidence et sur le secteur de Clichy. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette opportunité rare et comparer les meilleures offres d'immobilier neuf aux portes de Paris.

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces neuf à Aubervilliers, situé dans une résidence moderne et élégante et sécurisée à proximité immédiate des commerces, transports (METRO), écoles avec un parking inclus. Parfaitement conçu pour un premier achat ou un jeune couple, cet appartement offre des espaces optimisés, lumineux et confortables, pensés pour votre quotidien. Les atouts de l'appartement : • Séjour lumineux • Double balcons • Cuisine ouverte pour un espace de vie convivial • Chambre confortable avec rangements possibles • Salle de bain moderne avec prestations de qualité • Parquet et finitions soignées • Résidence neuve aux normes RE2020 (meilleure performance énergétique) • Parking disponible selon les logements Vous profitez d'un appartement neuf, sans travaux à prévoir, dans un environnement agréable et bien desservi. Avantages du neuf : Frais de notaire réduits Charges de copropriété plus faibles Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite possible à 5,5 % (selon conditions) Garanties constructeur pendant 10 ans Emplacement idéal à Aubervilliers : commerces et restaurants à proximité transports vers Paris rapidement accessibles écoles et espaces verts à quelques minutes Bon à savoir : plusieurs appartements sont encore disponibles dans cette résidence (2, 3 et 4 pièces). En nous contactant, nous pourrons également vous présenter d'autres appartements neufs disponibles à Aubervilliers et dans les villes voisines, selon votre budget et votre projet. Contactez-nous pour recevoir les plans, les prix et vérifier votre éligibilité aux dispositifs d'aide à l'achat.

Découvrez ce superbe duplex idéalement situé au cœur de Pantin, à proximité immédiate du métro, des commerces, écoles, transports et espaces verts/canal Appartements modernes et lumineux • Duplex T5 • Balcon • Grand séjour 40m2 • 4 chambres • Finitions de qualité (cuisine équipée, parquet en chêne massif…) • Normes énergétiques RE2020 • Parking et cave (selon lots) Un cadre de vie agréable, alliant confort, esthétique et performance énergétique Avantages exclusifs Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible PTZ TVA réduite à 5,5 % Plusieurs lots encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Accompagnement personnalisé, sans frais pour l'acquéreur Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les opportunités du secteur

DUPLEX T4 NEUF – IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT Découvrez ce beau duplex T4 neuf situé au sein d'une résidence neuve bénéficiant d'un environnement pratique et recherché, à proximité des transports, commerces, écoles et services du quotidien. Pensé pour offrir un confort optimal, ce logement dispose d'un espace de vie lumineux, de plusieurs chambres confortables et de prestations modernes répondant aux attentes des familles comme des investisseurs. Les atouts du bien : • Résidence neuve sécurisée • Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte • Agencement optimisé pour le quotidien • Prestations modernes et finitions soignées • Balcon, terrasse ou jardin selon les disponibilités • Stationnement possible selon les lots • Normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Faibles consommations énergétiques Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite à 5,5 % possible selon conditions Garanties constructeur jusqu'à 10 ans Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété maîtrisées Excellente performance énergétique Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un appartement neuf offrant confort, sécurité et valorisation patrimoniale sur le long terme. Contactez-nous - 0640773536 - pour recevoir les plans, les prix et découvrir les meilleures opportunités actuellement disponibles.

Au début de la rue Cadet, dans un quartier vivant et recherché du 9ᵉ arrondissement, studio de 20,23 m² Carrez situé au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition ouest et à ses multiples ouvertures offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. Il se compose d'une pièce principale avec parquet et poutres apparentes, d'une cuisine ouverte équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,20 m, ce bien présente le charme atypique des derniers étages parisiens. Son plan optimisé et son environnement calme en font un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif intéressant. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 1er –Étienne Marcel / Les Halles – Élégant 2 pièces lumineux avec vue dégagée. Au cœur du 1er arrondissement et du centre historique de Paris, à deux pas d'Étienne Marcel, de Montorgueil et de Châtelet-Les Halles, découvrez ce superbe appartement situé en étage élevé d'un bel immeuble ancien du XVIIIe siècle aux parties communes parfaitement entretenues. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et le charme authentique de ce bien, son vaste séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficient d'une lumière naturelle tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée. Le cachet de l'ancien a été préservé avec soin : parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond de 2,80 m, et sa belle cheminée créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, harmonieusement associée à un confort contemporain. La partie nuit comprend une chambre agréable avec de nombreux rangements ainsi qu'une une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes et des toilettes indépendantes. En excellent état, l'appartement peut -être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité immédiatement. Il constitue aussi bien une résidence principale de caractère qu'un élégant pied-à-terre au cœur de la capitale. Son emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier vivant et recherché, sa vue dégagée rare, son exposition idéale et son charme intemporel en font une adresse particulièrement prisée au centre de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/16 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3.000 € Pas de procédures en cours. DPE C Contact : David AMIEL 06 99 61 23 74

75017 - PARIS - BATIGNOLLES - APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - SURFACE 27.8M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé des Batignolles, à Paris. D'une surface de 27.8 m², ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de vie urbaine à la recherche d'un nid douillet dans un quartier dynamique et en pleine effervescence. Idéalement agencé, cet appartement de 2 pièces et 1 chambre bénéficie d'une distribution harmonieuse et d'un agencement optimal, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Situé dans un quartier animé et convivial, cet appartement profite d'une localisation idéale à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Cette pépite immobilière, offrant un excellent rapport qualité-prix, est une occasion à ne pas manquer pour tout amoureux de l'atmosphère parisienne à la recherche d'un cocon douillet dans la capitale. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75015 – PARIS – FRONT DE SEINE – VUE PANORAMIQUE SANS VIS A VIS APPARTEMENT de 64 m² (63,08 m² en Carrez) au PLAN OPTIMISÉ sans perte de place, ÉTAGE ÉLEVÉ VUE SEINE, LUMINEUX et SANS VIS-A-VIS. EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé dans une des plus belles Tours du Front de Seine parfaitement entretenue entre le Centre Commercial Beaugrenelle et la Tour Eiffel. En très bon état, il se compose d'une entrée avec dressing, d'un SALON de 25 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre avec rangements, d'un bureau ou petite chambre d'enfant, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une CAVE complète ce bien. Bien en très bon état, parquet, nombreux rangements, chauffage collectif urbain, DPE D, GARDIENS 24h/24, local vélos. Métros Charles Michels (ligne 10), Bir Hakeim et Dupleix (ligne 6), RER C Champs de Mars et Javel, Bus 30-42-70-88. A proximité du Centre Commercial Beaugrenelle, restaurants, cinéma, commerces, Ecole bilingue Jeannine Manuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Asnières-sur-Seine Centre-Ville – Gare à 200 m – 56 m² – 2 chambres – Cave Efficity l'agence qui estime votre bien vous propose en exclusivité Au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien, découvrez ce charmant appartement traversant et lumineux de 56 m² offrant tout le cachet de l'ancien : parquet Point de Hongrie, moulures et cheminée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Triple vitrage, cave en sous-sol, ravalement réalisé il y a 6 ans et isolation thermique par l'extérieur effectuée il y a 2 ans. À proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles. Un bien de caractère rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de GENNEVILLIERS, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Au début de la rue Cadet, dans un quartier vivant et recherché du 9ᵉ arrondissement, studio de 20,23 m² Carrez situé au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition ouest et à ses multiples ouvertures offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. Il se compose d'une pièce principale avec parquet et poutres apparentes, d'une cuisine ouverte équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,20 m, ce bien présente le charme atypique des derniers étages parisiens. Son plan optimisé et son environnement calme en font un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif intéressant. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 16ᵉ – RUE CHARDON LAGACHE – 2 PIÈCES – 56 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – LUMINEUX – BEAU POTENTIEL EN EXCLUSIVITÉ – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Samuel Chettrit vous propose ce 2 pièces de 56 m², idéalement situé rue Chardon Lagache, dans un environnement recherché du 16ᵉ arrondissement. Situé en étage élevé d'un immeuble avec gardien et ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et baigné de lumière, grâce à son exposition et son absence de vis-à-vis. Il se compose de : * une entrée avec rangements, * un séjour spacieux et lumineux avec vue dégagée, * un coin nuit avec dressing, * une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour (cuisine US), * une salle de bain avec baignoire et WC, avec espace dressing. Une cave en sous-sol complète ce bien. Appartement offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour repenser les volumes et créer un espace de vie à votre image. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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PARIS 20e – BELLEVILLE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 88 M² – VENDU OCCUPÉ effiCity vous propose, au cœur de Belleville, cet appartement familial de 88 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC. Une cave complète ce bien. Bail signé.pdf Vendu occupé avec un bail nu de 3 ans ayant débuté le 15 juillet 2026. Loyer : 2 900 €/mois + 100 € de charges, soit 3 000 € charges comprises. Idéal investisseur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93500 - PANTIN - QUARTIER RUE BARBARA - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.8M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier de la Rue Barbara, à Pantin, en Seine-Saint-Denis. Niché au 2ème étage d'un immeuble récent construit après 2006, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre une surface de 57.8m². Son balcon de 5.0m² vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité, un véritable plus pour se détendre après une journée bien remplie. Construit en béton, l'immeuble est en bon état, tout comme la façade. Equipé d'un ascenseur, cet appartement offre un confort de vie optimal, facilitant ainsi votre quotidien. L'état général de l'appartement est bon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La distribution des pièces est bien pensée, assurant ainsi une circulation fluide dans l'espace. Sa localisation dans un quartier dynamique de Pantin, à proximité des commerces et des transports en commun, en fait un bien idéalement situé pour une vie urbaine pratique et épanouie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement avec balcon et ascenseur dans un quartier en plein essor. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Aubervilliers, ce bel appartement familial de 4 pièces et 85,6 m² se trouve au 4e et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. L'immeuble donne sur une ruelle piétonne privée, offrant un cadre particulièrement calme et agréable au quotidien. Traversant et très lumineux, il propose une agréable pièce de vie composée d'un double séjour avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon-terrasse d'environ 7 m². Cet extérieur constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter de moments en plein air dans un environnement préservé. La partie nuit comprend 3 chambres bien séparées de l'espace de vie, ainsi que 2 salles de bains, un confort appréciable pour une vie de famille. L'appartement bénéficie également d'un parquet multicouche, du double vitrage et d'un DPE classé C. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. La copropriété dispose par ailleurs de deux locaux à vélos sécurisés, de la fibre optique et d'un environnement arboré. L'adresse permet de conjuguer calme et vie de quartier, avec plusieurs petits commerces de qualité à proximité immédiate, tels que des boulangeries, une cave à vin ou encore une galerie d'exposition. Les écoles maternelles (F. Fromond et J. Prévert) et primaires (J. Macé et Condorcet) sont à proximité immédiate ainsi que des aires de jeux. La station Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins se trouve également à proximité, facilitant le quotidien et les déplacements vers Paris et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2340 € - Charges de copropriété : 258 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre purement indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 2e – Secteur Montorgueil | Studio 15,72 m² Carrez | Calme sur cour | HSP +3m | Investissement locatif sécurisé Au cœur du très recherché 2ᵉ arrondissement, à deux pas de la rue Montorgueil et du Palais Royal, découvrez ce studio de 15,72 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère (avant 1850). Donnant entièrement sur cour, cet appartement offre un calme rare en plein centre de Paris. Son environnement paisible et sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres lui confèrent un véritable potentiel d'aménagement et un cachet typiquement parisien. Il se compose : * d'une pièce de vie fonctionnelle * d'un espace nuit * d'une kitchenette * d'une salle d'eau avec WC Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports (métros Sentier, Réaumur-Sébastopol) et lieux emblématiques de la capitale. Investissement locatif sécurisé : bien actuellement loué jusqu'en janvier 2027, avec un loyer de 800 € charges comprises. Un bien idéal pour un investissement patrimonial, alliant calme et emplacement central recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France