Acheter un bien immobilier à Sainte-Colombe

Découvrez cet appartement étonnant de 90 m², métamorphosé pour offrir un cadre de vie moderne, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une pièce de vie lumineuse, véritable épicentre de cet espace où l'élégance et le confort se rencontrent. La vue sur la nature environnante contribue à créer un environnement apaisant, idéal pour se ressourcer quotidiennement. L'appartement propose une grande flexibilité avec ses 90 m² carrez. L'espace nuit, soigneusement pensé, comprend une suite parentale équipée de sa propre salle d'eau pour plus d'intimité et de confort. La grande salle de bains, dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire, répond à toutes les envies de détente. Les autres chambres peuvent être aménagées au gré des besoins, qu'il s'agisse de chambres d'enfants, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Côté praticité, la buanderie intégrée simplifie l'organisation quotidienne, tandis qu'un garage et une cave viennent compléter les atouts de cet appartement, assurant ainsi espace et rangement supplémentaires. À deux pas du centre-ville de Vienne, l'appartement bénéficie d'une localisation avantageuse conjugant accessibilité et tranquillité. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles primaires et secondaires, ainsi que l'accès facilité aux espaces verts propices aux promenades en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 90 m² - Type de bien : Appartement - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : Individuel au gaz - DPE : C - Charges de copropriété : 144 € - Taxe foncière : 876 € - Nombre de chambres : 2 - Nombre de salles de bains : 1 - Parkings : 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Rhône Alpes Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Loire-sur-Rhône, offrant une opportunité patrimoniale rare avec une rentabilité immédiate. Cet ensemble immobilier se compose de 3 lots entièrement loués, garantissant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition : Un restaurant en activité d'environ 200 m², bénéficiant d'une véranda, d'une terrasse extérieure ainsi que d'un terrain de pétanque, offrant un cadre convivial et attractif pour l'exploitation. Deux appartements de 95 m² chacun, entièrement rénovés fin 2025, avec des baux 3/6/9 signés en février 2026. L'immeuble génère un revenu locatif annuel de 45 600 € hors charges. Les charges annuelles s'élèvent à 3 200 €. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà exploité, combinant stabilité locative, travaux récents et potentiel patrimonial. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Pour toutes informations complémentaires, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison de campagne située sur les hauteurs de Luzinay. Nichée dans un cadre verdoyant avec une vue exceptionnelle totalement dégagée sur la nature et la chaine des Alpes, cette propriété de 197 m² vous séduira par son confort allié au charme incontestable de l'ancien dans un style maison de famille à la campagne. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de calme absolu, elle dispose d'un terrain paysagé de 1500 m², avec un espace idéal pour créer un beau verger, parfait pour profiter des beaux jours. ️Rez de chaussée : - Véranda isolée de 42m² baignée de lumière, exposée plein sud avec une vue exceptionnelle sur la nature et sur la chaîne des Alpes. Possibilité d'ouvrir tous les pans pour inviter la nature à l'intérieur de la maison - Cuisine dînatoire style maison de campagne équipée : 22,32m² - Pièce de vie avec espace séjour, recouvert de pierre naturelle, et espace salon chaleureux et convivial grâce à son meuble télé sur mesure en bois et son poêle à bois de 2019 - Chambre avec rangement : 17,40m² - Salle d'eau exceptionnelle avec double vasque, ouverte sur la terrasse : 11,39m² - Cellier / Buanderie avec point d'eau : 19,70m² - Wc ️À l'étage : - Chambres : 15,55m²_17,63m²_22,67m²_27,15m² dont une avec un joli balcon donnant sur la nature de 7m² - Salle d'eau 4,88m² - Wc ️À l'extérieur - Piscine maçonnée chauffée, au sel, avec régulateur de pH et de sel, avec volet roulant immergé. - Magnifique cuisine d'été équipée - Pool house avec espace de stockage pouvant accueillir un sauna (avec un panorama imprenable) - Carport 2 places - Carport 1 place - Atelier 34m² (pouvant accueillir 1 ou 2 motos) - Grande terrasse carrelée ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 entièrement rénovée avec l'aide d'un architecte - Maison en partie en pisé et en partie en moellons - Surface habitable de 197m² - Surface utile de 302m² - 3 carports au total - Atelier - Piscine exposée plein sud nichée au coeur de la verdure avec une vue absolument exceptionnelle - Véranda entièrement isolée en toiture par du trisohybride en 2023 - Façade Sud ré-isolée au moment de la création de la véranda - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants et moustiquaires (volets battants conservés pour l'esthétisme). - Poutres apparentes dans plusieurs pièces de la maison - Peintures refaites récemment - Tableau électrique neuf - Lumières intérieures et extérieurs Delta light - Vmc simple flux - Chauffage par chaudière fioul à condensation de 2021 et poêle à bois de 2019 - Panneaux solaires installés en 2023, revente d'électricité 300€/an - Fosse roseaux pour l'assainissement, écologique, jolie et aux normes - Adoucisseur - Fibre - Taxe foncière : 1300€/an - DPE 131 [C] GES 29 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 2630€ et 3630€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an et revendent environ 300€ d'électricité par an. Ils consomment environ 1000l de fioul par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison située à Communay, au cœur d'un quartier paisible et convivial, à moins de 10min à pied des commerces et écoles. Avec ses 80m², elle est idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un espace de vie confortable et fonctionnel, aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez d'un jardin très joliment arboré sans vis à vis. 2 places de parking privatives viennent compléter ce bien. ️Au RDC : - Entrée de 5m² - Pièce de vie de 27,30m² - Salle de bain avec WC et espace buanderie de 8,30m² A l'étage : - Suite parentale avec salle d'eau et WC de 16,60m² - 2 chambres avec rangements : 9,80m² et 9,50m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1937 - Entièrement rénovée en 2019 - Surface carrez de 79,48m² - Surface au sol de 82,77m² -Terrain de 180m² - Dépendance de 8m² pour du stockage - 2 places de parking privatives - Maison mitoyenne par l'arrière - Commerces et écoles à moins de 10min à pieds - Menuiseries double vitrage PVC et aluminium - Chauffage via poêle à granules - Radiateurs électriques dans les chambres - Copropriété de 3 lots - Charges de copropriété 30€/mois (assurance) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1123€ - DPE 155 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1020€ et 1430€ par an (années de références 2021,022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 29 02 46 62. À très vite ! La Team MAUGÉ Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette « pépite » une maison contemporaine de 2023 conforme à la RT 2012, située sur les hauteurs de Vienne, dans un environnement calme et très prisé les Tupinières. Dès l'entrée, vous serez séduits par des prestations de qualité et des volumes généreux. La maison offre une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à 2 grandes terrasses, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, des terrasses, de la piscine et faire de bons barbecues. Implantée sur un terrain de 706 m², cette propriété offre également un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités, à 3mns de la gare et du centre-ville. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! ️Disposition au rez-de-chaussée - Entrée avec placard mural : 16,33 m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie : 60 m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur la terrasse : 24 m² - buanderie : 23,5 m² - WC séparées : 2,34 m² À l'étage : - Dégagement : 13 m² - Chambre avec dressing : 19 m² - Chambre 10,2 m² - Espace bureau adapté au télétravail - Salle de bains : 5,6 m² - WC séparées : 1,37 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle en ASL - Maison contemporaine avec toit terrasse - Maison répondant à la RT2012 - nombre de lots : 6 - Année de construction 2023 - charges : 44 € annuelles comprenant l'assurance du lotissement - 3 chambres dont une suite parentale et un bureau - Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage - BSO - Piscine 5,5m x 3m avec revêtement PVC armé au chlore avec pompe à chaleur - Garage motorisé pour 2 véhicules en enfilade - stationnement possible devant le garage et sur le côté de la maison - Cave 9,5 m² - Raccordement à la fibre - Raccordement au tout à l'égout - Système d'alarme connecté - adoucisseur d'eau - Cuve souple de récupération des eaux de pluie - Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant - Climatisation réversible gainable - Taxe foncière : 2163€ - DPE A(44) GES A(1) - Estimation des dépenses énergétiques par an entre 510 € et 750 € (prix indexés au 1er janvier 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2300 € d'électricité par an comprenant la charge de véhicules électriques, la climatisation et la pompe à chaleur de la piscine - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux, construite en 2010, offrant une surface habitable d'environ 140 m² sur un terrain de 750 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Une grande buanderie fonctionnelle et un vaste garage de 50 m² complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec sa propre douche, ainsi qu'une pièce aménagée en dressing. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes idéales pour vos moments de détente, ainsi que d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules dans la cour. Située à proximité du centre-ville, de la gare et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Prêts pour visiter? ️Disposition : - Hall d'entrée : 9,66 m² - Séjour lumineux : 30 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée : 13,7 m² - Buanderie : 18 m² - Chambre 1 au rdc : 11,4 m² - Salle d'eau : 3 m² - WC séparées : 1,5 m² - Chambre 2 à l'étage avec douche et loggia: 16,5 m² - Chambre 3 avec placard mural à l'étage : 13 m² - Chambre 4 avec placard mural à l'étage : 12,6 m² - Dressing : 5,6 m² - Loggia : 9 m² - Salle de bains avec WC : 9,5 m² - Garage : 50 m² - 2 terrasses couvertes - Jardin avec accès direct depuis la pièce de vie et la cuisine ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2010 - En ASL - Charges annuelles : 300 € appel de fonds - Chauffage : Pompe à chaleur - Menuiseries : Baies vitrées en aluminium, fenêtres en PVC Double vitrage - Volets roulants électriques - Portail motorisé - Garage motorisé - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 2964 € - DPE C [110] GES A [3] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1170 € et 1630 € par an (années de références 2021,2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce terrain à viabiliser situé à Seyssuel. Ce terrain vous offre une opportunité exceptionnelle pour construire la maison de vos rêves. Ce terrain est prêt à accueillir votre futur chez vous sur une commune très prisée. Vous recherchez un espace pour construire votre maison parfaite en toute tranquillité ? Ce bien est fait pour vous ! Les caractéristiques de ce bien : - Superficie de 551 m² - À viabiliser - Zone UB - Libre constructeur - Honoraires charge vendeur - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette très jolie maison située au cœur Chuzelles. Parfaite pour une famille, cette propriété offre une grande surface habitable et un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Le cadre de vie agréable de Chuzelles, avec ses commerces de proximité, école et accès rapide aux grands axes routiers saura vous séduire. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 3,16m² - Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée : 45,50m² - Cellier : 3m² - WC séparés - Garage : 17m² À l'étage : - 1 suite parentale avec salle d'eau,WC et dressing : 20m² - 3 chambres avec placard et dressing : 16,62m²-11,20m²-11m² - Salles de bains avec WC ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2016 - Surface habitable de 120m² - Surface totale de 138m² - Chaudière gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets bois et PVC roulants manuels - Abri jardin - Terrain de pétanque - Lotissement calme et prisé - 27 lots - Charges de 120€/an comprenant entretien des extérieurs et assurance - Taxe foncière de 1 300€ - Fibre - DPE 90 (C) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 120 € et 1 570 € par an (années de références 2020, 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Un garage motorisé vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 10,95m² - Cuisine séparée : 10,22m² - Salon / Salle-à-manger : 17,65 m² - Dégagement : 5,35 m² - 3 chambres : 12,53 m²/ 9,6m²/ 9,14m² - Salle d'eau : 3,42m² - WC séparés : 1,92m² - Balcon : 9,29m² - Garage motorisé : 14,5m² - Cave : 5,9m² ️Caractéristiques du bien : - résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Garage motorisé (en sus pour 10 000€ TTC) - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 197 [D] GES 30 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1430 € et 1990 € par an (années de références 2021, 2022,2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Inclus / Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

399000

Maison individuelle d'environ 160 m² habitables sur un terrain clos de près de 600 m², comprenant : entrée, séjour donnant sur jardin, cuisine aménagée, 5 chambres, 2 wc, salle de bains. Garage de 25 m². Chauffage électrique système air / air. Climatisation. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison entierement de plain-pied située au cœur du village de Luzinay. Profitez d'un cadre de vie serein à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre médical. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en recherche d'une vie pratique où la maison est adaptée à tous les besoins, offre un espace de vie convivial et de nombreux aménagements modernes. ️Disposition : - Pièce de vie traversante baignée de lumière, intégrant une cuisine avec îlot central, une salle à manger et un salon : 43m² - Espace nuit avec 3 chambres dont 2 avec placards : 9,71m²_9,78m²_9,88m² - Salle de bain refaite à neuf en 2021 : 7m² - WC séparé - Garage avec espace buanderie : 18,7m² - Bureau au fond du garage : 7,44m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de plain-pied de 1989 en bout d'impasse, au calme absolu, avec portail motorisé - Surface habitable : 92,29m² - Surface utile avec garage : 110,99m² - Parcelle de 435m² avec abri de jardin, cabane pour le bois et cuve de récupération d'eau de pluie - Belle terrasse Sud-Est avec store banne électrique - Maison indépendante en lotissement, sans charge et sans assemblée générale - Rangement au dessus du garage pour du stockage - Fenêtres en pvc, avec moustiquaires intégrées, volets roulants électriques, pilotables en domotique, porte d'entrée porte de garage et store banne changés en 2021 - Chauffage par radiateurs électriques de 2020 (sauf pièce de vie) et cheminée. Le foyer a été installé et le conduit tubé en 2024. La chaleur de la cheminée est poussée dans les chambres, la salle de bains et le bureau par des gaines dans les combles - Cuisine moderne de chez Cuisinella datant de 2020 - Salle de bains refaite en 2021 - Carrelage de 2020 - Brassage Ethernet dans toute la maison - Fibre - VMC de 2019 - DPE 187 Note D GES 7 Note B - Estimation des dépenses énergétiques entre 1460€ et 2030€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière 2025 : 931€ - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1848€ d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Rhône Alpes Immo propose à la vente ce local commercial de 78m2 loué au centre ville de la commune de Loire sur Rhône au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Le local est occupé par un restaurateur lié par un bail 3/6/9 depuis Septembre 2023 : Loyer perçu de 1 225 € HT/ mois Charges de copropriété de 70€/mois qui comprennent assurance et impôts locaux Un bel investissement avec une belle rentabilité vous est proposé pour ce local. Pour toute information supplémentaire, Contactez : Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail contact@rhonealpesimmo.fr

450000

Au calme, dans un écrin de verdure, cette belle maison individuelle de type T5 d'une superficie de 138 m2 situé sur une parcelle de 1833m2, avec une vue sur la vallée du Rhône. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un hall d'entrée avec placard desservant une belle pièce à vivre traversante de 37 m2 donnant sur une terrasse exposée Sud avec Barbecue et son jardin paysager, d'une cuisine séparée de 13 m2, de deux chambres de 12 m2 et d'une salle de bains avec WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un grand dégagement servant de bureau, deux chambres de 12m2, d'une salle de bains avec WC, d'un dressing. De plus vous disposerez d'un double garage avec porte sectionnelle électrique, d'une cave à vin, et d'une salle de jeux de 50 m2 aménageable en appartement séparé. Enfin vous bénéficieriez d'un vaste jardin arboré piscinable. Le bien est situé proche des commodités et des axes d'accès (A46) à 20 mn de Lyon, des écoles, des commerces, des transports (gare de Sérézin du Rhône). Prévoir une rénovation intérieure. Beaucoup de potentiel, Surface au sol totale : 241,54 m² avec extension de la maison possible. Chauffage électrique et bois. Double vitrage de 2015. Réfection de la façade de 2009. Adoucisseur d'eau de 2016. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5880. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € par an.

La team Maugé vous propose en exclusivité un appartement situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois niveaux sur la commune de Vienne. Cet appartement vous séduira par sa très belle superficie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, ce bien bénéficie d'un cadre agréable et pratique, à proximité immédiate des commodités : commerces, bus et lycée... Vous profiterez également d'un stationnement privatif, ainsi que de parties communes comprenant un jardin et une piscine partagés avec seulement deux autres copropriétaires. Un bien idéal pour les personnes en quête d'espace et de potentiel, sur la commune prisée de Vienne. Agencement : - Au rez-de-chaussée : - Entrée : 3,8m² - Séjour avec accès au jardin : 28,19m² - Cuisine séparée : 16,24m² - Chambre 1 : 15,53m² - Chambre 2 : 11,66m² - Chambre 3 : 11,52m² - Salle de bains : 7,25m² - Couloir : 8,84m² - Buanderie : 3,63m² - WC séparés : 1,68m² - Box ouvert Caractéristiques de l'appartement : - Appartement d'avant 1948 nécessitant des travaux - Surface de 109 m² environ - Jardin de 900 m² en copropriété - Piscine en copropriété - Copropriété de 3 lots en ASL - Charges annuelles environ 500€ - Puits - Box ouvert pour un véhicule - Chauffage électrique - Fenêtres en PVC et bois double vitrage - Volets en bois roulants manuels - À proximité du centre - Taxe foncière 1367€ - Taxe foncière des parties communes 315€ - Exposition sud-ouest - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - DPE 472 (G) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3840 € et 5220 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023) pour l'ensemble des logements répartie en 3 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

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La Team Maugé vous propose cet appartement spacieux et lumineux situé dans la charmante ville de Vienne. Avec ses 86 m², cet espace est idéal pour une famille à la recherche de confort et de commodités. Profitez d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable au sein d'un parc dans une résidence sécurisée. ️Disposition : - Entrée : 4,7m² - Cuisine : 7,9m² - Salon/salle-à-manger : 28m² - Dégagement : 4,7m² - Chambre 1 : 10,8m² - Chambre 2 : 10,3m² - Chambre 3 : 10m² - Dressing : 3,3m² - Salle de bains : 5,2m² - WC séparées : 1,3m² - Loggia : 4,4m² - Balcon : 6,2m² - Cave : 8,3m² ️Caractéristiques du bien : - Superficie 86m² - Copropriété de 437 lots - Chauffage collectif au gaz - Année de construction : 1970 - Étage : 3 sur 4 (sans ascenseur) - Parking extérieur libre - Parc dans la copropriété - Résidence sécurisée avec portail motorisé - Charges annuelles de copropriété : 2 695 € (chauffage, parc , partie commune, gestion des poubelles) - Raccordement à la fibre - Exposition balcon sud - Taxe foncière : 1 425 € - DPE 255 (E) GES 65 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2510€ et 3430€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Estimation des dépenses énergétiques environ 936 € par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team Maugé vous présente en exclusivité cette spacieuse maison contemporaine, construite en 2025, située dans un environnement paisible en bout de lotissement à Vienne. Nichée sur un terrain de 881 m², cette maison vous séduira par son design contemporain à toit plat et ses prestations de qualité. Profitez d'un cadre de vie agréable, proche des commodités du centre-ville animé de Vienne. Celle-ci est hors d'eau hors d'air. ️Disposition : - Rez-de-chaussée : - Suite parentale 19,57 m² avec dressing de 4,69 m² et salle d'eau de 5,83 m² - Chambre 2 avec placard mural 14,54 m² - Chambre 3 avec placard mural 13,40 m² - Salle de bains 7,34 m² - WC indépendant de 4,56 m² - Premier niveau : - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 71 m² - Cellier/arrière-cuisine de 7,79 m². - Dégagement 16 m². - À l'étage : - Buanderie de 4,87 m² - Garage attenant 34 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2025 - Superficie 180 m² - Parcelle 881 m² - Construction en moellons - Maison hors d'eau hors d'air - Toit plat - Piscine creusée (8x4 m) pour des moments de détente en famille. - Grand garage de 34 m² - Plusieurs stationnements privatifs - Menuiseries en alu avec double vitrage - Baies vitrées en galandage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur - Taxe foncière : Exonération temporaire - DPE : Non applicable - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Frais de notaire réduits à 3% Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

339000

Située sur les hauteurs de Chasse-sur-Rhône, dans un environnement calme et agréable, sans vis a vis, cette belle maison de 125 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité. Implantée sur un terrain de 680 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. La maison se compose de : Un très grand salon / séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, parfait pour les moments de convivialité Une cheminée, apportant charme et confort 3 chambres, dont une grande chambre de 17 m² De beaux espaces de vie, fonctionnels et bien agencés À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible, à l'abri des nuisances. Emplacement recherché, au calme, tout en restant proche des commodités et axes principaux. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. PRIX 339 000€ contacter Caroline au 07 82 28 69 57 pour plus d'informations Caroline CHAGNEAUD - Tél : 07 82 28 69 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 532 731 841 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5842. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 380 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 380 € par an. Caroline CHAGNEAUD - Tél : 07 82 28 69 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 532 731 841 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5842. D'autres biens sur www casarese com !

220000

ZAVARINE Immobilier est heureux de vous présenter ce superbe appartement en duplex, fraîchement rénové, d'une superficie de 114 m². Situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,80 m, offre un espace lumineux, chaleureux et particulièrement agréable à vivre. La grande cuisine entièrement équipée, avec son vaste îlot central, est idéale aussi bien pour cuisiner que pour recevoir, tout en offrant de nombreux rangements. Sur ce niveau, vous trouverez également une entrée ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une suite parentale, équipée d'une douche et d'un dressing. Une grande salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire complètent ce niveau. Cette dernière peut faire office de bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre additionnelle, selon vos besoins. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Cette annonce référence 317952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli terrain plat à bâtir de 632m² sur la commune de Seyssuel, avec permis de construire accordé . Libre constructeur avec souhait d'une construction moderne avec toit plat. Les caractéristiques : - Superficie de 632m² - Terrain plat - Libre constructeur - En lotissement (11 lots) - Permis de construire accordé - Construction toit plat souhaitée - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

sous offre La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison très lumineuse, traversante, exposition Est/Ouest au sein d'une bâtisse entièrement rénovée, petite copropriété de 4 lots. Vous serez charmé par ses espaces spacieux, ses belles hauteurs sous plafonds et ses poutres apparentes. Vient compléter ce bien, un garage, 2 places de parking privée, terrasse et jardin privée. Vous aurez aussi la jouissance d'une cour, ainsi que d'un grand jardin partagé. Un bien idéal, à moins de 10 min des commerces et écoles ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée : 30m² Au premier étage : - Salon : 26m² - WC séparés Au deuxième étage : - 3 Chambres dont 2 avec placards muraux : 13,6m²-13,8m²-11,6m² - Palier avec rangements : 14,6m² - Salle de bains avec baignoire, douche et WC : 8m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1950 - Surface de 126 m² - Garage 15m² - 2 Places de parking privatives - Jardin privatif d'environ 50m² avec terrasse surélevée en bois - Terrasse privative côté cour de 35m² - Jardin déporté partagé - Copropriété de 4 lots, syndic bénévole - Charges de 245€/an comprenant l'assurance - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques - Fenêtres double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Isolation des combles en laine de bois en 2021 - Chauffe eau de 2021 - Salle de bain de 2025 - Taxe foncière de 858 € - Fibre - DPE 207 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2170€ et 2980€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli terrain avec dénivelé de 638m² sur la commune de Seyssuel. Libre constructeur avec souhait d'une construction moderne avec toit plat. Les caractéristiques : - Superficie de 638m² - Terrain avec du dénivelé - Libre constructeur - En lotissement (11 lots) - Construction toit plat souhaitée - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! www.maugeimmobilier.com Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli terrain avec dénivelé de 640m² sur la commune de Seyssuel. Libre constructeur avec souhait d'une construction moderne avec toit plat. Les caractéristiques : - Superficie de 640m² - Terrain avec du dénivelé - Libre constructeur - En lotissement (11 lots) - Construction toit plat souhaitée - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère