Acheter un bien immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m2 situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m2 environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m2 vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 3ᵉ - MONTCHAT - RUE BELLEVUE - MAGNIFIQUE MAISON DE 164 M² - TERRAIN DE 350 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ À la recherche d'une maison familiale dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 164 m² Carrez, idéalement située rue Bellevue, au cœur du très recherché quartier de Montchat. À seulement quelques pas du Parc Chambovet, des commerces de qualité, des écoles réputées ainsi que des transports (tramway T6 et bus C8/C9 accessibles en 3 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et vie de quartier. Points forts : Un emplacement exceptionnel au cœur de Montchat : Située dans l'une des rues les plus recherchées du quartier, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez des commerces de bouche, des restaurants, des écoles, des transports en commun et du Parc Chambovet, véritable écrin de verdure situé juste à côté de la propriété. Un secteur très recherché pour son esprit village, sa qualité de vie et son ambiance familiale. Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le vaste séjour communique avec une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et parfaitement pensé pour la vie quotidienne. Le salon prend place dans une magnifique extension de type véranda, baignée de lumière grâce à un puits de lumière et largement ouverte sur le jardin. Cet espace de détente, tourné vers l'extérieur, apporte un charme unique à la maison avec ses poutres apparentes et offre une véritable sensation de vivre dedans-dehors. Un espace nuit parfaitement adapté à une famille : À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres parquetées ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les volumes sont confortables et l'agencement particulièrement fonctionnel, permettant à chaque membre de la famille de profiter pleinement de son espace. Un magnifique jardin sans vis-à-vis : Implantée sur une parcelle de 350 m², cette propriété dispose d'un superbe jardin arboré, entièrement à l'abri des regards. Il offre un calme remarquable en plein cœur de Lyon. Piscinable, il permettra également aux futurs propriétaires d'imaginer de nouveaux aménagements selon leurs envies. Prestations modernes et confort au quotidien : La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une excellente isolation ainsi que de prestations modernes offrant un confort optimal tout au long de l'année et une bonne performance énergétique. Garage et grande cave : Un garage complète les prestations de cette maison, ainsi qu'une grande cave offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour une famille. Prix : 1 150 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché lyonnais. Son emplacement privilégié au cœur de Monchat, son magnifique jardin sans vis-à-vis, ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel en font un bien particulièrement recherché. Une adresse idéale pour les familles souhaitant conjuguer calme, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

835000

Venez découvrir ce magnifique appartement de 150 m², idéalement situé face au prestigieux Parc de la Tête d'Or, dans un environnement privilégié, recherché pour sa qualité de vie. Les habitants apprécient cette proximité exceptionnelle avec le véritable « poumon vert » de la ville, offrant un cadre de vie unique entre nature et dynamisme urbain. Le quartier séduit également par son calme, ses nombreux commerces de proximité, ses transports en commun et la présence d'établissements scolaires réputés, notamment le prestigieux lycée du Parc, particulièrement prisé des familles. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière. La cuisine équipée indépendante complète harmonieusement cet espace de réception. L'appartement se compose actuellement de trois belles chambres, toutes dotées d'un joli parquet, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Configuré aujourd'hui en T4, il offre un fort potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en T5 selon vos besoins. Vous profiterez également d'un balcon de 15 m², sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or : un véritable prolongement de votre espace de vie. Une cave complète à la fois ce bien. Quelques travaux de rafraichissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et de le personnaliser selon vos envies. Les charges de copropriété comprennent le chauffage urbain ainsi que la production d'eau chaude et un gardiennage. Cette annonce référence 343743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 835 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 6 317,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue Professeur Patel, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement familial de 116 m² se trouve au 10ᵉ étage d'une résidence et bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement adapté à une grande famille grâce à ses cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend également une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi que deux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du secteur. Spacieux, lumineux et fonctionnel, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes généreux dans un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1662 € - Charges de copropriété : 435 € / mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rhône Alpes Immo vous présente en exclusivité une authentique maison de ville de caractère de 170 m² Carrez (206 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 300 m², nichée au cœur des pentes de la Croix-Rousse, dans le secteur Hopital / Boucle. Au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux lots, cette propriété atypique séduira les amateurs d'architecture lyonnaise, de pierres apparentes, de volumes généreux et de biens au cachet unique. Son jardin en terrasses, réparti sur trois niveaux, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, potager, cuisine d'été ou piscine hors-sol. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse. Une cheminée ainsi qu'une pompe à chaleur viennent compléter le confort de cet espace convivial. En contrebas de la cuisine, une cave-cellier offre un volume de rangement particulièrement appréciable. L'espace nuit se dévoile progressivement au fil des niveaux. Un premier palier accueille une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, bibliothèque, espace lecture ou salle de jeux. Le premier étage dessert trois chambres, complétées par une quatrième pièce actuellement aménagée en dressing avec mezzanine, facilement transformable en chambre supplémentaire ou en bureau. Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau, qui nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les passionnés d'architecture apprécieront ensuite le superbe escalier hélicoïdal menant au dernier étage, entièrement aménagé en appartement indépendant. Accessible également par une entrée privative depuis les parties communes, cet espace constitue une véritable opportunité pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un revenu locatif. Cet appartement comprend une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les mezzanines aménagées dans chacune des trois pièces principales apportent un charme unique, de beaux volumes et une ambiance typiquement canut. Attenant sur le palier, un bureau a été aménagé pour travailler en toute sérénité à l'écart du bruit, de la vie de famille. À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses invite à laisser libre cours à vos projets d'aménagement pour créer un véritable havre de paix au cœur de la ville. Enfin, un emplacement actuellement dédié au stationnement d'un deux-roues peut, après quelques aménagements, être transformé en place de parking. Les atouts 170 m² Carrez (206 m² au sol) Parcelle de 300 m² Secteur Hopital / Boucle Environnement calme en impasse Jardin en terrasses sur trois niveaux Vaste séjour de 46 m² avec cheminée Appartement indépendant au dernier étage Charme de l'ancien : pierres, mezzanines et escalier hélicoïdal Fort potentiel après rénovation Possibilité de créer une place de stationnement Une propriété singulière, pleine de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, en plein centre de la Presqu'île, ce bel appartement de 107 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère. Il développe 5 pièces principales et séduit immédiatement par son charme authentique : grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine composent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements canuts du secteur. Dès l'entrée, un espace bureau s'ouvre naturellement et permet d'organiser facilement une zone de travail distincte du reste de la vie familiale. La circulation mène ensuite à une jolie pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante donnant côté rue, idéale pour profiter pleinement de ce cadre urbain recherché. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et qualitative, tout en conservant les éléments anciens qui font tout son cachet. Le côté cour est entièrement dédié à l'espace nuit. On y trouve trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, qui offre un confort appréciable au quotidien. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plan fonctionnel et bien pensé. Avec ses 5 pièces, ce bien propose différentes possibilités d'organisation, que l'on recherche un appartement familial ou un espace modulable pour concilier vie privée et activité professionnelle. Le confort moderne est également au rendez-vous avec un chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. À environ 300 m se trouvent plusieurs établissements scolaires réputés, comme l'école La Martinière Terreaux, le collège-lycée Ampère ou encore l'école élémentaire Jean Gerson, complétés un peu plus loin par l'école élémentaire Robert Doisneau et l'école primaire Des Tables Claudiennes, ainsi que l'école maternelle Lamartine. Côté transports, la station de métro Hôtel de Ville Louis Pradel et la station Croix-Paquet sont accessibles à environ 300 à 600 m, tout comme le pôle de correspondance de Cordeliers. La gare Lyon-Saint-Paul se situe à un peu plus de 400 m, offrant un accès pratique aux liaisons ferroviaires. Les métros D et A se trouvent à environ 15 minutes à pied. Ce maillage dense en transports en commun et en équipements scolaires illustre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait aisément à pied. Envie de découvrir ce charmant appartement ? Contactez Zéfir afin que l'on planifie une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 147 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui met à disposition les cartographies dédiées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lyon 4, sur le plateau de la Croix rousse - appartement familial - 4 chambres - Au pied du Métro Henon découvrez cet appartement familial de 116 m² aux volumes généreux et à la distribution des pièces très fonctionnelle. Ce type 5 en étage élevé se compose d'un hall avec un dressing, wc, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon exposée Sud, équipée d'un store banne, véritable prolongement de l'espace vie .La cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficie d'un balcon apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une qui s'ouvre sur le grand balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave agrémente le bien. En supplément ,un grand garage privatif en sous sol (-1) complète ce bien rare sur le secteur : prix de vente de 40 000 euros FAI ( honoraires charge vendeur inclus) Prix de vente appartement Type 5 - 610 000 € FAI (honoraires charges vendeur inclus) Taxe foncière 1997 euros nombre de lots 72 au 76 rue Denfert Rochereau 69004 : 294 visite 06 16 34 68 08 vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour séjour et cuisine) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Trop tard déja sous offre Contactez moi pour une estimation gratuite sous 24H Yann Duranton Efficity Oullins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69130 -ECULLY - 3 gîtes – 10590 m²- CALME- Frédérique Collier et Efficity vous proposent de découvrir cette propriété avec une activité touristique, située sur plus d'un hectare de nature. À seulement quelques minutes de Lyon, au cœur d'un environnement préservé, découvrez cette propriété atypique située à Écully, offrant un équilibre rare entre nature, tranquillité et potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain exceptionnel de 10 590 m², composé d'un pré et d'un espace boisé, la propriété comprend trois gites en duplex, indépendants de 30 m², 27 m² et 23 m², situés au sein d'une même maison. Réaménagés avec gout en 2023, les intérieurs sont irréprochables. L'espace salon et cuisine équipée se trouve au rez-de-chaussée, la chambre, la salle d'eau et des WC indépendants sont à l'étage. Chaque gîte dispose d'une terrasse. Ils accueillent aujourd'hui une clientèle en quête de calme, de nature et d'authenticité. Actuellement exploités en location saisonnière, les logements sont prêts à poursuivre leur activité dès l'acquisition. L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires proche de 30 000€ par an, avec un fonctionnement volontairement limité (pas de location en juillet et août et séjours de 4 nuits minimum), laissant entrevoir un potentiel d'évolution selon le projet de l'acquéreur. Ce lieu séduit avant tout par son atmosphère. Il offre un cadre privilégié où règnent calme, intimité et biodiversité. Un véritable écrin de verdure dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest lyonnais. La propriété est entièrement classée en zone naturelle N1 au PLU-H. Les boisements sont protégés au titre des Espaces Boisés Classés. Aucune autre construction n'est possible. Ce lieu doit être investi comme tel. Côté emplacement, il est optimum ! Ce bien est à proximité de Lyon, à deux pas de l'EM Lyon, de l'école Centrale, de l'école d'Ostéopathie, des grands pôles d'activités et bénéficie d'un accès rapide à l'A6/M6. Vous souhaitez un investissement ? Développer une activité d'hébergement touristique ? Faire une reconversion professionnelle ? Avoir un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon ? Cette propriété vous conviendra ! Les gîtes et la façade ont été rénovés en 2013, l'assainissement se fait par fosse septique. Dans la grande cave, un lave-linge et un sèche-linge sont installés. Au niveau du pré, un ancien box à chevaux pourra être réaménagé. Vous souhaitez devenir le nouveau propriétaire de la Tannière d'Ecully, contactez moi au 0687590255. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T5 avec vue exceptionnelle sur Lyon À Lyon 8, dans le secteur dynamique de Mermoz Californie, découvrez ce spacieux appartement T5 de 83 m² situé au 9 étage d'une résidence bien entretenue. Son principal atout : une vue exceptionnelle sur tout Lyon. Depuis les pièces de vie, vous profitez d'un panorama dégagé sur la ville, offrant une luminosité remarquable et un cadre de vie rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. La pièce de vie conviviale de 40m2 s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, créant un espace chaleureux et moderne, idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un système de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Très bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une excellente opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien, tandis que le stationnement est libre au sein de la résidence, un avantage appréciable dans le secteur. Les charges de copropriété sont maîtrisées avec un montant d'environ 142 € par mois. L'emplacement est également un véritable atout. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du métro, du tramway et des principaux axes autoroutiers, vous profitez d'un quotidien pratique et parfaitement connecté au reste de l'agglomération lyonnaise. Le quartier Mermoz Californie bénéficie depuis plusieurs années d'importants projets de renouvellement urbain et poursuit sa transformation avec de nombreux aménagements visant à améliorer le cadre de vie, les espaces publics et les services de proximité. Cette évolution renforce l'attractivité du secteur et représente un réel potentiel de valorisation pour les années à venir. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

69001 LYON – QUAI SAINT-VINCENT – BIEN RARE - DERNIER ÉTAGE – 144,75 M² À RÉINVENTER – VUE QUAIS DE SAÔNE – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Au cœur du très recherché Quai Saint-Vincent, dans l'un des secteurs historiques et les plus prisés de Lyon, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable plateau à rénover de 143,79 m² carrez et 144,75 m² habitables, situé au 4ème et dernier étage sur entresol d'un élégant immeuble ancien avec moulures du périmètre UNESCO. À quelques minutes à pied de la Presqu'île, de l'Hôtel de Ville, du Jardin des Chartreux et des Subsistances, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, mêlant patrimoine lyonnais, calme résidentiel et vie culturelle. Au sein d'une copropriété de caractère haut de gamme, abritée par les platanes de la place du Port-Neuville et accessible par une belle porte cochère en bois ouvrant sur une vaste cour intérieure, un hall d'entrée, un escalier monumental et un ascenseur. Dès l'entrée, le potentiel du lieu se révèle immédiatement : parquet chêne, cheminées en marbre, grands volumes et une exposition principale plein Sud sur les quais de Saône. Avec ses 7 fenêtres sur les quais, l'ensemble développe une atmosphère élégante et particulièrement paisible pour un appartement situé en plein cœur de Lyon. Le bien est aujourd'hui composé de deux lots réunis offrant de multiples possibilités de restructuration : - vaste séjour de réception avec vue sur les quais au SUD, - plusieurs chambres et un espace de travail, - cuisine indépendante pouvant être ouverte sur une pièce de vie de plus de 60 m², - suite parentale envisageable avec dressing et salle de bains, - double accès indépendant permettant différents scénarios d'aménagement. L'organisation actuelle ainsi que la présence de nombreux murs non porteurs permettent aussi bien la création d'un exceptionnel appartement familial de réception, d'un bien mêlant habitation et activité libérale, ou encore d'une division patrimoniale haut de gamme. L'adresse séduira une clientèle sensible à l'authenticité lyonnaise et à la qualité de vie du secteur : - Jardin des Chartreux, - quais de Saône, - Subsistances, - Presqu'île, - établissements scolaires réputés, - accès rapide aux transports et au centre-ville. Informations complémentaires : - DPE : E - Taxe foncière : 1 038 € - Copropriété de 32 lots principaux - Charges de copropriété : 3028,32 € / an - Deux entrées indépendantes possibles - Un grenier inclus Stationnements : - Possibilité d'acquérir une place dans un garage fermé au sein de la cour intérieure : 30 000 € - Possibilité complémentaire d'acquérir deux boxes fermés sécurisés dans une résidence moderne située à moins de 50 mètres du bien : 50 000 € / chacun Prix : 600 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – mail : abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – mail : cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 LYON - QUAI SAINT-VINCENT - BIEN RARE - APPARTEMENT D'ARCHITECTE - DERNIER ÉTAGE CLIMATISE – 163 M² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement d'architecte climatisé situé au 5ème étage d'un élégant immeuble ancien avec moulures du périmètre UNESCO. À quelques minutes à pied de la Presqu'île, de l'Hôtel de Ville, du Jardin des Chartreux et des Subsistances, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, mêlant patrimoine lyonnais, calme résidentiel et vie culturelle. Niché au sein d'une copropriété de caractère haut de gamme, abritée par les platanes de la place du Port-Neuville et accessible par une belle porte cochère en bois ouvrant sur une vaste cour intérieure, un hall d'entrée et un ascenseur, dès l'entrée, l'appartement révèle une personnalité unique. Développant une superficie de 142,70 m² carrez et 163 m² habitables, il a été repensé dans un esprit résolument architectural où volumes, lumière et perspectives se répondent harmonieusement. Ses magnifiques charpentes apparentes lui confèrent une identité singulière tandis que les multiples jeux de miroirs amplifient les volumes et participent à l'atmosphère atypique et élégante de l'ensemble. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, séduit par son caractère affirmé. Son carrelage blanc et bleu d'inspiration orientale ainsi que sa verrière en arc dans l'esprit andalou lui confèrent une personnalité unique. Au sein de cet espace de vie principal, se trouve également une confortable suite parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur les Balmes de la Croix-Rousse, avec salle d'eau privative et un wc indépendant. La partie nuit, distincte de l'espace de réception, accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un deuxième wc indépendant ainsi qu'une quatrième chambre mansardée accessible par un élégant escalier en colimaçon. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère singulière où le charme de l'ancien, les volumes sous toiture et les choix architecturaux créent un lieu de vie atypique et chaleureux. Stationnements : - Possibilité complémentaire d'acquérir un box fermés sécurisé dans une résidence moderne située à moins de 50 mètres du bien au prix de 50 000 € Infos supplémentaires : - Une cave complète ce bien - DPE : E - Taxe foncière : 1 100€ - Copropriété de 32 lots principaux d'habitations - Charges de copropriété : 3 000€/an Prix : 475 000€ H.A.I - honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI - 06 64 14 02 04 - abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI - 06 19 83 35 19 - cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le Cabinet CILEAD vous propose ce superbe appartement traversant de 201 m2, situé au troisième étage avec ascenseur dans une belle copropriété de la fin du dix-neuvième siècle, parfaitement entretenue et équipée d'un local à vélos. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui distribue harmonieusement l'ensemble des six pièces de ce bien. Vous y découvrirez un magnifique séjour et salle à manger, l'ensemble offrant une surface de 58 m², mis en valeur par un parquet authentique, cheminées, des moulures et une très belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Baignée de lumière grâce à quatre grandes fenêtres exposées à l'ouest, cette vaste pièce de réception offre une vue imprenable sur la place Ollier, l'Université Lyon II et les berges du Rhône. En face, vous découvrirez une cuisine indépendante et son cellier. L'espace nuit se compose actuellement de quatre chambres confortables, trois sont orientées à l'est pour profiter du soleil matinal. La quatrième avec son balcon est exposée à l'ouest sur la place Ollier. Un dressing indépendant de 9 m2 apporte un grand confort de rangement. Ce coin nuit dispose également d'une salle de bains spacieuse de 11 m2 avec fenêtre et de toilettes séparées. Une cave et un grenier complètent ce bien pour vous offrir des espaces de stockage supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots : 20 lots Charges de copropriété : 2400.00€ / an Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 LYON – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT TYPE HAUSSMANNIEN – 117 M² – 2/3 CHAMBRES – BUREAU – ASCENSEUR – CACHET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous présentent ce superbe appartement, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au cœur du très recherché 1er arrondissement de Lyon. Idéalement situé, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue partielle sur Fourvière, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, transports et lieux emblématiques du quartier. Place Bellecour : 15 min à pied Hôtel de Ville : 7 min à pied Métros A et D : 5 min à pied Agencement et prestations : Avec ses 117 m² habitables, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, sa belle luminosité et ses volumes généreux. Une entrée spacieuse avec rangements desservant l'ensemble des pièces. Un séjour lumineux de 35 m², avec parquet d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être modernisée selon vos envies. Deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à la configuration actuelle et à la présence d'une mezzanine. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Une salle de bain avec baignoire, douche et sèche serviettes. Un WC séparé. Équipements techniques : Chauffage collectif au GAZ avec compteur individuel 2026 Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. ASCENSEUR dans l'immeuble (rare sur le secteur). CLIMATISATION autorisée dans la copropriété. Les atouts du bien : Vue dégagée Cachet préservé : parquet, moulures, hauteur sous plafond. Quartier vivant et recherché. Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, restaurants. Bien rare sur le secteur. Cet appartement offre un cadre de vie unique, mêlant prestige, authenticité et emplacement premium au cœur de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 10 minutes à pied du métro B – Hôpitaux Sud et de la Grande Rue d'Oullins, cette maison des années 60 de 200m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet de colocation et/ou une activité professionnelle. Développée sur deux niveaux, elle peut facilement accueillir deux familles en toute indépendance ou se transformer en maison avec espace de travail dédié. Un atout rare sur le secteur : un vaste entrepôt de 180m² avec 5 m de hauteur sous plafond, idéal pour une activité professionnelle, un atelier d'artisan, un espace de stockage important ou un projet de conversion (loft, studio, bureau). Côté extérieur, un jardin agrémenté d'un magnifique magnolia et d'une terrasse de 18m², véritable espace de vie en saison chaude. Intérieur – rez-de-chaussée • Entrée, double séjour lumineux • Cuisine dinatoire meublée et équipée • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendants • Hauteur sous plafond > 3 m dans toutes les pièces Rez-de-jardin • Grande pièce de vie traversante, ouverte sur terrasse arrière, servant de cuisine d'été • 2 chambres supplémentaires • WC indépendants • Possibilité de créer un second séjour, une salle de jeux ou un espace de réception Emplacement et transports – Oullins, agglomération lyonnaise • Métro B – Hôpitaux Sud (ou Oullins Centre) à 10 minutes à pied • Lignes de bus 165, 220, 245, JD 746 et JD 970 à proximité immédiate • Accès rapide aux Hôpitaux Sud, aux commerces de la Grande Rue d'Oullins et à l'agglomération lyonnaise sans dépendre de la voiture Cette maison représente une opportunité idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant vivre, travailler et se développer dans l'agglomération lyonnaise avec un fort potentiel de valorisation après travaux. N'hésitez pas à contacter Stéphanie Lesauvage de l'agence OptimHome pour tout complément d'information ! Caractéristiques techniques • Surface maison : 200m² • Entrepôt : 180m², hauteur sous plafond 5 m • Taxe foncière : 1 523 € • DPE : E • Chauffage : fioul • Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé directement sur les quais de Saône, ce bel appartement familial vous séduira par sa vue dégagée sur l'emblématique colline de Fourvière. Nous vous proposons ce grand cinq pièces aux volumes généreux, idéalement placé en plein coeur du premier arrondissement à l'angle du quai de la Pêcherie et de la rue de la Platière. L'appartement est très bien agencé et sépare parfaitement les espaces. Une belle galerie d'entrée s'ouvre sur des pièces de vie lumineuses orientées vers le quai. Vous y découvrirez un vaste salon doté de grandes fenêtres face à la Saône, une salle à manger attenante et une cuisine meublée et partiellement équipée. Côté cour, l'espace nuit vous offre un calme absolu. Cette partie comprend trois belles chambres, dont une suite parentale complète avec dressing et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et une buanderie complètent ce coin nuit. Il s'agit d'un bien rare qui allie parfaitement le charme de la vie sur les berges à un agencement idéal pour une famille. De plus, une place de parking située dans l'immeuble est disponible en supplément au prix de 30 000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Nombre de lots : 39 lots Charges de copropriété : 4099.00€ / an Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Pierre-Bénite, au cœur d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, découvrez cette maison familiale de 130 m² sur deux niveaux, construite en 2005 et proposant une organisation idéale pour une famille. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis entre vie de famille et intimité de chacun. Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, une grande buanderie ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau et son espace dressing et des WC indépendants. À l'étage, l'espace "enfants" se compose de trois chambres de taille équivalente (environ 10,7m2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour les moments de détente et de convivialité : grande piscine, coin jacuzzi et vaste terrasse ombragée, idéale pour les repas estivaux ou les moments en famille ainsi que d'autres espaces tout autour de la maison. L'allée vous permet d'y garer plusieurs véhicules (4). Pour davantage de confort au quotidien, la pièce de vie a été équipée d'une climatisation cette année. Des panneaux solaires sur le toit permettent au ballon d'eau chaude d'être autonome dans sa production, notamment en été. La maison bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, gare, métro, centre-ville et axes routiers. Vous souhaitez davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement familial 6 pièces de 143 m² – Lyon 3e – Libre en décembre 2026 Zefir vous propose à la vente ce vaste appartement traversant de 143 m² situé dans le 3e arrondissement de Lyon. Un bien rare par sa superficie, sa configuration et son emplacement, qui peut aussi bien convenir à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à un investisseur. Situé au 4e étage sur 6, l'appartement est actuellement constitué de la réunion de deux appartements. Il est seul sur le palier et bénéficie de deux portes d'entrée, dont l'une est aujourd'hui condamnée. Un appartement familial aux beaux volumes L'appartement offre une superficie généreuse et une organisation permettant d'accueillir confortablement une famille : * Un séjour de 35 m², lumineux et agréable * 5 chambres ou 4 chambres et un bureau * Une cuisine toute équipée, donnant sur l'arrière-cour et bénéficiant d'un petit balcon * 2 dressings * 1 salle de bains * 1 salle d'eau avec branchements lave-linge et sèche-linge * 1 réserve * WC indépendant L'appartement est traversant Est/Ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Il a par ailleurs été rafraîchi récemment et offre un cadre de vie calme, malgré sa situation au cœur de Lyon. Un bien particulièrement intéressant pour une famille Avec ses 143 m², ce logement offre une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant disposer de véritables espaces pour chacun. Sa situation au 4e étage et seul sur le palier et son caractère traversant constituent également de véritables atouts. Un emplacement privilégié dans le 3e arrondissement L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts. * Métro Place Guichard – Bourse du Travail : environ 200 m * Bus Saxe – Paul Bert et Saxe – Préfecture : moins de 200 m * École élémentaire publique Mazenod : moins de 100 m * Collège Raoul Dufy : moins de 100 m * Parc Place Guichard : environ 600 m * Parc Charles de Gaulle : environ 600 m * Gare Lyon Part-Dieu : environ 1km200 Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité. Caractéristiques techniques * Surface : 143 m² * 6 pièces * 5 chambres * 4e étage * Appartement traversant Est/Ouest * Chauffage individuel au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : D * Taxe foncière : 1 769 € * Charges de copropriété : environ 212 € / mois * 2 caves * 2 greniers * Parking/garage vendu en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un appartement à découvrir Que vous soyez à la recherche d'un grand appartement familial pour votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien offre une combinaison rare de superficie, de luminosité, de calme et d'emplacement. Les locataires quittant les lieux en décembre 2026, le logement pourra ensuite être occupé par son futur propriétaire. Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

69001 - LYON - QUAI SAINT-VINCENT - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 140,49 m² - VUE SUR SAÔNE, TRAVERSANT, À RÉNOVER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement ancien de 140,49 m² Carrez au 1er étage d'un immeuble en pierre de 1900 avec ascenseur, quai Saint-Vincent, dans le 1er arrondissement de Lyon. Côté quai, la vue porte sur la Saône, sans vis-à-vis. Traversant nord-sud, il prend la lumière des deux côtés. L'appartement a gardé ce qui fait le charme des beaux logements lyonnais de cette époque : parquet point de Hongrie, hauteur sous plafond, cheminées, boiseries et grandes ouvertures. Le séjour fait 42,15 m². La distribution actuelle compte 5 pièces, dont 3 chambres, avec une cuisine aménagée, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé et un balconnet. Selon l'aménagement retenu, on peut créer une quatrième chambre, un bureau ou une suite parentale. Tout est à rénover : électricité, plomberie, fenêtres, sols, cuisine et salle de bains. Les futurs propriétaires pourront dessiner un intérieur à leur mesure, par exemple une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, pour une famille qui aime recevoir. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude par chaudière gaz, double vitrage. L'immeuble compte 5 étages et 14 lots, gérés par un syndic professionnel. Le quai Saint-Vincent longe la Saône au pied des pentes de la Croix-Rousse. La place des Terreaux est à 6 minutes à pied (450 m). La passerelle Saint-Vincent mène de l'autre côté de la rivière, vers Saint-Paul et le Vieux Lyon. Gare Saint-Paul à 5 minutes à pied (350 m) par la passerelle Saint-Vincent. Métro A et C à Hôtel de Ville - Louis Pradel, à 9 minutes à pied (650 m). Appartement vendu libre. Prix : 580 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 14 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2 248 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 1 329 €. DPE : classe D – GES : classe D (DPE du 19/04/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6 - MASSENA - T5 - 111 m2 - TRAVERSANT Situé à Lyon, cet appartement de 5 pièces développe 111 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu avec 4 belles chambres et 2 cuisines équipées. Traversant, refait à neuf avec des prestations de qualité, il offre de beaux volumes et une configuration qui séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou une profession libérale. Actuellement organisé en deux appartements, il est exploité en location de courte durée, ce qui ouvre de multiples perspectives selon votre projet. Les espaces ont été repensés pour offrir confort et fonctionnalité, avec deux salles de bains qui facilitent le quotidien et une circulation agréable entre les pièces. La rénovation récente permet de profiter d'un intérieur prêt à vivre, dans un cadre calme et pratique, tout en bénéficiant de la surface généreuse de 111 m2 sur un seul niveau en réunissant les deux appartements. Une cave complète l'ensemble et apporte un espace de stockage très appréciable au quotidien. L'environnement immédiat est l'un des points forts de ce bien. Le secteur est particulièrement recherché, avec le métro Masséna (ligne de métro, arrêt Masséna) au pied de l'immeuble, ce qui assure une excellente connexion au reste de la ville. Pour les familles, l'école élémentaire Jean Rostand se trouve à près de 100 m, et une école primaire est située à environ 600 m. Les établissements scolaires du secteur comprennent également la School Du Parc à environ 300 m, Fénelon - La Trinité School à 400 m et School Together Fénelon La Trinité / Lycée La Trinité à environ 600 m, offrant un choix intéressant de collèges et lycées à proximité. Les espaces verts sont également tout proches avec le Jardin des Trois Renard à environ 200 m, le Parc Brotteaux à 500 m et le Parc aux Daims à un peu plus de 600 m, autant de lieux agréables pour se détendre ou se promener. Le métro Brotteaux se situe à un peu plus de 500 m, complétant une desserte déjà très confortable. Le parc de la Tête d'Or, tout proche, vient renforcer l'attrait du quartier, mêlant vie urbaine dynamique et grands espaces verts accessibles en quelques instants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS CENTRE – COUP DE CŒUR – DUPLEX T5 DE 132 M² (86 M² CARREZ) – PIÈCE DE VIE DE 35 M² – 4 CHAMBRES – – MÉTRO B OULLINS CENTRE À 3 MIN Yann DURANTON et Efficity ont le plaisir de vous présenter, en plein centre-ville d'Oullins, ce superbe appartement en duplex. Situé au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité traversante et son charme authentique. ### Les points forts du bien : Espace de vie moderne : Magnifique pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte. Performance énergétique : DPE classé D, une excellente note pour un bien ancien ! Équipement récent : Chaudière individuelle au gaz changée il y a moins de 2 ans (confort et économies garantis). Charme de l'ancien : Parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée décorative. Luminosité optimale : Appartement traversant exposé Est/Ouest. Praticité : Une salle de bains optimisée avec espace buanderie dédié. ### Une distribution idéale pour une famille : Au premier niveau : Une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant le séjour et une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Une première grande chambre de 15 m². Une seconde chambre de 11 m² équipée de placards. Une salle de bains moderne avec douche et un véritable espace buanderie. Un WC indépendant. À l'étage (Espace enfants) : Deux chambres supplémentaires (dont une de 13 m² au sol), parfaites pour des enfants ou des invités. Un espace de jeux ou second salon / coin TV, idéal pour les moments de détente. En annexes : Une grande cave privative de plus de 12 m². ### Environnement et Budget : Transports : À seulement 3 minutes à pied de la station de Métro B "Oullins Centre" et 5 minutes de la gare d'Oullins (accès direct à Lyon Part-Dieu), nombreux bus ( ramassage scolaire cité scolaire internationale à 3 min pied). Vie de quartier : Écoles, collèges et tous les commerces de la Grande Rue à proximité immédiate. Un bien fonctionnel, chaleureux et idéalement situé ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez dès à présent Yann DURANTON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À quelques minutes du métro, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bien rare et totalement atypique issu de la réhabilitation complète d'anciens bureaux en deux lofts haut de gamme communicants, pouvant aujourd'hui former un seul et unique lieu de vie d'exception. Entièrement repensé par un architecte, l'ensemble séduit immédiatement par la qualité des prestations, les volumes, les matériaux premium et l'atmosphère ultra contemporaine qui s'en dégage. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails avec du mobilier sur mesure, des lignes épurées, des éclairages LED indirects intégrés et une véritable cohérence architecturale. Le premier loft développe environ 64,47 m² Carrez et offre une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme entièrement équipée et vaste îlot central dans un esprit très contemporain. L'escalier design avec marches en verre sécurit apporte énormément de cachet et de légèreté à l'ensemble. À l'étage, vous retrouverez une grande chambre avec dressing ainsi qu'une magnifique salle d'eau haut de gamme intégrant douche à l'italienne, toilette suspendue, belle vasque contemporaine et éclairages indirects intégrés dans les cloisons et plafonds. Le second loft, traversant, développe environ 91,51 m² Carrez et bénéficie d'un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine premium entièrement équipée donnant sur une cour intérieure dont l'appartement bénéficie de la jouissance. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace bien-être avec salle d'eau, jacuzzi, hammam et prestations dignes d'une suite d'hôtel haut de gamme. À l'étage, une grande chambre aux volumes généreux complète ce second bien. Les deux appartements communiquent actuellement et offrent plusieurs possibilités • résidence principale haut de gamme • activité professionnelle + habitation • investissement patrimonial • conservation en deux lots distincts Autre avantage particulièrement rare, une grande partie du mobilier peut rester. Plusieurs éléments ont été réalisés entièrement sur mesure afin de s'intégrer parfaitement à l'architecture et aux volumes du lieu. Un bien unique sur le marché lyonnais, mêlant esprit loft, prestations premium, modularité et emplacement ultra pratique au cœur du 3e arrondissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183 € par an - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 1 — Croix-Rousse — Appartement familial T5 de 99 m² — 4 chambres — À 3 minutes du métro Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement familial spacieux et fonctionnel de 99 m², situé à seulement quelques minutes à pied du métro station Croix-Rousse, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec le centre de Lyon. L'appartement en quelques mots : 99 m² habitables, de beaux volumes, une circulation fluide et une configuration idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace en ville. L'appartement offre aujourd'hui 4 chambres avec une pièce de vie de 30m2. Distribution : Entrée avec rangements (8,20 m²) Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte moderne et équipée (30 m²) 1 chambre de 11 m², 2 chambres confortables de 13 m² 1 grande chambre de 19 m² 2 salles d'eau WC séparés Nombreux rangements Les prestations : Cuisine moderne équipée et aménagée Volets roulants électriques extérieurs Radiateurs électriques à inertie Production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation verticale Volumes agréables et circulation fluide Double vitrage DPE D Rez-de-chaussée surélevé offrant un accès pratique tout en préservant l'intimité La copropriété : Résidence construite en 1990 Ravalement de façade réalisé il y a une dizaine d'années Copropriété de 71 lots d'habitation Charges mensuelles : environ 100 € Résidence entretenue Le quartier : Vous êtes au cœur du très recherché quartier de la Croix-Rousse, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité, ses marchés, ses établissements scolaires et sa qualité de vie unique à Lyon. Accessibilité et transports : Métro Croix-Rousse accessible à pied en environ 3 minutes Accès rapide à l'Hôtel de Ville, aux pentes de la Croix-Rousse et à la Presqu'île Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Accès rapide aux grands axes et au centre-ville de Lyon Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Sandrine Rossat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception, - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, - Tramways, - Gare Part-Dieu, - Rhône Express, - établissements scolaires réputés, - universités, - commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : DPE : E Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle électrique Copropriété de 17 lots principaux Aucune procédure en cours Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) Taxe foncière : 2 995 €/an Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS BUSSIERE - MAISON T6 130M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 384 M2 - CAVE BUANDERIE ET GARAGE - MÉTRO À MOINS DE 10 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity ont le privilège de vous présenter cette demeure familiale. Alliant le caractère intemporel de l'ancien et une rénovation soignée, cette maison T6 de 130 m² s'érige sur une parcelle arborée de 384 m², véritable havre de paix dans le quartier prisé de Bussière. L'Art de Vivre au Quotidien Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour le bien-être de la famille : Espace de Vie : Un séjour baigné de lumière offrant une vue apaisante sur le jardin clos. Cœur Gourmand : Une vaste cuisine dînatoire, entièrement équipée, idéale pour les moments de partage. Espace Nuit : 5 chambres spacieuses (ou 4 chambres + un bureau dédié au télétravail) pour s'adapter à tous vos projets. Espace Parental : Pour votre confort, l'une des chambres est une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Commodités : Une seconde salle de bains familiale et 2 WC indépendants. Un Dossier Technique Irréprochable Ici, le charme de 1930 ne fait aucun compromis sur la performance : Performance Énergétique : Classée DPE D, un excellent score pour le bâti ancien. Sérénité : Aucune anomalie électrique ni gaz. Rénovation : Double vitrage récent et entretien impeccable. Annexes Premium : Un garage de 35 m² et une cave/buanderie de 28 m² complètent ce bien rare. Un Emplacement Stratégique Vivez la ville à pied tout en profitant du calme résidentiel : Mobilité : Métro B (Station Oullins Centre) à 10 minutes à pied (la Part-Dieu en 13 minutes). Éducation : École Jules Ferry à seulement 2 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin et commerces de proximité immédiats. L'avis du consultant : "Une opportunité saisissante pour les familles en quête de fonctionnalité et de cachet. Une maison 'prête à vivre' où il ne reste qu'à poser vos valises." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous envisagez de vendre ? Bénéficiez de notre expertise nationale et d'un accompagnement sur-mesure pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS - QUARTIER CLAVELIERE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123M² - PARCELLE DE 290M²- DPE D Yann Duranton et Efficity vous présentent cette maison idéalement située dans le quartier Clavelière. Parfaitement entretenue, elle allie le cachet de l'ancien avec ses beaux parquets et le confort d'un aménagement moderne. Un bien rare par ses volumes et sa luminosité, à proximité immédiate de toutes les commodités. UN PREMIER NIVEAU CHALEUREUX L'espace de vie s'articule autour de pièces spacieuses où le bois apporte une ambiance cosy : Espace Réception : Un Séjour de 15,20 m² et un Salon de 12,42 m² (soit près de 28 m²), mettant en valeur des sols en parquet qui réchauffent l'atmosphère. Cuisine : Une cuisine indépendante équipée de 12,36 m², fonctionnelle et conviviale. Véranda : Une pièce de vie supplémentaire de 16,40 m² offrant une transition douce vers le jardin. et aménager actuellement en bureau Commodités : Salle de bains (3,96 m²), WC séparé et dégagement avec rangements (7,13 m²). UN ÉTAGE NUIT AUTHENTIQUE Le second niveau, également doté de parquets, est dédié au repos avec des surfaces généreuses : Chambre 1 : 13,46 m² avec placard. Chambre 2 : 11,54 m² agrémentée d'une alcôve de 6,37 m² aménagé en dressing mais pouvant servir aussi de bureau. Chambre 3 : 13,60 m². Salle de bains 2 : Un grand espace de 7,19 m² pour plus de confort à l'étage. UN POTENTIEL TECHNIQUE ET EXTÉRIEUR RARE Sous-sol de 59 m² : Un espace total de stockage, atelier ou buanderie, un véritable atout en centre-ville. Parcelle 290 m² : Un extérieur plat, clos et exposé Plein Sud, parfait pour les moments de détente en famille. État : Maison en bon état général entretenue au fur et à mesure des années avec un DPE D . LOCALISATION IDÉALE Vivez le "tout à pied" : les commerces de la Grande Rue, les écoles et le Métro B (direction Lyon Part-Dieu) sont accessibles en quelques minutes. PLANIFIEZ VOTRE VISITE Pour découvrir ce bien, contactez Yann Duranton par téléphone ou par mail.Expertise & Bienveillance au service de vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 69003 - Quai Augagneur - Dans un très bel immeuble Haussmanien - A VENDRE Appartement 6 pièces d'une surface de 150 m² avec un accès à une cave voutée 40m² + grenier. Situé au 1er étage d'un splendide immeuble, cet appartement spacieux de 150 m² + 40m2 de sous sol offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Composé de 4 chambres, il est idéal pour une grande famille ou pour une profession libéral souhaitant installer ses bureaux. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort thermique optimal. La distribution des pièces est pensée pour une circulation fluide, avec des espaces de vie généreux et un sous sol aménagé de 40m2 (salle de sport - bureau - salle de jeux - stockage...) La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun fait de ce bien un lieu de vie pratique et bien desservi. Son emplacement et sa vue, dynamique et recherché, en fait un investissement prometteur. À découvrir sans tarder pour apprécier son potentiel et son charme. Prix : 790 000 €. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur le très recherché plateau de l'Aigas à Tassin-la-Demi-Lune, cette élégante maison familiale de 6 pièces séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour un confort optimal au quotidien et une vie de famille harmonieuse. La maison dispose de deux salles de bains, réparties sur chaque niveau, ainsi que de WC à chaque étage pour plus de praticité. Implantée sur un terrain plat et piscinable, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement extérieur. Une véranda complète l'ensemble, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. Nichée dans un secteur particulièrement calme et verdoyant, la maison bénéficie néanmoins d'une proximité appréciable avec les commodités. Un arrêt de bus à quelques pas permet un accès direct à l'école Saint-Joseph ainsi qu'au centre de Lyon, facilitant ainsi le quotidien. Une maison idéale pour les familles en quête de sérénité, d'espace et de qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds