Acheter un bien immobilier à Sainte-Luce-sur-Loire

Situé à Nantes, cet appartement de 2 pièces développe 49 m2 en demi rez-de-chaussée et bénéficie d'un extérieur d'environ 30 m2, offrant un cadre de vie agréable et recherché. La belle hauteur sous plafond donne immédiatement une impression d'espace et de volume, tout en laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon les envies de son futur propriétaire. La présence d'un espace extérieur au calme est un atout rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou simplement créer un jardin urbain cosy. L'organisation actuelle permet de profiter d'un séjour confortable, d'une chambre indépendante et d'une salle de bain, le tout dans un immeuble des années 1950 composé de seulement deux étages. L'appartement rassemble ainsi les caractéristiques essentielles pour un pied-à-terre ou une résidence principale, avec la possibilité d'imaginer des optimisations d'espace pour le personnaliser. Le quartier prisé participe pleinement à l'attrait du bien : il combine vie de quartier, commerces de proximité et accès rapide au cœur de la ville, tout en offrant une ambiance paisible dès que l'on pénètre dans l'appartement et sur son extérieur. Le potentiel de ce 2 pièces est renforcé par la combinaison de son rez-de-chaussée pratique, de sa surface de 49 m2 bien proportionnée et de son extérieur particulièrement appréciable. La terrasse ou jardin de près de 30 m2, au calme, constitue une véritable prolongation de la pièce de vie. On s'y projette facilement pour recevoir, travailler en plein air ou simplement se détendre à l'abri de l'animation de la rue. Les amateurs de volumes apprécieront également la hauteur sous plafond, qui valorise chaque mètre carré et permet d'imaginer un aménagement chaleureux et personnalisé dans un environnement déjà très recherché à Nantes. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'un environnement scolaire particulièrement complet. À environ 100 m se trouve l'École primaire publique Jean-Jaurès, complétée par l'École maternelle publique Fredureau à 200 m environ. Talensac School et le Lycée et Collège Jules-Verne, tous deux à près de 200 à 400 m, facilitent la scolarité des plus grands, tandis que l'École Léon-Blum et l'École élémentaire Harouys, situées à environ 300 à 500 m, complètent l'offre d'écoles primaires. Pour les moments de détente, le Square Faustin-Hélie se trouve à environ 400 m et le Square Amiral-Halgan à près de 500 m, offrant des espaces verts agréables. La desserte en transports est également pratique avec la station 50 Otages, à environ 300 m, et la gare de bus St-Nicolas à environ 500 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers nantais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756€ - DPE : F - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations et des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

399900

Nantes Guist'hau A deux pas de toutes commodités Appartement Type 4 de 102m2 Deuxième étage avec ascenseur 3 chambres dont suite parentale Salon séjour lumineux sur balcon - terrasse Cuisine A/E Salle de bains et salle d'eau En annexes : une cave Possibilité d'acquérir un parking sécurisé dans l'immeuble Points forts : - Emplacement - Ascenseur - Balcon et terrasse - Proche toutes commodités

La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante. Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé. L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial. --------------------------------------------------------------------------------- Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ? --------------------------------------------------------------------------------- Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets : <> Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique <> Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over <> Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif <> Un mode de location haut de gamme <> De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C <> Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 &#8364;, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital --------------------------------------------------------------------------------- Une fiscalité NETTEMENT plus favorable --------------------------------------------------------------------------------- L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé : <> TVA récupérable <> Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE) <> Pas de réintégration des amortissements à la sortie <> Excellente déductibilité des amortissements, permettant de neutraliser durablement la fiscalité <> Des Frais de notaire en moyenne 1 500 &#8364; moins élevés --------------------------------------------------------------------------------- Moins de charges --------------------------------------------------------------------------------- <> Les gros postes de maintenance lourde (structure, façade, ravalement) sont moins fréquents <> Les équipements sont standardisés, robustes et conçus pour un usage intensif <> Les résidences sont plus récentes, donc moins exposées aux coûts imprévus <> Charges de copropriété inférieures d'environ 50 % à celles de l'immobilier traditionnel --------------------------------------------------------------------------------- L'expérience Digimo : un accompagnement qui fait la différence --------------------------------------------------------------------------------- Depuis près de huit ans, Digimo accompagne des centaines d'investisseurs sur l'ensemble des supports de l'investissement locatif. Cette expérience nous a permis de comparer, mesurer, arbitrer. Et s'il y a un support que nous prescrivons aujourd'hui le plus souvent, c'est bien la résidence étudiante : non par effet de mode, mais parce qu'elle répond à un nombre croissant de contraintes patrimoniales modernes. Notre rôle ne se limite pas à la transaction. Nous vous accompagnons avant, pendant et dans la durée, avec une vision globale : juridique, fiscale, patrimoniale et stratégique. --------------------------------------------------------------------------------- La résidence étudiante est faite pour vous si... --------------------------------------------------------------------------------- <> Vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer un bien au quotidien <> Vous recherchez un investissement simple, lisible, avec peu très de charge mentale <> Vous souhaitez améliorer votre rendement sans augmenter excessivement le risque <> Vous êtes dans une logique long terme : retraite, complément de revenus, transmission <> Vous voulez réduire votre effort d'épargne (effort contributif mensuel), en moyenne 30 % plus faible qu'en immobilier classique <> Votre budget est inférieur à 85 000 &#8364; <> Vous souhaitez investir dans des biens de qualité supérieure, conçus pour durer <> Vous avez compris l'intérêt d'être accompagné par un professionnel sur toute la durée de vie de votre investissement <> C'est votre premier investissement OU vous cherchez à diversifier Si vous vous reconnaissez dans au moins deux ou trois de ces situations, il est probablement pertinent d'en parler. La résidence étudiante est un support confidentiel, parfois sous-estimé, mais qui coche un nombre important de cases pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous pour que nous puissions vous expliquer en toute transparence les modalités, les chiffres et les points de vigilance de cet investissement. « Parce qu'un bon investissement n'est nécessairement pas celui qui fait rêver. C'est celui qui fonctionne, longtemps, sans bruit. »

449000

A deux pas de l'hyper-centre, du canal St Félix et de la gare Sud Appartement Type 4 de 100 m2 carrez en parfait état au 3ème étage d'une copropriété très bien tenue Salon séjour sur parquet offrant une vue dégagée sur le château des ducs de Bretagne Cuisine indépendante aménagée et équipée 2 grandes chambres et un bureau Salle de bains et wc séparé En annexes grand grenier, cave et local vélo commun Vendu avec une place de parking sécurisée en sous sol Points forts : - Emplacement - Vue - Cachet - Parking sécurisé

Au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Néméa, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,11 m² situé au 2ème étage avec une exposition plein sud. Cet appartement récent, en bon état général, bénéficie d'un agencement optimisé avec une pièce de vie fonctionnelle, un espace cuisine équipé et une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2012, propose à ses occupants des espaces de services recherchés : salle de sport, laverie, espace accueil et salle de vie commune. Implantée à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU de Nantes, la résidence profite d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur étudiant dynamique. Le bien est exploité sous bail commercial par Néméa, acteur reconnu de la résidence étudiante. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucun risque de vacance locative à gérer, ni d'impayés ou de dégradations du logement Des loyers indexés selon l'indice IRL Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques Type : T1 meublé en résidence étudiante Surface Carrez : 19,11 m² Étage : R+2 Exposition : sud Loyer annuel HT : 3 634 &#8364; Bail commercial en cours avec Néméa Prochaine échéance du bail : 15/07/2033 Rendement brut : 4,7 % Charges de copropriété : 17 &#8364; par mois Taxe foncière : 422 &#8364; par an DPE : C Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.

160000

Découvrez ce local commercial de 51,60 m² au cœur de Nantes à moins de 50m de la place Graslin. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment datant de 1949, ce bien offre une configuration optimisée avec ses 2 pièces principales et garantit une belle visibilité grâce à son emplacement et sa vitrine refaite à neuve. Au RDC vous profiterez d'un espace de vente de 25m² donnant sur une rue dynamique et passante. A l'étage, une belle mezzanine de 18m², un espace bureau de 11m² et un espace kitchenette et WC de 5m² environ. Caractéristiques : - Local commercial de 51,60m² (loi carrez) et 60m² de surface au sol - Deux pièces fonctionnelles - Année de construction : 1949 - Charges annuelles : 941,90 &#8364; - Libre d'occupation (anciennement loué 1367&#8364; TTC / mois!) Profitez de cette opportunité rare sans travaux à prévoir, dans une copropriété de 11 lots, avec le calme d'une zone non en procédure. L'environnement alentour offre facile accès aux commodités essentielles et aux transports en commun. N'attendez plus, faites de ce local le siège de votre succès commercial ! Photos sur demande Cette annonce référence 339159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 160 000,00 &#8364; Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 &#8364; Honoraires TTC : 6,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 941,90 &#8364; A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.00 &#8364; et 1293.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

homeloop, l'expert immobilier, vous propose cet appartement type 4 de 88.19 m², Rue Colbert à Nantes. Idéalement située dans le quartier de Graslin à deux pas des transports, écoles et commerces, ce bien est en face de l'arrêt de bus Édit de Nantes (C3 Chronobus) et à 1 kilomètre à pied du centre ville de Nantes. Appartement traversant à rafraîchir, très calme et avec un fort potentiel, donnant sur une rue à sens unique. Plein de charme, il se situe au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété de standing. L'entrée de l'appartement dessert une pièce de vie agréable avec de grandes ouvertures, une cuisine fermée, trois chambres et salle d'eau avec WC. Une cave et un grenier complètent ce bien. Charges trimestrielles : 250 &#8364; Ravalement de façade en cours de travaux, payé. Taxe foncière : 1000 &#8364; / an DPE : E(289) / E(63) Vous avez un bien à vendre ? Simplifiez vous la vie et faites des économies en le vendant directement à homeloop. Contactez-nous ! Le prix de vente inclus les honoraires à la charge de l'acquéreur. Votre contact : Yann LEDUC 06 58 54 77 48

Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20,45 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009, il offre une exposition sud-ouest et une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

475000

Située dans un environnement résidentiel pavillonnaire calme, cette superbe maison familiale entièrement rénovée et agrandie en 2025 séduira les acquéreurs en quête de confort, d'espace et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une rénovation soignée réalisée avec des matériaux haut de gamme, alliant élégance contemporaine et fonctionnalité. La maison bénéficie d'équipements modernes et d'une domotique intégrée offrant un confort de vie optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux d'environ 50 m² avec une cuisine ouverte récente et entièrement équipée ainsi qu'un salon orienté Sud -Est donnant sur le jardin, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie et un garage. À l'étage, une agréable mezzanine centrale permet d'aménager un espace bureau ou détente qui dessert trois chambres supplémentaires aux volumes généreux, une salle de bain et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, offrant un cadre de vie préservé et intimiste. Son potentiel piscinable constitue un véritable atout pour les futurs propriétaires. Les plus : * Rénovation complète réalisée en 2025 sous assurance dommage ouvrage et décennale * Matériaux et finitions de qualité * Domotique intégrée * 5 chambres * Pièce de vie de 50 m² * Terrain piscinable * Aucune mitoyenneté * Sans vis-à-vis * Quartier pavillonnaire * Garage et nombreux espaces de rangement Une maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant s'installer sans travaux dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, écoles et transports. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 338930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 475 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1383.00 &#8364; et 1871.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Sébastien-sur-Loire Maison 92 m2 avec garage et jardin Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 92 m2 sur un terrain de 327 m2 comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, idéal pour les beaux jours. DPE : E À découvrir rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » honoraires : 9900EUR à la charge de l'acquéreur. . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 &#8364; et 3 980 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 &#8364; Prix hors honoraires : 555 000 &#8364; soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 &#8364; et 3 980 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 &#8364; Prix hors honoraires : 555 000 &#8364; soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans le charme de cet appartement de 103 m², situé dans le quartier prisé du Rond-Point de Rennes à Nantes. Ce bien, niché au rez-de-chaussée d'une copropriété intime de trois logements, offre une tranquillité rare tout en étant à deux pas du boulevard Schumann. La hauteur sous plafond généreuse baigne chaque pièce de lumière naturelle, conférant à l'ensemble une ambiance spacieuse et chaleureuse. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour, parfait pour des moments de détente et de convivialité. Les trois chambres, judicieusement agencées, assurent un cadre de vie paisible et confortable. La cuisine, à la fois spacieuse et fonctionnelle, s'ouvre sur une cour extérieure, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Une salle d'eau moderne vient parfaire cet ensemble harmonieux. De plus, une cave est à votre disposition pour répondre à vos besoins de rangement. Le quartier offre une localisation idéale avec une multitude de commerces et services à proximité immédiate. Le Chronobus C2 vous transporte en moins de dix minutes au cœur de la ville, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Surface : 103 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1948 - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chauffage central - DPE : E - Taxe foncière : 1487 &#8364; par an Mentions légales : Les cartes et documents officiels permettant d'évaluer l'exposition aux risques naturels, aux mouvements de terrain ou aux événements sismiques, ainsi que les règles d'urbanisme et les servitudes applicables, sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les informations présentées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires, aux rapports d'expertise ou à un avis juridique. Pour toute vérification complémentaire, veuillez vous adresser à un professionnel habilité. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499500

A 2 mns à pied du parc de Procé, et proche des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe duplex atyique et incroyablement spacieux et lumineux. Au premier niveau, vous découvrirez un grand hall avec placards qui dessert un salon, un séjour, une chambre, une salle d'eau, une cuisine et un wc séparé. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 25m2 et sur le jardin de la copropriété où de grands arbres majestueux raviront vos yeux. Aucun vis à vis! A l'étage, disposés en étoile vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bain,3 chambres dont 2 avec leurs terrasses, et une salle d'eau. Cet appartement est une vraie page blanche qui attend son décorateur ou sa décoratrice. On a le sentiment de vivre en maison car l'espace est très bien agencé et chacun peut avoir son intimité. Cet appartement a un très gros potentiel et saura séduire une famille désireuse d'évoluer dans un environnement calme et un espace conséquent au sein d'un quartier prisé, calme et verdoyant Aucun gros travaux de copropriété à prévoir DPE C Une cave et une place parking en sous sol de complètent ce bien. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare. Cette annonce référence 338617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 499 500,00 &#8364; Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 &#8364; Honoraires TTC : 4,06 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 &#8364; et 3160.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

238000

Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée, situé dans une résidence récente et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse de 5 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'atouts recherchés : • Deux places de stationnement en sous-sol • Une cave • Résidence calme et sécurisée • Possibilité de vente meublée Emplacement idéal avec transports, commerces et écoles à proximité immédiate : • Bus et accès rapides au périphérique nantais • Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles rapidement • Écoles maternelles et primaires proches Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et potentiel. A venir visiter sans plus tarder Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 338472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANOUAR EL GUENNOUNI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90036281500038. Prix du bien : 238 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 &#8364; et 1400.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE ACMA IMMOBILIER – NANTES, QUARTIER KLEBER.- VENTE INTERACTIVE Hotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface. Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur. Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation. 3 garages en souterrain complète de bien d'exception. Prix : 890 000 &#8364; honoraires inclus a la charge du vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an). Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 &#8364; et 6 990 &#8364; par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat exclusif n°260526.

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Quartier Procé / Monselet Dans une copropriété récente (2013) Au 2ème étage avec ascenseur Appartement T3 de 60m2 traversant Est-Ouest En parfait état et très lumineux Agréable pièce de vie de 27m2 donnant sur une terrasse au calme avec vue dégagée Cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée Espace nuit indépendant comprenant 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et wc séparés avec lave-mains Place de parking en sous-sol Local vélos et stationnement scooters sécurisé DPE C Charges incluant le chauffage et l'eau chaude Quartier recherché, idéalement situé à 10mn à pied de la Place Viarme, du Boulevard Guist'hau et du Parc de Procé Proche transports (arrêt de tram L3 Félix-Faure, bus 26 et C8 pour un accès direct gare) Commerces de proximité Rond-Point de Vannes Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Copropriété 2013 - Traversant et lumineux - DPE C - Terrasse, ascenseur et parking

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3%.com immobilier Isabelle Rivière Idéalement située au coeur de Saint-Sébastien-Sur-Loire, maison traditionnelle de plain pied des années 50 à fort potentiel, avec tous les transports à proximité. Composée d'une grande véranda de 40m2, d'une belle cuisine aménagée, d'un salon salle à manger avec cheminée, de trois chambres avec salle de bains et salle d'eau. Le tout orienté sud et sud ouest. La parcelle d'environ 330m2 comprend un jardin agréablement arboré, un grand cabanon et deux stationnements intérieurs possible. Isabelle Rivière : 0788360902 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE ACMA IMMOBILIER – NANTES, QUARTIER KLEBER.- VENTE INTERACTIVE Hotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface. Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur. Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation. 3 garages en souterrain complète de bien d'exception. Prix : 890 000 &#8364; honoraires inclus a la charge du vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an). Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 &#8364; et 6 990 &#8364; par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat exclusif n°260526.

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Dans un immeuble ancien, à deux pas de la gare, au 4ème étage avec ascenseur , appartement T5 de 151 m2. Une belle entrée, une double réception de plus de 65 m2 sur parquet avec vue sur le jardin des plantes, 3 chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie. Possibilité de créer une 4ème chambre avec peu de travaux. En annexe, une cave. Appartement très lumineux, dans un état irréprochable. Beaucoup de charme avec ses cheminées, ses parquets et carreaux de ciment, sa belle hauteur sous plafond. Points forts : - Emplacement - Etage élevé, ascenseur - Vue dégagée - Charme de l'ancien

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.3% de rendement prévisionnel brut - 10110.00 &#8364; HT de loyer annuel - 0.00 &#8364; de charges de copropriétés annuelles - 873.00 &#8364; de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 49.73 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Jardins d'Arcadie à NANTES et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Située en plein cœur de ville, la résidence est un ancien couvent du XVIIème siècle entièrement rénové en 2013 qui propose des appartements meublés et équipés, du T1 au T3. Son architecture et son emplacement en font une référence immobilière nantaise.L'établissement plein de charme dispose de plusieurs lieux de vie conviviaux : restaurant, salle d'animation, bibliothèque, espace TV-multimédia, salon privatif, cloître avec salon de jardin. Les résidents peuvent profiter d'un emplacement idéal entre la Cathédrale et le Jardin des Plantes, donnant sur le Musée des Beaux-Arts et à proximité du château des Ducs de Bretagne et des nombreux commerces alentours. La mobilité des seniors qui y résident est facilitée par les nombreuses lignes de bus et busway à proximité et pour les grands trajets, la gare TGV est à 750 mètres et l'aéroport à 20 min en voiture. Taux d'occupation de la résidence : 90 % Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 177 Consommation énergie finale : Non communiquée

Situé entre l'Île de Nantes et le centre ville, au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing bien entretenue, venez découvrir cet appartement d'environ 62 m² avec 2 chambres offrant un cadre de vie privilégié et une superbe luminosité grâce à son exposition Ouest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son hall d'accueil et rangements, un salon/séjour lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur la pièce de vie selon vos envies d'aménagement, deux chambres avec dressing dans le dégagement, une salle de bains et des WC séparés. Les "plus" de cet investissement en résidence principale ou investissement : - Un stationnement sécurisé en sous-sol avec cave indépendante, - Sa situation, - Le calme de son quartier, - Une bonne exposition, - Vues Loire, "Fleuve de France". DPE : C / GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730&#8364; et 1 010&#8364; sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété : 338 lots dont 225 à usage d'habitation. Charges annuelles de 2453 &#8364;. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 &#8364; HAI (Honoraires de 8 000&#8364; TTC à la charge de l'acquéreur inclus, soit 166 000 &#8364; Net Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

À Saint-Sébastien-sur-Loire, découvrez en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015. Dès l'entrée, vous apprécierez son excellent état général, ses finitions soignées et la qualité de ses prestations. D'une superficie d'environ 58 m², il bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel permettant d'optimiser chaque espace. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 6 m². L'ensemble offre un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir, au sein d'une copropriété moderne de seulement quatre étages. Le caractère récent de la résidence permet également de bénéficier d'une bonne performance énergétique, avec un classement en C, contribuant au confort quotidien tout en maîtrisant les consommations. Une place de stationnement privative complète les prestations. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le périphérique permet de rejoindre rapidement les principaux axes et pôles d'activité de l'agglomération. Côté transports, la gare de Saint-Sébastien–Frêne Rond se situe à seulement quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Nantes et sa région. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles Henri Lesage, maternelle et élémentaire, accessibles en quelques minutes seulement. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1083&#8364; - Charges de copropriété : 240&#8364; - DPE : C - Mode de chauffage :gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel - Place de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Nantes – Place Zola Idéalement situé au pied du boulevard de la Solidarité, à quelques pas de la place Émile Zola, venez découvrir ce bel appartement T4 de 98 m² offrant 3 chambres, situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par ses prestations soignées et son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir. Son emplacement en dernier étage lui procure un environnement calme, une agréable vue dégagée et la présence de deux jardins d'hiver. Vous profiterez d'un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : commerces de proximité, écoles, services, marché de Zola chaque jeudi matin et transports en commun au pied de la résidence (lignes 10, 11 et 23), permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes. Le parc de Procé se trouve également à seulement 11 minutes à pied. L'appartement comprend une entrée avec rangements, une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi que deux jardins d'hiver (loggias couvertes et chauffées), véritables pièces de vie supplémentaires. En annexes, vous bénéficierez d'une cave saine et bétonnée, d'une place de stationnement sécurisée ainsi que d'un agréable jardin commun entretenu. Parce que chacun imagine son futur intérieur selon ses envies et son style de vie, nous avons volontairement réalisé quelques projections d'ameublement. Ces visuels présentent uniquement une décoration et un mobilier différents afin de faciliter votre projection dans un environnement plus épuré et neutre. Les murs, les sols, les plafonds ainsi que l'ensemble des matériaux et prestations de l'appartement sont, quant à eux, strictement identiques à la réalité. Points forts : - Dernier étage avec ascenseur - Rénovation complète en 2021 - Vue panoramique dégagée - Place de stationnement

138000

Situé au sein du quartier de Doulon à Nantes, dans une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T2 de 38,50 m² idéal pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement se compose de : * Un séjour lumineux avec kitchenette ouverte (19,91 m²) * Une chambre confortable (11,81 m²) * Une salle d'eau avec WC (4,82 m²) * Un dégagement avec penderie Les + du bien : * Résidence récente (2015) * Locataire en place (bail jusqu'en mars 2027) * Loyer actuel : 480 &#8364; HC + 30 &#8364; de charges * Chauffage individuel gaz (factures énergétiques estimées entre 440 et 650&#8364;/an) * Double vitrage avec volets manuels * Distribution fonctionnelle Informations financières : * Taxe foncière : 873 &#8364; / an * Charges de copropriété : env. 1 200 &#8364; / an Cette annonce référence 337618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 138 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 &#8364; A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 &#8364; et 650.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138775

T2 rue de la Bastille Appartement T2 meublé de 34 m² refait à neuf situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville nantais. Pièce de vie de 21 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, machine à laver) Chambre avec salle d'eau WC indépendants Dernier loyer : 845 &#8364; hors charges (vendu libre d'occupant) Points forts : - Emplacement - Calme - Espaces optimisés - Bonne rentabilité

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce studio loués meublés de 17 m², rue Fouré, à proximité immédiate de la Cité des Congrès, des transports et des commerces. • Au 5ème et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, l'appartement est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau avec wc. • Le loyer est de 470&#8364; CC. Bail meublé d'un an démarré en juillet 2023. • Charges annuelles de 700&#8364;, augmentées ces dernières années à 890&#8364; pour améliorer et sécuriser les parties communes. Pas de procédures en cours. Immeuble de 1995 Carrez de 16,47 m² • DPE : C(174) & A(7) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché pour un montant de 8 000&#8364;. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

297000

Nouveauté Thouaré sur Loire, Maison nantaise proposant au rez-de-chaussée : une entrée, un placard, 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, une chambre, une pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine dinatoire avec rangements, une salle de bain avec placard, un toilette séparé et un placard/dressing. Pour compléter ce bien, vous aurez un grand garage sur toute la longueur de la maison, un jardin sans vis à vis, un cabanon pour stockage ou réception et un abri. Au calme à proximité des écoles, transports, et commerces, contactez moi pour plus d'informations. Cette annonce référence 335996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN GARREAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90453178700011. Prix du bien : 297 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 &#8364; et 3290.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison d'environ 140m² habitables, idéalement située dans un environnement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Bénéficiant d'une excellente exposition, l'espace de vie est baigné de lumière tout au long de la journée. Moderne et authentique, notamment marqué par son salon au mur de pierres apparentes, le tout conférant à cet ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale tout confort avec salle d'eau privative et dressing ainsi qu'un WC indépendant, 1er étage : Une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain moderne avec WC, 2ème étage : Une chambre sous combles avec espaces de rangements et coin bureau. Édifiée sur un agréable terrain clos d'environ 310m², la maison propose un espace extérieur parfaitement aménagé pour la détente, agrémenté d'un jacuzzi pour des moments de relaxation garantis, un garage vient compléter ce bien. La localisation est un atout majeur pour une vie de famille et professionnelle facilitées : - Écoles : Primaire à 300m, Collège à 2km, Lycée à 700m, - Services : A pied boulangerie, pharmacie, presse ; à proximité 2 super marchés, - Mobilité : Bus (ligne 51) à 100m et gare à 2km, aéroport à 20 min, - Situation : Accès direct au centre ville de Nantes, proximité des accès au périphérique. DPE:C - GES: C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 &#8364; et 2770 &#8364; par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier confort, cachet et praticité ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Yann JARJAVAIL votre conseiller Mon Idée Immo - RSAC n° 2025AC00285 - CCI NANTES. Prix de vente du bien de 535 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 520 000&#8364; hors honoraires d'agence et 2.89% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 143 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

748000

À Nantes, dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes du centre-ville en tramway, découvrez ce bien rare offrant de multiples possibilités d'occupation. Implanté sur une parcelle arborée d'environ 750 m², cet ensemble immobilier développe près de 236 m² habitables répartis en trois espaces distincts : • Une maison principale d'environ 126 m² comprenant 4 chambres • Une seconde maison d'environ 76m² comprenant 2 chambres • Un studio indépendant d'environ 33 m² Chaque espace dispose de sa propre identité et peut être utilisé de manière autonome, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, activité professionnelle à domicile, accueil familial, investissement locatif ou habitat partagé. Un cadre de vie privilégié ! À l'abri des regards, au fond d'un chemin, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et services. Les volumes généreux, la circulation fluide entre les espaces et les matériaux naturels confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Une conception écologique et économique Conçue selon une démarche respectueuse de l'environnement, la propriété bénéficie d'une construction en paille et terre offrant un excellent confort thermique été comme hiver. Les équipements comprennent notamment : • Poêle à bois • Chauffage électrique • Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 500 &#8364; Un habitat sain, confortable et économe en énergie. Les atouts Ensemble immobilier rare sur le marché nantais Trois espaces de vie indépendants Parcelle arborée d'environ 750 m² Revenus locatifs ou professionnels envisageables Construction écologique à forte performance thermique Proximité des transports et du centre-ville de Nantes Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution À prévoir : Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment certains enduits extérieurs ainsi que la salle de bains principale. Un bien unique pour un projet de vie sur mesure Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie différent, alliant confort, nature, indépendance et potentiel d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 336684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 748 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 &#8364; et 2040.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr