Acheter un bien immobilier à Sainte-Luce-sur-Loire

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Nantes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

318500

Nouveauté / Nantes / Saint Stanislas - Saint Mihiel : Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes pour sa douceur de vivre, ce bien séduira dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son agencement pensé pour le quotidien. ( accès direct à l'Erdre, aux transports, aux commerces et écoles ) Son véritable atout, rare sur le secteur : une entrée totalement indépendante qui lui confère un esprit maison, offrant confort et intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au second niveau, l'espace nuit propose deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un palier intégrant un coin buanderie, pour un quotidien pratique et bien organisé. Côté confort, vous bénéficierez de nombreuses prestations : ballon thermodynamique, accès direct à la cave et au garage, possibilité d'installer une climatisation grâce à une alimentation existante. Enfin, ce bien est complété par une cave et un garage double d'environ 30 m² avec accès direct par l'appartement, un véritable plus en cœur de ville. Un bien fonctionnel, agréable à vivre et idéalement situé, qui saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. MON COUP DE COEUR DU MOIS !!! Cette annonce référence 328411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 318 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1138000

Idéalement située au cœur de Montaigu, à seulement 25 minutes de Nantes Sud, cette propriété d'architecte édifiée en 1996 incarne un art de vivre rare, alliant élégance, volumes et nature dans un environnement totalement préservé. À l'abri des regards, au calme absolu d'une impasse, elle développe près de 483 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied. Son emplacement stratégique renforce encore son attractivité : gare à 5 minutes (axe Les Sables-d'Olonne – Nantes), aéroport à 40 minutes et littoral à moins de 45 minutes. Un environnement exceptionnel et confidentiel Implantée sur un parc paysagé de plus de 1,4 hectare, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son cadre naturel. Elle propose un équilibre rare entre espaces aménagés et nature sauvage, avec notamment : une partie constructible offrant de belles perspectives d'évolution, un accès direct à la rivière la Maine, un terrain de tennis extérieur, et une atmosphère unique, propice à la détente comme aux projets d'envergure. Ce lieu s'adapte aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à une activité de réception ou un projet haut de gamme. A L'intérieur : Des volumes remarquables, pensés pour recevoir Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie de 63 m², baignée de lumière, s'organise autour d'une élégante cheminée en marbre et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 300 m², offrant une vue dominante sur le parc. La cuisine, à la fois fonctionnelle et raffinée, dispose d'un accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied avec terrasse, un bureau, ainsi qu'une vaste salle de jeux de 64 m², idéale pour les moments de convivialité. Des espaces techniques parfaitement intégrés complètent ce niveau : buanderie, caves et double garage. A l'étage : Un espace dédié à la sérénité et à l'indépendance avec une distribution idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Il comprend deux suites avec grandes terrasses privatives, cinq chambres supplémentaires, une salle de bain, deux salles d'eau et une superbe mezzanine ouverte de 44 m². La configuration permet d'envisager jusqu'à 11 chambres, offrant une grande flexibilité d'usage. Au sous-sol, la propriété dévoile un espace bien-être d'exception, entièrement aménagé et pensé comme un véritable lieu de vie à part entière. Plus de 300 m² sont dédiés au confort et à la détente, avec une piscine intérieure, des vestiaires, des douches et des sanitaires, offrant un cadre privilégié pour se ressourcer en toute intimité. Un atout rare qui confère à ce bien une dimension exclusive et résolument haut de gamme. Ce niveau intègre également l'ensemble des espaces techniques, parfaitement organisés pour faciliter l'entretien et garantir un fonctionnement optimal au quotidien. La propriété bénéficie d'équipements HAUT DE GAMME et d'un entretien irréprochable : panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, matériaux de qualité et finitions soignées. Ce bien confidentiel conjugue avec harmonie espace, élégance et nature, à proximité immédiate de Nantes. Une adresse unique pour une clientèle en quête de standing, de tranquillité et de potentiel. Visite privée ou virtuelle sur demande Au plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce lieu d'exception, Corinne Cette annonce référence 328369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 1 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890.00 € et 6670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

164900

Nantes centre quartier St Donatien - Toutes aides à proximité des commerces, écoles, des transports et 20 minutes à pied de la gare Appartement Type2 en rez de jardin au sein d'une résidence récente de 2012 Salon ouvert sur une grande terrasse au calme Cuisine aménagée Chambre séparée Salle d'eau et wc Place de parking sécurisée au sous-sol Points forts : - Emplacement - Résidence récente - Terrasse - Parking

378000

Maison nantaise des années 70 d'environ 140 m², idéalement située à proximité des écoles et des transports. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, grand garage avec porte électrique, première pièce de vie ouvrant sur une terrasse bois exposée Sud Ouest, espace lecture, buanderie / cuisine d'été et WC. Au 1er étage : Seconde pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : Quatre chambres. Terrain clos avec nombreux stationnements et abri de jardin. Chauffage gaz – Fibre – Maison très bien entretenue. Maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette annonce référence 327595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 378 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En impasse privée à Nantes quartier Haut Pavés/St Pasquier et donc au calme, au 1er étage d'une corproriété de bonne facture, superbe appartement T4 de plus de 107m2 entièrement refait à neuf aux prestations de qualités. Le bien se compose d'une très belle cuisine dînatoire parfaitement équipée, d'un vaste salon/séjour, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une autre salle d'eau et d'un WC. Logement traversant Est/Ouest, très lumineux avec petit balcon filant. Toutes commodités à proximité immédiate dont transports (Tram à 100m). Une cave et stationnement libre dans l'impasse privée complètent le bien. Possibilité d'acquérir un garage (box fermé) en sus. Les atouts forts de cet appartement : l'emplacement, le calme, l'état impecable, les prestations et les commodités. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Contact Hervé MOREL : 06.51.51.20.89

299000

Lumineux T3 de caractère Copropriété années 50 bien tenue - 2ème étage surélevé avec ascenseur Appartement traversant, belle hauteur sous plafond (2,80m), parquet d'origine Entrée Séjour double plein sud, très lumineux Cuisine indépendante et buanderie attenante 2 chambres spacieuses avec rangements (3ème possible) Grande salle d'eau baignée de lumière naturelle WC séparés avec lave-mains Cave saine, électrifiée et sécurisée Charges incluant chauffage + eau froide Toutes commodités accessibles à pied La copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale . Un changement d'usage est possible , sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Points forts : - Cœur de ville - Tout à pied - Luminosité - Ascenseur - Profession libérale possible

873600

Entre Mellinet et Sainte-Anne Implantée sur une belle parcelle de 408 m2, grande maison contemporaine de 220 m2, idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards, WC, salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon avec cheminée sur jardin, une chambre avec salle d'eau, espace buanderie. Au 1er étage : grande pièce pouvant faire office de bibliothèque, salon télé, salle de jeux ...etc, suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres, une salle de bains. En annexe, un appartement avec entrée indépendante mais également accessible depuis la maison composé d'une pièce de vie avec kitchenette, d'un WC, d'une salle d'eau et de 2 chambres. Cet appartement peut accueillir des adolescents ou générer un revenu locatif de 750 €/mois. Garage - Jardin à l'abri des regards - Patio intimiste paysagé exposé plein sud pouvant accueillir un espace de repas et un solarium. Toutes commodités à proximité immédiate. Petite rue, calme absolu. Points forts : - Rénovation de qualité - Vaste espace de réception - 6 chambres possibilité 7 - Appartement indépendant

706180

Quartier Américains-Schuman Proche des écoles Perverie et Loquidy Maison familiale de 190m2, pleine de charme (année 1885) et baignée de lumière Exposée Est-Ouest et offrant de beaux volumes Salon-séjour traversant sur parquet avec cheminées donnant sur terrasse avec vue dégagée Cuisine séparée A/E (possibilité de l'ouvrir pour créer un espace de vie de 45m2) 5 chambres sur parquet 1 salle de bains, 1 salle d'eau 1 wc à chaque étage Lingerie/chaufferie Un espace de 40m2 situé en rez-de-jardin (idéal jeune fille au pair, salle de sport, salle de jeux ou atelier) comprenant 2 pièces et salle d'eau avec wc Agréable jardin Sud-Ouest , sans vis-à-vis Garage de 33m2 Vie de quartier (commerces à pied), et accès direct vers la gare en 15mn (C2) Points forts : - Quartier recherché - Charme et luminosité - Jardin exposé Sud-Ouest - Grand garage

Découvrez cet agréable duplex T2 de 36 m², idéalement niché à deux pas du quartier du Cardo à Nantes. Profitez d'un accès rapide à la ligne 2 du tram à la station René Cassin, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus dont la C2, vous permettant de rejoindre l'hyper-centre en un clin d'œil. Situé au dernier étage d'une copropriété intime, fermée et sécurisée, cet appartement vous réserve un cadre de vie serein et agréable. En franchissant la porte, une entrée avec placard vous accueille, menant à une lumineuse pièce de vie. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement par un balcon intime, parfait pour savourer vos petits déjeuners. À l'étage, une chambre cosy vous attend, accompagnée d'une salle d'eau bien agencée. Ce bien fonctionnel est complété par un garage, offrant une solution de stationnement précieuse en ville. Le quartier regorge d'atouts avec ses nombreux espaces verts à proximité, ses établissements scolaires allant de la maternelle au lycée et la proximité de divers commerces et centres commerciaux. Caractéristiques techniques : - 36 m² de surface - 2 pièces - Balcon de 3 m² - Étage : 1er et dernier - Chauffage individuel électrique - Double vitrage - Construction de 2005 - Garage inclus - Classe énergie : E - Émission de gaz à effet de serre : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Agréable appartement T2 en duplex, idéalement situé à 5 minutes à pied du Cardo et du tram ligne 2 rené cassin, à seulement 2 minutes des arrêts de bus, dont la ligne C2 permettant de rejoindre rapidement l'hyper-centre. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée, ce duplex offre un cadre de vie calme et agréable. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon. À l'étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Un bien fonctionnel et bien situé, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Situé à proximité des écoles, des commerces, des espaces verts du parc du Grand Blottereau et des transports en commun (tramway arrêt Landreau), ce 3 pièces récent offre un cadre de vie agréable, à la fois pratique et paisible. Au sein d'une résidence moderne de 2011, bien entretenue, l'appartement de 65,18 m² en rez-de-jardin se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Lumineux, cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 13,75 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour aux beaux jours, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie par une porte, garantit calme et intimité. Il comprend deux chambres équipées de rangements intégrés, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien. Les atouts du bien : -Environnement calme et résidentiel -Belle terrasse exposée sud-ouest -Appartement en bon état général -DPE C -Place de parking privative -Résidence récente et parties communes soignéesFibre installée Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 220 729 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9271 €, soit un total de 230 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

89000

Situé dans une résidence étudiante (Résidence Montecristo) de 2012 très bien entretenue, nous vous proposons à la vente en exclusivité ce charmant studio de 29 m2 avec un séjour et kitchenette de plus de 25 m2. Il bénéficie d'une double orientation avec ses 3 portes fenêtres qui lui apportent une belle luminosité. Il est situé au 4ème étage avec ascenseur de la résidence. Il est entièrement équipé. DPE D - GES A Vous cherchez un investissement où le loyer est garanti, sans avoir à rechercher de locataire et sans vous soucier de son l'entretien, n'hésitez plus et contacter nous ! Investissement sécurisé, rente assurée ! Cette annonce référence 314830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 372,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 395.00 € et 535.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

480000

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 120 m², construite en 2007, qui allie modernité et confort. Située dans un cadre paisible, cette propriété vous offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée est un véritable espace de vie, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant assurent votre confort quotidien. Profitez d'un terrain de 624 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. La terrasse de 55 m², exposée plein sud-ouest, est parfaite pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est assuré avec deux places intérieures et trois places extérieures, offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités. Cette maison plain-pied, conforme aux normes PMR, est équipée d'un chauffage individuel et d'un assainissement conforme. La cave de 6 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis que la toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où chaque pièce a été conçue pour votre confort et votre plaisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Jean-Michel BLANCONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 122 951 RCP AREAS

99000

Nouveauté / Nantes : Fonds de commerce de restaurant idéalement situé quai de la Fosse à Nantes, face au Maillé-Brézé et à proximité immédiate du tram Gare Maritime. Emplacement dynamique avec bureaux (Henner, Hôtels...), habitations et flux touristiques à quelques minutes des Machines de l'Île sur une zone d'avenir (plus large pont d'Europe, ligne de tram,...) - Salle principale de 50 couverts magnifiquement rénovée en 2022 - Cuisine professionnelle équipée - Salle dédiée vente à emporter / snacking sous bail - Réserves + espace stockage - Parking privatif gérant - Licence restaurant Atout rare: Local snacking indépendant d'environ 20 m² déjà loué 2 000 € TTC/mois à partir d'avril 2026, générant un revenu immédiat pour le repreneur couvrant presque 50% du bail annuel. Bail commercial: - Bail 3/6/9 jusqu'en 2030 - Loyer : 48 000 € HT/an charges incluses dont 24 000€ auto financé par le local snacking! Potentiel: - Développement vente à emporter et livraison - Terrasse prévue à terme avec les aménagements urbains - Quartier en plein développement avec l'arrivée du pont le plus large d'Europe Cette annonce référence 326612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme de cet appartement de 57 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Chantenay à Nantes, entre la Mairie et la place Zola. Niché au rez-de-jardin d'une copropriété intime de sept logements, cet espace traversant vous promet une ambiance paisible et accueillante. Dès l'entrée, un placard intégré vous guide vers une cuisine baignée de lumière, offrant une vue reposante sur le jardin. Le salon, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un placard intégré. Une buanderie, aménagée dans l'ancien séchoir, ajoute une dimension pratique à votre quotidien. La salle de douche moderne et les WC séparés complètent cet ensemble harmonieux, tandis qu'un caveau offre des solutions de rangement supplémentaires. L'appartement est équipé d'une chaudière récente installée en 2016 et bénéficie d'une isolation extérieure réalisée en 2012, assurant une performance thermique optimale tout au long de l'année. En été, le jardin partagé devient une véritable extension de votre espace de vie, parfait pour des moments de détente en plein air. La sécurité est renforcée par une place de parking dédiée, avec la possibilité de stationner un second véhicule, un atout rare en milieu urbain. À moins de 100 m, le Parc de la Fournilière vous invite à la détente. Le quartier offre une proximité idéale avec de nombreuses commodités : le cinéma Concorde, les transports en commun (bus, tram, et station bicloo), ainsi que divers établissements scolaires enrichissent le quotidien des familles. Les commerces de proximité, tels que boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria, ainsi que le célèbre marché de la place Zola, répondront à toutes vos attentes. Caractéristiques techniques : - Surface : 56,5 m² - DPE : D - Chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2016) - Isolation extérieure : 2012 - Charges de copropriété : 126 €/mois - Taxe foncière : 1 098 €/an Mentions légales : Les éléments publiés ci-dessus sont fournis à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité du vendeur ou de l'annonceur. Ils ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives qui doivent être réalisées par des professionnels compétents. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et à l'environnement, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Nantes, cet appartement de 3 pièces situé Rue du Petit Bel Air, d'environ 65 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu des années 1975, dans une copropriété avec place de stationnement extérieure. L'espace de vie se distingue par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, prolongée par une cuisine aménagée et équipée. L'appartement a bénéficié d'une rénovation, complétée par une rénovation énergétique de l'immeuble, et dispose d'une salle d'eau moderne. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. Une chambre avec rangements, et grande une cave viennent compléter l'ensemble, avec en plus une place de stationnement extérieure. Dans un environnement pratique pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres : l'école élémentaire de la Bottière à environ 200 m, l'école maternelle de la Bottière à environ 200 m, l'école publique élémentaire urbaine Le Verrier à environ 500 m, l'école maternelle urbaine Le Verrier à environ 500 m, ainsi que les écoles élémentaires des Marsauderies et Don Bosco à environ 600 à 700 m, et l'école maternelle des Marsauderies à environ 700 m. Pour les espaces verts, vous profiterez du Caniparc à un peu plus de 300 m, du square Augustin Fresnel à environ 500 m et du square de la Pilotière à un peu plus de 700 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1112 € - Charges de copropriété : 98 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques, veuillez vous rendre sur le portail www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Les éléments présentés peuvent être mis à jour ; pour toute précision complémentaire, adressez une demande auprès de l'annonceur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette élégante maison de ville de 91 m², parfaitement située dans un quartier tranquille et prisé de Nantes. Construite en 1997, cette demeure bien entretenue vous séduira par son agencement astucieux et son atmosphère chaleureuse, idéale pour accueillir une famille. La maison comprend 4 pièces, se composant de 3 chambres confortables et d'un bureau, offrant un espace fonctionnel et flexible. La pièce de vie principale de 32 m², avec sa superbe exposition sud-ouest, est baignée de lumière naturelle, créant un cadre de vie lumineux et accueillant. Les volumes généreux de la maison et sa non-mitoyenneté contribuent à une sensation agréable de confort et d'intimité. Ajoutant encore à son attrait, un garage pratique avec porte automatique pour vos besoins de stationnement. La maison est également équipée d'un chauffage au sol pour un confort thermique optimal en toute saison. La localisation de cette propriété en fait une perle rare. Elle se trouve à seulement quelques pas du centre-ville de Nantes, offrant un accès facile aux transports en commun et un supermarché à moins de 100 mètres. Les amoureux de verdure seront ravis de la proximité des parcs de Procé, Place Canclaux et Michaël, à seulement 500 à 600 mètres, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les familles apprécieront la présence d'écoles réputées telles que l'Externat des Enfants Nantais – Chavagnes et l'école maternelle publique Maisdon Pajot, situées à seulement quelques centaines de mètres. Caractéristiques techniques - Surface : 91 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1997 - Chauffage : Électricité, chauffage au sol - DPE : D - Taxe foncière : 1575 € Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques, servitudes et obligations locales, ainsi que leurs éventuelles évolutions, peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr. Ce texte a uniquement pour objectif d'informer le lecteur ; il ne remplace en aucun cas les documents administratifs, diagnostics techniques, obligations réglementaires ou rapports d'expertise. Avant toute décision, il est conseillé de vérifier les pièces officielles et, si nécessaire, de solliciter des contrôles et expertises indépendants. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quartier Dobrée – Quai de la Fosse. Installé au 4ᵉ étage d'un immeuble au charme ancien, cet appartement de type T3 s'étend sur 81,93 m² et offre une vue imprenable sur la majestueuse Loire, véritable tableau vivant au fil des saisons. La pièce de vie, spacieuse avec ses 34 m², invite à la relaxation. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle séduit par son élégante hauteur sous plafond, agrémentée d'un parquet authentique et d'une cheminée opérationnelle pour les soirées cosy. La cuisine, modernement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement dans le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. L'agencement nuit offre une intimité précieuse avec deux chambres confortables de 13 et 14 m². La suite parentale se distingue par sa salle d'eau récemment rénovée et son vaste dressing, conçu pour satisfaire les besoins de rangement les plus exigeants. Des WC indépendants complètent cet espace fonctionnel. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux, grâce notamment à une chaudière gaz mise à neuf en 2021. S'ajoute à cela le côté pratique d'un grenier de 6 m² pour vos besoins de stockage, et un local vélo, parfait pour les trajets en ville. À seulement 10 minutes à pied du centre animé, l'immeuble bénéficie de l'arrêt de tram ligne 1 (Chantiers Navals) à sa porte, facilitant l'accès rapide aux commerces et écoles environnants. Un secteur en pleine évolution, prêt à profiter des futurs aménagements urbains, le rendant ainsi encore plus prisé. Caractéristiques techniques - Surface : 81 m² (Carrez) - Étage : 4ᵉ sur 5 - Charges de copropriété : 88 € / mois - Taxe foncière : 980 € - DPE : E - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : distribution gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à offrir une description fidèle dans la limite des éléments dont nous disposons. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires ni aux vérifications techniques, administratives et urbanistiques nécessaires (servitudes, documents cadastraux, conformité réglementaire) qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, consultez la plateforme Géorisques. Notre équipe met à jour les informations dès qu'elle dispose de nouveaux éléments afin d'en améliorer la fiabilité. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour répondre à vos questions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement de 66,4 m², niché au cœur de Nantes, dans une copropriété intimiste de seulement deux lots. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui se dégage de ce lieu. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, est sublimée par un parquet élégant qui confère une touche de sophistication à l'ensemble. La cuisine, séparée et spacieuse, est un véritable espace de convivialité, idéal pour préparer de délicieux repas et partager des moments en famille ou entre amis. La chambre, généreusement dimensionnée, est agrémentée d'une mezzanine astucieuse, offrant un espace supplémentaire pour un bureau ou un coin lecture cosy. L'agencement ingénieux de cet appartement permet même d'envisager la création d'une seconde chambre selon vos besoins. Moderne et bien entretenu, cet appartement est équipé de volets roulants électriques et d'une salle d'eau impeccable, garantissant un confort optimal au quotidien. Sa situation géographique est un véritable atout, avec une proximité immédiate des transports en commun, du parc de Procé pour vos balades, et du centre-ville animé. Le quartier, très prisé des familles, offre un accès facile aux écoles et établissements scolaires, ainsi qu'à de nombreux espaces verts, assurant un cadre de vie paisible et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface : 66,4 m² - Type de bien : Appartement - Année de construction : 1948 - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : D - Taxe foncière : environ 1075 € Mentions légales : Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et peuvent comporter des inexactitudes. Il appartient aux futurs acquéreurs de solliciter et d'exiger la transmission des pièces officielles (diagnostics, titres, règlements) auprès des intervenants compétents afin de vérifier les informations. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et à l'environnement, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

449400

Quartier Viarme - Saint Pasquier A proximité de la place Viarme , des commerces de la rue des Hauts-Pavés , et du tramway (ligne 3) Dans une rue calme, Maison ancienne rénovée, au charme préservé et baignée de lumière (78m2 au sol, 60m2 habitables) Salon-séjour traversant Est-Ouest sur parquet, avec cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, wc séparé Au 1er étage, deux chambres sur parquet, chacune avec sa salle d'eau Au 2nd étage, grande chambre mansardée avec sa salle de bains Espace buanderie/arrière-cuisine et nombreux rangements Garage attenant (13m2) avec porte motorisée Agréable véranda ouvrant sur terrasse avec vue dégagée Parfait état, prestations de qualité, chaudière 2021, excellente performance énergétique (DPE C) Points forts : - Quartier prisé - Terrasse avec vue dégagée - Calme et lumineuse - Garage

Découvrez ce charmant appartement de 64 m² situé au 8ᵉ étage d'une copropriété récente à Nantes, avec une vue imprenable et sans vis-à-vis. Proche de la Loire et à seulement 15 minutes à pied de la gare, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Profitez d'une agréable terrasse où vous pourrez vous détendre loin des regards indiscrets. L'espace nuit offre deux chambres confortables et une salle de bain bien agencée. De plus, une place de parking sécurisée est à votre disposition, parfaite pour un investissement serein avec une location en cours jusqu'en juin 2027. Côté quartier, les écoles primaires, collèges et lycées sont facilement accessibles, tout comme les espaces verts pour vos promenades. Toutes les commodités sont à proximité, facilitant votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1303 € par an - Charges de copropriété : 201 € par mois - DPE : B (73kWh/m2/an) / GES : C (14 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

25000

Droit au bail d'un local commercial d'environ 60m² situé dans une rue passante et commerçante à deux pas de la place GRASLIN. Sa vitrine de 12 mètres de long exposée sud ouest en fait un atout indéniable pour sa clarté et sa visibilité. Actuellement occupé par une activité d'esthétique, il conviendra également à tout type de commerce excepté la restauration. Ses 2 caves d'environ 10m2 chacune sur chape béton avec électricité vous permettrons aisément de ranger votre stock en toute sérénité. Bail courant jusqu'au 16/01/2032. Son emplacement exceptionnel en fait un atout de taille pour faire fleurir et prospérer votre activité. Alors ne passez pas à côté de cette occasion et contactez-moi! Cette annonce référence 324270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE HIBON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89471374200019. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce beau T4 + bureau de 93 m², aménagé en grand T3, rue Calvaire du Grillaud, à proximité immédiate des parcs, transports et commerces. Au calme et tout proche de l'hyper centre. • Au 5ème et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, l'entrée dessert deux belles chambres avec placard, une salle de bain avec fenêtre, une cuisine fermée aménagée et équipée, la pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon filant qui fait tout le tour du bien, un bureau et un wc séparé. La pièce de vie peut se diviser pour créer une 3ème chambre tout en conservant une taille raisonnable. • Une grande place de stationnement sécurisée en sous-sol et une grande cave complètent ce bien. Les : La vue dégagée et la proximité avec les commerces, transports, et parcs. La copropriété dispose d'un jardin partagé. • Charges trimestrielles de 1080€ comprenant l'eau chaude et le chauffage. Pas de procédures en cours. • DPE : E(266) & E(59) • Fenêtres double vitrage + volets roulants motorisés. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

279575

Nantes à proximité du centre commercial Paridis Maison à rénover disposant d'une belle pièce de vie donnant sur un jardin exposé sud sans vis à vis A l'étage 3 chambres et une salle d'eau Garage et dépendance Audit énergétique disponible Points forts : - Beau jardin - Exposition Sud - Commerces et transports à pied - Garage

255000

Vous cherchez un appartement avec un vrai extérieur comme une maison ? Salomé votre conseillère Sublimons vous propose ce T3 de 62 m² en rez-de-jardin qui pourrait bien être votre coup de coeur. Situé dans une résidence sécurisée, très calme et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose de : o Un séjour lumineux avec accès direct au jardin o Deux chambres o Une salle de bain o WC séparés Le véritable atout : un superbe jardin privatif de 110 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Un garage box fermé complète ce bien, un vrai plus au quotidien. ? Emplacement pratique : o Centre commercial Auchan à 1 km o Boulevard des Pas enchantés à 900 m o Arrêt de bus ligne 27 à seulement 7 minutes à pied Un appartement avec jardin aussi spacieux = bien très recherché sur le secteur. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06.26.44.93.80. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat – Vente immobilier) vous propose cet appartement. Il s'agit seulement et uniquement d'un investissement financier à loyer garanti. Cet appartement est loué à l'année et les loyers sont payés par la résidence Séniors. Le ravalement et les extérieurs du bâtiment sont récents (2024). Vous ne gérez ni le loyer, ni le locataire ni les entretiens intérieurs. • Appartement entièrement repeint en 2024 à charge de la résidence. • L'appartement est composée d'un salon, d'une salle à manger, d'une kitchenette aménagée et équipée ouverte, d'une grande chambre avec dressing, d'une petite chambre, d'un WC dans la salle d'eau adaptée fauteuil roulant. • Une place sur le parking extérieur. • Chauffage électrique • DPE C 160 et GES 5. Vous souhaitez visiter ? Contactez Gwen LE BECHENNEC sur cette annonce. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : Choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien.

130000

Idéalement situé à deux pas du tramway et des commerces du quartier des Hauts-Pavés, découvrez ce charmant T1 bis entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un espace salon, d'un coin nuit pouvant être facilement séparé, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que de rangements. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un quartier recherché de Nantes. Cette annonce référence 324559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 832,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Sandra et Orane, vos conseillères Sublimons, vous proposent de découvrir cette agréable maison idéalement située à Saint Sébastien Sur Loire, dans un environnement calme et agréable. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et confortable à proximité immédiate des commodités (gare, centre commercial Pôle Sud et Auchan, écoles, collèges, lycées, transports en commun...) La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon lumineux bénéficiant d'une exposition ouest, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. Vous disposerez également d'un garage avec porte motorisée et d'un faux grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, offrant un espace nuit fonctionnel adapté à la vie de famille ou la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail. A l'extérieur, un jardin agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un espace vert partagé vient également compléter les espaces extérieurs si besoin. Les + : quartier calme, gare, transports et centre commercial à proximité. Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif, située dans un secteur recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire alliant tranquillité et proximité des services. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi ! Tél : O6 59 60 34 55 ou O6 20 29 05 22. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904