Acheter un bien immobilier à Sarzeau

Au cœur de la presqu'île de Rhuys, à cinq minutes à pied du centre ville de SARZEAU, ravissante maison contemporaine lumineuse de 183 m² habitables. Ce bien se compose, en rez-de-chaussée, d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine américaine équipée et fonctionnelle, d'une chambre au calme ouvrant sur la terrasse, d'un bureau, d'une salle de bains et de toilettes indépendants. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, toilettes, mezzanine. Piscine Terrasse Deux garages Jardin Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur de la presqu'île de Rhuys, à cinq minutes à pied du centre ville de SARZEAU, ravissante maison contemporaine lumineuse de 183 m² habitables. Ce bien se compose, en rez-de-chaussée, d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine américaine équipée et fonctionnelle, d'une chambre au calme ouvrant sur la terrasse, d'un bureau, d'une salle de bains et de toilettes indépendants. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, toilettes, mezzanine. Piscine Terrasse Deux garages Jardin Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

242000

Votre conseillère Sublimons, Perrine HEURTEBISE, vous présente en exclusivité cet appartement en duplex de 62 m² (95 m² au sol). Idéalement situé au coeur du centre-ville de Sarzeau, au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 7 lots avec ascenseur. Il se compose : - Au rez-de-chaussée: une entrée avec placard sous l'escalier, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains, un débarras et un WC indépendant. - À l'étage : deux espaces nuit sous combles avec un débarras supplémentaire. Lumineux et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur de Sarzeau. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Perrine HEURTEBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948351499

665000

Grande et Majestueuse maison de caractère à Sarzeau – Presqu'île de Rhuys. 230 m² Habitable – Terrain de 3 373 m². Située sur la charmante presqu'île de Rhuys, à proximité des plages et du centre de Sarzeau, cette vaste maison de 230 m² vous séduira par son caractère et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée: une entrée accueillante, un spacieux salon/séjour avec poutres apparentes et cheminée. Une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau. Au sous-sol : un garage, une cave et une buanderie. À l'étage : Cinq chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de 3 373 m², agrémenté d'une annexe et d'un second garage. A l'arrière un coin piscine en non-fonctionnement entièrement à revoir. Chauffage au fioul et Assainissement tout à l'égout. Prévoir une enveloppe pour réhabiliter ce bien qui sera très certainement à la hauteur de votre attente. Cette propriété, idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire, offre un cadre de vie serein à quelques minutes des commodités et des plages. Informations complémentaires , me contacter au 0631013198. A noter aucune modification des photos par l'IA Cette annonce référence 296011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015. Prix du bien : 665 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 € et 6000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

888500

SARZEAU CENTRE - Maison neuve d'architecte (2024) - Vie de plain-pied & DPE A ! Au calme absolu d'une impasse à deux pas du centre-ville de Sarzeau, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2024 offrant des prestations haut de gamme et des performances énergétiques exceptionnelles ! Les points forts : Superbe pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière. Vie de plain-pied : Suite parentale au RDC (chambre, dressing, salle de bains avec douche). Espace étage : 2 chambres, salle d'eau et une grande mezzanine polyvalente de 31 m². Confort & Économies : Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) air/eau et ballon thermodynamique (DPE Classé A). Extérieurs : Grande terrasse de 84 m², jardin privatif de 409 m², garage fermé et stationnements. Une maison neuve sous garanties, zéro travaux à prévoir, idéalement située pour tout faire à pied ! Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Contactez-moi vite pour organiser une visite et poser vos valises. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

595000

Patricia Guillemot, votre conseillère Sublimons, vous propose cette belle maison familiale idéalement située à Sarzeau, à seulement 1400 mètres des commerces et 2300 mètres des plages, accessibles par les pistes cyclables. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se distingue par son grand terrain arboré, sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Son vaste séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour savourer les belles journées en toute intimité. La maison propose une suite parentale de plain-pied, idéale pour un confort au quotidien, et cinq chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace. Fonctionnelle et bien pensée, elle répond aux besoins d'une vie familiale harmonieuse dans un cadre privilégié. Un garage attenant et un abri de jardin complètent cet ensemble. Un bien rare à Sarzeau, où calme, confort et qualité de vie en bord de mer se conjuguent au quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

56 370 – BANASTÈRE EN SARZEAU - RARE SUR LE MARCHÉ - BIEN D'EXCEPTION – MAISON TRADITIONNELLE sur TERRAIN CONSTRUCTIBLE - MATÉRIAUX ROBUSTES - EXPOSITION OUEST et EST - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - GRAND JARDIN - 2 TERRASSES - BORD DE MER - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON PROCHE DE LA PLAGE à 5 minutes à pied. Découvrez cette maison traditionnelle bretonne de 228 m2 au sol, LUMINEUSE située dans un ancien village de pêcheur encore préservé du tourisme de masse. Cette maison est chauffée facilement grâce à sa cheminée et ses radiateurs à inertie. Sa rénovation récente lui donne un cachet soigné. DPE C et A, pas d'amiante, pas de parasites, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels Description du bien : 1 ENTRÉE 1 PIÈCE DE SÉJOUR de 30m2 2 TERRASSES récentes qui agrandissent le salon de 30 m2 par beau temps 1 CUISINE 2 CHAMBRES avec chacune un accès direct sur une terrasse 1 SALLE DE BAIN WC Quelques aménagements à prévoir. à l'Étage : 1 PALIER de 17m2 pouvant servir de salle de jeux ou chambre d'amis 4 CHAMBRES bien isolées 1 DÉGAGEMENT grenier 1 SALLE DE BAIN Le réaménagement d'une chambre pourrait permettre un agrandissement de la salle de bain avec possibilité de rajouter des WC. Sous-sol : 1 DÉGAGEMENT 2 CHAMBRES de 15m2 lumineuses 1 SALLE D'EAU Les arrivées d'eau sont prévues pour transformer une des chambres en pièce de vie et ainsi en faire un APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès par le jardin 1 GRAND GARAGE de 52m2 Extérieur : Jardin arboré de 4 600 m2 dont 2 600 m2 encore CONSTRUCTIBLES La partie non-constructible correspond aux terres d'un ancien maraichage : un potager pourrait offrir une autonomie appréciée. 2 Terrasses récentes exposées EST et OUEST 1 STRUCTURE pour enfant ARBRES FRUITIERS : Pommier, prunier, noyer, figuier Constructible Une grande partie du terrain est constructible et divisible conformément au PLU de Sarzeau : environ 2 600 m2. De plus, un terrain de 700 m2 adjacent est actuellement à la vente Profil : Acquéreurs recherchant une MAISON FAMILIALE ou une MAISON LOCATIVE avec STUDIO, dans un environnement calme et confortable à proximité de la MER et à moins de 10 minutes en voiture des commodités : ÉCOLES CABINET MÉDICAL COMMERCES de PROXIMITÉ et SUPERMARCHÉS ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES TERRAINS SPORTIFS Répartition des charges pour 2025 : Foncière :1960 € , Habitation : 2098 € pour une maison secondaire Environnement : PLAGE à l'abri des vents dominants, 8 mn, accessible à pied ou à vélo via un chemin sans voiture. De multiples sentiers, dont le SENTIER CÔTIER pour découvrir les multiples paysages de la PRESQU'ÎLE DE RHUYS. Le GOLFE du MORBIHAN à 10 mn. Le Vivier de Banastère est à 5 mn à pied pour se régaler. 7 mn en voiture du prestigieux Château de SUSCINIO et 3 mn de la belle Chapelle de PENVINS À 25 minutes de VANNES été comme hiver. Accès facile sans les embouteillages liés à la presqu'île. 1h15 de NANTES et 1h30 de RENNES N'attendez plus pour visiter cette maison très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURT Efficity Surzur - 06.50.16.56.60 - ydebailliencourt@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

934700

Bruno JUNAY, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette demeure d'exception située au calme d'une impasse à Sarzeau, à moins de cent mètres de la plage sur la prisée presqu'île de Rhuys. Construite en 1990, cette propriété développe 228 m² habitables sur un terrain de 956 m². Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied agréable avec une suite parentale avec salle d'eau, un séjour lumineux de 33 m² et une cuisine aménagée équipée. L'étage distribue trois chambres spacieuses, un espace rangement et une salle de bains. L'élément d'exception de la propriété réside dans sa configuration comprenant une maison principale T5, un appartement T2 et un appartement T3 totalement indépendants permettant un revenu locatif saisonnier estimé entre 25 000 et 35 000 € par an, complétés par deux garages et un jardin baigné de soleil exposé plein sud. Contactez votre conseiller dès aujourd'hui au 0785970159 pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception !

670000

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Le Tour-du-Parc cette belle maison nichée dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Dès l'entrée, découvrez un agréable salon-séjour avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée indépendante, une buanderie, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant. Une lumineuse véranda prolonge harmonieusement les espaces de vie vers une terrasse exposée plein sud. À l'étage, le véritable atout de cette maison se révèle : accessible depuis l'intérieur mais également par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une seconde pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue mer composent cet espace. Cette organisation offre notamment la possibilité d'imaginer une partie indépendante destinée à la location, tout en conservant votre espace de vie principal au rez-de-chaussée. Une belle opportunité pour rechercher un revenu complémentaire, accueillir famille et amis ou adapter la maison à l'évolution de vos projets. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré et clôturé exposé sud, agrémenté d'un puits. Grâce aux services Sublimons, notamment la visite virtuelle, découvrez dès maintenant tout le potentiel de cette propriété. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

56370 - LE TOUR-DU-PARC – Belle maison de caractère de 195 m² – Parc arboré de 2 900 m² – Calme absolu – Dépendance viabilisée et aménageable EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché au Tour-du-Parc , Presqu'ile de Rhuys . Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété. Nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m², cette demeure offre un cadre de vie privilégié au calme, espace et bien-être se conjuguent à la perfection. Développant 195 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, baignant chaque pièce d'une lumière naturelle particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour de 45 m² agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie. La maison comprend également : 4 belles chambres lumineuses ; un bureau, idéal pour le télétravail ; une mezzanine offrant un espace détente ou lecture ; 2 salles d'eau ; 2 WC indépendants ; 2 vérandas permettant de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant. Le magnifique jardin arboré constitue un véritable havre de paix où chacun trouvera son espace de détente. Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble : Garage ; Deux carports ; Chalet en bois de 20 m² ; Abri de jardin. Atout rare : un bâtiment indépendant viabilisé de 40 m² offre un formidable potentiel d'aménagement. Il pourra accueillir un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies. Construite en 1985, cette maison allie la solidité d'une construction traditionnelle en parpaings au charme intemporel d'une façade en pierre et d'une toiture en ardoises, lui conférant un caractère authentique et élégant. Les points forts Quartier résidentiel très recherché Environnement exceptionnellement calme Parc arboré de 2 900 m² Exposition plein Sud 195 m² habitables Salon avec cheminée de 45 m² 4 chambres + bureau + mezzanine Deux vérandas Garage et deux carports Dépendance viabilisée de 40 m² aménageable Chalet bois et abri de jardin Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire Proche des plages et de toutes commodités Portail électrique avec interphone Volets électrique Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, sérénité et confort, à quelques minutes des plages et du Golfe du Morbihan. Prix de vente TTC : 840 000 € Prix net vendeur : 800 000 € Honoraires d'agence : 40 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1 793 € Pour découvrir tout le charme de cette propriété et organiser une visite, contactez : Mr Jean-Yves Guell Mandataire immobilier EffiCity 06 81 62 01 76 Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété où l'espace, le calme et la douceur de vivre se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

799000

[FR/EN version below] Venez profiter de cette belle maison construite en 2003 très entretenue avec de belles prestations, située sur la presqu'île de Port-Anna, avec la plage, les sentiers et les mouillages situés à seulement 250m. Profitez du salon séjour de 45m² baigné de lumière avec sa triple orientation, et de sa cheminée avec insert ; salon qui se prolonge par une pergola bioclimatique. Vous cuisinerez sur un plan de travail en granit dans une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée se complète avec une belle chambre parentale, une salle d'eau, et un wc indépendant. À l'étage un grand palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un grenier. Vous profiterez de la piscine au sel, couverte et chauffée, ainsi que d'un beau jardin. Côté annexes : un garage double, un cellier, une buanderie et un abri de jardin maçonné. La maison est équipée en outre de panneaux solaires. Ne tardez pas à venir visiter cette maison aux belles prestations afin de vous installer sur les bords du Golfe du Morbihan. Prix : 799000€ dont 27000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. [English version] Come and enjoy this beautiful, impeccably maintained house built in 2003 with high-end features, located on the Port-Anna peninsula, with the beach, coastal trails, and boat moorings just 250 meters away. Enjoy the sun-drenched 45 m² living and dining area with triple exposure and a fireplace insert, extending onto a bioclimatic pergola. The fully fitted and equipped kitchen features premium granite countertops. The ground floor is completed by a spacious master bedroom, a shower room, and an independent toilet. Upstairs, a large landing leads to 4 additional bedrooms, a shower room, an independent toilet, and an attic. Outside, you will enjoy the covered and heated saltwater pool along with a beautiful garden. Outbuildings include a double garage, a pantry, a laundry room, and a masonry garden shed. The house is also equipped with solar panels. Don't miss the opportunity to visit this exceptional home and settle on the shores of the Gulf of Morbihan. Price: €799,000, including €27,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

462000

Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons vous propose au Hézo, à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, entre Vannes et l'océan, cette grande maison traditionnelle qui offre un cadre de vie rare pour les familles nombreuses ou les artisans en quête d'espace. Sur un terrain clos et paysager de 1 439 m², dont une large partie encore constructible, elle dispose de 5 chambres, d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une véranda baignée de lumière, et d'un jardin avec piscine plein sud. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la voie rapide et des commodités. Au sous-sol, plus de 100 m² s'offrent à vous : idéal pour du stockage, une activité professionnelle ou des loisirs. Rénovée récemment, la maison bénéficie d'un confort moderne : double vitrage, chauffage par pompes à chaleur, climatisation, volets motorisés. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent d'un quotidien entre Terre et Mer, sans compromis sur l'espace et la fonctionnalité. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

1550000

[FR/EN version below] Opportunité rare et cadre exceptionnel Maison à Port-Anna avec vue sur ce charmant petit port de pêche et sur le Golfe du Morbihan. Venez découvrir cet ensemble immobilier avec une maison principale exposée Sud-Ouest, composée d'une entrée, d'un grand salon-séjour avec vue et donnant sur une grande terrasse de 90m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau récente et d'un wc indépendant ; à l'étage vous profiterez d'une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain) donnant sur un balcon, de 2 autres chambres avec balcon, d'une 4ème chambre, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant. Côté annexe vous bénéficierez d'un grand sous-sol de près de 80m² avec garage et d'un jardin avec vue. Côté fonctionnalité, la maison est équipée d'un ascenseur. Vous inviterez famille et amis ou vous pourrez louer la seconde maison composée d'un salon séjour, d'une grande cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un cellier. Vos invités profiteront en outre d'une cour et d'un jardin. L'ensemble se situe sur un terrain de plus de 1100m². DPE de la maison principale en D. Prix : 1 550 000€ dont 50 000€ à charge de l'acquéreur. [English version] Rare Opportunity and Exceptional Setting House in Port-Anna with views of this charming small fishing port and the Gulf of Morbihan. Come and discover this property complex featuring a South-West facing main house. The layout includes an entrance hall, a spacious living-dining room with scenic views opening onto a large 90 m² terrace, a kitchen, a bedroom, a recently renovated shower room, and an independent toilet. Upstairs, you will enjoy a master suite (bedroom, dressing room, bathroom) opening onto a balcony, 2 additional bedrooms with balconies, a 4th bedroom, a bathroom, and an independent toilet. On the annex side, you will benefit from a large basement of nearly 80 m² with a garage, as well as a garden with views. For added practicality, the house is equipped with an elevator. You can invite family and friends or rent out the second house, which features a living-dining room, a large kitchen, 3 bedrooms, a shower room, an independent toilet, and a pantry/utility room. Your guests will also enjoy a courtyard and a garden. The entire property is set on a plot of over 1,100 m². Energy Performance Certificate (DPE) for the main house: Class D. Price: €1,550,000, including €50,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

56730 - SAINT GILDAS DE RHUYS - Villa d'exception composée de deux habitations, piscine et grand jardin arboré – Proche plages et commodités Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette villa située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des plages et de toutes commodités, cette magnifique propriété rare à la vente se compose de deux maisons distinctes mais indissociables, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager une activité de location saisonnière. Maison principale : surface habitable 91 m² Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un vaste salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès direct au jardin et à la piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante (9 x 4 m, profondeur de 1,10 m à 2 m), une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. Seconde maison : surface habitable 87 m² Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec salon (cheminée), salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur le jardin et la piscine, un coin WC avec lavabo, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage : une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin détente , une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Extérieurs : Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1360 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Une belle piscine sécurisée avec une belle terrasse, invitent à la détente, tandis que deux garages séparent les habitations, apportant confort et praticité. Atouts majeurs : Bien rare avec deux habitations indissociables Piscine 9x4 m Calme absolu et environnement verdoyant Proche plages et commodités Pourquoi choisir cette villa ? Cette propriété d'exception combine espace, modernité et authenticité bretonne. Que vous souhaitiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette villa répond à toutes vos attentes. Son emplacement idéal près du Golfe du Morbihan, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant en font un bien rare à saisir rapidement ! Un bien unique, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou d'investissement, où chacun trouvera son intimité tout en profitant de superbes espaces communs. Prix HAI : 806000 Net vendeur : 775000 € Honoraire d'agence : 31000 € soit 4 % Visites et renseignements , merci de contacter Monsieur Jean-Yves Guell mandataire efficity au 06 81 62 01 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France